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你好博主，请问有微信交流资讯群。
我们没有做微信群，因为不时有人发布广告，刷屏，中介过来乱加人，会计，贷款等行业人士过找客人，我们没法控制，没法禁言，没法删除发言。所以不做微信交流群。如果你想找人聊天的话，澳房策可能不适合你，因为我们的业务并不包含房产社区聊天。如果你想咨询专业人士，帮你做规划和解决问题的话，欢迎使用我们的咨询服务，aofangce.com/b-enquiry 这比你跟不了解的人在微信群里交流靠谱多了。
@@aofangce 你好，你提供的网址找不到
@@yoyo-hk3og 到我们官网看一下www.aofangce.com
进内圈来看看：内西，也就是这些天部分区域被水淹的几个区，Toowong, st lucia , indooroopilly ，稍微像样点的独立屋200万起步，三四百万的大把。up主说的那些，离日常生活在布里斯班的人好远好远，有些都没听说过。。。
是，在这生活的人不大会去那些区买吧，哪怕是投资房，呵呵。也许是讲给国内的海外买家的吧
布里斯班洪水区房价高？那是因为在city附近，没得选… 买房前必看flood map 是必须的，flood zone 里的房子卖不上价的，保险费都亏死人。 Ipswitch 人口是外流的，而且公共交通去Brisbane不是很方便。 Morayfield 在sunshine coast 和布里斯班之间，离哪都远。flagstone都没听说过….博主是卖新房给其他州投资者的吗？为什么不选点成熟的好区？
感觉是不够了解布里斯班的人在讲布里斯班房产的感觉🤔
alex 你說得很對 成熟的窮人區像是woodrige, logan, kingston , acacia ridge. 但其實redbank 當初也算是 因為以前有個非洲難民營就在附近 , 還有許多public house, and prison 精神病院 總之各路大神都在redbank附近
Pallara 旁邊就是inala 跟垃圾分類中心、然後rochdale旁邊就是垃圾掩埋中心
Jimboomba 贵的原因，是因为即使分割开发后，每户地都在一acre左右，大地大房，居民的宠物，不只是猫狗，很多家都还养马🐴，这是你们悉尼、墨尔本不能想象的～～
我们确实没法养马
@@aofangce 谢谢👍
你好，我想搬过去布里斯班，有什么好的建议吗？能否交个朋友交流一下，或者有没有一下当地的生活交流群，非常感谢您😉
@@一缕阳光-u7w 找 Sunnybank 周围地区总没错。Sunnybank hill, kuraby, Runcorn, Rochedale, underwood, eight mile plains, Springwood, daisy hill. 这都属于南区，亚洲人比较多，买菜容易。不会被排挤。
@@lylythea3752 请问这些区之前有没有过被洪水淹过呢？从来没有去过布里斯班，但是有计划搬过去居住。
这一周我又见证了一次布里斯本的暴雨开堤坝放水，结果河两岸很多区都淹水了。高的地方有油罐车淹了一半死火躺在路中间。别买泡水的房子电路白蚁问题可多了。老师您还没拍房子里面的设计细节，跟悉尼墨尔本的不同。能卖到两百多万的房子真的是豪宅的设计和占地面积。Runcorn shopping centre 旁边的四百平以上的地两年前都过五十万，都要求建两层豪宅，现在更值钱了。
看了你的评论，你在布里斯班应该生活很多年了吧，对那边很了解啊，能否交个朋友交流一下呢女士😉
谢谢Alex老师的分享。我去年在Pallara买了一块400平米的地，等了六个月后才settle的。今年一月底开始盖房子。我认为Pallara 地势特别好。离着Sunnybank很近，离着布里斯班市中心也不是很远。地理位置很像当年的Rochedale. 我认为十年后Pallara的房价应该会赶上今天Rochedale的房价。
价钱怎么样
@初心 您在波斯买的是投资房吗？回报率是多少？
Pallara 旁邊就是inala 跟垃圾分類中心
你放心 不会的
離高速網太遠、pallara去那都不遠、但都不近！和Rochedale差一截
Alex 我觉得你功课没做好，特别是Rochedale和Pallara，他们不是近垃圾处理厂就涨价，Rochedale附近有Eight Mile Plains公交线路直通CBD15分钟到，而且是新区，房子状况很好，加上布里斯班地铁在那里有站，以后很方便。而且是三个高速入口处，交通极其便利。😄 Pallara也是新区离华人集中地Sunnybank很近，价格合理，亚洲人也多。
感谢回复。别那么认真，有点幽默感
為什麼Agent對Alex說布里斯班不歡迎投資客。Rochdale, Park ridge 為已分割過的大地，過去被受華人喜愛，而這兩區也在10餘年前開始規化成住宅區。問題來了，當開發商想進來整合開發，大家不斷提高價錢，以至開發進度緩慢，無法整合。這就是為何Alex會遭白眼。昆士蘭州政府，把原有超大塊未分割的大地整合出，Yarrabilba, Great Flagstone, Greenbank, 三大塊Logan新開發區以及Ipswich 的Riply，委由八大開發商造鎮，另在North Macleanㄧ塊High tech industrial park. 這幾塊開發區都會循Springfield 的開發模式。過去火熱的Pallara區地勢地，有些地方填高過，只比淹水線高一點。
若用空照圖，Rochdale, Park ridge開發就像一個賴俐頭，坑坑巴巴，馬路也無法整體規化。而Yarrabilba, Flagstone, Greenbank, Riply是造鎮，都經過整體規化，商業區，學校，公園，醫院，住宅都是最新標準。Springfield就是樣板
@@jeffreychang4353 在greenbank有一块大地，不知前景如何。
风景不错！谢谢分享！最近也遇到买房被问是不是自住的问题，似乎开发商要控制小区的出租房的比例。还有其他什么原因吗？谢谢🙏
我们只能猜了。开发商不卖肯定是因为已经买的人会不高兴吧
@@aofangce 如果租客只带需要带自己的衣服和被子就可以入住了，一年后走的时候把自己的东西放在车里就走了，理论上来说没有影响其他的住户，我们去另外的城市旅游也会带上自己的枕头、衣服，行李箱和狗的。
剛剛才從caboolture邊修完電腦回來 是很多新開發的 不過 開車去city ....超遠 一個多小時 坐火車 更遠 一路睡到
大春城，艾玛，我住布里斯班第一次听到这样翻译；请问老师为什么投资只考虑新房呢？买了租金上不去，配套不好空置率也高
有啊，欢迎找我们具体咨询
买二手房比较麻烦吧，出价要快且准，所以需要经验丰富的本地买家中介
我猜是Alex 的客户有外国投资者，只有新房可以投资，要么house+land 提成比较高😅。
另外老师可能不了解跟政府拿地要出规划的，自住买家超过70%，政府才给批。
另外老师推介的项目都是华人地产商近期开发的地方。
@@helplearningaus4923 感觉套路您都摸准了，呵呵😄
@@feihill7444 二手房估计他没那些时间，新房简单，没那么多杂七杂八事，钱来得快
刚看完你的视频昨天，今儿 Ipswich is flooding badly . 还好你回来的早
保守点好。当今社会充斥了太多的急功近利的人。
好多年前的某地产大佬做讲座，说澳洲房地产只存在于悉尼和墨尔本，看了这个不卖投资者的盘，感觉有点道理
Burwood/Ashfield都是被bad planning给糟蹋了，有篇文章上写Ashfield主街上的各种按摩店已经超过饭店了，沦落了。而且各种高楼，租房人素质参差不齐，造成了现在这种情况
何否有中文字幕？ 我的普通活很有限。
老师， 辛苦了。 这集的资讯太有用了。 多谢！
感谢支持欢迎持续关注
对我们来说也是很有用的，你不是在布村居住的吧
请问你也是在布里斯班吗，准备过段时间搬到那边去的。想向您了解一下那边的情况，不知道您方不方便，谢谢🙏
你好博主, 能在youtube加上字幕嗎?謝謝你
謝謝你的分析🙏🏻
纯住宅区比商业住宅区要贵很好理解呀，因为洋人都喜欢居住在安静的地方。不像中国人喜欢热闹。所以不要用中国人的思维来想象当地洋人的思维。安静同时又离商业区不太远，也就是15分钟的车程以内的社区，是洋人最喜欢的。
房產在布里斯班尚可！
Rochedale的垃圾场再几年就满了，Brisbane city council已经招标了在别的区新盖个垃圾场。Google新闻
布村現在賣房的他們話術都是 pallara 是最後一塊布市政府的大型開發區了 再不買就沒了
感谢分享
在布村住了7年，感觉那里的人很不喜欢墨尔本悉尼的城市现状，都已经不宜居了…
你现在还生活在布村吗？我也想要搬过去，有没有什么值得推荐的，加你个微信吧
@@一缕阳光-u7w 已经不在了，我原来住在Carina, Carindale一带，个人建议别买北区，尤其Dickson选区的房子，Peter Dutton的老巢，感觉很排外
大部分区都不属于brisbane council
感谢留言
Alex 老师， 看看墨尔本未来 Mambourin的位置是不是跟悉尼的Rouse Hill 和布市的Springfield差不多？
嗯，有相似的地方吗？
Alex老师， 布里斯本民风偏保守，所以投资连本地人都在望两边的coast走。
每个地方的都是不一样的吧，各有特色
想买redland，可是一丁点都没有讲到
欢迎加入会员或者购买咨询，这样了解得会非常彻底。
最好别买redbank
自住与否，开发商怎么知道呢？
问得好
你是在那边居住着的吗，
@@abnerxu6785 是的，住了6年吧
@@feihill7444喜欢那边的生活环境，打算是说过段时间过去那边游玩 ，但时候过去可要给我推荐几个好玩的地方
请问你也是在布里斯班吗，准备过段时间搬到那边去的。想向您了解一下那边的情况，不知道您方不方便，谢谢🙏
布里斯班奥运村会在哪？有规划了吗？
有啊，翻一下我以前视频
@@aofangce 👏
不明白，我買了屋子，我就是房產擁有者，我要自住，給別人住，出租或空置都是自己的決定，什麼人能干涉呢？我買的時候也不必向銷售交代我購屋的用途，難道必須保證永遠自住， 不能有變數？真是無言。
It’s not all about money and investment. Sense of community and lifestyle
應該是說他們只能管到一開始的買家，買了以後，要租要賣其實他們都管不了！布村還是有點民風純樸
Ripley 真心有點偏僻、比較看好coomera
标题有点惊悚。
Nothing wrong with that! Good on them
alex老师，想问问park ridge。 我看视频里有航拍，但却没介绍。
问一下summer老师，微信号aofangcekefu
布里斯班得罪您了嗎？
video 標題適合這樣寫嗎？
你是中介?
不, gold coast 居民
布里斯班前面加个某些比较好
Gold Coast 有很多几百万的公寓和近千万的水边独立屋
昨天一個叔叔在Parkinson買下了土地別墅（非全新）$1.4M、相隣的park ridge 只要$60-70W
請問大家為了自住會花$1.4M？
Park ridge 是logan council, parkionson是Brisbane council,当然不同了。而且park ridge 到parkinson 还有段距离啊！
@@lizdeng4270 從algester road 上 beaudesert road 5分鐘到park ridge 算近吧
@@澳洲王凱文 parkinson 房子都比较大，前后左右都不会离隔壁老王很近，连说话，咳嗽都听得清清楚楚. Park Ridge 是新开发区，房和地都比较小型的。再说 Park Ridge 名声比不上 Parkinson.
覺得這些開發區好偏遠
很便宜，好入市，涨幅也不错
Alex 老湿很专业啊，拍这种视频也就是中国人能做出来了😄
请问你也是布里斯班的吗？可以添加您的一个联系方式了解一下吗？
这两天布里斯班正在下暴雨，很多地方都淹了
嗯听说了
黄金海岸应该还不错，这两年升值不少
请问你也是在布里斯班吗，准备过段时间搬到那边去的。想向您了解一下那边的情况，不知道您方不方便，谢谢🙏
布里斯班和黄金海岸的房产都非常值得投资，这是我个人的观点
环境很好非常美
辛苦啦Alex老师
这么客气啊，哈哈，谢了
请问你也是在布里斯班吗，准备过段时间搬到那边去的。想向您了解一下那边的情况，不知道您方不方便，谢谢🙏
redbank 上次淹水超級慘的
如何拼写这个区moution bay
Moreton Bay. 我就住在这😁
你是打算把这个区好好的记下来吗，哈哈
logan reserve 地➕房
Ripely 有個區 whiterock 也是非常不錯的大項目 也是排隊買不到lol
感谢提供信息
去十天能够了解啥😂😂
我其实1天就够了。人和人的能力是有区别的。生在布里斯班的人也有很多不会投资房产的。你懂了吗？
这就是保守主义的一种体现
你大帽子扣的，吓人
为什么不投资二手房？
可以投啊
为何不买established area ?
可以买啊
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您回去的太是时候了，现在淹的，不敢看
还好还好
@@aofangce 请老师再做一期水淹地区视频 泡水了还能买吗？
買投資房跑去Redland 和 morton bay? 你是不是儍？ 你知唔知west end, toowong, kangaroo point 過去一年漲了多少？
顧問？呵呵！
希望你3年后还这么看
Park ridge 👍
這次水災对這影響大嗎？
大啊
千万別到布里斯班！沒潛力！大家快去第二个州吧拜托了
第二个州是哪里
来到我家了怎么不找我
真的就是很奇葩
布里斯本确实保守排外
买二手房不限，随便买。
种族歧视也比悉尼墨尔本严重