구로구! 20분만에 정리 끝내기 | 구로구 아파트 | 서울서남권대개조 | 구로주공재건축 | 구로차량기지이전 | 온수동 재건축 | 오감스의 집요한 서울 분석
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- เผยแพร่เมื่อ 12 ก.ย. 2024
- 안녕하세요!
진짜 부동산이야기 "부동산 오감스"입니다.
이번에는 서울 총정리 13탄 “구로구”편으로 돌아왔습니다!
구로구는 이미지가 매우 강한 곳이지요.
과거에서 부터 존재했던 공단이나 중국인 거주 등 지역의 색이 짙은 곳이다 보니 단점들이 유독 눈에 잘 띄는 탓에 입지에 비해 다소 저평가가 되어 왔습니다. 하지만 현 시점 구로구는 지속적으로 이미지 변신을 진행중입니다. 가랑비에 옷 젖듯 이미지가 점차 쇄신되다 보면 어느 순간 단점보다 장점이 더 잘 보이게 되겠지요. 투자자의 시선으로 구로구를 공부한다면 분명 투자의 실마리를 찾을 수 있는 곳이라고 보여집니다.
물론 모든 이야기를 영상 한편에서 다 다룰 수는 없었습니다. 못다한 이야기나 더 깊은 이야기는 추후 부동산 전망 분석 혹은 동단위의 지역분석 컨텐츠 혹은 네이버프리미엄콘텐츠 “오감스의 부동산 도큐먼트” 채널에서 다룰 예정이니 많은 관심부탁드리겠습니다.
혹시 제가 다루었으면 하는 이슈나 시사점이 있다면 본 영상 게시물에 댓글을 달아주신다면 검토하여 집요한 분석영상을 만들어보도록 하겠습니다!
또한 해당지역에 대한 간단한 질문이 있다면 댓글을 남겨주시면 답을 남겨드리며 디테일하게 궁금하신 부분이 있으시다면 하단에 남겨드리는 상담신청서 URL을 통해 상담을 남겨주시길 바라겠습니다 🤗
그럼 또 다음에 좋은 정보로 찾아뵜겠습니다!
감사합니다!
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부동산 전망 / 지역분석 / 경매 정보 등 다양한 소식을
인문학적인 접근으로 부동산 오감을 통해 전해드리겠습니다.
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영상에서 대림동과 가리봉동을 묶어서 이야기 하려다 보니 "구로구"의 "대림동" 이라고 이야기를 하였는데 "대림동"은 "영등포구"입니다. 혼란이 없으시길 바라겠습니다 감사합니다 🤗
맞습니다.
서울에서 아직도 가장 저평가 지역입니다.
잘 보았습니다.
댓글과 공감 감사합니다 🤗
디테일한 정보 참 감사합니다
녹음 음량이 너무 낮아 딕션이 떨어지는 느낌이 들어 청취중 답답한 느낌이 드네요
안녕하세요! 피드백 감사합니다. 앞으로 촬영에 더 신경쓰도록 하겠습니다 😃
23:35
높은 평수 -> 넓은 평수
댓글 감사합니다 🤗
같은 서울이지만 생소한지역이었는데 설명을 잘해주셔서 감사합니다.
좋은 댓글 감사합니다! 앞으로도 많은 관심부탁드리겠습니다 🤗
비싸요 비싸
답답하네요 ㅡ
댓글과 의견 감사합니다 😃
근데 구로구 조선족이 너무 많음 진짜 버스타면 중국어 자주 들림
아무래도 중국에 관련된 모습들이 눈에 잘 보이고 들리는 부분이 있다보니 꺼려하시는 분들도 많이 계시지요! 의견과 댓글 감사합니다 🤗
싼데는 다 이유가 있죠^^ 좋은데 싼곳은 없습니다
의견과 댓글 감사합니다! 🤗
솔직히 구로구는 구디랑 가디가 받쳐줘서 버티는 것임.
가디는 금천구이지만 구디랑 수출의 다리로 이어진 곳이라
그냥 같은 지역이라고 봐도 무방함.
그리고 조선족들이 많은 곳이 구로구지만 그건 이제 과거 얘기임.
이미 서울의 다양한 지역에 조선족들이 퍼져서 살고 있음.
게다가 조선족들이 입국 초기에는 노가다나 요양보호사 같은
플랫폼 직군에 종사했지만 지금은 건물주 조선족들이 엄청나게 많이 늘어남.
대림동이나 구로구, 금천구 쪽의 그래도 좀 비싸다고 하는 평단가 3천 이상의 아파트들을
소유한 조선족들도 많아짐.
금천 롯데캐슬이나 신도림동 이편한 세상이나 신도림 디큐브에 사는 조선족들도 많음.
과거의 조선족이 아님.
그리고 구로구의 대장동인 신도림역 앞쪽 경인로쪽 구로동은 자기들은 구로구 소속이라고 생각안함.
자기들은 다른 구로동 사람들과는 다른 중산층 이상의 사람들이고 선 긋는 성향이 강함.
특히 신도림 디큐브 사는 사람들은 더 심함.
최근 생긴 고척 아이파크 역시 처음에는 좀 고급스러운 지역으로 만들려고 했지만
맞은편 개봉한마을이나 그 외 주변 지역은 아주 허름한 공구상가들이나 오래된
구축 아파트들만 있어서 빛좋은 개살구가 되어버림.
구로1동도 과거 구일초, 중, 고가 어느 정도 자리잡을 때는 그래도
구로구에서 조용하고 학군이 좀 생기는 지역이있지만
구로 지하철 기자창과 앞쪽 안양천이 둘러싸서 너무 고립된 지역으로 되어버림.
흔히 구로구의 섬이라고 일컬어짐.
거기 주민민들은 조용하고 살기 좋다고 하는데 절대 아님.
거기가 조용한건 편의 시설이 전무하다는거.
그나마 구일역 앞에 있던 롯데마트마저 없어져서 더욱 고립무원이 되어버린 동네임.
오죽하면 배달기사들도 구로1동 콜은 절대로 안받는다고 할 정도로 기피지역임.
그나마 거기 땅이 상업지구여서 구로구에서 용적율이 가장 좋다고 하지만
그래도 아파트들 대부분이 10층 이상인 아파트들이고 2단지는 20층이 넘는 곳임.
지금 건축비 인상등을 생각하면 이곳도 재건축이 이제는 힘들어짐.
추가분담금 폭탄 떨어질 곳임.
현재 구로2동, 남구로역 근처 가리봉시장 쪽이나 구로3동 등은 현재 서울시가
추진하는 모아타운과 신통 개발을 하려고 재작년부터 계속 뽐뿌질 하지만
대부분의 집주인들이 노령층이고 월세 받아서 먹고 사는 사람들이라 절대적으로 반대하는 상황임.
최근 모아타운이 잘 안되니 외부세력들이 민간 조합 재개발로 눈을 돌리는 중인데
역시나 반대 중임.
특히 최근 아파트 쪽 부동산 재건축, 재개발의 매리트가 급격히 떨어지면서
일반 주거 주택들이 모인 이 쪽으로 외부투기 세력들이 눈을 돌리고 있어서 걱정임.
그리고 대림동은 구로구가 아님. 영등포구임.
구로구에 대한 생생한 이야기와 의견을 남겨주셔서 감사드립니다!🧐 중국분들이 많이 거주하고 계신 대림동, 가리봉동 지역을 강조해서 이야기 하려다 보니 제가 지역구를 잘못 이야기했습니다. 알려주셔서 감사드리며 앞으로 더 신경쓰도록 하겠습니다 🤗
내용중에 구로1동이 상업지라 하셨는데 준공업지역입니다. 서울내에서 준공업지역은 성동구 성수동과 영등포 문래동 구로구 구로동 정도겠습니다. 그리고 2차라 하시는아파트가 어떤아파트를 말하시는것인지 모르겠지만 주공2단지는 15층이 주를 이루며 12층과 5층저층 으로 이루어져있습니다. 20층 넘는 아파트는 구일우성 한일유엔아이 같이 사이드에 있는 아파트들로 재건축의 중심인 구로주공 현대연예인과는 관련이 없습니다.
고척 아이파크는
현재 임대 아파트임
배달 잘됨!
@@user-mc2jr5ox8u 잘못 아는게 너무 많아서 어이 없네 .무슨 배달이 안오네 헛소리 구로1동은 교통이 너무 편함 그리고 안양천 이용 너무좋아 또 서부간선 일반도로 공사중
구로구는 사살..사실상 큰도로 철도로 나눠져 있어서... 사살상 4개 권역 정도가 다른 구처럼 느껴짐...
1. 신도림근처
2. 구로3동 개봉 가리봉 등등 구로 경찰서 구로구청 있는쪽. 대림이랑 엮여 있고 이미지가 좀 구려졌지만... 가장 역동적이고 발전 가능성이 있는곳...
3. 구로역 섬처럼 된 아파트 단지...
4. 온수동 고척 광명이랑 엮이는 지역...
이 네개 생활권이 사실상 다르다고 봐도 됨...
뭔소린지 좀 핵심만 좀 간단히
구로구가 뜨려면 조선족/중국인 자치구를 만들면 됩니다. 마치 홍콩처럼 구로구 전체를 중국에 조차해주고 중국 한족과 조선족들이 행정권과 경찰권을 가지고 운영해 나가면 서울에서 가장 잘 나가는 동네가 되리라 봅니다.
댓글과 의견감사합니다🤗