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謝謝版主的分享。前幾天在宜蘭市中心看一塊地，它是商業用地在小巷裡很便宜，比周遭的地便宜的一倍以上。但巷寬約一米多，只能機車、行人進入
謝謝建築師與人妻！很清楚又重要的說明，感謝！
就大方向說明～😊希望能被理解！
非常謝謝妳及建築師的說明
感謝說明
不客氣！謝謝支持！
受益良多
感謝你的說明，受益良多
可是我不懂。就算這塊基地退了 道路有6m寬，但隔壁已經蓋好的老屋，沒有退，也沒拆，整條道路有些路段就是不足6m寬，那只有這個新的工地有退，這樣消防車救護車還是開不進來啊？ 這樣退有何意義？
那請問現有道路是其他地主的私人地，剛好經過我買的基地前面，這樣我的基地能申請建築線嗎？謝謝
路法官說3米寬就可以醫，可以蓋房子嗎？
感謝解說，真是受益良多，另外想請教個問題，像是重劃區的新建案，對於相鄰左右兩邊房子的棟距有沒有規定要退縮幾米?
要看地方政府的土地使用管制規定⋯各地不相同！
@@xup6u4su06 抱歉我實在是找不到相關土地使用管制規定，請問如果是新北市二重重劃區呢?
那邊比較不熟悉哦！建議請教地方政府或建築師事務所！sorry
現有巷道退3米，實際上不會有人退的，大家都違法
想請問 開窗退縮部分 是不是先蓋先贏😂因為別人先蓋好 我再蓋 要開靠近鄰房的窗要退1.5公尺？
自己的境界線各別退1.5米⋯⋯很多人會蓋滿貼線然後⋯⋯
請問3D建築圖是必要的嗎？目前大部分的建築師好像提供3D並不多 謝謝你們
羊毛出在羊身上⋯⋯3D要提供有會加在設計費上！我們事務所的作法是會提供不經過渲染（就像你看到建案銷售的那一種做的很精緻的那種）過的3D.....提供空間討論或配材討論使用.
建築人妻 謝謝妳及建築師的回覆我想再請問如果兩個建築師都不錯但一位提供3D另一位沒有建築設計費用不需考慮的前提下3D 還是較好的首選嗎？謝謝你
@@huichen5215 不是吧~~~3d不是重點喔!!3d只是結果論~建築師要看設計出來的成果你合不合?還有往後的配合度吧!如果你自覺是個很有主見+盧小小的業主~建議您找脾氣好一點的建築師配合!所以~~~~3d真的不是重點!!
建築人妻 謝謝妳及建築師我目前接洽的兩位建築師都是脾氣不錯的人設計費也接近我想請問 如果有3D 利用電腦在圖面的呈現上更清楚 而且修改更省時以上我的認知是對的嗎?謝謝你們
@@huichen5215 ㄟ~~~~這個對於一般人的認知上可能是~但是通常討論時間居多都在平面圖上(我們的方式啦!)~~~平面跟立面敲定後才會畫3d(主要是外觀供選色+配材用)
請問退縮地可以算在建蔽率以外的範圍內嗎
退縮地就是把基地的分母扣掉了⋯⋯好啦講人話，就是「不能」算在建蔽率的範圍內！
意思就是⋯⋯退縮完之後再算建蔽率喔！（路地先扣掉）
👍
👍👍
🎉🎉🎉🎉🎉
請問如果臨路為4米人行步道用地（左右皆有公用水溝），法條上禁止車輛停車、通行，如果興建是否可申請停車空間，另外除了退縮，興建住宅上是否會有問題或應注意什麼，謝謝
人行步道本無法停車喔！（不懂你說的是要停門前還是停路邊的意思？）
想請問若現有巷道已足6米寬，是否就不需退縮建築(以這影片完全同樣條件之下而言)
若確認（地方政府認定）為現有巷道，原則上是不需要退縮！
如果是只有兩米的巷道…那可以指建築線嗎…
不太行⋯⋯除非特例！
所以巷子裡就不能蓋房子了…
巷子有分很多種喔！可以透過目測⋯⋯如果都有人蓋（新的）就表示你也可以蓋！如果普遍都是鐵皮屋，那就有可能不可以蓋！（目測僅供參考）😊
🤣可以不用退阿，人進出用飛的🤣或用竹竿撐竿跳🤣
有河？還是溝？😳
謝謝版主的分享。
前幾天在宜蘭市中心看一塊地，它是商業用地在小巷裡很便宜，比周遭的地便宜的一倍以上。
但巷寬約一米多，只能機車、行人進入
謝謝建築師與人妻！很清楚又重要的說明，感謝！
就大方向說明～😊希望能被理解！
非常謝謝妳及建築師的說明
感謝說明
不客氣！謝謝支持！
受益良多
感謝你的說明，受益良多
可是我不懂。就算這塊基地退了 道路有6m寬，但隔壁已經蓋好的老屋，沒有退，也沒拆，整條道路有些路段就是不足6m寬，那只有這個新的工地有退，這樣消防車救護車還是開不進來啊？ 這樣退有何意義？
那請問現有道路是其他地主的私人地，剛好經過我買的基地前面，這樣我的基地能申請建築線嗎？謝謝
路法官說3米寬就可以醫，可以蓋房子嗎？
感謝解說，真是受益良多，另外想請教個問題，像是重劃區的新建案，對於相鄰左右兩邊房子的棟距有沒有規定要退縮幾米?
要看地方政府的土地使用管制規定⋯各地不相同！
@@xup6u4su06 抱歉我實在是找不到相關土地使用管制規定，請問如果是新北市二重重劃區呢?
那邊比較不熟悉哦！建議請教地方政府或建築師事務所！sorry
現有巷道退3米，實際上不會有人退的，大家都違法
想請問 開窗退縮部分 是不是先蓋先贏😂
因為別人先蓋好 我再蓋 要開靠近鄰房的窗要退1.5公尺？
自己的境界線各別退1.5米⋯⋯很多人會蓋滿貼線然後⋯⋯
請問3D建築圖是必要的嗎？目前大部分的建築師好像提供3D並不多 謝謝你們
羊毛出在羊身上⋯⋯3D要提供有會加在設計費上！我們事務所的作法是會提供不經過渲染（就像你看到建案銷售的那一種做的很精緻的那種）過的3D.....提供空間討論或配材討論使用.
建築人妻 謝謝妳及建築師的回覆
我想再請問如果兩個建築師都不錯
但一位提供3D
另一位沒有
建築設計費用不需考慮的前提下
3D 還是較好的首選嗎？
謝謝你
@@huichen5215 不是吧~~~3d不是重點喔!!3d只是結果論~建築師要看設計出來的成果你合不合?還有往後的配合度吧!如果你自覺是個很有主見+盧小小的業主~建議您找脾氣好一點的建築師配合!所以~~~~3d真的不是重點!!
建築人妻 謝謝妳及建築師
我目前接洽的兩位建築師都是脾氣不錯的人
設計費也接近
我想請問 如果有3D 利用電腦在圖面的呈現上更清楚 而且修改更省時
以上我的認知是對的嗎?
謝謝你們
@@huichen5215 ㄟ~~~~這個對於一般人的認知上可能是~但是通常討論時間居多都在平面圖上(我們的方式啦!)~~~平面跟立面敲定後才會畫3d(主要是外觀供選色+配材用)
請問退縮地可以算在建蔽率以外的範圍內嗎
退縮地就是把基地的分母扣掉了⋯⋯好啦講人話，就是「不能」算在建蔽率的範圍內！
意思就是⋯⋯退縮完之後再算建蔽率喔！（路地先扣掉）
👍
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請問如果臨路為4米人行步道用地（左右皆有公用水溝），法條上禁止車輛停車、通行，如果興建是否可申請停車空間，另外除了退縮，興建住宅上是否會有問題或應注意什麼，謝謝
人行步道本無法停車喔！（不懂你說的是要停門前還是停路邊的意思？）
想請問若現有巷道已足6米寬，是否就不需退縮建築(以這影片完全同樣條件之下而言)
若確認（地方政府認定）為現有巷道，原則上是不需要退縮！
如果是只有兩米的巷道…
那可以指建築線嗎…
不太行⋯⋯除非特例！
所以巷子裡就不能蓋房子了…
巷子有分很多種喔！可以透過目測⋯⋯如果都有人蓋（新的）就表示你也可以蓋！如果普遍都是鐵皮屋，那就有可能不可以蓋！（目測僅供參考）😊
🤣可以不用退阿，人進出用飛的🤣或用竹竿撐竿跳🤣
有河？還是溝？😳
👍