Pourquoi les banques ne financent pas ?
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- เผยแพร่เมื่อ 12 ส.ค. 2019
- Découvrez dans cette vidéo pourquoi les banques ne financent pas des projets immobiliers rentables.
Access Finance nous explique pourquoi dans certains cas, amener un projet rentable ne suffit pas.
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• Pourquoi les banques n...
Thanks you cette vidéo est TOP !
merci
Combien ca paye d’être courtier en prêts immobiliers?
Salaires +primes si il y en as
Bonjour et merci pour la vidéo. Est-ce que ces courtiers font aussi les dom-Tom ?
Bonjour,
Le mieux est de leur demander.
j'ai 72 ans je viens de renegocier un prêt de 130000€ locatif in fine en amortissable + les frais renego auprès d'une autre banque que celle initiale sur 10 ans (banque classique à banque classique) donc rien n'est impossible cela ne veut pas dire facile mais j'avais en fait 2 offres
alors faut pas décourager bon j'ai de bon revenu bravo pour votre site
Bravo à vous
En effet, rien n'est impossible
Bonjour Sebastien et merci pour cette vidéo.
Je voulais te poser une question sur la TVA des travaux suite à l achat d un bien .
Peut on la récupérer ou la déduire ? Faut il demander un document à l artisan qui a fait ces travaux.Merci
Cordialement
Pas de TVA en LMNP et même SCI
@@sebastienascon merci mais je n ai pas encore mis en location donc suis pas considéré comme exploitant lmnp?
alors il faut se déclarer LMNP
j'ai une autre question, doit on être obliger quand un courtier nous trouve une banque de tout déménager notre compte courant et d'autres comptes dans cette nouvelle banque pour avoir le prêt ?
Certaines banques le demandent, d'autres non
Bonjour Sébastien , j'aurai un question qui sort un peu du thème. Comment fais tu quand tu achètes un bien et que tu as des travaux a faire ; tu demandes les clés du bien au moment du compromis de ventes ou bien tu vois avec la banque si elle peut décaler le début du prêt ? A moins que tu as d'autre astuces ?
Cordialement
il faut demander un report des échéances pendant la durée des travaux, voire même plus :)
@@sebastienascon certaine banque ne l'accepte pas, est ce une raison pour jouer la concurrence entre banque, trouver d'autre banque qui acceptent ?
Si les conditions proposées ne te satisfont pas, rien ne t'empêche d'aller vois une autre banque :)
👍. Je vis sur la Côte d’Azur, comment préparer un dossier avec access finance ? Par correspondance ? Merci
Ok j’ai eu ma réponse en fin de vidéo 😊😆
Est-ce que tu pourrais faire une vidéo sur comment monter une société style SCI ou SAS sur internet (-3X moins chère) ou en passant par un cabinet comptable ou avocat fiscaliste , expliquer la différence et ce qui est mieux ? Kiss ♥️
Le mieux pour créer une société est de se tourner vers un professionnel.
La forme juridique est ensuite à voir en fonction de tes objectifs. Là aussi le professionnel te conseillera.
@@sebastienascon oui le prix n'est pas le même que tu passe par un professionnel (2000€) avec les frais et que tu passe par internet (600€ ) ça laisse Quand même à réfléchir.... Surtout si c'est pour un montage simple par exemple SAS peut-être pas pour la SCI.
Salut , quand on emprunte 200k de chez la banque pour acheter un appart (financement total du bien , renovation , notaire ), est ce que celle ci hypotheque le bien pour le revendre en cas d'incapicite de remboursement de mensualités ou elle a le droit de le revendre sans hypotheque ?
Lorsqu'on souscrit un crédit immobilier, il y a 3 types de garantie pour se prémunir du défaut de remboursement :
-La garantie bancaire
- Le privilège prêteur de denier
- L'hypothèque
C'est dans le 3ème et dernier cas que l'hypothèque se met en route en cas de défaut de paiement
@@sebastienascon Merci , donc l’hypothèque est une garantie quand on contracte un prêt
c'est une garantie parmi les 3 possibles en effet
Merci Seb pour ce contact... je ferai sûrement appel à ses services après ta formation...
ils seront ravis de t'aider
Intéressant, oui mais comment justement trouver des solutions pour ce faire financer lors de revenu non régulière comme des commerciales, car c'est intéressant cette vidéo mais où sont les solutions ?
IL faut amener un bien rentable et monter un business plan et montrer que l'argent rentre.
Même s'il varie d'un mois à l'autre, il faut une stabilité d'une année sur l'autre.
Ensuite, il faut tenter.
Il n'y a que ceux qui tentent qui réussissent.
Salut Sébastien, j'aimerais m'acheter une formation mais mon entourage me dit : Pourquoi acheter des formations en immobilier alors que ceux qui la suivent finissent par vendre leurs propres formations ? Sous entendu l'investissement immo ne suffit pas pour vivre. Qu'en penses-tu ?
Le savoir se partage.
En faisant de l'immobilier, souvent on se spécialise dans une niche et on peut ensuite en parler au travers de formation.
Il n'y a rien de mal à cela.
Lorsqu'on est entrepreneur, on souhaite multiplier les sources de revenus.
Et par ailleurs, tous les investisseurs ne font pas de formation.
Tu pourrais aussi demander pourquoi Zidane fait de la publicité, entraine des clubs de foot...
C'est la même histoire.
Lorsqu'on est entrepreneur dans l'âme, on a envie de faire plusieurs choses
Bonjour Sebastien
Je suis allez voir un courtier , et je lui est demandé si c'est avantageux de ne pas être propriétaire pour une demande de prêt pour un investissement locatif. Il ma dit que ça n'avait aucune importance que l'on soit locataire ou proprio les banques regarderont toujours les taux d'endettement de 33% . Alors pourquoi vous dites qu'il vaut mieux ne pas être proprio pour une demande de prêt ?
Une autre remarque aussi,on ne peu pas emprunter sur 25 ans ou plus pour un investissement locatif, le maxi c'est 20 ans.
Etre propriétaire ou non de sa résidence principale est un vieux débat.
Pour du locatif, on peut aller jusqu'à 25 ans, certains le font, et je l'ai fait moi-même
@@sebastienascon donc je devrais voir d'autres courtiers ?
il ne faut jamais s'arrêter à un refus.
Il n'est pas rare de devoir faire 10, 15, 20 RDV pour décrocher un prêt
@@sebastienascon Merci 😊
Bonjour Monsieur,
J'ai décidé de me lancer dans immobilier locatif et j'ai fait une demande de prêt auprès de ma banque. Ma banque est prête à me suivre à 110% (donc frais de notaire inclus dans mon prêt). Elle me demande juste de régler les frais de cautionnement de action logement qui est d'environ 1800 euros je pense. Après 3 semaines de traitement de dossier ma banque m'informe que crédit logement ne veut pas se porter caution pour motif que je ne mets pas d'apport (alors que la banque est bien d'accord de me financer à 110%) et que après opération je justifie pas d'épargne alors que j'ai présenté une épargne de 4000 euros.
Par conséquent j'ai deux questions :
1- comment se passer de action logement ? y a t-il autre moyen que vous pourrez me proposer ? C'est mon premier achat et je ne suis pas propriétaire de chez moi.
2 - Mon banquier m'a demandé de faire un apport d'environ 10000 euros et de justifier que je dispose d'une épargne post opération afin que mon dossier passe auprès de action logement. Je pense donc à faire un crédit conso de 15 ou 20000 euros sur une banque et sur un autre compte pour ne pas qu'il s'en rende compte que j'ai eu recours à un crédit conso. Qu'en pensez vous ? Par ailleurs j'ai vu un bien à 45000 euros et je me demande si je pouvais prendre un crédit conso de 55000 euros pour acheter directement ce bien ?
Merci d'avance de vos réponses
Bonjour,
1) Il est possible de prendre une garatie hypothèque ou PPD (Privilège Prêteur de Denier)
Il est aussi possible de consulter d'autres banques :)
2) Le crédit conso est une option quitte à le rembourser immédiatement après
Financer un bien par crédit conso n'est pas une bonne idée car la durée sera courte et le taux très élevé
@@sebastienascon
Merci pour vos réponses mais je me demande pourquoi mon banquier ne me propose pas l'hypothèque ou PPD. C'est fait exprès vous pensez ? Le crédit conso est la seule option qui me reste sinon !
Il faut lui demander pourquoi.
Sinon, il y a autant d'autres solutions possibles que d'autres banques à consulter.
@@sebastienascon étant étranger avec titre de séjour de moins de 3 ans que je renouvelle à chaque fois depuis 2012, beaucoup de banques m'ont dit non (Société générale, LCL, crédit mutuel...) seule la banque postale et quelques banques en ligne me sont possibles.
J'aurais une dernière question : Est ce que en achetant entièrement un bien immobilier avec un crédit conso la fiscalité ne change pas ? Parce que j'ai déjà regardé une de vos vidéos sur la fiscalité et les charges à déduire pour payer moins d’impôts (voire pas). Vous parliez de l’amortissement du bien et des intérêts du prêt qui serait pris en compte. C'est aussi le cas avec un crédit conso si j'achète un bien avec ?
je ne recommande pas du tout d'acheter un bien avec un crédit conso.
Les mensualités vont être top élevées.
je suis en Guadeloupe Est-ce que vous financer des des projets aux antilles
il faut demander à Access Finance
Bonjour Sébastien est ce qu'il faut une Société pour passer au réel avec 1 appartaement
non, en LMNP, c'est possible
@@sebastienascon donc je peux passer au réel sans passer par un expert comptable pour 1 appartement ?
ce n'est pas ce que je recommande sauf si tu sais tenir un bilan comptable et comment amortir le bien, les travaux et tous les équipements.
Le mieux est de prendre un expert comptable
Mais du coup en présentant au banquier un projet avec 500 de loyer au lieu de 1500, il va calculer le taux d'endettement avec cette fourchette très basse...
et il aura raison car un. projet doit d'abord être rentable en location standard avant de l'être en location courte durée
@@sebastienascon merci pour la précision. Mais donc une fois le projet courte durée lancé, est-ce que le banquier recalculera le tx d'endettement avec les revenus locatifs courte durée, si on se représente devant lui ?
pas forcément :-)
@@sebastienascon aie, dur alors... Merci pour vos réponses !
En résumé, le problème c’est l’incompétence totale des banquiers 😂 Je suis en Master, pour devenir banquier, et je confirme l’incompétence totale des futurs banquiers.....
Ce commentaire est très intéressant.
Serait-il possible de faire une vidéo ensemble ?
Si oui, envoyez-moi un email via sebastienascon.com
sebastien ascon
Oui, bien sûre, ce serais avec un grand plaisir!
Intéressant, oui mais comment justement trouver des solutions pour ce faire financer lors de revenu non régulière comme des commerciales, car c'est intéressant cette vidéo mais où sont les solutions ?
IL faut amener un bien rentable et monter un business plan et montrer que l'argent rentre.
Même s'il varie d'un mois à l'autre, il faut une stabilité d'une année sur l'autre.
Ensuite, il faut tenter.
Il n'y a que ceux qui tentent qui réussissent.
@@sebastienascon merci oui je vois, tu penses en moyenne combien de banque faut-il faire pour leur présenter le businesse plan.. En moyenne cb de banque généralement pour que le dossier passe
Il faut faire autant de banque que nécessaire jusqu'à ce qu'une dise oui.
Des fois c'est 1, d'autres c'est 20.
Il n'y a pas de règle.
Ca dépend de la banque, de l'interlocuteur, du projet, de l'investisseur...