Почему я боюсь покупать квартиру в Израиле
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 2 ก.พ. 2022
- Делюсь своими страхами и сомнениями, пытаюсь разобраться - ипотека это все же рабство или шаг к финансовой свободе? Можно ли купить квартиру без первоначального взноса в Израиле. Советуюсь с Максимом Вайцманом - серийным инвестором в недвижимость, финансовым консультантом и основателем крупнейшего на севере Израиля агентства ипотечного брокериджа.
Тайм коды:
02:42 страх первый - потеря работы
05:11 страх второй - потеря здоровья
06:41 страх смены места жительства
07:24 откуда сумасшедшие цены на недвижимость в Израиле
09:43 кейс - купили квартиру через полгода после переезда в Израиль
11:45 денежный поток на недвижимости
13:18 кейс - заработали 200 тыс.шек. за 1,5 года на перепродаже квартиры
15:22 как купить квартиру без первоначального взноса
21:10 три способа для заработка на недвижимости и моя инвест. стратегия
25:15 что выгоднее - фондовый и крипто рынок или недвижимость
26:53 страх - а если лопнет ценовой пузырь на рынке недвижимости в Израиле
30:12 главное условия для принятия решения о покупке
34:26 дают ли ипотеку предпринимателям
36:46 как не платить налог на покупку квартир
37:42 кейс - купили три квартиры за три года без собственных средств
☎️ tel/WhatsApp +972 53-952-7576 Василий Штерн
👉OxyFit - выдохни лишнее!
Наш самый полный онлайн курс кислородного фитнеса
edstonlink.com/p/290646579690344
💰Денежный поток на автомате - размести свой онлайн-курс на платформе Edston и получай выплаты на карту author.edston.com/register?ep...
🈴 Наши апартаменты в аренду у моря в Акко (Израиль)
⛪️ Crusaders apartment abnb.me/CS7ApuyZGib
☎️ tel/WhatsApp +972 53-952-7576 Василий Штерн
👉Подписывайтесь на наш Instagram
@vasiliyshtern / vasiliyshtern
@lilyashtern / lilyashtern
👉Мы в Facebook
/ vasiliyshtern
profile.php?...
---------------------------------------------------------------
Привет!🖐 9 января 2020 года мы переехали из Казани в Израиль. Когда первая половина наших жизней позади... самое время начать все сначала!😀
У нас трое детей, мы за ЗОЖ, саморазвитие и путешествия!
Впечатления, первые и дальнейшие шаги, радости и горести "новой жизни" в эмиграции на нашем канале "Израиль в движении"!
Подписывайтесь и не скупитесь на лайки😜
/ vasiliyshtern
Василий спасибо за интересную тему! Особенное спасибо вашему собеседнику,профессионалу в своей области. Живу в России, сама работаю риэлтором, сейчас появилась возможность заняться инвестированием, если и были какие то сомнения, то послушав вашу беседу лишний раз убедилась в правильности своего решения. Еще раз большое спасибо
Хорошое видео спасибо
Спасибо за информацию!!!(Ольга)
Спасибо за информацию.
Весь ролик сплошная ложь!
Не можешь платить , задержка выплаты и проценты взлетают как ракета и уже не выгодно и невозможно продолжать жить в этом жилье т к оно уже никогда не станет твоим.
А все что вы здесь трекали , это только очередная лапша для лохотрона.!
Никогда арендатор не покроет вам кредит и еще машканту ! И хорошую с ремонтом квартиру в хорошем районе вы не купите по дешевке , это точно ! И потом сдавать квартиру это тоже риски и расхды на ее ремонт ! Квартиранты попадаються разные могут не заплатить и нанести порчу имуществу , нет гарантии. Дешевые квартиры сдаются дешево и не очень хорошим квартирантам . Практически это трущебы и убитые квартиры ! На хорошую ликвидную квартиру нужно много денег и очень хорошая зарплата и свой капитал !
А что? Когда живете на схеруте и вдруг вы теряете работу. Вам не надо платить за кв и все причитающие услуги. Ну там арнона вода и так далее. и вас не попрет с кв хозяин еще как попрет его не интересует что вы потеряли работу. Мне так кажется что платить за свою а не отдавать дяде и ваша она не будет нии когдаа. За свою можно и с банком договорится. Да малоли что можно решить но за то за свою и не. за чужую
Вы всё правильно говорите. Но сейчас надо занести 600 тыщ шекелей в банк.
Действительно,как будто на схируте бесплатно живут
@@karinkoss1906 на схирут не надо пол -лимона наперед отдавать.у меня тоже дилема: жить на съеме и ни в чем себе не отказывать или отнести все деньги в банк и до конца дней считать копейки.
@@ii-yk3vc надо жить где хочешь,а покупать где можешь,цены на квартиры растут,а деньги обесцениваются
@@karinkoss1906 на первый взнос тоже надо иметь копейку.не в сем везет в лотерею.
В Израиле 30 лет, квартиру купили 22 года назад. моя квартира в Центре выросла на миллион. Никогда цены на квартиры в Израиле не падали . Не тяните и покупайте., все равно за схирут платите
Я купил раньше тебя. Я и жена смогли купить квартиру занеся в банк 44 тыщи шекелей + машканта.
Сейчас в банк нужно занести 600 тыщ.
Вот и думай.
За год в Нетании квартира в свежем доме и ценой 2,5 млн. подорожала на миллион
Спасибо за классную информацию!
Да и спасибо за интервью. Стало понятночем живут новые репатрианты.
Живу одна, купила 3хкомнатную квартиру. Плачу ипотеку, ни разу не пожалела.
Абсолютно точно. Не только мы, но уже и наши, выросшие дети живут в своих квартирах. Надо уметь ставить перед собой приоритетные цели и вперёд. Никому не было легко. В наше время квартиры были дешевле, но и зарплаты гораздо меньше. Кроме того, цена квартиры была привязана к доллару, который всё время рос. Мы подписали щихрон дварим, когда доллар был 2,14. А через неделю, когда платили, он был 2,75.
У каждого времени свои трудности. Я горжусь такими людьми, как вы. Молодец!!!
Скажите пожалуйста сколько нужно работать лет и какую зарплату получать что б дали машканту???? И сколько нужно заплатить первый взнос за квартиру???? Спасибо 💜
@@catcat7835 спасибо, я так и предполагала. Ну почему в других странах Канада, Америка любой человек работая может купить без проблем а в Израиле это просто издевательство. Даже если есть 50% то ещё надо постараться что б дали машканту и работать как папа Карло ))))
@@catcat7835 да да вы правы, сейчас везде бьют тревогу что типа недвтж не хватает и поэтому так взлетела
В Канаде такая ж фигня. А шекель какой стал, ужас, 1000$ стало копейки
@@catcat7835 я посчитала продав 3 комн в центре Мск, я в ришоне куплю сарай вонючий
Спасибо большое за видео! Очень информативно. Каждое интервью с Максимом очень интересное, приглашай его почаще) Когда будем покупать - обязательно к нему обратимся. У Василия отличное понимание движения средств и он ищет возможности, в отличии от токсиков, которые ищут причины и из-за собственной неуверенности в себе обвиняют других)
Был бы рад как-то пообщаться вживую. Мы 6 мес в стране)
Никакие вложения в акции не сравнятся в прибыльностью вложения в недвижимость..только за последний год рост почти на 11 процентов!
Пугает рост инфляции. На строительном индексе это уже отразилось. Т.е. при инвестиции в новостройку уже нужно закладывать доп расходы. Сейчас в Израиле, судя по всему , кредит обходится усредненно около 2 процентов. Но картина может изменится. Рост до 3 процентов охладит рынок. А если повторятся 90е, и дойдет ставка до 5 процентов, то будет и падение...
@@romanbezman1652 Прав.
Акции Пало Альто за период с августа прошлого года выросли на 22 процента. Действительно не сравнится.
акции apple за 5 лет дали рост 450%
@@uselessnickname8855 А акции Теслы за 1 год выросли в 6 раз.
Дядька, интересное видео. Хороших выходных!
Хорошо сделана реклама ,просто супер !
Все мы платим машканту.
Кто то свою , а кто то чужую .
Комментарии читаю голосом Тамби Масаева (когда он говорит голосом тётьки)
Голос Брайтон Бич😁
Набрать кредитов можно за один день, это не проблема .
Но как ты их выплачивать будешь ?
Квартира не покроет сама себя, надо принести своих 25%, а вот машканту уже покроет ее сдача .
А Вася хочет получить все не работая :))))
Как раз может возникнуть проблема с "набрать кредитов". Банки не дадут если общая сумма выплаты по всем кредитам будет превышать или 50%, или 30% от доходов нетто
Не отговаривайте Васю, пусть набирает кредитов,всего,чего хочет,не жалко.Потом в тюрьму сядет и там.подумает,НУЖНО ЛИ БЫЛО ПЕРЕТЬСЯ В ИЗРАИЛЬ,где хватает своих непорядочных маклеров,проходимцев и аферистов
Все аферисты одинаковы-КЛОНЫ
Нечего боятся,за 12 лет рост цен в среднем от 80% до 150% Многие так и живут постоянно перепродавая,каждые пару лет.
В чем смысл такой перепродажи? Ведь за деньги, полученные от продажи 3-х комнатной квартиры в амидаровском доме в Ришоне, можно купить только 3-х комнатную квартиру в амидаровском доме в Ришоне и не больше, и еще потерять деньги на налоге от покупки.
Нужна профессия и стабильная работа и конечно капитал ! Причем ипотеку дают только двоим работающим муже и жене . Даже смотрят иждивенцев до 18 лет , доход делиться на всех . Смысл в том на сколько вы платежеспособны в будущем !
Да ладно. Я одна взяла, правда, ещё в 2009. Все равно сколько человек работает, главное, чтобы не превышало 30% от дохода.
Интересно,эта пара,что купила третью квартиру,всего за четыре года..какого возраста,есть ли у них дети и где они работают..?Коммерческие организации,дающие кредиты..лично для меня,опасная затея.
А вот риелтор толковый и думающий на каждом слове человек.
Здравствуйте. А можно пожалуйста координаты ёоэцит , как с ним связаться по поводу машканты
напишите мне в личку (все контакты указаны в описании к видео), я вас состыкую
Ёэц
Шалом. К сожалению правильно просчитать возможности, невозможно. Спасибо
Боже, какую пургу готовы вещать эти ютуберы ради рейтинга!
После войны с ливаном цены только выросли
В Израиле войны на цены невлияют, квартира в Ашкелоне за 25 лет выросла больше, чем квартира в Иерусалиме.
Не сможешь платить продаш.
А что мешает вложить деньги в REIT индексы , в том числе и Израильские и самому не заниматься покупкой , продажей , ремонтом ? Та же самая недвижимость , только в руках профи и диверсифицированная
Мешает то что на это не дадут ипотеку, элементарно ж...
Я думаю тебя мало кто понял
@@user-th3dx8fm3u гуглиться же легко
@@catcat7835 налог как на другие ценные бумаги 25 %, это если продал с прибылью, или я ошибаюсь? Чем рэйт ETF отличается от ETF акцмонного в плане налогов?
@@catcat7835 спасибо за информацию, возьму на заметку. В этом случае можно в американские фонды недвижимости вкладывать. Всё равно, я считаю занятие недвижкой здесь очень хлопотным делом, если этим заниматься фул тайм то возможно имеет смысл, но как пассивные инвестиции точно не подходят, фондовый рынок имхо, лучше. Тем более видео оставляет много позитивных эмоций и все так безоблачно, купил, через 2 года сто тыщь поднял, все дорожает и т.п, но ведь недвижка, как и все, может упасть и примеров много. Да последние 10 лет недвига тут в фаворе, но кто сказал, что так будет и дальше?
Можете сделать видик про какие города в Израиле считаются самыми преспективными для вложения
Не совсем верная постановка вопроса, ибо в любом, без исключения городе есть перспективная и не перспективная для вложений недвижимость. Всё зависит от ваших целей и возможностей.
Семья из двух работающих взрослых вплне может купить квартиру, но если у вас есть 25 % наличности от стоимости квартиры.А если набирать кредиты в левых банках, это будет очень тяжело отдавать.Проценты огромные.Кстати, в банке вам разложать все по полочкам, не надо советоваться лижбы с кем.И найти хорошего адвоката
Да конечно 2 работающих человека с маленькими детьми не всегда могут платить машканту , дети болеют, садики , все это очень дорого
Уважаемая Лилия, в банке тоже дурят нашего брата, вам посчитают ежемес.выплату на 30 лет вперед, но реальная сумма будет на 30-40% больше чем человек надеялся ,+ плюс страховка.....
Я свою халупу купил в 93-м и еле еле её выплатил. Получал я относительно среднюю зарплату.
Сейчас про какие 600-700 тысяч идёт речь??? Цены улетели за лимон 🍋 350 и выше. Если кто-то продаёт сейчас за 800 скажем, что сможет этот товарищ купить на свободном рынке? Я думаю ничего.
Связываться с доп. судами, нафиг надо.
После всех лет выплат ссуды в банк, мне больше не хочется связываться ни с банком ни с ссудами.
Я в минусе (в банке) просидел 15-ть лет, еле еле выкарапкался оттуда.
Придумщик на ходу. Меняй срочно свое погоняло на ЛУЗЕР ЛУЗЕР.
В Израиле, так и живут в полной нищете.
@@ArtyomSA Не суди по себе, нищета 🤣
@@AbuGashek. а я не по себе, есть официальная статистика, что больше половины страны, работают за минимальную зарплату, и это в такой дорогой стране.
@@ArtyomSA Да.... да... 🤣 Посмотри покупательскую способность по странам, умник 🤣
А что если ты потеряешь работу и лишиься дохода ты перестанешь снимат ьжильё оплата за которое равно или даже привышает выплату по машканте?
В случае если такое случается и у тебя есть купленное жильё,, ты можешь сдать его в оренду и та кже жить на улице, или продать квартиру вернуть и те деньги которые ты уже выплатил и вернуть машканту.
Я считаю, когда сегодня выплаты по машканте ниже оплаты сьъемного жилья, глупо не покупать (если есть такая возможность) Своя квартира наоборот является подушкой безопасности, так ка кэто актив, а сьемное жильё это выкидывание денег в никуда.
Это ж, при вложении какой суммы, выплаты по машканте меньше ? И в каком регионе ?
@@alenabender3547 В нагарии, вложил 25 процентов, сдавать квартиру могу дороже чем плачу по машканте.
@@alenabender3547 в Нетивоте плачу машканту 2100 в месяц за 3 комнатную по мехир ла миштакен. Сдают эдентичную квартиру в моём доме минимум за 2800. И спрос огромный.
@@yur-kin но вы на 20-25 лет взяли, наверное. В каком районе брали сейчас?
@@tailcruncher Да, а брали в центре города, ехад га ам.
Люди которые сравнивают аренду квартиры и покупку квартиры недружат с мозгами.Снимая квартиру вы можете снять ее подешевле либо подороже ,можете прожить в ней год ,можете сменить город на случяй проблемы с соседями и т.д.Покупая квартиру вы должны внести первоночальный взнос, а такую сумму не у многих можно найти ,даже если вы нашкребете первоночальный взнос то потом вы должны платить каждый месяц сумму которую вам установят и не факт что это покрытие вашей квартиры ,это проценты которые банк вам прописывает и может лет через 10 вы выплатите проценты а потом начнете выплачивать за квартиру .За это время вы увидите кучу недостатков и в доме и ссоседями и т.д ,а деватся то некуда .Помимо своего жилья вы заплатите маклеру ,адвокату и т.д .
если купить хорошую квартиру, то ее можно продать через несколько лет, если не нравится и купить в другом месте. Учитывая, что тенденция сейчас только к подорожанию. любая недвижимость продается, это не то, что остается с вами до смерти
@@777777Philipp ключевое слово купить!
@@777777PhilippУчитывая, что тенденция сейчас только к подорожанию, купить тоже придется дороже
Прожив на съёме лет 20 , можно посчитать сколько денег вы подарите чужому дяде !😖💰
@@Dormidont882 ,это конечно так, но первоначальный взнос за сколько лет вы насобираете?А потом вы будете платить процент и в конечном итоге вы квартиру купите не по той цене на которую расчитывали а дороже из за процентов банковских ,тоесть ваша квартира вам обойдется дороже так как на это и расчитано.Банк за вас отдаст хозяину ту сумму хоторая была в договоре а с вас банк поимеет и ту сумму за которую продается квартира и еще процент .Недумаю что это как то вас утешит.
Вопрос . На ваш взгляд стоит ли сегодня покупать новую квартиру в центре страны? Без машкант и ссуд. Насколько это перспективно? Спасибо
Вы удовлетворены ответом Василия? Правда грамотно все вам изложил? Как просили)
Василий даже не задумывайтесь покупайте кв и как можно быстрее.
Я не встречала людей пожалевших об этом
Ещё одно интересное видео!Только хочу поправить,что теперешняя инфляция не связано с печатанием денег (это уже делают много лет),а с нарушением цепочки доставки многих материалов...
известный факт, что из всей денежной массы в мире, 40% было напечатано за последние два года. контейнерный кризис, только часть общей картины мировой инфляции.
@@VasiliyShtern не соглашусь.
Печатание денег уже около 13 лет не приводит к инфляции.
Сейчас-это конкретная нехватка продукции во всех областях..
@@catcat7835 кот, главное шоб ты близко был😜
@@VasiliyShtern -но есть один момент......любая инфляция убивается повышением процентной ставки.
Мечты сбываются-пузыри надуваются.
Банк назначает вам платить ежемесячно платеж , который практически не меняеться. Через 10 лет такая квартира на сьем будет стоить намного дороже , потому что цены растут , а вы платите тоже , что и платили вначале . И потом , это ваша квартира и вы делаете с ней что хотите ! Через 10 лет она бедет стоить на рынке недвижимости в 2 раза дороже ! Машканту можно погасить и досрочно ! Начать можно и с недорогой квартиры и капитала в 200 - 220 тыс шек .Этого хватит для начала ! Только нужно для себя решить , хочешь ли ты жить в Израиле ! И конечно стабильная работа с постоянной зарплатой обеих супругов !
Сейчас нужно занести 600-700 тыщ - иначе на тебя и не глянут.
@@user-th3dx8fm3u Не в центре страны , квартира стоимостью примерно до 800 тыс шек может хватить 220 тыс начальный капитал. Остальное берете машеанту га 25 лет . Выплаты будут а районе 2500 шек в месяц . Такую квартиру можно здать например в Хайфе . Квартиранты ее будут покрывать . И самому досрочно ее погасить , вот вам и будет начадьный капитал для покупки а центре.
А что сейчас нет налога на продажу ,если продают квартиру , раньше трех лет пользования?
1,5 года
@@yonatan_boshoer спасибо
@@bryunetkanarazvedke только на 1ую если их больше одной то мас шевах платить нужно вне зависимости от срока владения квар-й
@@catcat7835 адвокат от 0.5-1%, маклер только если через него покупать от 1-2%, налог на покупку на первую квартиру до 3.5М шек не платят, начиная со 2-й платят начиная с 8% и выше, от суммы сделки
@@catcat7835 я маклеру не плачу т.к покупаю сам, адвокат 0.6% с налогом успел по 5%, сегодня уже 8% . расчет простой то что я купил и в том состоянии что купил, сдал в аренду 4.4-4.5% годовой доход, это непосредственно и конкретно мой случай
Седой дядька , а все страхи страхи страхи . Есть хитрый способ инвестиций - инвестируйте в свое развитие и продвижение по жизни .
Я поддерживаю покупать недвижимость вместо того, чтобы работать на аренду жилья, т.е. на другого дядю.
Вообще если кто-то хочет чего-то добиться в стране - у тебя должно быть свое жилье - это фактор независимости и основа существования в кризисное время и уверенная инвестиция в будущее.
Я сделал этот шаг в Германии. Недвижимость была дорогая и у нас такая ситуация, что невозможно было купить что-то за 200.000 Евро (многонаселённая NRW). Все раскупали и стоят очереди первые 200 человек за 1й дом (остальных отсеивают) - мы расширили радиус до 100 км. И безуспешно. Только благодаря личному знакомству - удалось все таки приобрести жилье. Что-то подобное может произойти в Израиле через несколько лет, если будет миграция в Израиль. Цены растут или точнее летят и это успешная инвестиция. Я считаю, что стоит рисковать, если цена на недвижимость не заоблачная и взвешены все риски. Если в Израиле такая ситуация, где можно что-то купить, значит еще не все так и плохо, как в Германии. Однако я бы не советовал Вам покупать убитую недвижимость, но не пожалеть купить все таки что-то подороже, но в более менее состоянии. Лучше купить квартиру на 200.000 шекелей дороже, но в хорошем состоянии, либо поскупиться на 200.000 и вложить 100.000 и тратить свои силы, личного труда, времени, нервов и.т.п. Я не советую Вам думать в этом направлении, кроме если Вы работаете в области ремонтов и знаете, что вас ожидает. Конечно в квартире не все так плохо и так сделать можно, но ни в коем случае не со своим домом.
Когда я говорю о стратегии филиппинга, то имею ввиду стратегию заработка на недвижке, а не покупку для себя. Идея простая - купил подешевле в плохом состоянии, создал добавленную стоимость за счет реновации и продал дороже.
Да у вас все на сьёмном жилье, на пособия сидят.
@@user-th3dx8fm3u На самом деле долеко не все. Точные цифры не знаю,но где-то процентов 15 точно есть. Большинство населения обходится без пособия. Собственное жилье это основа для развития в Германии. Многие презжие просто считают, что переехав в другую страну они сразу достигнут уровень местного населения. Но это долеко не так. Нужно хотя бы чтобы прошло одно поколение или тебе должно так повезти, что этот уровень ты достигнишь намного быстрее.
@@user-th3dx8fm3u А на счет съёмного жилья, то это где-то 50 процентов. Долеко не все могут позволить себе жилье, но я часто встречаю и таких, которые не хотят жить в собственном жилье. Есть также и те, у кого есть собственное жилье в какой-нибудь деревне, но живут они в городе в аренду из-за работы в городе и отсутствии работы в деревне. Такие случаи знаю лично. В основном эти люди очень хорошо зарабатывают.
@@VasiliyShtern -флиппинг хорош на активной фазе роста, а на спаде получите. серфинг
Василий здравствуйте. Дают ли ипотеку пенсионерам, если внести 30%? И если да, на сколько лет максимально?
Мария, здравствуйте! Да конечно пенсионеры так же могут взять ипотеку сроком до 80 лет и что бы ежемесячный платёж был не более 40% месячного суммарного дохода. Ну и кредитная история должна быть в порядке.
@@VasiliyShtern спасибо за ответ. Удачи!
Пенсионеру нужен будет гарант. Так как после определенного возраста уже не делают страховку жизни, которая покроет остаток ипотеки в случае смерти
Учётная ставка банка Израиля 0.1% и держится уже много лет. Традиционной промышленности очень мало и прибыли она приносит не большие. Хайтек только привлекает рекордные инвестиции но не даёт прибыли. Об этом как-то умалчивают. Население растёт только за счёт религиозных ортодоксов. Народ в большинстве малообразован и разделён на сектора которые неприязненно смотрят друг на друга. Посмотрим что будет после повышения учетной ставки. А оно рано или поздно будет.
О, ещё один клон вылупился. Из чьих влагалищ выползло?
@@mishka6740 И каждый новый клон со своей мнимой "образованщиной" тупее предыдущего.
трудно наверно сделать более тупое заявление...причем все от начала до конца, благодаря низкой учетной ставке недвижка еще более привлекательна...ну а все остальное бред полный...
@@Markov0204 ну это кстати хорошо
@@EK-go7pg я может и тупой. Но знакомая менаэлет снифа Тфахот говорит вот что. Либерман пытается бороться с повышением цен командным способом чтоб избежать повышения учетной ставки до начала реального роста экономики. Это идёт сверху, от банка Израиля. Повышение учетной ставки сейчас обвалит не только недвижимость но и почти всю экономику.
Гораздо приятнее платить за свою квартиру, зная, что и детям что-то останется. Купили в Израиле квартиру и не жалеем об этом. Прежде,чем взять машканту, обошли несколько банков, выбрали тот, чьи условия и проценты нам больше подходят. И правильно тут пишут,что с банком можно договорится и отложить выплату машканты на какое-то время,если появились финансовые трудности. И ещё один жирный плюс,это рост цен на квартиры. За 5-6 лет ,что мы купили квартиру,цена на нее выросла в 2 раза. И это у нас на севере.А,если построят ж/д до Эйлата, то цены станут ещё выше. По-моему плюсы покупки квартиры очевидны.
до Эйлата до сих пор не построили железную дорогу???
Не понял в чем плюс увеличения цены квариры в которой вы проживаете?
Василий Штерн. Очень болтливый и не очень умный.
Вась! А как ты купил квартиру в акко????
Да ничего он не купил
Не тяни время и не выкидывай деньги на чужую квартиру . Покупай свою если можешь , цены уже 30 лет растут и растут
22-24 г.г. поживём увидем . Вокруг оглядывайтесь...
Информативно лайки
цены на недвижку в Израиле не падали с 1980г, в 2004/5 было небольшое снижение цен примерно на 5-10% которое перекрылось ростом 2005г, в среднем по стране (не ТЛВ) только за период с 2005 по 2021 цены утроились. средняя зарплата растет, безработица минимальная несмотря на КОВИД. Население страны увеличивается на 1-2% в год, рождаемость плюс иммиграция, земли в стране больше не становиться, строят тоже "нормировано" Ипотека доступна всем, вопрос лишь в условиях, сроке и сумме...есть также макро экономические показатели, инфляция и т.п. , чем больше риск эконом. кризиса тем больше людей инвестируют в "стабильность", а это только недвижка (для "чайников" для финансово грамотных есть еще несколько вариантов инвестиций, но под них ипотеку не дают..., в общем и целом вывод (никому ничего не советую): покупайте т.к. риск минимален, а вот тем кто не купит с каждым годом купить будет сложнее.
Безработицы полно, особенно в мухосранях на севере. А иммигрируют в Израиль обманутые люди, которые перевели 9$ еврейской минималки для выживания, в своих тугрики и думают какая богатая жизнь в стране, спасение Израиль
@@ArtyomSA Люди сами бегут в Израиль и никто не обманывает их. Смени уже методичку 🤣 Твое спасение - это Польша. Будешь там бахатый. Главное чтобы клубнику мог хорошо собирать 🤣
@@AbuGashek. обманывают ещё, как, заманивают, показывают фильмы, какая процветающая страна, даже билеты обещают подарить бесплатно на самолёт, и оплатить перевозку всех вещей.
Сохнут, ищет всех, кто имеет еврейские корни, хотябы 4 поколения, и уверяет, что нет места, лучше для еврея, чем Израиль.
@@ArtyomSA Бегут в Израиль, потому что положение ж.. в стране исхода. Очеред в росс. консульство чуть на много месяцев вперед
@@ArtyomSA Таких, как ты, мы евреи в СССР, называли хэс бандюга!
Ща прийдет сюда Васисуалий Лоханкин и расскажет как все в Израиле плохо.
А как связаться с Максом
Напишите мне в личку (все контакты есть в описании к видео)
Василий, решайтесь:-)
А то у нас на ютубе много израильских риелторов-блогеров, и все как сапожники без сапог, в сьемных живем, так хоть у вас квартира будет!:-)
Хотя тут по принципу: кто работает на мясном заводе- не ест мяса, кто занимается продажей израильских квартир- не покупает в Израиле квартиры:-))))
@@catcat7835 4% это прям идеальная ситуация, которых в наше время почти нет
@@catcat7835 А вы попробуйте хотя бы 1-го продавца подписать на бильядиют.
Да и Василия спросите сколько процентов за сделку ему платят 4% или в лучшем случае 2!?
Большинство риелторов делают колоборации с другими риелторами у одного недвижимость у другого клиент, поэтому после сделки каждый получает свои 2%, но это при условии, что это самостоятельный риелтор, без привязки к агенству. Eсли же он работает от агенствa, то он получает от сделки только 40-60%, не больше. Если говорить о крупных риелторах, так они до фига владывают денег в качественную рекламу, офис и сервис, но я понимаю, чужие деньги всегда считать приятно.
@@catcat7835 а вы не смотрели на это по другому? Если почти все квартиры в руках у маклеров, это значит что у них есть много инструментов, через которые они их смогут быстро и качественно продать. Да и есть 2 типа людей, которым маклер необходим, первый тип-люди с плохим ивритом, второй тип- люди, которым некогда показывать свою квартиру, вести переговоры и прочее, особенно если они в этой квартире еще и не живут
@@israelallalife Вот такая у нас замечательная страна! А батька наш Бандера! А наша судьба галут- сохнут- схирут- савланут!
Алла, не могли бы Вы пояснить свой комментарий? Вы-то как раз настоящий специалист, Ваши комментарии действительно интересны
чето я не понял. Вроде видео 2022 года а они говорят о квартирах за 600 тыс шекелей?! Это может в Ерухаме есть такие цены, а где ещё?
если поискать то есть и в городах: ашкелон, беэр шева и т.д. правда очень старые и убитые
@@EK-go7pg нет таких цен даже в Офакиме!
@@ii-yk3vc может и нет а 700-750 тыс полно даже в ашкелоне, старые и убитые квартиры...вчера несколько 3-х комн-ых, таких смотрел , поэтому уверен что в офакимах, нетивотах, сдеротах, кирьят-малахи/гат и т.д. есть, и на севере полно включая хайфу, я уже не говорю о всяких кармиэлях и прочих мелких городишках.
@@EK-go7pg а соседи в этих домах?купить такую квартиру- деньги на ветер.
Да зайди на яд2 забей макс.цену 600к и тебе выдаст и квартиры и города где они есть..по факту за такую цену можно легко найти на пару комнат,но не жить..или жить но одному
картинка вырви глаз, снимайте в тени. нужно вставать чуть полубоком. 360% за 10 лет это 14% в год, а не 36%. Вопросы тупые (это хорошо)))). По сути огонь - снимай еще. Лайк
А какой % инфляции за 10 лет?)
Я приехал и первые полгода прожил в Нагарие. Было полно реальных шансов взять машканту и купить отличную квартиру в Нагарие, Маалоте, Кармиеле. Многие так и делали. А я дурак наслушался и начитался всяких ужасов про машкантную кабалу и думать перестал про покупку квартиры. Всё мечтал про Амидар. Решился на покупку квартиры только через 6 лет. За эти годы упустил очень много отличных шансов. Купил хорошую квартиру, но в гораздо большей жопе, чем те города, где была возможность купить в первые годы. Но купил. Взял машканту на 20 лет. Уже давно всё выплатил и забыл. До сих пор кусаю локти, что наслушался всяких чертей и не купил там, где была возможность
@לאוניד
Какие ещё инвестиции? Покупай драгоценные камни для инвестиции. Большинство народа покупает недвижимость чтобы жить в своём жилье. И покупает его, дай Бог, раз в жизни. Да, в Нагарии не очень, в смысле работы и климата. Слишком влажно. Но Маалот просто райский уголок. И работа там есть. И Кармиель тоже отличный город для жизни.
Покупка квартиры в Израиловке это петля на шею. Сцуко !!! это не реально.
На лицо очередное перевоплощение израильского блогера в маклера. 😏
Интервью очень полезное, мотивирующее, правдивое.
Удачи.
Голова у тебя Василий, все в порядке, молодец !
Правдивое 🤣
@@user-th3dx8fm3uчёт я не заметил, чтоб собеседник чё-то наврал. Всё так и есть.
😅🤣🤣🤣
Есть возможность- покупайте, не можите платить машканту- сдавайте её, а цены все равно будут расти.
Риск не сдать когда денег выплачивать ипотеку нет. Вот тут можно прогореть. Особенно если не получается оперативно избавиться.
@@GregoryKupershmidt нет такого риска , кварплата если квартиру купить с умом все равно будет выше чем машканта, а разницу надо откладывать на такие случаи. Всё!!!
@@michael9871 ну вот например. Взял я квартиру, ипотека по ней 2000 сдается квартира за 2500 все идёт хорошо. И вдруг проседает сдача квартиры. Скажем человек платить не может и съехать ему некуда. По решению суда выселить его у вас получится года через 2. Посчитайте сами дальше.
@@GregoryKupershmidt вселяйте только с гарантами такое в Израиле практикуется , и тогда гаранты будут платить
@@GregoryKupershmidt давно уже есть страховка от невыплат арендаторами, стоит сущие копейки, зато спокойно спишь и предсказуемо планируешь.
а мы в 93м не побоялись и купили и уже выплатили банковскую ссуду) но вот наша квартира с тех пор выросла в цене в 10 раз_)
А за сколько вы будете ее сбрасывать во время очередной войны?
@@valdis7274 Слушай,лабус,а ты что,антисемит? Или твою маму еврей соблазнил и бросил?
@@valdis7274 даже во время кризиса и войн) цены на недвижимость в. Израиле только растут) тот кто не успел сегодня купить тот проиграл)
@@1964ilia реиновация 👍
Мы купили квартиру в 97 и стоила она 250 тыс.ш.Сейчас она стоит миллион и мы все это время жили в своем жилье.Жизнь не любит сослагательного наклонения,а если будет война или потоп или конец света. Мы живем здесь и сейчас.
Это глупо бояться купить себе квартиру и платить за схирут. В любое время, при необходимости можно продать свою квартиру, ещё и остаться в выиграше, потому что каждые пол года цена растёт на десятки тысяч шекелей. В Израиле ни когда недвижимость не упадёт в цене, только будет изо дня в день расти.
Никакого выйгрыша в этом нет. Если ваша дешевая квартира подорожала на 10% то та, более дорогая квартира, которую вы захочете купить, подорожает, как минимум , на те же 10%. Что в абсолютных цифрах обязательно будет дороже. Это точно сомнительный бизнес. Самое правильное в такой ситуации сначала купить самую дорогую квартиру, которую вы себе можете позволить, а через энное количество лет, если разбогатеете, купить недвигу еще долроже, а если обеднеете, квартиру продать и жить на улице , как было до первичной покупки.
@@fandreyfff Вы хорошо прочли, что я написал? Там хоть одна строка была, где я пишу о покупке другой квартиры? Что за бред Вы мне написали?
Цена растёт нелинейно. Может за год подскочить на 10%, как в последние 2 года, а может 5 лет стоять на месте, как между 2014-2019
по поводу кредитного плеча от банка,если взять квартиру на 20 лет--выплатишь,с процентами,чуть ли не в два раза больше
Да это правда.Но банк живёт с этого.У нас не большой выбор.Или иметь свой взнос половина от стоимости квартиры или принять тот факт,что в итоге,почти в два раза выплатить.
И что? не очень понял сентенцию... Если я купил квартиру (не за свои деньги, а банка) и сдаю ее в аренду (арендаторы платят за меня ипотеку), через 20 лет я получаю в собственность актив в виде собственной квартиры (не заплатив за это своих денег), то в чем косяк?
@@VasiliyShtern Сейчас объясню суть претензии.
Был у меня в союзе знакомый. Предлагали ему на работе повышение. Он подумал, посчитал насколько больше алиментов будут у него высчитывать - и отказался.
Есть люди которые физически не в состоянии терпеть ситуацию когда кто-то получает больше чем раньше из-за них. Типа "за их счёт"
@@VasiliyShtern Я не очень компенентна в этой области.Но,не пойму.Купили квартиру на съем и арендаторы выплачивают вам ипотеку,но вы же за съемную квартиру ,в которой сами живёте,платите аренду и она скорее всего выше сданной квартиры для инвестиции?Вы думаете?что через несколько лет вы сможете её продать дороже и купить себе на разницу квартиру лучше или это будет начальным капиталом для вложения в лучшую квартиру.Но это хорошо,если вы ещё помимо своей аренды,сможете откладывать минимум 3000 шекелей в месяц.За три года,это будет 108 тысяч шекелей и если продадите квартиру инвестиции на 300000 тысяч дороже её начальной стоимости,то уже будет 400000 тысяч живых денег.Посчитайте,если вы в состоянии откладывать эти деньги (это я думаю самый минимум для откладывания)и жить нормальной жизнью,то игра стоит свечи.Главное что бы банк дал вам деньги,учитывая ваши доходы и то что банки,не очень благосклонны к мелким предпринимателям,то процент будет не самым хорошим.Есть ещё страховка жизни.Но у вас есть тыл в Казани в виде недвижимости,так что вы защищены и это тоже даёт уверенность.
Еще раз: живете на сьеме, покупаете квартиру для инвестиций, расчитываете так что бы платеж по кредиту был не более арендной платы, когда закончится ипотека, квартира полностью ваша (вы за нее не платили). Либо если цены выросли вы можете на любом этапе ее продать, либо так же по прошествии нескольких лет, частью уже выплаченной за нее суммы можете зайти в качестве первоначалки и купить еще одну квартиру. Вариантов масса, вся суть что вы для этого используете кредитное плечо банка, а не собственные деньги.
Небольшая ремарка - инвестиционный портфель (с которым я хорошо знаком) приносит в девидентном выражении 25% годовых. И это не спекуляция. А спекуляция (рыночный рост) того же портфеля дает еще некоторое количество процентов. Это я к тому, что фонда дает не только спекуляцию, но и дивы. А так все очень замечательно!
спасибо за дополнение
Брехня. Ничего покупать в Израиле не надо. За бетонные блоки отдавать миллионы, выплачивать 30 лет потом и кровью, быть не свободным. Те времена, когда имело смысл покупать квартиры прошли с последней алией. В 1988 году мы купили за 32 тысячи долларов 88квадратных метров в Хайфе на неве-шанан. Мне даже страшно подумать, сколько она стоит сейчас
и всю жизнь платить за чужую квартиру? что ты мелешь😂
Миллион ваша квартира стоит или чуть больше. 1.5 млн, максимум Смотря на какой улице. Выгодно и сейчас брать
По моему кто то просто прорекламировал Макса :)
Брать кредиты это вообще свидельство финансовой безграмотности. Брать кредит на то, что в итоге не приносит денег-полный бред. Точно также как брать кредит на покупку авто!
в 2002 купил квартиру за почти 400 тысяч шекелей, год назад продали ее за 910, цена на недвижимость всегда растет . Купили новую , ее реальный прирост/подорожание цены от 3% в год , цена моей квартиры год назад была 1.6 миллиона...я безграмотен финансово , а вы как думаете?
@@alexkhasis4825 а сколько это в долларах было 400.000 шекелей в 2002 году? И посчитайте уровень инфляции
@@kseniadli4173 400000 на тот время было около 97 тысяч долларов, а почему надо в долларах ? сегодня 1 бакинский 3.1 шекеля, а был примерно 4.1...факты говорят о том что моя квартира выросла в цене более чем в 2 раза , за эти 19 лет инфляция в Израиле вряд ли подросла более чем на % 35 , с учетом что было 3 или 4 года отрицательная инфляция .
@@alexkhasis4825 то что ваша кв подорожала, так и цены на все подросли. Продав данную кв, вам все равно придется еще докладывать. Поэтому какой толк с того,что она выросла в 2 раза!
Да, все верно. Кредиты бывают плохие и хорошие. И очень важно понимать эту разницу. Те что вынимают деньги из вашего кармана - плохие (личное авто, квартира, и т.п.) и те что приносят деньги (та же машина, но для работы, тот же дом, кот. сдается в аренду и т.п.) Именно поэтому я и рассматриваю покупку недвиги как источник денежного потока (рассказываю в видео о стратегиях)
А если ты выйдеш на дорогу и тебя собьёт машина так сиди дома и не болтай ерунды
"и не болтай ерунды" ...И не болтай ерундой )))))
Добрый день,Василий!Замечательно полезное видео для меня.Но я не вижу контактов Максима Вайцмана,как его найти?
Напишите мне в личку. Контакты в описании к видео.
ул. Любая, 8 кв.10
- Как мне найти Вайцмана?
- Какого Вайцмана?
- Да любого Вайцмана!
Вася тебе не кажется что тебе пора в Казань
100%
И это правильно, иммигранты массово уезжают из Израиля в 22 году.
@@ArtyomSA Ты хотел написать из твоей Украины? Бегут, аж пятки сверкают🤣
@@AbuGashek. нет наоборот Україна цє Європа. А Израиль, дыра, ещё в тридорого.
@@ArtyomSA Твоя Украина нищая ж 🤣 Зато Эвропа. Давай, на заработки в Польшу, эвропеец 🤣
Лайк тода шалом
Дайте контакты Максима, как связаться ?
напишите мне в ватсап 0539527576
Нужно вложить в недвижимость, а не платить за схирут. При обстоятельствах - можно продать квартиру уже по выгодной цене, она уже в разы подорожает. Ну и на худой конец, снова перейти на схирут.
Прям- таки в разы???
@@user-ut2xo1nz1v поубегали из России, поверили в сказки дяди Сэма, сейчас ходят по схирутам и по говноработам и бояться покупать квартиру, а почему??? Да потому что денег нет! А слово "Купили" даже не понимают,уже давно забыли значение этого слова,а идти на схирут к эфиопу, или на схирут к банку(дяде Сэму!) я бы тоже побаивалась!
Это так, если у вас есть уже квартира в которой вы живете, а эту приобрели как инвестицию, но здесь абсолютно неизвестно во что лучше инвестировать: в недвигу, в акции, в валюту? Если вы приобретаете квартиру, чтоб в ней жить, то наварить на этом ничего невозможно, т.к. если вы свою квартиру продадите по выгодной цене - дороже, то и новая , точно так же подорожает, и заплатить за покупку придется дороже. А по этому ваш совет вкладывать в недвижимость не очень разумен. В Израиле существует рынок инвестиций, попробуйте там , может повезет.
@@fandreyfff Вы правы, при продаже нет прибыли , если покупать квартиру снова, потому что они тоже поднялись все в цене, но можно немного доложить, например взять альвау или насобирать и доплатить! В этом выгода от собственного жилья, уже не надо брать снова машканту на пол миллиона или миллион, только доплатить и все, есть новая квартира, а была старая!!!
@@krgt407 Конечно, если насобирать, то можно не только обновиться, но можно и 2, 3, квартиры докупить, а то и несколько котеджей в Кейсарии или в Герцлии Питух. А потом их сдать и наварится еще больше. Только вот одна проблема, где деньги собирать? Адрес не подскажите?
Я бы хотела купить в Израеле кв.в ипотеке можно ли это сделать живя в России а потом уехать в Израель и дадут ли мне ипотеку в Израеле если я пока нахожусь ы России ?
Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Израиле. Ипотеку в этом случае могут дать 50% от стоимости квартиры. Нужно подтверждение ваших доходов и что бы ежемесячная выплата по ипотеке была не более 40% от ежемесячного дохода.
@@VasiliyShtern Василий, квартиру имеют право купить граждане РФ? Не израильтяне?
@@marinaterechenko8653
За,Ваши,деньги,любой каприз ..
Всё можно!
никогда не слышала, надо доказать платежеспособность, а как вы докажете???
А как можно связаться с максимом?
напишите мне в личку (все контакты указаны в описании к видео), я вас состыкую
@@VasiliyShtern -вы предлагаете плечевую сделку в квартирах?а вдруг впереди 1929 год?
Нацстрах платит пенсию при потере трудоспособности, а если нечем платить, комнату сдал и гаси ипотеку, а если арендуешь и нет работы, то куда идти ?
Идти туда, куда пошел российский военный корабль. С какого рожна не работющему и неработавшему больному человеку кто то даст денег на приобретение собственого жилья?
Чтобы написать несколько слов,я включила звук,чтобы не слышать твой ораторский голос.Когда вы исчезли из моего телефона,обрадовалась,что не вижу мелькание вашей семьи в видио,сразу достала,вы мне очень не приятны как люди,настоящие АФЕРИСТЫ
@@tatianatatiana547 так неприятны, что аж комменты строчите! Они не аферисты, а коммерсанты! Мы вас засудим !!!!!!
ЗВУК ОТКЛЮЧИЛА,чтобы не слышать.громофонский голос Васи из Казахстана
Для Татьяны Гарновской.По-дружески хочу сказать вам ,Татьяне от Татьяны, не верьте этим сказкам,это аферисты.Я живу в Израиле 30 лет,среди маклеров редко попадаются порядочные люди,ведь они работают на свой интерес.Когда мой сын покупал для меня квартиру,говорили об одной цене,а при подписании документов,сразу цену подняли.
שלום
Ну и глупость! Чувак думает, что возьмет бабки в банке и на этом что-то заработает. А в банке сидят идиоты! Они не знают как просто можно заработать на своих деньгах.
Таки да свое жилье лучше
20:40 - "... откладывать деньги под подушку, или в банк, которые не приносят никакого дохода". ??? То есть как это? А банки в Израиле, что, не платят проценты по вкладам? Вы серьёзно? Это ж абсурд(ударение на "а") какой-то! Как говаривал Михаил Сергеевич. У нас тут, в РБ, по валютным вкладам минимум 5.2% годовых уже дают! По рублёвым, так вообще за 20% годовых перевалило! Таким образом 400,000 шекелей, в пенсионном фонде, эквивалентны 350,000 белрублей, кои, при 20% годовых, принесут 5,830 BYN(2,060 U$D=6,590 шекелей) в месяц дохода! Причём чистого! Не облагаемого никакими налогами! 5% по любому должна составлять ставка по депозиту в банке. Хотя бы потому, что при такой ставке, откладывая по 25% от зарплаты, через 25 лет на счету накапливается сумма равная зарплате за 25-й год умноженная на 12!!! При 8,500 Ш/мес, упомянутых в диалоге, это 1.2 миллиона! 1,200,000+5%-90,000(7,500 Ш/мес) на 22.5 года хватит. Если по 72,000 в год изымать(по 6,000 на месяц) - на 33 года хватит. Но такой суммой можно, точнее нужно, распорядиться по другому! Возможности предоставляемые современным миром просто безграничны! Доступ к интернету у всех же есть. Там подробно всё рассказано. И риски, конечно, тоже есть. Так не рискуйте 100% своего капитала, если он у вас имеется, конечно. Рискуйте, как и советовал Д. Дефо, третью. И всё будет в шоколаде! А-то!! А$$А!!!!
Ну и чушь. Ты считаешь сколько рублей у тебя будет через год при ставке 20%, но не принимаешь в рассчет, каков будет курс шекеля через год. Возможно, и скорее всего, шекель подорожает к рубле больше чем на 20 %. И где тогда будет твой навар? К примеру, всего 3 года назад я платил за бел рубль почти 2 шекеля, а сегодня его легко можно купить за 1 шекель. То есть, рубль падал каждый год на 30% , а заработаешь ты на нем только 5.2% годовых. Ты явно не бизнесмен.
@@fandreyfff - За шекель можно купить один белрубль?! В таком случае предлагаю бизнес - ты за 100,000 шекелей покупаешь 100,000 белрублей, и переводишь их мне, сюда, в РБ, а я их тут конвертирую в баксы и обратно тебе шлю. За вычетом своей доли. Таким образом за один круг обмена мы поднимем - 100,000:3.2=31,250 $, а на сегодня 1U$D=2.61 BYN, и 100,000:2.61=38,314 $, и 38,314-31,250=7,064 U$D!!! +22.6% к первоначальному капиталу. За день! Или вообще за один час. А! Лучше тогда миллион шекелей долгани где-либо на неделю, мне такие деньги взять негде, по восемь операций в день будем проворачивать, тебе 61%, мне 39%, когда у меня миллион $ будет, а у тебя 1.7 млн $, тогда быстро и свернём этот бизнес, пока начальство не опомниться и не прикроет лавочку. Можно и за 18 циклов обмена управиться, если реинвестировать всю прибыль. В три дня уложимся. Что скажешь?
Нет таких процентов по вкладам ,потому что нет такой инфляции шекеля ,как рубля ,за ваш рубль и 30% пусть дают это показатель низкой ценности рубля ,банкам Израиля это не интересно и не адекватно .
не платят банки тут %. если закрыть на 5 лет 100тыс, до дадут 5% в год и все.А квартира растет на 10-15%
В Канаде ипотечный брокер не берет никаких денег с покупателя квартиры свой доход они получают от банка в который они приводят клиента. Брокер работает с любым банком, выбирает для клиента лучшие условия. Специальность лецинзированная.
Интересо, а в Израиле тоже такая система?
В Израиле платит покупатель и маклеру и адвокату. Кажется и продавец тоже.
Маклеры жуки такие они могут купить квартиру у вас за наличные и тут же продать втридорога.
Маклер вообще никто и звать его никак. Он просто сводит покупателя и продавца. Подгоняет адвоката. У него всё схвачено.
@@user-th3dx8fm3u дающий интервью консультант по машкантам. Это типа иппотечный брокер. Я бы хотела узнать нужно ли ему платить или ему оплачивает банк, как это делается в Канаде.
Подозреваю, что его профессия не лицензированная и его помощь в получении машканты оплачивает покупатель квартиры.
@@user-dx7ml5uj1g Может быть вы имеете ввиду банковского работника который работает в банке в отделе по выдаче машкант (ссуд). Да он на зарплате в банке.
В Израиле нет таких слов как брокер, есть "пакид" - служащий, работник.
В Канаде тоже есть свои заморочки с покупкой квартиры.
@@user-dx7ml5uj1g консультанту по машканте в Израиле платит покупатель. В районе 2000-3000 долларов стоят эти услуги. На данный момент нет лицензий и прозрачной ценовой политики. Даже есть попытки обмануть пожилых людей руководителями таких фирм и нажиться на них. Писали на днях.
Нет более выгодного вложения в Израиле чем вложение в недвижимость. Единственное о чем жалею, что не купила ещё одну квартиру, где- то на периферии. Первую квартиру купили через 1,5 года после приезда в 1990 году. Несколько раз улучшали жилищные условия. Вполне была в состоянии купить квартиру для ренты в Сдероте, Кармиэле, Йокнеаме. Сглупила. Сейчас спокойно бы получала дополнительный доход и жила бы не только на маленькую пенсию из Университета, где работала.
Ну тогда квартиры не стоили по пол миллиона долларов.можно было покупать.сейчас на первый взнос лет десять работать.
@@ii-yk3vc тогда зарплаты были другие и доллар в конце 90 подобрался к 5 шекелям. Трудно очень. Но не надо слишком широко шагать. Штаны можно порвать. Купить квартиру бросовую. Сдать её, привести в порядок 1 через пару лет и продать с плюсом. Поку пать следущую.
Разве в Израиле маленькие пенсии?
@@miriamkaidanov2182 а квартиры тогда тоже стоили миллионы???и тогда первоночальный взнос был другой и льготы другие.и квартиры не за доллары покупали.толку что сейчас доллар упал,что то подешевело???веселые вы люди!!!
@@moon_star1961 как и везде.
примерно пятая часть израильских пенсионеров живет за чертой бедности.
У меня опыт с стоаховщиками был. Больше им не верю.
Дядька, почему от твоих видео подгорает у некоторых? Я смотрю тебя с момента переезда в Израиль. Дядька, не обращай внимание. Удачи!
а где вопрос про то что вдруг цены рухнут? или вдруг война? при войне точно цены рухнут. И старый дом за 600 000 сам может развалиться как в Холоне
В Холоне на том месте построят многоэтажку ,и все получат новые квартиры ,и стоимость их будет дороже, два года на квартире и миллион навара,а самое главное что некто непострадал.
Точно рухнут! Со времён первой ливанской все ждём - когда же рухнут цены из -за войны...
@@GregoryKupershmidt ну Иран это не Ливан(
@@grishakaplan2929 это в старом доме всегда нужно быть на старте чтобы успеть выбежать и получить новую квартиру??
@@vladimirbykhovskiy Месны власти после этого случая будут обращать внимание на аварийные дома . И если сидеть и ждать войну с Ираном так лучше уезжать уже сейчас.
Ответ . Можно ли купит квартиру имея 20тыс. Нет и еще раз нет.
Можно купить квартиру вообще без денег!
я на бинарках зарабатываю 2% в день от депозита без всякого риска. какие нах 36% в год рискуя такими суммами.
Если вы зарабатываете 2% в день то через 2 года при начальном вложении в 1000 долларов у вас будет более миллиарда долларов
600-700к шекелей за квартиру - это где такие цены? В Израиле?
Я так понимаю это койко место или комната
За миллион на севере можно взять.
@@jkaranda например арабская деревня хариш!
@@user-rn1kr7jq5s если слюни развешивать на новый дом, до старости без угла останешься.
А ремонт квартиры за 100 000 ? Глупость ! За такие деньги в Израиле разве что сан узел отремонтировать можно. Но чуваку можно простить. Он в Израиле совсем ничего,чтоб понимать всю реальность.
Пипец ну такая ху... та. Вы это господа комментаторы. Такое пишете. Але проснитесь. Фантазеры.
Чувак, Штерн, привет!
Поузнавай как работает строительный бизнес в Израиле?
Короче, предположительно в 22 году репотреируюсь. Деньги есть в достатке. Какими суммами нужно оперировать, что бы купить землю и построить многоквартирных дом с последующей продажей жилья? В мелочи не лезь, нужна инфа по правоустанавливающим и лицензионным документам. И ориентировочно в какие сроки укладывается строительный проект, строение 6-8 тыс. кв. метров?
@לאוניד Хотела это же написать.Ещё Ивановы- репатрианты будут у нас орудовать.
@@mariagusak9975 прийми позу, будут. Тебе может ещё и понравится...
@@catcat7835 нормальная новость, раз сели то знали ради чего. Период строительства Вами озвученный смущает, почему так долго?
@@catcat7835, ну о'кей, не я это придумал. Спасибо, уже вижу свою норку в этой ситуации. Моё дело по быстрому купить участок, по быстрому построить дёшево, а кто заберёт и по чём потом впарит не моя головная боль. Свою маржу из Ваших объяснений я всегда поимею. Ждите в гости... шучу, шучу
@@catcat7835, чувствую если шевельнуть мозгами маржа поболее 15% будет.
Ex vasia::::
Дайте контакт риэлтора
Если вы имеете ввиду Максима, то он не риэлтор а консультант по машканте (ипотеке). В описании к видео есть все мои контакты.
Какая ненавязчивая реклама самого себя. Ай да Василий, ай да су кин сын!
Александр. Спиваков класный человек всем помогает и очень порядочный
Реклама что ли?
Просто болтают 😀
да это он туту красиво прогнал типа минималка также выросла на 360%, бред такой, уверен при таких ценах, где это процентная ставка никак не компенсирует никакие цены в Израиле, при таких ценах и при таких средних заплатах при этой минималке, могу сделать точный вывод, что цены аномальные и пахнет тут монополией, коррупцией и гос регуляциями , которые делают рынок недвижимости среднего класса доступными только для достаточно богатой части населения. Нет эффективной дисперсии цен и качества на общей территории Израиля, ни урбанистического развития территорий да и многие другие факторы. поэтому квартира в 800 000 шекелей - это дыра на отшибе, охуеть а это 250т доллааров, в рынке где обычная квартира среднего качества стоит 2 - млн шекелей. Это аномалия рынка. Цены должны быть в два - полтора раза ниже. В бруклине новый дом в 200 кв. стоит 2 млн шекелей, а это самая дорогая земля в мире.
Этот дом в Бруклине выстроен из говна и палок.Через 30-40 лет этот дом сгниёт. Его придётся снести и построить такой же.
@@qually100 а твой разлетится от сраной ракеты из Азы. Подискутируем?
@@valdis7274 От сраной ракеты из Азы мой дом не разлетится. Не разлетится он и от более серьёзной,ибо построен из монолитного железобетона марки так 400-500. Максимум,стёкла повылетают и штукатурка может быть потрескается местами. У нас на совесть строят,что от ракеты,что от землетрясения. А твоя халупа ценою в миллион при первом же серьёзном урагане улетит в дальние дали. Плавали,знаем. Брус,фанера и гипсокартон. У вас,поди,надёжные дома и строить то разучились...
за год рост цен на квартиры на 15-20-30%, имея несколько квартир стал богаче на миллион $
Умные люди давно купили и закончили платить.
Я уже давно забыл
@@user-lc8pi7nr4c ты суперумный! Прям Путин!
А подожду, когда начнется новая войнаЛиван, Аза, Иран, Хизбалла и буду снова, как в конце 90-х, смеяться, как ты будешь пытаться продать Хатыней хотя бы за полцены! Умный дятел, гордись!
Это не ВЫ РЕШАЕТЕ, а Клаус Шваббб решает...а ВЫ МУСОР....
Не покупать, а брать в кредит.
Деньги любят тишину , а рассказывать про как можно заработать это уже реклама !!!
Честным всегда быть выгодно. И это абсолютный факт. Чем больше людей будут финансово образованы, тем лучше в итоге будет всем. Я с глубоким уважением отношусь к людям, которые вопреки всяким дурацким суеверным поговоркам могут открыто говорить о деньгах и делиться своим опытом на общее благо. Я убежденный сторонник Win Win подхода к взаимодействию с реальностью.
Потому что Вы не хотите работать .8000 шек на семью это очень мало.это одна зарплата .
Или половина одной.
От 8000 до 12000 должен зарабатывать муж и от 5000 до 7000 жена .
@@svetashylman6259 какая-то дискриминация с зарплатами
@@kgeckon7953 это жизнь обычных людей
@@svetashylman6259 то есть Вас устраивает, что женщинам платят меньше?