Купил квартиру с долгом! Что делать?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 5 ต.ค. 2020
- Юридическое обслуживание ТСЖ/ЖСК/УК:
sentrkot.ru/uslugi_tsg.html
Покупка квартиры - важный и ответственный шаг и очень часто ко мне обращаются с проблемой покупки квартиры с долгами. Переходят ли долги новому собственнику? И как обезопасить себя от приобретения квартиры с долгами? Давайте разберемся!
00:31 - как перед покупкой проверить, числится ли за квартирой долг?
02:05 - переходят ли долги за квартиру новому собственнику?
03:58 - как обезопасить себя от покупки квартиры с долгами?
05:27 - покупка квартиры через риэлтора или нотариуса. Гарантирует ли это отсутствие задолженности за квартирой?
08:23 - что делать, если вы уже приобрели квартиру с долгом?
09:08 - что делать УК/ТСЖ, если в их доме квартира с долгом была продана?
10:22 - ИНТЕРЕСНАЯ ОСОБЕННОСТЬ!
Для тех, кто впервые на канале - я Ольга Яндыева, практикующий юрист в сфере ЖКХ с 2008 года. С 2009 года руководитель Центра комплексного обслуживания ТСЖ/УК и Центра жилищного образования.
На своем канале хочу поделиться с Вами своим опытом.
Концепция канала - давать разъяснения по актуальным вопросам в сфере ЖКХ с точки зрения законодательства и сложившейся судебной практики.
Получить бесплатную консультацию на нашем сайте:
sentrkot.ru/besplatnaya_konsu...
Группа ВКонтакте:
centrkot
Инстаграм:
olga_iandye...
Очень актуальная тема! Спасибо!
Огромное спасибо вам Ольга Евгеньевна!!!
Как вовремя я нашла эту информацию!!!
👍👍👍🤔🍫☕🌹🌹🌹
Благодарю.
Благодарю
Здравствуйте Ольга! Купили квартиру 3 года назад в очень запущенном виде. Только в этом году смогли начать ремонт, чтобы вселиться. Дом 3х этажный, "сталинка", квартира на последнем. этаже. В потолочном перекрытии есть жёлтое пятно от протечки крыши и обвисла штукатурка. Перекрытие деревянное с дранкой. Подскажите пожалуйста, потолочное перекрытие последнего этажа относится к общему имуществу? Если относится, вероятно протечка случилась из-за ненадлежащего содержания ОИ обслуживающей организации? В данном случае ремонт перекрытия проводится за счет средств собственников ОИ или за счет средств самой обслуживающей организации? Спасибо.
Полагаю, что перекрытие это ОИ. Ремонт за счет средств текущего ремонта, а возмещение ущерба (если будет доказано) - за счет средств УК,
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, на основании какого нормативного документа долги по ЖКУ не переходят новому владельцу квартиры?
В видео нет ссылки на документ/статью/пункт.
Это следует из системного толкования норм гражданского права, суд.практика. В судах это даже не обсуждается, как примерно, не обсуждается, что солнце встаёт на востоке.
В их доме? можно по подробнее об их доме?
У меня вообще вышла ситуация... Главный съëмщик квартиры, мой отец, умер, и я с сестрой остался в квартире. Сестра немного погодя выписалась, и я остался в квартире вообще один. Прибыл в УК ЖКХ, переоформил договор на себя, и принялся приватизировать. У меня был сложный период в жизни, образовались долги по ЖКХ, которые я погасил, когда занялся приватизацией. Интересно то, что в следующий момент УК ЖКХ подаëт на меня в мировой суд по долгам на услуги ЖКХ. Оказалось, что долги были и у сестры. В общем, еë долги повесили на меня.
Дело закончилось тем, что я нанял юристов, обратившись в юр. организацию, заплатив немалые деньги. Время было отведено мало, что бы собрать пакет документов и отменить судебное решение в отношении меня. Я всë сделал, заплатив долги за сестру, отменив решение мирового суда, и выиграл районный суд против сестры. Мне не понравилось во всей этой истории то, что юристы, которые вели моë дело, вывели из под удара УК, и столкнули меня лбом с сестрой.
Всë решилось тем, что дело закончилось заключением мирового соглашения, согласно которому сторона сестры выплатила мне сорок тысяч из ста тридцати, а я потерял девяносто. Долг сестры в целом был 57-мь тыс. рублей. Остальное набежало попутно, включая услуги юридической организации, которой я отдал семьдесят тысяч.
Да! Хотел заметить, что я не платил по ЖКХ не потому, что не хотел платить, а потому, что учился на вечернем, очередной - заочно. И мне было очень сложно тянуть всë. Когда закончил учëбу, вот примерно через год, как подкопил, и расплатился полностью. И тут ещë с чужими долгами вляпался. Но, деньги были, и я выкрутился.
P. S. Прикола ради добавлю, что УК в ходе реорганизации своей конторы потеряли мои деньги, и сдали меня коллекторам, которые аккурат под новый год прислали мне злую бумагу. Я им отзвонился тут же, объяснил ситуацию, переслал по их просьбе все бумаги и решение районного суда о закрытии дела. Они тут же отстали. Но, УК не сдавались. Они принялись бомбить меня долговыми бумагами. Я обратился обратно к юристам, которые вели моë дело. Думал, придëтся платить дополнительно. Однако, не понадобилось. Они помогли составить письмо, официальное, под входящую корреспонденцию, с требованием проверить чеки и найти средства. В противном случае такой же пакет с помощью юристов отправился бы в прокуратуру. Только после этого УК отстали окончательно, ответив на письмо положительно, что деньги нашли, извинились, что интересно, и мы все мирно разошлись.
Закончу тем, что мне было, да и сейчас обидно, что я не смог наказать этих олухов из УК ЖКХ.
Так всë и закончилось. Я приватизировал квартиру успешно, теперь живу, пытаюсь радоваться жизни.
Спасибо за видео. Было интересно.
Ольга, добрый день! Спасибо за видео) можете раскрыть вопрос - если дом перешел в управление другой управляющей компании, а должники по оплате за услуги жкх остались, как старой управляющей компании взыскать задолженность: всю сумму или только услуги по управлению? Взыскание осуществлять в порядке приказного производства или искового, либо статус "бывшая УК" на это не влияет? Требуется ли в этом случае претензионный порядок?
УК за период своего управления взыскивает всю образовавшуюся задолженность как обычно - в приказном порядке при долге собственника до 500 тыс. руб. Статус "бывшая УК" влияет только на период взыскания (за период управления будет взыскание). Претензионный порядок не обязательный.
@@user-ch5mv7ej5b спасибо огромное)))
Скажите пожалуйста, имеет ли право в 21-00 приходить УК и требовать проверить систему отопления? И если да, то что предъявлять?
Если в доме или в вашей квартире нет аварии, то о времени осмотра общего имущества УК должна предупредить вас заранее, направив вам уведомление за 14 дней. Если ситуация аварийная - вы обязаны пустить в любое время. Если аварии нет, при этом от осмотра отопления вашей квартиры влияет качество отопления других квартир в доме или по стояку, то УК должна с вами согласовать удобное вам время. При осмотре вам нужно предоставить доступ к системе отопления вашей квартиры.
У меня в квитанции так и отражают информацию о долге прошлого собственника, хотя я просила исключить этот долг из платежки. Мне нужно написать какое-то официальное заявление в УК?
Да, напишите об этом заявление.
У текущих собственников ограничение канализации, когда я куплю квартиру, его уберут? Мне нужно будет что-то платить? Собственники говорят, что нет, а я боюсь. Как с вами связаться для консультации?
Нового собственника УК/ТСЖ обязаны подключить. Не переживайте, долги предыдущего собственника и последствия этих долгов Вас не касаются. Связаться с нами для консультации можно на нашем сайте:
sentrkot.ru/besplatnaya_konsu...
Идея для новой темы:
Квартира принадлежала несовершеннолетнему гражданину.В квартире давно никто не проживает.До последнего года родители оплачивали квартплату.Несовершеннолетний гражданин стал совершеннолетним.Оплата прекратилась.Место жительства собственника неизвестно.Как взыскать долги?
Обращайтесь в суд по месту нахождения квартиры.
Квартира продано , но он остаётся в прописке в этой квартире, но не живёт жкх условиями не пользуется ,кто должен платить за жкх, но живёт новый собственник и не платить коммунальные услуги
Задолженность находилась в стадии взыскания судебными приставами по жилищно-коммунальным услугам после судебного разбирательства. Должник подарил квартиру сыну с долгами и умер. Сын был зарегистрирован в этой квартире и остается зарегистрированным в квартире. Можно ли предъявить эту задолженность новому собственнику (сыну)?
Спасибо за вопрос! Это тема нашего следующего видео! Через неделю подробно разберем эти вопросы! Подписывайтесь на канал, нажимайте колокольчик!
Здравствуйте, Ольга. Подскажите пожалуйста. А если я получила квартиру по дарственной от бабушки. Её долг мне переходит?
Если квартиру вы получили в дар, то долг вам не переходит, он остается за бабушкой. Совершенно другие последствия при наследовании, это мы разберем в нашем следующем видео!
@@user-ch5mv7ej5b Большое спасибо за ответ. Буду ждать Вашего следующего видео.
Здравствуйте Ольга, подскажите пожалуйста если квартира не оформляли в реестре о праве собственности ,какие нормативные правовые законы есть , могут ли ЖКХ ,что либо требовать ,спасибо за вашу работу 🙏
На каком основании проживаете в квартире? Кто собственник?
@@user-ch5mv7ej5b Спасибо большое за ответ ,просто купили квартиру ,новая постройка ,но в Росреестре не оформили попали в пандемию потом болели там не живём
Вы купили у застройщика? У вас договор долевого участия в строительстве или договор купли продажи от другого лица?
@@user-ch5mv7ej5b Купили у другого лица
приятель купил квартиру, обнаружился долг по капремонту, сейчас подняли договор купли-продажи, в нем нет такого пункта, о котором вы говорите, что прошлый собственник несет ответственность по долгам. Сейчас ничего не сделать?
Можно пробовать взыскать в судебном порядке со "старого" собственника на основании ст. 15 ГК РФ (убытки).
Скажите пожалуйста, что делать , сегодня опять УК прислали предписания на снятия кондиционера. Имеют ли право УК .
Если от кондиционера нет вреда общему имуществу и других неблагоприятных последствий, о которых написано в письме, то письмо можно просто проигнорировать.
УК обязана была отреагировать на жалобы собственников, поэтому такие письма вам послала.
Если от кондиционера все такие есть вред имуществу или шум, вибрация и т.п - нужно устранить.
@@user-ch5mv7ej5b нету шума, есть заключение, вреда тоже, сосед жалуется в УК есть подтёки. Он с УК составили липовый акт, нас не пригласили, не предоставили доказательства
Тогда вам не за что переживать.
Ольга, спасибо за информацию. У меня случилась вот такая история. Муж с двумя несовершеннолетними детьми 15 и 10 лет продали квартиру (в собственности по 1/3) 30 января 2019 г., с покупателем сняли все показания по счетчикам, заплатили по факту, во всех РСО взяла справки о том, что задолженности нет. Всё справки отдала риелтарам, договор купли-продажи составлен нотариально, так как дети несовершеннолетние. Так как в этой квартире не проживали, написала заявление о том, чтобы квитанции присылали по электронной почте. В марте 2019 года мне позвонили с РСО по отоплению об оплате долга за отопление 2018 г., так как был сделан перерасчёт. Я попросила прислать, как обычно, квитанцию на электронную почту, но они сначала отказывались, потом пообещали, но в результате так и не прислали. Два года не беспокоили, в этом году на мой личный телефон стали приходить сообщения о передаче материалов в суд. Опять попросила предъявить квитанцию, но они всеми отговорками так её и не предоставляют. Загвоздка похоже вот в чем, долг по отоплению за 2018 г., в квитанции он был выставлен в марте 2019 г., когда муж с детьми собственниками не являлись, и по закону с момента регистрации собственности оплату должны производить новые собственники, поэтому квитанцию они отказываются выставлять. Кто должен оплатить это долг? И ещё вопрос о закрытие лицевого счета, где законодательно это предусмотрено?
Если перерасчет сделан за потребление периода, когда вы были собственниками, то вы обязаны оплатить. Возникает вопрос на каком основании и в связи с чем был сделан перерасчет спустя несколько месяцев после окончания отопительного сезона 2018. С этим нужно разбираться. Нужно обратиться в РСО за разъяснениями или разбираться в суде, если уже начались судебные разбирательства по взысканию долга.
@@user-ch5mv7ej5b Перерасчёт произведён по концу отопительного периода, по факту дом сжёг Гкал больше, чем платили по 1/12 в 2018. Этот перерасчёт начисляется не раньше января следующего года, где-то про это читала. Квитанции РСО выставляет отдельно на отопление и горячую воду. Показания снимаются в конце каждого года, 2 предыдущих года перерасчёт был произведён в январе со знаком "-" , в 2019 году - в марте со знаком "+". На 30 января 2019 г. данные уже имелись, но по каким-то причинам перерасчёт не сделали, справку дали, что задолженности нет. Сумма перерасчёта чуть больше 3,0 тыс.руб. РСО позвонили мне после марта 2019г. с просьбой погасить задолженность. Сама являюсь бухгалтером ТСЖ, понимая все ситуацию, попросила их, как обычно, прислать квитанцию на электронную почту (так как нет возможности стоять в очередях), но они ответили отказом. В личный кабинет попасть не могу, говорит не тот пароль, пытаюсь пароль восстановить, пишет, что электронная почта занята, она у нас одна. Звонили ещё несколько раз, согласились прислать квитанцию, но не прислали. Чуть меньше года они молчали, потом началась пандемия, с этого года они просто атаковали мой телефон. Требую с них квитанцию, отсылают по другим телефонам, но там тоже отказывают. Вчера предъявили требование по телефону со сроком оплаты до 1 апреля. Я уже разозлилась, спрашиваю, на каком основании они мне звонят и откуда у них мой номер, так как в данной квартире собственниками являлись муж и дети, зарегистрирована не была.
Направьте им письменный запрос либо на их официальный сайт, е-мейл, или почтой России.
Кто будет оплачивать за выморочную квартиру, если администрация тянула резину по принятию ее на баланс администрации, хотя администрацию уведомили своевременно.
Спасибо за вопрос! Это тема нашего следующего видео! Через неделю подробно разберем эти вопросы! Подписывайтесь на канал, нажимайте колокольчик!
А, если он не переехал и они родственники( договор дарения)
Здравствуйте , подскажите пожалуйста, купил дом , провели сделку с нотариусом , он проверял , но потом я узнал что долг за свет есть , продавец не сообщил об этом , сейчас ситуация такая , электричество отключено было за неуплату , сейчас я не могу подключиться , пока не закрою чужой долг .что делать не пойму
Вам нужно обратиться с жалобой в прокуратуру на незаконное отключение. Предоставить доказательства, когда вы купили, что вы не можете быть должником, вы не отвечаете за долги предыдущего собственника.
@@user-ch5mv7ej5b спасибо , попробую так сделать.
Не делают УК новый счет, говорят, сто нет технической возможности
Пишите письменное заявление, а если не будет реакции - обращайтесь в прокуратуру.
@@user-ch5mv7ej5b а что писать? чтобы открыли дублирующий л/c или новый? Я писал о списании. они ответили, что не имеют техвозможности
Писать об открытии нового лицевого счета на нового собственника и чтобы новому собственнику в квитанции не отражали долги предыдущего собственника.
Должны сделать,врут они, уроды!!!
Как действует срок исковой давности на долги ЖКХ?
3 года - квитанция ЖКУ выдаётся 01 числа следующего месяца за месяц предыдущий, до 10 числа нужно оплатить, с 11 числа исчисляется срок исковой давности