House Hunting with Real Marina. Маша и Олег - покупка первого дома в Калифорнии c 5% взносом.
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 24 ก.ค. 2024
- www.TheRealMarina.com/
Follow me here:
Facebook: / marinapetrosov
Instagram: / marina.petrosov
Watch with English Closed Captioning CC (laptop/desktop): ⚙️ ➡️ Subtitles/CC ➡️ Russian ➡️ Close dialog ➡️ ⚙️ ➡️ Subtitles/CC ➡️ Auto-translate ➡️ English
Time Codes:
00:00 О чем вы узнаете, посмотрев эту серию
01:17 Знакомство и интервью с Машей и Олегом
07:20 Обзор кондо, в котором живут главные герои и стоимость ежемесячной аренды
11:13 Топ 5 требований к будущему дому от Олега и Маши
14:24 Краткий обзор критериев, дом 1 - обзор и впечатления ребят
16:08 Попкорн потолки и их опасность
17:00 Дом 2. Обзор и впечатления ребят
19:46 Дом 3. Обзор и впечатления ребят
21:55 Дом 4. Обзор и впечатления ребят
24:16 Нашли дом, обсуждаем нюансы при подаче оффера
25:11 Олег делится причинами, по которым передумали подавать оффер
26:38 Дом 5. Обзор и впечатления ребят
29:07 Дом 7. Подаём оффер
30:56 Дом 8. Подаём второй оффер
34:21 Детали оффера и contingency (периоды безопасности)
36:14 Выиграли, реакция ребят
37:00 Маша и Олег смотрят дом первый раз после того, как выиграли и обсуждают детали
42:38 Разбираем детали контракта
45:31 Ремонтные работы после инспекции и неожиданное решение перепрофилировать главную спальню (master bedroom)
48:44 Рассказываем подробно о том, за какую максимальную стоимость можно купить дом, имея 3% или 5% на первоначальный взнос
51:03 Рассказываем подробно о том, сколько ребята будут платить в месяц за свой дом
54:17 Подписание документов с нотариусом и празднование
56:47 Передача ключей, знакомство с соседями и эмоции.
59:55 Прошёл месяц, идём в гости к ребятам. Подводим итоги...
DRE# 01978250
Первый Дом Калифорния, Кремнивая Долина, Секреты Риэлтора, Marina Petrosov Realtor, Риэлтор Калифорния, Риэлтор США, Недвижимость Калифорния, Недвижимость США, Купить Дом США, Купить Дом Калифорния, Marina Petrosov
Time Codes:
00:00 О чем вы узнаете, посмотрев эту серию
01:16 Знакомство и интервью с Машей и Олегом
07:19 Обзор кондо, в котором живут главные герои и стоимость ежемесячной аренды
11:12 Топ 5 требований к будущему дому от Олега и Маши
14:23 Краткий обзор критериев, дом 1 - обзор и впечатления ребят
16:12 Попкорн потолки и их опасность
17:00 Дом 2. Обзор и впечатления ребят
19:46 Дом 3. Обзор и впечатления ребят
21:55 Дом 4. Обзор и впечатления ребят
24:16 Нашли дом, обсуждаем нюансы при подаче оффера
25:11 Олег делится причинами, по которым передумали подавать оффер
26:37 Дом 5. Обзор и впечатления ребят
29:06 Дом 7. Подаём оффер
30:56 Дом 8. Подаём второй оффер
34:21 Детали оффера и contingency (периоды безопасности)
36:14 Выиграли, реакция ребят
37:00 Маша и Олег смотрят дом первый раз после того, как выиграли и обсуждают детали
42:38 Разбираем детали контракта
45:30 Ремонтные работы после инспекции и неожиданное решение перепрофилировать главную спальню (master bedroom)
48:43 Рассказываем подробно о том, за какую максимальную стоимость можно купить дом, имея 3% или 5% на первоначальный взнос
51:03 Рассказываем подробно о том, сколько ребята будут платить в месяц за свой дом
54:17 Подписание документов с нотариусом и празднование
56:47 Передача ключей, знакомство с соседями и эмоции.
59:54 Прошёл месяц, идём в гости к ребятам. Подводим итоги...
Таймкоды - это классно
А инспекция отвечает за что-то? Или проверили и ушли, А если потом что-то потечет, то не их проблемы?
Приятная женщина, рассказывает простым языком, доходчиво. Сами несколько месяцев назад приобрели жилье в Danville, Contra Costa, CA. Работали с русскоязычным риэлтором. Посмотрел на одном дыхании и вспомнил наш недавний путь :). Радует то, что растет русское коммьюнити. Каждому конечно свое и нужное жилье найдет своего хозяина. Марина - удачи с развитием канала и в работе! Русские переезжают - вы будете очень востребованы.
Спасибо большое за тёплые слова! Вам счастья на новом и таком прекрасном месте!
Поздравляем Машу и Олега! Отличное видео, очень интересно было посмотреть!
Спасибо, Юля! Следующая серия будет тоже интересной :-) подписывайся на канал
Марина, какая ты умничка! Классный фильм!
Приятно было увидеть в нем своих друзей и порадоваться вместе с ними.
Продолжай в том же духе, это самый классный маркетинг, который я видела в последнее время 💐💐💐
Алена! Спасибо огромное! Я очень стараюсь сделать максимально качественный контент с полезной информацией, очень приятно, что тебе нравится!!!
Марина, вы рассказали сложные вещи таким простым языком, разложили все по полочкам. Спасибо огромное за фильм! Дает представление какие дома и в какой ценовой категории есть на рынке. Я не знала, что можно купить дом с 5%-ным взносом. Очень вдохновили и замотивировали на покупку дома. Пожалуйста, продолжайте снимать такие фильмы с показом домов и историями семей. Было бы интересно посмотреть ситуацию с домами в Los Angeles Сounty
Спасибо огромное, Елена! Такие добрые комментарии мотивируют меня продолжать снимать и делиться с вами информацией!
Спасибо большое за видео! Появляется мотивация и желание иметь свой дом ☺️ А интересно все! Любые детали!
Спасибо!
Знакома с ребятами и случайно попала в их район. Честно позавидовала. Это наше советское детство с друзьями на улице и соседками поболтать 😉 Ребята, поздравляю от души!!! Про Марину😀 Мы с Мариной покупали дом (rental unit). Никогда в предыдущих покупках мы не были на 💯 уверены что мы не покупаем «кота в мешке».
Очень познавательно и подробно! Понравилось то, что вы показали где жили ребята. Прям земля и небо: из прежняя квартиры и новый красивый дом в уютном районе. Здорово!
Спасибо огромное, Лейла!
Через неделю наконец-то новый интересный выпуск 💥💥💥
Очень детально и познавательно. Спасибо ! Замечательной жизни ребятам в этом новом прекрасном доме!
Спасибо
Отличная работа! Спасибо!
Классно отснято и смонтировано 👍🏻
Легко смотрится.
Спасибо!
Великолепно! Смотрела на одном дыхании.
Класс! Спасибо 😊
Так Евгения, начинайте своё дело агента по недвижимости, и всё будет в порядке. Даже на украине
Mариеюночка, вы чудо риалтор! Мы не много встречали таких терпеливых и позитивных как вы!
Спасибо за ваши видео! Очень интересно и познавательно!
Рад за них, молоцы, счастливая семья! 👍
It's my new favorite movie from now! Good job, team! Congratulations to the nice family!
Thank you so much! Nice to hear!
Спасибо за детали, очень интересно о покупке с 5% и классный дом. Маша, Олег - поздравляю с покупкой!
Спасибо большое!!!
Какое хорошее видео!!!!! Искренне радовалась за всех!!!!
Фильм сделан прекрасно и реально. Отличная работа агента!!! 👍
Спасибо, Валерия! Это действительно документальный фильм про ребят :-)) поэтому сделан реально 😊
Ребятам очень повезло, теперь круто поменяется их мировоззрение и самоощущение в новом роскошном доме!
Мы дружим с ребятами)) они рады, что у них свой дом!
Такая хорошая семья и хороший дом! Очень рада за Вас!
Дом классный! Поздравляем!)
Спасибо!!!!
Марина, интересная история.
Приятно наблюдать как ты растёшь профессионально.
Спасибо 😉
Отличное видео ! Информативно и интересно !
За ребят так рада , как будто с ними купила дом 😅
Очень вовремя решили вопрос с приобретением 👍
Было бы интересно посмотреть фильм и про продажу дома.
Следующая серия будет именно про продажу! Что было До и После нашей предпродажной подготовки, за сколько продали, с какими неприятностями столкнулись. И наш продавец просто супер стар 🤩
Увидев, что видео больше часа маленько смутила продолжительность, но просмотрела на одном дыхании, очень приятная риэлтор-ведущая👍🏻 Актуальная тема для многих русскоязычных и не только в Бэй эрии. Спасибо за работу. Очень интересно узнать о дополнительных расходах кроме первоначального взноса: во сколько обходятся инспекции, оплачивается ли ремонт за счёт покупателя и процент за работу риэлтора😊
Спасибо за ваш комментарии и вопросы! Мы обязательно снимем видео на эти темы. Если вкратце, то помимо первоначального взноса покупатели ещё должны иметь деньги на closing costs, сумма зависит от суммы покупки, через 2-3 недели мы выложим интервью с loan officer, который ответит на все эти вопросы. Ремонт оплачивался продавцом.
Инспекции оплачивает покупатель или продавец, в зависимости от транзакции. Тоже подробнее в следующем видео.
Комиссию агенту покупателя и банку покупатели, как правило, не платят, только в очень нестандартных случаях.
Good job Marina!))))
Марина, спасибо за полезный контент! Хотелось бы чуть подробней про районы - инфраструктура, школы и т.д.
Я планирую целую отдельную серию видео по городам Бэй Эрии. Здорово, что эта тема интересна вам!
Нет там больше ничего, одни бомжи и шахтеры. Любите работать и хотите хорошей жизни выбирайте Техас и Южную Каролину. Хотите пособий и преступность с грязью приезжайте в Кали.
Очень классно! Подписалась, как только про Вику и Лешу фильм посмотрела. Будут ли у вас такие фильмы про South Bay? У нас цены несколько другие и за 800 приличный дом никак не купишь.
Если будут герои из South Bay, которые захотят поучаствовать в проекте, тогда обязательно снимем такой фильм.
Если вы захотите стать героем из South Bay, будет здорово :-))
Полезное видео. Спасибо
Спасибо
Всегда радостна покупка своего жилья, теперь только надо жить и сплачивать ✌
Своим оно у них будет через 760000 долларов, а пока рент, дом банку принадлежит.
Человек в футболке с котом? ЛАЙК!)))
Полезное видео для тех, у кого это первая покупка недвижимости
Очень хорошее видео!
Подскажите пожалуйста какими были условия кредита (Interest / APR)?
30 years fixed 3%
Я тупо забил на Кали, пошарился в Гугле и нашёл контору в Сев. Каролине.
2,85%, у них и взял.
Пофиг местные, доллар везде одинаков :-)
У меня вопрос с какого дохода они будут платить этот дом и сколько он будет стоит им в месяц а купить не проблема
Марина, расскажите подробнее про то, как брать кредит. Например, от друзей узнала, что нужно 3 кредитные линии. Какие еще подводные камни? Может получится в следующем видео рассказать. Спасибо!
Обязательно расскажу в одном из следующих видео. Планирую серию интервью с loan officers.
@@RealMarina спасибо за ваш труд!
Оператору зачёт!!!
Лучше расскажите как Олег работу там нашёл и что будет если потеряет
Олег рассказал в интервью о том, как он нашёл работу. Учился и хорошо работал 😉
Что тут не понятного, потеряет работу потеряет и дом и деньги что дал на даунпеймент, а Маша разведёт руками, покачает головой и скажет I’m so sorry.
@@kthekeeper5117 устроится на новую работу, как все люди в этом случае. А что вы сделаете, если потеряете работу?
Я так понимаю что по настоящему счастливы здесь два субъекта, #1.риэлтор, она хорошо заработала, #2 банк который владеет и домом и деньгами, и арендатор заботливый.
Какие странные выводы вы сделали
Уже два года пролетело, как дела сейчас с продажой/покупкой домов в Bay area?
Всё поменялось очень сильно, за эти два года цены взлетели резко. Но сейчас более менее спокойный рынок.
Нравится, что все скромно и со вкусом, а не как на HGTV с полуфальшивыми возгласами, охами и вздохами
Спасибо!
Просто мы не актёры, а обычные люди :-))
Обалдеть даже вы когда купили дом вы должны платить каждый год за этот дом или землю на которого находитесь а это немаленькая сумма зависит от суммы дома за сколько вы его купили
Umnica! Ochen interesno!
Ochen' ponravilsya vipusk. Spasibo za rabotu. Hotim k vam obratitsya kogda rewim o pokupke doma.
Супер! Спасибо
К Маше теперь захотелось на урок попасть )))
Мы уже ходим! Рекомендую
Марина весь миф в зарплате…… есть ещё Мелороса… двойной налог.. в придачу до 300$ за ассоциацию ..плюс страховка..
Марина, Вы большая молодец! Вы так спокойно и красиво говорите, очень приятно вас слушать! Я живу в Лос Анджелесе и тоже недавно получила лицензию риэлтора и не знаю с чего начать. Спасибо вам за видео, очень информативно!
Спасибо, Катерина! Вам огромной удачи! Вы выбрали интересную профессию 👍
@@RealMarina Благодарю!
@@RealMarina Марина подскажите пожалуйста в какой программе можно рассчитать сколько клиент будет платить помесячно с PMI insurance и разными downpayments. Можно ли доверять в этом плане Zillow?
@@BocharovaKate29 нет, Zillow совершенно не учитывает то, что везде разные Hazard insurance, property tax rate and PMI. Я использую калькуляторы от моей Тайтл компании.
@@RealMarina благодарю 🙏
Скажите, пожалуйста, как вы устроились работать риелтором?
После получения лицензии вас с удовольствием возьмут практически в любую компанию
Пальто красивое!
Спасибо! Люблю его))
Мне нравится ваш канал.
Марина, а где вас можно найти в Фейсбуке?
facebook.com/profile.php?id=100001783672630
nice ! like it!
Thank you!
Интересно смотреть, но пожалуйста, не ставьте музыку когда вы рассказываете про дом, у вас и так тихий спокойный голос музыка на фоне очень мешает. Говорю про момент на 30ти минутах.
Учту 👍 Спасибо за полезный комментарий
Почему вы не говорите о рейтинге школ в районе, где ребята купили дом? 5 элементари, 2 миддл и 6 хай скул...ну такое себе приобритение. За 800к можно было найти что-то со школами получше.
Как раз и купили Single family в таком прекрасном районе за $800,000, потому что там школы Конкорда. Ребятам это не было важно. Если вы смотрели фильм, то должны были это слышать. И интересно ваше предложение, где можно купить дом за эти деньги с хорошими школами и хорошим комьютом.
Так у них дети на домашнем обучении, зачем им местные школы? Покупатель в восторге от покупки, агент выполнила свою работу на отлично!
@@RealMarina Спасибо за ответ и обьяснение, сейчас пересмотрела момент, где ребята говорят, что школы - это важно, но не критично. Рада за них, и Вы - молодец, с удовольствием смотрю Ваши видео!
@@11tanita11able Спасибо
Что случилось с Олегом?
С ним все в порядке. Он такой по жизни :)
А кто камеру держал?
Оператор 😉
th-cam.com/channels/XTUAv_luAnZGFV9p2X1oDg.html
В сакраменто местным очень трудно конкурировать с этими самыми покупателями из Bay Area они как новые русские скупают все дома за наличку
Я снова не понял, какой должен быть доход в год, чтобы банк одобрил моргедж!
Размер ипотеки зависит не только от ежегодного дохода, но и расходов, которые есть у заёмщика.
Сколько людей, столько и сценариев.
Нет такого правила, зарабатываешь столько, банк даёт столько.
Условий для квалификации на ипотеку много, и это не только доход,
Нужно ли покупателю платить за услуги риэлтера или его услуги оплачивает продавец?
Покупателю платить не нужно.
Услуги агента для покупателя бесплатно, при продаже продавец платит комиссию, которая делится между брокерами продавца и покупателя.
Вітання сім’ї з Києва!
Щиро дякуємо!
5% почему? Первая покупка в Калифорнии - 3,5%, FHI лон; и платить не больно, всего + 500$ за дополнительную страховку.
FHA loan может быть выгоден людям с низким кредит скором. Основное на что требует обратить внимание с FHA финансированием - это 1.75% от суммы кредита вы платите вперед при покупке (т.е. ваш кредит увеличится на эту сумму) и дополниткельная страховка 0.8% - 1.05% (в годовом эквиваленте) в течение первых 11 лет или всей жизни лона (30 лет) в зависимости от размера вашего первоначального взноса.
Так если вы, к примеру, перефинансируете ваш FHA лоан, то 1.75% это ваша потеря - но всегда нужно просчитывать, так как это может быть гораздо выгоднее, чем просто сидеть и ждать, так как цены на дома могут вырасти на 10% и уже 1.75% не будет существенно.
@@nickpetrosov3262 FHA лон для меня был большой находкой, т.к. я положила 12000$ первый взнос и моя семья заехала в дом за 500000$, я не думала, что дом через какое- то время станет дороже, меня интересовало качество жизни моей семьи, в итоге покупкой дома я убила 2 зайцев / или 3 ?/. Кредитная история была, а денег на 1 взнос не было.
👍👍👍
Лифт как будто в В Бруклине
Дом симпатичный купили.
Спасибо за видео!
Заходите ко мне,я рассказываю о пути ветеринара в Калифорнии. Будем дружить😊успехов Вам
Обязательно зайду 👍
Why did I get this as an ad? I can’t even afford these damn houses.
Being able to afford 5% of down payment doesn’t mean they can afford the house.
@@kthekeeper5117 So it’s a bad idea?
Теперь главное ребятам Маше и Олегу работу не потерять, что бы выплатить банку оставшийся миллион. Успехов. Идиотские комментарии на рекламу. Все бараны в экстазе. По поводу чего? Как здорово влезть на ипотеку на 35 лет, и наслаждатьсяэтим? Конечно им успехов, и риэлторше успехов
На простом иврите ребята:МАБРУК!’
Ну нашли где покупать!
Отличное место и район просто супер!
Фуфло от первого до последнего слова. Живу в Калифорнии и все риэлторы говорят одно: «Если я не смогу, никто не сможет» В реальности только в гетто можно купить за такие деньги и с такими условиями. Кредит в США это не кредит в бывшем союзе где все покупается или продается. К тому же Bay Area сегодня это выгребная яма где правит бал шахтер и такой же начальник полиции. Преступность при них зашкаливает. К то му же не риэлтор а эксперт и банк решают судьбу сделки и на заведомо проблемную недвижимость денег не дадут. В общем дама решила просто пропиарится!!!
Дорогой Дэнис, сначала хотела пропустить ваш комментарий и не отвечать, так как в ваших словах нет ни слова правды и здравого смысла. А потом решила все-таки вас спросить, может вы из какой-то другой Калифорнии и Бэй Эрии? Где же у нас тут гетто с такими ценами? И вообще при чем тут проблемная недвижимость. В следующий раз просто проходите мимо с вашими высокоинтеллектуальными высказываниями.
Привет у Марина!!!ну кудесница!!!аж захотелось себе дом купить!!!
И действительно,как только понимаешь стоимость «модных»словечек,бля…твой страх уходит и ты его нейтрализуешь!!!
А жизнь классная и интересная,если она не окружена «дятлами»
Марина!!!Лига чемпионов!!!!
Умница!!!
Спасибо!!!порадовалась за тебя ,за опыт !!!и за формат возможности раскрытия таланта,именно твоего,твоей подачи и твоего ТЕРПЕНИЯ!!!
Супер!!!
Спасибо !!!
👍
Большая радость платить каждый месяц около 800 долларов только налога не учитывая банковский процент и коммуналку
Если вы платите налоги в принципе, то имейте ввиду, что вы можете уменьшить свою налогооблагаемую базу на property taxes up to $10,000.
Ну и с вашей точки зрения, радостно только жить с родителями. Аренду же тоже не так уж радостно каждый месяц платить в никуда.
Так платите по две тысячи за аренду кто вам мешает.
@@RealMarina расскажите потом ,пожалуйста, про уменьшение налога. Думаю это ценная информация. Спасибо
К сожалению в Калифорнии нет хороших домов до 1.2 млн. . Очень дорого, хлам за миллионы. Таунхаус новый можно купить за 800, но если хочешь соседей за стеной.
Совершенно с вами не согласна. Калифорния большая, есть много прекрасных районов гораздо дешевле Бэй Эрии с домами до $1,000,000, которые язык не повернётся назвать плохими. Но у всех свои требования, конечно,
@@RealMarina дома в Калифорнии есть и дешевле, вы правы, но в тех местах и зарплата другая и соотношение по оплате за кредит будет такое же, как купи вы дом в Сан Хосе например. Тот же Модесто, за 400 можно новый отличный дом купить, но с работай там вяло и большинство ездит в SFB эрию на работу, по три часа утром на дорогу и три обратно вечером. А так конечно интересно посмотреть про возможность взять дом под 5%
@@user-ir2zv1xx5q Если исключить Бэй Эрию, или рассматривать только Contra Costa and Alameda Counties, то полно хороших домов до $1,2 million, но опять же, если сравнивать с домами в Техаса, Алабаме. Флориде, то, конечно, там за эти деньги будут дома другой площади. Но каждому своё.
@@RealMarina можно и в Детройте🤣 за 15 тысяч, но каждому своё, тут соглашусь.
@@user-ir2zv1xx5q вы в каком штате живёте? Если не секрет ))
Идиотизм..дома в Калифорнии переоценены...компании бегут из Калифорнии..в следующем году цены рухнут...
Ничего себе вы аналитик рынка Калифорнии. Главное тогда успейте накопить и купить за кэш
Так говорят каждый год, уже лет 20 как себя помню...
Страшные дома , как в них вообще можно жить за такие деньги , одно старьё
Это Сан Франциско, здесь все очень дорого и зарплаты, конечно, соответствующие.
Вообщем, если вы не програмист в Bay Area, даже и не мечтайте.
Не обязательно: можно быть любым другим инженером, медсестрой, контрактором, ну и т.д.
Повесить себе ярмо на шею очень легко. Улыбайтесь ,,господа,,)
Даже супер богатые бегут из СА , а лохи покупают дома .
Карлсон, вы так смело всех жителей Калифорнии объединили в одном своём утверждении 🧐
Напишите конструктивно, где по вашему мнению стоит покупать дома.
Очень было интересно и полезно! Смотрела на одном дыхании