Amigo ainda vou aplicar, mas só pelo carinho com a transmissão da informação já merece like e parabéns você faz jus à placa atrás de você hahaa Deus abençoe grandemente
Ola boa noite! Gostei do video, mas, fiquei na duvida, o vau a utilizar é do mes que estamos regularizando o processo e nao na data da conclusao da obra?
Olá boa tarde Igor! Cadastrei o CNO, na aferição ficou para pagar cerca de 27.000,00, gostaria de saber de a regularização é somente da área construída e como faço para alterar este dado no CNO?
Igor, muito didático o teu vídeo. Parabéns!!! Minha dúvida é sobre o momento de fazer a aferição. O alvará foi emitido em 2016, mas só comecei a obra em 2018 e ainda não consegui concluir. No entanto, em 2016, cadastrei o CEI da obra. Agora em 2021/set, a Receita me mandou um Aviso para regularização. Qual seria tua orientação?
Recebi essa mesma carta amigão! Fiz o alvará em 2016 e agora a grande surpresa!!! Fui no meu contabilista e tenho quê pagar R$12.146,00 de INSS isso já está automaticamente no novo sistema "SERO" e não têm escapatória é pagar e pronto 😓 dependendo do valor é melhor quitar o quanto antes nem quê tenha quê fazer um financiamento pois só irá aparecer no sistema a opção de parcelamento após o vencimento só quê daí já colocaram também mais 20% multa!!! Quêm receber à cartinha da receita não deixa passar muito tempo não senão vai ser muito maior o prejuízo com o passar do tempo fora a dor de cabeça. Espero ter ajudado 🙏
Boa tarde Clayton. Como estamos em 2021, a sua obra independente de ser iniciada em 2016 ou 2018 é tributável. Então pode considerar 2016 pois você tem a documentação que comprova o inicio (alvará de construção) deste ano... Como sua obra não está concluída e recebeu notificação, obrigatoriamente você precisará de um laudo técnico de um Arquiteto ou Engenheiro Civil atestando qual o percentual de oba concluído até então.. E na aferição você indica quantos % de evolução teve nesta obra. Você pagará somente o percentual indicado. Lembre-se de fazer o esclarecimento de sua obra apontando que ela ainda está em andamento. Se precisar, fazermos este tipo de serviço. Fico a disposição pelo tel 11.99832.2002
Igor, boa noite! Preciso regularizar minha obra que terminou agora faz 15 dias. Foi uma obra terreno e construção e o construtor me abandonou. rs No caso, estou regularizando sozinha mesmo. Dei entrada no habite-se e o documento sairá na semana que vem. Preciso aferir a obra e finalizar no sistema para calcular o imposto, para enfim averbar no cartório. Minha dúvida é: O imóvel tem 170,21. Está registrado formalmente o valor de R$ 270.000,00 de financiamento junto à CEF e 306.000,00 da venda um imovel (apliquei tudo no imovel). Pergunta-se, qual o valor que devo declarar no SERO para aferição? é a soma desses valores ou o sistema nem vai me perguntar isso, simplesmente vai calcular pelos 170,21m2?
Olá! O sistema vai calcular automaticamente uma “estimativa de gastos” para calcular o imposto! Vc não vai preencher o valor gasto real, somente outros dados da obra, metragem, datas, tipo de obra, destinação …
Boa tarde, Igor muito bom seu conteúdo, queria que vc me ajudasse, preenchi a CNO e posteriormente realizei o preenchimento do SERO e enviei as informações, só que ficou uma informação errada, como faço para retificar ?
Boa tarde Paulo. desculpe pela demora no retorno. Acredito que já tenha resolvido. Mas neste caso você deve solicitar um processo eletronico para que algum agente da RFB faça a retificação. Outra alternativa seria lançar um outro processo, então você pede o cancelamento do primeiro via processo digital, anexando uma matricula atualizada para comprovar que não teve utilização da CND realizada.
Boa noite! Tenho uma dúvida... Na planta ja aprovada que eu construi minha casa a metragem é de 170m2, porem ainda não construi um cômodo de 20m2 que ficaria logo no inicio do terreno... Quando for fazer a aferição no sero eu utilizo os 170m2 ou 150m2 (170 - 20m2 = 150m2)
Bom dia Federico! O fato gerador do INSS é a execução da obra e não uma possível obra (quem garante que vai continuar os 20m²? .. Então a Matricula CNO aparece os 170m² e a Aferição você indica somente os 150m². Você verá que vai aparecer o percentual da obra aferida.
@@igorbretzr-imoveisregularizado Obrigado! Realmente não sei quando vou concluir esses 20m²... Depois eu consigo lançar no ECAC esses 20m² caso eu construo esses 20m² ?
@@igorbretzr-imoveisregularizado Para dar entrada para averbar a casa, neste caso, eu tenho que ter pagado o inss dos 170m² (conforme o projeto) ou com os 150 (conforme construido) ja posso dar entrada ?
@@fred5043417 vc vai pagar somente o que está construído.. pq o fato gerador é a obra, e não uma potencial obra… pode ser que vc construa sim, mas quem garante? Então vc não deve pagar por um serviço que não foi feito! Concorda?
Fala Igor, blz? Me interessei em adquirir a planilha. Eu tenho uma duvida no entanto. Supondo que eu pelas informações da obra eu consigo estimar pela planilha o valor da regularização da CND do INSS, mas se eu quiser pagar durante os meses da obra (direto no nome do cliente), você ensina a fazer a emissão dessa guia mensal? Obrigado
Oi Artur. Obrigado pela dica, certamente vou me inteirar melhor sobre os detalhes deste procedimento para ter mais um conteúdo sim... (pois está vinculado com o assunto).. Hoje quem faz este tipo de lançamento das minhas obras particulares é o contador, e como eu trabalho com regularização de imóveis, quando chega para mim, a obra já está concluída. Então a gente faz o lançamento das guias GFIP ou GPS para abatimento ou então quando a obra ocorre informalmente ( maioria dos casos), é feito o calculo desta aferição. Cabe ainda lembrar que a simulação de quando existe lançamentos não está na planilha, pois o valor é reajustado desde a época de cada lançamento até o mês que é feita a regularização da aferição. Fico à disposição!
Olá, tudo bem? Poderia me informar o que significa essa mensagem, por favor? "A competência do documento deve ser anterior ao PA da DCTF Web referente ao eSocial (Outubro de 2021)." Estamos tentando inserir informações de mão de obra terceirizada para crédito do ano de 2022 e não estamos conseguindo. Como fazemos para inserir? Agradecemos a atenção! Abs!
Olá MT! - Se você está já na tela de lançamento de créditos, então quer dizer que já colocou todos dados de inicio e de final de obra. Estes lançamentos estão dentro do período informado? - Qual documento você está se baseando para fazer os lançamentos?
@@igorbretzr-imoveisregularizado Olá, bom dia! Tudo bem? Estamos aferindo parte da obra e estamos nos baseando em retenção de INSS dos serviços, essa tela que aparece essa msg que coloquei acima é na opção de "detalhes do crédito: GFIP 150". Somente do ano de 2022 é que está dando esse erro, as informações de 2021 pra trás deram certo. Agradecemos muito a atenção! Sucesso!
Olá Luzia, tudo bom? No momento nossa planilha esta aliada ao nosso Método de Regularização de imóveis que em breve estará aberto para vendas. Siga nossas redes sociais para saber mais. Para maiores duvidas sobre os cálculos, poderá nos enviar e-mail: contato@igorbretz.com Por lá poderei te ajudar melhor. Att, Igor Bretz
Bom dia Rosi! Estamos trabalhando para poder disponibilizar a planilha em breve! creio que na proxima semana já! Por hora, estou fazendo nesta semana, aulas sobre Regularização de imóveis, gratuita e online. Se interessar ,basta clicar em www.igorbretz.com e se cadastrar. Vou finalizar esta semana de aulas pra ver a planilha em seguida! Obrigado!
Boa tarde Anderson.. planilha inclusive já foi atualizada, está mais completa que neste vídeo. Vou criar um outro vidro atualizado incluindo as alterações que incluí.. mas com este vídeo você já vai conseguir utilizar! Obrigado - Segue link go.hotmart.com/A57952476L
Boa tarde Gisleide. Quando existe a aprovação do projeto, a prefeitura já lança no sistema da Receita Federal a informação da obra, então abra-se uma "Matricula CNO", este cadastro CNO tem que ser indicado na contribuição previdenciária para que haja comprovação que aquele recolhimento ocorreu para aquela obra em específico.
Tudo bom Carlos! Obrigado pelo interesse! Deixei o link na descrição do vídeo.. mas vou colar ele aqui para você acessar! Qualquer coisa fico a disposição! go.hotmart.com/A57952476L
Amigo ainda vou aplicar, mas só pelo carinho com a transmissão da informação já merece like e parabéns você faz jus à placa atrás de você hahaa Deus abençoe grandemente
Muito boa a explicação, Parabéns
Show Igor. Obrigado.
Ola boa noite! Gostei do video, mas, fiquei na duvida, o vau a utilizar é do mes que estamos regularizando o processo e nao na data da conclusao da obra?
Olá boa tarde Igor! Cadastrei o CNO, na aferição ficou para pagar cerca de 27.000,00, gostaria de saber de a regularização é somente da área construída e como faço para alterar este dado no CNO?
Igor, muito didático o teu vídeo. Parabéns!!! Minha dúvida é sobre o momento de fazer a aferição. O alvará foi emitido em 2016, mas só comecei a obra em 2018 e ainda não consegui concluir. No entanto, em 2016, cadastrei o CEI da obra. Agora em 2021/set, a Receita me mandou um Aviso para regularização. Qual seria tua orientação?
Recebi essa mesma carta amigão! Fiz o alvará em 2016 e agora a grande surpresa!!! Fui no meu contabilista e tenho quê pagar R$12.146,00 de INSS isso já está automaticamente no novo sistema "SERO" e não têm escapatória é pagar e pronto 😓 dependendo do valor é melhor quitar o quanto antes nem quê tenha quê fazer um financiamento pois só irá aparecer no sistema a opção de parcelamento após o vencimento só quê daí já colocaram também mais 20% multa!!! Quêm receber à cartinha da receita não deixa passar muito tempo não senão vai ser muito maior o prejuízo com o passar do tempo fora a dor de cabeça. Espero ter ajudado 🙏
Boa tarde Clayton. Como estamos em 2021, a sua obra independente de ser iniciada em 2016 ou 2018 é tributável. Então pode considerar 2016 pois você tem a documentação que comprova o inicio (alvará de construção) deste ano... Como sua obra não está concluída e recebeu notificação, obrigatoriamente você precisará de um laudo técnico de um Arquiteto ou Engenheiro Civil atestando qual o percentual de oba concluído até então.. E na aferição você indica quantos % de evolução teve nesta obra. Você pagará somente o percentual indicado. Lembre-se de fazer o esclarecimento de sua obra apontando que ela ainda está em andamento. Se precisar, fazermos este tipo de serviço. Fico a disposição pelo tel 11.99832.2002
Igor, boa noite! Preciso regularizar minha obra que terminou agora faz 15 dias. Foi uma obra terreno e construção e o construtor me abandonou. rs No caso, estou regularizando sozinha mesmo. Dei entrada no habite-se e o documento sairá na semana que vem. Preciso aferir a obra e finalizar no sistema para calcular o imposto, para enfim averbar no cartório. Minha dúvida é: O imóvel tem 170,21. Está registrado formalmente o valor de R$ 270.000,00 de financiamento junto à CEF e 306.000,00 da venda um imovel (apliquei tudo no imovel). Pergunta-se, qual o valor que devo declarar no SERO para aferição? é a soma desses valores ou o sistema nem vai me perguntar isso, simplesmente vai calcular pelos 170,21m2?
Olá! O sistema vai calcular automaticamente uma “estimativa de gastos” para calcular o imposto! Vc não vai preencher o valor gasto real, somente outros dados da obra, metragem, datas, tipo de obra, destinação …
Boa tarde, Igor muito bom seu conteúdo, queria que vc me ajudasse, preenchi a CNO e posteriormente realizei o preenchimento do SERO e enviei as informações, só que ficou uma informação errada, como faço para retificar ?
Boa tarde Paulo. desculpe pela demora no retorno. Acredito que já tenha resolvido. Mas neste caso você deve solicitar um processo eletronico para que algum agente da RFB faça a retificação. Outra alternativa seria lançar um outro processo, então você pede o cancelamento do primeiro via processo digital, anexando uma matricula atualizada para comprovar que não teve utilização da CND realizada.
Ooiii poderia disponibilizar a planilha
boa tarde! Segue link go.hotmart.com/F81346347W
Boa noite! Tenho uma dúvida... Na planta ja aprovada que eu construi minha casa a metragem é de 170m2, porem ainda não construi um cômodo de 20m2 que ficaria logo no inicio do terreno... Quando for fazer a aferição no sero eu utilizo os 170m2 ou 150m2 (170 - 20m2 = 150m2)
Bom dia Federico! O fato gerador do INSS é a execução da obra e não uma possível obra (quem garante que vai continuar os 20m²? .. Então a Matricula CNO aparece os 170m² e a Aferição você indica somente os 150m². Você verá que vai aparecer o percentual da obra aferida.
@@igorbretzr-imoveisregularizado Obrigado! Realmente não sei quando vou concluir esses 20m²... Depois eu consigo lançar no ECAC esses 20m² caso eu construo esses 20m² ?
@@fred5043417 Consegue sim.. este é o procedimento padrão
@@igorbretzr-imoveisregularizado Para dar entrada para averbar a casa, neste caso, eu tenho que ter pagado o inss dos 170m² (conforme o projeto) ou com os 150 (conforme construido) ja posso dar entrada ?
@@fred5043417 vc vai pagar somente o que está construído.. pq o fato gerador é a obra, e não uma potencial obra… pode ser que vc construa sim, mas quem garante? Então vc não deve pagar por um serviço que não foi feito! Concorda?
Fala Igor, blz? Me interessei em adquirir a planilha. Eu tenho uma duvida no entanto. Supondo que eu pelas informações da obra eu consigo estimar pela planilha o valor da regularização da CND do INSS, mas se eu quiser pagar durante os meses da obra (direto no nome do cliente), você ensina a fazer a emissão dessa guia mensal? Obrigado
Oi Artur. Obrigado pela dica, certamente vou me inteirar melhor sobre os detalhes deste procedimento para ter mais um conteúdo sim... (pois está vinculado com o assunto).. Hoje quem faz este tipo de lançamento das minhas obras particulares é o contador, e como eu trabalho com regularização de imóveis, quando chega para mim, a obra já está concluída. Então a gente faz o lançamento das guias GFIP ou GPS para abatimento ou então quando a obra ocorre informalmente ( maioria dos casos), é feito o calculo desta aferição. Cabe ainda lembrar que a simulação de quando existe lançamentos não está na planilha, pois o valor é reajustado desde a época de cada lançamento até o mês que é feita a regularização da aferição. Fico à disposição!
Fala Igor, eu gostaria de falar com vc sobre Regularização de Obras. Como posso te contatar?
tudo bom Alan! Desculpe a demora no retorno! Me mande msg no instagram Igor Bretz que podemos alinhar por lá
Olá, tudo bem?
Poderia me informar o que significa essa mensagem, por favor?
"A competência do documento deve ser anterior ao PA da DCTF Web referente ao eSocial (Outubro de 2021)."
Estamos tentando inserir informações de mão de obra terceirizada para crédito do ano de 2022 e não estamos conseguindo. Como fazemos para inserir?
Agradecemos a atenção! Abs!
Olá MT!
- Se você está já na tela de lançamento de créditos, então quer dizer que já colocou todos dados de inicio e de final de obra. Estes lançamentos estão dentro do período informado?
- Qual documento você está se baseando para fazer os lançamentos?
@@igorbretzr-imoveisregularizado Olá, bom dia! Tudo bem? Estamos aferindo parte da obra e estamos nos baseando em retenção de INSS dos serviços, essa tela que aparece essa msg que coloquei acima é na opção de "detalhes do crédito: GFIP 150". Somente do ano de 2022 é que está dando esse erro, as informações de 2021 pra trás deram certo. Agradecemos muito a atenção! Sucesso!
como adquiro esta planilha?
Olá Luzia, tudo bom?
No momento nossa planilha esta aliada ao nosso Método de Regularização de imóveis que em breve estará aberto para vendas.
Siga nossas redes sociais para saber mais.
Para maiores duvidas sobre os cálculos, poderá nos enviar e-mail: contato@igorbretz.com
Por lá poderei te ajudar melhor.
Att,
Igor Bretz
Como chegar na planilha da Sero
Bom dia Rosi!
Estamos trabalhando para poder disponibilizar a planilha em breve! creio que na proxima semana já! Por hora, estou fazendo nesta semana, aulas sobre Regularização de imóveis, gratuita e online. Se interessar ,basta clicar em www.igorbretz.com e se cadastrar. Vou finalizar esta semana de aulas pra ver a planilha em seguida! Obrigado!
não encontrei o link para planilha
Boa tarde Anderson.. planilha inclusive já foi atualizada, está mais completa que neste vídeo. Vou criar um outro vidro atualizado incluindo as alterações que incluí.. mas com este vídeo você já vai conseguir utilizar! Obrigado - Segue link
go.hotmart.com/A57952476L
3:47
Como é feito por contabilidade regular?
Boa tarde Gisleide.
Quando existe a aprovação do projeto, a prefeitura já lança no sistema da Receita Federal a informação da obra, então abra-se uma "Matricula CNO", este cadastro CNO tem que ser indicado na contribuição previdenciária para que haja comprovação que aquele recolhimento ocorreu para aquela obra em específico.
Boa tarde! Onde acesso essa planilha?
Tudo bom Carlos! Obrigado pelo interesse! Deixei o link na descrição do vídeo.. mas vou colar ele aqui para você acessar! Qualquer coisa fico a disposição!
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