Есть ли смысл инвестировать в убитые квартиры? Кто такие флипперы и почему они этим занимаются?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 14 มิ.ย. 2024
- Как продать квартиру по максимально высокой цене? Сделать в ней не просто ремонт, а ремонт с перепланировкой. Откуда здесь выгода, ведь, кажется, это долго и дорого? Но есть люди, которые зарабатывают именно на этом. Их называют флипперами.
В новом видео мы поговорили с опытным флиппером - Екатериной Дятловой. Она рассказала, как продать убитую квартиру с высокой доходностью, если привести её в порядок. И почему квартиры с отделкой от застройщика брать запрещено.
Ссылка на Флиппинг-реалити: / @katedyatlova
Профиль Екатерины: / katedyatlova
Консультация по перепланировке в СПб - 8 (812) 915-00-19
Консультация по перепланировке в Телеграме: t.me/real_pereplanirovkaa
МЫ в СОЦСЕТЯХ:
Инстаграм: / real_pereplanirovka
ВК: real_pereplanirovka
TH-cam: / @real_pereplanirovka
Наш сайт: real-pro.ru/kontaktyi.html
Адрес: Санкт-Петербург, Киевская ул., д.3, литера А
0:00 - о чём это видео
1:32 - что такое флиппинг
6:25 - почему перепланировка обязательна в ремонте
8:17 - какие варианты перепланировки популярны
12:16 - чем архитектор и дизайнер могут помочь при выборе планировки
14:24 - что выберет флиппер: ремонт или ремонт плюс перепланировка
15:29 - чем квартира от флиппера выделяется среди прочих квартир
19:41 - почему квартиры с отделкой от застройщика покупать нельзя
21:33 - существуют ли идеальные планировки от застройщика
22:44 - перепланировка - это дорого?
26:35 - на что важно обращать внимание при покупке квартиры
Консультация по перепланировке в СПб - 8 (812) 915-00-19
Консультация по перепланировке в Телеграме: t.me/real_pereplanirovkaa
Профи сперва как ни в чем не бывало сказала, что объединение санузла не требует согласования?!..
Вроде бы всё по уму, как бы, сказано: обе женщины - настоящие спецы в этом деле и в своих глазах... Но есть одно, что они совсем не учитывают. Первое - Возраст, который неизбежно приходит, а с ним и небольшая пенсия и болезни и таблетки. которые денег немалых стоят. Второе - Москва и вся остальная РФ (в Москве и пенсии совсем другие и уровень зарплат. Да и квартплата ниже, чем в той же Московской области)... А про Возраст я так скажу. Вот у меня большая квартира. Денег вложил в её отделку и планировку немало в молодости. Но выросли двое детей, и ушли. Теперь я с женой в ней остались вдвоём. А для двоих этой квартиры, как бы, не то, что не нада, а уж очень накладно стало... А квартплата сейчас за эту мою современную трёшечку с разными нежилыми помещениями - почти 16 тыщ. А пенсия у меня - 17 800. И как содержать эту квартиру? Старость, а с ней и немощи и болезни, в России (но не в Москве) - она такая: придётся деньги считать и экономить на всём. Потому лучше уж сразу думать о ней - Старости, нежели, когда она придёт. Потому все эти советы - они хороши именно для обеспеченных людей, или для идиотов, которые не понимают, что содержать потом это всё у них не хватит денег... Вот тогда они подумают: как же хорошо, что у нас в квартире такой большой холл/прихожая. А ещё масса широких и глубоких встроенных шкафов. И кухня огромная... А ещё две широкие и длинные лоджии... Но это будет потом.. Как гром среди ясного неба. Моя сестра тоже в начале 2000-ых построила себе трёхэтажный особняк. Но умерли родители, дочь вышла замуж и уехала. Остались они вдвоём: муж и жена. Теперь плати за отопление этой громадины. А пенсия в Подмосковье у всех небольшая... А продать если этот дом...?? Так попробуй продай такую махину.. Это вам не двушечка-малогабаритка, которую с руками оторвут в наше время...
Но в этой беседе двух специалистов об этом нет и намёка... А про второй гостевой туалет в однушке или двушке...?? А разве гости сейчас ходят в квартиры?.. То время уже прошло, когда это было актуально. Сейчас для встреч гостей и знакомых/роднёй, как правило, уже не квартиры используются, а кафе или ресторан... Это намного удобнее.
Жаль, что вы попали в такую ситуацию. Действительно, содержать большую квартиру недешево, но мы не специалисты в вопросах, связанных с пенсией, поэтому и не освещали этот аспект в видео. Суть нашего разговора была про хороший и современный ремонт, а коммунальные платежи что за отремонтированную, что за не отремонтированную квартиру будут примерно одинаковые.
С чего вы взяли, что в Москве пенсии "совсем другие"? Живу в Москве, пенсия такая же, как у вас. С социальной доплатой она может быть 24500, но только для тех, кто прописан в Москве более 10 лет.
И з/п в Москве разные, и старость в Москве такая же нищая, как и по всей России.
@@tanyalurie1343 Ой.. Кто бы говорил... В Москву и социалка и путёвки и медицина - на голову выше, чем в Подмосковье. А пенсии нужно считать не по пенсионным выплатам, а по факту со всеми доплатами. И если в Москве минималка пенсии 24 500 рублей на руки, то в Подмосковье 14000 - 17 00 рублей, так как московских доплат нет. А если вы лимита и потому живёте в Москве менее 10-ти лет, то это уже ваше личное, а я пишу о местных жителях, которые тут и родились и живут. Попробуйте путёвку в соцзащите Подмосковья того же в санаторий получить. А в Москве - достаточно легко. И даже в Геленджик. Правда номер двухместных будет. Но можно доплатить всего 9 тыщ - и номер будет одноместный. Правда это пишу по состоянию именно на март месяц этого года.
@@user-dj1he1wy2s Вы неправильно употребляет слово лимита. У меня недвижимость в Москве и в Подмосковье, долгое время я была прописана в Подмосковье. Минимальная пенсия в Подмосковье с учётом региональных доплат не может составлять менее 18 тысяч рублей (региональные доплаты там тоже есть).
Моя мама живёт в Сергиевом Посаде, социальные путевки ей предлагают регулярно, в прошлом году она ездила в Анапу. Ее подруга из Ногинска тоже ездит каждый год без проблем.
Если вы считаете, что разница в 6500 принципиально меняет уровень жизни, то ок, будь по-вашему (но я останусь при своем, и те , и другие нищие).
всегда делаю флипинг с нишами в новых перегородках под встроенную мебель (по сути дверцы-полки), это ОЧЕНЬ сильно экономит на шкафах, тумбах и тд. и отлично выглядит
Да, это хорошее решение:)
Не дадите ключевых слов, чтобы загуглить примеры этого конкретного решения?
Спасибо за интересное интервью! Работаю только с новостройками. Узнала несколько полезных советов по вторичке.🙌 Успехов вам в вашей работе! Действительно, надо доказать народу, что им выгоднее купить в ипотеку кв+ремонт, чем купить голые стены.
Всегда пожалуйста:) Да, многие хотят просто жить в удобной и красивой квартире, а не проходить все тяжелые этапы ремонта
Дело не только в не зассанном подъезде и более качественных соседях, но и в процентной ставке по этой самой ипотеке.
Бедные стиральные машины, куда же им деваться если ей нет места ни в ванной где ей и следовало бы находиться ни на кухне, куда придумает поставить ее дизайнер 🤔🤦♀️😿
Идеальное место нахождения стиральной машины в квартире - постирочная. Мы понимаем, что не во всех квартирах есть возможность такого размещения и лишь советуем обратить внимания на этот вопрос при выборе исходной планировки перед покупкой.
Сейчас считается, что некрасиво, когда она стоит в ванной. А ещё она быстрее выходит из строя и ржавеет там. (тоже так считается)
Скажите пожалуйста, а стиральная машина может располагаться вне "мокрой зоны"?
И да, я правильно понимаю, что нет возможности узнать до покупки квартиры, есть ли перепланировки у соседей и какие?
@@user-ls8jc7fs2z сходите к ним и спросите.