Schimmel in der Wohnung? Alles, was du wissen musst! Bauschäden mit Marc & Mark (1/5)

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💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
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Es geht los mit der neuen Serie "Bauschäden mit Marc & Mark". In dem heutigen Video erklären die beiden Alex, worauf man beim Immobilienkauf hinsichtlich einer Schimmelthematik achten soll. Welche Arten von Schimmer gibt es überhaupt? Hat eine Schimmelbildung immer etwas mit einem schlechten Lüftungsverhalten zu tun oder wie wirkt man diesem am besten vor? Marc & Mark geben in dieser Folge Tipps an die Hand, wie man den Schweregrad und auch die anfallenden Kosten einschätzen kann, um zu entscheiden, wie kritisch der Bauschaden ist.
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[@jarosiksebastian]

super Thema, es geht aber eigentlich auch darum bei einer BESICHTIGUNG zu entscheiden, steige ich da mit ein oder nicht. Meine Tipps: auf Feuchteschäden an Fenstern und Wänden achten, versuchen einen Blick von außen auf das Dach zu bekommen, sind da Stellen offen am Dach, wächst Efeu rein ins Dach. Sehe, rieche ich Feuchtigkeit im Keller, Bad, ist der Boden im Bad noch fest oder "weich". Wenn mir angeboten wird mir den Dachboden anzuschauen, unbedingt tun. GANZE WICHTIG, wo kommt das Wasser her, vielleicht vom Nachbargebäude, gleich den Kontakt zum Nachbarn suchen, ist er kooperativ? Das Gebäude gerne mal bei Regen anschauen, läuft das Wasser über die Regenrinnen ab oder ins Gebäude rein! In meinem Fall, war ich an einem Gebäude interessiert samt Scheune. Die Scheune war in einer Ecke feucht, die Fenster waren im OG auch feucht, Efeu im Dach war dort die Ursache. Die Ursache für die feuchte Scheune wurde dann gesucht. Ich fand heraus, dass das Dach zwischen Haus und Scheune kein Gefälle hatte und somit das Wasser in die Mauer der Scheune lief, dann wurden weitere Mängel gefunden und gesehen. Am Ende konnte man die Feuchtigkeit im Keller gar nich beheben, weil es vom Nachbargebäude kam, welches unter Denkmalschutz steht und nicht abgetragen werden kann. Sprich ich hätte mir ein Gebäude mit Feuchteschäden gekauft, die ich gar nicht hätte beheben können an der Quelle (Nachbar) und hätte dieses Projekt somit nicht abschließen und nicht vermieten können und dann wäre auch nichts mit RENDITE etc. möglich gewesen.

[@susefink6099]

Könnte man mit viel lüften,salpeter wieder in den griff bekommen? Oder geht das überhaupt nicht mehr, müsste gleich richtig saniert werden? Ist salpeter gesundheitsschädlich?
Sehr interessantes thema👍

[@bikecaddygolf]

Gutes Video, viel mitgenommen, leider fehlt der Punkt Bauphysik, kommt da noch was?

Da kommt nix

[@mrmonkey4425]

Tolle Videoreihe mit den beiden!

[@holgerfach6084]

SUPER TIPPS; LEBENSNAH DANKE

[@immocation]

Sehr Gerne!🥳🚀

[@andreaskohlmann4972]

Interessantes Thema. - Aber ist es einem wirklich zuzumuten, dass man am Tag 10 mal komplett alle Fenster aufmacht? Da muss man ja nen Hausmeister für einstellen. Ich denke, das Problem bei Modernisierungen ist, dass oft im Unverstand alles in Styropor eingepackt wird und samt neuen Fenstern das Haus plötzlich komplett dicht ist. Da rächen sich kleine Wärmebrücken sofort. Zum Beispiel die Wände zum Treppenhaus hin. Wer denkt daran, diese zu dämmen? Ich hab sowas in einer Wohnung schon erlebt. Da ist das Wasser in Pfützen am Boden gestanden. Sowas kann man nicht weglüften, wenn man im Winter nicht die Fenster ständig offen stehen lassen möchte.
Ich hab auch einmal in einer Fachzeitschrift für die Wohnungswirtschaft gelesen, dass Schimmelschäden zu mehr als der Hälfte auf Baumängel zurück zu führen sind.
Es gibt für sowas automatische Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung. Man muss sowas mitdenken.

[@clashwithtrippertv2650]

Der gute Energieberater denkt dran

[@Heizungsheizer]

Daher sollte man es machen, wie früher. Den Keller schlicht und einfach kalken. Schimmel-keine Chance.Wenn man natürlich eine Vertäfelung hat, dann hat der Schimmel gutes Futter. In der Wohnung dann halt nicht den 3,99 Billig-(Kalk)-Zementmörtel aus dem Baumarkt nehmen, sondern richtigen (=diffusionsoffenen) Kalkmörtel (PI-Mörtel)- darüber mit Sumpfkalk (fresco) streichen und wer es farbig will, fügt dem Sumpfkalk noch Farbpigmente hinzu.Gutes Raumklima gratis inklusive.Das Problem ist- mit richtigem Kalk-Mörtel kann heute nicht mehr jeder Handwerker arbeiten, denn da muß man einiges beachten. Dem Mieter dann aber sagen, das er da keine Tapete drüber pappen soll- dann wäre die Schimmel-Problematik wieder da. Schimmel entfernen- Vollschutz mit FFP3 und dann mit Isopropanol die Wände bearbeiten. Neue Fenster: nehmt bitte welche mit eingebauter Zwangslüftung- die tauschen schon ca. 20% des Luftvolumens am Tag aus- dann gibt es noch die Möglichkeit, Fenster mit entsprechenden Beschlägen zur Parallel-Abstellung zu ordern.Die gibt es auch mit Motor und Zeitsteuerung- da muß niemand nachts im Keller lüften.Und ENEV- wenn man nachweist, das die Kosten dieser Maßnahme(n) sich nicht rechnen (und das tun sie nie)- dann kann man sich davon ausnehmen lassen. Stattdessen neben dichten Fenstern auch noch ein WDVS-System an die Wand klatschen wollen- jo- macht die Bude vollends dicht und verschiebt den Taupunkt. Je nach Werkstoff habt ihr dann auch einen erstklassigen Brandbeschleuniger an der Butze hängen.
Ich habe in meiner Nachbarschaft auch solche Systeme - nach 5 Jahren- wenn die Gewährleistung abgelaufen ist- sind die Biozide ausgewaschen und die Fassade erstrahlt in schönem Giftgrün. Irgendwann ist sie auch abgesoffen und darf erneuert werden. Ich sage lieber nicht, was alleine die Entsorgung kostet- da geht ganz schön viel von Eurem geliebten Cash-Flow drauf,denn durchnässtes "Styropor" hat ganz schön Gewicht.
DAS wäre übrigens das, was man wissen "muß" bei Schimmel. Schade, das davon kein Wort im Video vorkam- Thema verfehlt würde ich sagen. Aber es ist ja auch einfacher, Mieter-bashing zu betreiben (die sind zu doof zum richtigen Lüften).

[@Bekkaye01]

@@Heizungsheizer In meiner Privatwohnung habe ich Doppelkastenfenster, die sind 110 Jahre alt. Da ist Zwangslüftung gegeben, aber ich würde diese Fenster niemals gegen neue hässliche Plastikfenster austauschen.

[@MassEffectGER]

@@Bekkaye01 Zwangslüftung bedeutet zwangsläufig Lüftungswärmeverluste -> erhöhter Heizaufwand -> erhöhte Heizkosten.

[@eduardstadtler3708]

​@@MassEffectGER😮die werden aber nötig bei Styroporeinpackung.

[@janschwarz3860]

Schade, dass hier in den ersten fünf Minuten mit so viel Halbwissen an das Thema Bauphysik rangegangen wird. Das Thema der Lüftung ist ja nur ein kleiner Baustein, der unter Umständen das genaue Gegenteil bewirken kann (Thema: kalte Bauteile werden noch kälter und Kondensatbildung). Ebenso die Aussage: Schimmelbildung entsteht durch zu "dichte" Gebäude. Die Thematik mit der Sanierung ist leider auch nur in Teilen korrekt. Wenn ich in einem Altbau nur die Fenster tausche, ohne die Fassade zu dämmen, liegt die Schimmelbildung bestimmt nicht an der dichten Fenster oder der Lüftung. Grund ist hier viel eher, dass das Bauteil Wand. Durch den Fenstertausch ist die Wand nun das kälteste Bauteil. Das Kondensat setzt sich dann nach den Gesetzmäßigkeiten der Bauphysik am kältesten Bauteil ab, was dann nun einmal die Wand ist. Klarer Sanierungsfehler. Ein Architekt oder Energieberater kann hier auf jeden Fall weiterhelfen.

[@Heizungsheizer]

Das Problem entsteht ja erst, wenn die Temperatur in der Wohnung abkühlt (-Z.B. im Winter, wenn spätabends die Heizung runtergesetzt wird)- mit abnehmender Temperatur erhöht sich zwangsläufig die Luftfeuchtigkeit in einem Raum, da kühlere Luft weniger Feuchte aufnehmen kann, welche dann am kältesten Bauteil kondensiert. Früher war das üblicherweise das Fenster- in alten Fensterrahmen gibt es daher eine Wasserrinne und oft sogar einen Ablauf nach außen. Tauscht man alle Fenster aus, ist die einstmals austarierte Bauphysik des Gebäudes dahin. Die Feuchtigkeit wird sich jetzt an den kältesten Teilen der Wände niederschlagen.Selbst das muß aber nicht unbedingt ein Problem sein- denn früher hat man auf das Backstein-Mauerwerk üblicherweise mit gelöschtem Kalk verputzt. Dieser wurde oft direkt an der Baustelle gelöscht. Die Wohnungen wurden anschließend trockengewohnt, da Kalk langsamer trocknet.Wie in meinem anderen Post erwähnt- ist Kalk anders und zeitaufwendinger zu bearbeiten, als heutige Handwerker es gewohnt sind (=Sack aufreißen, anrühren und aufbringen). Der Kalkputz (nicht Kalk-Zement oder PII-Mörtel !!!) kann einerseits Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben und andererseits ist er alkalisch. Da heute aber Wände und sogar Decken in der Regel tapeziert sind (Zellstoff=Pilz-Nahrung), schlägt sich das Kondensat an der Tapete nieder und dort blüht dann eines Tages der Schimmel. Ich würde mich als Mieter bedanken, wenn eine Wohnung "eingepackt" (Fenster/WDVS) und von oben bis unten mit Rauhfaser-Tapete zugekleistert wäre und ich keine _bequeme_ Möglichkeit der Lüftung hätte. Sei es nun über im Fenster eingebaute Wärmetauscher-Lüftungen (die leider hörbar sind) oder über Beschläge für die Parallel-Abstellung von Fenstern. Als mobile Lösung gäbe es noch (elektrische!) Luftentfeuchter.

[@AS-dg5ic]

Simply The Best!

[@ditwirdschon9682]

Beim Einbau von Lüftung gerne einen Wärmetauscher mit einbauen. Sonst gibt es den selben Effekt wie lüften mit Fenster auf Kipp.

[@mark_9eleven]

Das müssen Profis sein, Sie reden von Wärmebrücken, nicht wie viele von Kältebrücken. 😁✌️

[@playthegame2978]

Super! Das ist interessant.

[@ruffymon]

Sind die Salpeterausblühungen nun schlimm ?

[@Bekkaye01]

Sehr cooles Video.

[@chrssmn8229]

Sehr interessantes und wichtiges Thema und man merkt auch, dass Marc&Mark Ahnung haben. Leider versucht ihr euch aber viel zu gewählt auszudrücken und macht es dem Laien, der noch keine Ahnung von dem ganzen Renovierungs- und Sanierungsthema hat, nicht unbedingt ganz verständlich. Ebenso fehlt eine klare Struktur - auch von Alex nicht optimal moderiert, sorry - in Richtung Anfänger: Stadien des Schimmels, entsprechende Maßnahmen für jew. Stadium + damit verbundener Aufwand + entspr. geschätzte Kosten, Erkennbarkeit bei Besichtigung, Verhaltensempfehlung für Anfänger.

[@immocation]

Danke für deine Einschätzung! Wenn du manche Begriffe nicht verstehst, dann kannst du sie ganz einfach im Internet nachschauen. Das mache ich auch manchmal.
LG Anita vom Team😊🚀

[@karlranseier1388]

Viel schlimmer ist Asbest🤫

[@adelelhouch9009]

👎

[@fil4038]

Was stimmt denn nicht Adel ?