Sweetspot ist vielleicht nicht der richtige Ausdruck, weil die Rahmendaten sind ja gegeben (Baujahr, Zustand, Modernisierungen etc). Wichtig ist aus unserer Sicht, die Kaufpreisaufteilung vor dem Kaufvertrag zum berechnen und die Aufteilung im Kaufvertrag aufzunehmen, dann spart man sich hier die Diskussion mit dem Finanzamt. (Vorausgesetzt, dass die Aufteilung sachgerecht erfolgt ist)
Wir haben ein altes Bauernhaus Baujahr ca. 1715. Die GND von 50 Jahren ist bereits 6 mal überschritten. Der Wert sollte gering sein und die Grundsteuer ebenso. Wie ist in so einem Fall vorzugehen ? Einspruch wurde bereits eingelegt. MfG Brunn
Wenn Sie das Objekt gekauft haben, dann beginnt mit Ihrem Kauf wieder der neue AfA-Zeitraum von 40 Jahren (da vor BJ 1925). Wenn wenig saniert wurde können Sie über ein Restnutzungsdauergutachten nachweisen, dass die ND kürzer ist als diese 40 Jahre. Wir machen gerne eine kostenlose Vorabprüfung für Sie, info @ rehkugler . de
3 หลายเดือนก่อน +1
Kann beim Verkauf der Immobilie das Gutachten vom neuen Käufer übernommen werden?
Grundsätzlich wird das Gutachten für die Immobilie erstellt und nicht für einen bestimmten Eigentümer, d.h. das GA kann theoretisch weitergegeben werden. Es muss aber geprüft werden, ob der Stichtag für den neuen Eigentümer passt und ob vor dem Kauf noch Modernisierungen durchgeführt wurden. Dann wäre das GA für einen neuen Eigentümer nicht mehr zutreffend. Sie können uns gerne den Einzelfall schildern und wir schauen uns das unverbindlich an.
Danke für die Frage, ich habe beim 2023er Video gerade einen Hinweis eingefügt. Die Möglichkeit besteht weiterhin, es gab inzwischen neue Rechtsprechung zur Anerkennung der Gutachten. Ein vollständiges Update finden Sie in diesem Video th-cam.com/video/mMH-PgEayBE/w-d-xo.html Oder kontaktieren Sie uns gerne bei individuellen Fragen
Wie findet man den sweet spot zwischen der Kaufpreisaufteilung und restnutzung
Sweetspot ist vielleicht nicht der richtige Ausdruck, weil die Rahmendaten sind ja gegeben (Baujahr, Zustand, Modernisierungen etc).
Wichtig ist aus unserer Sicht, die Kaufpreisaufteilung vor dem Kaufvertrag zum berechnen und die Aufteilung im Kaufvertrag aufzunehmen, dann spart man sich hier die Diskussion mit dem Finanzamt. (Vorausgesetzt, dass die Aufteilung sachgerecht erfolgt ist)
Wir haben ein altes Bauernhaus Baujahr ca. 1715. Die GND von 50 Jahren ist bereits 6 mal überschritten. Der Wert sollte gering sein und die Grundsteuer ebenso. Wie ist in so einem Fall vorzugehen ? Einspruch wurde bereits eingelegt.
MfG Brunn
Wenn Sie das Objekt gekauft haben, dann beginnt mit Ihrem Kauf wieder der neue AfA-Zeitraum von 40 Jahren (da vor BJ 1925). Wenn wenig saniert wurde können Sie über ein Restnutzungsdauergutachten nachweisen, dass die ND kürzer ist als diese 40 Jahre.
Wir machen gerne eine kostenlose Vorabprüfung für Sie, info @ rehkugler . de
Kann beim Verkauf der Immobilie das Gutachten vom neuen Käufer übernommen werden?
Grundsätzlich wird das Gutachten für die Immobilie erstellt und nicht für einen bestimmten Eigentümer, d.h. das GA kann theoretisch weitergegeben werden.
Es muss aber geprüft werden, ob der Stichtag für den neuen Eigentümer passt und ob vor dem Kauf noch Modernisierungen durchgeführt wurden. Dann wäre das GA für einen neuen Eigentümer nicht mehr zutreffend.
Sie können uns gerne den Einzelfall schildern und wir schauen uns das unverbindlich an.
In Ihrem Updatevideo aus 2023 sprechen sie davon, dass es für 2023 nicht mehr gemacht werden kann. Ist das immer noch der Fall?
Danke für die Frage, ich habe beim 2023er Video gerade einen Hinweis eingefügt.
Die Möglichkeit besteht weiterhin, es gab inzwischen neue Rechtsprechung zur Anerkennung der Gutachten. Ein vollständiges Update finden Sie in diesem Video th-cam.com/video/mMH-PgEayBE/w-d-xo.html
Oder kontaktieren Sie uns gerne bei individuellen Fragen