Все в точку. В июле 23 подбирали квартиру, в двух вариантах сказали, что торговаться по нашему предложению не готовы, потому что только выставились. В итоге по одному из объектов - в июле продавец хотел 18 млн, наше предложение в 16,9 млн. не устроило, объявление на сегодняшний день еще висит, но с ценой 15,9 млн.
Да, верно, в прошлом году выставили квартиру по завышенной цене и понимали это, проверяли рынок, в первую неделю поступило предложение на 1.5 млн меньше, решили с риэлтором ждать...в итоге ждали 3 месяца, опуская цену и в итоге на сделку вышли по цене меньшей, чем предлагал человек. Получили ценный опыт...
Двушка-брежневка, комнаты смежные, огромная лоджия, 2 этаж из пяти, центр Хабаровска, продала за 6 часов с момента размещения объявления на «ЦИАН» летом 2020 года🥳
2года наблюдаю за 2кой в соседнем доме, Москва ЮВАО. Ходила в 22г.на просмотр = ничего особого + стойкое ощущение скрытой мутности по документам, цена все это время была 11,5млн. С этой недели вдруг стала 12,3😅 Если она не продается уже 2 года, пережила ажиотаж марта 22, когда ипотечники скупили все г.😢на рынке, сейчас повышение цены чем обусловлено? Смешно ей богу , наблюдаю дальше.
Автор: "Вероятность падения цен маленькая" . Т.е. автор реально верит, что мы инфляцию победили и ставку ЦБ в феврале понизит !? Смешно 😂 с высокими ставками цб мы теперь надолго.
@@expertned кто тот человек, который при вкладе 16% должен купить по текущим ценам квартиру ? Лично я готов, если будет дисконт 15-20% минимум. Есть предложения в избранном. И там большая часть альтернатив. Т.е. пока я им деньги не принесу наличные , альтернативу они уже год не мог подобрать и выбрать.
@FROSTA1R а вот теперь представьте, что вы держите деньги на вкладе под 16%. И видите, что цены каждый месяц выше и выше. Вы продолжите держать? Могу показать, когда такой сценарий реализуется. Сделки без ипотечные каждый год, примерно, в районе 2,7 млн сделок в год. Рынок сейчас пустой. А сделки сейчас идут. Да, в каких-то сегментах новые квартиры появились. А в каких-то нет. В конце апреля полгода будет высоких ставок. То есть появится часть людей с примерно плюс 10% от первоначальной суммы. Кто-то из них решит, что есть смысл купить по тем ценам, что есть. Ведь у них плюс 10%. Один покупатель - три сделки. Из этих трёх так же образуется один покупатель. А может быть и два. И снова плюс три сделки. Вопрос. Успеет до конца апреля рынок наполниться таким количеством предложений, чтобы сдернуть цены вниз? И это вполне реалистичный сценарий. Причём, если ЦБ начнёт, наоборот, поднимать ставку, то это так же можете спровоцировать рост цен. Количество свободных квартир уменьшится ещё сильнее. А альтернативщикам цена не важна, важна возможность сделать сделку. Этот давление в рост.
Я - покупатель. Мне кажется, что человек дело говорит. По крайней мере я рынок вижу точно так же. Это автор ролика ещё оптимистичные сроки назвал по 1-2 месяца. Месяцами сейчас квартиры одни и те же стоят.
От автора слов я не буду менять конституцию, я не пойду на третий срок, средний доход граждана РФ будет к 2020 г. составлять 2700 баксов в месяц, и т.д.
Хорошие квартиры дешево продавать никто не будет . Поэтому все анализы это ерундистика , а вот неликвид готовы продавать по скидкам ну максимум 5-10%, не более
@@FROSTA1R это только начало. Собственник, если не особо нуждается в деньгах может не продавать дешево. А если у застройщиков не будет продаж 3-4 месяца, начнут давать дисконт и 10 и 20% процентов, а в этом случае и вторичка будет вынждена так же опускаться. Это называется схлопывание пузыря, классика, в 2008 г. было в России также, а тогда недвижимости раза 2 было меньше чем сейчас, за 15 лет настроили столько жилья, что на каждого приходится по 20-25 метров, а это считай на каждую семью 60-70 метров жилья. т.е. страна по сути полностью обеспечана жильем, просто у некоторых еще не одной квартиры, а у некоторых по 3-5
Ну, да. Если завысить цену сначала на эти самые 10%-20%, то потом можно и скидку дать. Сейчас цена покупок/продаж выше уровня октября. Никаких минус 10% от цен реальных сделок, а не завышенных цен в объявлениях нет. Уж минус 20% точно нет. По минус 20% выкупщики готовы выкупать. Свежий пример. Выставили дом за 24,7, продали за 23. Вы скажете скидка 7%. Я скажу, что мы специально поставили дом за 24,7, потому что его оценка по ноябрю была в районе 21,5 млн. Но в округе сейчас не осталось ни одного сопоставимого дома. И мы за счет изначально завышенной цены смогли дать покупателю "громадную скидку". В итоге продали дороже, чем, если бы выставили по "рыночной" цене. Тоже самое делают и с квартирами. Рынок сейчас совсем не мертвый. И реальных примеров скидки даже 5% от цены реальной сделки в октябре, я еще не видел.
@@expertned У Нас в КЗ Их так называют фирмы-застройщики. Основная цель Их купить дешевле на начальном этапе, в черновой отделке, а продать подороже после ремонта, в короткие сроки
Все в точку. В июле 23 подбирали квартиру, в двух вариантах сказали, что торговаться по нашему предложению не готовы, потому что только выставились. В итоге по одному из объектов - в июле продавец хотел 18 млн, наше предложение в 16,9 млн. не устроило, объявление на сегодняшний день еще висит, но с ценой 15,9 млн.
Я три раза посмотрел это видео,спасибо за исчерпывающую информацию, подача материала блеск.
Да, верно, в прошлом году выставили квартиру по завышенной цене и понимали это, проверяли рынок, в первую неделю поступило предложение на 1.5 млн меньше, решили с риэлтором ждать...в итоге ждали 3 месяца, опуская цену и в итоге на сделку вышли по цене меньшей, чем предлагал человек. Получили ценный опыт...
Ага, все важные звонки - это первая неделя, максимум две. Дальше тишина, имейте это ввиду. Продажа может затянуться на полгода-год
Спасибо большое за видео. 👍👍👍
При сохранении ключевой более года, переуступщики будут давать дисконт 30% минимум. Угадайте по чем будут продаваться проперженные вторички???
Хочу проперженную и сделать идеальный ремонт)
Покупателям нужно понять что бесплатно квартира вряд-ли им достанется. Все равно придется заплатить
@@Диванныйаналитикмамкининвестор никито не говорит про бесплатно. Но скидка в 20-30% справедливо , после необоснованного Пампа недвиги с 2019
Автор молодец, разбирается в вопросе, и покупал и продавал всё так и есть
Все четко и по делу. Полностью согласен с выводами. Респект и уважуха..
Первое предложение может быть единственным.😢
Двушка-брежневка, комнаты смежные, огромная лоджия, 2 этаж из пяти, центр Хабаровска, продала за 6 часов с момента размещения объявления на «ЦИАН» летом 2020 года🥳
Я, в Новосибирске купил 21 01.2024 года двушку на 1200 000 дешевле рынка. Я, рад.
Грамотно
Первыми как правило приходят перекупы да инвесторы, а следует подождать нормального покупателя)
2года наблюдаю за 2кой в соседнем доме, Москва ЮВАО.
Ходила в 22г.на просмотр = ничего особого + стойкое ощущение скрытой мутности по документам, цена все это время была 11,5млн.
С этой недели вдруг стала 12,3😅
Если она не продается уже 2 года, пережила ажиотаж марта 22, когда ипотечники скупили все г.😢на рынке, сейчас повышение цены чем обусловлено?
Смешно ей богу , наблюдаю дальше.
Рагьше нет , сейчас да . Ибо этот покупатель может быть единственным 😒
❤
Лайк за то, что пора уже русскими словами заменять англоязычные понятия
а немецкоязычные, а французские, а татарские? ))) уберите всё, что рус-яз в себя вобрал - и от него не останется почти ничего.
вот адресная ипотека на вторичке для семей с детьми это дело было бы. трёшки нужны
Угу. Не только трешки. Четырёх и пяти тоже.
Но большая часть льготки сегодня студии и однушки...
Автор: "Вероятность падения цен маленькая" . Т.е. автор реально верит, что мы инфляцию победили и ставку ЦБ в феврале понизит !? Смешно 😂 с высокими ставками цб мы теперь надолго.
А вы не думали, что может быть смешно считать, что высокая ключевая приведёт к падению цен?
@@expertned кто тот человек, который при вкладе 16% должен купить по текущим ценам квартиру ? Лично я готов, если будет дисконт 15-20% минимум. Есть предложения в избранном. И там большая часть альтернатив. Т.е. пока я им деньги не принесу наличные , альтернативу они уже год не мог подобрать и выбрать.
@FROSTA1R а вот теперь представьте, что вы держите деньги на вкладе под 16%. И видите, что цены каждый месяц выше и выше.
Вы продолжите держать?
Могу показать, когда такой сценарий реализуется.
Сделки без ипотечные каждый год, примерно, в районе 2,7 млн сделок в год.
Рынок сейчас пустой. А сделки сейчас идут. Да, в каких-то сегментах новые квартиры появились. А в каких-то нет.
В конце апреля полгода будет высоких ставок. То есть появится часть людей с примерно плюс 10% от первоначальной суммы.
Кто-то из них решит, что есть смысл купить по тем ценам, что есть. Ведь у них плюс 10%.
Один покупатель - три сделки. Из этих трёх так же образуется один покупатель. А может быть и два.
И снова плюс три сделки.
Вопрос. Успеет до конца апреля рынок наполниться таким количеством предложений, чтобы сдернуть цены вниз?
И это вполне реалистичный сценарий.
Причём, если ЦБ начнёт, наоборот, поднимать ставку, то это так же можете спровоцировать рост цен.
Количество свободных квартир уменьшится ещё сильнее. А альтернативщикам цена не важна, важна возможность сделать сделку. Этот давление в рост.
@@expertnedя продолжаю держать уже второй год подряд
На сколько увеличились за это время ваши возможности по покупке квартиры? Грубо - два года назад мог купить 33 кв.м., а сейчас?
Покупатель тоже может положить на депозит и купить позже дороже)
спасибо за то что похож на дикаприо который был спасен с титаника
И люди берут сейчас по « запрелельным» ставкам ипотеку на вторичку. Им нужно решить жилищный вопрос сейчас.
Езжайте на сво , решите сразу жилищный вопрос. Точнее бывшая жена
@@FROSTA1R в данном случае речь о женщине. Совет у Вас добрый.
@@АннаНаумова-ц5м работать или искать мужика с квартирой. Выхода два ) . Почему вам нужно решить жилищный вопрос именно сейчас?
Берите кабалу на всю жизнь и ни в чем себе не отказывайте
@@rurik1975 Это Ваша картина мира, а для кого-то решение жилищного вопроса.
Да, интересно как точнее на русском обозвать флиппера. Перекуп-отделочник? Отделочник для продажи? Ремонтник под перепродажу? 🤔🤔🤔
🤣
Во льёт
Я - покупатель. Мне кажется, что человек дело говорит. По крайней мере я рынок вижу точно так же. Это автор ролика ещё оптимистичные сроки назвал по 1-2 месяца. Месяцами сейчас квартиры одни и те же стоят.
Только что Путин сказал что продлит льготную семейную ипотеку, и подумает на льготку на вторичку
и пенсионный возраст повышать не будут 😂
наоборот он сказал что для мужчин будет повышен до 73 а для женщин 68@@Ivanlvanov
От автора слов я не буду менять конституцию, я не пойду на третий срок, средний доход граждана РФ будет к 2020 г. составлять 2700 баксов в месяц, и т.д.
Хорошие квартиры дешево продавать никто не будет . Поэтому все анализы это ерундистика , а вот неликвид готовы продавать по скидкам ну максимум 5-10%, не более
В марте апреле нужно будет говорить, какие скидки будут готовы давать.
уже , если нужны деньги и хотят именно продать. Чтобы выйти на сделку 10-20% дают. Так как покупают только те кто с наличными
@@FROSTA1R это только начало. Собственник, если не особо нуждается в деньгах может не продавать дешево. А если у застройщиков не будет продаж 3-4 месяца, начнут давать дисконт и 10 и 20% процентов, а в этом случае и вторичка будет вынждена так же опускаться. Это называется схлопывание пузыря, классика, в 2008 г. было в России также, а тогда недвижимости раза 2 было меньше чем сейчас, за 15 лет настроили столько жилья, что на каждого приходится по 20-25 метров, а это считай на каждую семью 60-70 метров жилья. т.е. страна по сути полностью обеспечана жильем, просто у некоторых еще не одной квартиры, а у некоторых по 3-5
@@FROSTA1R 20% ни один не скинет хозяин с ликвидной квартиры , это ваши хотелки
Ну, да. Если завысить цену сначала на эти самые 10%-20%, то потом можно и скидку дать. Сейчас цена покупок/продаж выше уровня октября. Никаких минус 10% от цен реальных сделок, а не завышенных цен в объявлениях нет. Уж минус 20% точно нет. По минус 20% выкупщики готовы выкупать.
Свежий пример. Выставили дом за 24,7, продали за 23. Вы скажете скидка 7%. Я скажу, что мы специально поставили дом за 24,7, потому что его оценка по ноябрю была в районе 21,5 млн. Но в округе сейчас не осталось ни одного сопоставимого дома. И мы за счет изначально завышенной цены смогли дать покупателю "громадную скидку". В итоге продали дороже, чем, если бы выставили по "рыночной" цене.
Тоже самое делают и с квартирами. Рынок сейчас совсем не мертвый. И реальных примеров скидки даже 5% от цены реальной сделки в октябре, я еще не видел.
Флипперов по Русски называют "Перекупщики"
Ну, они ведь не только перекупают. Но ещё и ремонт делают. То есть создают добавленную стоимость в продукте.
@@expertned У Нас в КЗ Их так называют фирмы-застройщики. Основная цель Их купить дешевле на начальном этапе, в черновой отделке, а продать подороже после ремонта, в короткие сроки