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この人は不動産屋の味方として話していますね。仲介手数料についても触れてください。
昔､個人的に見たら結構良い部屋だったのに半年近く空いてる部屋が有ったので､値下げしてくれたら絶対に借ります！ってお願いしたら､敷礼がゼロになったし､家賃が5.5万から4.8万になったから､即入居しました😊🎉礼金くれって物件は大家や管理会社が厚かましいから､最初からパスしてます✋
コメントありがとうございます！交渉術に長けてらっしゃるんですね…！😳
半分になります!、的な動画が多い中、現実味ある内容でした
誰もが住みたい人気のある物件は、迂闊に交渉すると大家に審査で落とされるリスクもありますよねー。家賃交渉に応じてくれやすい余りものの物件に住みたいのか、冷静になって考えるべき。
大阪に住む事になりそうなので、その時はお願いしたいですね😄
コメントありがとうございます！ぜひ弊社大国住まい・昭和町住まいをご利用くださいませ✨✨
不動産に詳しい人達に意見を聞きたくて、二つ質問があります。よろしくお願いします。①当初は礼金がない物件で、生活保護で私個人に金銭負担がないので、見積書を作る際に礼金を2ヶ月分つけることになりました。この場合、大家さんに2ヶ月分の礼金は行かず、仲介業者が全部ねこばばする可能性高いですか？大家さんに言わない限り大家さんはわからないことだと思いました。②取り付けから12年経っている窓エアコンを礼金1ヶ月分の費用で新しいものと交換したいという交渉を、契約前にすることはおかしいことなのでしょうか？まずは修理して使って壊れたらオーナー負担で買い替えです、と仲介業者から言われたのですが。
家賃を下げる礼金を上げる礼金を下げる家賃を上げる何も得しないのでは？？
同意見です交渉する意味ないと思います
そうなんですよ。解答がアホすぎて😅
有益な情報ありがとうございますオーナーさんが内緒で敷金や礼金等を仲介業者ピンハネしたり火災保険等を高めに設定されて保険屋さんからマージンもらったりする業者あると聞いたのですか、そういう業者を見分ける方法ありますか?
家賃の話ではないですが、できるだけ騒音が少ない部屋を借りようと思っております。内見の際に気を付けるべきポイントがあれば教えてほしいです。
ご連絡遅くなり申し訳ありません。騒音が少ないかどうかは正直お部屋の中を見るだけではわかりませんが、一般的に分譲賃貸のお部屋が造りがしっかりしており、騒音問題が少ない傾向にあります。以前どれくらいの騒音が聞こえるかの検証を行っておりますので参考にしていただけると幸いです。th-cam.com/video/BFB1EN9WDTY/w-d-xo.html&lc=UgyAiSpYPMidNfibzEd4AaABAgまた、お部屋の造りだけではなく、住民の質も大事になりますので、下記動画も参考にしていただけると幸いです。th-cam.com/video/kD3WjjgwaoY/w-d-xo.html
ちょうどいま大正あたりで家さがしてたらこの動画にたどり着きました
とても分かりやすくて、参考になりました。今回の動画でご紹介されおられた交渉術は、大手の不動産会社でもできるものなのでしょうか？
コメントありがとうございます。大手の不動産会社とは、ピタットハウスやアパマンショップなどのよく聞く名前の不動産会社の場合ということでしょうか？もちろんよく聞く名前の不動産会社にも通用します。ちなみに、アパマンショップなどのよく名前を聞く不動産会社も大手ではなく、看板を借りているだけの場合がほとんどです。詳しくは以前動画で解説しておりますのでリンクを添付しておきますのでまたご視聴いただけると幸いです。th-cam.com/video/ufoZhuFvYtw/w-d-xo.html
大家はこれからも空室が良いと思ってるんだろうな～
同僚で賃貸更新時に新家賃1万値上げとか提示されたみたいですが業界ではそれ程驚くべき事では無いのでしょうかね❔
はじめの１年間のみ家賃１万円下げていて、２年目から通常の家賃に戻すことはありますが、それ以外で更新時に家賃を上げることは基本的にありません。ましてや、１万円はすごい値上げですね…
有難うございますm(__)m
質問です部屋探しの参考にさせて頂いています。今、とても良いと思う物件があるのですが、トイレが水洗の和式でそれが気になっています。和式を洋式の水洗に工事してもらう交渉ってしても良いのでしょうか？洋式にしてもらえたら家賃が少し上がっても良いとか。もしくは工事費は自分で負担するので、家賃を下げてもらえないかとか(これはないかな？)どうでしょうか？
いつも大変勉強になっております。ありがとうございます！ご質問なのですが新生活にあたり3月頃に家賃の5％ぐらいを法人契約のもと、交渉しようかと思っていたのですか失恋に当たりますでしょうか。また、法人契約の際に気を付けることなどはございますでしょうか。
失礼でした。申し訳ございません。
コメントありがとうございます。低姿勢かつ、交渉が成功すれば契約を希望する旨を伝えれば5％の交渉でも失礼ではありません。ただ動画でも解説しているとおり、5％はかなりの交渉になりますので人気物件などは成功する可能性が低いです。また、法人契約の際に気をつける点としては下記の２点です。「会社指定の不動産屋さんがないか」場合によっては会社指定の不動産屋でしか契約ができない場合があり、お部屋を案内してくれた不動産屋さんに迷惑をかけてしまうこともありますので、あらかじめ確認しましょう「借りる物件に条件がないか」法人によってはお部屋の広さや家賃に上限があったり、短期解約時の違約金が発生する物件は契約不可であったり、他にも細かい条件をクリアしなければならない場合もありますので、事前に会社に確認するようにしましょう。
大家さんの立場もあります。入居時に交渉される方は入居後クレーマーとなる可能性があるので大家審査として入居お断りしますね(;・∀・) そういう方は自分勝手な考えですから、短期で退去される可能性も高いですからね。
知人の話で敷金礼金の変動なしで家賃3000円交渉出来てましたが、これの違いは何でしょうか。地域や築年数とかですか？ちなみに築年数は6年でした。こちらの話では2000円交渉した場合、2年分の約5万円を礼金で払うと仰ってましたので知人の話と比べたら｢金額に関しての値下げ｣は交渉出来ないのだなと感じました。
家賃と礼金をシーソーみたいに上げ下げ……この交渉何の意味があるの？笑
住む長さによっては得になるんでない？
トータルコスト
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この人は不動産屋の味方として話していますね。
仲介手数料についても触れてください。
昔､個人的に見たら結構良い部屋だったのに半年近く空いてる部屋が有ったので､
値下げしてくれたら絶対に借ります！ってお願いしたら､敷礼がゼロになったし､家賃が5.5万から4.8万になったから､即入居しました😊🎉礼金くれって物件は大家や管理会社が厚かましいから､最初からパスしてます✋
コメントありがとうございます！
交渉術に長けてらっしゃるんですね…！😳
半分になります!、的な動画が多い中、現実味ある内容でした
誰もが住みたい人気のある物件は、迂闊に交渉すると大家に審査で落とされるリスクもありますよねー。家賃交渉に応じてくれやすい余りものの物件に住みたいのか、冷静になって考えるべき。
大阪に住む事になりそうなので、
その時はお願いしたいですね😄
コメントありがとうございます！
ぜひ弊社大国住まい・昭和町住まいをご利用くださいませ✨✨
不動産に詳しい人達に意見を聞きたくて、二つ質問があります。よろしくお願いします。
①当初は礼金がない物件で、生活保護で私個人に金銭負担がないので、見積書を作る際に礼金を2ヶ月分つけることになりました。この場合、大家さんに2ヶ月分の礼金は行かず、仲介業者が全部ねこばばする可能性高いですか？大家さんに言わない限り大家さんはわからないことだと思いました。
②取り付けから12年経っている窓エアコンを礼金1ヶ月分の費用で新しいものと交換したいという交渉を、契約前にすることはおかしいことなのでしょうか？まずは修理して使って壊れたらオーナー負担で買い替えです、と仲介業者から言われたのですが。
家賃を下げる
礼金を上げる
礼金を下げる
家賃を上げる
何も得しないのでは？？
同意見です
交渉する意味ないと思います
そうなんですよ。解答がアホすぎて😅
有益な情報ありがとうございます
オーナーさんが内緒で敷金や礼金等を仲介業者ピンハネしたり火災保険等を高めに設定されて保険屋さんからマージンもらったりする業者あると聞いたのですか、そういう業者を見分ける方法ありますか?
家賃の話ではないですが、できるだけ騒音が少ない部屋を借りようと思っております。内見の際に気を付けるべきポイントがあれば教えてほしいです。
ご連絡遅くなり申し訳ありません。
騒音が少ないかどうかは正直お部屋の中を見るだけではわかりませんが、一般的に分譲賃貸のお部屋が造りがしっかりしており、騒音問題が少ない傾向にあります。
以前どれくらいの騒音が聞こえるかの検証を行っておりますので参考にしていただけると幸いです。
th-cam.com/video/BFB1EN9WDTY/w-d-xo.html&lc=UgyAiSpYPMidNfibzEd4AaABAg
また、お部屋の造りだけではなく、住民の質も大事になりますので、下記動画も参考にしていただけると幸いです。
th-cam.com/video/kD3WjjgwaoY/w-d-xo.html
ちょうどいま大正あたりで家さがしてたらこの動画にたどり着きました
とても分かりやすくて、参考になりました。
今回の動画でご紹介されおられた交渉術は、大手の不動産会社でもできるものなのでしょうか？
コメントありがとうございます。
大手の不動産会社とは、ピタットハウスやアパマンショップなどのよく聞く名前の不動産会社の場合ということでしょうか？
もちろんよく聞く名前の不動産会社にも通用します。
ちなみに、アパマンショップなどのよく名前を聞く不動産会社も大手ではなく、看板を借りているだけの場合がほとんどです。
詳しくは以前動画で解説しておりますのでリンクを添付しておきますのでまたご視聴いただけると幸いです。
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大家はこれからも空室が良いと思ってるんだろうな～
同僚で賃貸更新時に
新家賃1万値上げとか提示されたみたいですが
業界ではそれ程驚くべき事では無いのでしょうかね❔
はじめの１年間のみ家賃１万円下げていて、２年目から通常の家賃に戻すことはありますが、それ以外で更新時に家賃を上げることは基本的にありません。
ましてや、１万円はすごい値上げですね…
有難うございますm(__)m
質問です
部屋探しの参考にさせて頂いています。
今、とても良いと思う物件があるのですが、トイレが水洗の和式でそれが気になっています。
和式を洋式の水洗に工事してもらう交渉ってしても良いのでしょうか？
洋式にしてもらえたら家賃が少し上がっても良いとか。
もしくは工事費は自分で負担するので、家賃を下げてもらえないかとか(これはないかな？)
どうでしょうか？
いつも大変勉強になっております。ありがとうございます！ご質問なのですが新生活にあたり3月頃に家賃の5％ぐらいを法人契約のもと、交渉しようかと思っていたのですか失恋に当たりますでしょうか。また、法人契約の際に気を付けることなどはございますでしょうか。
失礼でした。申し訳ございません。
コメントありがとうございます。
低姿勢かつ、交渉が成功すれば契約を希望する旨を伝えれば5％の交渉でも失礼ではありません。
ただ動画でも解説しているとおり、5％はかなりの交渉になりますので人気物件などは成功する可能性が低いです。
また、法人契約の際に気をつける点としては下記の２点です。
「会社指定の不動産屋さんがないか」
場合によっては会社指定の不動産屋でしか契約ができない場合があり、お部屋を案内してくれた不動産屋さんに迷惑をかけてしまうこともありますので、あらかじめ確認しましょう
「借りる物件に条件がないか」
法人によってはお部屋の広さや家賃に上限があったり、短期解約時の違約金が発生する物件は契約不可であったり、他にも細かい条件をクリアしなければならない場合もありますので、事前に会社に確認するようにしましょう。
大家さんの立場もあります。入居時に交渉される方は入居後クレーマーとなる可能性があるので大家審査として入居お断りしますね(;・∀・) そういう方は自分勝手な考えですから、短期で退去される可能性も高いですからね。
知人の話で敷金礼金の変動なしで家賃3000円交渉出来てましたが、これの違いは何でしょうか。地域や築年数とかですか？ちなみに築年数は6年でした。
こちらの話では2000円交渉した場合、2年分の約5万円を礼金で払うと仰ってましたので知人の話と比べたら｢金額に関しての値下げ｣は交渉出来ないのだなと感じました。
家賃と礼金をシーソーみたいに上げ下げ……この交渉何の意味があるの？笑
住む長さによっては得になるんでない？
トータルコスト