댓글 감사드립니다~ 영등포 일대 아파트는 수요가 굉장히 탄탄한 편입니다. 그래서 하락기에 많이 하락하지 않지만 오를 때도 상승폭이 제한적이라는 단점도 있습니다. 두 아파트는 기존 전고점만 비교해 봐도 가양2단지가 우위 단지임을 알 수 있고요, 단지 규모나 연식, 그리고 역접근성, 한강변에 재건축 기대감까지... 여러 측면에서 가양2단지가 우위라고 봐야 할 것 같습니다.
댓글과 응원 감사드립니다^^ 은계지구는 수도권 내에서 압도적인 입지는 아니지만 상품성 우수한 대단지 아파트들이 대거 포진되어 있어서 앞으로 신축이 부족한 시장에서는 가격과 상품성 측면에서 꾸준한 사랑을 받을 것이라고 생각합니다. 올 해보다는 2025년이 시장 여건 상 더 좋을 것이라고 판단되기에 1년 연장하신 후 매도하시는 전략이 좋아 보입니다. 좋은 결정하시길 응원합니다. 새해 복 많이 받으세요~!
서울아파트만 가격만 반등할 수밖에 없는 이유 1. 국내외 화폐 유동성 현재 계속 증가중. 전 정부보다 폭만 조금 줄었을뿐. 미국 유동성 증가도 결국 부동산으로 몰려 2. 서울만 유일하게 공급량이 없고, 재개발 재건축도 모두 올스톱 향후 5년간 공급부족으로 3. 최소 2년이상 인플레 지속, 건축비, 인건비 꾸준한 상승 : 분양가는 꾸준한 상승할 수밖에 2군데 전쟁장기화 4. 금리인상의 한계점 도달 저금리 시대에서 고금리 시대로 경제 침체 - 경기 활성화대책 필요 5. 서울의 월세 전세 상승은.. 결국 매매가 반등으로 돌아옴 6. 세계화의 종식으로 이제 고물가 시대로 진입. 전쟁이 끝나도 회복 불가- 아파트 고분양가 유지. 직장 수요가 넘치는 서울만 안정권 . ---- 경기 침체기 ------------ @ 미국의 자이언트 스텝으로 - 중금리 시대 이제 수도권 및 지방부동산은 여전히 폭락의 길로. 매매 거래 불가. 깡통전세 만연, - 물가 대폭등, 경기 장기침체, - 건설경기 부터 살려야 -> 경기 침체에서 벗어나야함 @ 수도권 및 지방 아파트 폭락 및 거래불가 - 경기침체로 어어져, 부동산 시장 방치 - 270만호 공급은 폭락으로 더 내몰아 실제는 진행불가 상태 - 가로정비 모아주택등 대부분 소규모단지 사업성 없고 수익성도 없음 @ 거래가 이뤄질수 없는 상태 - 고금리에 대출을 꽉 막아 놓고 니들이 알아서 거래 해봐 ? 지방 아파트 가격 대폭락의 원인은 고금리와 대출의 부재 - 가로주택, 모아주택도 대단지, 8대 메이커 아니면 상승율 없다. 현재는 필패 - 5년동안 절대 재개발, 재건축 쳐다도 보지 말라. 금융비만 발생 - 반등 1순위 용산에서 성동구 까지 제2의 강남 @ 경제를 살리고 싶으면 부동산 거래 활성화 유도, 건축 경기부터 살려야 부동산과 건설경기가 죽으면 경기 침체 장기화... 서민부터 죽이는 꼴 이제 주택임대사업자 빠른부활, 임대차3법 폐지, 종부세도 폐지되어야.. 정상적인 나라, 시장경제로 회귀= 경제나락에서 마지막 회생 반환점 대형 갭투자자들 종부세 폭탄으로 세금납부 못해, 안해. 보증금 못돌려줘 깡통전세 만연-> 잘못된 종부세 정책의 폐혜. 깡통 전세 사기화 @ 아파트 가격 전망 -1주택자, 영끌족만 고금리 직격탄. 가정파탄 수순 - 다주택자는 고금리, 종부세를 월세로 무조건 전가: 금리 영향 무 - 오히려 갭투자도 전세라 금리와 무관 고금리 폭탄이라 가격 하락으로 인한 깡통전세 속출. - 고금리와 대출부재로 인한 실구매자도 매수 불가. 거래 불가 그래서 수도권 지방 모든 아파트 대폭락 . 전환점 필요 대구, 인천 대규모 입주예정으로 계속 대폭락중 . 범위 확대중 매수 절대 안돼. 지방아파트 물량 많은 곳은 지속적 하락 - 이제 아파트 그만 지어도 됨 부동산 장기 침체와 정부의 대책 부실 이누소멸시대로 접어들어 지방부터 폭락 아파트 270만호 건설은 고금리, 자재비 폭등, 미분양 으로 물건너감. 이제 누구도 원하지 않아. 실행불가 상태
좋은 영상 감사드립니다😀 30대 초중반 신혼부부고 염창동 동아1차 보고있는데, 7억중반까지 가능하다고 할때 가양,염창 중에서는 어느 곳을 추천하실까요? 더불어 DMC우방 or 에코포레 vs 염창 동아1차를 비교했을 때는 의견이 어떠신 지 여쭙고 싶습니다 :) DMC아파트는 수색개발로 발전가능성이 있고,신축대단지와 함께인반면에 염창동은 개발호재는 많지않지만 9호선 급행 메리트와 좋은 학군이있어 고민스럽습니다.
댓글 감사드립니다. 염창동은 입지적인 측면에서 우위에 있어 실거주 측면에서 매력이 있고, 장기적 '투자'로는 가양이 재건축, 리모델링 등 상품성 변화 측면을 기대할 때 더 매력이 있다고 봅니다. 염창동아는 입지적 강점이 강한 아파트입니다. DMC우방이나 에코포레는 좀 더 호재에 기대어 가는 부분이 크기에 안정적인 시세흐름을 기대한다면 염창, 장기적인 변화를 기대한다면 상대적으로 가격 회복세가 더딘 에코포레가 좋아 보입니다. 무엇보다 실거주를 하실 거면 매수자 생활권, 교통 여건, 가족 구성 등 실거주 여건을 따져 만족도 높은 아파트를 선택하세요. 거주만족도도 투자성과의 중요한 부분입니다.
첫 댓글과 구독 감사드립니다~^^ 종로가 혜화역 쪽이시면 출퇴근 고려했을때 성북구가 좋아 보입니다. 직장을 옮기시더라도 어느 지역이라도 접근성이 나쁘지 않습니다. 다만 시간이 갈수록 시세가 오를 수 있으니 최대한 시일을 당겨서 매수 결정하시면 좋겠습니다. 꼭 좋은 곳으로 매수 성공하시길 응원합니다!^^
축하드립니다. 잘하셨어요~^^ 역세권 대단지 아파트이고 매수가 역시 시세대비 좋은가격에 매수하신 겁니다. 지역 특성상 투자성 강한지역은 아니지만 탄탄한 실수요로 인해 리스크도 크지 않으니 실거주 목적으로는 너무 잘하신 선택입니다. 이것을 토대로 한단계씩 밟아가면 됩니다. 걱정말고 여유있는 마음으로 대응하시고 다음스탭을 위한 꾸준한 준비를 하세요. 화이팅, 응원합니다!.
아파트 단지와 물건 별로 다르며 50% 떨어진 곳은 많지 않습니다. 30% 이상 떨어졌던 곳이 많았지만 그마저도 올 초부터 꾸준히 회복하여 현재는 많이 회복을 한 상태이고요. 하지만 지금도 늦지는 않았으니 좀 더 구체적인 자금과 계획을 갖고 정보들을 검색해 보시면 좋겠네요.
소개해주신 아파트들 2018년~19년 폭등 전 가격이 대부분 4억대이네요~! 구축인데 5년이 더 지났구요…! 망우역 Gtx 빼고는 별다른 호재도 안보이는데……… 부동산 가격이 다시 오를거라는 의견이신건가요? 그렇다면 어느정도까지 오를거라고 생각하시는지요? 18년 혹은 16년 가격까지 떨어질거란 유투버들도 많아서…… 의견 여쭙니다~!
연식이 좋거나 강력한 호재가 있다면 저 가격이 아니겠지요. 하지만 부동산의 본질은 입지입니다. 입지적인 매력이 있다면 호재도 따라오기 마련이고요. 좋은 물건을 잡기 위해 많은 시간을 기다리다 기회를 놓치기보다는 가격낙폭이 커서 리스크 없는 괜찮은 입지를 선점하는 것이 더 좋은 전략이라고 봅니다. 부동산 가격은 앞으로 오를 것이라고 보고 있고요, 관련해서는 제 채널에서 여러 차례 꾸준히, 지속적으로 다루고 있으니 참고해보시면 좋겠습니다. 좋은 결정하시길 바라고 응원합니다.
실거주를 하기에 가양2단지가 좁기는 하겠지만 투자 수요 유입 측면에서는 가장 유리해 보입니다. 방화5단지는 역세권 단지이기는 하지만 마곡일대로 집중되는 수요 등으로 인해 시세 회복 속도는 다른 곳에 비해서 더딜 가능성 있다고 생각합니다. 생활권 등을 고려해서 잘 선택하시길 바랍니다. 첫집 매수인만큼 용기와 결단이 필요하지만 좋은 결과 있으실 겁니다. 응원하겠습니다!
좋은 단지이지요! 하지만 재건축은 생각보다 지난한 과정이고 사업성, 용적률 상향 등 여러 여건이 맞아야 가능합니다. 재건축까지 보시는 것보다는 워터프론트, 9호선 접근성, CJ부지 개발 등 입지 여건과 희소성에 방점을 두시고 실거주를 고민하시는 게 맞다고 생각되고요, 물론 재건축이라는 가능성을 열어두시는 것이지만 그 이슈가 혹시 도래할 때를 좋은 매도시점으로 접근하시는 게 좋으리라 생각합니다.
좋은 시기에 잘 매수하셨었네요. 최근 가격 회복세도 완연한 단지이고요. 대상타운현대는 역세권 1천세대 이상 대단지 아파트라 여전히 매력적이라고 생각합니다. 하지만 여건이 된다면 좀 더 상급지로 갈아타시는 것도 나쁘지 않다고 봅니다. 장기적으로는 좀 더 핵심지가 안정적이지요.
상계주공 등 일대 재건축 아파트들은 지금이 저점 매수의 최적기임에 분명합니다만 회복세도 상대적으로 더딜 수 있다는 점은 기억해주셔야 합니다. 당장은 시장의 상승 분위기가 중급지 이하 지역들 재건축으로는 빠르게 전이되지 않기 때문에 바닥에 사서 시일을 두고 기다리느냐, 차익에 대한 기대감을 낮추고 안정적인 선택지를 잡느냐가 관건일 것 같습니다.
네, 그런 부분들이 있기에 한강변 아파트임에도 아직 접근 가능한 가격인 것이지요. 하지만 지금보다 미래에는 한강변의 입지 가치가 더 높게 평가받을 것입니다. 여러 요소 중 저는 투자적인 측면을 가장 중요하게 본 것이니 실거주 하실분들이라면 그 외 요소들을 두루 고려하셔서 결정하시면 됩니다~^^
![서울 역세권 9억 이하 아파트, 여기 가면 절대 안 망합니다. [한강변, 역세권 아파트]](http://i.ytimg.com/vi/5cOc1AQNW4o/mqdefault.jpg)
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![재개발/재건축 분담금 5억 시대가 온다! [서울경제 머니트렌드2024]](/img/n.gif)
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너무 유익한 영상 잘 보았습니다. 감사합니다!😊
댓글 감사드립니다~^^ 편안한 주말 마무리 하세요!
감사합니다~ 즐거운 명절 보내세요~~^^
네, 이레님도 풍성한 한가위 맞으세요~^^
잘 봤습니다 감사합니다 😊
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우와!!! 예전에 많이 본 유선영님이 나오셔서 깜짝 놀랬어용 넘 반갑네요^^ 채널있는지 오늘 알았어요 자주와서 공부하려고 구독하고 갑니당❤❤❤
반갑게 댓글 달아주셔서 감사합니다~^^ 앞으로 좋은 컨텐츠로 꾸준히 찾아뵙겠습니다. 편안한 저녁 되세요!^^
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제가 원하는 채널이네요 구독하고 갑니다~
구독 감사드립니다^^ 좋은 컨텐츠로 꾸준히 찾아가겠습니다! 행복한 주말 되세요~!
좋은 말씀 감사합니다.
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감사합니다 대표님
네, 저도 감사드립니다~^^ 행복가득한 주말 되세요!
대표님 선별 기준을 거꾸로 분석해보는 좋은 영상이었습니다 감사합니다 ^^
선별기준을 거꾸로 분석해 보신다니... 앞서가는 분은 다르네요.^^ 앞으로도 좋은 의견 부탁드립니다~!
풍요로운 한가위 명절 맞으세요~!
감사합니다.
댓글 감사드립니다!^^ 즐거운 한가위 되세요~
시청 하시고 구독,좋아요 눌러주세요 ~^^
댓글도 큰 힘이 됩니다~❤
뒤늦게 영상봤습니다. 앞으로 구독하고 열심히 볼예정입니다. 현재 충북에서 거주하고있고 3억 여유자금으로 서울에 갭끼고 투자하고싶은데 여러 물건들중 혹시나 추천해주고싶으신 물건이 있으실까요??
투자금만으로 물건을 추천드릴 수는 없고요, 투자기간, 투자자의 여건, 투자성향에 따라서 선택지는 달라지기 때문에 개별적으로 문의를 주시는 게 맞을 것 같습니다.
갑자기 한국경제 방송시간 추천 매물 이야기 하시던게 생각나네요~^^
네, 저도 영상 찍으면서 예전 방송 때 생각이 났던 것 같습니다. ^^ 댓글 감사드립니다. 행복한 주말 되시길!~
우이신설선보다 활용도가 높습니다.
우이신설선은 아파트단지를 많이 거쳐가지않고 환승역도 별로없지요. 동북선은 서울 주요지하철 노선들로의 환승역이 많고 대단지아파트,학원가를 끼고 역이 생기니 차이가 큽니다.
영상 감사히 잘 봤습니다.
지방거주자로서 7,8년이내 30대 자녀 거주 목적으로
25평 중에 종로 창신쌍용2단지와 수색 e편한세상에코포레 중에서 어디가 낫을까요?
개인분들 의견 또한 듣고 싶습니다~~
@user-lo6xb8ov4t 댓글 감사드립니다.
입지는 창신쌍용이 우위입니다.
다만 연식이 낡았고 주변환경은 개선이 많이 필요하기에 실거주하시는분들이 잘 따져보고 매수하시는것이 좋을것입니다.
@@user-lo6xb8ov4t안녕하세요 창신쌍용2차 8년째살고있는세입자입니다ㅡ가격이 마니올랐으나 낙산의경치와아름다움있구요ㆍ구민회관과주위인프라 좋습니다ㅡ공기또한 산위라 너무좋습니다ㅡ 강남 광화문 거리 짧습니다ㅡ추천합니다ㅡ
오래되어서낡았으니 인테리어하심좋을거같습니다ㅡ
대표님, 좋은 콘텐츠 감사합니다. 영상에서 추천해 주신 가양2단지 vs 문래 현대2차 (17평) 어떻게 보실까요?
댓글 감사드립니다~ 영등포 일대 아파트는 수요가 굉장히 탄탄한 편입니다.
그래서 하락기에 많이 하락하지 않지만 오를 때도 상승폭이 제한적이라는 단점도 있습니다.
두 아파트는 기존 전고점만 비교해 봐도 가양2단지가 우위 단지임을 알 수 있고요,
단지 규모나 연식, 그리고 역접근성, 한강변에 재건축 기대감까지... 여러 측면에서 가양2단지가 우위라고 봐야 할 것 같습니다.
10억이하에 이어서 6억이하도 소개해주시는군요~ 흐름이 이어지나보네요.
저번에 소개해주신 10억이하들은 이미 10억이 넘은것같더라구요
네, 이제 6억 이하는 거의 서울에 남아있지 않아서 관심 있는 분들이라면 빠른 결정이 필요할 것 같아서 영상 올렸어요^^ 댓글 감사드립니다~! 주말 편안히 마무리 하시길~
안녕하세요~
차분한 목소리에 실력까지 갖추신 유선영샘
팬입니다!!!
고민이 있어 문의드립니다.
시흥 은계지구에 17년도에 분양받은 아파트를 24년2월에 매도할지
전세1년 연장하여 25년 2월에 매도할지
고민입니다. 지금은 세입자분이 살고있어요
항상 응원합니다. 감사합니다^^
댓글과 응원 감사드립니다^^
은계지구는 수도권 내에서 압도적인 입지는 아니지만
상품성 우수한 대단지 아파트들이 대거 포진되어 있어서
앞으로 신축이 부족한 시장에서는 가격과 상품성 측면에서 꾸준한 사랑을 받을 것이라고 생각합니다.
올 해보다는 2025년이 시장 여건 상 더 좋을 것이라고 판단되기에 1년 연장하신 후 매도하시는 전략이 좋아 보입니다.
좋은 결정하시길 응원합니다. 새해 복 많이 받으세요~!
서울아파트만 가격만 반등할 수밖에 없는 이유
1. 국내외 화폐 유동성 현재 계속 증가중. 전 정부보다 폭만 조금 줄었을뿐. 미국 유동성 증가도 결국 부동산으로 몰려
2. 서울만 유일하게 공급량이 없고, 재개발 재건축도 모두 올스톱 향후 5년간 공급부족으로
3. 최소 2년이상 인플레 지속, 건축비, 인건비 꾸준한 상승 : 분양가는 꾸준한 상승할 수밖에 2군데 전쟁장기화
4. 금리인상의 한계점 도달
저금리 시대에서 고금리 시대로 경제 침체 - 경기 활성화대책 필요
5. 서울의 월세 전세 상승은.. 결국 매매가 반등으로 돌아옴
6. 세계화의 종식으로 이제 고물가 시대로 진입. 전쟁이 끝나도 회복 불가- 아파트 고분양가 유지. 직장 수요가 넘치는 서울만 안정권
.
---- 경기 침체기 ------------
@ 미국의 자이언트 스텝으로
- 중금리 시대
이제 수도권 및 지방부동산은 여전히 폭락의 길로. 매매 거래 불가. 깡통전세 만연,
- 물가 대폭등, 경기 장기침체,
- 건설경기 부터 살려야 -> 경기 침체에서 벗어나야함
@ 수도권 및 지방 아파트 폭락 및 거래불가 - 경기침체로 어어져, 부동산 시장 방치
- 270만호 공급은 폭락으로 더 내몰아
실제는 진행불가 상태
- 가로정비 모아주택등 대부분 소규모단지 사업성 없고 수익성도 없음
@ 거래가 이뤄질수 없는 상태
- 고금리에 대출을 꽉 막아 놓고 니들이 알아서 거래 해봐 ? 지방 아파트 가격 대폭락의 원인은 고금리와 대출의 부재
- 가로주택, 모아주택도 대단지, 8대 메이커 아니면 상승율 없다. 현재는 필패
- 5년동안 절대 재개발, 재건축 쳐다도 보지 말라. 금융비만 발생
- 반등 1순위 용산에서 성동구 까지 제2의 강남
@ 경제를 살리고 싶으면 부동산 거래 활성화 유도, 건축 경기부터 살려야
부동산과 건설경기가 죽으면 경기 침체 장기화... 서민부터 죽이는 꼴
이제 주택임대사업자 빠른부활, 임대차3법 폐지, 종부세도 폐지되어야.. 정상적인 나라, 시장경제로 회귀= 경제나락에서 마지막 회생 반환점
대형 갭투자자들 종부세 폭탄으로 세금납부 못해, 안해. 보증금 못돌려줘 깡통전세 만연-> 잘못된 종부세 정책의 폐혜. 깡통 전세 사기화
@ 아파트 가격 전망
-1주택자, 영끌족만 고금리 직격탄. 가정파탄 수순
- 다주택자는 고금리, 종부세를 월세로 무조건 전가: 금리 영향 무
- 오히려 갭투자도 전세라 금리와 무관
고금리 폭탄이라 가격 하락으로 인한 깡통전세 속출.
- 고금리와 대출부재로 인한 실구매자도 매수 불가. 거래 불가
그래서 수도권 지방 모든 아파트 대폭락 . 전환점 필요
대구, 인천 대규모 입주예정으로 계속 대폭락중 . 범위 확대중 매수 절대 안돼.
지방아파트 물량 많은 곳은 지속적 하락 - 이제 아파트 그만 지어도 됨
부동산 장기 침체와 정부의 대책 부실
이누소멸시대로 접어들어 지방부터 폭락
아파트 270만호 건설은 고금리, 자재비 폭등, 미분양 으로 물건너감. 이제 누구도 원하지 않아. 실행불가 상태
좋은 영상 감사드립니다😀
30대 초중반 신혼부부고 염창동 동아1차 보고있는데, 7억중반까지 가능하다고 할때 가양,염창 중에서는 어느 곳을 추천하실까요?
더불어 DMC우방 or 에코포레 vs 염창 동아1차를 비교했을 때는 의견이 어떠신 지 여쭙고 싶습니다 :)
DMC아파트는 수색개발로 발전가능성이 있고,신축대단지와 함께인반면에 염창동은 개발호재는 많지않지만 9호선 급행 메리트와 좋은 학군이있어 고민스럽습니다.
댓글 감사드립니다.
염창동은 입지적인 측면에서 우위에 있어 실거주 측면에서 매력이 있고, 장기적 '투자'로는 가양이 재건축, 리모델링 등 상품성 변화 측면을 기대할 때 더 매력이 있다고 봅니다.
염창동아는 입지적 강점이 강한 아파트입니다. DMC우방이나 에코포레는 좀 더 호재에 기대어 가는 부분이 크기에 안정적인 시세흐름을 기대한다면 염창, 장기적인 변화를 기대한다면 상대적으로 가격 회복세가 더딘 에코포레가 좋아 보입니다. 무엇보다 실거주를 하실 거면 매수자 생활권, 교통 여건, 가족 구성 등 실거주 여건을 따져 만족도 높은 아파트를 선택하세요. 거주만족도도 투자성과의 중요한 부분입니다.
혹시 길동은 어떻게 보세요?
양천향교역이 씨제이 부지지하로 바로 연결돼서 성지2단지는 지하철 바로 앞쪽으로 변모해요.
성지2단지는 한강변, 일대개발호재 등으로 앞으로도 전망이 좋아보입니다~^^
@@upladder 👍최고 십니다!
추천 고맙습니다 오프강의는 없나요
세미나는 비정기적으로 진행합니다. 유튜브 공지사항으로 안내드리고 있으니 참고 해주세요~^^
제가 보는 아파트들이 많이 나와서 신기하고 분석이 좋아요 구독 눌렀습니다. 종로 혜화역쪽이 직장이고 5세 아이 1명이에요. 올해 3월 이직해서 지방출신이라 원룸구해서 삽니다. 내년안에 디딤돌 6억 이하 매수하고 싶은데 성북구나 중랑구가 좋겠죠??
첫 댓글과 구독 감사드립니다~^^ 종로가 혜화역 쪽이시면 출퇴근 고려했을때 성북구가 좋아 보입니다. 직장을 옮기시더라도 어느 지역이라도 접근성이 나쁘지 않습니다. 다만 시간이 갈수록 시세가 오를 수 있으니 최대한 시일을 당겨서 매수 결정하시면 좋겠습니다. 꼭 좋은 곳으로 매수 성공하시길 응원합니다!^^
설명이 깔끔하시내여 😊 구독!!!❤
안녕하세요 실거주목적으로
구로 24평 매수했는데 잘한일일까요 ㅠㅠ 제 나름대로 분석하고 임장다니면서 비교해보고 결정했는데..요즘 부동산 시황이 안좋아서 무섭네요
축하드립니다. 잘하셨어요~^^
역세권 대단지 아파트이고 매수가 역시 시세대비 좋은가격에 매수하신 겁니다.
지역 특성상 투자성 강한지역은 아니지만 탄탄한 실수요로 인해 리스크도 크지 않으니
실거주 목적으로는 너무 잘하신 선택입니다.
이것을 토대로 한단계씩 밟아가면 됩니다. 걱정말고 여유있는 마음으로 대응하시고 다음스탭을 위한 꾸준한 준비를 하세요. 화이팅, 응원합니다!.
@@upladder 감사합니다! 좋은 밤 보내세요!
다음에는
소형으로 갭작은아파트
부탁드립니자
조만간 올라갈 예정입니다^^ 댓글 감사드립니다~!
저도 관심 있는 터라 기다리고 있겠습니다~ 감사합니다
잘봤습니다 돈되는 아파트도 추천해주세요
감사드립니다. 부동산은 항상 돈이 됩니다! ^^ 좀 더 투자성 강한 물건들도 기회될 때 추천해보도록 하겠습니다~
선생님 서울 집 값이 몆프로정도 떨어 졌나요 솔직하게 저는 지방 사는 사람이라 느낌이 없습니다
유틉에서는 50프로 정도 떨어졌다고 하던데 그런 정도 떨어진 아파트 있다면 추천 받아보고 싶네요
아파트 단지와 물건 별로 다르며 50% 떨어진 곳은 많지 않습니다. 30% 이상 떨어졌던 곳이 많았지만 그마저도 올 초부터 꾸준히 회복하여 현재는 많이 회복을 한 상태이고요. 하지만 지금도 늦지는 않았으니 좀 더 구체적인 자금과 계획을 갖고 정보들을 검색해 보시면 좋겠네요.
소개해주신 아파트들 2018년~19년 폭등 전 가격이
대부분 4억대이네요~!
구축인데 5년이 더 지났구요…!
망우역 Gtx 빼고는 별다른 호재도 안보이는데………
부동산 가격이 다시 오를거라는 의견이신건가요?
그렇다면 어느정도까지 오를거라고 생각하시는지요?
18년 혹은 16년 가격까지 떨어질거란 유투버들도 많아서……
의견 여쭙니다~!
연식이 좋거나 강력한 호재가 있다면 저 가격이 아니겠지요. 하지만 부동산의 본질은 입지입니다.
입지적인 매력이 있다면 호재도 따라오기 마련이고요. 좋은 물건을 잡기 위해 많은 시간을 기다리다 기회를 놓치기보다는 가격낙폭이 커서 리스크 없는 괜찮은 입지를 선점하는 것이 더 좋은 전략이라고 봅니다.
부동산 가격은 앞으로 오를 것이라고 보고 있고요, 관련해서는 제 채널에서 여러 차례 꾸준히, 지속적으로 다루고 있으니 참고해보시면 좋겠습니다.
좋은 결정하시길 바라고 응원합니다.
서울이... 쌉니다.
인도네시아도 5억 넘습니다
맞습니다. 서울에서도 아직 저렴하게 접근할 수 있는 주택이 많이 있지요^^ 댓글 감사드립니다!
안녕하세요 선생님 영상잘봤습니다 쓸수있는돈이 5억정도있는데 요번에 전세에살다가 집을 매매하려고하는데요 일단 지금 생각중인게 선생님께서 말씀해주신 가양2단지15평형이랑 구로두산20평형 그리고 성생님께서 말은안했지만 방화5단지 이3군데를 보고있습니다 대충 5-10년정도살면서 투자겸실거주를 할예정인데 어디가 나을지 여쭤봅니다 늘건강하세요.
실거주를 하기에 가양2단지가 좁기는 하겠지만 투자 수요 유입 측면에서는 가장 유리해 보입니다. 방화5단지는 역세권 단지이기는 하지만 마곡일대로 집중되는 수요 등으로 인해 시세 회복 속도는 다른 곳에 비해서 더딜 가능성 있다고 생각합니다. 생활권 등을 고려해서 잘 선택하시길 바랍니다.
첫집 매수인만큼 용기와 결단이 필요하지만 좋은 결과 있으실 겁니다. 응원하겠습니다!
그렇다면 구로두산20평과가양2단지15평형중에서는 어디가 더나을까요
안녕하세요
강서 한강타운은 투자와 실거주생각하는데 어떤지 궁금합니다
재건축 가능할까요?
재건축길이 참 멀드라구요
좋은 단지이지요!
하지만 재건축은 생각보다 지난한 과정이고 사업성, 용적률 상향 등 여러 여건이 맞아야 가능합니다.
재건축까지 보시는 것보다는 워터프론트, 9호선 접근성, CJ부지 개발 등 입지 여건과 희소성에 방점을 두시고
실거주를 고민하시는 게 맞다고 생각되고요,
물론 재건축이라는 가능성을 열어두시는 것이지만
그 이슈가 혹시 도래할 때를 좋은 매도시점으로 접근하시는 게 좋으리라 생각합니다.
6개월 이후에는 매물이 없겠죠?
안녕하세요 선생님.
19년에 도봉구 방학동 대상타운현대24평을 5.1에 매입하였는데 실거주목적으로요~
계속가져가기엔.미래는 별로 없을까요?
좋은 시기에 잘 매수하셨었네요. 최근 가격 회복세도 완연한 단지이고요.
대상타운현대는 역세권 1천세대 이상 대단지 아파트라 여전히 매력적이라고 생각합니다.
하지만 여건이 된다면 좀 더 상급지로 갈아타시는 것도 나쁘지 않다고 봅니다. 장기적으로는 좀 더 핵심지가 안정적이지요.
노원구 상계동의 재개발 가능 6억 이하의 아파트는 어떤가요?
상계주공 등 일대 재건축 아파트들은 지금이 저점 매수의 최적기임에 분명합니다만 회복세도 상대적으로 더딜 수 있다는 점은 기억해주셔야 합니다.
당장은 시장의 상승 분위기가 중급지 이하 지역들 재건축으로는 빠르게 전이되지 않기 때문에 바닥에 사서 시일을 두고 기다리느냐, 차익에 대한 기대감을 낮추고 안정적인 선택지를 잡느냐가 관건일 것 같습니다.
답답할때 생각납니다 ㅎㅎ
무엇이 답답하신지 모르겠지만 답답하실 때 조금이라도 답답함을 해갈해 드릴 수 있다면 보람이 있겠네요. 댓글 감사드립니다.^^
현대3차는 구로구가아니고 영등포구 대림동입니다.
네, 제가 착오가 있었네요. 좋은 지적 감사합니다~^^ 풍요로운 한가위 되세요!
가양 2,3,6,9 단지 중에 9단지가 주변 환경은 제일 괜찮아 보이는데 어떨까요??
9단지도 좋습니다! ^^ 다만 한강변을 전면으로 접하는 것과 아닌 것의 차이는 앞으로도 어느 정도의 격차를 줄 것이라고 생각합니다. 참고해서 고려해 보시면 좋겠습니다.
Dmc진흥은 별로일까요~?
상암 DMC 일대 개발사업과 수색증산뉴타운의 간접수혜를 기대해 볼 수 있는 입지이지만 단지가 너무 작은 소규모라는 점이 좀 아쉽긴 합니다. 그래도 선택지가 많지 않다면 매수하시는 게 낫습니다.
안망하고 안오르죠 ㅎ
강남이 가능하면 강남을 가면 되고 마포가 가능하면 마포 가면 됩니다. 그러지 못하는 분들께 드리는 추천이고요, 상대적으로 덜 오를 수는 있지만 안 오르는 아파트는 없습니다. 그 선택마저 포기하는 것보다는 훨씬 좋은 결과를 가져올 것입니다.
강서구 가양동 임대아파트가
너무 많어서요 ㅠ
탈북민도 의외로 ...
네, 그런 부분들이 있기에 한강변 아파트임에도 아직 접근 가능한 가격인 것이지요. 하지만 지금보다 미래에는 한강변의 입지 가치가 더 높게 평가받을 것입니다. 여러 요소 중 저는 투자적인 측면을 가장 중요하게 본 것이니 실거주 하실분들이라면 그 외 요소들을 두루 고려하셔서 결정하시면 됩니다~^^
네~참고하겠습니다
좋은 정보감사합니다
관악구쪽은 별루일까요?
관악구도 좋습니다. 강남 접근성이 좋아 탄탄한 수요가 많은 지역이지요.