НАМЫВ Васильевского острова В ПИТЕРЕ | Город на песке| Качество жизни и ЖК на намывных территориях
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 20 ต.ค. 2024
- #новостройкиспб
Vysotsky Estate на Петроградке: Санкт-Петербург, улица Чапаева, дом 3 +7(911)130-00-38
Сергей Смирнов, Тамара Высоцкая и Станислав Андреев разобрали качество жизни на намывных территориях Васильевского острова.
Из ролика вы узнаете:
- как живется жителям там, где раньше жил морской планктон;
- можно ли жить на намыве без личного автомобиля;
- какие общаги строит Seven Suns;
- про песок, ветер, гадюки и прочие прелести района;
- куда жители возят детей в школы;
- как один жилой комплекс закрывает другому обещанный вид на море;
А главное! Почему же несмотря на все эти недостатки жители района все равно не хотят уезжать с намывных территорий Васильевского острова.
ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Так смешно и неожиданно было, когда Сергей столько про район, про сады, школы и квартиру спрашивал, а женщина с ребенком спустя много вопросов ответила, что вообще не живет в России 😄
Ну так квартира есть. И периодически живут там. Разве этого мало?
В который раз понимаю, что общение с жителями - это самая информативная часть в сборе информации об объекте. Узнаю тонкий интеллигентный Питерский юмор. Повеселились. Спасибо за вашу работу.
В этой районе было очень дёшево, поэтому люди и покупали. Людям нравится новые дома, новый район, яркие цвета, вот и все. Вам надо погулять в старом районе на Ваське, почувствовать запаки в подъезде , увидеть серые стены, тогда вы все поймёте почему люди живут здесь.
Чтобы ощутить всю прелесть района надо приехать зимой, там постоянно задувает ледяной ветер от которого не так сказать не скрыться. Находиться там вне помещения вообще не хочется.
А летом на закате бывает конечно приятно прогуляться. Но лучше жить в другом месте на Ваське, а туда просто приезжать по настроению.
Основное преимущество района было в его цене - квартиры стоили так же как и новостройки на самых окраинах, типа Русановской. А там ещё хуже всё.
Люблю людей с юмором, девушка в фиолетовой курточке общение👍
Забавная женщина на 32й минуте, повеселила😁👍
Чудесная совершенно, такой юморок 😀👍
Мне выпуск понравился. Как здорово, что вы показываете все районы их плюсы и минусы! Интересно конечно послушать непосредственно и тех кто в этих районах живёт. Спасибо за интересное интервью.
О,я ждала этот выпуск! Спасибо
Снимал там в "Я Романтик", квартиру.. Худшего качества строительства, не встречал.
Но собственники сказали, что они купили это за 1.8 млн рублей, несколько лет назад..
Всё имеет свою цену.
Но, то что перспективную локацию в целом, бездарно, загубили, это факт печальный..
Правильно, что подняли эту тему, может в дальнейшем более разумно подойдут, при дальгейшем намыве.
А виды на залив, на закате особенно, действительно бомбические.
Ни один агент не посоветует дома Seven Suns, во первых потому что они не платят комиссию ))))))) Ну а если серьезно как раз из-за качества домов, мутных схем приобретения, ужасной отделки и т.д. НО покупатель ищет дешевле и любовь к халяве всегда берет верх! Даже когда говоришь, что это долгострой, что это откровенное "г...но", в ответ -Ну зато цена какая хорошая)
Видовые характеристики- это прекрасно, но ветер с воды в холодное время года🙃🙃🙃(еще и при таком качестве строительства) - сомнительное удовольствие, особенно во время прогулки детей.
За то своя набережная под боком. Вышел из дома, прогулялся, промедитировал себя, птичек послушал, кораблики посмотрел, собачек потискал и счастливый идешь пешком домой.
Очень интересно и познавательно не смотря на качество строительство и сильные ветры, это достаточно притягательное место!
Отличный обзор! сам жил несколько дней в этом районе в октябре 2019 - тоже было двоякое чувство - с одной стороны город на пустыре, с другой - а вроде и неплохо, на закрытых территориях уютно. и ночью паруса действительно смотрятся отлично!
Обожаю рубрику «разговоры с жильцами». Нет ничего более информативного :))
Очень здорово, что сняли мнение жильцов и зашли внутрь)
Спасибо за обзор,интересно и познавательно👍
Терпеливо отвечать на вопросы о жизни в ЖК, не живя в России. Это сильно😄😄😄
Спасибо за выпуск! в 2019 году в Я Романтик первая очередь, цена за 2Е на вторичке была 4750 тыс. Очень узкие автомобильные проезды, но визуально симпатичные ЖК
Очень информативный выпуск ! Намечается тенденция- молодежь хочет жить в окружении таких же энергичных и близких по ценностям людей. По сути современные ЖК становятся кластерами , несмотря на косяки самих ЖК.
Украли у нас с вами видовую набережную, со своим убогим намывом, безграмотные и алчные создатели объектов, как и всегда имели вас и вообще то ваше мнение по благоустройству местности, быта и т.д…рабы 21-го века ничего не решают!!Благодарю за обзор, в 100 раз показали и раскрыли это чудо распила!!Сергей солидарен с вами по многим вопросам!
Спасибо за интересный обзор! Во время следующей поездки в Питер обязательно посещу намывные территории, чтобы увидеть воочию, и попробовать ощутить атмосферу, о которой говорят местные жители (удивительно, что несмотря на низкое качество строительства и лютый эконом - отзывы жильцов довольно позитивные)
Себе цену - сбивать никто не будет, эт раз. В абсолюте случаев, каждый - своё болото перехваливает, эт два. Если брать в сравнение собратьев по массовой застройке человейниками - шушары, мурино, кудрово, парнас, то в вакууме локация, действительно, интересная для экономного эконома, от того и восторг у людей (свозь слезы разочарования качеством, которых вам - не покажут), эт три. Нечему тут удивляться, всё - закономерно =D
Живу на Ваське 45 лет.Это 5-я квартира. Живу на намыве 3-й год.Мне все нравится! Хотя не без минусов .В старом фонде были крысы даже в квартире(1-й этаж) ,мыши(5-й этаж) ,вонь, шприцы, гопкомпании ,в подьездах больные бедные котята ,комары и блохи на 1-х этажах ,плесень .Узкие перегруженные линии.Любимый Васька-разный! Летом наш микрорайон напоминает южный курортный городок!
Спасибо! Как бы не засыпали реку целиком в поисках новых площадей. Вроде и места много, но нет - ещё делаем
Там не реку засыпают ,а залив финский
Возможно, про это сказали в выпуске, но не заметил. Специфика Васьки - отсюда мало кто хочет уезжать, кто здесь вырос. Соотв-но, мало вариантов переехать в новостройку по +- адекватной цене (как правило остальное на острове очень дорого). Соотв-но, поэтому и выбирают намыв, понимая все его минусы (возможно, не осознавая до конца). Приезжие видят, что по такой же цене идут окраины спальных районов и выбирают тот, что ближе к центру
Засыпают и застраивают всякой ерундой.
И никому не жаль залива!
Не люди, а гости на Земле.
На Васильевском острове к заливу подхода больше нет!
Последний пляж под застройку пустили.
Жители ЖК отгородились заборами. До остальных жителей города им нет дела.
Прихватизировали залив?
Рассматриваюшим Питер позволит увидеть с новой стороны
Спасибо за обзор. Подруга живет в арендном жилье несколько лет в этом районе, осенью получит ключи. Очень довольна. Я никак не доеду( хоть из обзора узнала какой он)))
Ну это вы зашли в корпус апартаментов. Поэтому там такие длинные коридоры! А Севен Санс молодцы! Красивые дома построили, хорошие! Нам нравится. Сын там живёт!
Сергей и Тамара очередной замечательный ролик, в котором была раскрыта тема ужасного качества строительства представленных в данном ролике ЖК это просто какой-то бич ряда застройщиков.
Очень специфичная территория со своими нюансами. Спасибо за столь подробный разбор, есть о чем задуматься👍
Отличный обзор как всегда, а чтобы понять магию района как ее видят жители я думаю надо там пожить, по другому никак
Как всегда сюжеты на высоте! Очень информативно, емко и интересно)Спасибо! А я еще жаловалась на ветра на Коменде.... даже хочется съездить в это чудо локации, на себе почувствовать колдовство прелести песка в зубах и ветра под одеждой))))
Большое спасибо Сергею Смирнову за очень интересный обзор!
Покупают намыв только за то, что это типа Васька, новое жилье и очень дешево, а так суровое эконом жилье, самые что ни на есть человейники, без выезда, без парковок, без магазинов, даже в том же Мурино больше социальной и коммерческой инфраструктуры и в разы лучше транспортная доступность.
Севен Санс отделку продавал через "договор пожертвования".
Забавно что люди считают, будто Намыв близко к центру. Я туда ездила на машине от Василеостровской, 20 минут езды минимум, только по ВО. Если построить маршрут от Московского вокзала , например, до Кудрово (Ленобласть) и до Намыва и время поездки и расстояние будет примерно одинаковое.
Очень хороший выпуск, интересно послушать мнение людей живущих в районе.
Очень интересно посмотреть на такой крупный ЖК изнутри, вроде и тут не очень и там парковки нет и ветра с песком, а люди в восторге от места
В ветренную и холодную погоду дети по этим коридорам будут гонять на самокатах.))
Ветер здесь такой же, как и на Ваське в районе Приморской, то есть, в этом месте тоже нельзя жить? Лично в моей квартире тепло всегда. Магазины есть. Слышимость такая же, как и во всех домах, где я жила по всему городу. Выбираться легко. Дворы без машин. Севен Санс больше тут не строит. Ни разу не застала пробок. Минусы есть, но они незначительные, многие со временем исчезнут. Это место очень люблю.
Супер обзор!!! В своё время хотела купить квартиру в этом районе. Спасибо моему агенту за то что отговорила
Ура! Васька!
Прожив 8 лет во Владивостоке, где продувает зимой в любом районе, стало очень любопытно посетить этот район Питера в феврале и понять, что такое ветер для них.
Переехала в Питер из Владивостока в 2010 году. Ветер в Питере особенно в таких районах достаточно противная вещь. Вся беда в рельефе, город плоский, и когда дома строятся на пустырях, бывших полях и намывных территориях, этот ветер ничем не сдерживается.
В новых районах нет или совсем ещё молодые деревья, и если планировка района неудачная, то ветру вообще никаких преград нет
Спасибо за обзор, район будет хорош для фрилансеров без детей )
Не говорите глупостей, до старого города ВО отделяет мост через ЗСД
Узнал про силу зимнего ветра на намывных, когда несколько лет назад ехал первый раз по ЗСД мимо Васьки. Машину чуть не сдуло на соседнюю полосу.
Есть такая тема
Интересный обзор. Райончик конечно те ещё каменные джунгли. Без деревьев выглядит все уныло и убого… Машина в конце выпуска несущаяся по песку напоминает чём-то гонки Париж Дакар. Людям нравится, это главное :)
Про нарушение экосистемы говорили?? Застройщику лишь бы бабки рубить!! Других территорий не нашлось,как залив засыпать??🤬🤬🤬🤬🤬
И жителям на это плевать
Забавно было попасть в «пробку» у лифта. Собралась целая очередь чтобы подняться на верхние этажи. Лифт спускался до 2 этажа, а затем вновь поднимался. А место действительно притягивает, но это вовсе не заслуга застройщиков.
Ни разу здесь не встречала пробку у лифта. Чушь какая- то
Это и было чип-прайс , по 50-70тр на старте 1й очереди , а щас по 250-300 на вторичке толкают ))
Ценник в СПБ очень высокий!Он сопоставим с МСК, а вот качество в разы хуже. Если в СПб это дом бизнес класса , то в Мск это будет дом комфорт класса и тд.
Не является это бизнес-классом в СПБ. Типичный комфорт, причем без "+".
На намывном нет бизнес класса там все среднячок.
И например тот же я романтик по ценам начинался от 1.5 млн и является одним из худших жк на намывном ВО. В то время в москве близко к центру за эти деньги даже антрисоль не купить было😅
Как всегда классный обзор
В России нет земли, строят на намывных территориях...
Чему вы удивляетесь?
Конечно дешевые материалы, с учетом стоимости жилья в ЖК Я романтик. 1 к. кв стоила 2,5-2,8 мл.р.. С учетом локации это было практически даром. В панельках через ЗСД 1к..кв. стоила 3,5-3,8 мл.р.
Даром - это бесплатно, а платить за такое хоть сколько - это деньги на ветер, который вас там сдувает)
С учетом того, что это был нонейм застройщик с легким фоном проблемных объектов под другими именами, строящий в поле, без гарантии сетей, то ценник был очень даже оправданным. Даже с премией, к таким-то чудо условиям. И собрал соответствующую компанию людей, верящих в сказки и "ничего другое за эти деньги не купить".
Получила такое удовольствие от ролика, просто огонь! Остроумно, познавательно и не без некоторого налета грусти. А и правда, почему мы за красивый вид у моря с ветром проигнорируем все остальное? Воля вольная, простор?
Красивый район
Самое красивое автобус с шариками на 26.11))) а качество жилья удручает... но когда студии стоили 1.3 млн рублей.. ждать иного было бы странно)
Обзор интересный, спасибо
Было интересно посмотреть. Тетя из Москвы переехала и купила квартиру там. Ее дочь в соседнем корпусе купили. Довольны из-за близости к центру.
Спасибо, очень полезный обзор!
Я как-то иначе даже посмотрела на Питер исходя из обзора, очень интересно было, спасибо за работу. Место для меня пустынное, как-то пока сомнительно, хотя безусловно есть и будут люди , которым это будет подходить)
Свежий воздух либо гадюки и крысы 🐀. Каждый выбирает Сам! Интересный обзор. Всё таки интересно что туда так манит людей )
«Плюс здесь один - близость моря». Полного каках и мазута, в котором очень опасно купаться )) и с видовыми квартирами да, сомнительная История, ибо намывают ещё и ещё, и потом видовая квартира превращается в квартиру с видом в соседнее окно)) ещё и ветра, песок, отсутсвие инфраструктурных объектов и даже элементарной парковки) налетай, покупай одним словом
Спасибо! Это была полезная информация для меня. Потрясающий подход к работе🙂
Интересный обзор! 👍
Загадка разгадывается элементарно, в 2017 "я романтик" продажи кв. метра по цене 68-78р с отделкой в подарок, все остальные застройщики ниже 91р не двигались. Люди конечно же покупали нарисованную мечту на картинках, которая ни когда не реализуется. Но сейчас появиться если подобное предложение с абсолютно таким же качеством поделок, очередь стоять будет, 2,4-2,7 млн. 1 к квартира 31 метр. В настоящем такую сумму необходимо просто на первоначальный взнос.
Полезная информация! Спасибо!
Очень понравился обзор...и, не смотря на явный акцент авторов на негативе, очень понравился район...ловила себя на том, что мысленно возражаю каждому замечанию)
Да, район ещё не скоро будет обжит и обустроен, но когда это будет, там будет все совсем супер - будет комфортно, зелено и ветра будет в застроенном зелёном районе гораздо меньше.
Ну а дешёвые материалы и пр. - так все по цене...были бы материалы и входные группы как в бизнесе и цена была бы изначально как за бизнес)
Если жители не хотят уезжать, не смотря на недостатки, значит, им там классно.
Очень нравится вид и море, но ветер - брррррр 😅
на старте продаж студия с отделкой стоила 1.5 млн) я считаю за такие деньги это элитка)
Очень приятно слушать профессионалов,которые знают о чем говорят!!
Спасибо что радуете нас интересным контентом)
Намывное гетто, приятель там живёт, общественного транспорта нет,или машина или пешком,а влажность такая,что машина на корню гниёт,с его слов.
Как может понять москвич питерцев Мы живем среди музеев и воды Когда в пяти минутах от центра квартира с видом на залив и практически на Исакий что может быть лучше Знаю что там где порт это будет самый лучший и развитый р-н И власти будут вынуждены очень скоро построить метро
Почему вы всё время называете это морем? это даже близко не море. Там нет соли. Коренные петербуржцы исторически называют это маркизовой лужей. Это обычный залив, по сути, разлившаяся вода из Невы. Летом еще дурно тиной пахнет.
Очень люблю ваши видео. Снимайте побольше, пожалуйста!
Конечно людям нравится заплатить по 230-250 тыр за квадрат, получить дешман без всего и не признаваться самим себе, что их просто обвели вокруг пальца.
Открыла для себя новый район Санкт-Петербурга. Качество строительства "восхищает"!
Да Она права, из окна я тоже видела 3 радуги
В отличие от некоторых , люди покупают на перспективу , лет через 15--20 там будет все по другому , и появится станция метро " Морской Фасад " и " Гаванская " и " Зенит 2 " с пересадкой на " Зенит " , и станция метро " Лахтинский разлив " прямо у башни Газпрома ...... , и второй съезд на Западный скоростной диаметр с Васильевского острова , и много , много чего еще ...... , плюс еще , уже начали делать северный намыв ...... , а там уже и стадион " Газпромарена " рядом ....... , ну и какой же дурак откажется от этой локации ....... , нужно только немного потерпеть , и все окупится сполна .......
"Отделка в подарок" - это схема позволяющая исключить финансовые претензии от клиента по качеству отделки, ведь "подарок" формально ничего не стоит)
Спасибо за обзор. Теперь знаю что можно ждать от Севен Санс
Сергею и Тамаре огромное спасибо за выпуск !!!...А ведь когда-то у меня была мечта переехать жить в Питер. За 6 лет учёбы в универе, полюбила этот город. Хотела жить здесь всегда, но... А сейчас НИ ЗА ЧТО...Только приехать в гости, на недельку....
По длинным коридорам дети любят в непогоду кататься.
Сергей, Тамара, спасибо за выпуск. По поводу дешевизны исполнения "Романтика". Помню, что в начале продаж цены у Seven-ов были супер-низкими (квартиры предлагались с отделкой и мебелью). Меня именно это и насторожило, поэтому не рассматривала для покупки. Так что на выходе ничего удивительного. Ну и другие ЖК не посмотрели, не хватает для полноты картины.
Свежий воздух либо гадюки и крысы. Каждый выбирает Сам! Интересный обзор. Всё таки интересно что туда так манит людей )
Спасибо за крутой обзор! Честно и всё по полочкам!!!👍🏻
Интересно, а если вдруг заливать с моря будет?...
Там на большой дистанции вода в заливе по колено максимум по шее
Я как ленинградец, вообще ВО не рассматривал. В лифте -пробка, в метро- пробка из людей, на дорогах- пробка, зимой снег не убрали -пробка, коллапс в энергетике -пробка, летом навигация, вокзалы в другой стороне
Молодцы. Хороший обзор. Ценник конечно жесть за такое качество ....
Неееет, такого даже в Подмосковье нет. У нас обычно детский сад открывают с первой-второй очередью. Да и какие-никакие маршрутки пускают до метро.
А за то время пока строится этот район обычно даже школу успевают построить. И никто не трубит о бизнес-классе (сужу хотя бы по не самой благополучной Железке).
Много квартир продал на намыве из вторички. У многих в квартирах - плесень, тараканы от сырости, а зимой - промерзали квартиры до льда или как это называется правильно - до инея. Косметические ремонты и вытравка - временно только помогают. Сами дома, в абсолюте - не рассчитаны на такой климат. Ощущение, что живешь в общаге - не только по коридорам, пришедшим из кошмаров малосемеек, но и контингент такой - большинство квартир под сдачу. Сегодня - живут, завтра - съехали и так постоянно, на долго - никто не задерживается. Именно те, кто купил для себя и там же живет - меньшинство. Владельцы, как узнали из какого говна и палок понастроили им жилье - переехали в более качественные дома, сплавив свое - в аренду.
Хочу понять, тараканы от сырости , это как?
@@котМостик главное, что все остальное жилье в Питере как бы намного лучше ))). Ещё я хочу узнать, как понять, что жилье рассчитано на данный климат или нет )
@@Екатерина-й4ы8я толщина стен, толщина утеплителя поверх наружных стен. Вам даже в ролике подтвердили - стены не соответствуют толщине, заявленной застройщиком - они значительно тоньше оказались. Отсюда и промерзание, сырость. А как понять - при приемке или просмотре квартиры, вызываете эксперта (технаря), он проводит комплексную экспертизу жилого помещения, только я не про банальных "приемщиков" - за беляш и банку пива, коих абсолют, а именно экспертов, кого привлекают на судебные экспертизы. Вам и скрытые дефекты выявят, вроде превышения пдк аммиака, и точки промерзания определят тепловизором и тд. Конечно, не все жилье Питера лучше, подбираю индивидуально - смотря какой бюджет, в первую очередь. Но исходя, какой чек на намыве, нормальных вариантов этого же сегмента, без страданий с инеем на стенах и постоянно отваливающихся обоев и перекошенного ламината, полно в Питере.
@@котМостик киньте у себя в квартире полотенце мокрое и поливайте его ежедневно, поймете.))))
Как же сильно отличается внешний вид и внутреннее убранство( зима, Питер, ветер даже представлять не хочется
на 47:30 последняя карта, а указано неверно местоположение, они не на территории морских фасадов, а просто на Я-Романтиком, точнее между ним и Тихой Гаванью, чего людей то путать?
а так спасибо за обзор, было интересно)
Очень интересный выпуск,столько раз проезжали по зсд мимо разноцветных парусов и не подозревали ,как живут люди на намывных территориях.
Нормально мы тут живём. Переживайте за себя
До центра на машине близко! , а там только на платную парковку!!
приезжайте к нам в Легенду Героев в Жемчужине
Минусы всегда будут. Но лучше так, чем Мурино, Девяткино и Парнас.
Ждём разгром Васьки от Варламова)
Ого, намывные территории, не слышала о таком! Спасибо за выпуск!
Глянь, что за глядь!
А море то где ?
То чувство, когда застройщики знают лучше психологию наших людей, чем технологию строительства - иначе как можно объяснить, получившийся результат (цена за квадратный метр).