ДЕЛИМ ДОМ на 2 части в Калифорнии, США и СДАЕМ. РЕМОНТ за $50,000. ОБЗОР дома ДО и ПОСЛЕ.
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 7 พ.ค. 2023
- Показываем весь процесс ремонта с ценами в Калифорнии, в районе залива Сан Франциско.
Рассказываем о новом законе, который позволяет делить дом на 2 части и/или построить отдельно стоящий дом на своей территории и сдавать. Это один из множества вариантов, как можно создать свое инвестиционное портфолио по недвижимости, чтобы можно было спокойно жить на пенсии :-).
Арендаторы будут покрывать все ежемесячные платежи по дому и за года выплатят его. Исторически стоимость на недвижимость в США, особенно в Кремниевой Долине / Сан Франциско растёт гораздо быстрее, чем инфляция.
Как использовать HELOC на покупку и ремонт дома.
• КАК КУПИТЬ ДОМ В США Н...
Если вы задумались о покупке или продаже недвижимости в Калифорнии (San Francisco Bay Area), я с удовольствием помогу вам!
Вы можете почитать отзывы о моей работе здесь:
www.zillow.com/profile/Marina...
Жду от вас обратной связи в комментариях! Не забывайте ставить 👍 и подписываться на канал! Впереди еще много всего интересного!
➡️ The Real Marina: www.TheRealMarina.com/
Follow Marina Petrosov here:
➡️ Facebook: / marinapetrosov
➡️ Instagram: / marina.petrosov
Follow Nick Petrosov here:
➡️ / teampetrosov
Broker Associate with Compass DRE 01978250
Compass DRE 01527235 - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
![[ไฮไลต์] ฟุตบอลชาย ญี่ปุ่น vs ปารากวัย รอบแบ่งกลุ่ม | โอลิมปิก 2024](http://i.ytimg.com/vi/X_BeGaAv1oM/mqdefault.jpg)
Интересный проект. Вы молодцы❤️🌹 Спасибо за видео. 🌹
Молодцы, очень интересно. Предыдущее видео по ремонту смотрели несколько раз.😊
Вау! Круто 😀
Спасибо. Как всегда позитивно и интересно.
Спасибо!
Молодцы! Классно получилось! И , главное, жильцы очень довольны!😘
Жильцы довольны 😀☺️
ПРИВЕТ С КАНАДЫ!!!
Огромное спасибо что вы есть и предлагаете изменить каждому статус своего выживания в этих странах!
Вашей Марине очень повезло с вами, не у каждой из нас здесь женщин имеется рядом такой "ведущий водитель" по жизни. У каждой из нас почти мужья имеют руки не с той стороны: ленивы, медлительны, не могут раскачаться даже на качелях, не то, чтобы вот так вот бить в бока жизни.
- Мой канадский тунеядец - муж, многоговорящий попугай... рядом с вами и не стоял, поэтому, ему не предвидеться на все оставшиеся годы что-то изменить в доме, трусливый законопослушный мудак.
- Постоянно говорю ему: узнай что можно изменить в доме, во дворе, что можно а что нельзя, да куда там: сидит на жопе ровно, зато привычно, они канадцы в основном так и живут.
С нашим Иваном им не по пути по жизни!!!
ЖЕЛАЮ ВАМ ВСЕГО САМОГО НАИЛУЧШЕГО!!!
ПУСТЬ ИСПОЛНЯЮТСЯ ВСЕ ВАШИ ПОЖЕЛАНИЯ И ЖЕЛАНИЯ!!!
ПУСТЬ УДАЧА ВСЕГДА СОПУТСТВУЕТ НА ПРОТЯЖЕНИИ ВСЕЙ ВАШЕЙ ЖИЗНИ!!!
Спасибо за комплимент мужу! Передам ему 😊
Лайк и комментарий для продвижения !
И подписка
Спасибо ☺️
Большое спасибо за контент!! 👍
Подскажите, пожалуйста, сколько времени ушло на согласование?
Достаточно долгое согласование, от месяца и больше на разные работы.
Классный проект!
Где вы только такие цены на работы и материалы берете? По опыту, это всё дороже выходит.
Очень хороший канал, у Марины развито чувство прекрасного, красивая одежда, красивые дома.
Спасибо огромное! И прекрасный муж 😀 благодаря его работе новое видео на канале :-))
и красивая Марина) не, я серьезно..
Отличное видео👍 а какая цена дома была при покупке?
$840k
Очень умно! Мечта инвестора! Если возможно ,уточните пожалуйста месячный платеж по кредиту( если это был кредит) И как изменилась цена данного дома на рынке,после переделки,если вы захотите его продать.
Ежемесячная оплата всех расходов $5,083 с 20% первоначальным взносом.
Оплата с первого юнита $2,500, второй юнит $3,400.
Стоимость дома с ADU/in-law unit всегда выше, не смогу ответить со 100% гарантией на сколько она увеличилась, так как на сегодня рынок неоднозначный. Но минимум на 10-15% уже сейчас можно этот дом дороже продать.
@@RealMarina но, наверное, просто продать дом невыгодно? Сколько % налога снимут, если продать дом и просто положить деньги в карман, а не вкладывать в другую недвижимость или куда то там еще? процентов 30? больше?
Получилось интересно! Счётчики электричества и воды тоже раздельные или остались общие на весь дом?
Не разделяли
@@RealMarina интересно, а почему?
А в каком городе это?
А почему 25? я посчитала при аренде 5900 в мнсяц без налогов и ремонтов это 12 лет окупаемости. С налогами и ремонтами соответственно 25. Плюс его вспгда ожно продать. Цена вырастет
сколь сам до стоит?
Для понимания, таки бы узнать, за сколько можно было сдать этот дом без переделок?
$3,800
@@RealMarina Так это ж меняет дело. 👍
А как можно вас найти и как можно связаться с вами. Мы ищем дом в бей эреа.
925-395-6032 Марина
925-395-3715 Ник
Круто
Здравствуйте, Ник. Как вам позвонить? Я заинтересована в такой разделке дома
925-395-3715
Добрый день .я живу чикаго могу купит дом у меня американская права и банковская карта банк оф америка
Ключевое слово,,ЮНИТ".
С жильцов вы получаете 6000 в месяц. This income is taxed as regular income, то есть после налогов останется где-то 3500-4000. Плюс тысячи полторы в месяц уходит на property tax and home insurance. В итоге остается 2000-2500 в месяц. Иногда нужно что-то починить или поменять, 500 в месяц допустим. Скажите, или расчеты далеки от истины? Просто я тоже рассматривал покупку жилья для сдачи, но после таких подсчетов энтузиазм проходил. Так как из-за 1500-2000$ в месяц тратить время и нервы не хотелось.
Мы к этому подходим совсем по-другому. Аспект налогообложения и equity для нас является самым основным.
@@RealMarina расскажите , пожалуйста, подробнее про ваш подход. Видео про налогообложение с примерами было бы тоже интересно посмотреть.
РАЗРЕШЕНИЯ НА РАБОТА ЕШЕ НЕ ПОЛУЧЕЛ
Привет!
У меня вопрос к вам, как к знающим людям: говорят, что в Калифорнии без разрешения властей нельзя менять даже обои, лампы и т.д., иначе отправляют в тюрьму на 10 лет, а то и больше. А если ребенок на асфальте что-то нарисует, или больше одной семьи будет играть на одной детской площадке, то могут оштрафовать и даже засудить. И что эти картонные домики сдувает при первом же ветре. Это правда?
Виктор, это совсем далеко от правды 😀😅 спасибо вам, что насмешили комментарием)) такого я еще не слышала
@@RealMarina xD
Я вот тоже посмеиваюсь, но тут люди очень упорно это доказывают :D
Сейчас показал им ваш ответ. Они отстали. Спасибо))
Вы пермит брали на такую работу по идеи должны были а то при продаже проблема может быть 😂
Как это жить с родителями и не встречаться с ними вы себя вообще слышите , караул в какое время мы сейчас живём 😮
С чего вы взяли, что самим родителям не хочется иметь свое личное пространство от взрослых детей? Это вопрос индивидуальный. Я бы не хотела, чтобы мои взрослые дети не имели своего личного пространства. Более того! Я сама очень ценю свое личное пространство.
Да, неплохо. Гуд бизнес идея.. можно сдавать аж за 60 штук в год(если не жить самим). Лет через 25 этот гламурный сарай должен окупиться(если, конечно, не делать ремонты и не платить никаких налогов).
Зачем вам это нужно?
а куда деньги вкладывать?
@@likivanov3017 Какие деньги, и зачем их вкладывать? Вы хотите сказать, что у них был лишний миллион на руках? Нет.
Получается, что из прихожей сразу идёт лестница на 2 этаж? Без дверей? Или не показали?как жилец 2 этажа закрывает свое жилище?
Отдельно дверь стоит на втором этаже. За лестницей на втором этаже есть площадка, не показана в видео.