فضلا لايك👍 على الحلقه لتعم الفائده للجميع 😊 المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه مواعيد من ٦م ل ١١م عدا الجمعه للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826. مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم من كل اسبوع من الساعه ٣م ل ٦م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
جزاك الله خيرا يا استاذ احمد سؤال بعد اذنك حضرتك بتقول من شروط دعوي ثبوت الملكية ان يكون المدعي شاري من شخص غير مالك والعقد مسجل طب إزاي هيكون العقد مسجل في الشهر العقاري والبائع أصلا غير مالك ؟ وشكرا لحضرتك
بعد التحيه ارجو افادتي عملت انذار لمستأجر شقه قانون جديد بعدم دفع الايجار ثم دعوه وفي جلسه الحكم اتحولت لخبير هل الخبير لصالحي ارجو التوضيح للاهمه وشكر
السلام عليكم استاذ احمد شركه المياه عملوا لى محضر تبديد مياه على مديونيه للبيت مع انى بايع البيت من سنتين ونصف لشقيقتى والبيت فيه ورثه غيرنا اعمل ايه ارجو الرد
لو اشتريت من المالك قطعة ارض بعقد صحة توقيع وتم البناء برخصة ومضى ١٥ سنة وعدادات كهربا وغيرها هل ممكن دعوى ثبوت ملكية للارض تحديدا مش للبيت وشكرا هل ممكن بهذا الشكل
جزاك الله كل خير سياده المستشار بالنسبه للعقارات بدون ترخيص والارض غير مسجله من سنه ١٩٩٨ حضرتك ممكن الشقه دي تتسجل شهر عقاري والا مباني ٢٠٠٨لسه خارج التصالح
سؤال هام وارجو الرد سيادة المستشار هو خاص بموضوع الحلقة بالنص وهو وجود عقد من شخص اثبت لاحقا في دعوى اخرى بانه غير مالك وتم الدفع بالملكية بالتقادم خمس سنوات المكسب للملكية ولكن العقد غير مسجل بالشهر العقاري ؟ هل يتم تطبيق نص المادة ؟
اولادي ورثو شقه بالشيخ زايد من ابوهم وعندما ارادو بيعها لايوجد توكيل من صاحب الارض يوجد فقط عقد بيع عليه صحه ونفاذ و توكيل صاحب الارض نفسه ومحضر استلام الشقه مع صاحب الارض الحل ايه
السلام عليكم استاذ احمد أنا كنت رافع دعوى طرد من ارض زراعيه عن أرض والدتى وكان فى شهاده القيود مكتوب ورثه محمد هلال وانا قدمت الإعلام الشرعى بتاع والدتى وجدى وجدد والدتى ولقيت الخبير كتب فى تقريره انى ما قدمتش اللى يثبت أن ورثه محمد هلال مع انى مقدم الاعلامات اعمل ايه يا استاذ احمد
انا اشتريت قطعه ارض من واحد حائز على قطعه ارض اكثر من 15 سنه دون سند ملكيه وقد اشتريت منه منذ اكثر من عشر سنوات وقد تبين ان الرقم القطعه التي اشتريتها غير صحيحه ولكن الحدود الجيران واضحه وصريحه ومعترفين بها وعايز ارفع تثبيت ملكيه بالتقادم خمس سنوات خلاف عن سلف ماذا افعل افيدونا
السلام عليكم يا استاذ احمد كل عام وحضرتك بخير أنا كان عندى دعوى طرد عند خبير والخبير رجعها المحكمه وكتب تقرير وقال فيه أن الدعوى محتاجه مستندات وما حدش حضر من الطرفين فالقاضى إدانى رفض هل هنا هايبقى رفض فى الموضوع والا الشكل ولو رفض للمستندات مش مهم استانفها وارفعها من جديد
لو المالك الاول للشقة مع شركاء اخرين في أصحاب الأرض و البناء و كل شريك خد نصيبة شقتين بالتساوي . ما هوا العقد المطلوب للتسجيل ؟ هل هوا عقد القسمة و صحة توقيع علية ؟ ام ماذا ؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته علمت بدعوى تثبيت ملكيه فى مرحلة الأستئناف ضد والدى ولكن والدى لم يبيع لأحد غيرى هذا العقار وأنا معى عقد صحة توقيع من والدى وطبعا مينفعش أتدخل هجوميا فى الدعوى عشان هى فى الأستئناف أيه الحل مع العلم أن والدى خارج البلاد من 2017 ولا نعلم عنه شئ وانا عملت محضر اثبات حاله وهارفع دعوى مفقود أرجو الأفاده
السلام عليكم عندي قطعه ارض زراعيه علي رأسها جزء منافع أي أملاك دولة وجاري أيضا نفس الوضع ولكن هو عنده مباني قديمه جدآ منذ أكثر من 30عام وهو الآن يقول أنا له بعد جداره 50سم يعني عاوز يأخذ مني 50سم من مدخل ارضي لاني سايب شارع خاص بي من ناحيته فما الحل القانوني في هذا
السيد الاستاذ احمد المحترم في قضية رفعتها وتم إصدار حكم استئناف وفي جلسة محكمة التميز حضرت وتم توجيه سؤال لي من قبل رئيس المحكمة هل انت موافق على تقرير نيابة التمييز والتي كانت لصالحي أجبت بنعم وعليه حجزت الدعوى للحكم ....الغريب أن الحكم صدر بتخفيض مبلغ الحكم وعلى غير ما جاء في طلب المدعي والمدعو عليه . عند محاولة الاعتراض أو تقديم شكوى للتفتيش القضائي والرقابة على الأحكام فتم تهديد بالتصفية كون الاعتراض هو طعن في النظام القضائي . رغم أنني صاحب نظرية طالما في القانون .
@@user-oz8mi7be9k اقصد التصفية الجسدية ولا اعتراض على حكم التمييز لأنه صادر باسم راس الدولة ...وفي قضية أخرى اتخذ القرار في غرفة المداولة .. ولا يجوز لي المطالبة بموجب العقد رغم أن لجان الخبراء الثلاث اقروا أنني قمت بتنفيذ بنود العقد . واستحقاقي لمبلغ الدعوى وصدر حكم أول درجة لصالحي غير أن حكم الاستئناف الغي الحكم بحجة أنني لا يحق لي المطالبة لا بموجب العقد ( مع العلم انه لو ابطل جزء من العقد فلا يبطل العقد كله ) وليس لي المطالبة ايضا بالأداء المعادل ولا بالإثراء بدون سبب (وتغاضى الحكم عن انه لولا هذا ما كان ذاك .....هل جلست في بيتك ليهدى إليك.....) . وقد حاول الخصم بكافة الطرق تهديدي ورفع قضايا لارهابي تم البراءة منها للكيديه حتى اضطررت إلى مغادرة هذه البلاد قبل أن يصيبني ضرر أو اذيه. والغريب أنني طلبت من المحكمة أن يواجهني في حضور المحكمة غير أن المحكمة لم تستجيب لطلبي واكتفت بأن هناك من يحضر نيابه عنه من موظفي مكتبه. ويقولون ان القضاء نزيه ؟! لقد قرأت عشرات آلاف من الأحكام التي تتعلق بالعقود وعشرات المراجع ولم اجد في اي منها ما يؤيد حكم التمييز الجائر فالصدق والحقوق والعدل والمساواة هي رموز نسبيه وتخضع لأمور سياسية واجتماعية وشخصية أكثر من الموضوعية إلا ما ندر أو أن الأحكام تتعلق بمبالغ صغيره يتم الحكم فيها كي يقال نزاهة الحكم والقضاء . ؟! فهل يجوز لمحكمة التمييز أن تتخذ قرار في غرفة المداولة دون عقد جلسة لسماع اقوالي الخصوم . ومن هو الأولى بالرعاية حسن النية ام سيء النية ويقولون قضاء نزيه ...للعلم تكشف لاحقا ان عدد من القضاه وبعض المحامين في تلك الدولة استلموا مبالغ ورشاوي مقابل إصدار أحكام لصالح أشخاص وبعضهم تم فصله . اللهم نفوض أمرنا إليك وأنت الحكم العدل. رحم الله د. عبد الرزاق السنهوري
السلام عليكم ..لو سمحت حضرتك ..شخص استأجر شقه ايجار قديم سنه ١٩٨٨ ودفع وقتها مقدم ١٦ الف جنيه وملتزم بدفع الايجار ..هل يوجد ماده او نص قانوني انه اذا اشتراها من حقه ان يدفع نصف ثمنها فقط ولا ده مجرد عرف ساري بين الناس ...وشكرا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ارجومن حضرتك سعة الصدر من البدايه جدي توفي سنة ١٩٨٥ترك وراه اربع افرادبنتين وولدين تلاته منهم توفي ابي و٢عماتي وعمي علي وجه الارض ربنايبارك في عمره عمي طلب من ابويااكترمن مره حقه في ميراثه من جدي وابوياقاله ممعيش اكترمن مره ثم انكرحقه واخواتي كمان انكروحقوق عمي وعماتي وكمان انكرواني صبيت بيت والدي وبنيت لنفسي شقه ومعاياشهودكتيرعلي كلامي وعاوزين يعملوعقدان البيت بتاع ابونافقط
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. قالوا إن المادة التي تنص على التملك بالتقادم اتلغت ولايحق لأي أحد التملك بالتقادم الخماسي أو بالتقادم الطويل بمرور ١٥ سنه .هل ده صحيح .جزاك الله خيرا
جزاك الله خيرا يا ابني يعني انا قاعده في شقه ودفعت اقساطها كلها تقريبا للبنك وهي مكتوبه في البنك بأاسم شخص آخر الا انه لم يظهر كل السنين دي وقالوا مات هل الشقه تبقى بتاعتي .على العلم بقالي ساكنه في الشقه ٢١ سنه هل اتملكها بالتقادم
حرر لي والدي عقد بيع شقة بعقار يملكه.. بعقد بيع حاصل علي حكم صحة ونفاذ من 15سنه. ولم يتم تسجيل الحكم.. وعقد الوالد ضايع منه. هل يمكني احصل علي ثبوت ملكية بالتقادم الخماسي؟. وكيف اسجل...
السلام عليكم استاذ احمد بعد اذن حضرتك أنا عندى شقه دور علوى وصبيتها وجم لى بتوع المجلس واخدو فلوس وسابونى أصب وبعد خمس شهور جم تانى وقال لى الدور ده مخالف وهنعمل محضر وبالفعل عمل لى محضر بناء مخالف ياترى ايه العقوبه مع العلم انهم كانوا عاوزين رشوه تانى علشان يقطعوا المحضر ورفضت ونزلت المحكمه ووجدت أن المحضر واخد جلسه فعلا ايه العقوبه المترتبه على السقف
ا/احمد رزق يملك المكتب وجه ا/محمد رزق باع ما لا يملكه مكتب حضرتك باعه للغير وقام بتسجيل العين له وهو ليس مالك اللى يملك حضرتك طيب بعد اذن حضرتك هو هيسجل عقده للمشترى حسن النيه ده اصلا ازاى وهو غير مالك تسجيل يعنى شهر عقارى يعنى تسلسل ملكيه ؟
لو سمحت مستشار احمد المحترم شريكي اللي له ثلاث ارباح المحل عايز يبيع و رفعت دعوة في المحكمه الجزئيه و كسبت القضيه دلوقتي هو عمل استئناف مستندا الي عدم الاختصاص القيمي لان قيمه المحل تتعدى مليون يعني اكتر من مائه الف و بالتالي تخضع للمحمكه الابتدائية انا قرات في القانون و عرفت ان من إستثناءات المحكمه الجزئية قضايا المال الشائع و الاعتراض علي البيع مهما كان قيمه الدعوة لكن الغريب ان القاضي طلب الضريبه المربوطةعلي المحل و هي اكيد ممكن لو ضربها في ٥٠٠ ضعف زي ما القانون بيقول حتعدي ١٠٠ الف السوال و اسف علي الاطاله لماذا طلب القاضي الضريبه و هل فعلا القضيه دي تخضع للمحمكه الابتدائية و لماذا قاضي اول درجة لم يحكم بعدم الاختصاص طالما انها تخص المحكمة الابتدائية وشكرا و كل عام وانتم بخير
@@user-oz8mi7be9k حكم اول درجه لم تترك لموضوع الاختصاص هي محكمة جزئيه و حكمت برفض االاغلبيه للبيع لانه لا يحقق ربح للاقليه نامل منكم التكرم بافادتي وشكرا لحضرتك و كل عام وانتم بخير
شكرا معالى الباشا . لى سؤالين وارجو من سيادتكم التكرم بالرد . اولا - اشتريت منزل بصحة توقيع 2015 من شارى بصحة توقيع من 2012 من واضع يد منذ 1989 والمرافق منذ 2003 . فهل ارفع ثبوت ملكية خماسى ام ماذا ؟ ثانيا - منزلى قبل 5 سنوات ولو ضميت مدة السلف ستكون اكثر من 20 سنة وغير مسجل وواخد انقضاء دعوى 2014 . فهل نموذج التسجيل الخاص بى بالشهر العقارى الجديد ال 5 سنوات او ال 15 سنة تطلب رخصة او نموذج 10 لما بعد 1992 ؟ صديق القناة
حضرتك بتقول قام بالشراء من شخص غير مالك للعين وقام بالتسجيل له والشخص اللى قام بالشراء يعتبر حسن النيه طيب سؤال حضرتك هو لما قام بالتسجيل له ليه بيرفع دعوى اصلا العبره بالتسجيل ولو سجل عقده اصبح مالك للعين دون احتياجه لرفع اى دعوى ؟؟؟
كيف يكون هناك تسجيل من غير تسلسل ملكية حضرتك بتقول عقد مسجل من غير،ماللك وما فائدة دعوى ثيوت الملكية فى ظل وجود تعديلات للشهر العقارى الجديد من لدية عقد عرفى وحيازة خمس سنوات،وايصال مرافق ياريت نشرح اكتر فى ضوء اللائحة الجديدة لقانون الشهر العقارى مع الشكر الجزيل على
اعتقد - على حسب ما فهمته منك فى حلقات سابقة _ ان التسجيل تم بالتراضي -فكيف يتم التسجيل و البائع ليس هو المالك .أليس ذلك فيه غش .أرجو التوضيح للفهم ..استاذ احمد انا سبق وأن ارسلت لسيادتكم طلب المساعده و الافاده بالرأى القانونى فى موضوعى و هو كالآتي : جدى رحمه الله اشترى حصة _ 95م2 فى كامل ارض ومبانى عقار بمساحة 480 متر2 _ بعقد ابتدائى سنة 1946 و تم اخذ حكم صحة و نفاذ لهذا العقد سنة 1948 من محكمة مصر الابتدائيه الوطنيه و تم تحديد مقدار الريع من هذه الحصه و عمل 3 محاضر صلح للحصول عليها و لكن لم تتم .و فى عام 1974 تم استخراج شهاده بعدم حصول استئناف عن المدة من 26/12/1948 حتى 30/3/1949 .هذا ولم نتمكن من تنفيذ الحكم و الامتلاك الفعلى لهذه الحصة .و قد علمنا مؤخرا أن العقار قد تم بيعه منذ عامين و هدمه و إقامة ساحة انتظار سيارات عليه . فماذا نفعل للحصول على حقنا .و أشكركم على تعاونكم و جزاكم الله كل خير وبركة ومتعكم بالصحة والعافية و وفقكم .
فضلا لايك👍 على الحلقه لتعم الفائده للجميع 😊
المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك
باب شرق الاسكندريه مواعيد من ٦م ل ١١م عدا الجمعه للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826.
مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم من كل اسبوع من الساعه ٣م ل ٦م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
انا اتصلت بحضرتك مليون مرة ولا مرة رديت
@@muslima19841 لأن ده رقم وتس تحديد مواعيد ومش معايا مع إدارة المكتب لو عندك سؤال اتفضل هنا
ازاي احكي هنا طيب انا بعت علي واتس ومحدش رد برضه
محتاجة مواعيد حضرتك ضروري اجي امتي
محتاجة مواعيد حضرتك ضروري اجي امتي
هو لو معاه عقد مسجل في الشهر العقاري هيحتاج ليه يرفع دعوى ثبوت ملكية
عفوا ا/احمد ازى البائع غير مالك والمشترى قدر يسجل
سؤال من سنه و لم يتم الرد عليه ؟؟؟
ربنا ينور بصيرتك🎄🤲
🌷
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
اكرمك الله
احلى مسا رمضان كريم 🌹🌹
الله أكرم 🥰
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
الله يبارك لك تسلم يا استاذ احمد
لو ارض سجل عيني وانا معي عقد عرفي وحاءز اكثر من خمس سنوات لكن ليس معي تسلسل ملكيه للأسماء الموجوده بالسجل العيني ممكن دعوه ثبوت ملكيه تمشي ؟
جزاك الله خيرا يا استاذ احمد
سؤال بعد اذنك حضرتك بتقول من شروط دعوي ثبوت الملكية ان يكون المدعي شاري من شخص غير مالك والعقد مسجل
طب إزاي هيكون العقد مسجل في الشهر العقاري والبائع أصلا غير مالك ؟ وشكرا لحضرتك
بعد التحيه ارجو افادتي عملت انذار لمستأجر شقه قانون جديد بعدم دفع الايجار ثم دعوه وفي جلسه الحكم اتحولت لخبير هل الخبير لصالحي ارجو التوضيح للاهمه وشكر
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
ممكن رقم تليفون حضرتك
فين فى اسكندرية احمد بك
من فضلك الرد ازاي حسن نيه و انا باشتري من واحد مش مالك .. و دؤن التأكد من صفته عند الشراء
اهلا وسهلا بحضرتك
اهلا بحضرتك انا اشتركت بقناتك وبالتوفيق 😊
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله
شكرا
🌷
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
السلام عليكم استاذ احمد شركه المياه عملوا لى محضر تبديد مياه على مديونيه للبيت مع انى بايع البيت من سنتين ونصف لشقيقتى والبيت فيه ورثه غيرنا اعمل ايه ارجو الرد
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
بعد اذنك كان فيه قضيه نفقه عده ومتعه خدت احقيه في اول درجه وجه في الاستناف ايد ينفع اعمل التماس اعاده نظر
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
حضرتك قولت لازم مسجل ف تسلسل الملكية فى دعوة الضحة والنفاذ
لو اشتريت من المالك قطعة ارض بعقد صحة توقيع وتم البناء برخصة ومضى ١٥ سنة وعدادات كهربا وغيرها هل ممكن دعوى ثبوت ملكية للارض تحديدا مش للبيت وشكرا هل ممكن بهذا الشكل
استاذاحمدلو وارث معه حيازة خمس سنوات في شقة بعقد مسجل من المورث هل من حقه يرفع دعوي ثبوت ملكية
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
اختي من٢٢ بعد وفاه والدي اخفت الاوراق خاص بالعقار وقالت مافيش واجرت وبعتت لنانصيبنا وتعاملنا بحسن نيه ثم قالت هذا بيتي والي عندكم اعملوه
جزاك الله كل خير سياده المستشار بالنسبه للعقارات بدون ترخيص والارض غير مسجله من سنه ١٩٩٨ حضرتك ممكن الشقه دي تتسجل شهر عقاري والا مباني ٢٠٠٨لسه خارج التصالح
تتسجل
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
وكيف يتم التسجيل من شخص لا يملك اين بحث الملكيه فى الشهر العقارى .بمعنى هل يمكن تسجيل اي عقار من شخص لا يملك
بيحصل بدعوي صحه ونفاذ والحاق محضر الصلح
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
لو سمحت سيادة المستشار
القادم الخماسي بدون عقد مسجلزفي قانون الشهر العقاري الجديد
يتم التسجيل ام لا؟
ان شاء الله هيتسجل
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
ازاى حد مش مالك سجل العقار لآخر؟!
سؤال هام وارجو الرد سيادة المستشار
هو خاص بموضوع الحلقة بالنص
وهو وجود عقد من شخص اثبت لاحقا في دعوى اخرى بانه غير مالك
وتم الدفع بالملكية بالتقادم خمس سنوات المكسب للملكية
ولكن العقد غير مسجل بالشهر العقاري ؟
هل يتم تطبيق نص المادة ؟
و اثبت حسن النيه ازاي
ممكن استشارة
❤
اولادي ورثو شقه بالشيخ زايد من ابوهم وعندما ارادو بيعها لايوجد توكيل من صاحب الارض يوجد فقط عقد بيع عليه صحه ونفاذ و توكيل صاحب الارض نفسه ومحضر استلام الشقه مع صاحب الارض الحل ايه
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
نريد يوم لدمياط الجديده
السلام عليكم استاذ احمد أنا كنت رافع دعوى طرد من ارض زراعيه عن أرض والدتى وكان فى شهاده القيود مكتوب ورثه محمد هلال وانا قدمت الإعلام الشرعى بتاع والدتى وجدى وجدد والدتى ولقيت الخبير كتب فى تقريره انى ما قدمتش اللى يثبت أن ورثه محمد هلال مع انى مقدم الاعلامات اعمل ايه يا استاذ احمد
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
انا اشتريت قطعه ارض من واحد حائز على قطعه ارض اكثر من 15 سنه دون سند ملكيه وقد اشتريت منه منذ اكثر من عشر سنوات وقد تبين ان الرقم القطعه التي اشتريتها غير صحيحه ولكن الحدود الجيران واضحه وصريحه ومعترفين بها وعايز ارفع تثبيت ملكيه بالتقادم خمس سنوات خلاف عن سلف ماذا افعل افيدونا
لو سمحت فيه شخص فاتح باب خلفى لمنزله فى شارع يخصنى انا من سنين هل اقدر ارفع قضيه أو دعوى واقفل الباب لأن الشارع يخصنى بالكامل
والشارع ده من ارضك
@@user-oz8mi7be9k ايوه هو مالوش حاجه فيه
@@user-oz8mi7be9k وكنا سيبينه من زمان بس بقى يحصل مضايقات من الشخص دا
السلام عليكم يا استاذ احمد كل عام وحضرتك بخير أنا كان عندى دعوى طرد عند خبير والخبير رجعها المحكمه وكتب تقرير وقال فيه أن الدعوى محتاجه مستندات وما حدش حضر من الطرفين فالقاضى إدانى رفض هل هنا هايبقى رفض فى الموضوع والا الشكل ولو رفض للمستندات مش مهم استانفها وارفعها من جديد
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
لو المالك الاول للشقة مع شركاء اخرين في أصحاب الأرض و البناء و كل شريك خد نصيبة شقتين بالتساوي . ما هوا العقد المطلوب للتسجيل ؟ هل هوا عقد القسمة و صحة توقيع علية ؟ ام ماذا ؟
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته علمت بدعوى تثبيت ملكيه فى مرحلة الأستئناف ضد والدى ولكن والدى لم يبيع لأحد غيرى هذا العقار وأنا معى عقد صحة توقيع من والدى
وطبعا مينفعش أتدخل هجوميا فى الدعوى عشان هى فى الأستئناف أيه الحل مع العلم أن والدى خارج البلاد من 2017 ولا نعلم عنه شئ وانا عملت محضر اثبات حاله وهارفع دعوى مفقود أرجو الأفاده
ارجو الرد على هذا السؤال للضروره
@أحمد رزق
السلام عليكم
عندي قطعه ارض زراعيه علي رأسها جزء منافع أي أملاك دولة
وجاري أيضا نفس الوضع ولكن هو عنده مباني قديمه جدآ منذ أكثر من 30عام وهو الآن يقول أنا له بعد جداره 50سم
يعني عاوز يأخذ مني 50سم من مدخل ارضي لاني سايب شارع خاص بي من ناحيته
فما الحل القانوني في هذا
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
سؤال مهم سيادة المستشار
هل يتم تسجيل العقارات بقانون الشهر العقاري الجديد
كوضع اليد المستقر المكسب للملكية
حيث العقار تابع للجمعيات التعاونية
ا
ارجوا الرد سيادة المستشار للأهمية
نعم
هل تعتبر الجمعيات التعاونية مال عام يمنع التملك بوضع اليد المستقر في قانون الشهر العقاري الجديد؟
ارجوا التوضيح
@@user-oz8mi7be9k؟؟
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
السيد الاستاذ احمد المحترم
في قضية رفعتها وتم إصدار حكم استئناف وفي جلسة محكمة التميز حضرت وتم توجيه سؤال لي من قبل رئيس المحكمة هل انت موافق على تقرير نيابة التمييز والتي كانت لصالحي أجبت بنعم وعليه حجزت الدعوى للحكم ....الغريب أن الحكم صدر بتخفيض مبلغ الحكم وعلى غير ما جاء في طلب المدعي والمدعو عليه .
عند محاولة الاعتراض أو تقديم شكوى للتفتيش القضائي والرقابة على الأحكام فتم تهديد بالتصفية كون الاعتراض هو طعن في النظام القضائي . رغم أنني صاحب نظرية طالما في القانون .
ليه التصفيه بالشكوى !!
@@user-oz8mi7be9k اقصد التصفية الجسدية ولا اعتراض على حكم التمييز لأنه صادر باسم راس الدولة ...وفي قضية أخرى اتخذ القرار في غرفة المداولة .. ولا يجوز لي المطالبة بموجب العقد رغم أن لجان الخبراء الثلاث اقروا أنني قمت بتنفيذ بنود العقد . واستحقاقي لمبلغ الدعوى وصدر حكم أول درجة لصالحي غير أن حكم الاستئناف الغي الحكم بحجة أنني لا يحق لي المطالبة لا بموجب العقد ( مع العلم انه لو ابطل جزء من العقد فلا يبطل العقد كله ) وليس لي المطالبة ايضا بالأداء المعادل ولا بالإثراء بدون سبب (وتغاضى الحكم عن انه لولا هذا ما كان ذاك .....هل جلست في بيتك ليهدى إليك.....) . وقد حاول الخصم بكافة الطرق تهديدي ورفع قضايا لارهابي تم البراءة منها للكيديه حتى اضطررت إلى مغادرة هذه البلاد قبل أن يصيبني ضرر أو اذيه.
والغريب أنني طلبت من المحكمة أن يواجهني في حضور المحكمة غير أن المحكمة لم تستجيب لطلبي واكتفت بأن هناك من يحضر نيابه عنه من موظفي مكتبه.
ويقولون ان القضاء نزيه ؟! لقد قرأت عشرات آلاف من الأحكام التي تتعلق بالعقود وعشرات المراجع ولم اجد في اي منها ما يؤيد حكم التمييز الجائر فالصدق والحقوق والعدل والمساواة هي رموز نسبيه وتخضع لأمور سياسية واجتماعية وشخصية أكثر من الموضوعية إلا ما ندر أو أن الأحكام تتعلق بمبالغ صغيره يتم الحكم فيها كي يقال نزاهة الحكم والقضاء . ؟! فهل يجوز لمحكمة التمييز أن تتخذ قرار في غرفة المداولة دون عقد جلسة لسماع اقوالي الخصوم .
ومن هو الأولى بالرعاية حسن النية ام سيء النية ويقولون قضاء نزيه ...للعلم تكشف لاحقا ان عدد من القضاه وبعض المحامين في تلك الدولة استلموا مبالغ ورشاوي مقابل إصدار أحكام لصالح أشخاص وبعضهم تم فصله . اللهم نفوض أمرنا إليك وأنت الحكم العدل. رحم الله د. عبد الرزاق السنهوري
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
السلام عليكم ..لو سمحت حضرتك ..شخص استأجر شقه ايجار قديم سنه ١٩٨٨ ودفع وقتها مقدم ١٦ الف جنيه وملتزم بدفع الايجار ..هل يوجد ماده او نص قانوني انه اذا اشتراها من حقه ان يدفع نصف ثمنها فقط ولا ده مجرد عرف ساري بين الناس ...وشكرا
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
ممكن عنوان مكتب فى القاهرة
وتس اب 01028686826
رقم تليفون مكتبك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ارجومن حضرتك سعة الصدر
من البدايه
جدي توفي سنة ١٩٨٥ترك وراه اربع افرادبنتين وولدين تلاته منهم توفي ابي و٢عماتي
وعمي علي وجه الارض ربنايبارك في عمره
عمي طلب من ابويااكترمن مره حقه في ميراثه من جدي وابوياقاله ممعيش اكترمن مره ثم انكرحقه واخواتي كمان انكروحقوق عمي وعماتي وكمان انكرواني صبيت بيت والدي وبنيت لنفسي شقه ومعاياشهودكتيرعلي كلامي
وعاوزين يعملوعقدان البيت بتاع ابونافقط
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. قالوا إن المادة التي تنص على التملك بالتقادم اتلغت ولايحق لأي أحد التملك بالتقادم الخماسي أو بالتقادم الطويل بمرور ١٥ سنه .هل ده صحيح .جزاك الله خيرا
قانون الشهر العقارى الجديد فية لائحة منظمة للتقادم الخميى او 15 سنة
لم تلغى
@@ashrafhadad2818 مظبوط
جزاك الله خيرا يا ابني يعني انا قاعده في شقه ودفعت اقساطها كلها تقريبا للبنك وهي مكتوبه في البنك بأاسم شخص آخر الا انه لم يظهر كل السنين دي وقالوا مات هل الشقه تبقى بتاعتي .على العلم بقالي ساكنه في الشقه ٢١ سنه هل اتملكها بالتقادم
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
ازاي إيصال امانه ودعوي مدنيه؟
عادي عن طريق دعوي امر اداء ودعوي مدنيه
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
حرر لي والدي عقد بيع شقة بعقار يملكه.. بعقد بيع حاصل علي حكم صحة ونفاذ من 15سنه. ولم يتم تسجيل الحكم.. وعقد الوالد ضايع منه. هل يمكني احصل علي ثبوت ملكية بالتقادم الخماسي؟. وكيف اسجل...
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
السلام عليكم استاذ احمد بعد اذن حضرتك أنا عندى شقه دور علوى وصبيتها وجم لى بتوع المجلس واخدو فلوس وسابونى أصب وبعد خمس شهور جم تانى وقال لى الدور ده مخالف وهنعمل محضر وبالفعل عمل لى محضر بناء مخالف ياترى ايه العقوبه مع العلم انهم كانوا عاوزين رشوه تانى علشان يقطعوا المحضر ورفضت ونزلت المحكمه ووجدت أن المحضر واخد جلسه فعلا ايه العقوبه المترتبه على السقف
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
ا/احمد رزق يملك المكتب وجه ا/محمد رزق باع ما لا يملكه مكتب حضرتك باعه للغير وقام بتسجيل العين له وهو ليس مالك اللى يملك حضرتك طيب بعد اذن حضرتك هو هيسجل عقده للمشترى حسن النيه ده اصلا ازاى وهو غير مالك تسجيل يعنى شهر عقارى يعنى تسلسل ملكيه ؟
عنوان المكتب في شارع ابو داود الظاهري رقم العماره لو سمحت
هل الحائز سيى النية له كسب الملكية بالتقادم المكسب خمس عشرة سنة
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
لو سمحت مستشار احمد المحترم
شريكي اللي له ثلاث ارباح المحل عايز يبيع و رفعت دعوة في المحكمه الجزئيه و كسبت القضيه
دلوقتي هو عمل استئناف مستندا الي عدم الاختصاص القيمي لان قيمه المحل تتعدى مليون يعني اكتر من مائه الف و بالتالي تخضع للمحمكه الابتدائية
انا قرات في القانون و عرفت ان من إستثناءات المحكمه الجزئية قضايا المال الشائع و الاعتراض علي البيع مهما كان قيمه الدعوة
لكن الغريب ان القاضي طلب الضريبه المربوطةعلي المحل و هي اكيد ممكن لو ضربها في ٥٠٠ ضعف زي ما القانون بيقول حتعدي ١٠٠ الف
السوال و اسف علي الاطاله
لماذا طلب القاضي الضريبه
و هل فعلا القضيه دي تخضع للمحمكه الابتدائية
و لماذا قاضي اول درجة لم يحكم بعدم الاختصاص طالما انها تخص المحكمة الابتدائية
وشكرا و كل عام وانتم بخير
ارجع لرد محكمة اول درجه في الرد علي الدفع بعدم اختصاص المحكمه
@@user-oz8mi7be9k حكم اول درجه لم تترك لموضوع الاختصاص هي محكمة جزئيه و حكمت برفض االاغلبيه للبيع لانه لا يحقق ربح للاقليه
نامل منكم التكرم بافادتي
وشكرا لحضرتك و كل عام وانتم بخير
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
شكرا معالى الباشا . لى سؤالين وارجو من سيادتكم التكرم بالرد . اولا - اشتريت منزل بصحة توقيع 2015 من شارى بصحة توقيع من 2012 من واضع يد منذ 1989 والمرافق منذ 2003 . فهل ارفع ثبوت ملكية خماسى ام ماذا ؟ ثانيا - منزلى قبل 5 سنوات ولو ضميت مدة السلف ستكون اكثر من 20 سنة وغير مسجل وواخد انقضاء دعوى 2014 . فهل نموذج التسجيل الخاص بى بالشهر العقارى الجديد ال 5 سنوات او ال 15 سنة تطلب رخصة او نموذج 10 لما بعد 1992 ؟ صديق القناة
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
لو سمحت حضرتك انا ما فهمت كلامك ، لو توضح بلغة سهلة غير لغة القانون والمحاكم وشكرا
لو توضح ازاى ال بايع يكون مسجل ، والقانون اتعدل على صعوبة تتبع العقود
اوعدك المره القادمه اكون اسهل في العرض حاضر
@@AliAli-pm8xn مش اللي بايع اللي يكون مسجل اللي اشتري اللي يكون سجل وحاز خمس سنوات
@@user-oz8mi7be9k حضرتك انا اشتريت قطعه ارض وبنيت عليها بيت ومر عليا خمس سنوات ، هل كده أقدر اسجل ، وهل في شروط ارجوك تفهمنى
@@user-oz8mi7be9k صباح الخير سعادة المستشار
حضرتك تقصد انه سجل عقده شهر عقاري والا صحة توقيع ارجو التوضيح وشكرا
حضرتك بتقول قام بالشراء من شخص غير مالك للعين وقام بالتسجيل له والشخص اللى قام بالشراء يعتبر حسن النيه طيب سؤال حضرتك هو لما قام بالتسجيل له ليه بيرفع دعوى اصلا العبره بالتسجيل ولو سجل عقده اصبح مالك للعين دون احتياجه لرفع اى دعوى ؟؟؟
كيف يكون هناك تسجيل من غير تسلسل ملكية
حضرتك بتقول عقد مسجل من غير،ماللك
وما فائدة دعوى ثيوت الملكية فى ظل وجود تعديلات للشهر العقارى الجديد
من لدية عقد عرفى وحيازة خمس سنوات،وايصال مرافق ياريت نشرح اكتر فى ضوء اللائحة الجديدة لقانون الشهر العقارى مع الشكر الجزيل على
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
@@abdelsalamali7438 حضرتك راشق هو انا كل مفتح رد للمستشار الاقيك كده اوفر اوي خلينا نفهم ومترشقش كده حضرتك كده ذهقتنا
@@nonsh5432 تحياتي يا فندم
بس ده أعلان لمجموعتنا .. ممكن يكون ازعجك .. بس ولله الحمد قدرنا نخدم 1500 شخص مجانا .. شكرا لزوقك
اعتقد - على حسب ما فهمته منك فى حلقات سابقة _ ان التسجيل تم بالتراضي -فكيف يتم التسجيل و البائع ليس هو المالك .أليس ذلك فيه غش .أرجو التوضيح للفهم ..استاذ احمد انا سبق وأن ارسلت لسيادتكم طلب المساعده و الافاده بالرأى القانونى فى موضوعى و هو كالآتي : جدى رحمه الله اشترى حصة _ 95م2 فى كامل ارض ومبانى عقار بمساحة 480 متر2 _ بعقد ابتدائى سنة 1946 و تم اخذ حكم صحة و نفاذ لهذا العقد سنة 1948 من محكمة مصر الابتدائيه الوطنيه و تم تحديد مقدار الريع من هذه الحصه و عمل 3 محاضر صلح للحصول عليها و لكن لم تتم .و فى عام 1974 تم استخراج شهاده بعدم حصول استئناف عن المدة من 26/12/1948 حتى 30/3/1949 .هذا ولم نتمكن من تنفيذ الحكم و الامتلاك الفعلى لهذه الحصة .و قد علمنا مؤخرا أن العقار قد تم بيعه منذ عامين و هدمه و إقامة ساحة انتظار سيارات عليه . فماذا نفعل للحصول على حقنا .و أشكركم على تعاونكم و جزاكم الله كل خير وبركة ومتعكم بالصحة والعافية و وفقكم .
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹
[٢٩/٤, ٥:٢٦ ص] Ehab..Bahgat: السلام عليكم معالى المستشار
انا اشتريت شقه بعقد به صحه توقيع والعقار عالشيوع وانا حايز بقالى اكتر من 5سنوات هل يجوز ارفع قضيه ثبوت ملكيه وشكرا جزيلا
[٢٩/٤, ٥:٢٧ ص] Ehab..Bahgat: وارفع القضيه على مين
مع العلم العقار تحت الحراسه القضائيه
اشتراك وتعليق محترم يفرق معانا كتير ويساعدنا في نشر الوعي الضريبي 💥اتمنى تشريفك لمجموعتنا 🌹 الدال على الخير كفاعله 🌹