港樓交易黑箱作業肆虐，越做越衰，樓價回升無望？點解撤辣仍然救唔到香港樓市？劈價無人要原因係黑箱作業？樓市前景如何？港樓交易黑箱作業變本加厲影響深遠？｜Lorey快閃講
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ก.ย. 2024
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Hong Kong Property Market In Crisis: Why Is Cutting Prices Not Saving It? Why Can't Cooling Measures Save The Hong Kong Property Market? Is Plummeting Prices Due To Behind-the-scenes Operations? Outlook On the Real Estate Market? Future Prospects Discussed By Lorey | Lorey Talks
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用反向思維諗下，過去幾十年，香港靠什麼可以支持高地價高樓價，現在那些因素還剩多少，自然明白樓價為何繼續下跌，不是什麼經濟週期，不是外圍環境息口，是自身的結構性改變，造成不可逆轉的局面
講中重點，地產商和地產代理黑箱作業，令買家卻步。
美聯，香港置業尤其是啦😂唔係新聞嚟架啦，美聯37歲可以做CEO😂誠哥笑左，你以為人人李嘉誠咩😂
佢哋洗黑錢以兆為單位，如果透明化，啲黑社會地產代理要買兇殺幾多人去掩口，定係你想佢哋演場大龍鳳俾你睇揸
@@Liiiiiiiiio😢朋友， 香港「今時唔同往日」架啦，你睇吓恆生指數長期係17500點俳佪，你睇吓周街都係「由治及興」帶黎嘅好處、我就身體力行， 盡量都唔消費， 每個星期都經「福田口岸」去皇庭廣場「盒馬鮮生」買一次餸同日用品、 講真，香港冇架啦。做咩呀？你唔信我呀？😅😅
@@tommyleung4015 政府警方成日提我地小心層壓式推銷，樓市正正咪就係呢d咁樣層壓式騙人推銷，同樣邊個接到爆煲果捧，個市冧到底...遊戲再重新黎過。cls....
我覺得回佣其實係欺詐行為，對公眾、銀行、投資者和市場提供虛假信息，政府咁樣都可以不作為，有官商勾結之嫌，發展商有賣樓有暗盤價，聯同AA欺騙買家，離譜
簡單講就係政府容許地產/發展商操控樓市，同操控股票有咩分別
分別在於股價跌有人會賺，但樓價跌係所有人都輸，發展商賣樓收入跌，準買家按揭金額跌，已做按揭業主變負資產，政府收少咗稅
@@Chan850😢朋友， 香港「今時唔同往日」架啦，你睇吓恆生指數長期係17500點俳佪，你睇吓周街都係「由治及興」帶黎嘅好處、我就身體力行， 盡量都唔消費， 每個星期都經「福田口岸」去皇庭廣場「盒馬鮮生」買一次餸同日用品、 講真，香港冇架啦。做咩呀？你唔信我呀？😅😅
支持年青,靚仔,有為Lorey仔深入的分析，每事都講到重點！👍👍👍👍👍💪💪💪💪💪
Lorey 請你再講一集關於香港住宅租金貴咗好多，租金呎價值頭係升到歷史性高位，香港從未試過咁貴既住宅租金，請你們關注下這個問題🙏
好多自用家庭睇佢跌，賣左錢放海外，租住先。
我有時間研究一下❤
深圳一样。。楼價跌，租金反而升。。
Lorey 多謝你，其實這個情況真係好誇張，簡值香港前所未見既超貴住宅租金
租金高即代表潛在買家對樓市前景暗淡, 看看未來3-4年供應量, 很多人看市場根本無法消化, 所以他們不惜租樓, 一年幾十萬租樓, 總少於樓價跌2-3成, 另外是對香港前景無信心, 政府有何作為吸引資金? 外資徹離, 內資又嫌市場太小. 這個差距會維持到投資收租的回報大於租金支出為止.
上個月東張西望播出，有市民買咗「信諾」保險，買之前驗身，俾埋驗身報告，之後患癌，claim個一下唔賠，原因係買之前冇提及高血壓，所以香港買醫療保險都好危
撤辣3個月後，元天洪屯 開盤首日戰績：
yoho west : 賣出14間 / 放售 151 間
飛揚： 7間 / 28間
Novoland: ???
（歡迎更新，唔好俾佢停，keep go on🎉🎉）
香港政府一個字：廢
香港地產兩個字：霸權
100 % Fully Agree 😔
@@samchan7218😢朋友， 香港「今時唔同往日」架啦，你睇吓恆生指數長期係17500點俳佪，你睇吓周街都係「由治及興」帶黎嘅好處、我就身體力行， 盡量都唔消費， 每個星期都經「福田口岸」去皇庭廣場「盒馬鮮生」買一次餸同日用品、 講真，香港冇架啦。做咩呀？你唔信我呀？😅😅
政府唔理係因為，好多膠官都有利益關係，即使唔係直接，間接都一定唔想樓價跌。
香港楼价租金心须要打下来才能恢复竞争力。
支持Lorey , 才子加油！💪😀💞
多謝分析啊! 好清楚講解現時樓市問題.
其實你有冇諗過， 之前發展商用啲咁嘅方法推高個價格， 主要唔係為咗呃買家， 而係為咗呃啲二手樓嘅賣家， 佢哋以為個市價仲係咁高就唔肯賣平啲， 結果啲人咪走去買一手樓
第一，自己問下都知回佣既情況啦
第二，你自己賣唔到都知乜料啦
@@chunka3756 拖遲咗佢哋賣發展商已經出咗好多貨
回佣已經是公開秘密, 多少就看您能力, 有人只拿到5%, 有人可拿到20%, 二手樓賣家也知道一手樓有回佣, 大部份二手樓業主不急於套現(除非江湖救急), 所以不會賤價賣樓, 發展商(新世界為例), 急面還債, 而且是做生意, 要有錢營運, 當然不惜減價賣樓.
你哋逆向思維都幾犀利，btw，二手成交係多過一手成交，第二回佣好誇張嗰d盤，真係佔好少數，特別係樓上仲上升緊嗰陣，大部分都係2-3％
多謝主持Sun分享,講得好清楚🎉
支持SUN ❤
香港特首和兩位陳師長要認真查找物業市場的陋習！不然，香港的樓市只會朝着崩塌的方向繼續邁進！
大势系香港和大湾区逐渐同城化，在大湾区的性价比更高，所以香港大势是向下行，不单是楼市。10～15年内人工也会减少，直至比深圳高出不多。其实你只要想一下现在香港跟以前有什么不同就明白。地产商，代理等等只是小打小闹，不是影响大市的根本因素。
不單是樓價和工資, 生活成本也會走近, 這個扯平是通港跌深升而達成. 有趣的是公務員工資和那幫靠政府奶水的政客, 如何接受.....
可否具体說有什麼不同
@@Rffhkncc 以前有人搞搞震, 政策無法有效落實, 現在由治及興嘛!
That's almost a property sale scam! Reason is the discount being excessive while the buyers may not know the actual overall commission given to the agent. Caused detrimental effects on the forthcoming new property sales market! Lorey, well done!!!!!!
真不明, 政府或地監局為何不管制地產商這種胡亂的回佣問題
有少少唔認同，因為二手樓有最近成交紀錄睇到，新樓價格和資訊主要來自代理及發展商，但不幸地代理及發展商本來就係唇亡齒寒的關係
昨天睇HOYTV重播Loray節目，我就是當時識他，覺得佢好有知識，內容好好….
支持 Lorey ! 💪💪💪
如果單純為了田土廳的註冊價錢高，要合約跟之前賣出給其他客人價錢，點解地產商唔直接回佣俾小業主？俾discount顧客係好正常的事， 根本唔需要經過經紀才轉給顧客，雖然小業主係要俾多一些印花稅，都好過要經地產經紀才可以收到回佣。
其實回佣哩個問題好似一直都存在，所以好多盤係「明蝕暗賺」～當然都有一批唔知道潛規則嘅買家蝕水，代理唔講，佢又唔知，最終就係落左代理袋～想請教下，其實點可以知道發展商實際上俾幾多佣金俾代理….？
Wisdom !!!!!!
仲以為有咩大發現，聽完覺得好嘥我時間
對唔住
有d人都會覺得聽完相對論係哂佢時間😂
我都係2倍速睇，內容都係嗰d，睇完當支持下
讚！深入淺出，表達清晰，我會幫你推介此條片
@@loreychan9483唔好理呢啲人，講到佢時間特別寶貴咁😂
聽聞香港樓市近期有內地人入市噃! 雖然唔夠多但佔成交比數很高!
應該話大部份都係內地人！走資！
有道理
令人懷疑政府容許地產/發展商操控樓市 😪😪😰😰 沒有誠信 !!!!!!
Thank you Loery
請教:香港現在可有新盤不經經紀直接與發展商議價交交易的嗎？謝謝
支持Lorey 😊
香港房價貴過新加坡50%左右， 新加坡法律 房價都包含1個 車位 ，如果以實際價格 計算 ，香港房價泡沫太大， 問題在於 香港政府根本無能力對地產商徵稅
Lorey地產商公開黑箱作業己經十年八年，買過樓嘅人都應該見識過，但有錢賺大家都集體收聲，政府要知道嘅話也都唔难，但咁多年都當睇唔到😢
大家支持下買樓，咁先會一齊好
想大家一齊負資產？😂
現在香港，咁係㗎啦！完！安全就買日元，保息買短美債，沒什麼空間跌，超級保本！
多謝！
thank you🫶
10:58 又唔係喎我想睇冇交易甚至負交易 👍🏻👍🏻👍🏻
中国的计划是尽量把房地产市场对国内生产总值(GDP)的比重降低. 短暂的痛苦带来长期的问题解决. 香港却反其道而行之. 开向后车! 祝香港好运!!
没金融没房产泡沫 他们没什么工业化 低端制造他们肯定不愿意做 高端内地供应链和人工更好 不知道他们的未来在什么
點解政府一直無去監管？
樓價下行係供過於求！
rebate 回佣回到乱七八糟，立立乱，唔透明，擋客趕客，冇王管。
對H K市場嘅信心問題點止淨係一個地產市場？
發展商和物業代理黑箱作業有啥出奇, 回佣不是今天存在, 回佣既可有效銷售, 又可以保證樓價維持資產價格, 大家不如聽一下Lion哥有關回佣的風險, 作為買家必須頭腦清醒, 所有代理都不值相信, 以往有回佣, 樓價一樣升到癲, 所以這個內患不是令樓價無起息原因, 樓價崩塌就是資金外走, 政府無力吸引資金. 簡單一句, 撐起樓市是靠錢, 錢從何處來呀?
回佣機制的作用，是利用經紀撮合買賣家的能力，使升市時推高樓價，跌市時托住樓價，使發展商在有利的價位出貨。這種手段在升市的功效無庸置疑，但在跌市時，只會初期奏效，但當發展商開的價越來越低，買家就會察覺到跌勢，不會輕易上當。
同意
都是深圳好。希望中央派官員做中國香港特首。
現香港官做咩都慢慢 又冇遠見 ， 眼見深圳做事快靚正 ，單是網約車一出寶安機場有指示点好方便 ， 香港還糾纏的士牌價大山身上
制度完全無觸角、無洞察力，放任地產商暗藏回佣數目、欺騙買家，從中刻扣應該是買家的金錢/回佣，製造黑暗巿場，鼓勵代理詐騙買家，魚肉百姓/巿民，仲口口聲聲講要支持/幫助年輕人置業、上流，真是痛心疾首啊！
現在买保險大部份都买term 在web買
同上星期錢錢錢講過既大同小異.
Thanks
thank you🫶
今日鶴崗明日香江😊
George Akerlof "The Market for Lemons" and asymmetric information, 檸檬市場：質化的不確定性和市場機制, 受二手車市場啟發的理論
其實廉政公署應該管一管高佣金問題，雖然經紀的佣金僱主知，但買家不知，就形成受賄造成不公平競爭市場，這是賄賂
怎樣回傭 合唔合法㗎 即係 變相 呃銀行呃 買家 政府冇理由 唔管
邊個盤有3-4成回佣？真心想知
永遠記住，而家係南深圳，或者深圳南是L但，係咁㗎啦。
Good
有無考慮過樓市最大個莊家係銀行……
股票都係咁樣。
香港法律完美無瑕😎
買賣一定係理性？乜野叫非理性消費？
完全配合推動再次回歸，加入大灣區成為大陸一員。陰陽合同、買賣方抬價找按契、黑箱買賣支撐高價，簡直完美結合牆內文化，勁！什麼事都找政府，怪不得政府愈來愈大！
點解正苦明知都唔監管
在你談大灣區的，看到的一個事情……，
就是今天的新聞報導了，梁荷女士在面對視頻，作了一個述說了……？
就是，贊成公務員到大灣區，去做牙科的護理事項……等等？
並且，只是擔心文件的往來，究竟是如何的跟進，及如何交往這邊香港的文件發送……？？？
但我所看到的是，明明是香港牙科成了問題，而大灣區是國家發展的區域，為什麼去搶中國人的國家發展政策，互通有無的情況，是國家經外貿的投資地方，你香港公務員，為什麼要去搶奪中國人產業啊？😢😢😢
是否很離奇的啊？😢😢😢
在香港的極之對於市民大眾的牙科服務，成了尖上的刺點，也說了請不到人，加入政策機構……等等了？？？
我們香港人有條件的，就上大灣區找服務了呀？
如果，讓這個服務要點，又要去往本港公務員搶走，少了香港巿民大眾的，倒想問這是國家的大灣區，還是要將香港政府的團隊，夾硬加入中國大規劃中，來個什麼身份的來到大灣區的發展區域的，究竟是如何的考量及分配醫療服務的呢？😢🎉
Just stay away from new development if you don't trust the system. Buy only second hand properties. Base your offer on your independent appraisal. If the investment gives a ROI of 5 + % in the rental market, then it is probably OK! People who stay on the sideline too long will never catch the boat.
👍🏻👍🏻👍🏻
支持Lorey分享💪💪💪👍👍👍
無交易都好過樓價跌！
天要落雨'， 娘要嫁人'， 眾所週知'， 日本90年代'， 經歷 資產泡沫爆破'， 失落的30年'， 歷時10位首相 '，今天的中國 '，究竟要《失落多久》...... ....
❤
講得好，官商勾結，垃圾政府又唔理
👍🏻👍🏻
回一回樓下某位師兄關於租金高企問題：
好簡單，人始終都要住的，年輕人總會想著獨立、早晚也有自己家庭、離開父母居住的。既然不買樓，那麼就變成租樓；前者需求沒有上升、但後者需求卻上升很多，因此租金係非常硬淨。所以如果有資金，這個時間買樓收租既回報係幾OK的。這個也是我預示到未來幾年香港的狀況。
至於Lorey這集所說的，我只認同一點點：因為二手樓價是有得參考，有近半年、一年，同一屋苑的成交金額和數字，這些沒可能造假的，造假後果會是極度嚴重。假設你附近單位是$18000尺，你心儀單位也不會離這個太遠的，除非遇到業主極度急放也就不同。
另外無論一手/二手也好，最重要其實是買家究竟想要什麼，想要交通方便/名校網/環境 還是其他什麼之類，因此萬一看中一個樓盤而真的很合適自己，資金OK的話，係唔會出現“估你回佣3成還是4成”或者壓你價太多之類。因為所謂千金難買心頭好，樓盤係多，但優質既樓盤就唔係咁講。如果下下覺得可以再壓，那麼優質樓盤多數就會被其他人搶去。無錯而家買樓都係可以壓好多，但好既樓係唔會畀你壓咁多，你唔買就next😎
所以整體香港樓價，短期內，整體去看，係唔會上昇的，最主要都係關係香港整體經濟。另外優質樓盤係硬淨的，唔會有可能跌得太多，波幅比較少、供應也比較少。
因此總結，全香港咁大，好難一概而論
但整體我也同意樓價係比較軟弱
而硬淨會係優質樓盤同整體租金
因為香港始終都係人多密度高
人，始終都要住的
AA🎉
感謝良兄意見~!
可以返深圳租樓, 專材做緊
@@samsonworld 我已經做緊
並非桃战，只是怀疑资訉不平衡就没交易呢？
市场交易是有人想買，有人想賣就会发生，而家个市，係很多人想賣，好少人想買。
經濟因素，內地因素，國際因素都不利香港。
👍👍👍🙏🙏🙏
政治市，再跌一半也不為過！
中介氾濫, 內幕交易, 製造假象(地產與中介), 錯誤資訊, 誤導市場.
房住不炒呢
政府宜家好忙要拼國安其他野唔攪住🤫🤭
地產界所謂嘅枱底交易、俾多啲佣不嬲都有，八十年代開始地產代理同業主之間已經做緊。
香港响港英政府時代已經着重地產，現時更甚，因爲冇其他產業。地產死，香港死。
立法管咪得，橫掂而家立法全部係愛國愛黨，三日搞掂。
你個例子咪就係的士保險囉
優質的綿羊
黑箱作業，早買早輸，人口縮，經濟不景
好聽就叫資訊不對稱
難聽就叫缺乏誠信
有錢都諗吓去邊度退休好過啦！應該叫政府取消綜援，加退休金兼俾人海外養老
明明房子就是用來住的為什麼會變成用來炒😂
質素好的深圳樓都不便宜。香港的資助房屋太寬鬆，單人六萬月薪仍可居住在公營房屋，只交雙倍租金可能都是幾千，還可終身居住，況且新公屋地點不差，怎會有動力去買私樓。
請不要做外國勢力的打手，學波波講，中國香港前途一片光明
二零二三/ 二四香港政府財政賣地收入194億元，二零二四/ 二五香港政府財政預算賣地收入330億元，二零二五/ 二六香港政府財政預算賣地收入660億元，二零二六/ 二七香港政府財政預算賣地收入850億元，二零二七/ 二八香港政府財政預算賣地收入1110億元，二零二八/ 二九香港政府財政預算賣地收入1350億元，看來樓價節節上升，誰會相信呢！財政司司長陳茂波會相信。
香港樓市根本就係一條爛船，船上面衹裝載咗騙徒，賭徒，債仔同韭菜。
都講唔通. 唔相信就唔駛住,全部訓街?!
可以租樓
香港以死!
一向有這問題,由於一向升市,只要樓價升政府樂於見到.
據說許多大陸佬落黎買樓！目的，走數。
一句講完,出多入少,點升？你去英國看看,好多香港人呀
陳方安生當年就可以。
其實現在個個都睇淡樓市，再講返淡淡觀點真係無咩吸引力