Правовая природа договора долевого участия в строительстве
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 25 ส.ค. 2024
- 1. Что такое договор в долевом участии в строительстве с точки зрения систематики договоров?
2. Почему ДДУ - это не:
а) подряд
б) непоименованный договор
в) инвестиционный договор?
3. Какие противоречия есть между классической куплей-продажей и ДДУ?
4. Какие последствия квалификации ДДУ как купли-продажи есть для гражданско-правовых споров, дел о банкротстве и т.д.?
5. Ответы на вопросы
![ทางเดินชีวิต - ธีเดช ทองอภิชาติ x อ.ไข่ มาลีฮวนน่า [Official MV]](http://i.ytimg.com/vi/1f3wcG16dd4/mqdefault.jpg)
Самое удивительное, что Романа Сергеевича может слушать неюрист и все понимать. Очень доступно и интересно, спасибо
Я учусь у Романа Сергеевича уже который год, и я не имею юридического образования
Эфир как всегда бомбический в плане знаний, изложения и глубины темы. Роман Сергеевич, спасибо вам❤
Роман Сергеевич, большое спасибо за стрим
Спасибо за такой редкий, но важный контент!
Спасибо! Как всегда интересно и полезно!
Роман, добрый вечер. Могли бы в своем следующем стриме по ДДУ разобрать следующую ситуацию: 2014 организация заключила ДДУ с застройщиком по переходу в будущем права собственности на нежилое помещение в бизнес-центре (БЦ). В 2016 организация переуступила все свои права по ДДУ двум физикам, при этом полностью оплатив стоимость этого помещения к моменту цессии. В 2018 БЦ был введен в эксплуатацию. 20.09.2023 правоприемник застройщика (реорганизация в форме присоединения) ликвидирован. Весь БЦ это горизонтально разделенные помещения со своими собственниками. То есть у БЦ нет своего собственника как отдельного здания-только управляющая организация. Физики до настоящего времени не шевелились и интереса к помещению не проявляли.Только в 2024 году задались вопросом о вступлении во владение этим помещением. Вопрос: к кому им иск предъявлять, если само по себе помещение есть, но кадастрового номера не имеет, просто пустующая площадка площадью 55 кв.м. на одном из этажей БЦ и какое требование им предъявлять? Спасибо
Спасибо за лекцию!
Спасибо, очень интересно.
Роман Сергеевич, касательно пошлины для застройщика. Имеется проблема когда квартиры остаются "ничейными" после ввода. Сейчас как раз принимают поправки о том что застройщик будет обязан подать заявление о регистрации права дольщика на возведенную квартиру и эта регистрация будет освобождена от пошлины.
Спасибо.
Спасибо!
Спасибо 😉
А мб это подряд со множественностью заказчиков? При подряде конечно инициативность дб на стороне заказчика, а в ДДУ - на стороне застройщика. Сбор финансов для СОЗДАНИЯ ДРУГИМ или для ПРОДАЖИ ДРУГИМ? Насколько контролируется ведение и контроль работ при ДДУ участниками/заказчиками/покупателими?
Колокольчик не работает, уведомление не пришло.
К 23минуте имею острое желание опросить группу создателей 214-ФЗ. Изучить пояснительную к нему записку мало.
Час + 27мин05сек. Большая лекция.
Всё, что построено после госпереворота 90-х- всё незаконное строительстао.
Юрисдикция компаний "РФ""РОССИЯ" осуществляется ВИРТУАЛЬНАЯ, по продаже ВОЗДУХА: КАДАСТРОВЫХ НОМЕРОВ, ГЕОРГАФИЧЕСКИХ НАИМЕНОВАНИЙ. Причём, всё это осуществляется на территории республики РСФСР и союзных республик Демаркации границ 1945г.
Земля не продаётся и не покупается. Поэтому продаются искажённве адреса.
Плз, дайте прямую ссылку на конференцию. Поисковик не помог.
👍👍👍🙏🙏🙏🤝🤝🤝
Вопрос к Вам как к теоретику и практику по теме. Было заключено дополнительное соглашение к ДДУ (зарегистрировано) по которому стороны согласовали "неустойку" за изменение сроков сдачи объекта. Можно ли данную денежную сумму квалифицировать именно как неустойку или это плата за изменение сроков договора, если допсоглашение было заключено до нарушения сроков (заранее) сдачи дома? В данном случае нет ни обеспечительной функции неустойки, ни функции гражданско-правовой ответственности. Дело А32-49955/23. Суд признал данную сумму неустойкой.
ответ зависит от того, за что платится сумма
если за возможность переноса срока - то не неустойка
если все-таки за просрочку (по новым срокам) - то неустойка
Роман, разве проблема продажи будущей вещи не вполне связана с темой разделения? Разве нельзя продать будущую вещь через чисто обязательственный, "немецкий" договор, равно как и через "французский"?
В Германии и Франции можно
@@Kroopnyj1 очевидно. но я спрашиваю про концепты договоров. Роман с делал акцент, что у нас "немецкие" договоры и поэтому нет проблемы в продаже будущей вещи. и вот, мол, если бы был "французский", являющийся сразу и распорядительным действием, то тогда можно было бы видеть проблему. но ведь, действительно, французы же как-то выходят из положения (вряд ли у них нельзя продать будущую вещь и они придумывают какой-то предварительный договор, который сам по себе странная вещь в условиях когда предусмотрены и опционный договор, и опцион). соответственно, у нас тоже возможно теоретическое обоснование даже применительно к французскому типу договора.
Как же Роман Сергеевич искренне заблуждается по поводу французской купли-продажи)