Vidéo intéressante, quelques remarques, les villes en baisse démographique ne sont pas forcément à eviter, pour citer un exemple que je connais, Nevers, qui perd tous les ans des habitants mais qui reste une préfecture, avec un hôpital important etc... la vacance locative est faible si le produit proposé et le loyer sont adaptés au marché. sinon pour information, la taxe foncière ne va pas dans les poches de l'état mais dans celle du département, de la commune et voir de la communauté de communes.
Bonjour, merci pour cette vidéo, parmi les points que vous citez, celui sur les loyers d'un immeuble occupé, que conseillez-vous si les loyers sont en dessous du prix du marché dans une zone tendue ?
Les conseils sont globalement de très grande qualité contrairement aux commentaires négativement gratuits. Notamment concernant la problématique de stationnement, de compteurs et autre divisions. Néanmoins, il est vrai par ailleurs qu'en province, dans certaines villes attractives de plus de 100 000 habitants avec infrastructures de type CHU, Universités... , les rentabilités peuvent être excellentes contrairement à Paris! Fouad
Merci pour vos commentaires et vos analyses Je suis parfaitement d’accord nous réalisons par exemple des opérations en immeuble de rapport dans la ville de Melun pour prendre en date le dernier exemple et cette ville compte 40K habitants. Loin de moi l’idée d’opposer les petites villes contre les grandes villes mais simplement de bien analyser la courbe montante ou descendante de la démographie dans ces villes. C’est sûr ce dernier point que j’insiste et non le nombre d’habitants Vive l’immobilier et vive la rente Mickael Zonta
bonjour que penser vous d'acheter en nue propriété ? moi j'aimerai investir mais pas forcément pour gagner de l'argent maintenant mais plus tard pour ma retraite..
J-Philippe Duplaix , les charges de copropriété....et les travaux meme si c’est tout pour ta pomme quand tu possèdes l’immeuble, tu n’es pas tributaire des autre copropriétaire. Quand j’étais jeune mes parents ont acheter dans une copropriété bourrée de propriétaire bailleur qui du coup votaient H24 des travaux pour de fiscaliser....
Premier avantage le prix. Forcément l'achat d'un immeuble composé de plusieurs appartements sera moins que le même nombre d'appartements achetés séparément. De plus les frais de notaire seront plus avantageux. Vos mieux payé 8% pour un immeuble de 4 appartement plutôt que 8% séparément pour 4 appartements. De plus la facilité pour la gestion avec plusieurs appartements dans un même immeuble plutôt que plusieurs appartements au 4 coin d'une ville ou région
ju nicolini je ne comprends pas ton raisonnement par rapport aux frais de notaire : 1immeuble 100 000€, 8000€ de frais de notaire soit 8%. 4 studios à 25000€, 2000€ frais de notaire toujours 8% 2000*4=8000 rien ne change... le plus gros avantage des immeubles pour moi c’est à l’achat. Les mètres carrés sont moins élevés que quand on achète des petites surfaces.
Bonjour, le principe du division non officielle est de ne pas la rendre officielle donc de ne pas demander à la mairie. Mais je ne recommande pas du tout ce type de pratique
Bonjour, Est ce que investissement locatif, propose des divisions d'appartements sur Paris ou Lyon pour ses investisseurs ? si oui, la question des parkings ne se pose pas dans ce cas de figure ? Merci par avance
Bonjour, j'ai un immeuble de rapport : loyer mensuel 1150 roros, TF 2010 roros, faut il le barrer de ma liste? Il est en très bien état et en dessous des prix du marché je pense. Est ce que la TF peut être une marge de négo. ?
@@Investissementlocatif alors ça serait bien de prendre un verre de jus d'orange avant de faire des vidéos car ça fait peur d'être aussi lent. Ce sont généralement les gens qui ont trop fumé durant leur jeunesse qui sont si lents. Voilà pourquoi une personne a écrit ça se regarde mieux en × 1.25 fois ! Pour ceux qui ne veulent pas perdre leur temps, il faut aller sur les 3 points puis roue crantée et mettre la vidéo en 1.25×
C'est une vidéo assez complète, mais s'il n'y a pas de terrain nu suffisant avec le bien, comment faire pour les fournir, les places de stationnement ? Par contre, si quelqu'un accepte votre fausse annonce, vous êtes obligé de lui vendre, ou sinon vous êtes en faute contractuelle.
Mouais.... Ca fait quand même très publicité pour votre entreprise ! Vous accompagnez des investisseurs sur Paris et Lyon et ne connaissez pas les autres marchés notamment celui des communes intermédiaires à petites en Province. La démographie actuelle (taux de natalité et vieillissement de la population) entraîne une baisse lente et générale de la population dans la majorité des communes à l'exception des plus grandes villes et certaines communes proches de pôles d'attractivité (bord de mer,....) De là à rendre un investissement risqué à court ou moyen, on frise la malhonnêteté intellectuelle... Au contraire, les villes de province bien sélectionnées offrent des rendement bien plus intéressant que ce que vous n’obtiendrait jamais à Paris ou Lyon et elles ne sont pas prêtes de se vider de tous leurs habitants ! Ce n'est pas le même immobilier. Vous faites de l'immobilier patrimonial pour des personnes qui ont de l'argent à placer, qui n'y connaisse souvent pas grand chose à l’immobilier et qui n'ont envie de se soucier de rien. Cette stratégie n'est pas adaptée à toutes les bourses et je maintiens que ceux qui souhaitent développer leurs revenus avec l'immobilier doivent chercher la rentabilité en "province". Terme péjoratif tant il existe des communes attractives de toute taille. Et je me permets de rappeler que, même dans un marché morose ou à la baisse, les biens rénovés avec goût feront mouche à tous les coups. La difficulté consiste comme d'habitude à trouver un bien décôté avec une bonne marge pour les travaux et ayant bien calibré le loyer avec le marché local. Beaucoup d'investisseurs découpent des lots (immeuble et appartements) sans se soucier des places de parking. Ils ne demandent pas de raccordement supplémentaire et loue en meublé avec forfaits de charges. Il n'est juste pas possible de revendre à la découpe, l'ensemble doit être revendu en un seul lot. Le bien est moins liquide car les acquéreurs potentiels seront surtout des investisseurs. On ne peut pas avoir le beurre livrée avec la crémière.
Je n' ai même pas regardé la vidéo mais le premier item après 2 min est déjà cousu d erreur .Je suis entièrement d accord avec le commentaire au dessus .
Vous avez pas vraiment compris ce qu'il dis pour les villes. il conseile simplement de ne pas investir ou ce sera difficile de louer. et en plus il a cité aucune ville . pour la pub, il en a fait un peu au début, comme tout le monde qui veut faire marcher sa boite, mais dans ses conseil j'ai trouver justement qu'ils était très objectif et ne cherche pas a mettre sont entreprise en avant .
Ca s'écoute mieux vitesse 1.25
Hahhhhaha mais trop !
Carrément oui ! Ouf ! vidéo très intéressante néanmoins merci
C'est vrai!
Merci
abusé la difference !!
Vidéo intéressante, quelques remarques, les villes en baisse démographique ne sont pas forcément à eviter, pour citer un exemple que je connais, Nevers, qui perd tous les ans des habitants mais qui reste une préfecture, avec un hôpital important etc... la vacance locative est faible si le produit proposé et le loyer sont adaptés au marché. sinon pour information, la taxe foncière ne va pas dans les poches de l'état mais dans celle du département, de la commune et voir de la communauté de communes.
Bonjour, merci pour cette vidéo, parmi les points que vous citez, celui sur les loyers d'un immeuble occupé, que conseillez-vous si les loyers sont en dessous du prix du marché dans une zone tendue ?
Les conseils sont globalement de très grande qualité contrairement aux commentaires négativement gratuits.
Notamment concernant la problématique de stationnement, de compteurs et autre divisions.
Néanmoins, il est vrai par ailleurs qu'en province, dans certaines villes attractives de plus de 100 000 habitants avec infrastructures de type CHU, Universités... , les rentabilités peuvent être excellentes contrairement à Paris!
Fouad
Excellents conseils, merci!
Merci pour vos commentaires et vos analyses
Je suis parfaitement d’accord nous réalisons par exemple des opérations en immeuble de rapport dans la ville de Melun pour prendre en date le dernier exemple et cette ville compte 40K habitants.
Loin de moi l’idée d’opposer les petites villes contre les grandes villes mais simplement de bien analyser la courbe montante ou descendante de la démographie dans ces villes.
C’est sûr ce dernier point que j’insiste et non le nombre d’habitants
Vive l’immobilier et vive la rente
Mickael Zonta
Au top les vidéos le juste bémol c'est ton manque d'énergie je trouve quand tu parle
bonjour que penser vous d'acheter en nue propriété ? moi j'aimerai investir mais pas forcément pour gagner de l'argent maintenant mais plus tard pour ma retraite..
Bonjour, Quel serait le bénéfice d'un immeuble de rapport à la place de plusieurs logements séparés ? Cordialement
J-Philippe Duplaix , les charges de copropriété....et les travaux meme si c’est tout pour ta pomme quand tu possèdes l’immeuble, tu n’es pas tributaire des autre copropriétaire. Quand j’étais jeune mes parents ont acheter dans une copropriété bourrée de propriétaire bailleur qui du coup votaient H24 des travaux pour de fiscaliser....
Premier avantage le prix. Forcément l'achat d'un immeuble composé de plusieurs appartements sera moins que le même nombre d'appartements achetés séparément.
De plus les frais de notaire seront plus avantageux. Vos mieux payé 8% pour un immeuble de 4 appartement plutôt que 8% séparément pour 4 appartements.
De plus la facilité pour la gestion avec plusieurs appartements dans un même immeuble plutôt que plusieurs appartements au 4 coin d'une ville ou région
ju nicolini je ne comprends pas ton raisonnement par rapport aux frais de notaire : 1immeuble 100 000€, 8000€ de frais de notaire soit 8%. 4 studios à 25000€, 2000€ frais de notaire toujours 8% 2000*4=8000 rien ne change... le plus gros avantage des immeubles pour moi c’est à l’achat. Les mètres carrés sont moins élevés que quand on achète des petites surfaces.
Bonjour, dans le cas d'une division immobilière non officiel, faut il des places de parking supplémentaire même si le PLU l'exige ?
Bonjour, le principe du division non officielle est de ne pas la rendre officielle donc de ne pas demander à la mairie. Mais je ne recommande pas du tout ce type de pratique
Bonjour, Est ce que investissement locatif, propose des divisions d'appartements sur Paris ou Lyon pour ses investisseurs ? si oui, la question des parkings ne se pose pas dans ce cas de figure ?
Merci par avance
Est ce que l outil en ligne tension locative est fiable ?. Tres juste attention a la fonciere..paliatif surface commerciale. Video clean didactique
Merci pour les conseils précieux
Concis est très clair, merci beaucoup pour une première approche c’est vraiment intéressant
Si je ne dis pas de bêtises c'est Enedis et non pas EDF avec qui traite lorsqu'on installe de nouveaux compteurs électriques
oui tout à fait, j'ai fait un raccourci
Bonjour, j'ai un immeuble de rapport : loyer mensuel 1150 roros, TF 2010 roros, faut il le barrer de ma liste? Il est en très bien état et en dessous des prix du marché je pense. Est ce que la TF peut être une marge de négo. ?
Je pense que le mec est chouté et que la veille il a eu une grosse soirée poudrée !
cyril CC 🤣
Merci mais nous sommes contre la drogue. En dehors de notre addiction pour l’immobilier nous sommes 😇
@@Investissementlocatif alors ça serait bien de prendre un verre de jus d'orange avant de faire des vidéos car ça fait peur d'être aussi lent. Ce sont généralement les gens qui ont trop fumé durant leur jeunesse qui sont si lents.
Voilà pourquoi une personne a écrit ça se regarde mieux en × 1.25 fois !
Pour ceux qui ne veulent pas perdre leur temps, il faut aller sur les 3 points puis roue crantée et mettre la vidéo en 1.25×
Commentaire tres amusant pour les 1,25 mais quand ça parle vite on a pas le temps de prendre des notes
C'est une vidéo assez complète, mais s'il n'y a pas de terrain nu suffisant avec le bien, comment faire pour les fournir, les places de stationnement ? Par contre, si quelqu'un accepte votre fausse annonce, vous êtes obligé de lui vendre, ou sinon vous êtes en faute contractuelle.
merci !
Oui dans le plus pur respect du droit, accord chose et prix... dans les faits c'est différent.
Mec t'es défoncé ?
Mouais.... Ca fait quand même très publicité pour votre entreprise ! Vous accompagnez des investisseurs sur Paris et Lyon et ne connaissez pas les autres marchés notamment celui des communes intermédiaires à petites en Province. La démographie actuelle (taux de natalité et vieillissement de la population) entraîne une baisse lente et générale de la population dans la majorité des communes à l'exception des plus grandes villes et certaines communes proches de pôles d'attractivité (bord de mer,....) De là à rendre un investissement risqué à court ou moyen, on frise la malhonnêteté intellectuelle... Au contraire, les villes de province bien sélectionnées offrent des rendement bien plus intéressant que ce que vous n’obtiendrait jamais à Paris ou Lyon et elles ne sont pas prêtes de se vider de tous leurs habitants ! Ce n'est pas le même immobilier. Vous faites de l'immobilier patrimonial pour des personnes qui ont de l'argent à placer, qui n'y connaisse souvent pas grand chose à l’immobilier et qui n'ont envie de se soucier de rien. Cette stratégie n'est pas adaptée à toutes les bourses et je maintiens que ceux qui souhaitent développer leurs revenus avec l'immobilier doivent chercher la rentabilité en "province". Terme péjoratif tant il existe des communes attractives de toute taille. Et je me permets de rappeler que, même dans un marché morose ou à la baisse, les biens rénovés avec goût feront mouche à tous les coups. La difficulté consiste comme d'habitude à trouver un bien décôté avec une bonne marge pour les travaux et ayant bien calibré le loyer avec le marché local.
Beaucoup d'investisseurs découpent des lots (immeuble et appartements) sans se soucier des places de parking. Ils ne demandent pas de raccordement supplémentaire et loue en meublé avec forfaits de charges. Il n'est juste pas possible de revendre à la découpe, l'ensemble doit être revendu en un seul lot. Le bien est moins liquide car les acquéreurs potentiels seront surtout des investisseurs. On ne peut pas avoir le beurre livrée avec la crémière.
Je n' ai même pas regardé la vidéo mais le premier item après 2 min est déjà cousu d erreur .Je suis entièrement d accord avec le commentaire au dessus .
Vous avez pas vraiment compris ce qu'il dis pour les villes. il conseile simplement de ne pas investir ou ce sera difficile de louer. et en plus il a cité aucune ville .
pour la pub, il en a fait un peu au début, comme tout le monde qui veut faire marcher sa boite, mais dans ses conseil j'ai trouver justement qu'ils était très objectif et ne cherche pas a mettre sont entreprise en avant .
Tu a fait quoi études ?