КАК НАЧАТЬ ПРОЕКТ ПИНУЙ БИНУЙ В ИЗРАИЛЕ
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 29 ก.ย. 2024
- КАК РЕАГИРОВАТЬ НА ОБЬЯВЛЕНИЕ В ПОДЬЕЗДЕ?
КАК УЗНАТЬ, ПОДХОДИТ ЛИ МОЙ ДОМ ПОД ДАННУЮ ПРОГРАММУ?
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОДПИСЫВАЮТСЯ НА НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ И ЧЕГО ОСТЕРЕГАТЬСЯ?
Об этом поговорим в данном видео.
(Друзья, как всегда прошу прощения за свой русский язык! стараюсь исправляться!)).
Есть 3 варианта начать проект Пинуй Бинуй:
1. Когда сам застройщик обращается к жильцам.
2. Через МЭАРГЕН ДАЯРИМ - человек / компания, которые сопровождают жильцов в проекте Пинуй Бинуй от начала и до конца.
3. Когда сами жильцы обращаются к застройщику напрямую.
В видео рассмотрим все 3 варианта.
Если в вашем доме уже весит объявление о собрании жильцов в связи с проектом пинуй бинуй, то важно обратить внимание на то, кто является организатором собрания: застройщик или компания/ человек, так называемые МЭАРГЭНЭЙ ДАЯРИМ.
И в том и в другом случае, оба должны сделать следующее:
( согласно закону о городском обновлении ( пункт 2 б)):
1. Сообщить всем жильцам о собрании как минимум за 7 дней.
2. Повесить объявление о собрании на видном месте в доме.
3. На собрании должно присутствовать как минимум 40% владельцев квартир ( не считая квартиры АМИДАР, АМИГУР и т д.
4. После собрания составить протокол. Если в доме проживает более 20% русскоязычных жильцов или говорящих на других языках, то протокол должен быть еще и на этом языке.
После собрания подписываются первые документы о согласии на проект / эксклюзивное право застройщику.
Данный документ действует на 6 месяцев, НО его действие продлевается на 18 месяцев (включая первые 6) если:
В доме максимум 16 квартир и подписали 50% жильцов.
В доме с 17+ квартир и подписали 40% жильцов.
В доме где 36 + квартир и подписали 35% жильцов.
И это тоже можно продлить до 2-х лет, если:
договор подписали 2/3 владельцев
5. ОРГАНИЗАТОР ДОЛЖЕН ОБЪЯСНИТЬ ЖИЛЬЦАМ ВСЕ НАПИСАННОЕ и ВЫДАТЬ ЕМУ КОПИЮ ДОГОВОРА ВМЕСТЕ С ПРОТОКОЛОМ СОБРАНИЯ!
Очень важно все читать!!!
6. ВЫБИРАЕМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ:
Обязательно на общем собрании жильцов, должно быть не четное количество, и зависит от размеров проекта.
Правила такого собрания описаны в общих правилах кондоминиума (ТАКАНОН БАЙТ МЕШУТАФ) в законе о недвижимости 1969 г.
7. ВЫБОР АДВОКАТА ОТ ЖИЛЬЦОВ.
(На эту тему сделаю отдельное видео).
8. ПОДПИСЬ ОКОНЧАТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.
Только после того, как вам был передан данный договор на рассмотрение и на поправки. Обязательно прочитайте его по мере возможности или проконсультируйтесь с адвокатом жильцов, чтобы прошелся с вами по главным пунктам.
НА ЭТОМ ЭТАПЕ МОЖНО ПОТРЕБОВАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРИВИЛЕГИИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА - ЭТАП ПЕРЕГОВОРОВ, КОТОРЫЙ ПРОВОДИТ АДВОКАТ ЖИЛЬЦОВ.
Если более 20% жильцов в комплексе потребовали договор на русском языке, то застройщик обязан его предоставить.
Данный договор должны подписать как минимум 67% владельцев квартир.
9. За тем подается новая ТАБА - новый городской план на утверждение комплекса как комплекс Пинуй бинуй.
ТАЙМ-КОДЫ:
00:43 Как начать проект Пинуй бинуй.
03:09 Застройщик обращается к жильцам.
05:47 Разбираем документы.
20:30 Выбираем представителей жильцов.
24:50 Выбор адвоката.
29:13 Подпись окончательного договора.
33:42 МЭАРГЭН ДАЯРИМ и чего остерегаться.
41:46 Сами жильцы обращаются к застройщику.
Права жильцов 70+ в проектах пинуй бинуй.
• ПИНУЙ БИНУЙ В ИЗРАИЛЕ ...
Новые поправки к закону о пинуй бинуй.
• НАКОНЕЦ-ТО ДОЖДАЛИСЬ! ...
Пинуй бинуй и Тама 38(2) - чем отличаются.
• ПИНУЙ БИНУЙ И ТАМА 38 ...
Разводилово!схематозники , и аферисты, ни один проект не был успешным!Проект должен быть один БИНУЙ ПИНУЙ!СТРОИМ ,И ЛИШЬ ПОТОМ ПЕРЕСЕЛЯЕМ!Народ не будьте лохами!
Спасибо за видео.можно с вами переговорить лично по вопросу пинуй бинуй?
Здравствуйте, напишите мне пожалуйста вкратце в инстаграм и оставьте там номер телефона. Я постараюсь на неделе перезвонить, как только освобожусь😅
Виктория, спасибо за четкую информацию.
Вопрос - подписание договора нон шоп обязывает ли меня/моих наследников согласиться на сам пинуй бинуй? Или это только согласие га проверку возможности конкретным застройщиком?
Здравствуйте, подписывая нон шоп вы даете право конкретному застройщику на все проверки и планирование и обязуетесь в течении прописанного времени не обращаться к другим застройщикам. Он не обязывает вас подписать в итоге окончательный договор.
Самый важный документ это окончательный договор. После его подписания сложно отменить подпись, и это уже обязует всех, в том числе наследников.
Как можно с вами связаться благодрю заранее.
Здравствуйте, видела вы написали мне в инстаграм, свяжусь с вами после праздника )) חג שמח!
Ирина, как с Вами связаться?....не нашла Ваши контакты
Скажите пожалуйста нам предлагают квартиру взамен на 12 метров больше.можно ли просить что то больше или это все стандартно
Здравствуйте, все можно на этапе переговоров. Но имейте в виду, что многое зависит от органов планирования, не всегда застройщик действительно может это дать.
Скажите пожалуйста как на иврите называются все три первых документа.
Здравствуйте,
כתב הסכמה / מתן בלעדיות / הסכם עקרונות/ נון שופ
מינוי נציגות
ייפוי כוח עו״ד
Пара пенсионеров 70+. Через 5 месяцев 75 жене. Сейчас начинают процесс пинуй-бинуй. Могу ли попросить застройщика отсрочить подписание первого договора до этого времени. Как это сделать?
Здравствуйте, к сожалению нельзя отложить подписание договора первым жильцом.
Но вопрос что конкретно вы сейчас подписываете? Первичное соглашение (2-3 страницы) или сам договор (60+ страниц)?
Права 75+ считаются с момента подписания окончательного договора (60+ страниц), а не первичных документов.
Да!
Мы ещё ничего не подписывали и с нами ещё не разговаривал. Встреча назначена на 23 апреля. Спасибо
@@lenasashakalashnik1193 значит вам для начала нужно проверить, что вас просят подписать. Скорее всего это только первичные документы. Если да, то до подписания договора есть еще несколько месяцев.
@@lenasashakalashnik1193 встреча с вами лично или со всеми владельцами квартир?
Очень информативно, это то, что я искала. Тода!
Спасибо!🙏
Кем вы работаете? У нас в Маалоте сейчас есть этот проект....И я ничего не подписала ,нам нужен человек ,который будет с нами до конца...То есть наш адвокат.
Здравствуйте,
Я организовываю и сопровождаю данные проекты. Я не адвокат. На начальном этапе вам нужно будет выбрать адвоката жильцов, и этот человек обязан вас консультировать по поводу всего, что касается вашего проекта в особенности договоров.
@@IryneKlain как с вами связаться???
@@viktoriapalchenko можете написать мне в инстаграм
НА каком сайте можно проверить компанию меарген доярим
Здравствуйте, нет такого списка, у некоторых есть свои сайты.
Если к вам обратились меаргеней даярим, лучше всего попросить у них проекты, которые они сопровождают, узнать на каком этапе их проекты и поговорить с владельцами квартир тех проектов (обязательно!).
В договоре с застройщиком должны быть данные конретного банка гаранта?
Здравствуйте,
Нет, должно быть прописано, что у проекта будет банк гарант. Конкретный банк выбирается уже после одобрения Табы ( нового городского плана) как минимум, а то и позже.
Спасибо большое👍
Если можно еще один вопрос. На каком этапе одобрения проекта в разных инстанция наиболее верно подписать договор с замтройщиком. Какие разрешения он должен получить и от каких инстанций.
@@אירנהקרנדשיב если у вас хороший застройщик, есть проект который он уже готов подавать в органы планирования, то можно подписывать ( но обязательно после того, как вы его прочитали!)
Спасибо большое.
Поправка о снижении процента согласных жильцов с 80% до 67% была принята кнессетом в законопроэкте от 26 октября 2021 года в первом чтении (!) Хотелось бы узнать - когда прошло второе и третье чтение? Если нет,то в силе по сей день остаются не менее 80% согласных.
Здравствуйте, я уже не помню точные данные, думаю вы это с легкостью найдете в интернете. Данная поправка называется поправка н.7 от 2021г. (תיקון מס׳7 - 2021), она уже в самом законе, и в основных положениях уже вписано, что количество согласия должно быть 2/3, то есть 67 % .
Оставляю вам ссылочку на сам закон:
www.nevo.co.il/law_html/law01/999_544.htm
P.S.Это прессрелиз Кнесета.Кстати,даже не уверен,что поправка дошла до голосования в парламенте,т.к. была принята в комиссии для повторнго голосования в той же комиссии (!) ,а у ж потом она длжна была быть представлена на голосование парламентариям в Кнесете.
Тода
У нас в доме половина квартир амигур и половина собственные .Из собственных может быть три человека живут в блоке,остальные сдают их какие то перекупщики даже не знаю их. Как вообще может в такой ситуации может быть пинуй бинуй . У нас 20 квартир в блоке.