Bonjour laurent , je suis en train d'acquérir un immeuble de 3 appartements avec 3 compteurs électriques , qui est inoccupé depuis 20 ans ( beaucoup de travaux ! ) .L'entrée des parties communes de 2 appartements va etre déplacée ( suite à un litige de droit de passage sur le fond voisin ) et leurs compteurs vont se trouver dans l 'appartement du RDC .Je dois donc les déplacer , faut-il les mettre dans la future partie commune ou directement dans les apparts , sachant que l'on va réorganiser les lots , faut-il attendre que la nouvelle répartition soit faite ou commencer tout de suite les démarches ?Merci , vos vidéos qui sont très instructives .
Non, vous devez obligatoirement avoir l'accord de la mairie et à partir du moment où vous souhaitez faire la division cela pour être considéré comme des travaux donc déclaration préalable des travaux ce qui signifie que les impôts seront également informé donc augmentation de la taxe foncière et la mairie est également en mesure de vous refuser la division. C'est un vrai casse-tête et je sais de Quoi je parle.
Bonjour et merci pour votre vidéo ! Est-on obligé de procéder à la division d'un immeuble (qui n'a qu'un lot cadastré) pour commencer les démarches auprès d'Enedis ? Si un immeuble de plusieurs appartements dispose d'un seul compteur électrique général, il va falloir donc en créer 1 par appartement. Donc 1 500€/compteur, auquel il faut rajouter les frais de mise aux normes électriques (50 à 125€/m² à priori) et frais éventuels de colonne montante c'est ça ? Du coup vous conseilleriez d'acheter un bien de ce type ou pas, pour un primo investisseur ?
Quelle galere. Je comptait diviser une maison de ville en 4 ou 5 appartements, de 50m2 chacuns. La maison donne sur 2 rues differentes des 2 cotés. Elle a actuellement 1 seul compteur Je me demandait si on ne pouvait mas tout simplement les avoir tous au RDC a l'entree dans le couloir commun. Et idem, j'avais cru voir il y a quelques temps que pour 4 ou 5 appartements on avais pas besoin de faire de comonne electrique. C'est toujour f'actualité? Ou ca va me tomber dessus en frais surprise. Si c'est cela, j'en fait juste poser un deuxieme et je divise le foncier en 2 puis je fait de la division non officielle d'espaces de vie.
Bonjour laurent , je suis en train d'acquérir un immeuble de 3 appartements avec 3 compteurs électriques , qui est inoccupé depuis 20 ans ( beaucoup de travaux ! ) .L'entrée des parties communes de 2 appartements va etre déplacée ( suite à un litige de droit de passage sur le fond voisin ) et leurs compteurs vont se trouver dans l 'appartement du RDC .Je dois donc les déplacer , faut-il les mettre dans la future partie commune ou directement dans les apparts , sachant que l'on va réorganiser les lots , faut-il attendre que la nouvelle répartition soit faite ou commencer tout de suite les démarches ?Merci , vos vidéos qui sont très instructives .
Bonjour
Si c est ma résidence principale, que je veux créer 3 studios dedans, puis je rajouter 3 compteurs sans faire de Déclaration Préalable ou PC?
Non, vous devez obligatoirement avoir l'accord de la mairie et à partir du moment où vous souhaitez faire la division cela pour être considéré comme des travaux donc déclaration préalable des travaux ce qui signifie que les impôts seront également informé donc augmentation de la taxe foncière et la mairie est également en mesure de vous refuser la division.
C'est un vrai casse-tête et je sais de Quoi je parle.
Bonsoir, se sont-ils les mêmes délais et marche à suivre pour la viabilisation des terrains? Merci
Oui
Bonjour et merci pour votre vidéo !
Est-on obligé de procéder à la division d'un immeuble (qui n'a qu'un lot cadastré) pour commencer les démarches auprès d'Enedis ?
Si un immeuble de plusieurs appartements dispose d'un seul compteur électrique général, il va falloir donc en créer 1 par appartement. Donc 1 500€/compteur, auquel il faut rajouter les frais de mise aux normes électriques (50 à 125€/m² à priori) et frais éventuels de colonne montante c'est ça ? Du coup vous conseilleriez d'acheter un bien de ce type ou pas, pour un primo investisseur ?
Pour un premier projet je conseillerai un immeuble de 3 logements avec ses 4 compteurs électriques
Quelle galere. Je comptait diviser une maison de ville en 4 ou 5 appartements, de 50m2 chacuns. La maison donne sur 2 rues differentes des 2 cotés.
Elle a actuellement 1 seul compteur
Je me demandait si on ne pouvait mas tout simplement les avoir tous au RDC a l'entree dans le couloir commun.
Et idem, j'avais cru voir il y a quelques temps que pour 4 ou 5 appartements on avais pas besoin de faire de comonne electrique. C'est toujour f'actualité? Ou ca va me tomber dessus en frais surprise.
Si c'est cela, j'en fait juste poser un deuxieme et je divise le foncier en 2 puis je fait de la division non officielle d'espaces de vie.