Schimmel in der Wohnung? Alles, was du wissen musst! BauschÃĪden mit Marc & Mark (1/5)
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Es geht los mit der neuen Serie "BauschÃĪden mit Marc & Mark". In dem heutigen Video erklÃĪren die beiden Alex, worauf man beim Immobilienkauf hinsichtlich einer Schimmelthematik achten soll. Welche Arten von Schimmer gibt es Þberhaupt? Hat eine Schimmelbildung immer etwas mit einem schlechten LÞftungsverhalten zu tun oder wie wirkt man diesem am besten vor? Marc & Mark geben in dieser Folge Tipps an die Hand, wie man den Schweregrad und auch die anfallenden Kosten einschÃĪtzen kann, um zu entscheiden, wie kritisch der Bauschaden ist.
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super Thema, es geht aber eigentlich auch darum bei einer BESICHTIGUNG zu entscheiden, steige ich da mit ein oder nicht. Meine Tipps: auf FeuchteschÃĪden an Fenstern und WÃĪnden achten, versuchen einen Blick von auÃen auf das Dach zu bekommen, sind da Stellen offen am Dach, wÃĪchst Efeu rein ins Dach. Sehe, rieche ich Feuchtigkeit im Keller, Bad, ist der Boden im Bad noch fest oder "weich". Wenn mir angeboten wird mir den Dachboden anzuschauen, unbedingt tun. GANZE WICHTIG, wo kommt das Wasser her, vielleicht vom NachbargebÃĪude, gleich den Kontakt zum Nachbarn suchen, ist er kooperativ? Das GebÃĪude gerne mal bei Regen anschauen, lÃĪuft das Wasser Þber die Regenrinnen ab oder ins GebÃĪude rein! In meinem Fall, war ich an einem GebÃĪude interessiert samt Scheune. Die Scheune war in einer Ecke feucht, die Fenster waren im OG auch feucht, Efeu im Dach war dort die Ursache. Die Ursache fÞr die feuchte Scheune wurde dann gesucht. Ich fand heraus, dass das Dach zwischen Haus und Scheune kein GefÃĪlle hatte und somit das Wasser in die Mauer der Scheune lief, dann wurden weitere MÃĪngel gefunden und gesehen. Am Ende konnte man die Feuchtigkeit im Keller gar nich beheben, weil es vom NachbargebÃĪude kam, welches unter Denkmalschutz steht und nicht abgetragen werden kann. Sprich ich hÃĪtte mir ein GebÃĪude mit FeuchteschÃĪden gekauft, die ich gar nicht hÃĪtte beheben kÃķnnen an der Quelle (Nachbar) und hÃĪtte dieses Projekt somit nicht abschlieÃen und nicht vermieten kÃķnnen und dann wÃĪre auch nichts mit RENDITE etc. mÃķglich gewesen.
KÃķnnte man mit viel lÞften,salpeter wieder in den griff bekommen? Oder geht das Þberhaupt nicht mehr, mÞsste gleich richtig saniert werden? Ist salpeter gesundheitsschÃĪdlich?
Sehr interessantes themað
Gutes Video, viel mitgenommen, leider fehlt der Punkt Bauphysik, kommt da noch was?
Da kommt nix
Tolle Videoreihe mit den beiden!
SUPER TIPPS; LEBENSNAH DANKE
Sehr Gerne!ðĨģð
Interessantes Thema. - Aber ist es einem wirklich zuzumuten, dass man am Tag 10 mal komplett alle Fenster aufmacht? Da muss man ja nen Hausmeister fÞr einstellen. Ich denke, das Problem bei Modernisierungen ist, dass oft im Unverstand alles in Styropor eingepackt wird und samt neuen Fenstern das Haus plÃķtzlich komplett dicht ist. Da rÃĪchen sich kleine WÃĪrmebrÞcken sofort. Zum Beispiel die WÃĪnde zum Treppenhaus hin. Wer denkt daran, diese zu dÃĪmmen? Ich hab sowas in einer Wohnung schon erlebt. Da ist das Wasser in PfÞtzen am Boden gestanden. Sowas kann man nicht weglÞften, wenn man im Winter nicht die Fenster stÃĪndig offen stehen lassen mÃķchte.
Ich hab auch einmal in einer Fachzeitschrift fÞr die Wohnungswirtschaft gelesen, dass SchimmelschÃĪden zu mehr als der HÃĪlfte auf BaumÃĪngel zurÞck zu fÞhren sind.
Es gibt fÞr sowas automatische LÞftungssysteme mit WÃĪrmerÞckgewinnung. Man muss sowas mitdenken.
Der gute Energieberater denkt dran
Daher sollte man es machen, wie frÞher. Den Keller schlicht und einfach kalken. Schimmel-keine Chance.Wenn man natÞrlich eine VertÃĪfelung hat, dann hat der Schimmel gutes Futter. In der Wohnung dann halt nicht den 3,99 Billig-(Kalk)-ZementmÃķrtel aus dem Baumarkt nehmen, sondern richtigen (=diffusionsoffenen) KalkmÃķrtel (PI-MÃķrtel)- darÞber mit Sumpfkalk (fresco) streichen und wer es farbig will, fÞgt dem Sumpfkalk noch Farbpigmente hinzu.Gutes Raumklima gratis inklusive.Das Problem ist- mit richtigem Kalk-MÃķrtel kann heute nicht mehr jeder Handwerker arbeiten, denn da muà man einiges beachten. Dem Mieter dann aber sagen, das er da keine Tapete drÞber pappen soll- dann wÃĪre die Schimmel-Problematik wieder da. Schimmel entfernen- Vollschutz mit FFP3 und dann mit Isopropanol die WÃĪnde bearbeiten. Neue Fenster: nehmt bitte welche mit eingebauter ZwangslÞftung- die tauschen schon ca. 20% des Luftvolumens am Tag aus- dann gibt es noch die MÃķglichkeit, Fenster mit entsprechenden BeschlÃĪgen zur Parallel-Abstellung zu ordern.Die gibt es auch mit Motor und Zeitsteuerung- da muà niemand nachts im Keller lÞften.Und ENEV- wenn man nachweist, das die Kosten dieser MaÃnahme(n) sich nicht rechnen (und das tun sie nie)- dann kann man sich davon ausnehmen lassen. Stattdessen neben dichten Fenstern auch noch ein WDVS-System an die Wand klatschen wollen- jo- macht die Bude vollends dicht und verschiebt den Taupunkt. Je nach Werkstoff habt ihr dann auch einen erstklassigen Brandbeschleuniger an der Butze hÃĪngen.
Ich habe in meiner Nachbarschaft auch solche Systeme - nach 5 Jahren- wenn die GewÃĪhrleistung abgelaufen ist- sind die Biozide ausgewaschen und die Fassade erstrahlt in schÃķnem GiftgrÞn. Irgendwann ist sie auch abgesoffen und darf erneuert werden. Ich sage lieber nicht, was alleine die Entsorgung kostet- da geht ganz schÃķn viel von Eurem geliebten Cash-Flow drauf,denn durchnÃĪsstes "Styropor" hat ganz schÃķn Gewicht.
DAS wÃĪre Þbrigens das, was man wissen "muÃ" bei Schimmel. Schade, das davon kein Wort im Video vorkam- Thema verfehlt wÞrde ich sagen. Aber es ist ja auch einfacher, Mieter-bashing zu betreiben (die sind zu doof zum richtigen LÞften).
@@Heizungsheizer In meiner Privatwohnung habe ich Doppelkastenfenster, die sind 110 Jahre alt. Da ist ZwangslÞftung gegeben, aber ich wÞrde diese Fenster niemals gegen neue hÃĪssliche Plastikfenster austauschen.
@@Bekkaye01 ZwangslÞftung bedeutet zwangslÃĪufig LÞftungswÃĪrmeverluste -> erhÃķhter Heizaufwand -> erhÃķhte Heizkosten.
â@@MassEffectGERðŪdie werden aber nÃķtig bei Styroporeinpackung.
Schade, dass hier in den ersten fÞnf Minuten mit so viel Halbwissen an das Thema Bauphysik rangegangen wird. Das Thema der LÞftung ist ja nur ein kleiner Baustein, der unter UmstÃĪnden das genaue Gegenteil bewirken kann (Thema: kalte Bauteile werden noch kÃĪlter und Kondensatbildung). Ebenso die Aussage: Schimmelbildung entsteht durch zu "dichte" GebÃĪude. Die Thematik mit der Sanierung ist leider auch nur in Teilen korrekt. Wenn ich in einem Altbau nur die Fenster tausche, ohne die Fassade zu dÃĪmmen, liegt die Schimmelbildung bestimmt nicht an der dichten Fenster oder der LÞftung. Grund ist hier viel eher, dass das Bauteil Wand. Durch den Fenstertausch ist die Wand nun das kÃĪlteste Bauteil. Das Kondensat setzt sich dann nach den GesetzmÃĪÃigkeiten der Bauphysik am kÃĪltesten Bauteil ab, was dann nun einmal die Wand ist. Klarer Sanierungsfehler. Ein Architekt oder Energieberater kann hier auf jeden Fall weiterhelfen.
Das Problem entsteht ja erst, wenn die Temperatur in der Wohnung abkÞhlt (-Z.B. im Winter, wenn spÃĪtabends die Heizung runtergesetzt wird)- mit abnehmender Temperatur erhÃķht sich zwangslÃĪufig die Luftfeuchtigkeit in einem Raum, da kÞhlere Luft weniger Feuchte aufnehmen kann, welche dann am kÃĪltesten Bauteil kondensiert. FrÞher war das Þblicherweise das Fenster- in alten Fensterrahmen gibt es daher eine Wasserrinne und oft sogar einen Ablauf nach auÃen. Tauscht man alle Fenster aus, ist die einstmals austarierte Bauphysik des GebÃĪudes dahin. Die Feuchtigkeit wird sich jetzt an den kÃĪltesten Teilen der WÃĪnde niederschlagen.Selbst das muà aber nicht unbedingt ein Problem sein- denn frÞher hat man auf das Backstein-Mauerwerk Þblicherweise mit gelÃķschtem Kalk verputzt. Dieser wurde oft direkt an der Baustelle gelÃķscht. Die Wohnungen wurden anschlieÃend trockengewohnt, da Kalk langsamer trocknet.Wie in meinem anderen Post erwÃĪhnt- ist Kalk anders und zeitaufwendinger zu bearbeiten, als heutige Handwerker es gewohnt sind (=Sack aufreiÃen, anrÞhren und aufbringen). Der Kalkputz (nicht Kalk-Zement oder PII-MÃķrtel !!!) kann einerseits Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben und andererseits ist er alkalisch. Da heute aber WÃĪnde und sogar Decken in der Regel tapeziert sind (Zellstoff=Pilz-Nahrung), schlÃĪgt sich das Kondensat an der Tapete nieder und dort blÞht dann eines Tages der Schimmel. Ich wÞrde mich als Mieter bedanken, wenn eine Wohnung "eingepackt" (Fenster/WDVS) und von oben bis unten mit Rauhfaser-Tapete zugekleistert wÃĪre und ich keine _bequeme_ MÃķglichkeit der LÞftung hÃĪtte. Sei es nun Þber im Fenster eingebaute WÃĪrmetauscher-LÞftungen (die leider hÃķrbar sind) oder Þber BeschlÃĪge fÞr die Parallel-Abstellung von Fenstern. Als mobile LÃķsung gÃĪbe es noch (elektrische!) Luftentfeuchter.
Simply The Best!
Beim Einbau von LÞftung gerne einen WÃĪrmetauscher mit einbauen. Sonst gibt es den selben Effekt wie lÞften mit Fenster auf Kipp.
Das mÞssen Profis sein, Sie reden von WÃĪrmebrÞcken, nicht wie viele von KÃĪltebrÞcken. ðâïļ
Super! Das ist interessant.
Sind die SalpeterausblÞhungen nun schlimm ?
Sehr cooles Video.
Sehr interessantes und wichtiges Thema und man merkt auch, dass Marc&Mark Ahnung haben. Leider versucht ihr euch aber viel zu gewÃĪhlt auszudrÞcken und macht es dem Laien, der noch keine Ahnung von dem ganzen Renovierungs- und Sanierungsthema hat, nicht unbedingt ganz verstÃĪndlich. Ebenso fehlt eine klare Struktur - auch von Alex nicht optimal moderiert, sorry - in Richtung AnfÃĪnger: Stadien des Schimmels, entsprechende MaÃnahmen fÞr jew. Stadium + damit verbundener Aufwand + entspr. geschÃĪtzte Kosten, Erkennbarkeit bei Besichtigung, Verhaltensempfehlung fÞr AnfÃĪnger.
Danke fÞr deine EinschÃĪtzung! Wenn du manche Begriffe nicht verstehst, dann kannst du sie ganz einfach im Internet nachschauen. Das mache ich auch manchmal.
LG Anita vom Teamðð
Viel schlimmer ist AsbestðĪŦ
ð
Was stimmt denn nicht Adel ?