Attention, je connais le secteur, ville assez difficile en terme d'attractivité... Très mal desservi et environnement compliqué. Bien peu liquide avec des ventes assez longues
Trop top comme vidéo !!! Honnêtement je pense que c'est le type de vidéo que tu devrais, à mon avis, le plus faire en confinement pour nous aider à améliorer notre œil en amont avant une visite. Tu utilises des mots et exploitent des choses à partir de très peu de photos exposées. En tout cas, je te remercie pour ce que tu fais et nous apporte à tous, Rodolphe ! Continue :) : ) :)
Bonjour oui cela est possible, il faut procéder à la découpe de l'immeuble et a la mise en place d'une copropriété, attention à bien se renseigner auprès de l'urbanisme pour la possibilité de réaliser cette opération. Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Mdr je l'ai repéré depuis 3 jours cet immeuble ahah 🤣 mais je lui laisse je me sent pas pour un premier investissement. Je vais commencer plus petit et monter sur de plus gros projets par la suite
Merci Rodolphe. J'aurais une petite question. Peut-on repeindre la façade histoire de rendre l'immeuble plus attrayant visuellement ? Car je vois souvent des immeubles de ce type et franchement à première vue ça ne me donne pas envie d'y vivre dedans. Je pense que ça pourrait attirer bien plus de monde.
Tout à fait c'est à la mairie de décider ou valider la couleur. Parfois une déclaration de travaux est nécessaire. il faut compter un moyenne de 250 à 400 euros par m2 ravalé.Souvent les mairies aident car ces travaux sont onéreux. si l'immeuble est situé à proximité d'un lieu classé, (cathédrale, lieu historique à forte affluence touristique) les conditions de réalisation des travaux peuvent être plus contraignantes, une fois de plus seul le service de l'urbanisme vous renseignera.
Bonjour Rodolphe, merci pour cette vidéo détaillant une annonce, très intéressant. Concernant les travaux, déjà rien que pour la cuisine, je pense qu'il faut plus compter 1000€ du m2 vu que Electricité n'est pas aux normes, donc pour résumer travaux à faire évaluer au plus juste par un spécialiste! Après il serait bon de voir quel est le commerce situé à gauche de la pharmacie car il me semble apercevoir une terrasse et une chaise : un café?? Voilà pour mes premières impressions.
Super vidéo comme dab ! Donc si j’ai bien compris si on achète un immeuble avec des lots déjà créé et qu’on fais aucune création on et pas obligé d’acheter des place de parking ? 😁
Bonjour à tous , bonjour mr Rodolphe.. j’aimerai savoir comment est fait le calcul de l’agent immobilier pour passer de 19000€ annuel à 25000€ possible ?!!!!!... étant donné qu’il n’y a qu’un bien de 66 m2 de disponible à la location ....
Attention, je connais le secteur, ville assez difficile en terme d'attractivité... Très mal desservi et environnement compliqué. Bien peu liquide avec des ventes assez longues
OK Merci pour ces informations!
Trop top comme vidéo !!!
Honnêtement je pense que c'est le type de vidéo que tu devrais, à mon avis, le plus faire en confinement pour nous aider à améliorer notre œil en amont avant une visite. Tu utilises des mots et exploitent des choses à partir de très peu de photos exposées. En tout cas, je te remercie pour ce que tu fais et nous apporte à tous, Rodolphe ! Continue :) : ) :)
Merci à toi ! je sais que vous adorez ce type de vidéo ! (et moi aussi d'ailleurs !)
Très instructif, merci Rodolphe !
houlà je le connais cet immeuble à Givors !! avec le pharmacien qui est un caractériel qui paye rien à éviter !!
Merci pour l'info ! c'est le genre de détail que l'on ne trouve pas dans l'annonce !
@@monsieurrodolphe1 et oui en pleine place du marché çà grouille de monde et ca rend l immeuble peu accessible...et c est Givors pas glop next
... :((
Excellente vidéo. Analyse très claire.
Merci Rodolphe 👍
bonjour,
je souhaiterais savoir si il est possible de vendre individuellement les appartements d'un immeuble de rapport ?
cdlt,
louis
Bonjour oui cela est possible, il faut procéder à la découpe de l'immeuble et a la mise en place d'une copropriété, attention à bien se renseigner auprès de l'urbanisme pour la possibilité de réaliser cette opération.
Merci pour votre commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Mdr je l'ai repéré depuis 3 jours cet immeuble ahah 🤣 mais je lui laisse je me sent pas pour un premier investissement. Je vais commencer plus petit et monter sur de plus gros projets par la suite
Tu as raison ! ne te grille pas les ailes. il y auras toujours de bonnes opportunités ! ta sagesse te portera haut et loin !
oui et surtout qu’il n’est pas interessant en rendement apres travaux
Merci Rodolphe.
J'aurais une petite question. Peut-on repeindre la façade histoire de rendre l'immeuble plus attrayant visuellement ? Car je vois souvent des immeubles de ce type et franchement à première vue ça ne me donne pas envie d'y vivre dedans. Je pense que ça pourrait attirer bien plus de monde.
Je pense c'est plutôt cher et il faut probablement avoir l'accord de la mairie
Il faut obligatoirement l'accord de la mairie, c'est elle qui décide. Elle peut imposer la couleur
Tout à fait c'est à la mairie de décider ou valider la couleur. Parfois une déclaration de travaux est nécessaire. il faut compter un moyenne de 250 à 400 euros par m2 ravalé.Souvent les mairies aident car ces travaux sont onéreux. si l'immeuble est situé à proximité d'un lieu classé, (cathédrale, lieu historique à forte affluence touristique) les conditions de réalisation des travaux peuvent être plus contraignantes, une fois de plus seul le service de l'urbanisme vous renseignera.
Merci ! 👍
...ou on paye la taxe de parking si on ne peut pas en créer.
Ducoup déficit foncier ou pas pour cette citation ?
Toutes taxe inhérente à un investissement est une charge quelle qu'elle soit !
Bonjour Rodolphe, merci pour cette vidéo détaillant une annonce, très intéressant. Concernant les travaux, déjà rien que pour la cuisine, je pense qu'il faut plus compter 1000€ du m2 vu que Electricité n'est pas aux normes, donc pour résumer travaux à faire évaluer au plus juste par un spécialiste! Après il serait bon de voir quel est le commerce situé à gauche de la pharmacie car il me semble apercevoir une terrasse et une chaise : un café?? Voilà pour mes premières impressions.
Merci pour ton commentaire !
Super vidéo comme dab ! Donc si j’ai bien compris si on achète un immeuble avec des lots déjà créé et qu’on fais aucune création on et pas obligé d’acheter des place de parking ? 😁
Si tu change la destination de certains locaux cela peut être assimilé à de la "création" une fois de plus cela dépend des mairies !
Bonjour à tous , bonjour mr Rodolphe.. j’aimerai savoir comment est fait le calcul de l’agent immobilier pour passer de 19000€ annuel à 25000€ possible ?!!!!!... étant donné qu’il n’y a qu’un bien de 66 m2 de disponible à la location ....
Une location de 500€/mois
Tout à fait !