S'enrichir grâce à l'immobilier locatif (LMNP) | Julien Calamote
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- เผยแพร่เมื่อ 30 ก.ค. 2024
- Pour cette troisième édition, nous accueillons Julien Calamote, investisseur et ex-joueur de Poker. Julien a acheté 10 appartements en 2019, il nous partage son parcours, donne des conseils pour vous lancer à votre tour et répond à vos questions sur l'investissement immobilier, le LMNP et les montages fiscaux.
Dites-nous ce que vous pensez des méthodes de Julien dans les commentaires !
Sommaire :
00:00 Introduction et présentation de Julien Calamote
04:16 Présentation de Finary et des dernières nouveautés
05:00 Précommandez l’application Finary sur iOS et Android
05:50 Premier investissement immobilier de Julien
08:33 Investissement local : le choix de Toulouse
11:40 La stratégie d’investissement de Julien
18:00 Comment trouver des biens rentables ?
19:20 La structure juridique de Julien
27:00 Les ressources sur le mindset entrepreneur
29:15 Quelle est l’utilité de Finary pour Julien ?
33:20 Présentation du livre de Julien
34:10 Quel est impact de l’achat de la résidence principale ?
38:20 Comment emprunter en dépassant la limite des 35% ?
45:45 Commencer petit ou y aller à fond ?
49:25 Le patrimoine de Julien avant de se lancer
50:20 Faut-il vendre un LMNP avant 10 ans de détention ?
53:50 La banque peut-elle prêter sur 25 ans pour du locatif ?
56:45 Comment gérer les mauvais locataires ?
58:00 Quid de l’immobilier papier ?
59:45 Comment emprunter en tant que Freelance ?
01:02:25 Quel montant minimum d’épargne pour emprunter ?
01:04:10 Mot de la fin et remerciements
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#immobilier #investissement #locatif - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
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Magnifique, les sujets abordés sont cohérents au but de ce talk, vous êtes géniaux. Merci
Merci pour ce retour enthousiaste !
Merci à toi !
Super Talk ça régale vraiment ce type d'echange, simple et réel !
Merci à Julien pour ton partage d'expérience en toute transparence !
Merci pour ton retour !
Merci beaucoup ! :)
Encore merci pour ce super live. Au passage, j’ai bien reçu le livre 👍!
J’adore la partie sur la structure :D.
Le schéma est effectivement hyper utile ! Bonne lecture et rdv au prochain Talk
Bonne lecture !
@@moneytreepodcast Merci bien
On ne peut pas lui faire son analyse Finary 😅 ?
Bravo, beau parcours et merci ! Suis sur Toulouse aussi, au plaisir de se rencontrer !
Merci Marc, je vois que tu as su me trouver sur Instagram ;)
@@moneytreepodcast oui ! Juste apres avoir mis le commentaire !
Excellent et toujours d'actualité en 2024 !
Bravo super talk ! Très clair et accessible
Merci pour le retour Melchior, on se voit au prochain Talk !
Grosse découverte du moment. Finary très bien construit. Et Julien, merci pour ta transparence. Ca donne envie de continuer d'investir... même s'il faut désormais trouver une solution pour depasser la contrainte des encours.
Merci
Excellente vidéo 📹 et félicitations à l'invité pour son parcours très inspirant. 😊🙏
super talk ! motivant et inspirant
On espère que cela t'aidera pour tes investissements immobiliers futurs !
Merci beaucoup Aurélien !
1.50 sur 20ans... En 2024 je signe tout les jours
Excellente vidéo ! Je suis toulousain et investisseur aussi. Sur les 11 apparts combien son en LMNP ? Et les autres ? Merci.
Aucun, il dépasse les plafonds ;)
Merci pour ce partage.
J'adore Finary SAUF pour un point qui pèse vraiment lourd pour TOUS les investisseurs immobiliers nécessitant une comptabilité (LMNP, LMP, SCI IS...):
Même en ayant l'abo Finary Plus que j'ai souscris il est impossible de pouvoir exporter dans un format CSV les transactions bancaires filtrées par date afin de les fournir au comptable.
@Mounir: pourrais-tu inclure cette feature d'export de transactions bancaires au format CSV, avec filtrage par date?
Merci!
Merci pour ce talk. Question pour Julien : comment gères-tu les baux étudiants ? Tu mets l appart sur Airbnb pour la période estivale ?
Bonjour Cédric, sur des marchés tendus, les étudiants (surtout leurs parents) essaient d'anticiper un max pour s'assurer d'avoir un logement à la rentrée. Il arrive donc très souvent qu'on reloue dès le mois de juin à un étudiant qui n'y logera qu'en septembre. D'autres les gardent également pour l'été, le temps de savoir ce qu'ils vont faire à la rentrée suivante. De manière générale, on arrive toujours à relouer à n'importe quelle période, on a juste moins de candidats en février que fin août.
Compliqué de trouver une conciergerie qui accepte de te rendre service juste quand tu en as besoin de temps en temps.
Mercier beaucoup pour la discussion, très intéressante.
Merci pour ce retour Laurent !
Avec plaisir Laurent ! :)
49:00
Bodacc ? C’est quoi ?
Est-ce tjrs possible en ce moment avec des taux à 5% ?
Bonjour, oui il est toujours possible d'investir. J'ai commencé il y à 2 ans 1/2 avec un immeuble de 4 appartements et un local commercial plus ça cave pour 260 000€(22 500€ d'apport) travaux, notaire, frais bancaire ect... (tous compris) avec un salaire à 1377,80€/mois taux a 1,19% assurance comprise et en mars 2023, j'ai racheté 6 appartements pour 202 000€ (30 000€ d'apport) avec un taux à 2,85% et la je suis en court de création pour réalisé deux nouveaux appartements dans le première immeuble en aménagent les combles pour un montant compris pour le moment avec les devis de 99 500€ - 115 000€ (4,05% assurance comprise) avec 7000/8000€ d'apport. C'est sur que se n'est pas aussi simple pour tous le mondes de donné autant d'apport certains fond bien mieux que moi avec des financements a 110% mes je suis déjà content d'avoir pu faire ça avec mon faible revenus de départ donc ses possible ses plus compliqué actuellement on va pas ce le caché mes ses toujours possible, il faut juste bien faire les choses étape par étape et 500 000€ est accessible pour les personnes au SMIC mes ses des choix a faire, j'ai fait beaucoups de sacrifices ça ne se fait pas comme ça mes si vous le voulez vous le pouvez 🍀 en espérant atteindre le million en investissement petit a petit je viens d'avoir 29 ans donc ça laisse encore du temps pour atteindre cette objectif et même le dépassé
@@kevinraynard5715bravo a vous !
@@Cest_cela_oui merci 🙂
J'ai 24 ans, vous m'inspirer ! Première acquisition en ce moment en étant étudiant @@kevinraynard5715
La banque n'a légalement pas le droit d'obliger l'emprunteur à prendre des produits...
En 2010 c'était déjà saturé !
Ça fait 25 ans que tout le monde dit que les prix sont trop hauts
Que ça fait bizarre d'entendre le nom de sa ville de naissance (Montauban) dans une telle video!
" on a emprunter a 1,5 😭"
- Côte part du foncier
Pour des raisons psychologiques on peut ne pas vouloir investir dans l 'immobilier
52:00