Buongiorno. Vorrei chiedere, nel secondo caso, in cui il sottotetto funge da camera d'aria oppure isolamento, come può essere trasformato ad uso abitativo, se la camera d'ara non ha l'altezza media di 2.7 metri, dico altezza media tra il punto più alto del tetto e il punto più basso, con la condizione che il punto più basso non sia minore di 1.8 metri? Grazie
Gent.mo Sig. Lafi, La informo che abbiamo proceduto ad esaminare il quesito a Noi pervenuto relativo alla disciplina del sottotetto e dei requisiti necessari per l’utilizzo dello stesso a fini abitativi. Come potrà ben comprendere la nostra risposta può essere generica e generale e sarà necessario rivolgersi ad un tecnico locale per conoscere la normativa urbanistica locale del Suo comune. Il sottotetto è lo spazio compreso tra il tetto ed il solaio di copertura dell’unità immobiliare posta all’ultimo piano di un’abitazione. In linea generale, il sottotetto viene considerato quale spazio non destinato ad essere abitabile, tuttavia, il legislatore ha previsto delle deroghe. Una di queste prevede la trasformazione del sottotetto in mansarda, ossia, in uno spazio sottotetto con caratteristiche tali da consentirne la permanenza prolungata di persone. La disciplina generale prevista del legislatore è integrata dalle regole previste in ambito regionale. Ad esempio, la regione Emilia Romagna stabilisce che debbano essere soddisfatti i seguenti requisiti: 1) l’altezza minima interna deve essere superiore a 1,50 m; 2) l’altezza minima dal pavimento (o altezza media) non deve essere inferiore a 2,40 m, 3) il rapporto aeroilluminante, cioè il rapporto tra la superficie calpestabile e quella delle finestre non inferiore a 1/16. Eventuali parti del sottotetto che non raggiungono l’altezza minima richiesta dovranno essere chiusi e potranno essere adibiti ad armadi, ripostigli o arredi fissi. Nel caso specifico, se la mansarda che lei vorrà ricavare dal sottotetto non rispetterà i requisiti sopra enunciati, allora presumibilmente non potrà essere concessa l’abitabilità. Cordiali saluti, dott. Matteo Rebecchi
Buona sera io mi trovo in uno stato di comproprietà del sottotetto con il mio vicino di casa che abita al piano primo. Premetto che io sono la proprietaria dell'appartamento sottostante il sottotetto e che per me funziona anche da intercapedine. E di conseguenza parte degli impianti della mia casa si trovano nel sottotetto in situazione di preesistenti prima del mio acquisto. Adesso è nata una contesa dove io vorrei usare la parte di mia proprietà per un ampliamento del mio appartamento, ma il mio vicino pretende di scegliere la parte, così da costringermi non solo a perdere spazio per consentire a lui un passaggio ma anche a stravolgere la piantina di casa per creare il varco per accedere. La mia domanda è visto che io abito sotto al sottotetto posso avvalermi di qualche diritto in più? Per la scelta delle parti? Premetto che il mio vicino potrebbe usare il sottotetto solo a uso deposito e che la botola di ingresso si trova proprio sopra la mia porta di ingresso. Spero di essere stata esauriente e abbastanza chiara buona serata e grazie.
Buongiorno.
Vorrei chiedere, nel secondo caso, in cui il sottotetto funge da camera d'aria oppure isolamento, come può essere trasformato ad uso abitativo, se la camera d'ara non ha l'altezza media di 2.7 metri, dico altezza media tra il punto più alto del tetto e il punto più basso, con la condizione che il punto più basso non sia minore di 1.8 metri?
Grazie
Gent.mo Sig. Lafi,
La informo che abbiamo proceduto ad esaminare il quesito a Noi pervenuto relativo alla disciplina del sottotetto e dei requisiti necessari per l’utilizzo dello stesso a fini abitativi.
Come potrà ben comprendere la nostra risposta può essere generica e generale e sarà necessario rivolgersi ad un tecnico locale per conoscere la normativa urbanistica locale del Suo comune.
Il sottotetto è lo spazio compreso tra il tetto ed il solaio di copertura dell’unità immobiliare posta all’ultimo piano di un’abitazione. In linea generale, il sottotetto viene considerato quale spazio non destinato ad essere abitabile, tuttavia, il legislatore ha previsto delle deroghe. Una di queste prevede la trasformazione del sottotetto in mansarda, ossia, in uno spazio sottotetto con caratteristiche tali da consentirne la permanenza prolungata di persone. La disciplina generale prevista del legislatore è integrata dalle regole previste in ambito regionale. Ad esempio, la regione Emilia Romagna stabilisce che debbano essere soddisfatti i seguenti requisiti: 1) l’altezza minima interna deve essere superiore a 1,50 m; 2) l’altezza minima dal pavimento (o altezza media) non deve essere inferiore a 2,40 m, 3) il rapporto aeroilluminante, cioè il rapporto tra la superficie calpestabile e quella delle finestre non inferiore a 1/16. Eventuali parti del sottotetto che non raggiungono l’altezza minima richiesta dovranno essere chiusi e potranno essere adibiti ad armadi, ripostigli o arredi fissi. Nel caso specifico, se la mansarda che lei vorrà ricavare dal sottotetto non rispetterà i requisiti sopra enunciati, allora presumibilmente non potrà essere concessa l’abitabilità.
Cordiali saluti, dott. Matteo Rebecchi
Buona sera io mi trovo in uno stato di comproprietà del sottotetto con il mio vicino di casa che abita al piano primo. Premetto che io sono la proprietaria dell'appartamento sottostante il sottotetto e che per me funziona anche da intercapedine. E di conseguenza parte degli impianti della mia casa si trovano nel sottotetto in situazione di preesistenti prima del mio acquisto. Adesso è nata una contesa dove io vorrei usare la parte di mia proprietà per un ampliamento del mio appartamento, ma il mio vicino pretende di scegliere la parte, così da costringermi non solo a perdere spazio per consentire a lui un passaggio ma anche a stravolgere la piantina di casa per creare il varco per accedere. La mia domanda è visto che io abito sotto al sottotetto posso avvalermi di qualche diritto in più? Per la scelta delle parti? Premetto che il mio vicino potrebbe usare il sottotetto solo a uso deposito e che la botola di ingresso si trova proprio sopra la mia porta di ingresso. Spero di essere stata esauriente e abbastanza chiara buona serata e grazie.