Olá Geovana, tudo bem? Depende muito do que a legislação do seu munício diz a respeito de construções no recuo. Aqui em minha cidade, tudo o que você cobre com uma cobertura é considerado área construída, e portanto deve obedecer os recuos obrigatórios. Porém, quando a cobertura se trata de uma edificação secundária, ou uma edícula, não há necessidade de obedecer o recuo, ou seja, você pode encostar, mas desde que se trate de uma edícula. O tipo de cobertura, seja leve ou pesada, de madeira ou ferro, telha de metal ou de cerâmica é indiferente. Cobriu, conta como área construída.
Olá, Guilherme! Li em várias publicações sobre legislação e já está assentado que, se a janela for perpendicular ao muro, o afastamento pode ser de 0,75m do muro e ter um mínimo de 0,75 de profundidade. Entretanto, tenho uma dúvida: se essa janela for a de um banheiro, no térreo de um sobrado, é possível ter laje sobre esse espaço? Ou seja, posso fazer o quarto no andar de cima como teto desse espaço? Pois esse quarto no segundo andar ficará colado no muro. Sendo assim, se não for possível cobrir o espaço, eu teria que deixá-lo como um "dente" dentro do quarto?
Oi boa noite tem algum site que eu consiga ver quais são as normas de tamanhos de pé direito de tamanho de recuo de tamanho de banheiro e etc tem algum site específico que eu consiga ver pelo meu celular mesmo sem precisar ir na prefeitura? Se puder me responder eu agradeço boa noite
Boa Guilherme! ótimo vídeo. Respeitar os recuos quando é um lote cru (sem construção) é fácil, mas complica quando já há uma construção antiga irregular. Nesse caso gostaria de umas dicas se possível. Digamos que o imóvel é antigo e não está respeitando os recuos, um exemplo: Um lote de 10x20 e na frente no lugar do recuo, que de acordo com plano diretor o recuo deve ser de 5 metros, foi feito uma garagem com laje, e na sequencia da laje foi construída a casa sendo que deixaram 50 cm de um lado e 1 metro do outro e nenhum recuo nos fundos, de acordo com o plano diretor deve deixar 1,50 metros nos fundos e nas laterais. Aí na hora de reformar eu devo ajustar essa construção respeitando esses recuos para entregar o projeto de autorização na prefeitura ou tem outro jeito? Me da uma luz aí? Obrigado, abs
Fala Deni, obrigado pela contribuição! 👊🏼😉 É sempre bom discutir esses pontos porque na prática isso dirige as nossas decisões com os cliente, não é verdade? Bom vamos ao seu estudo de caso: Se o proprietário dessa casa no terreno de 10x20 não quiser fazer nenhuma alteração construtiva (seja reforma, ampliação), e se existe lei de regularização vigente que te dá permissão de regularizar essa construção com a invasão de recuo, FAZ-SE A REGULARIZAÇÃO e para por aí. Agora, se a idéia do proprietário é entrar numa Reforma, normalmente a legislação municipal vai exigir que você siga os índices urbanísticos, incluindo o recuo. Então teria que prever esse ajuste em projeto e adequar na Construção. Ficaria mais caro para o proprietário, mas seria a oportunidade de corrigir o que estava errado. 🤔😉 Espero ter ajudado! Me siga também no Instagram: @engcivilguilhermeborges Tem muito mais dicas como essa sobre Projetos de Prefeitura que podem te ajudar 🔥
@@engcivilguilhermeborges3862 , obrigado pela orientação. Essa situação está acontecendo comigo e meu irmão, compramos um terreno e queremos reformar e ampliar, mas não queremos mexer na estrutura que está irregular, no caso dos recuos. Tem laje avançando, e regularizar realmente vai ficar muito caro. Mais para frente quando a gente desafogar das contas vamos contratar um profissional e começar a reforma, por enquanto estamos vendo as possibilidades antes e tentando abrir a mente para idealizar uma saída. Fiquei muito feliz pelo seu retorno. Te desejo muito sucesso!
Vou só completar uma informação. Vc disse que a casa construída é antiga. Verifique na prefeitura do seu município a data da lei. Pq tem alguns casos que quando a casa foi construída antes da lei não será cobrado multa. Na minha cidade, por exemplo a lei é de 2009. Casas construídas antes dessa lei a prefeitura aprova o projeto sem cobrar multa. Já a reforma (ampliação) que vc pretende fazer terá que estar conforme a lei. Só fazer os afastamentos e não construir na parte que foi construída de forma errada. Outra sugestão que daria é verificar a possibilidade de comprar um pedaço de cada lado do lote dos vizinhos para completar os recuos laterais. Mas seu vizinho tem que analisar a testada mínima e área mínima que deve ter no seu lote. Obs: sou engenheira civil (por isso tentei ajudar 😊, sem desrespeitar o colega de trabalho, que fez um ótimo vídeo 👏👏👏).
Oi Guilherme, No recuo lateral eu posso alongar a fachada da casa até o muro? Com uma porta no centro do recuo? Atrás não teria nada construído, seria só para alongar a fachada.
Olá Thiago, tudo bem? Tudo depende da legislação da cidade onde essa edificação está localizada. Tem cidades onde não há problema, e outras que permitem que você até coloque uma cobertura neste recuo, como se fosse utilizar para uma garagem de carros, mas não permitem que exista qualquer bloqueio, muro, porta, portão que seja. Acredito que a ideia para isso é não criar barreiras pra a ventilação do imóvel ou entre imóveis.
Boa noite, tudo bem? a minha dúvida é a seguinte: na minha cidade o recuo frontal é de 5 metros, e no caso minha casa será um duplex, porém no andar superior próximo ao telhado terá um beiral de laje de aproximadamente 40cm, os 5 metros serão contados do nível da parede ou do beiral?
Olá, muito obrigado por sua contribuição. O recuo é considerado a partir da linha de limite do lote até a face externa da parede da casa. Se essa extensão de laje no piso superior servir apenas como beiral, é possível que não haja problema dele estar "projetado" dentro do recuo. É necessário verificar a legislação do município e se informar até quanto um beiral não é considerado área construída. Um exemplo, aqui no meu município um beiral pode ter até 80 cm e não é contabilizado como área construída. Agora, ele não pode ter outra função a não ser o de beiral. Se ele servir como um piso para as pessoas circularem ao redor da casa ele fica descaracterizado e a legislação passa a entender como área construída invadindo o recuo.
Precisava saber se esses 1,5m eram reais ou seriam medidos a partir da divisa imaginária do meu terreno. Seu vídeo esclareceu exatamente o detalhe em que estava a minha dúvida. Muito obrigado!
olá! boa noite, eu sou estudante e estou com uma duvida... o recuo lateral é descrito como a distancia lateral ao limite da construção, sei que aqui no rio é 2,50 quando há abertura e 1,50 sem abertura, se construção for em "L" , ( me refiro ao mesmo lado) e o recuo sem abertura estiver em 1,50 e o recuo com abertura estiver em 2,50 pela lei estaria certo , né? já que o código de obras não especifica situações e diferentes tipos de planta
Oi Lorena, seja muito bem vinda e obrigado por sua pergunta. Sim o recuo deve ser aplicado em todas as laterais da construção, mesmo que ela não seja um polígono perfeito (ex: retângulo, quadrado, etc). Pense que a sua referência deve ser o "lote" e não a edificação, sendo assim, quando estiver projetando, sempre aplique a medida do recuo nos limites do "lote" e assim você saberá até onde a sua edificação pode ser implantada. Eu falo muito isso no meu curso de aprovação de projetos em prefeitura. Espero ter te ajudado!
@@engcivilguilhermeborges3862 ahh ajudou muito, mas que pena, por um aspecto não faz sentido nenhum, já que o principal objetivo é não ficar com a janela colada no vizinho, mas temos que obedecer a lei, né?
Olá Cristiele, tudo bem? Esse recuo você deve sempre começar a contar a partir do limite (frontal, lateral e fundos) do terreno. Por exemplo: Imagine que você está de pé no meio da rua, olhando para a parte da frente do terreno. Provavelmente vai ter o espaço padrão para a calçada e logo depois você tem o limite inicial do terreno. É a partir desse limite que você considera um espaço para o recuo obrigatório, onde não pode ter nenhuma construção com área coberta (salvo excessões). Espero ter ajudado! 😉👊🏼 Me siga também no Instagram: @engcivilguilhermeborges Tem muito mais dicas como essa sobre Projetos de Prefeitura que podem te ajudar 🔥
Bom dia! Parabéns pela informação. Aqui onde eu moro existem várias casas fora do recuo inclusive a minha casa que fica uns 4m de recuo do calçamento público logo após o calçamento fica uma BR, eu teria espaço para construir um muro na frente nem que seja estreitinho?
Olá Aldenice, tudo bem? Feliz 2022 pra você e sua família! Bom vamos lá, a minha orientação à você é que você esgote todas as dúvidas que possui antes de começar a construir qualquer coisa. Buscar a ajuda de um engenheiro da região é primordial. Com ele você poderá tirar as dúvidas quanto a informação exata do recuo frontal determinado pela legislação local, contratar um topógrafo para ter a certeza de que o seu lote está posicionado no lugar correto em relação a tudo que está não redor dele (até porque conforme o seu relato, pode ser que as casas que ficam ao lado da sua não sejam "referência" de que tudo está certo), e por fim construir o muro. Para um muro de divisa simples você não precisa aprovar um projeto na prefeitura, a não ser que ele esteja sendo utilizado para compôr uma construção (ex: uma casa que é encostada em um dos lado do terreno utiliza um dos muros de divisa para sustentar a construção), mas eu recomendo um engenheiro para acompanhar a construção e se certificar que tudo está sendo feito conforme as normas e que não vai te gerar nenhum problema no futuro. Esperto ter te ajudado! 😉✌🏼
Fala Alexandre, tudo bem? Obrigado por sua contribuição aqui 😉👊🏼 Se eu entendi bem a sua pergunta, acredito que a resposta seja "SIM", tudo pode ser questionado pela justiça, mas nem tudo pode ser contornado. Os recuos fazem parte da legislação municipal, e podem sofrer alteração de acordo com o querer de cada município. Aqui na minha cidade, essas leis são colocadas a disposição de uma eventual mudança de 2 em 2 anos. Por isso é sempre bom ficar ligado se a Prefeitura abre uma "Consulta Pública" para colocar alguma parte da lei em questionamento, e uma possível mudança do texto. Me siga também no Instagram: @engcivilguilhermeborges Tem + dicas sobre Projetos de Prefeitura que podem te ajudar 🔥
Não sabia. Obrigada.
porra bicho tu deu mais aula de ecologia do que de normas, mas vlw a informação
É permitdo usar uma cobertura leve no recuo do fundo?
Olá Geovana, tudo bem?
Depende muito do que a legislação do seu munício diz a respeito de construções no recuo. Aqui em minha cidade, tudo o que você cobre com uma cobertura é considerado área construída, e portanto deve obedecer os recuos obrigatórios. Porém, quando a cobertura se trata de uma edificação secundária, ou uma edícula, não há necessidade de obedecer o recuo, ou seja, você pode encostar, mas desde que se trate de uma edícula.
O tipo de cobertura, seja leve ou pesada, de madeira ou ferro, telha de metal ou de cerâmica é indiferente. Cobriu, conta como área construída.
Onde eu moro a casa e colada no muro atras e em uma das lateriais! Resultado, nao entra luz natural nos quartos e é muito úmido 😢
É melhor deixar um pouco maior que 1,5 m para poder armar os andaimes!
Olá, Guilherme! Li em várias publicações sobre legislação e já está assentado que, se a janela for perpendicular ao muro, o afastamento pode ser de 0,75m do muro e ter um mínimo de 0,75 de profundidade. Entretanto, tenho uma dúvida: se essa janela for a de um banheiro, no térreo de um sobrado, é possível ter laje sobre esse espaço? Ou seja, posso fazer o quarto no andar de cima como teto desse espaço? Pois esse quarto no segundo andar ficará colado no muro. Sendo assim, se não for possível cobrir o espaço, eu teria que deixá-lo como um "dente" dentro do quarto?
Oi boa noite tem algum site que eu consiga ver quais são as normas de tamanhos de pé direito de tamanho de recuo de tamanho de banheiro e etc tem algum site específico que eu consiga ver pelo meu celular mesmo sem precisar ir na prefeitura? Se puder me responder eu agradeço boa noite
Boa Guilherme! ótimo vídeo. Respeitar os recuos quando é um lote cru (sem construção) é fácil, mas complica quando já há uma construção antiga irregular.
Nesse caso gostaria de umas dicas se possível.
Digamos que o imóvel é antigo e não está respeitando os recuos, um exemplo:
Um lote de 10x20 e na frente no lugar do recuo, que de acordo com plano diretor o recuo deve ser de 5 metros, foi feito uma garagem com laje,
e na sequencia da laje foi construída a casa sendo que deixaram 50 cm de um lado e 1 metro do outro e nenhum recuo nos fundos,
de acordo com o plano diretor deve deixar 1,50 metros nos fundos e nas laterais.
Aí na hora de reformar eu devo ajustar essa construção respeitando esses recuos para entregar o projeto de autorização na prefeitura ou tem outro jeito?
Me da uma luz aí? Obrigado, abs
Fala Deni, obrigado pela contribuição! 👊🏼😉 É sempre bom discutir esses pontos porque na prática isso dirige as nossas decisões com os cliente, não é verdade?
Bom vamos ao seu estudo de caso: Se o proprietário dessa casa no terreno de 10x20 não quiser fazer nenhuma alteração construtiva (seja reforma, ampliação), e se existe lei de regularização vigente que te dá permissão de regularizar essa construção com a invasão de recuo, FAZ-SE A REGULARIZAÇÃO e para por aí.
Agora, se a idéia do proprietário é entrar numa Reforma, normalmente a legislação municipal vai exigir que você siga os índices urbanísticos, incluindo o recuo. Então teria que prever esse ajuste em projeto e adequar na Construção. Ficaria mais caro para o proprietário, mas seria a oportunidade de corrigir o que estava errado. 🤔😉 Espero ter ajudado!
Me siga também no Instagram:
@engcivilguilhermeborges
Tem muito mais dicas como essa sobre Projetos de Prefeitura que podem te ajudar 🔥
@@engcivilguilhermeborges3862 , obrigado pela orientação.
Essa situação está acontecendo comigo e meu irmão,
compramos um terreno e queremos reformar e ampliar, mas não queremos mexer na estrutura que está irregular, no caso dos recuos.
Tem laje avançando, e regularizar realmente vai ficar muito caro.
Mais para frente quando a gente desafogar das contas vamos contratar um profissional e começar a reforma,
por enquanto estamos vendo as possibilidades antes e tentando abrir a mente para idealizar uma saída.
Fiquei muito feliz pelo seu retorno. Te desejo muito sucesso!
@@deniperez8426 Seja sempre bem vindo meu amigo! 😉👊🏼
Vou só completar uma informação. Vc disse que a casa construída é antiga. Verifique na prefeitura do seu município a data da lei. Pq tem alguns casos que quando a casa foi construída antes da lei não será cobrado multa. Na minha cidade, por exemplo a lei é de 2009. Casas construídas antes dessa lei a prefeitura aprova o projeto sem cobrar multa. Já a reforma (ampliação) que vc pretende fazer terá que estar conforme a lei. Só fazer os afastamentos e não construir na parte que foi construída de forma errada. Outra sugestão que daria é verificar a possibilidade de comprar um pedaço de cada lado do lote dos vizinhos para completar os recuos laterais. Mas seu vizinho tem que analisar a testada mínima e área mínima que deve ter no seu lote.
Obs: sou engenheira civil (por isso tentei ajudar 😊, sem desrespeitar o colega de trabalho, que fez um ótimo vídeo 👏👏👏).
@@josianesilvacesar2501🙂👍🏼
Oi Guilherme, No recuo lateral eu posso alongar a fachada da casa até o muro? Com uma porta no centro do recuo? Atrás não teria nada construído, seria só para alongar a fachada.
Olá Thiago, tudo bem? Tudo depende da legislação da cidade onde essa edificação está localizada. Tem cidades onde não há problema, e outras que permitem que você até coloque uma cobertura neste recuo, como se fosse utilizar para uma garagem de carros, mas não permitem que exista qualquer bloqueio, muro, porta, portão que seja. Acredito que a ideia para isso é não criar barreiras pra a ventilação do imóvel ou entre imóveis.
Boa noite, tudo bem? a minha dúvida é a seguinte: na minha cidade o recuo frontal é de 5 metros, e no caso minha casa será um duplex, porém no andar superior próximo ao telhado terá um beiral de laje de aproximadamente 40cm, os 5 metros serão contados do nível da parede ou do beiral?
Olá, muito obrigado por sua contribuição.
O recuo é considerado a partir da linha de limite do lote até a face externa da parede da casa.
Se essa extensão de laje no piso superior servir apenas como beiral, é possível que não haja problema dele estar "projetado" dentro do recuo. É necessário verificar a legislação do município e se informar até quanto um beiral não é considerado área construída. Um exemplo, aqui no meu município um beiral pode ter até 80 cm e não é contabilizado como área construída.
Agora, ele não pode ter outra função a não ser o de beiral. Se ele servir como um piso para as pessoas circularem ao redor da casa ele fica descaracterizado e a legislação passa a entender como área construída invadindo o recuo.
Esse recuo lateral precisa ser da frente até o fundo do terreno?
Sim, você precisa mantê-lo por toda a lateral de quem da rua olha o lote. Obrigado pela contribuição 😉👊🏼
Precisava saber se esses 1,5m eram reais ou seriam medidos a partir da divisa imaginária do meu terreno. Seu vídeo esclareceu exatamente o detalhe em que estava a minha dúvida. Muito obrigado!
olá! boa noite, eu sou estudante e estou com uma duvida... o recuo lateral é descrito como a distancia lateral ao limite da construção, sei que aqui no rio é 2,50 quando há abertura e 1,50 sem abertura, se construção for em "L" , ( me refiro ao mesmo lado) e o recuo sem abertura estiver em 1,50 e o recuo com abertura estiver em 2,50 pela lei estaria certo , né? já que o código de obras não especifica situações e diferentes tipos de planta
Oi Lorena, seja muito bem vinda e obrigado por sua pergunta.
Sim o recuo deve ser aplicado em todas as laterais da construção, mesmo que ela não seja um polígono perfeito (ex: retângulo, quadrado, etc). Pense que a sua referência deve ser o "lote" e não a edificação, sendo assim, quando estiver projetando, sempre aplique a medida do recuo nos limites do "lote" e assim você saberá até onde a sua edificação pode ser implantada.
Eu falo muito isso no meu curso de aprovação de projetos em prefeitura.
Espero ter te ajudado!
@@engcivilguilhermeborges3862 ahh ajudou muito, mas que pena, por um aspecto não faz sentido nenhum, já que o principal objetivo é não ficar com a janela colada no vizinho, mas temos que obedecer a lei, né?
Boa noite uma dúvida esse recuo conta do muro construido ou da calçada, porque construi o muro aqui no terreno um recuo de 5m,
Olá Cristiele, tudo bem?
Esse recuo você deve sempre começar a contar a partir do limite (frontal, lateral e fundos) do terreno.
Por exemplo: Imagine que você está de pé no meio da rua, olhando para a parte da frente do terreno. Provavelmente vai ter o espaço padrão para a calçada e logo depois você tem o limite inicial do terreno. É a partir desse limite que você considera um espaço para o recuo obrigatório, onde não pode ter nenhuma construção com área coberta (salvo excessões).
Espero ter ajudado! 😉👊🏼
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Tem muito mais dicas como essa sobre Projetos de Prefeitura que podem te ajudar 🔥
Bom dia! Parabéns pela informação. Aqui onde eu moro existem várias casas fora do recuo inclusive a minha casa que fica uns 4m de recuo do calçamento público logo após o calçamento fica uma BR, eu teria espaço para construir um muro na frente nem que seja estreitinho?
Olá Aldenice, tudo bem? Feliz 2022 pra você e sua família!
Bom vamos lá, a minha orientação à você é que você esgote todas as dúvidas que possui antes de começar a construir qualquer coisa.
Buscar a ajuda de um engenheiro da região é primordial. Com ele você poderá tirar as dúvidas quanto a informação exata do recuo frontal determinado pela legislação local, contratar um topógrafo para ter a certeza de que o seu lote está posicionado no lugar correto em relação a tudo que está não redor dele (até porque conforme o seu relato, pode ser que as casas que ficam ao lado da sua não sejam "referência" de que tudo está certo), e por fim construir o muro.
Para um muro de divisa simples você não precisa aprovar um projeto na prefeitura, a não ser que ele esteja sendo utilizado para compôr uma construção (ex: uma casa que é encostada em um dos lado do terreno utiliza um dos muros de divisa para sustentar a construção), mas eu recomendo um engenheiro para acompanhar a construção e se certificar que tudo está sendo feito conforme as normas e que não vai te gerar nenhum problema no futuro.
Esperto ter te ajudado!
😉✌🏼
Esses recuos podem ser questionados na justiça??
Fala Alexandre, tudo bem? Obrigado por sua contribuição aqui 😉👊🏼
Se eu entendi bem a sua pergunta, acredito que a resposta seja "SIM", tudo pode ser questionado pela justiça, mas nem tudo pode ser contornado.
Os recuos fazem parte da legislação municipal, e podem sofrer alteração de acordo com o querer de cada município. Aqui na minha cidade, essas leis são colocadas a disposição de uma eventual mudança de 2 em 2 anos. Por isso é sempre bom ficar ligado se a Prefeitura abre uma "Consulta Pública" para colocar alguma parte da lei em questionamento, e uma possível mudança do texto.
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Tem + dicas sobre Projetos de Prefeitura que podem te ajudar 🔥