ขนาดวิดีโอ: 1280 X 720853 X 480640 X 360
แสดงแผงควบคุมโปรแกรมเล่น
เล่นอัตโนมัติ
เล่นใหม่
ผมฟังอาจารย์ใน youtube เรื่องการลงทุนชอบมากครับ ปัจจุบันผมทำธุรกิจขนส่ง มีรถบรรทุกวิ่งอยู่ ตอนนี้ผ่อนหมดแล้ว พอได้ฟังอาจารย์ ผมเลยเอาแนวทางของอาจารย์มาลงทุนซื้อรถเพิ่มเติม รถที่ซื้อใหม่ก็กู้โดยนำรถที่มีอยู่มากู้เงินแล้วเอามาลงทุนในรถคันใหม่ มีเวลาว่างผมก็สร้างตลาดใหม่ๆ เมื่อสร้างตลาดได้แล้วผมก็จะกู้มาซื้อรถเพิ่มมากขึ้น ผลตอบแทนจากการเพิ่มรถจะมีกำไรสุทธิ 20% ต่อเดือน ขอบคุณครับสำหรับข้อมูลดีๆ
ยินดีด้วยนะคะ
ขอบคุณ ที่ทำหนังเสียง สำหรับคนพิการทางสายตา
ขอบคุณนะค่ะ เห็นอนาคตดีๆ ของตัวเองชัดขึ้น ส่งต่อทรัพย์สิน ความรู้ทางการเงินให้รุ่นหลัง รุ่นลูกรุ่นหลานได้อีกค่ะ สุดยอดค่ะ👍👍🙏🙏🙏😊
ผมศึกษาการทำธุรกิจ มาหลายๆด้าน รวมทั้งวิเคราะห์ บุคลิกภาพ ความรู้ ความสามารถ ของตัวเองแล้ว ผมตั้งใจที่ จะลงทุนทางด้านนี้ และคลิปนี้ จะเป็นความรู้และกำลังใจ ให้ผม เริ่มต้น ทำธุรกิจด้าน อสังหาริมทรัพย์ เป็นกำลังใจให้ผมด้วยนะครับ. ขอบคุณมากๆครับ
ผมชอย สไตล์ การพูด อาจารยืมากเลย ดูกันเองๆ ดีครับ
ผมอายุ21ปี สงสัยมานานแล้วว่า คนรวยชอบลงทุนอสังหาอริมทรัพกัน ก็งงอยุ่ว่าคืออะไร วันนี้รุ้แจ้งเลย เริ่มเห็นแนวทางในอนาคตแล้วครับ 😻🙏🏻ขอบคุณครับเป็นความรุ้อย่างที่สุดๆเลยครับผม
กลับไปไทยครั้งนี้จะซื้อมาอ่านค่ะ เจอโค้ชช้าจริงๆ แต่ยังดีกว่าไม่เจอ ขอบคุณค่ะ
กำลังอ่านหนังสืออยู่ครับ. ปัญหา คือค่าเช่าในต่างจังหวัด ได้ค่าเช่าน้อยกว่าค่าผ่อนแบงค์อะครับ ทำให้ไม่ได้กระแสเงินสดเลย
Peang Chanikan ของผมก็ต่างจังหวัดครับ แต่ได้มากกว่าผ่อนแบงค์ น้อยกว่าจะไม่ซื้อเด็ดขาด
ซื้อหนังสือเกมส์เศรษฐีมาเล่มนึงหลายเดือนแล้วค่ะ ชอบมากๆตอนนี้กำลังจะลงทุนในทรัพย์สินแล้ว ขอบคุณมากๆค่ะ
เป็นกำลังใจให้นะครับ
เข้าใจง่าย น่าฟัง ได้ความรู้ ขอให้โค้ชและครอบครัวเฮงๆรวยๆค่ะ
ดีครับชอบมาก เข้าใจง่าย ไม่เคยอ่านหนังสือนะ มาดูแล้วอยากอ่านขึ้นมาทันที ปล.แอบขำตอนบ่น ฮ่าๆๆๆๆ
หนังสือดีมาก ๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆ ซื้อมาคุ้มมากๆค่ะ ไม่เสียดายเงินที่ซื้อเลยค่ะ และขอบคุณคลิปนี้ด้วยค่ะ ทำให้เรียนรู้เพิ่มขึ้น^_^
ขอบคุณมากๆครับสำหรับแนวทาง.วันนี้ผมจะไปจัดหนังซื้อเกมเศรษฐีมาศึกษาให้ละเอียด ก่อนที่จะลงมือทำ
ขอบคุณมากเลยค่ะ ตามมาจาก a-academy แนะนำให้ซื้อหนังสือ ได้ความเข้าใจและเห็นภาพมากขึ้นเยอะเลยค่ะ เดี๋ยวไปซื้อหนังสือมาอ่านต่อค่ะ ตอนต่อไปน่าฟังสุดๆ ^_______^
ขอบคุณอาจารย์มากๆคับ..สักวันต้องเจอตัวเป็นๆคับได้ความรุ้เยอะมากๆคับ
ขอบคุณครับ ที่ทำให้ผมมีความคิดตีๆเกิดขึ้น
ขอบคุณสำหลับสิ่งดีๆค่ะ
ดีค่ะ
ทำห่องเช่าคอนโดอยู่สุขุมวิท36 มีบีทีเอส และห้างกับโรงพยาบาลด้วยยังไม่ได้ผู้เช่านะค่ะแนะนำเรื่องบอกเช่าด้วยนะค่ะ ติดประกาศเช่ามาร่วม3ปีแล้ว
ขอบคุณมากครับ ความรู้เน้นๆเลย
ทำงานอยู่เมืองนอก แต่มีน้องสาวเงินเดือนสามหมื่น มีความคิดว่าจะใช้สลิปน้องสาวแต่น้องสาวก็อยากได้ด้วย คือถ้าต้องการคอนโดพร้อมกัน3หรือ4ที่มีโอกาสเป็นไปได้ไม้ค่ะ
เล่มนี้ผมซื้อมาอ่านแล้วครับ ชอบมากครับ
ขอบคุณครับโค้ชจักรพงษ์ เมษพันธ์
พี่หนุ่มใช้ไมค์อะไรครับ ชัดมาก ไม่มีเสียงรบกวน (นอกเรื่องนิส) เข้าใจมากขึ้นเยอะเลยครับ แมวจับหนูเก่งๆ หน้าตามอมแมม
ขอบคุณที่แนะนำสิ่งดีๆและเป็นประโยชน์คับ..สวดยอดจะรอติดตามชมคลิปต่อไปนะครับ เป็นกำลังใจให้คร้าบ
ของผม กรณีเดียวกันกับ คุณพิทักษ์พล ครับ ซื้อบ้านทาวน์เฮาส์หลังมุม ผ่อนเดือนละ 11500 แต่ปล่อยเช่า ได้แค่ประมาณ 7500-8000 ครับ ถ้าหาก เป็นอย่างนี้ พอจะมีวิธีแก้ไขให้ดีขึ้นมั๊ยครับ (ไม่ได้หาข้อมูลการปล่อยเช่าตั้งแต่แรก ก็เลย พลาดมาครับ ตอนแรกกะว่าจะอยู่เอง )
ทางเลือกก็มีหลายทางครับ 1) คือ ขายทำกำไรส่วนต่างไปเลย แต่ก็อาจต้องใช้เวลาหน่อย ถ้าทำเลดี ก็ต้องระยะเวลาประมาณ 3 เดือน ถึงจะขายออกได้ หรือ 2) ถ้าชอบทำเลดังกล่าว และอยากเก็บไว้ ก็อาจทยอยโปะเงินลงไปบางส่วนสัก 10-20% ต่อเดือน ถ้าสภาพคล่องยังได้อยู่ และเมื่อครบ 3 ปีก็ทำการรีไฟแนนซ์ ซึ่งตอนนั้นอาจได้เรื่องของค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นด้วยครับ ก็ทำให้ Gap หรือส่วนต่างกระแสเงินสดลดลงได้
ขอบคุณมากครับ สำหรับคำแนะนำ ครับ
อยู่ในรถก็เปิดฟังได้ขอบคุณค่ะ
ผมซื้อมาอ่านแล้วคับ180บาท
อยู่ที่ประเทศแคนาดาคะ ต่างชาติเข้ามาปั่นราคาบ้านจนสูงเกินความเป็นจริง ดิฉันซื้อบ้านมา $500,000 เมื่อ8ปีที่แล้ว ขายไปเมื่อเดือนเมษายนปีนี้ $1,402,000 หลังจากนั้นรัฐบาลออกกฎหมายมาควบคุม บ้านเริ่มขายไม่ออกและลดราคาลงมามาก คนขาดทุนกันเยอะแยะ แบงก์ก็ไม่ยอมปล่อยกู้ คนฟ้องร้องกันเยอะเพราะไม่ยอม closing คะ
ขอบคุณสำหรับข้อมูลครับ
โค้ชครับขอคำปรึกษาหน่อยผม้องบ้านไว้หลัง 2 หลัง1.หลังแลกเป็นบ้านเทาเฮ้ว 2 ชั้นแบ่งเป็น 4 ห้อง 2 ห้องข้างบ่นห้องละ 2000 อีก 2 ห้องข้างล่าง 1700 บาท ราคาขายที่ 1530000 บาท2 หลังที่2 ขาย 1350000 ให้เด็กมหาลัยเช้า เดือน 5000 อยู่แล้ว หลังไหนหน้าลงทุ่นกว่ากันครับ ระหว่าง หลังที่มีห้อง 4 ห้องอยู่แล้ว กับหลังที่มี 2 ห้องแล้วผมมากันห้องเพิ่ม แต่อยู่ในระแวกเดียวกันครับโค้ช ที่หมาย ใกล้มหาลัยราชภฏทั้งคู กลุ่มเป้าหมายเด็กราชภัฏ ใกล้ ตลาดไนยบ้าซร์
ขอบคุณมากค่ะ🥰🙏
ขอบคุณมากๆค่ะ สำหรับความรู้ดีดี หนังสือมีขายที่ซีเอ็ดไหมคะ ตอนนี้
ขอบคุณค่ะความรุ้ ล้วนๆ
ได้ความรู้มากเลยครับ
ราคาประเมินเราจะต่ำกว่าที่เขาตั้งทุกครั้ง ถึงต่อแล้วก็ยังสูงกว่าประเมินอยู่ดีครับ เราจะแก้ปัญหานี้ยังไงดีครับ (มือใหม่)
ก็แสดงว่า แถวนั้นลงทุนไม่ได้ครับ ต้องขยับโลเคชั่นออกไป ... หลักของการลงทุน คือ เฟ้นหาของที่ลงทุนได้ ไม่ใช่พยายามทำของที่ลงทุนไม่ได้ ให้ลงทุนได้ เพราะมันทำไม่ได้ครับ
ถ้าทำสำเร็จ จะได้ประมาณกี่ % ต่อปีครับ เทียบกับคนที่ลงทุนหุ้นสำเร็จแล้วเป็นยังไงครับ
สะหวัดดีคัรบ coach 😂 ผมทำตามคำแนะนำ ประจุบัน ผมมีบ้านให้เช้า 3 หลัง ตามหลัก farming แต่รู้สึกว่าขะหยายต่วช้า กำลังคิดหลัก pyramid or wholesale
ทำไมต้องเร็วหละ การลงทุนมีจังหวะของมันนะ
THE MONEY COACH เพาะอายุมากแล้ว ... ยากหาทางไปเถืงเป้าหมายโดยเร็ว Coach
Phonemany Sisomphong ข
เยี่ยมมากครับโค้ช
ขอบคุณมากๆค่ะ
ใช่ๆครับ ผมก็ชอบดู","
นาทีตรง 54 คำนวนผิดนิดหน่อยนะครับ โดยพี่เอารายจ่ายมาเป็น NOI จริงๆ NOI ต้องเอา 200300 มาหาร 12 หน้าจะได้ 16690 โดยประมาณ หรือเปล่าครับ พอคำนวนได้ค่านี้ กระแสเงินสดจะเพิ่มขึ้นคนละส่วนเลย *** ผมไม่ได้อวดรู้นะครับ แต่กลัวคนเข้าใจผิด ถ้าผิดขอโทษด้วยครับ
ใช่ครับ แต่ผมเคยแก้โดยใส่ตัวอักษรสีขาว ให้ขึ้นมาแสดงบนหน้าจอก่อนหน้านี้แล้วนะครับ แต่ไม่รู้ตอนนี้ตัวอักษรที่ให้แสดงลอยขึ้นมาอธิบายไม่รู้หายไปไหน ยังไงขอบคุณมากครับ เดี๋ยวจะให้ทีมงานใส่ตัวอักษรอธิบายใหม่ ... ถ้าจะดูเวอร์ชั่นลงรายละเอียด ดูคลิป 52 สัปดาห์ 52 ทรัพย์สิน อันนั้นสมบูรณ์กว่าครับ
ขอบคุณครับ
ขอบคุณสำหรับการ แชร์ ครับ : )
ขอบคุณอาจารย์มากคับ
เกมเศรษฐีเพิ่งอ่านจบครับ ซื้อมา 2 วัน กำลังจะอ่าน 52
ขอบคคุณมากๆ. ครับ. โค้ช
สวัสดีครับ ผมมีห้องให้เช่าอยู่ 2 ห้องซึ่งเก็บค่าเช่าได้มากกว่าผ่อนแบ๊งค์ทั้งคู่ แต่ปรกติเวลาผ่อน จะออกเงินตัวเองสมทบไปด้วยทั้งคู่ แบบนี้ถูกต้องไหมครับ เพราะต้องการรีบโปะแบ๊งเพราะดอกเบี้ยช่วง 3 ปีแรกถูก
แล้วแต่แผนของแต่ละคนครับ แต่โดยส่วนตัว ถ้ากระแสเงินสดมันเป็นบวก (ค่าเช่ามากกว่าเงินผ่อนแบงค์) ผมจะโปะแค่เท่ากับค่าเช่าไม่เกินนั้นครับ
ชอบมากๆเลยครับ
ล้าน5โครน(6ล้านบาท) ที่นอร์เวย์ได้ห้อง 50 ตารางเมตรเองค่ะ
ขอบคุณมากเลยครับ อาจารย์
สอบถามโค้ชจักรพงษ์ ครับ อาชีพรับราชการ มีเวลาส่วนมาก 90 % เป็นเวลาราชการ ผมอยากได้คำแนะนำจากโค็ช ว่า มีธุรกิจอะไรบ้าง ที่ผมสามารถทำได้ โดยไม่เบียดบังเวลาราชการครับ (วันจันทร์ -ศุกร์ เวลา 08.30 - 16.30 น. เวลาราชการครับ)
อย่าถามคนอื่น เพราะขนาดข้อจำกัดด้านเวลายังเป็นของคุณเองเลย และคงมีปัจจัยอื่นๆอีกเยอะเลยครับ ที่ผมไม่รู้ดังนั้นต้องคิดจากตัวคุณเองออกไปครับ มองที่ทุนชีวิตที่คุณสะสมมา คุณเรียนอะไรมา จบอะไร เคยอบรมอะไร มีงานอดิเรกอะไร มีความสามารถอะไรบ้าง ฯลฯ ค่อยๆ คิด ค่อยๆ เขียนลงกระดาษ จากนั้นค่อยๆดูทีละอันว่ามันทำได้ตามช่วงเวลาที่คุณสะดวกหรือเปล่า ผลตอบแทนน่าสนใจมั้ย ผมว่าตั้งโจทย์จากแบบนี้ดีกว่านะครับ
อยากซื้อเกม เศรษฐี เวอร์ชัน The Money Coach มาเล่นเองที่บ้าน ได้ไหมครับ หรือ ต้องไปลงคอร์ส เรียนเท่านั่น อยากจะแบ่งปัน ของดีๆให้คนไทยในเมกา คงช่วยคนไทยให้หลุดพ้นจากการทำงานหนักเพื่อเงินได้ครับ หรือ มีเรียนออนลายไหมครับ?
ขอบคุณมากค่ะ
ชอบมากๆเลยครับโค๊ช
อาจารย์เก่งมากได้ความรู้ดีขอบคุณมากนะคะ
อายุ 50 แล้วค่ะ ชอบเรื่องอสังหามาก อยากซื้อบ้านปล่อยเช่า เจอทรัพย์ดี แต่อายุเยอะ แบงค์ปล่อยแค่ 15 ปี แบบนี้ ต้องทำไงถึงจะมีกระแสเงินสด เพราะ 15 ปี ผ่อนเยอะกว่าค่าเช่า บ้านราคา 7แสน ปล่อยเช่าได้ 3,500 ต่อเดื่อน ขอคำแนะนำด้วยค่ะ
อาจใช้วิธีกู้ร่วมกับคนอายุน้อยได้ครับ เพราะแบงค์จะนับอายุการกู้จากคนอายุน้อยกว่าครับ แต่ 700,000 ต่อให้ผ่อน 30 ปี ก็น่าจะเกินค่าเช่า 3,500 หรือเปล่าครับ
ถ้าเราหาคนกู้ร่วมไม่ได้ แต่ต่อราคาได้เหลือ 5 แสน และค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 4,000 บาท อาจยังติดลบอยู่ ถ้าเราใส่เงินดาวน์สัก 10 เปอร์เซ็นจะเป็นทางออกไหมค่ะ
อัจจิมา ทีฆวาทิน ก็ถือว่าพอได้ครับ ยังไงลองดูอัตราผลตอบแทนโดยรวมหลังใส่เงินด้วยนะครับ ว่าพอใจมั้ย
ขอบคุณมากเลยค่ะ
จ
"เงินผ่อนชำระต่อเดือน" มีวิธีคิดยังไงครับ ขอผู้รู้ช่วยตอบผมทีครับ จะขอบคุณมากครับเช่น ตัวอย่างในหนังสือครับ (หน้า 139)เงินดาวน์ = 0ค่าตกแต่ง/ซ่อมแซม = 20000ภาษีและค่าธรรมเนียม = 7000วงเงินกู้ = 700000อัตราดอกเบี้ย MLR = 7.50%ระยะเวลากู้ = 30 ปีรายได้ - รายจ่าย/เดือน = 4500เงินผ่อนชำระ/เดือน = 3800กระแสเงินสดสุทธิ/เดือน = +700กระแสเงินสดสุทธิ/ปี = +8400
เงินผ่อนชำระต่อเดือน เป็นเงินที่เราต้องผ่อนกับธนาคารครับ มันต้องใช้เครื่องคำนวณ หรือเข้าไปตามเว็บไซต์ของธนาคารก็ได้ครับ จะมีเครื่องคำนวณให้ หรือถ้าจะคิดง่ายๆ ก็ กู้ 1,000,000 ดอกเบี้ย 7.5% ผ่อน 30 ปี ก็จะผ่อนตก 7,000 บาทต่อเดือนครับถ้ากู้ 2 ล้าน ก็เอา 7 พัน x 2 ก็จะเท่ากับ 14,000 บาทต่อเดือนโดยประมาณครับ
ขอบคุณมากๆครับ
Chaithara Saethao
พี่น่าจะใส่ลิงค์ ซื้อหนังสือด้วยเลย
รอหนังสือจาก se-ed อยู่ครับ หมดแผง
ขอขอบคุณครับ
กู้ร้อยเปอเซ็นทำยังครับ(มือใหม่)ขอบคุณครับ.
เยี่ยมเลย
อยากทราบราคาประเมินของทรัพย์ที่เราหามาได้ ทำได้ยังใง ขอบคุณคับ
ราคาประเมินของใครครับ ถ้าของกรมที่ดิน โทรถามกรมที่ดินเลย ง่ายสุด แจ้งเลขโฉนดและประเภทสิ่งปลูกสร้างไปเลย เขาประเมินให้เราได้ครับ ง
ที่บอกว่าซอยห้องยิบย่อยเลย แล้วห้องน้ำละครับห้องน้ำรวมหรอครับ ขออนุญาตถามครับ
ห้องน้ำรวมครับ ถ้าสร้างห้องน้ำในตัว ห้องคงได้น้อยกว่านี้ครับ และราคาค่าเช่าก็ต้องแพงขึ้น แต่ก็ขึ้นอยู่กับผู้เช่าในพื้นที่นะครับ ว่าเขาต้องการแบบไหนกัน
โค้ชครับ ผมสงสัยตรงที่ ทำไมถึงเน้นให้กู้ในสัดส่วนที่เยอะครับ สมมติ ผมดาวน์ 50% หรือจะใช้เงินผมเอง 100% เลย มันมีผลกระทบอย่างไรครับ
1) ถ้าคุณมีเงิน 1 ล้าน แล้วเอาไปลงทุนเอง 100% หรือ 50% คุณจะลงทุนได้กี่หลัง 2) การใช้เงินตัวเองในการลงทุนมากเกินไป ทำให้อัตราผลตอบแทนการลงทุน (CCR) ต่ำลง3) การกู้เงินธนาคาร เป็นการทำให้ธนาคารมาร่วมแบกรับความเสี่ยงด้วยครับ (อันนี้เป็นมุมมองคนรวย มีเวลาจะเล่าให้ฟัง)
+THE MONEY COACH ขอบคุณมากๆเลยครับโค้ช ผมตาสว่างเลย ผมมัวแต่มาคิดแค่ชนะเอาเงินเฟ้อ
THE MONEY COACH โค๊ชครับ ถ้าเรากู้100%. อัตรา CCR จะเยอะมากเลยนะครับ ผมเข้าใจถูกหรือไม่ครับ. เช่น กำไร-เงินผ่อน =300บาท*100 / (เงินลงทุน=กู้เผื่อค่าโอน,ค่าปีะกันอัคคีภัย,ค่าตกแต่ง=ไม่มีค่าใช้จ่าย) 30000% แบบนี้ผมเข้าใจถูกหรือไม่ครับ. งง มั้ยครับ
ใช่ครับ ถ้ากู้เยอะ เราก็จะใช้เงินตัวเองน้อย ผลตอบแทนก็จะสูงครับ แต่นั้นต้องดูด้วยว่ากระแสเงินสดโอเคนะครับ
THE MONEY COACH ค่ะ
อยากซื้อมาอ่านและเรียนรู้บ้างครับ. ที่ไหนมีขาย
ร้านซีเอ็ดทุกสาขาครับ
ถามอาจารย์ครับ ทำไมเราต้องซื้อทรัพย์และถือพร้อมกัน ๆ หลายห้อง ซึ่งการซื้อแต่ละห้องมีคนเช่าก็จริง พอได้คนเช่า ไปทำหลังใหม่อีก โดยเราเองผ่อนไม่หมดสักหลัง (ถึงแม้ทำการบ้านอย่างดีว่ามีคนเช่าหนาแน่นทุกห้อง) ถ้าเราจะทำทีละหลัง แต่เราอาจจะใช้เงินตัวเองเยอะหน่อย กู้สัก 50% โดยปล่อยเช่าด้วย และโป๊ะเองด้วย จะได้หมดไว ๆ แล้วไปสร้างหลังใหม่ ใช้หลักการห้องแรกหมดหนี้ ไปผ่อนห้องสองต่อ ห้องที่สองเองก็ปล่อยเช่า เงินเดือนเราเหลือเก็บ อัดซ้ำไปอีก โดยคำนวณว่าผ่อนหมดแต่ละหลังไม่เกิน 3 ปี ก่อนดอกแพง จะได้จบเป็นหลัง ๆ ไป แบบนี้ก็เป็นของตัวเองได้เร็วเหมือนกัน โดยที่การขยาย Port ไม่ต้องผวงหลังด้วย เป็นการลดความเสี่ยง โดยแบบนี้ มีข้อด้อยว่าสร้างแบบพร้อมกัน ๆ กัน ที่อาจารย์นำเสนออย่างไรครับ ตอนนี้ผมมีปล่อยอยู่พร้อมกัน 2 หลัง ค่าเช่ารวมเป็นบวก แต่ไม่กล้าทำหลังที่ 3
เรื่องนี้แล้วแต่แผนของแต่ละคนครับ บางคนเขามีเป้าหมายความมั่งคั่งที่ผูกกับเวลา ดังนั้น การรอให้ผ่อนหมดแล้วค่อยลงทุนใหม่ ก็อาจไม่สอดคล้องกับแผนของเขาครับส่วนเรื่องดาวน์ 50% อันนี้บางคนก็มองว่า ทำให้เราใช้เงินตัวเองในแต่ละทรัพย์สินมากเกินไป และสร้างพลังทวีหรือ Leverage การลงทุนได้น้อย และทำให้อัตราผลตอบแทนต่อทรัพย์สินที่ลงทุนน้อยตามไปด้วยเรื่องถือหลายหลัง แล้วไม่มีคนเช่าพร้อมกัน ในมุมมองนักลงทุนที่ลงทุนเป็น เขาจะวางแผนรับมือความเสี่ยงไว้ครับ เช่น เลือกลงทุนในที่ที่อัตราการว่างต่ำมากๆ หรือในขณะที่มีคนเช่า ก็สำรองเงินไว้เผื่อกรณีห้องว่าง ฯลฯ
ขอบคุณมากครับ
ดอก 7.5% แต่กำไรเรา 10-20% ไม่ต้องไปสนใจดอกเบี้ยว่ามันแพงหรอกครับกู้ 100%-90% อย่างที่อาจารย์สอน ที่ว่าเงินลงทุนคือตัวกำหนดอัตราผลตอบแทน เงินเรายังเหลือเยอะ จะเปิดโอกาสให้เงินเราไปดาวน์ให้ เน้นปริมาณทรัพย์เยอะๆหลายๆหลังก็ได้ หรือจะ ทรัพย์ใหญ่ๆเช่นสุขุมวิทที่กระแสเงินสดสูง มูลค่าจะได้เพิ่มสูงๆ และค่อยเอาแสเงินสดส่วนต่างมาโป๊ะที่ละน้อย อย่าใช้เงินเดือนเรามาโป๊ะเลย เก็บเงินเดือนเราไว้ออมเพื่อการลงทุนหรือดาวน์ทรัพย์ดีกว่านะครับ ผมว่าคุ้มค่ามากกว่า ลงเงินตัวเองไปดาวน์ 50% เลยนะ
ใช่ครับ สุดท้ายดูด้วยนะว่า กระแสเงินสดเป็นบวกหรือเปล่า ถ้าบวกก็ไม่มีอะไรน่ากลัว
ทำไมผมคิดเก็บเงินค่าเช่ารวมหักแล้วได้ 16700 แต่ทำไมโค๊ชบอก 15700 ผมปวดหัวมาวันนึงเต็มๆแล้ว เก็บค่าเช่า 18000 - ค่าส่วนกลาง 1200 ค่าประกัน100บาท เท่ากับเหลือ 16700 ถูกไหมครับ หรือผมคิดผิดอะไรบ้างครับ
ไม่แน่ใจครับ หลักคิดถูกก็โอเคครับ ไม่ต้องกังวล หาทรัพย์ตัวเอง แล้วคำนวณตัวเลขของตัวเองเลย
Good
จดยิกๆ จนมือหงิก เลยคร๊าบบบบบ ^___^
อยากได้หนังสือเกมเศรษฐีอะครับ
ไปซื้อครับ
สุดยอดดด
มีผังห้องเช่า 37 ตรม มั๊ยครับ กั้นยังไง
ไม่มีหรอกครับ ของแบบนี้ต้องกั้นตามสภาพครับ เพราะไม่ได้เกิดจากสร้างโดยตั้งใจ เพราะฉะนั้นแต่ละห้องอาจกว้าง ยาว ไม่เท่ากัน และก็ขึ้นกับมุม หรือตรงกลาง ของแบบนี้เดินสำรวจบริเวณห้องเช่าใกล้ๆ ก็ได้ครับ ลองแกล้งทำเป็นคนหาห้องเช่าให้เขาเปิดให้ดูก็ได้ครับโลเคชั่นต่าง คนเช่าก็ต่าง ความพอใจห้องเช่าก็ต่างลักษณะครับ
สั่งซื้อหนังสือทางไหนได้บ้างครับ
ที่ร้านซีเอ็ดมีครับ หรือเข้าเว็บ www.se-ed.com เลยครับ
้ผมซื้อบ้านมา 2.7ล้าน ส่ง 16000ต่อเดือน ปล่อยเช่าได้เเค่ 12000 เองเป็นไปได้หรอคับที่จะปล่อยได้เกินเงินที่ส่ง
+พิทักษ์พล โพธิ์ไพจิตร การจะปล่อยเช่าได้เกินที่ส่งนั้น ต้องศึกษาพื้นที่ตั้งแต่ก่อนซื้อครับ ไม่ใช่ว่าซื้อแล้วจะมากำหนดราคาค่าเช่าเองได้ เพราะราคาค่าเช่า ตลาดเป็นตัวกำหนดครับ ลองดูในพื้นที่ก็ได้ครับ ราคาค่าเช่าทรัพย์ประเภทเดียวกันในโซนเดียวกันย่อมไม่ต่างกัน ดังนั้น เรื่องนี้เราต้องเลือกตั้งแต่กำหนดพื้นที่ลงทุนครับคอนโด 5 ล้าน ผ่อน 35,000 เก็บค่าเช่าได้ 50,000-60,000 ยังมีเลยครับ ของที่ไม่เคยเห็นไม่ใช่ไม่มีที่สำคัญ การลำดับแผนการลงทุนที่ผิดต่างหาก คือ ตัวที่ทำให้เราไม่ได้ผลตอบแทนในแบบที่ต้องการ ศึกษาค่าเช่าในพื้นที่ก่อนเลือกลงทุนครับ ไม่ใช่ซื้อไปก่อน แล้วไปลุ้นเอาข้างหน้า
+THE MONEY COACH ขอบคุนมากคับ หนังสือของพี่ยังมีขายไหมคับ ขายที่ไหนคับ
+พิทักษ์พล โพธิ์ไพจิตร ดูที่ร้านซีเอ็ดทุกสาขาเลยครับ
+THE MONEY COACH หาทรัพย์ในพื้นที่ฟาร์มมิ่งของตัวเอง หายากมาก เจอก้พวกเคหะ ที่พอมีกระเเสเงินสด+ มันเก่าเหลือเกินพอศึกษากลัวเรื่องการทุบตึกครบ40ปี โค้ช เเนะนำหน่อยคับ อายุทรัพย์ 12 ปีคับ
พิทักษ์พล โพธิ์ไพจิตร ถ้าบริเวณที่เราอาศัยอยู่ไม่มี ก็ต้องเขยิบออกไปครับ
สั่งหนังสือได้ที่ไหนครับ
ซื้อแล้วค่ะ52
คิดถึงโค้ชหนุ่ม
แล้วถ้าไม่มีคนเช่าล่ะ?
ต้องดูตั้งแต่ก่อนไปซื้อครับ ถ้าเเถวที่พี่จะซื้อไม่มีคนเช่าอยู่เลย ไม่มีเเรงงานเลย เป็นที่โล่ง ก็ให้เลิกหวังไปเลยครับ ไม่ต้องไปซื้อมา
ขอบคุณค่ะ😊🙏
ขอบคุณมากๆครับผม
ขอบคุณมากคะ
พี่ทำเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ตอนอายุเท่าไรครับ
ผมเป็นคนไม่มีเคดิตกับธนาคารเลยครับอยากลงทุนกู้เงินสร้างห้องเช่าหรืออพาร์ตเมนต์ให้มีกระแสเงินบวกต้องทำไงมั้งครับแนะนำทีครับศึกษาเรื่องนี้มานานแล้วเรื่องที่ดินทำเลเราต้องซื้อหรือเช่าดีครับ
เดินเข้าไปคุยกับธนาคารเลยสิครับ ได้คำตอบแน่ๆ ถามคนให้เงินเลย ... แต่ละธนาคารเงื่อนไขต่างกันเล็กน้อย แต่สำหรับการลงทุนสร้างห้องเช่าหรืออพาร์ทเมนท์ จับเสือมือเปล่าไม่ได้ครับ 1) คุณต้องมีที่ดินของตัวเอง (เอาไว้ค้ำประกันหลักทรัพย์) 2) คุณต้องมีรายได้มากพอที่จะผ่อนเงินกู้ และ 3) คุณต้องมีเงินสดส่วนตัวประมาณ 30-40% ของโครงการ เพราะธนาคารจะให้คุณกู้แค่ 60-70% (เป็นการกู้ธุรกิจ) ที่ดอกเบี้ยแพงกว่าดอกเบี้ยบ้านประมาณ 2% ระยะเวลากู้ประมาณ 10 ปีอันนี้คร่าวๆนะครับ ถามเองเลย ไม่เสียอะไร คุยแล้วได้ประโยชน์กับตัวเองแน่ๆ
THE MONEY COACH ขอบคุณมากครับสำหรับคำแนะนำและข้อมูลดีๆ 🙏🏻
โคชคะหนูหาเงินใด่เดือนละหกพันอยากเอาไปขยายรายใด้คะต้องทำยังไงคะ
ขอบคุณโค้ชมากๆๆๆค่ะเด่ยวไปหาซื้อหนังสือแระ
ต่างจังหวัดรายได้จะได้น้อยกว่ารายจ่าย
พี่หนุ่มจำเป็นต้องทำประกันชีวิตเวลาซื้อบ้านไมคับ
อยู่ที่เรามากกว่าครับ ว่าเรามีอะไรรองรับ เผื่อว่าคนกู้ซื้อบ้านจากไปก่อนวัยอันควรมั้ย ที่จะป้องกันไม่ให้คนข้างหลังลำบากเช่น ถ้าเรามีทรัพย์สินพอสมควร มีเงินเก็บเยอะ จากไปกระทันหัน คนข้างหลังก็เอาเงินไปปิดหนี้ หรือรับช่วงผ่อนต่อได้ อันนี้ก็อาจพิจารณาไม่ทำก็ได้นะแต่ถ้าไม่มีตัวป้องกันเลย ก็ควรพิจารณาทำ แต่ไม่ควรเกินกำลังครับ
คับผม
แล้วค่าส่งงวดธนาคารไปอยู่ตรงไหนครับ
ดูให้จบแล้วค่อยถามครับ ตอนประเมินราคาซื้อ เราเทียบเป็นอัตราผลตอบแทน คิดเสมือนซื้อด้วยเงินสด จากนั้นในขั้นตอนการซื้อจริง ค่อยประเมิน "กระแสเงินสด" ตอนนั้น ถึงจะเอาเงินกู้มาคำนวณครับ
THE MONEY COACH ขอบคุณครับโค๊ช
![[TH] RNT vs SPG - VCT Ascension Pacific - Day 1](http://i.ytimg.com/vi/RUTkf8Detj8/mqdefault.jpg)
ผมฟังอาจารย์ใน youtube เรื่องการลงทุนชอบมากครับ ปัจจุบันผมทำธุรกิจขนส่ง มีรถบรรทุกวิ่งอยู่ ตอนนี้ผ่อนหมดแล้ว พอได้ฟังอาจารย์ ผมเลยเอาแนวทางของอาจารย์มาลงทุนซื้อรถเพิ่มเติม รถที่ซื้อใหม่ก็กู้โดยนำรถที่มีอยู่มากู้เงินแล้วเอามาลงทุนในรถคันใหม่ มีเวลาว่างผมก็สร้างตลาดใหม่ๆ เมื่อสร้างตลาดได้แล้วผมก็จะกู้มาซื้อรถเพิ่มมากขึ้น ผลตอบแทนจากการเพิ่มรถจะมีกำไรสุทธิ 20% ต่อเดือน ขอบคุณครับสำหรับข้อมูลดีๆ
ยินดีด้วยนะคะ
ขอบคุณ ที่ทำหนังเสียง สำหรับคนพิการทางสายตา
ขอบคุณนะค่ะ เห็นอนาคตดีๆ ของตัวเองชัดขึ้น ส่งต่อทรัพย์สิน ความรู้ทางการเงินให้รุ่นหลัง รุ่นลูกรุ่นหลานได้อีกค่ะ สุดยอดค่ะ👍👍🙏🙏🙏😊
ผมศึกษาการทำธุรกิจ มาหลายๆด้าน รวมทั้งวิเคราะห์ บุคลิกภาพ ความรู้ ความสามารถ ของตัวเองแล้ว ผมตั้งใจที่ จะลงทุนทางด้านนี้ และคลิปนี้ จะเป็นความรู้และกำลังใจ ให้ผม เริ่มต้น ทำธุรกิจด้าน อสังหาริมทรัพย์ เป็นกำลังใจให้ผมด้วยนะครับ. ขอบคุณมากๆครับ
ผมชอย สไตล์ การพูด อาจารยืมากเลย ดูกันเองๆ ดีครับ
ผมอายุ21ปี สงสัยมานานแล้วว่า คนรวยชอบลงทุนอสังหาอริมทรัพกัน ก็งงอยุ่ว่าคืออะไร วันนี้รุ้แจ้งเลย เริ่มเห็นแนวทางในอนาคตแล้วครับ 😻🙏🏻ขอบคุณครับเป็นความรุ้อย่างที่สุดๆเลยครับผม
กลับไปไทยครั้งนี้จะซื้อมาอ่านค่ะ เจอโค้ชช้าจริงๆ แต่ยังดีกว่าไม่เจอ ขอบคุณค่ะ
กำลังอ่านหนังสืออยู่ครับ. ปัญหา คือค่าเช่าในต่างจังหวัด ได้ค่าเช่าน้อยกว่าค่าผ่อนแบงค์อะครับ ทำให้ไม่ได้กระแสเงินสดเลย
Peang Chanikan ของผมก็ต่างจังหวัดครับ แต่ได้มากกว่าผ่อนแบงค์ น้อยกว่าจะไม่ซื้อเด็ดขาด
ซื้อหนังสือเกมส์เศรษฐีมาเล่มนึงหลายเดือนแล้วค่ะ ชอบมากๆตอนนี้กำลังจะลงทุนในทรัพย์สินแล้ว ขอบคุณมากๆค่ะ
เป็นกำลังใจให้นะครับ
เข้าใจง่าย น่าฟัง ได้ความรู้ ขอให้โค้ชและครอบครัวเฮงๆรวยๆค่ะ
ดีครับชอบมาก เข้าใจง่าย ไม่เคยอ่านหนังสือนะ มาดูแล้วอยากอ่านขึ้นมาทันที ปล.แอบขำตอนบ่น ฮ่าๆๆๆๆ
หนังสือดีมาก ๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆ ซื้อมาคุ้มมากๆค่ะ ไม่เสียดายเงินที่ซื้อเลยค่ะ
และขอบคุณคลิปนี้ด้วยค่ะ ทำให้เรียนรู้เพิ่มขึ้น^_^
ขอบคุณมากๆครับสำหรับแนวทาง.วันนี้ผมจะไปจัดหนังซื้อเกมเศรษฐีมาศึกษาให้ละเอียด ก่อนที่จะลงมือทำ
ขอบคุณมากเลยค่ะ ตามมาจาก a-academy แนะนำให้ซื้อหนังสือ
ได้ความเข้าใจและเห็นภาพมากขึ้นเยอะเลยค่ะ
เดี๋ยวไปซื้อหนังสือมาอ่านต่อค่ะ ตอนต่อไปน่าฟังสุดๆ ^_______^
ขอบคุณอาจารย์มากๆคับ..สักวันต้องเจอตัวเป็นๆคับได้ความรุ้เยอะมากๆคับ
ขอบคุณครับ ที่ทำให้ผมมีความคิดตีๆเกิดขึ้น
ขอบคุณสำหลับสิ่งดีๆค่ะ
ดีค่ะ
ทำห่องเช่าคอนโดอยู่สุขุมวิท36 มีบีทีเอส และห้างกับโรงพยาบาลด้วยยังไม่ได้ผู้เช่านะค่ะแนะนำเรื่องบอกเช่าด้วยนะค่ะ ติดประกาศเช่ามาร่วม3ปีแล้ว
ขอบคุณมากครับ ความรู้เน้นๆเลย
ทำงานอยู่เมืองนอก แต่มีน้องสาวเงินเดือนสามหมื่น มีความคิดว่าจะใช้สลิปน้องสาวแต่น้องสาวก็อยากได้ด้วย คือถ้าต้องการคอนโดพร้อมกัน3หรือ4ที่มีโอกาสเป็นไปได้ไม้ค่ะ
เล่มนี้ผมซื้อมาอ่านแล้วครับ ชอบมากครับ
ขอบคุณครับโค้ชจักรพงษ์ เมษพันธ์
พี่หนุ่มใช้ไมค์อะไรครับ ชัดมาก ไม่มีเสียงรบกวน (นอกเรื่องนิส) เข้าใจมากขึ้นเยอะเลยครับ แมวจับหนูเก่งๆ หน้าตามอมแมม
ขอบคุณที่แนะนำสิ่งดีๆและเป็นประโยชน์คับ..สวดยอด
จะรอติดตามชมคลิปต่อไปนะครับ เป็นกำลังใจให้คร้าบ
ของผม กรณีเดียวกันกับ คุณพิทักษ์พล ครับ ซื้อบ้านทาวน์เฮาส์หลังมุม ผ่อนเดือนละ 11500 แต่ปล่อยเช่า ได้แค่ประมาณ 7500-8000 ครับ ถ้าหาก เป็นอย่างนี้ พอจะมีวิธีแก้ไขให้ดีขึ้นมั๊ยครับ (ไม่ได้หาข้อมูลการปล่อยเช่าตั้งแต่แรก ก็เลย พลาดมาครับ ตอนแรกกะว่าจะอยู่เอง )
ทางเลือกก็มีหลายทางครับ 1) คือ ขายทำกำไรส่วนต่างไปเลย แต่ก็อาจต้องใช้เวลาหน่อย ถ้าทำเลดี ก็ต้องระยะเวลาประมาณ 3 เดือน ถึงจะขายออกได้ หรือ 2) ถ้าชอบทำเลดังกล่าว และอยากเก็บไว้ ก็อาจทยอยโปะเงินลงไปบางส่วนสัก 10-20% ต่อเดือน ถ้าสภาพคล่องยังได้อยู่ และเมื่อครบ 3 ปีก็ทำการรีไฟแนนซ์ ซึ่งตอนนั้นอาจได้เรื่องของค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นด้วยครับ ก็ทำให้ Gap หรือส่วนต่างกระแสเงินสดลดลงได้
ขอบคุณมากครับ สำหรับคำแนะนำ ครับ
อยู่ในรถก็เปิดฟังได้ขอบคุณค่ะ
ผมซื้อมาอ่านแล้วคับ180บาท
อยู่ที่ประเทศแคนาดาคะ ต่างชาติเข้ามาปั่นราคาบ้านจนสูงเกินความเป็นจริง ดิฉันซื้อบ้านมา $500,000 เมื่อ8ปีที่แล้ว ขายไปเมื่อเดือนเมษายนปีนี้ $1,402,000 หลังจากนั้นรัฐบาลออกกฎหมายมาควบคุม บ้านเริ่มขายไม่ออกและลดราคาลงมามาก คนขาดทุนกันเยอะแยะ แบงก์ก็ไม่ยอมปล่อยกู้ คนฟ้องร้องกันเยอะเพราะไม่ยอม closing คะ
ขอบคุณสำหรับข้อมูลครับ
โค้ชครับขอคำปรึกษาหน่อยผม้องบ้านไว้หลัง 2 หลัง
1.หลังแลกเป็นบ้านเทาเฮ้ว 2 ชั้นแบ่งเป็น 4 ห้อง 2 ห้องข้างบ่นห้องละ 2000 อีก 2 ห้องข้างล่าง 1700 บาท ราคาขายที่ 1530000 บาท
2 หลังที่2 ขาย 1350000 ให้เด็กมหาลัยเช้า เดือน 5000 อยู่แล้ว หลังไหนหน้าลงทุ่นกว่ากันครับ ระหว่าง หลังที่มีห้อง 4 ห้องอยู่แล้ว กับหลังที่มี 2 ห้องแล้วผมมากันห้องเพิ่ม แต่อยู่ในระแวกเดียวกันครับโค้ช ที่หมาย ใกล้มหาลัยราชภฏทั้งคู กลุ่มเป้าหมายเด็กราชภัฏ ใกล้ ตลาดไนยบ้าซร์
ขอบคุณมากค่ะ🥰🙏
ขอบคุณมากๆค่ะ สำหรับความรู้ดีดี หนังสือมีขายที่ซีเอ็ดไหมคะ ตอนนี้
ขอบคุณค่ะความรุ้ ล้วนๆ
ได้ความรู้มากเลยครับ
ราคาประเมินเราจะต่ำกว่าที่เขาตั้งทุกครั้ง ถึงต่อแล้วก็ยังสูงกว่าประเมินอยู่ดีครับ เราจะแก้ปัญหานี้ยังไงดีครับ (มือใหม่)
ก็แสดงว่า แถวนั้นลงทุนไม่ได้ครับ ต้องขยับโลเคชั่นออกไป ... หลักของการลงทุน คือ เฟ้นหาของที่ลงทุนได้ ไม่ใช่พยายามทำของที่ลงทุนไม่ได้ ให้ลงทุนได้ เพราะมันทำไม่ได้ครับ
ถ้าทำสำเร็จ จะได้ประมาณกี่ % ต่อปีครับ เทียบกับคนที่ลงทุนหุ้นสำเร็จแล้วเป็นยังไงครับ
สะหวัดดีคัรบ coach 😂 ผมทำตามคำแนะนำ ประจุบัน ผมมีบ้านให้เช้า 3 หลัง ตามหลัก farming แต่รู้สึกว่าขะหยายต่วช้า กำลังคิดหลัก pyramid or wholesale
ทำไมต้องเร็วหละ การลงทุนมีจังหวะของมันนะ
THE MONEY COACH เพาะอายุมากแล้ว ... ยากหาทางไปเถืงเป้าหมายโดยเร็ว Coach
Phonemany Sisomphong ข
เยี่ยมมากครับโค้ช
ขอบคุณมากๆค่ะ
ใช่ๆครับ ผมก็ชอบดู","
นาทีตรง 54 คำนวนผิดนิดหน่อยนะครับ โดยพี่เอารายจ่ายมาเป็น NOI จริงๆ NOI ต้องเอา 200300 มาหาร 12 หน้าจะได้ 16690 โดยประมาณ หรือเปล่าครับ พอคำนวนได้ค่านี้ กระแสเงินสดจะเพิ่มขึ้นคนละส่วนเลย
*** ผมไม่ได้อวดรู้นะครับ แต่กลัวคนเข้าใจผิด ถ้าผิดขอโทษด้วยครับ
ใช่ครับ แต่ผมเคยแก้โดยใส่ตัวอักษรสีขาว ให้ขึ้นมาแสดงบนหน้าจอก่อนหน้านี้แล้วนะครับ แต่ไม่รู้ตอนนี้ตัวอักษรที่ให้แสดงลอยขึ้นมาอธิบายไม่รู้หายไปไหน ยังไงขอบคุณมากครับ เดี๋ยวจะให้ทีมงานใส่ตัวอักษรอธิบายใหม่ ... ถ้าจะดูเวอร์ชั่นลงรายละเอียด ดูคลิป 52 สัปดาห์ 52 ทรัพย์สิน อันนั้นสมบูรณ์กว่าครับ
ขอบคุณครับ
ขอบคุณสำหรับการ แชร์ ครับ : )
ขอบคุณอาจารย์มากคับ
เกมเศรษฐีเพิ่งอ่านจบครับ ซื้อมา 2 วัน กำลังจะอ่าน 52
ขอบคคุณมากๆ. ครับ. โค้ช
สวัสดีครับ ผมมีห้องให้เช่าอยู่ 2 ห้องซึ่งเก็บค่าเช่าได้มากกว่าผ่อนแบ๊งค์ทั้งคู่ แต่ปรกติเวลาผ่อน จะออกเงินตัวเองสมทบไปด้วยทั้งคู่ แบบนี้ถูกต้องไหมครับ เพราะต้องการรีบโปะแบ๊งเพราะดอกเบี้ยช่วง 3 ปีแรกถูก
แล้วแต่แผนของแต่ละคนครับ แต่โดยส่วนตัว ถ้ากระแสเงินสดมันเป็นบวก (ค่าเช่ามากกว่าเงินผ่อนแบงค์) ผมจะโปะแค่เท่ากับค่าเช่าไม่เกินนั้นครับ
ชอบมากๆเลยครับ
ล้าน5โครน(6ล้านบาท) ที่นอร์เวย์ได้ห้อง 50 ตารางเมตรเองค่ะ
ขอบคุณมากเลยครับ อาจารย์
สอบถามโค้ชจักรพงษ์ ครับ อาชีพรับราชการ มีเวลาส่วนมาก 90 % เป็นเวลาราชการ ผมอยากได้คำแนะนำจากโค็ช ว่า มีธุรกิจอะไรบ้าง ที่ผมสามารถทำได้ โดยไม่เบียดบังเวลาราชการครับ (วันจันทร์ -ศุกร์ เวลา 08.30 - 16.30 น. เวลาราชการครับ)
อย่าถามคนอื่น เพราะขนาดข้อจำกัดด้านเวลายังเป็นของคุณเองเลย และคงมีปัจจัยอื่นๆอีกเยอะเลยครับ ที่ผมไม่รู้
ดังนั้นต้องคิดจากตัวคุณเองออกไปครับ มองที่ทุนชีวิตที่คุณสะสมมา คุณเรียนอะไรมา จบอะไร เคยอบรมอะไร มีงานอดิเรกอะไร มีความสามารถอะไรบ้าง ฯลฯ ค่อยๆ คิด ค่อยๆ เขียนลงกระดาษ จากนั้นค่อยๆดูทีละอันว่ามันทำได้ตามช่วงเวลาที่คุณสะดวกหรือเปล่า ผลตอบแทนน่าสนใจมั้ย ผมว่าตั้งโจทย์จากแบบนี้ดีกว่านะครับ
อยากซื้อเกม เศรษฐี เวอร์ชัน The Money Coach มาเล่นเองที่บ้าน ได้ไหมครับ หรือ ต้องไปลงคอร์ส เรียนเท่านั่น อยากจะแบ่งปัน ของดีๆให้คนไทยในเมกา คงช่วยคนไทยให้หลุดพ้นจากการทำงานหนักเพื่อเงินได้ครับ หรือ มีเรียนออนลายไหมครับ?
ขอบคุณมากค่ะ
ชอบมากๆเลยครับโค๊ช
ขอบคุณครับ
อาจารย์เก่งมากได้ความรู้ดีขอบคุณมากนะคะ
อายุ 50 แล้วค่ะ ชอบเรื่องอสังหามาก อยากซื้อบ้านปล่อยเช่า เจอทรัพย์ดี แต่อายุเยอะ แบงค์ปล่อยแค่ 15 ปี แบบนี้ ต้องทำไงถึงจะมีกระแสเงินสด เพราะ 15 ปี ผ่อนเยอะกว่าค่าเช่า บ้านราคา 7แสน ปล่อยเช่าได้ 3,500 ต่อเดื่อน ขอคำแนะนำด้วยค่ะ
อาจใช้วิธีกู้ร่วมกับคนอายุน้อยได้ครับ เพราะแบงค์จะนับอายุการกู้จากคนอายุน้อยกว่าครับ
แต่ 700,000 ต่อให้ผ่อน 30 ปี ก็น่าจะเกินค่าเช่า 3,500 หรือเปล่าครับ
ถ้าเราหาคนกู้ร่วมไม่ได้ แต่ต่อราคาได้เหลือ 5 แสน
และค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 4,000 บาท อาจยังติดลบอยู่ ถ้าเราใส่เงินดาวน์สัก 10 เปอร์เซ็นจะเป็นทางออกไหมค่ะ
อัจจิมา ทีฆวาทิน ก็ถือว่าพอได้ครับ ยังไงลองดูอัตราผลตอบแทนโดยรวมหลังใส่เงินด้วยนะครับ ว่าพอใจมั้ย
ขอบคุณมากเลยค่ะ
จ
"เงินผ่อนชำระต่อเดือน" มีวิธีคิดยังไงครับ ขอผู้รู้ช่วยตอบผมทีครับ จะขอบคุณมากครับ
เช่น ตัวอย่างในหนังสือครับ (หน้า 139)
เงินดาวน์ = 0
ค่าตกแต่ง/ซ่อมแซม = 20000
ภาษีและค่าธรรมเนียม = 7000
วงเงินกู้ = 700000
อัตราดอกเบี้ย MLR = 7.50%
ระยะเวลากู้ = 30 ปี
รายได้ - รายจ่าย/เดือน = 4500
เงินผ่อนชำระ/เดือน = 3800
กระแสเงินสดสุทธิ/เดือน = +700
กระแสเงินสดสุทธิ/ปี = +8400
เงินผ่อนชำระต่อเดือน เป็นเงินที่เราต้องผ่อนกับธนาคารครับ มันต้องใช้เครื่องคำนวณ หรือเข้าไปตามเว็บไซต์ของธนาคารก็ได้ครับ จะมีเครื่องคำนวณให้ หรือถ้าจะคิดง่ายๆ ก็ กู้ 1,000,000 ดอกเบี้ย 7.5% ผ่อน 30 ปี ก็จะผ่อนตก 7,000 บาทต่อเดือนครับ
ถ้ากู้ 2 ล้าน ก็เอา 7 พัน x 2 ก็จะเท่ากับ 14,000 บาทต่อเดือนโดยประมาณครับ
ขอบคุณมากๆครับ
Chaithara Saethao
พี่น่าจะใส่ลิงค์ ซื้อหนังสือด้วยเลย
รอหนังสือจาก se-ed อยู่ครับ หมดแผง
ขอขอบคุณครับ
กู้ร้อยเปอเซ็นทำยังครับ(มือใหม่)ขอบคุณครับ.
เยี่ยมเลย
อยากทราบราคาประเมินของทรัพย์ที่เราหามาได้ ทำได้ยังใง ขอบคุณคับ
ราคาประเมินของใครครับ ถ้าของกรมที่ดิน โทรถามกรมที่ดินเลย ง่ายสุด แจ้งเลขโฉนดและประเภทสิ่งปลูกสร้างไปเลย เขาประเมินให้เราได้ครับ ง
ที่บอกว่าซอยห้องยิบย่อยเลย แล้วห้องน้ำละครับห้องน้ำรวมหรอครับ ขออนุญาตถามครับ
ห้องน้ำรวมครับ ถ้าสร้างห้องน้ำในตัว ห้องคงได้น้อยกว่านี้ครับ และราคาค่าเช่าก็ต้องแพงขึ้น แต่ก็ขึ้นอยู่กับผู้เช่าในพื้นที่นะครับ ว่าเขาต้องการแบบไหนกัน
โค้ชครับ ผมสงสัยตรงที่ ทำไมถึงเน้นให้กู้ในสัดส่วนที่เยอะครับ สมมติ ผมดาวน์ 50% หรือจะใช้เงินผมเอง 100% เลย มันมีผลกระทบอย่างไรครับ
1) ถ้าคุณมีเงิน 1 ล้าน แล้วเอาไปลงทุนเอง 100% หรือ 50% คุณจะลงทุนได้กี่หลัง
2) การใช้เงินตัวเองในการลงทุนมากเกินไป ทำให้อัตราผลตอบแทนการลงทุน (CCR) ต่ำลง
3) การกู้เงินธนาคาร เป็นการทำให้ธนาคารมาร่วมแบกรับความเสี่ยงด้วยครับ (อันนี้เป็นมุมมองคนรวย มีเวลาจะเล่าให้ฟัง)
+THE MONEY COACH ขอบคุณมากๆเลยครับโค้ช ผมตาสว่างเลย ผมมัวแต่มาคิดแค่ชนะเอาเงินเฟ้อ
THE MONEY COACH โค๊ชครับ ถ้าเรากู้100%. อัตรา CCR จะเยอะมากเลยนะครับ ผมเข้าใจถูกหรือไม่ครับ. เช่น กำไร-เงินผ่อน =300บาท*100 / (เงินลงทุน=กู้เผื่อค่าโอน,ค่าปีะกันอัคคีภัย,ค่าตกแต่ง=ไม่มีค่าใช้จ่าย) 30000% แบบนี้ผมเข้าใจถูกหรือไม่ครับ. งง มั้ยครับ
ใช่ครับ ถ้ากู้เยอะ เราก็จะใช้เงินตัวเองน้อย ผลตอบแทนก็จะสูงครับ แต่นั้นต้องดูด้วยว่ากระแสเงินสดโอเคนะครับ
THE MONEY COACH ค่ะ
อยากซื้อมาอ่านและเรียนรู้บ้างครับ. ที่ไหนมีขาย
ร้านซีเอ็ดทุกสาขาครับ
ถามอาจารย์ครับ ทำไมเราต้องซื้อทรัพย์และถือพร้อมกัน ๆ หลายห้อง ซึ่งการซื้อแต่ละห้องมีคนเช่าก็จริง พอได้คนเช่า ไปทำหลังใหม่อีก โดยเราเองผ่อนไม่หมดสักหลัง (ถึงแม้ทำการบ้านอย่างดีว่ามีคนเช่าหนาแน่นทุกห้อง) ถ้าเราจะทำทีละหลัง แต่เราอาจจะใช้เงินตัวเองเยอะหน่อย กู้สัก 50% โดยปล่อยเช่าด้วย และโป๊ะเองด้วย จะได้หมดไว ๆ แล้วไปสร้างหลังใหม่ ใช้หลักการห้องแรกหมดหนี้ ไปผ่อนห้องสองต่อ ห้องที่สองเองก็ปล่อยเช่า เงินเดือนเราเหลือเก็บ อัดซ้ำไปอีก โดยคำนวณว่าผ่อนหมดแต่ละหลังไม่เกิน 3 ปี ก่อนดอกแพง จะได้จบเป็นหลัง ๆ ไป แบบนี้ก็เป็นของตัวเองได้เร็วเหมือนกัน โดยที่การขยาย Port ไม่ต้องผวงหลังด้วย เป็นการลดความเสี่ยง โดยแบบนี้ มีข้อด้อยว่าสร้างแบบพร้อมกัน ๆ กัน ที่อาจารย์นำเสนออย่างไรครับ ตอนนี้ผมมีปล่อยอยู่พร้อมกัน 2 หลัง ค่าเช่ารวมเป็นบวก แต่ไม่กล้าทำหลังที่ 3
เรื่องนี้แล้วแต่แผนของแต่ละคนครับ บางคนเขามีเป้าหมายความมั่งคั่งที่ผูกกับเวลา ดังนั้น การรอให้ผ่อนหมดแล้วค่อยลงทุนใหม่ ก็อาจไม่สอดคล้องกับแผนของเขาครับ
ส่วนเรื่องดาวน์ 50% อันนี้บางคนก็มองว่า ทำให้เราใช้เงินตัวเองในแต่ละทรัพย์สินมากเกินไป และสร้างพลังทวีหรือ Leverage การลงทุนได้น้อย และทำให้อัตราผลตอบแทนต่อทรัพย์สินที่ลงทุนน้อยตามไปด้วย
เรื่องถือหลายหลัง แล้วไม่มีคนเช่าพร้อมกัน ในมุมมองนักลงทุนที่ลงทุนเป็น เขาจะวางแผนรับมือความเสี่ยงไว้ครับ เช่น เลือกลงทุนในที่ที่อัตราการว่างต่ำมากๆ หรือในขณะที่มีคนเช่า ก็สำรองเงินไว้เผื่อกรณีห้องว่าง ฯลฯ
ขอบคุณมากครับ
ดอก 7.5% แต่กำไรเรา 10-20% ไม่ต้องไปสนใจดอกเบี้ยว่ามันแพงหรอกครับ
กู้ 100%-90% อย่างที่อาจารย์สอน ที่ว่าเงินลงทุนคือตัวกำหนดอัตราผลตอบแทน เงินเรายังเหลือเยอะ จะเปิดโอกาสให้เงินเราไปดาวน์ให้ เน้นปริมาณทรัพย์เยอะๆหลายๆหลังก็ได้ หรือจะ ทรัพย์ใหญ่ๆเช่นสุขุมวิทที่กระแสเงินสดสูง มูลค่าจะได้เพิ่มสูงๆ และค่อยเอาแสเงินสดส่วนต่างมาโป๊ะที่ละน้อย อย่าใช้เงินเดือนเรามาโป๊ะเลย เก็บเงินเดือนเราไว้ออมเพื่อการลงทุนหรือดาวน์ทรัพย์ดีกว่านะครับ ผมว่าคุ้มค่ามากกว่า ลงเงินตัวเองไปดาวน์ 50% เลยนะ
ใช่ครับ สุดท้ายดูด้วยนะว่า กระแสเงินสดเป็นบวกหรือเปล่า ถ้าบวกก็ไม่มีอะไรน่ากลัว
ทำไมผมคิดเก็บเงินค่าเช่ารวมหักแล้วได้ 16700 แต่ทำไมโค๊ชบอก 15700 ผมปวดหัวมาวันนึงเต็มๆแล้ว
เก็บค่าเช่า 18000 - ค่าส่วนกลาง 1200 ค่าประกัน100บาท เท่ากับเหลือ 16700 ถูกไหมครับ หรือผมคิดผิดอะไรบ้างครับ
ไม่แน่ใจครับ หลักคิดถูกก็โอเคครับ ไม่ต้องกังวล หาทรัพย์ตัวเอง แล้วคำนวณตัวเลขของตัวเองเลย
Good
จดยิกๆ จนมือหงิก เลยคร๊าบบบบบ ^___^
อยากได้หนังสือเกมเศรษฐีอะครับ
ไปซื้อครับ
สุดยอดดด
มีผังห้องเช่า 37 ตรม มั๊ยครับ กั้นยังไง
ไม่มีหรอกครับ ของแบบนี้ต้องกั้นตามสภาพครับ เพราะไม่ได้เกิดจากสร้างโดยตั้งใจ เพราะฉะนั้นแต่ละห้องอาจกว้าง ยาว ไม่เท่ากัน และก็ขึ้นกับมุม หรือตรงกลาง ของแบบนี้เดินสำรวจบริเวณห้องเช่าใกล้ๆ ก็ได้ครับ ลองแกล้งทำเป็นคนหาห้องเช่าให้เขาเปิดให้ดูก็ได้ครับ
โลเคชั่นต่าง คนเช่าก็ต่าง ความพอใจห้องเช่าก็ต่างลักษณะครับ
สั่งซื้อหนังสือทางไหนได้บ้างครับ
ที่ร้านซีเอ็ดมีครับ หรือเข้าเว็บ www.se-ed.com เลยครับ
ขอบคุณมากครับ
้ผมซื้อบ้านมา 2.7ล้าน ส่ง 16000ต่อเดือน ปล่อยเช่าได้เเค่ 12000 เองเป็นไปได้หรอคับที่จะปล่อยได้เกินเงินที่ส่ง
+พิทักษ์พล โพธิ์ไพจิตร การจะปล่อยเช่าได้เกินที่ส่งนั้น ต้องศึกษาพื้นที่ตั้งแต่ก่อนซื้อครับ ไม่ใช่ว่าซื้อแล้วจะมากำหนดราคาค่าเช่าเองได้ เพราะราคาค่าเช่า ตลาดเป็นตัวกำหนดครับ ลองดูในพื้นที่ก็ได้ครับ ราคาค่าเช่าทรัพย์ประเภทเดียวกันในโซนเดียวกันย่อมไม่ต่างกัน ดังนั้น เรื่องนี้เราต้องเลือกตั้งแต่กำหนดพื้นที่ลงทุนครับ
คอนโด 5 ล้าน ผ่อน 35,000 เก็บค่าเช่าได้ 50,000-60,000 ยังมีเลยครับ ของที่ไม่เคยเห็นไม่ใช่ไม่มี
ที่สำคัญ การลำดับแผนการลงทุนที่ผิดต่างหาก คือ ตัวที่ทำให้เราไม่ได้ผลตอบแทนในแบบที่ต้องการ ศึกษาค่าเช่าในพื้นที่ก่อนเลือกลงทุนครับ ไม่ใช่ซื้อไปก่อน แล้วไปลุ้นเอาข้างหน้า
+THE MONEY COACH ขอบคุนมากคับ หนังสือของพี่ยังมีขายไหมคับ ขายที่ไหนคับ
+พิทักษ์พล โพธิ์ไพจิตร ดูที่ร้านซีเอ็ดทุกสาขาเลยครับ
+THE MONEY COACH หาทรัพย์ในพื้นที่ฟาร์มมิ่งของตัวเอง หายากมาก เจอก้พวกเคหะ ที่พอมีกระเเสเงินสด+ มันเก่าเหลือเกินพอศึกษากลัวเรื่องการทุบตึกครบ40ปี โค้ช เเนะนำหน่อยคับ อายุทรัพย์ 12 ปีคับ
พิทักษ์พล โพธิ์ไพจิตร ถ้าบริเวณที่เราอาศัยอยู่ไม่มี ก็ต้องเขยิบออกไปครับ
สั่งหนังสือได้ที่ไหนครับ
ร้านซีเอ็ดทุกสาขาครับ
ซื้อแล้วค่ะ52
คิดถึงโค้ชหนุ่ม
แล้วถ้าไม่มีคนเช่าล่ะ?
ต้องดูตั้งแต่ก่อนไปซื้อครับ ถ้าเเถวที่พี่จะซื้อไม่มีคนเช่าอยู่เลย ไม่มีเเรงงานเลย เป็นที่โล่ง ก็ให้เลิกหวังไปเลยครับ ไม่ต้องไปซื้อมา
ขอบคุณค่ะ😊🙏
ขอบคุณมากๆครับผม
ขอบคุณมากคะ
ขอบคุณครับ
พี่ทำเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ตอนอายุเท่าไรครับ
ขอบคุณครับ
ขอบคุณครับ
ขอบคุณครับ
ผมเป็นคนไม่มีเคดิตกับธนาคารเลยครับอยากลงทุนกู้เงินสร้างห้องเช่าหรืออพาร์ตเมนต์ให้มีกระแสเงินบวกต้องทำไงมั้งครับแนะนำทีครับศึกษาเรื่องนี้มานานแล้วเรื่องที่ดินทำเลเราต้องซื้อหรือเช่าดีครับ
เดินเข้าไปคุยกับธนาคารเลยสิครับ ได้คำตอบแน่ๆ ถามคนให้เงินเลย ... แต่ละธนาคารเงื่อนไขต่างกันเล็กน้อย แต่สำหรับการลงทุนสร้างห้องเช่าหรืออพาร์ทเมนท์ จับเสือมือเปล่าไม่ได้ครับ 1) คุณต้องมีที่ดินของตัวเอง (เอาไว้ค้ำประกันหลักทรัพย์) 2) คุณต้องมีรายได้มากพอที่จะผ่อนเงินกู้ และ 3) คุณต้องมีเงินสดส่วนตัวประมาณ 30-40% ของโครงการ เพราะธนาคารจะให้คุณกู้แค่ 60-70% (เป็นการกู้ธุรกิจ) ที่ดอกเบี้ยแพงกว่าดอกเบี้ยบ้านประมาณ 2% ระยะเวลากู้ประมาณ 10 ปี
อันนี้คร่าวๆนะครับ ถามเองเลย ไม่เสียอะไร คุยแล้วได้ประโยชน์กับตัวเองแน่ๆ
THE MONEY COACH ขอบคุณมากครับสำหรับคำแนะนำและข้อมูลดีๆ 🙏🏻
โคชคะหนูหาเงินใด่เดือนละหกพันอยากเอาไปขยายรายใด้คะต้องทำยังไงคะ
ขอบคุณโค้ชมากๆๆๆค่ะเด่ยวไปหาซื้อหนังสือแระ
ต่างจังหวัดรายได้จะได้น้อยกว่ารายจ่าย
พี่หนุ่มจำเป็นต้องทำประกันชีวิตเวลาซื้อบ้านไมคับ
อยู่ที่เรามากกว่าครับ ว่าเรามีอะไรรองรับ เผื่อว่าคนกู้ซื้อบ้านจากไปก่อนวัยอันควรมั้ย ที่จะป้องกันไม่ให้คนข้างหลังลำบาก
เช่น ถ้าเรามีทรัพย์สินพอสมควร มีเงินเก็บเยอะ จากไปกระทันหัน คนข้างหลังก็เอาเงินไปปิดหนี้ หรือรับช่วงผ่อนต่อได้ อันนี้ก็อาจพิจารณาไม่ทำก็ได้นะ
แต่ถ้าไม่มีตัวป้องกันเลย ก็ควรพิจารณาทำ แต่ไม่ควรเกินกำลังครับ
คับผม
แล้วค่าส่งงวดธนาคารไปอยู่ตรงไหนครับ
ดูให้จบแล้วค่อยถามครับ ตอนประเมินราคาซื้อ เราเทียบเป็นอัตราผลตอบแทน คิดเสมือนซื้อด้วยเงินสด จากนั้นในขั้นตอนการซื้อจริง ค่อยประเมิน "กระแสเงินสด" ตอนนั้น ถึงจะเอาเงินกู้มาคำนวณครับ
THE MONEY COACH ขอบคุณครับโค๊ช