فينك وفين فيديوهاتك يارب المانع خير بارك الله فيكم سيادة المستشار انا متابعة جيدة جدا لفديوهات حضرتك عندى مبنى رخصة ٢٠٠٧ ب ٥ ادوار وبنينا فى ٢٠١٢ ٦ ادوار مخالفة وعندى جميع المرافق ومعندناش ولا محاضر ولا ازالات لو لم أتقدم بالتصالح لأن مفيش فلوس هل لا يمكننى بيع وحدة فى المخالف لانى لن اتمكن من تسجيلها الا بالتصالح حسب قانون الشهر العقارى الجديد ؟؟ وشكر لحضرتك
بعد اذنك يا سياده المستشار ارجو الرد بخصوص انا اشتريت شقه شهر 10 الي فات ولا فيها شهر عقاري ولا صحه توقيع والعداد كودي والمياه باسم صاحب العماره ولسه ماعملتش تصالح وعايزه اعمل تغيير عنوان للبطاقه اعمل ايه؟
بصراحة اسلوبك رائع ومحامي شاطر كيف يتم التواصل مع حضرتك ؟؟؟؟ وماهي رسوم الصحة والنفاذ ؟؟؟ وكم تستغرق من الوقت في المحكمة ؟؟ ولو العقد قديم من 2008 ينفع نعمل له صحة ونفاذ ؟؟؟؟ ارجو الرد وجزاك الله خيرا .
في قريه صغيره مباني بقالها اكتر من 100 وفي القريه دي معهد ديني ونا باني فيها في 2018 هل القريه دي داخل الحيز الحمراني وله خارج لان انه مش عارف هيه داخل وله خارج
سلام عليكم يا أستاذ أحمد لدي استفسار أنا شارية شقه من 2013 بعقد نهائي وعملنا له صحة توقيع في محكمه ومعي توكيل بالبيع للنفس والغير ماهي إجراءات تسجيل الشهر العقاري
السلام عليكم جزيل الشكر لحضرتك شرح مبسط وواضح لو سمحت دعوة صحة و نفاذ تاخد وقت اد ايه و مصاريفها و هل فعلا لو لم يتم الاجراء خلال سنة و هو ليس ذنب المقدم علي الدعوة هل فعلا تلغي الاجراءات و يتم اعادتها و دفع الرسوم كلها مرة اخري ارجو الافادة و لكم جزيل الشكر
انا ڜارى قطعة ارض فى تقسيم اراضى بعقد ابتدائ وعملت عليه صحة توقيع وانا مفيش معى غير هذا العقد فقط ينفع اعمل صحة نفاذ وانا بنيت عليها منزل وقدمت فى التصالح لانى بانى فى ٢٠١٨ ارجو الافاده وشكرا لحضرتك
لو سمحت الشوارع في المناطق المخططة مخططة قبل البناء فالناس بتبقى عارفه الشارع أما الأرض الزراعية غير مخططه فقاموا بتقسيم الشوارع فيما بينهم دون علم بأماكن الشوارع وعند التصالح تم رفض الطلب بسبب التعدى على التنظيم طيب ازاى وهو ماكنش فيه شوارع أصلا دى مشكلة كبيرة بتواجه كل مبانى الأرض الزراعية لازم حل إحنا متعديناش على شوارع الشوارع هى اللى اتعدت على منازلنا
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام يعني أما الشركه او صحه ونفاذ طيب لو الشركه فعابزه مبلغ كبير ولو صحه ونفاذ يبقي حدفع الضريبه لان الباءع اغاني وكتبها عليا يبقي اختار ايه
الله يتقبل منك الدعوات الجميله.. ياسياده المستشار/ اريدان أسال عن شي/طليقي قال التوقيع علي القائمه ليس توقيعي والحمدلله كسبت القضيه/واريدان اسال عن الجلسه التي يكون فيها معياداستلام قائمه المنقولات هل بتاخذوقت كثيرممكن تقول كام يوم انااسفه ان كنت تعباك معي 🙏اشكرك جدا🌷🌷
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام بشكرك جداجدابصراحه انت ذوق جدا ممكن/استفسارسياده المستشار/نفرض مثلاعندي استلام للقائمه رايت اشياءتالفه مكسوره هل اذاطلبت بدلامنهاهل تاتي في الحال ام ماذايكون وضعها...وبشكرك مره اخري
استاذ/احمد بارك الله فيكم وجزاكم الله عنا كل خير .سؤالي يوجد فى احدى بنود العقد الابتدائي لشقة... انه عند سداداخر قسط تقوم الشركه بتسلمى توكيل لكى اتعامل مع الجهات الحكومية وغيرها ... وعندحلول موعد السداداتصلت بهم عدة مرات للسداد ... وقالوا لى ان لديهم بعض المشاكل لوفاه احدالشركاء ... فما هوالحل هل اودع قيمه القسط بخزينةالمحكمة وماهى الاحراءات مع وافر الشكر والاحترام حسين ابوسعدة
السلام عليكم، كل الاحترام لشخصكم أود ان أسأل عن التسجيل في عقد تصرف في قطعة ارض عليها مباني تم التعاقد عليها في إطار تعويض سكان النوبة المتضررين من بناء وتعلية خزان اسوان وانشاء السد ولكم جزيل الشكر.
لو سمحت حضرتك فى شقة مكتوب فى العقد المسجل شهر العقارى ١٢٥ متر ٣ غرف و صالة و المنافع صاحب الشقة اللى عارضها للبيع بيقول ده صافى المساحة و المساحة الكلية ١٥٥ او ١٦٠ متر فهل هذا صحيح مع ان المكتوب ١٢٥ في العقد لكن هو بيقول الاجمالى ١٦٠ و شكرا جزيلا
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام خطوه ايه وبعدين طليقي مستلمش الجواب بس عرف من البوسطه انه عشان التمكين دا عادي ولا لازم يمضي ووقت التمكين لازم يكون الزوج موجود ولا عادي
استاذ احمد لو سمحت انا واقع في مشكله قانونيه انا ضابط قوات مسلحه وعايز أسأل سيادتك لان مش عارف اعمل ايه بالنسبه في قانون التصالح لان زوجتي هاتضيع والبيت هايخرب انا من فضلك استشاره فقط لو تكرمت رقم تليفونك فقط ومش هاخد من وقتك كتير وشكرا
استاذ احمد اشتريت شقة من 2012 في برج دور رابع علوي شارع 6 متر وبها عدادات كهرباء ومياه قديمه وغاز بسأل صاحب البرج عن وجود محاضر أو مخالفات قال مفيش البرج مبني قبل صدور الرخصة للمنطقة كمنطقة عشوائية لم يصدر بشأنها قرارات تراخيص اتأكدت من المجلس القروي وقالوا ملهاش ورق عندنا لو عاوز تتصالح تمام لو مش عاوز مفيش مخالفة ولو حبيت ابيع الشقة بعد كدة ايه الحل وخصوصا اني مفيش صحة توقيع أو نفاذ ولو هتصالح يبقي على ايه وايه الافضل ارجو الافادة
دلوقتي انا ليا شقة في عزبة الهجانة بمدينة واغلبية ارض المنطقة ارض دولة و الارض الي عليها العقار تحديدا ارض دولة وانا شقتي الدور ٢ والعمارة فيها عدادات الغاز بس انما شقتي انا لا و مفيش لاعدادات كهربا ولا مياة انما المرافق موجودة اقدم علي تصالح ولا الطلب هيترفض عشان دي ارض دولة الشقة انا شاريها من 2010 ومببنية من ٢٠٠٩ تقريبا ارجو الرد ضروري
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته كنت عاوز اسال حضرتك ولد قبل ما يتوفى بي سنه قسم التريك ويمتلك شقه في الشيخ زايد باسم اتفاجئت بعد وفاه انه كاتبها باسم اخويا القاصرة بعقد صحيت توقع هل ممكن نقلها بأسم بصحت التوقيع وهذا شقة تبع عمارة البنك الإسكان وتعمير دون تنزيل من الورثة وشكرا
استاذ احمد انا شتريت قطعة ارض ٢٠٠م بعقد ابتدائ ولم اسجل العقد وقمت بالبناء عليها ستة ادوار اقدر اسجل العقد بدون العقار ولا ايه السوال التاني الشخص الي انا اشتريت منه قطعة الارض لو عملي توكيل مش لازم يحضر التسجيل الرضائ بنفسه التوكيل كافي لو عملت صحة توقيع علي العقد مش هحتاج البايع في التسجيل الرضائ ولا التوكيل كافي ارجو التوضيح
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكر يا استاذ احمد ربنا يبارك فيك علي مجهودك وتعبك لو سمحت التوكيل الي هيعملوا البايع يكون للمحامي ولا باسمي انا المشتري وشكر
السلام عاليكم استاذنك انا شاريه من شركه طلعت مصطفي شقه وحبيت ارفع صحه ونفاذ للعقد الابتدائي وصلني ان الارض اللي عاليها المبني غير مسجله فهل لو رفعت دعوي صحه ونفاذ اقدر اسجل بعد انتهاء الدعوي علي الرغم ان الارض غير مسجله ؟
حضرتك عقد الورثه مقسم شرعي في ١٩٩٥ واول مشتري يافندم ١٩٩٦ تاني مشتري ٢٠٠٣ ثالث مشتري ٢٠٠٦ وانا الرابع ٢٠١٥ وشاكرين حضرتك علي اهتمامك وبارك الله في حضرتك سياده المستشار
في حالة وجود مخالفة تحويل غرف السطح الي سكني.. وتم التصالح لتقنين الوضع وتم دفع ربع قيمة المخالفة وتقسيط الباقي علي 3 سنوات هل يتم عمل دعوة الصحة والنفاذ او التسجيل بعد الوصول لهذة التسوية ولا لازم ننتظر حتي نهاية دفع الاقساط.. وبالنسبة للضريبة العقارية للوضع الجديد محسوبة علي غرف السطح من قبل التسوية حتي التقنين ولا غرف السطح اصلا لا يتم تحصيل ضريبة عقارية عليها ... وهل يبدأ حساب الضريبة العقارية على الوضع الجديد باعتبار هذة الوحدة اصبحت سكنية بعد التقنين
استاذى المحترم انا والدى توفاه الله وترك عدد ٢ شقة سكنية فكيف عمل صحة ونفاذ على تلك الوحدات السكنية فى حالة رفض شخص وحيد من الورثة الشرعين حيث انه قمنا بعمل عقد اتفاق ورفض هذا الشخص التوقيع عليه وتفضلوا بقبول فائق الاحترام والتقدير
عند سداد قيمة التصالح بالكامل دفعة واحدة يتم خصم 25 % من إجمالي القيمة أي ( 75 % ) .. وليس 60 % تبد أ بسد اد جد ية التصالح قبل يوم 30 سبتمبر 2020 = 25 % .. ثم 50 % بعد الموافقة على التصالح كدفعة واحدة البديل الآخر هو سداد بقية قيمة تصالح بالقسط ويكون على 3 سنوات بقيمة 75 % من قيمة التصالح فيكون الإجمالي بالقسط = 100 % من قيمة التصالح الإجمالي دفعة واحدة = 75 % من قيمة التصالح هذ ا في حدود علمي بناء على التصريحات حول هذ ا الموضوع أتمنى أن تكون إجابتي سليمة
استاذ احمد عندى قطعة ارض من حوالى 4 سنوات ولم يتم البناء ومعى عقد ابتدائى اخدت عليه صحة توقيع فقط ومدون عليه مبلغ بيع الارض مبلغ بسيط حوالى 10000 جنية فما الاجراء فى الوقت الحالى مع تغير القوانين هل يصح تسجيل العقد فى الشهر العقارى بهذا المبلغ وهو ليس مبلغ الارض الفعلى والارض ليست ملك للدولة او عليها خلافات . وشكرا جزيلا
اشتريت من اخواتي وكانت امى باعت المنزل لينا انا واخواتي بصحه ونفاذ وهى كانت اشترته بصحه ونفاذ ومافيش في المنصورة كلها حد مسجلة كله حصه ونفاذ وأنا عاوزه أسجل أعمل إيه عوز أعرف خطوات التسجيل مع العلم أن البيت مكانش متسجل خالص كله صحه ونفاذ
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته مساء الخير استاذ احمد كنت حابة اسال املك بقريتي دار مبنية منذ ١٩٧٦ بالطوب اللبن و داخل لها مرافق مياه و كهرباء ولكن الارض من املاك الدولة ايه الوضع القانوني لها الذي يجب اتخاذة بالظروف الحالية حتي تؤول ملكية الارض لي و هل من الممكن ان يتم اتخاذ اجراءات قانونية ضدي و هل يسري عليها قانون التصالح ارجو الإفادة
عن تـحـويـل مـكـا ن ســكـنـي إلى تـجــا ري ------------------------------------------ 1 - العمارة لد يها ترخيص وتم استخراج صورة منه عن طريق الشركة التي قامت بالبناء وهي شركة قطاع أعمال وفي العقد بند يسمح بتحويل النشاط من سكني لغير سكني شرط سداد مبلغ يساوي قيمة الشقة المباعة .. وتم تنفيذ البند وسداد الشرط 2 - المنطقة .. (( ليس لها تخطيط تنظيمي )) 3 - لد ينا إثبات أن النشاط أقيم ضمن الفترة المسموح لها بالتصالح 4 - تـقـد مـنـا للتصالح في المواعيد المحددة وتم تأجيل إرفاق ترخيص البناء بناء على الموظفة التي استلمت الأوراق ولم تتسلم سوى : **** الرقم القومي + عقد الملكية + فواتير الكهرباء الثابتة لمزاولة النشاط التجاري 5 - سعر المتر تم تحديده ب ( 1260 جنيه .. للمتر المربع ) 6 - وعلى هذا تم سداد جدية التصالح ( 25 % ) السؤال : أ ــ عند سد ا د بقية القيمة الإجمالية للتصالح هل ستكون المحاسبة على أساس : أن قيمة التصالح = ( 100 % من قيمة سعر المتر ) في عد د الأمتار المربعة ب ـ أم .. = ( 50 % من قيمة سعر المتر ) في عد د الأمتار المربعة ( 130 مترا ًمربعا ً ) ----------------------------------------------------------------------------------------- رجاء الإجابة بشكل محد د حتى تكون الإجابة واضحة لا تحتاج لتفسير مع خالص الشكر والتقد ير لجهودكم وتعاونكم
أستاذ أحمد انسان محترم وخلوق ومابيتأخرش فى اى استشاره او إفاده فى اى وقت وبصدر رحب اتمنى له المزيد من التوفيق اللهم امين
تسلمى
بشكر حضرتك, شرح منظم ووافي يدل علي مدي معرفه حضرتك بالقانون
🌹🌹
جزاك الله خيرا و متعكم بالصحة والعافية
جزاك الله خير يا متر
تسلم
جزاك الله خيرا
وجزاكم خيرا
فينك وفين فيديوهاتك يارب المانع خير بارك الله فيكم سيادة المستشار انا متابعة جيدة جدا لفديوهات حضرتك
عندى مبنى رخصة ٢٠٠٧ ب ٥ ادوار وبنينا فى ٢٠١٢ ٦ ادوار مخالفة وعندى جميع المرافق ومعندناش ولا محاضر ولا ازالات لو لم أتقدم بالتصالح لأن مفيش فلوس هل لا يمكننى بيع وحدة فى المخالف لانى لن اتمكن من تسجيلها الا بالتصالح حسب قانون الشهر العقارى الجديد ؟؟ وشكر لحضرتك
بخير الحمد لله
ممكن تبيعها ولكن البيع هيكون بعقد عرفى ولم تنقل المرافق للمشتري واهم شئ ان المشترى يقبل ذلك
معالي المستشار هل يجوز رفع دعوي صحه توقيع من أجنبي
بعد اذنك يا سياده المستشار ارجو الرد بخصوص
انا اشتريت شقه شهر 10 الي فات
ولا فيها شهر عقاري ولا صحه توقيع والعداد كودي والمياه باسم صاحب العماره ولسه ماعملتش تصالح وعايزه اعمل تغيير عنوان للبطاقه
اعمل ايه؟
تم الرد تلفونيا على ما اعتقد
سيادة المستشار الف تحية لحضرتك علي معلوماتك القيمة ربنا يبارك فيك. تسجيل الحكم يكلف كام
تسلمى كله بسيط
حضرتك مش بتنزل فيديوهات يا استاذ احمد
تسلم على السؤال بس بسبب ظروف سفر وعمل فقط بس معاكم ان شاء الله
بصراحة اسلوبك رائع ومحامي شاطر كيف يتم التواصل مع حضرتك ؟؟؟؟ وماهي رسوم الصحة والنفاذ ؟؟؟ وكم تستغرق من الوقت في المحكمة ؟؟ ولو العقد قديم من 2008 ينفع نعمل له صحة ونفاذ ؟؟؟؟ ارجو الرد وجزاك الله خيرا .
01028686826
حكم الصحة والنفاذ لا تسقط بالتقادم ربنا يسعدك في محامي تاني بيقول الدعوى لا تسقط أما الحكم يسقط بعد 15سنة وربنا الدنيا اسودت في وشي
تسلمى
استاذنا المحترم ممكن سؤال اراضي المتخللات في الارض الزراعية وضعها ايه
كما هى حتى الان وان شاء الله يتعدل الحال
انا مشتري ومتملك شقة من ١٩٩٠ ..بس العقد مكتوب عقد تخصيص ..فهل ده يتعمل بيه صحة ونفاذ
يتعمل عليه عادى
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام
ألف شكر لحضرتك
السلام عليكم بش مستشار
هل العقد الشفهي (بدون تدوين موقع) صحيح
في قريه صغيره مباني بقالها اكتر من 100 وفي القريه دي معهد ديني ونا باني فيها في 2018 هل القريه دي داخل الحيز الحمراني وله خارج لان انه مش عارف هيه داخل وله خارج
تسأل بالجهه الاداريه
سلام عليكم يا أستاذ أحمد لدي استفسار أنا شارية شقه من 2013 بعقد نهائي وعملنا له صحة توقيع في محكمه ومعي توكيل بالبيع للنفس والغير ماهي إجراءات تسجيل الشهر العقاري
فى حلقات على القناه شارحه لسؤال حضرتك
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام حضرتك ممكن تخلصلي ورق شهر العقاري أنا في العبور و لو نعم اتعاب حضرتك كام وشكرا على الرد
لو سمحت ربنا يباركلك رد عليا ضروري
احنا بنينا البيت من سنة ٢٠٠٦ الي٢٠٠٧ هل هندفع في قانون التصالح ولا ايه ربنا يجازيك كل الخير يارب
لايلزم التصالح ولكن يفضل التصالح لاحتمال ربطه ببعض الامور قد تحتاجها بالمستقبل
السلام عليكم جزيل الشكر لحضرتك شرح مبسط وواضح لو سمحت دعوة صحة و نفاذ تاخد وقت اد ايه و مصاريفها و هل فعلا لو لم يتم الاجراء خلال سنة و هو ليس ذنب المقدم علي الدعوة هل فعلا تلغي الاجراءات و يتم اعادتها و دفع الرسوم كلها مرة اخري ارجو الافادة و لكم جزيل الشكر
لا شرط ان تنتهي ب عام ممكن تتمد ل عام اخر دون اعادة. الرسوم
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام اشكرك جدا لاهتمامك و ردك انا اتصلت بالتليفون غير متاح فهل ممكن اعرف كيف اتواصل مع حضرتك و مع المكتب لو سمحت
هل صحة التوقيع هتلغي بعد 30/9
انا ڜارى قطعة ارض فى تقسيم اراضى بعقد ابتدائ وعملت عليه صحة توقيع وانا مفيش معى غير هذا العقد فقط ينفع اعمل صحة نفاذ وانا بنيت عليها منزل وقدمت فى التصالح لانى بانى فى ٢٠١٨ ارجو الافاده وشكرا لحضرتك
ينفع
كنت عاوز اعرف لو محل نشاط صناعي وعاوز احوله تجاري ايه الإجراءات وتكلفه التحويل
اجراءته طلب واستيفاء مستندات بالجهه الاداريه الحى واشتراطات حمايه
ممكن اعرف هل تكلفه التحويل عاليه ولا لا
التكلفه فى تنفيذ اشتراطات المطافي
اتعاب المحاماه كام فى قضيه صحه ونفاذ
يختلف من محام لاخر
طيب اذا اشتريت شقه مبنية على أرض غير مسجله هل اعمل صحه ونفاذ بس بدون تسجيل ولا بردو مينفعش اعمل صحه ونفاذ إلا بعد تسجيل الارض
تعمل صحه ونفاذ على العيدين الشقه والارض
هل التصالح يغنى عن التسجيل فى الشهر العقارى
للاسف لا
لو سمحت الشوارع في المناطق المخططة مخططة قبل البناء فالناس بتبقى عارفه الشارع أما الأرض الزراعية غير مخططه فقاموا بتقسيم الشوارع فيما بينهم دون علم بأماكن الشوارع وعند التصالح تم رفض الطلب بسبب التعدى على التنظيم طيب ازاى وهو ماكنش فيه شوارع أصلا دى مشكلة كبيرة بتواجه كل مبانى الأرض الزراعية لازم حل إحنا متعديناش على شوارع الشوارع هى اللى اتعدت على منازلنا
كلامك صح
يعني البائع شاري من شركه وواخد صحه توقيع
وانا اشتريت منه
يب اعمل ايه دلوقتي
وعندي المرافق كلها وساكنه
لو قدرتى تخلى الشركه تسجلك رضائى كويس غير كده صحه ونفاذ
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام يعني أما الشركه او صحه ونفاذ
طيب لو الشركه فعابزه مبلغ كبير
ولو صحه ونفاذ يبقي حدفع الضريبه
لان الباءع اغاني وكتبها عليا
يبقي اختار ايه
الشركه افضل واتفاوضى معاهم
الله يتقبل منك الدعوات الجميله.. ياسياده المستشار/ اريدان أسال عن
شي/طليقي قال التوقيع علي القائمه ليس توقيعي والحمدلله كسبت القضيه/واريدان اسال عن الجلسه التي يكون فيها معياداستلام قائمه المنقولات هل بتاخذوقت كثيرممكن تقول كام يوم انااسفه ان كنت تعباك معي 🙏اشكرك جدا🌷🌷
ممكن اسبوع
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام بشكرك جداجدابصراحه انت ذوق جدا ممكن/استفسارسياده المستشار/نفرض مثلاعندي استلام للقائمه رايت اشياءتالفه مكسوره هل اذاطلبت بدلامنهاهل تاتي في الحال ام ماذايكون وضعها...وبشكرك مره اخري
اعترضى عليها واستلمت الباقى واطلبى خبير بعد ذلك لتقيم سعر التالف
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام معذره /حضرتك انالااريدتقيم سعرالتالف انااريدمكان التالف سليم فهل ياتي لي مكان التالف سليم في الحال ام ماذايكون الوضع
@@وَاثِقَهٌفِيوَعْدِاللَّهليِّ لا تحصلى على مقابل مالى
استاذ/احمد بارك الله فيكم وجزاكم الله عنا كل خير .سؤالي يوجد فى احدى بنود العقد الابتدائي لشقة... انه عند سداداخر قسط تقوم الشركه بتسلمى توكيل لكى اتعامل مع الجهات الحكومية وغيرها ... وعندحلول موعد السداداتصلت بهم عدة مرات للسداد ... وقالوا لى ان لديهم بعض المشاكل لوفاه احدالشركاء ... فما هوالحل هل اودع قيمه القسط بخزينةالمحكمة وماهى الاحراءات مع وافر الشكر والاحترام حسين ابوسعدة
لا انتظر حتى تاخذ التوكيل ولكن اعمل انذار بالاتفاق اللى حضرتك وضحته وقول فيه انك جاهز للسداد وعليكم التزام مقابل طالبهم بيه
السلام عليكم، كل الاحترام لشخصكم أود ان أسأل عن التسجيل في عقد تصرف في قطعة ارض عليها مباني تم التعاقد عليها في إطار تعويض سكان النوبة المتضررين من بناء وتعلية خزان اسوان وانشاء السد ولكم جزيل الشكر.
ما السؤال بالتحديد
اسأل هل التسجيل في الشهر العقاري يستغرق وقتا طويلا
صحه التوقيع ب 2000جنيه
التسجيل ب 30000جنيه
اختار ايه
التسجيل
طيب حضرتك تنصحني اسجل دلوقتي ولا انتظر حتى شهر مارس حتى يفعل قانون التنظيم للشهر العقارى
لو مقدرتك تسمح يفضل الان
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام لو مشيت دلوقتي هسجل بالاحراءات القديمة ولا التعديل الاخير الي هيتم تفعيله كمان 6شهور
التعديل ينصب على تسجيل الاحكام فقط ولكن التسجيل إجراءاته واحده
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام انا عاوز اسجل عقد الشقة ومعايا حكم الصحة والنفاذ ممكن حضرتك تقولي الإجراءات والاوراق المطلوبة مني فضلا وليس أمرا
فى حلقات على القناه شارحه ممكن تراجعها
لو سمحت حضرتك فى شقة مكتوب فى العقد المسجل شهر العقارى ١٢٥ متر ٣ غرف و صالة و المنافع صاحب الشقة اللى عارضها للبيع بيقول ده صافى المساحة و المساحة الكلية ١٥٥ او ١٦٠ متر فهل هذا صحيح مع ان المكتوب ١٢٥ في العقد لكن هو بيقول الاجمالى ١٦٠ و شكرا جزيلا
العبرة بالمساحه الموجوده بالعقد وبتكون تحت العجز والزياده ولكن ده فرق كبير
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا لرد حضرتك
ازاي حضرتك يامتر يامحترم وحشتنا فاكرني انا ام زين انا دلوقتي النيابه استدعتني عشان التمكين وبعتو جواب إعلام للزوج بس مااخدش الجواب وراح قلم المحضرين دا عادي وفاضل كام خطوه عشان ربنا يكرمني واتمكن
ازيك هانت خلاص كلها خطوه
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام خطوه ايه وبعدين طليقي مستلمش الجواب بس عرف من البوسطه انه عشان التمكين دا عادي ولا لازم يمضي ووقت التمكين لازم يكون الزوج موجود ولا عادي
@@زينزين-ش1ن الخطوة هى التنفيذ ان شاء الله ولايشترط اخطاره وعلمه
عايز اتوصال معاك ضرورى
01028686826 يفضل من ١٠ م
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام تمام هتصل بحضرتك الساعه ١٠
استاذ احمد لو سمحت انا واقع في مشكله قانونيه انا ضابط قوات مسلحه وعايز أسأل سيادتك لان مش عارف اعمل ايه بالنسبه في قانون التصالح لان زوجتي هاتضيع والبيت هايخرب انا من فضلك استشاره فقط لو تكرمت رقم تليفونك فقط ومش هاخد من وقتك كتير وشكرا
01028686826 يفضل من ١٠ م
السلام عليكم
لو سمحت انا معاي قطعه ارض في القاهره
وانا من قنا يتفع اعمل صحه ونفاذ في قنا ولا لازم القاهره
لا لازم القاهرة
شكرا لحضرتك
استاذ احمد
اشتريت شقة من 2012 في برج دور رابع علوي شارع 6 متر وبها عدادات كهرباء ومياه قديمه وغاز
بسأل صاحب البرج عن وجود محاضر أو مخالفات قال مفيش البرج مبني قبل صدور الرخصة للمنطقة كمنطقة عشوائية لم يصدر بشأنها قرارات تراخيص
اتأكدت من المجلس القروي وقالوا ملهاش ورق عندنا لو عاوز تتصالح تمام لو مش عاوز مفيش مخالفة
ولو حبيت ابيع الشقة بعد كدة ايه الحل وخصوصا اني مفيش صحة توقيع أو نفاذ
ولو هتصالح يبقي على ايه
وايه الافضل
ارجو الافادة
ممكز تصالح عادى ولو مفيش مخالفه
دلوقتي انا ليا شقة في عزبة الهجانة بمدينة واغلبية ارض المنطقة ارض دولة و الارض الي عليها العقار تحديدا ارض دولة وانا شقتي الدور ٢ والعمارة فيها عدادات الغاز بس انما شقتي انا لا و مفيش لاعدادات كهربا ولا مياة انما المرافق موجودة اقدم علي تصالح ولا الطلب هيترفض عشان دي ارض دولة الشقة انا شاريها من 2010 ومببنية من ٢٠٠٩ تقريبا ارجو الرد ضروري
أنتظر
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته كنت عاوز اسال حضرتك ولد قبل ما يتوفى بي سنه قسم التريك ويمتلك شقه في الشيخ زايد باسم اتفاجئت بعد وفاه انه كاتبها باسم اخويا القاصرة بعقد صحيت توقع هل ممكن نقلها بأسم بصحت التوقيع وهذا شقة تبع عمارة البنك الإسكان وتعمير دون تنزيل من الورثة وشكرا
استاذ احمد
انا شتريت قطعة ارض ٢٠٠م بعقد ابتدائ ولم اسجل العقد وقمت بالبناء عليها ستة ادوار اقدر اسجل العقد بدون العقار ولا ايه
السوال التاني الشخص الي انا اشتريت منه قطعة الارض لو عملي توكيل مش لازم يحضر التسجيل الرضائ بنفسه التوكيل كافي
لو عملت صحة توقيع علي العقد مش هحتاج البايع في التسجيل الرضائ ولا التوكيل كافي ارجو التوضيح
تقدر تسجل العقد ولو في توكيل لاداعي لحضوره ودعوي صحة التوقيع لاتغني عن حضور البائع
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكر يا استاذ احمد ربنا يبارك فيك علي مجهودك وتعبك
لو سمحت التوكيل الي هيعملوا البايع يكون للمحامي ولا باسمي انا المشتري
وشكر
ريس الوزراء مد التصالح شهر
علم تسلم
السلام عاليكم استاذنك انا شاريه من شركه طلعت مصطفي شقه وحبيت ارفع صحه ونفاذ للعقد الابتدائي وصلني ان الارض اللي عاليها المبني غير مسجله فهل لو رفعت دعوي صحه ونفاذ اقدر اسجل بعد انتهاء الدعوي علي الرغم ان الارض غير مسجله ؟
لازم تطلب ايضا صحه ونفاذ لعقد الارض
الارض ملك الشركه وغير مسجله
السلام عليكم سياده المستشار انا عندي قطعه ارض تسللسل الملكيه انا خامس مشتري وكلهم صحه توقيع وتنتهي للمالك الاساسي ف المحامي قالي هنعمل دعوه تثبيت الملكيه وهنستند لتسلسل العقود ووضع اليد افضل من صحه ونفاذ، وهتوصلنا للاشهار ف الشهر العقارى مامدي صحه الكلام ده وطالب أتعاب المكتب ٥٠ الف بدون الرسوم الحكوميه وتنتهي بعد سنتان مع العلم احنا عاملين شهاده بيانات وشهاده المساحه محتاج الرد ضروري
تسلسل الملكيه ل سنة كام
حضرتك عقد الورثه مقسم شرعي في ١٩٩٥ واول مشتري يافندم ١٩٩٦ تاني مشتري ٢٠٠٣ ثالث مشتري ٢٠٠٦ وانا الرابع ٢٠١٥ وشاكرين حضرتك علي اهتمامك وبارك الله في حضرتك سياده المستشار
خليكم صحه ونفاذ
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام اسف والله ممكن توضح لي اكثر وتفهمني لاني خارج مصر وشاكر لحضرتك
في حالة وجود مخالفة تحويل غرف السطح الي سكني.. وتم التصالح لتقنين الوضع وتم دفع ربع قيمة المخالفة وتقسيط الباقي علي 3 سنوات هل يتم عمل دعوة الصحة والنفاذ او التسجيل بعد الوصول لهذة التسوية ولا لازم ننتظر حتي نهاية دفع الاقساط..
وبالنسبة للضريبة العقارية للوضع الجديد محسوبة علي غرف السطح من قبل التسوية حتي التقنين ولا غرف السطح اصلا لا يتم تحصيل ضريبة عقارية عليها ... وهل يبدأ حساب الضريبة العقارية على الوضع الجديد باعتبار هذة الوحدة اصبحت سكنية بعد التقنين
ممكن صحه ونفاذ دون الانتظار لسداد كامل الاقساط والضريبه العقاريه تستحق على الثمن وليس طبيعة العقار
مكتب حضرتك فين
وتلبفونك كام
01028686826
استاذى المحترم
انا والدى توفاه الله وترك عدد ٢ شقة سكنية فكيف عمل صحة ونفاذ على تلك الوحدات السكنية فى حالة رفض شخص وحيد من الورثة الشرعين
حيث انه قمنا بعمل عقد اتفاق ورفض هذا الشخص التوقيع عليه
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام والتقدير
حتى لو رفض الحضور المحكمه ستحكم
عوزه اتواصل معاك اديني رقمك
01028686826 يفضل من ١٠ م
السلام عليكم
انا لوسداد قامت التصالح بالكامل
ادفع ٦٠٪ صح الكلام ده
انا من سوهاج
عند سداد قيمة التصالح بالكامل دفعة واحدة يتم خصم 25 % من إجمالي القيمة
أي ( 75 % ) .. وليس 60 %
تبد أ بسد اد جد ية التصالح قبل يوم 30 سبتمبر 2020 = 25 % .. ثم 50 % بعد الموافقة على التصالح كدفعة واحدة
البديل الآخر هو سداد بقية قيمة تصالح بالقسط ويكون على 3 سنوات بقيمة 75 % من قيمة التصالح
فيكون الإجمالي بالقسط = 100 % من قيمة التصالح
الإجمالي دفعة واحدة = 75 % من قيمة التصالح
هذ ا في حدود علمي بناء على التصريحات حول هذ ا الموضوع أتمنى أن تكون إجابتي سليمة
تدفع 75/
@@fathyeltouny6986 الله ينور تسلم
استاذ احمد عندى قطعة ارض من حوالى 4 سنوات ولم يتم البناء ومعى عقد ابتدائى اخدت عليه صحة توقيع فقط ومدون عليه مبلغ بيع الارض مبلغ بسيط حوالى 10000 جنية فما الاجراء فى الوقت الحالى مع تغير القوانين هل يصح تسجيل العقد فى الشهر العقارى بهذا المبلغ وهو ليس مبلغ الارض الفعلى والارض ليست ملك للدولة او عليها خلافات . وشكرا جزيلا
يجوز يافندم تسجيلها
من فضلك عاوز اتواصل معك تليفونيا او ارسل لي عنوان مكتبك علشان عندي شقتين عاوز اسجلهم
01028686826
اشتريت من اخواتي وكانت امى باعت المنزل لينا انا واخواتي بصحه ونفاذ وهى كانت اشترته بصحه ونفاذ ومافيش في المنصورة كلها حد مسجلة كله حصه ونفاذ وأنا عاوزه أسجل أعمل إيه عوز أعرف خطوات التسجيل مع العلم أن البيت مكانش متسجل خالص كله صحه ونفاذ
وشكر من فضلك أستاذنا عوذا أعرف خطوات التسجيل بعد الصحة والنفاذ من اخواتى ليه
فى حلقات على القناه بالخطوات
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
مساء الخير استاذ احمد
كنت حابة اسال املك بقريتي دار مبنية منذ ١٩٧٦ بالطوب اللبن و داخل لها مرافق مياه و كهرباء ولكن الارض من املاك الدولة ايه الوضع القانوني لها الذي يجب اتخاذة بالظروف الحالية حتي تؤول ملكية الارض لي و هل من الممكن ان يتم اتخاذ اجراءات قانونية ضدي
و هل يسري عليها قانون التصالح
ارجو الإفادة
ارفع ثبوت ملكيه
عن تـحـويـل مـكـا ن ســكـنـي إلى تـجــا ري
------------------------------------------
1 - العمارة لد يها ترخيص وتم استخراج صورة منه عن طريق الشركة التي قامت بالبناء
وهي شركة قطاع أعمال وفي العقد بند يسمح بتحويل النشاط من سكني لغير سكني
شرط سداد مبلغ يساوي قيمة الشقة المباعة .. وتم تنفيذ البند وسداد الشرط
2 - المنطقة .. (( ليس لها تخطيط تنظيمي ))
3 - لد ينا إثبات أن النشاط أقيم ضمن الفترة المسموح لها بالتصالح
4 - تـقـد مـنـا للتصالح في المواعيد المحددة وتم تأجيل إرفاق ترخيص البناء
بناء على الموظفة التي استلمت الأوراق ولم تتسلم سوى :
**** الرقم القومي + عقد الملكية + فواتير الكهرباء الثابتة لمزاولة النشاط التجاري
5 - سعر المتر تم تحديده ب ( 1260 جنيه .. للمتر المربع )
6 - وعلى هذا تم سداد جدية التصالح ( 25 % )
السؤال :
أ ــ عند سد ا د بقية القيمة الإجمالية للتصالح هل ستكون المحاسبة على أساس :
أن قيمة التصالح = ( 100 % من قيمة سعر المتر ) في عد د الأمتار المربعة
ب ـ أم .. = ( 50 % من قيمة سعر المتر ) في عد د الأمتار المربعة ( 130 مترا ًمربعا ً )
-----------------------------------------------------------------------------------------
رجاء الإجابة بشكل محد د
حتى تكون الإجابة واضحة لا تحتاج لتفسير
مع خالص الشكر والتقد ير لجهودكم وتعاونكم
طالما توجد رخصة خمسون بالمائه
البث القادم
البث محدد كل يوم جمعه الساعه ٩م لمدة ساعه عدا الجمعه القادم 2020/9/25 لظروف عما
عنوان حضرتك
وتس01028686826
اذيك اخبارك ايه
الحمد لله
استاذ احمد عاوزه اكلم حضرتك تليفون او اكتب رقم تليفون حضرتك
01028686826 يفضل من ١٠ م
ممكن رقم الموبايل حضرتك
01028686826
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام جزاك الله خيرا شكرا لي حضرتك
الحل الحمدلله الناس طلعت فى الشواراع وانمشى اانظام القذر هذا