POSSO CONSTRUIR SEM PROJETO E REGULARIZAR DEPOIS?
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- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.พ. 2025
- POSSO CONSTRUIR SEM PROJETO E REGULARIZAR DEPOIS?
Nesse vídeo eu falo dos principais problemas que você pode enfrentar quando decide iniciar a sua obra sem os devidos projetos e todas as documentações, licenças e alvarás da prefeitura do seu município e dos conselhos de Engenharia ou Arquitetura.
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A verdade é que ninguém nunca é dono de nada nem na hr que morremos
Obrigado pelo comentário.
Muito bom os esclarecimentos. Parabéns
Muito obrigado Roselaine.
Obrigado pela explicação, a maioria das pessoas ficam fazendo contas, claro que é necessário, porém o maior prejuízo em minha opinião quando não se contrata um engenheiro ou um arquiteto, e que a casa fica horrorosa e com o preço que está a mão de obra e o material, contratar um profissional é a melhor coisa, pois mesmo fazendo a obra de vagar você caminha na direção correta, os puxadinhos derrubam o preço final da obra caos queira negociar.
Olá Christiano, Obrigado pelo comentário!
Não precisa pegar um engenheiro pra contruir tua casa, tem engenheiro que não sabe nem colocar um tijolo, tapado, só escreve o que os outros devem fazer. Tudo é conhecimento, pra ser engenheiro tem que estudar, conhecimento. Quando não existiam engenheiros, construia-se com o que? Tem obras de 500 anos em pe´por aí. Cadê o tal que construiu, era engenheiro?
@@nissotabr É verdade, estou falando de engenheiro comprometido e também me referi a obras de médio a alto padrão.
O problema é que a população é conformada com essas leis abusivas e exploradoras se todo mundo pensasse como eu penso não existiria esses roubos
Obrigado pelo comentário.
povo bunda mole, aqui é a cordeirandia..
CREA, OAB, OMB e outros nada mais são do que cartéis que apoiam as dificuldades criadas por políticos vagabundos para venderem suas "facilidades"..
conheço vários engenheiros pois trabalhei em construtoras... e todos... todos dizem que uma casa térrea nem usa precisa usar cálculos ou projeto especial para a sua construção e que o que os bons pedreiros fazem é o suficiente...
mas, e a boquinha $$$ da classe? daí o pobre que mal consegue o dinheiro pra construir é obrigado a se ferrar para ajudar a sustentar o cartel.
FALOU TUDO. BANDO DE CORRUPTOS.
Eu acho que pagar a multa é o de menos, o atraso é o de menos, o que realmente pega é a questão da segurança, voce vai largar um bem caro, que vai abrigar sua família em um lugar que foi construído as vezes por pessoas de "confiança" que não tem de fato um conhecimento aprofundado no assunto, só faz o básico, fora retrabalho que pode ter, desperdício e a segurança.
Uma coisa legal de fazer um projeto e a possibilidade de "brincar" com a casa, as possibilidades que a pessoa pode ter de inovar na construção, de usar certos acabamentos, laje sem laje, telhados diversos, placas dentre inúmeras tecnologias, é muito bacana mesmo é um valor que vale cada centavo.
Correto Ronaldo, Obrigado pelo comentário.
Com certeza, por isso, tem de ter conhecimento, sobre o que está pretendendo, sobre o que está fazendo. Um tecnico Edificações, faz tudo isso, é o tal do mestre de obra, se for bom, e precisa verificar se é.
Vc está falando uma pura verdade meu amigo sobre as leis ,mas eu acredito q são leis q nos roubao o tempo todo , basta somente uma q j resolve ,todo engenheiro tem q pagar pr trabalhar no Brasil tanto no creia como nas prefeituras estuda pr pagar pr trabalhar é difícil em colegas!.
É um Mau necessário!
Ele diz ser um MaL NECESSÁRIO. E é. Se não oficializar a "subtração de recursos dos outros" em lei, não dá pra pegar nada, apesar que ainda assim ,pegam, com instruções, normas, etc.
Projeto, Engenheiro, Sondagem, Engenheiro Orçamentista, doem no bolso mas são gastos necessários fazem com que a obra valorize depois de pronta.
Justamente "@poloasanorte7608 " Obrigado pelo comentário.
Para sondagem o ideal é fazer antes da compra. Se encontrar rocha logo abaixo vai requerer desmonte de rocha que custa caro.
Será que alguém saberia tirar uma dúvida bem pontual? A casa que comprei a uns 20 anos nunca teve a documentação certa, ela já deve ter uns 35 anos. Se hipoteticamente eu ir a prefeitura hoje para documentar, existe a hipótese deles dizerem que não foi construida com base nas normas e mandar derrubar? Me falaram uma vez que as prefeituras tem uma certa disposição de legalizar essas casas (afinal iriam dai colher mais IPTU). Fico muito agradecido se alguém poder me ajudar com esta dúvida. 🙏
Olá Adolfmayer, Normalmente essas casas mais antigas tem como regularizar sim, sempre tem uma brecha no códgo de obras para esses casos em que as casas não atendem aos códgos atuais mais que oferecem condições de moradia e o proprietário está quit com o IPTU, a unica coisa que barraria a regularização desse imóvel seria a falta de condições de uso, como problemas graves estruturais e casos insalubres, mas que também dá para serem reparados para dar continuidade a regularização. Recomendo você procurar um engenheiro de sua cidade para que ele te oriente com relação as normas do seu município.
O imóvel tem matrícula? Se sim, averba a construção nova. Se não tiver faz a usucapião e pega a escritura já em seu nome
Fiz uma planta com um amigo arquiteto , fiz a alvenaria de 150 metrros da casa e já apareceu fiscalizaçao por Denuncia.
Precisa ter a placa na frente da obra para evitar denuncias, Obrigado pelo comentário.
Amigo, isso aí existe desde aépoca de ROMA, sempre tem uma maldito invejoso, um cuzao imbecil, tapado, que acha que voce é otário, tá construindo, e roubando que alguem, espelha em voce, o que ele proprio é.
E aí o que aconteceu? Mandou embargar ou vc continuou?
O maior problema que enfrento atualmente para essa decisão é a demora para aprovação do projeto na prefeitura e também a falta de clareza na documentação necessária e especificações tecnicas exigidas, me exigem contruir 25% mas não tenho intenção de construir mais que 15%, inicialmente. O que fazer?
Vc é obrigado a fazer o projeto de 25%. Porém vc pode construir uma parte do projeto, que é o que estou fazendo agora!
Olá Rafael nesses casos o aconselhavel é você já fazer o projeto completo e deixar aprovado, mas na ora de construir você pode ir fazendo por etapas como sugeriu o nosso amigo Nivaldo abaixo.
Obrigado pela resposta, está corretíssimo.
Resumindo/conclusão Prefeituras e demais órgãos querem é dinheiro....
Olá Joana, "Depende do ponto de vista" mas é sabido que todas as regulamentações, normas e regras servem para evitar que as obras sejam feitas de qualquer jeito e causem riscos a sociedade, e para manter essa "Ordem" os órgãos precisam de tempo, recursos e Funcionários fiscalizando, o que implica diretamente nas cobranças das taxas, já as multas são uma tentativa de forçar a população a cumprir as Normas pegando aonde mais dói "no bolso".
EXATO. Sou autodidata, Tecnico em varias áreas. Eu mesmo faço minhas obras, mas que tudo é DINHEIRO, É, tem que tomar o dinheiro de alguem, e nós que construimos bancamos os luxos dos CONSELHOS, e orgão publicos. Veja bem, se eu for construir um poço artesiano no meu terreno,pra me livrar da maldita empresa de agua, tenho de cair na mão de corruptos, orgão ambientais, e ainda sou obrigado a colocar um hidrometro no meu poço, e pagar da minha agua eu tiro de lá. É MOLE OU QUEREM MAIS?
Aqui no estado de São Paulo não a fiscalização nem pela prefeitura nem pelo cau nem pelo crea
Complementando... o prédio já tem mais de 5 anos que está pronto e com moradores...
Obrigado pelo comentário
Muitas vezes acabo tendo que explicar exatamente isso para alguns possíveis clientes. Possíveis porque realmente alguns pensam que por terem economizado uns 7 mil total de projetos, agora o pagamento seria menor, mas ao verem que sai o que teriam que ter pago e as vezes um pouco mais, acabam não se tornando clientes e ficando como estão.
Um dos problemas que mais encontro, que não foi tratado no vídeo, é o fato de que para regularizar depois o imóvel tem que estar em estado regularizável. Muitas vezes o imóvel foi executado em desconformidade com as leis municipais, ocupando espaço de ajardinamento, colocando fossa no fundo do terreno, apresentando janelas laterais a menos de 1,50m, muro superior a 2m, etc. Questões que variam de município pra município, mas que devem ser cumpridas, e então se algo assim estiver irregular, não será possível regularizar o imóvel sem a adequação física, salvo municípios que acabam aceitando, mas cobrando multas. Passo muito por isso e sempre tem o cliente que acha que por estarmos fazendo a regularização, conseguiremos "dar um jeito" na prefeitura sem que ele tenha que pagar ou fazer algo.
Mas o que geralmente pensam é que economizaram os 7 mil no início e agora acham que com 2 mil se resolve tudo.
Olá Samuel, concordo com você e agradeço o feedback, sucesso!
Claro que pode kkk tem bairros inteiros construidos dessa forma. Só não vender a casa, se vender vender no particular: de quebra ainda economiza no ITBI kkkk
Vender a casa por 30 mil abaixo do valor por não ter os documentos necessários. Grande Lucro. Economizou 3 mil perdeu 27 mil.
Obrigado pelo comentário Diego Mineiro.
@@diegomineiro locro é o que todos ganham por tras, cobran tão caro que da para construir um casaram. Não mi estranha que muitos vivem sem fazer nada disso.
Só quem lucra são os corretores vc entrega seu imóvel pra eles eles lucram encima sem fazer nada
Jeitinho LIXO DE BRASILEIRO NE AMIGÃO MONTE DE FAVELA
Construí minha casa a sete metros de um rio, achei que essa distância era suficiente. Agora a prefeitura alegada que o loteamento é irregular e quer demolir minha casa, há algo que eu possa fazer? A prefeitura é obrigada a me indenizar? Construção em área rural. E infelizmente o loteamento é irregular, eu tenho uma declaração de posse junto ao cartório de notas.
Se é irregular infelizmente não pode fazer nada, se é regular você iria ter todos os documentos necessários junto a prefeitura
Olá karine, normalmente existe leis municipais para a liberação da construção antets da execução, por isso que recomendo sempre procurar um profissional para fazer o projeto e orientar quanto as leis e normas dos municípios, mas no seu caso entram as leis ambientais que proíbem construções muito próximas a rios e lagos por conta das enchentes e dos impactos ambientais, recomendo você procurar um advogado para tentar pelo menos não perder o investimento feito na construção.
Ótimo video 👏🏼 poderia me tirar uma dúvida?
Eu com um projeto completo de tudo,eu poderia construir por conta própria ou a prefeitura só aprova o início da contrução se tiver um responsável técnico? Pois tenho pedreiro na familia e assim poderia sair mais barato que uma construtora
Obrigado BackMaluco, você pode construir sim tanto você mesmo quanto um familiar, só recomendo que você tenha o acompanhamento do Responsável Técnico que fez os Projetos, pois a responsabilidade de orientar as etapas da obra é dele.
Lógico eles cobra um preço que dar pra construir 50 casas ,tem projetos de uma casa normal 1 pavimento que custa 30 mil reais aqui na minha cidade
Olá "@varleilagelage574 " As documentações Representam 3% do valor da Obra, ou seja é o menor dos problemas. Obrigado pelo comentario.
Por aqui na caidade, as construtoras estão cobrando para uma obra "povão" aproximadamente R$4.285,00/m². Quando construi a minha sozinho R$295,00/m², com o meu padrão, que não ficou devendo nada pra ninguem.
Se uma pessoa demora dez anos para averbar a ampliação de um cômdo, em uma casa que já tinha sido regustrada dentro das normas, o que pode acontecer?
Olá, se o projeto de reforma foi feito e aprovado na prefeitura, não tem problema demorar para averbar no cartório, pois você não perderá a aprovação da prefeitura, por outro lado se fizer a averbação, seu imóvel fica regular pois a aprovação na prefeitura é só a metade do processo de regularização.
Muito boa a explicacão.
Obrigado por me responder
Bom dia, parabéns pelo vídeo explicativo! Você saberia me informar como proceder para regularizar um prédio que não tem escritura de nenhum dos apartamentos e ainda tem um apartamento construído no porão que não constava no projeto inicial aprovado pela prefeitura.
Olá Leonardo, se o predio for para locação vai conter só uma escritura, como predio comercial com finalidade lacatária, mas se os apartamentos foram vendidos, cada apartamento precisa ter uma escritura a parte, que será vinculada a original do prédio, se seu problema for a primeira situação, você precisa levar todos os documentos do imovel ao cartório de registro de imóvel da sua cidade, lá eles poderão te instruir melhor após analizar o seu caso, lembrando que para iniciar essa construção provavelmente ela precisou de alvará liberado pela prefeitura, consequentemente ela deve ter projeto aprovado. mas para adicionar o apartamento do porão você precisa de um engenheiro civil ou um arquiteto especializado em regularização de imóveis, para te orientar se é possível e ou viável manter e regularizar o ap do porão ou se é melhor desmontar o ap, pois as normas de cada município nem sempre permite este tipo de situação, sem contar o bombeiro que vai barrar na renovação do AVCB.
@@ENGENHEIRORODRIGOLOZANO obrigado pela resposta... Exatamente, o prédio é de moradores e alguns apartamentos já foram vendidos e outros são aluguéis, agora quer regularizar tudo e este que é o porão não está nem na planta inicial.
@@leonardofonseca3801 Imagina, Fico a Disposição 🤝
Olá! Tenho uma obra pronta que será uma revenda de gás. Recebi uma multa do CREA, pois o engenheiro não resgistrou a ART. Registrou somente depois da multa. E ele disse que a multa não é responsabilidade dele pagar. Contratei ele há quatro anos e não me entrega o Projeto. Como farei o PPCI com outra empresa disse que só pode entregar o Projeto depois que o PPCI estiver pronto. O que eu faço? Não entendo da papelada, por isso o contratei. Preciso ter um norte pra saber se o restante da documentação está correta e eu não receber mais multas...
Gostaria do seu parecer.
Olá valeria, toda estabelecimento comercial que precise de um AVCB, Tambem precisa do do PPCI que será valiado pelo corpo de bombeiros na vistoria, com relação a multa temos que avaliar a situação, pois todo serviço prestado por um engenheiro precisa de uma ART de Serviço, e nesse caso é de responsabilidade do profissional, Recomendo você procurar o CREA da sua cidade para se informar sobre o assunto, acredito que eles poderão exclarecer essa situação para você. com relação ao projeto do engenheiro nada justifica o cara demorar 4 anos para entregar o projeto, faça uma denuncia do profissional no conselho para que ele seja repreendido, pois acredito que você já o tenha pago correto?, espero ter ajudado.
Vc vê contrata um professional pra nao se incomodar e acaba levando multa e se incomodando muito mais. Ladroes de m.
Caso eu tenha uma residência, já construída, com habite-se, e construí outra no mesmo terreno, eu faço um habite-se geral novamente, projetando as duas casas, ou eu faço a ampliação da casa que já tem habite-se e depois faço a divisão no cartório?
Olá Denner no seu caso para que você consiga a ligação de agua e luz separadas para a outra casa, você irá precisar dividir o lote em um desdobro de lote que seria o mais correto pelo fato de sair duas escrituras após a averbação, mas dá também para fazer essas ligações separadas no mesmo lote, só muda o tipo de processo que no caso seria uma ampliação da residencia ja existente, de qualquer jeito você precisará de um projeto aprovado na prefeitura e explicar a situação para eles liberarem outro número para a segunda residencia, e só com esse número novo você consegue solitar as ligações de energia e agua separadas. Procure um profissional da sua cidade que ele certamente poderá te orientar quanto aos procedimentos e documentações exigidos no seu município.
Demoli uma casa antiga anos 62 porque a árvore da vizinha caiu e danificou,tirei terra e tomei uma multa bem alta,dei entrada com o arquiteto porém ele sempre afirma que vai demora pra sair documentos,por conta do ocorrido sabe me informar se libera pra construir apos essa situação?
Olá, Aconselho você se informar certinho na secretaria de obras do seu município, agora a multa foi por demolir sem alvará de demolição? se sim você precisa regularizar a demolição e pagar a multa, lembre-se de comprovar o pagamento, após isso pode dar entrada do projeto arquitetônico, mas lembre-se de iniciar a construção somente após a liberação do alvará de construção, para não correr mais riscos.
@ENGENHEIRORODRIGOLOZANO Olá obrigada por responder,a multa foi por demolição,e a tarraplanagem sem alvará.
Aqui é dipensado recuo! Pq é zona ZEMP Queria saber se pode construir uma garagem e cobrir e se precisa alvara , pq o terreno é declive na parte frontal e vou preisara fazer uma rampa/lage pra deixar no nivel da calcada.
Se não é exigido o recuo então você pode construir sem problemas.
Caso eu construa num lugar rural onde a fiscalização costuma ser menos severa e também eu mesmo meter a mão na massa e só na parte hidráulica/elétrica eu contratar alguém com MEI , como fica a minha situação caso não seja visitado nem pela fiscalização da prefeitura e por fiscais do CAU/CREA ❓ E depois d tudo isso eu mesmo der entrada na prefeitura com os devidos projetos assinados com seus respectivos responsáveis como fica a minha situação ❓ E caso a prefeitura aprove tudo e me libere para construir como ela saberá ou não que eu já construir a referida edificação ❓ Grato e aguardo a sua resposta desde já. 👍👍
Olá Sergio, a prefeitura fará a liberação do alvará de construção mediante aprovação do projeto e até neste ponto ela não irá no local da obra, mas sim na liberação do habite-se que atesta o imóvel para a moradia, neste caso o mesmo só será liberado mediante fiscalização in loco. Nesta fiscalização o imóvel tem que estar em condições de novo sem sinais de usos prolongados e sem moradores pois como eu disse o habite-se é o documento que valida se o imóvel está em condições de moradia ou não. Você pode construir a sua casa e dar entrada depois, porém não será mais um projeto novo e sim uma regularização onde o Engenheiro ou Arquiteto terá que adaptar o projeto à residência já construída. Eu aconselho você procurar um profissional antes por dois motivos, um a regularização sempre vai sair mais caro que o projeto novo, dois planejar a residência no projeto com antecedência é muito melhor, porque se você construir sem orientação profissional pode ser que a obra fique em desacordo com as leis municipais da sua região sendo necessário derrubar partes do imóvel para que ele possa se adequar na regularização. Eu te pergunto fica mais barato demolir uma parte já construída ou mudar só no projeto antes de construir?
Espero ter ajudado, e obrigado pelo comentário.
boa noite Dr. parabéns pelo vídeo minha obra foi embarcada já no ponto de lage eu não parei a obra e finalizei eles me multaram eu não paguei a multa e fui pra divida Ativa a prefeitura pode penhorar meu imóvel pra pagar essa dívida ou bem imóvel onde moro é impenhorável.
Opa, desculpa a demora amigo, Bens imóveis de família (se for o único bem e a moradia) são impenhoráveis, porém o ideal seria você buscar uma boa ajuda jurídica, para que a mesma possa verificar junto a receita federal a possibilidade de parcelamentos, ou até mesmo uma possível prescrição da dívida!
Quanto foi o valor da sua multa? Tenho medo da multa ser muito alta.
@@manuellasa Olá Fernandes não tomamos multa, só estamos orientado quanto aos riscos, mas os valores variam bastante depende do estado ou município.
O que acontece se a obra já estiver finalizada e sem os recuos mínimos??
Opa, tudo bom? Leia a resposta que dei ao Eduardo logo a baixo, a pergunta dele se assemelha muito a sua ok, Obrigado!
Bom dia Rodrigo!
Tenho uma dúvida e gostaria de saber se pode me ajudar
Tenho um projeto já com o alvará de construção, desde o ano passado e pelos meus cálculos vou demorar uns 3 anos no total pra terminar a construção, porém já recebi o IPTU no ano passado pra pagar e esse ano também, sou obrigado à pagar?
Olá Flávio, acredito que sim, esse tipo de imposto é cobrado em cima do projeto aprovado e do alvará de execução, com o passar de um ano entende-se que a obra está pronta, pois esse é um tempo médio de execução, agora se sua obra ainda não terminou recomendo você ir na secretaria de obras com seu projeto aprovado para estender o praso do alvará de execução, pois o mesmo tem validade e o município pode te multar por estar construindo com alvará vencido. O praso de validade normalmente é de 2 anos, podendo ser prorrogado até o termino.
Me tira uma dúvida,
Eu quero pegar um projeto na prefeitura e só pelo Álvaro, e construir de outro jeito.... Pago algum tipo de multa ? Claro q vou ter q pagar engenharia pra fazer o projeto da casa certo, mais me tira essa dúvida eu fazendo isso, eu pago multa ??
Olá Humberto, eu não iria por esse caminho. As prefeituras normalmente tem um programa que sede plantas de casas populares de até 70m² gratuitamente para a população carente, livre de impostos e taxas, O probrlema é que você fica condicionado aos modelos deles sempoder alterar o projeto. Mas se você tem condições de pagar um profissional para fazer o projeto o ideal é já fazer o projeto do jeito que você pretende construir, para não ter problemas com as fiscalizações e embargos durante a construção, outro fator é que sua casa ficará irregular não sendo possível decumentar em cartório sem as liçencas da prefeitura como o habite-se por exemplo, que só será liberado mediante fiscalização e confirmação que o imóvel foi construído conforme projeto aprovado.
Preciso pedir permissao do Crea pra remover uma parede dentro da minha casa?
Olá Dirley, Respondi sua dúvida em vídeo lá no Instagram, Aproveita e me segue para mais conteúdo, Obrigado >> instagram.com/p/C2BAiuoI5tE/
Ola boa noite.. tenho uma dúvida.. eu tenho um casa.. com documentacao toda em dia.. porém a casa nao esta condições de moradia.. e preisa ser demolida para construir uma nova com estrutura melhor.. nesse caso oq devo fazer ??????
Olá Jefesson, cara o primeiro passo é procurar um engenheiro para cuidar da documentação e a liberação do alvará de demolição, emitido pela prefeitura local. O segundo passo é procurar uma empresa especializada em demolição para evitar acidentes com os vizinhos. o ideal é você assinar um contrato ou termo que responsabilize a empresa de demolição em 100% do serviço, e também te recomendo a solicitar um laudo caltelar de um engenheiro da sua cidade para evitar pessoas ao redor "visinhos" agindo de má fé alegando que a casa trincou após a demolição, querendo que você pague pelos prejuísos.
Se for somente um muro separando o lote preciso de engenheiro e desses tramites tbm ?
Olá "@pralvaropatricio758" Normalmente Não, mas eu recomendo que antes de fazer o muro ao redor do seu terreno, que você procure a prefeitura e solicite a medição correta do lote para não correr o risco de divergências nas divisas com os lotes vizinhos.
E se a construção sem alvará foi realizada na area que deve ficar livre os 5 metros livres na frente do terreno, a Prefeitura manda derrubar , correto?
Olá josé, Normalmente para estes casos nos entramos com o projto de regularização e apelamos para as normas antigas que abrem algumas exessões, a prefeitura normalmente pede para regularizar e readequar o imóvel aos padrões mínimos de utilização, higiene e salubridade, a demolição é solicitada em ultimo caso, normalmente fazemos adequações. Recomendo você procurar um profissional da sua cidade para te orientar quanto ao codgo de obras do município. Lembrando que esses 4 a 5m de recuo frontal podem ser utilizados para garagem sem problemas.
Boa tarde
Tenho uma casa financiada pela caixa e esta sem a garagem ainda. Quero fazer a garagem com estrutura para um cômodo em cima, preciso de quais documentações?
Olá Marlene, nesse caso você irá precisar de um projeto de regularização aprovado na prefeitura, já constando a ampliação e o acréssimo de mais um pavimento.
Não tenho dinheiro para construir tudo de uma vez, é possível eu pagar primeiro pelos os projetos e só depois mandar construir aos poucos?
Sim, épossível, e é o que a maioria das pessoas fazem, aprovam o projeto e inicia a obra aos poucos, boa sorte e que Deus abençoe seus sonhos.
@@ENGENHEIRORODRIGOLOZANO obrigado por tirar minhas dúvidas, que Deus lhe abençoe também.
E cono fica o projeto de casa de madeira pré-fabricada?
Olá "@chiakiilya" Você precisara consultar a prefeitura da sua cidade ou um profissional/empresa que trabalhe com esse método construtivo, o que eu posso dizer é que as prefeituras dos municípios do estado de São Paulo tem recebido cada vez mais incentivo e apoio para construções sustentáveis, mas te adianto que as regras e normas são bem diferentes das convencionais.
Se perímetro imóvel, tiver sala já construída com inquilino, e lateralmente o proprietário iniciou-se uma construção nova sala, sem alvará, o perímetro inteiro e embargado, mesmo salas com inquilino, terão sair imóvel ?
Normalmente não, a Obra em execução será embargada mas o já esta regular segue como está, Obrigado pelo comentário.
comprei um terreno para pagar a sumir de vista pela imobiliaria so estou aguardando a agua que estao construindo a caixa,preciso fazer uma terraplanagem uma rampa e planagem para fazer a casa tenho que comunicar a prefeitura? ainda vou pedir a luz tambem.mas precisava adiantar ao menos a terraplanagem
olá "Area Descoberta" Obrigado pelo comentário, Normalmente o aterro ou Terraplanagem são feitos no início da obra quando o projeto já está em trâmite na prefeitura, portanto se for o caso eles já estarão cientes que o terreno irá ser preparado para receber a construção. Estou dizendo isto baseado no fato de você ter dito que já irá ligar a água e energia, visto que as concessionárias de água e luz só irão liberar os serviços mediante o número do protocolo de entrada dos projetos na prefeitura ok.
Olá! E no meu caso que já construir o como encima da laje vou pagar multo se eu for legalizar ?
Olá Vania, as multas são aplicadas pela fiscalização, se eles não sabem da infração não irão te cobrar, mas se está indo atrás para legalizar o imóvel eles vão te cobrar os valores das taxas atuais e Talvez cobrem auguma multa mas normalmente é mais branda com relação a fiscalização! Quando eu digo talves me refiro a depender de qual cidade e estado se localiza o imóvel, pois os codgos de obras são diferentes, portanto talvez cobrem, talvez não, vale lembrar que você deve procurar um bom profissional para fazer essa legalização, para que assim você possa evitar as surpresas desagradáveis.
@ valeu obrigada 🙏
Obrigada por esse vídeo. E quando a construção é na área rural, mais propriamente na encosta de uma serra? O que fazer? Há exigências extras?
Olá Mariza, é permitido construir edificações em áreas serranas urbanas desde que o terreno esteja inserido em loteamento regular na prefeitura municipal e esteja fora de área protegida por lei (longe de rios, nascentes, florestas, etc). Mesmo um terreno sendo regular, existem regras para supressão de vegetação nativa em área urbana e rural, além disso devemos ficar atentos com o código florestal de 2012 e seus recuos mínimos da divisa que variam de 15 a 30 metros, outro ponto a se atentar é o fato da necessidade de obras de contenção e taludes bem como obras para drenagem superficial. Recomendo você procurar um especialista na cidade a qual a área rural pertence.
Gente, uma coisa aqui, só pra deixar claro. Jamais estou ridicularizando a função do engenheiro, porque temos que saber do conhecimentos que ele tem, e tem.Precisa-se de engenheiro por muitas outras raões, o que se incomoda,é essas taxas malditas, que inventam, pra roubar o cidadão. Eu sou engenheiro e alguns diplomas tecnicos, não iriia eu mesmo me desprestigiar ou desmerecer.Desculpem aí, se foi entendimento mal colocado.
excelente dicas
Obrigado 👍
Excelente explicação. Por gentileza, se puder responder, pergunto se para retirar (cortar) o beiral do telhado e para retirar a calha do telhado, preciso de projeto de engenheiro e aprovação da prefeitura? Obrigado.
Olá diego, obrigado por acompanhar, os beirais até um metro de largura não entram na metragem de área construída do imóvel, portanto sua alteração não implicará na desregularização do mesmo, pode cortar e ou alterar sem projetos sim, desde que esse beiral não ultrapasse esse um metro ok.
INFELIZMENTE, não adianta a gente, ficar falando sobre coisas que não vão mudar, "AINDA", porque fazem parte de um sistema, que olha só um lado. Leiam as leis, e prestem atenção, dizem o quê? So "impõem", o que uma classe, uma maioria quer, ou um monte de gente, que vive as custas dos outros, aí se criam leis (porque voce votou no individuo que vai te lascar) que favorecem eles proprios. Voces sabem quantas casas tem por aí, nas invasões e favelas, por todo o país? Quantas tem projeto de engenheiros renomados, quantas tem alvará, quantas delas construidas corretamente dentro das normas? Mas vejam que "surpresa" todas, ou vamos chutar 90%, pagam IPTU. O que? Pagam IPTU, mas como, como isso é possivel???? É sim, pois tudo é voltado ao MONEY, dinheiro, gente. As casas estão caindo nos morros, nas favelas, e pagam IPTU sim, e não teem infraestrutura, não tem rede de esgoto, agua encanada nojenta, péssima, mas cadê o dinheiro? Sabe onde vai parar? ADIVINHE/// Respondam aqui embaixo quero ver quem sabe:
Olá. Poderia tirar uma dúvida. Quero construir uma casa em um terreno que esta na minha familia a mais de 30 anos, temos a pose e sempre com o impost, ITR, pago. Eu posso começar a construção pedindo para um profissional fazer o projeto da casa e em seguida contratar um pedreiro de confiança, pois assim terei o projeto e a placa com o nome do profissional, certo? No andamento da obra pensei em correr atras do resto da documentação.
Pelo menos com o projeto feito por um profissional já é possível começar a obra para não perder muito tempo.
Opa joão, pode sim, essa é a melhor opção para você conseguir documentar tudo certinho depois.
Em frente a minha casa tem uma construção irregular de um prédio… já denunciei no MP e na Prefeitura mas no fundo torço pra cair!
pra que vai denunciar , vc sabe das condicioes que ta passando pra fazer isso . é um sonho pra pessoa vai cuidar da sua vida...
Olá dani, eu apoio a ideia da denúncia pelo fato de obrigar a população a construir de forma correta para não por em risco a população ao redor da obra, acredito que seja esse o seu caso. Obrigado pelo comentário.
Obrigado por comentar Marcelo.
mas sim, qual o proficional você endica ?
Olá "@jeanclaudiolacerdasouza287 " Normalmente os Engenheiros e Arquitetos vão poder te instruir sobre seus projetos.
@@ENGENHEIRORODRIGOLOZANO Obrigado
Excelente vídeo
Obrigado Helio.
Eu não tenho tanto dinheiro assim não,para pagar tudo que a lei quer tar doído
Olá Leonardo dependendo da situação da para ir fazendo aos poucos e parcelando as taxas na prefeitura. Obrigado pelo comentario.
Tenho uma edícula..
Quero melhorar o telhado
Preciso de alvará ?
E aumenta os muros
Olá "@d27a" Não precisa, reformas e manuntenções com substituição de itens construtivos, aonde não ha alteração da área construída não precisa de Alvará.
@@ENGENHEIRORODRIGOLOZANO muito obrigado.. tenha um ótimo final de semana
Faça tudo dentro da lei. No final das contas sairá mais barato e pode evitar sérios problemas
Experiência própria.
Obrigado pelo comentário Mário.
tô querendo murar meu terreno pra dividir do vizinho, n penso em fazer casa, o terreno é plano n tem risco algum sobre necessidade pra contenção. msm assim preciso do alvará? msm q n seja pra casa? e se sim, o q devo fazer primeiramente? tem necessidade de projeto? se sim, um arquiteto ja resolveria ou teria q ter um engenheiro msm?
Olá misael, Não você não precisa de Engenheiro e ou Arquiteto e nem de projeto para murar a sua propriedade, visto que o muro de divisa será acrescentado quando você fazer o projeto futuro do imóvel. salvo em casos em que o muro de divisa faz desnível com o do vizinho precisando assim de uma contenção ou muro de arrimo, como você mesmo disse.
@@ENGENHEIRORODRIGOLOZANO obrigado, tirou minha duvida😅
Uma dúvida no caso de uma obra já avançada que não tinha responsável técnico, e que foi notificado pelo crea, como não tinha projeto algum será necessário projetos estrutural, hidrossanitário e eletrico que no caso será projeto de levantamento ne?
Olá José Eduardo, não necessariamente, o mais importante para o crea nesse caso é ter alguém que assuma a responsabilidade técnica pelo projeto Arquitetônico, ao passo que esse profissional define sob avaliação in-loco, se será necessário pelo menos um projeto estrutural, para atestar a segurança e integridade da obra ja executada, visto que junto da ART do profissional o CREA pede um laudo por parte do mesmo garantindo que o que foi construido é seguro para moradia.
Eu não tinha ideia que precisava de documentos para construir uma casa, pensei que fosse possivel fazer toda a documentação depois, agora ja estou na parte dos acabamentos, até agora ainda não veio ninguem fiscalizar minha obra, a pergunta é: Depois que minha obra estiver concluída ainda posso sofrer alguma vistoria?
Olá´ "Jovem Arcaico" Para que você consiga ter o seu imóvel regular, você precisará estar com a documentação em dia. Se você só construiu no terreno sem apresentar projeto na prefeitura, a sua obra está IRREGULAR e aí temos vários problemas com o diz respeito a legalização do imóvel. Respondendo a sua pergunta, Sim você pode sofrer vistoria e ou multas, porque para a prefeitura em Documento e inclusive no Cálculo do IPTU consta a existência somente de um terreno e não de uma casa sobre o mesmo. E não tem como você esconder isso por muito tempo, pois as prefeituras já adotaram vistorias aéreas por meio de Drones que mostram as áreas construídas de cada lote do município. Sugiro que você procure um profissional e faça a regularização do imóvel, o problema é que agora o valor irá sair mais caro porque o profissional terá que adequar o projeto a construção e não ao contrário, fato que se não estiver de acordo com as normas não será aprovado na prefeitura e consequentemente não liberará seu habite-se.
Jamais, temos bairros inteiros construidos dessa forma. Se um dia aparecer só dar um café pro fiscal e pronto kkk
@@comentador8609 Gostei do senso de humor kkk 😂🤣
O fiscal vai multar por construir sem alvará, habitar sem habite-se e vai lançar todo iss da obra numa lapada só...vai retificar seu iptu e te multar a cada 90 dias até você entrar com projeto de regularização...e caso esteja em desacordo com o código de obras vai ter que demolir oq estiver em desacordo
Doutor quando minha construcao foi embargada ela ja estava terminada ,pois ja moro nela da tempo de regularizar a obra ou posso ser expulso da casa ? Pois a o terreno e meu e pago iptu .deus abençoe.
Olá Cesar, pode ficar tranquilo, te colocar para fora eles não vão, o maximo que pode aconrtecer é te multar por descumprir as normas construtivas do municipio, mas dá parta você fazer sim a regularização para deixar tudo em dia.
@@ENGENHEIRORODRIGOLOZANO Deus abençoe você muito obrigado Deus abençoe sua vida 🙏
Boa noite poderia me dar uma orientação?
Estou executando a minha obra , porem a mesma tem toda a documentação e etc, só que meu alvará venceu e calhou de o fiscal passar na obra e viu tbm sem a placa pois a mesma caiu com ventos e chuvas no local , ja entrei com recurso na prefeitura e tbm apresentei as documentações, nesse caso a obra tem que permanecer parada mesmo ?
Se eu calhar de construir corro risco de a mesma ser demolida ou coisa desse tipo?
Desde ja agradeço.
Olá carlos Augusto, sua duvida foi respondida em vídeo lá no instagran, segue o link >>> instagram.com/reel/C0nL661JGkC/
Aproveita para me seguir, curtir e compartilhar o vídeo. Obrigado.
@@ENGENHEIRORODRIGOLOZANO obrigado
Vixiiiii, construí uma casinha para meus pets. Pequena. 3x3. Já já, vou se penalizado então kkk
Olá Gabriel, Provavelmente esses 9m² serão inclusos no seu IPTU anual. Toda área coberta entra como construção e será cobrado os impostos.
Construi um sobrado sem saber das leis sou leigo tem como eu resolver depois de estar construido aguardo sua resposta deus abençoe você sempre.
Olá cesar, da para resolver sim amigo, termina tudo certinho a construção e depois pede para um engenheiro ou arquiteto fazer a regularização do seu imóvel, o profissional irá tirar as medidas no local e fará os projetos para a prefeitura aprovar.
@@ENGENHEIRORODRIGOLOZANO obrigado pela resposta Deus guarde você sua família investi a única coisa que tinha pra cuidar da minha mãe não deixar ela desamparada minha família única coisa preciosa que tenho já perdi meu pai . amém muito obrigado gratidão pois já estamos quase mudando já .valeu Deus te guarde gratidão
@@Cesar-l2q2r Deus abençoe e guarde sua família cesar 🙏
Oi boa noite😊 Eu Queria que você tirasse uma dúvida minha se você puder me responder eu agradeço imensamente😊 eu acabei de terminar o projeto da minha casa kitnet no caso, mas quando eu acabei de terminar de desenhar eu percebi que o quarto ficou sem janela😅 mas eu gostei imensamente do projeto que eu fiz porque foi todo aproveitado o espaço ficou impecável ficou tudo grande banheiro quarto sala e cozinha área lavanderia Eu gostei demais Por que foi no espaço de 7,50 x 4 metros😊 ficou muito lindo😊 mas eu tô preocupado se a prefeitura vai querer aprovar esse projeto😢 eu queria uma informação uma resposta de uma pessoa profissional engenheira arquiteta igual você😊 eu queria saber se eu consigo aprovar esse projeto na prefeitura do jeito que eu fiz? Prefeitura consegue aprovar? eu queria mandar até uma foto do projeto/rabisco no caderno que eu fiz eu queria mandar para você mas não tem como aqui no TH-cam não que eu saiba😅
Olá Alex, os projetos para serem aprovados tem que seguir uma série de normas do código de obras municipal, por isso da importância de você precisar de um profissional para fazer o projeto, pois ele é habilitado e conhecedor destas normas, além do mais os projetos só são aceitos nas prefeituras se forem feitos por profissionais habilitados (engenheiros ou arquitetos) junto de uma série de documentos que comprovem isto, o desenho tem que ser feito nas normas e impresso em prancha específica para a prefeitura fazer as aprovações. manda a sua foto no whatsapp da descrição do vídeo.
PARABENS PRA VOCE AMIGO. è assim mesmo que se faz, vai atras do que é bom pra voce. Infelizmente voce vai encontrar barreiras, pra arrancar teu dinheiro, vai ter de pagar o teu trabalho, para outros encarteirados, que não fizeram nada, e vão sim levar teu dinheiro, ou não aprova.
Então quem já realizou a construção sem arquiteto
Olá Silmara, Nestes casos você precisará de uma Regularização para deixar seu imóvel em dia, mas dá para resolver sem problemas.
Assalto sem arma. Ridículo. Esse papo de segurança não cola. A última coisa que a prefeitura se importa é com a segurança das pessoas, é só andar pelas ruas e ver locais sem iluminação, buracos nas ruas etc. Eu moro em casa de cohab e as paredes são todas tortas. Como o engenheiro aprovou isso? Isso só serve para tirar dinheiro das pessoas.
Olá guinu, 90% das construçoes de coab não são acompanhadas por engenheiros, pois a intensão é fornecer moradis para o mairo número de pessoas de baixa renda, normalmente sediadas pelo governo que não se preocupa com a segurança e qualidade e sim na moradia, com relação aos bairros escuros e buracos nas ruas já é um caso completamente diferente, que tem mais a ver com a gestão do seu prefeito e da equipe da secretaria de obras do seu município, infelismente isso é uma realidade, mas as leis existem e se não cumpridas pode ter serteza que estaríamos muito pior. Não é a prefeitura que se preocupa com a segurança, ela só precisa cumprir as leis para não serem multadas também.
Olá Rodrigo, uma dúvida que eu tenho é se casas construídas em chácara, zona rural, precisam de alvará de construção, pesquisei mas não achei resposta pra isso...
Olá "@slicktires2011" Precisa Sim, todo imóvel constuído sobre um terreno rural ou não precesa ser registrado na perfeitura e averbado em cartório. Mesmo que você não faça agora mais lá na frente vocçe irá precisar regularizar para vender ou para fazer o inventário, lembrando que o imóvel registrado valoriza a escritura.
Fazer uma peça de 5x5 e um banheiro 1,60x 2 precissa de arquiteto e engenheiro?
Olá Alex, o seu caso é uma ampliação aonde você almenta a área construída, portanto precisa do projeto aprovado na prefeitura se quiser ficar coma documentação do imóvel em dia.
@@ENGENHEIRORODRIGOLOZANO não é uma ampliação, tem só o lote vazio. Tô fazendo uma peça com banheiro.
@@alexferreira2128 Nos casos de construção nova precisa do projeto mais ainda pois ficará mais sucetível a fiscalização, independente do tamanho da sua construção, mesmo que fosse só um banheiro você precisa registrar ns prefeitura, porque seu lote deixará de ser terreno e passará a s er chamado de imóvel.
Oi, no caso de troca de telhado para manutenção e outras trocas dentro do imóvel? No caso do telhado, por uma questão emergencial, devido a questão de cupins. Dentro de uma situação de o imóvel está no nome de um parente.
Olá "@elianevanessas.bertolla1932" No seu caso não precisa porque se trata de uma manuntenção e ou reforma, somente em casos que a reforma engloba alteração de área construída, o fato do imóvel estar no nome de um parente já é outro caso, eu aconselharia você passar a escritura para o seu nome o mais rápido possível, porque se o seu parente morrer, os filhos ou cônjuge pode requerer o imóvel como herança visto que o imóvel está no nome do falecido, salvo em casos de compra com contrato altenticado, mas se a compra não tiver um contrato será palavra contra palavra, fique atenta.
@@ENGENHEIRORODRIGOLOZANO Obrigada pela informação, mas no meu caso, eu sou filha única e meus pais falecidos, no caso a casa está no nome do meu Pai.
Neste caso voçê deve verificar na escritura se a mesma está no nome do seu pai, se não tiver a escritura em mãos vá até o cartório de registro de imóveis e solicite a matricula atualizada do imóvel, leve a o talão do IPTU, tem uma taxa de aproximadamente R$70,00 reais que o cartório cobra para retirada da matrícula ou fazer a transcrição. Voçê precisa saber se o imóvel ou terreno está averbado no nome do seu pai para poder seguir com o inventário, se o terreno/imóvel estiver registrado ainda no nome da loteadora fica mais fácil e barato você entrar com o usucapião para assim passar a escritura para o seu nome.
@@ENGENHEIRORODRIGOLOZANO Eu já havia entrado com o processo de inventário pela Defensoria Pública em 2016, o nome do cartório é o dele, mas eu não tinha e não tenho dinheiro para taxa de transição.
É possível também construir na parte mais alta da serra ou na parte mais alta da encosta ou é vedado?
Olá Mariza, é permitido desde que levemos em consideração as informações na resposta abaixo, toda área rural é registrada em um cartório do município mais proximo da região, ao qual se submete as suas leis do código de obras, em outras palavras, mesmo sendo uma área rural ela aida deve cumprir as normas construtivas de um município, recomendo que procure um especialista da sua região para que ele te oriente mais sobre o assunto, depois coloque aqui nos comentários se eu esqueci de alguma informação, para ajudas as pessoas que tambem estiver com dúvidas, Obrigado.
gasta com documentação e entra na casa sem reboco e piso
Olá "@12345ddal " As documentações Representam 3% do valor da Obra, ou seja é o menor dos problemas. Obrigado pelo comentario.
Eu já tenho um projeto aprovado,intao eu não posso construir minha casa ,eu queria construir eu mesmo pra economizar
Olá Gustavo, você pode sim construir sua casa sem problemas 90% das casas construídas no Brasil são feitas por pessoas físicas (sem empresa aberta) portanto você pode construir, só segue a risca as orientações do seu Engenheiro e faça igualzinho o desenho do projeto para evitar problemas futuros, e não se esqueça de colocar a placa do Responsável Técnico na frente da Obra, e se por ventura for terceirizar alguma parte da construção tome cuidado para miguem se machucar no canteiro para evitar possíveis problemas trabalhistas.
Prefeitrua esta preocupada em arrecadar nãõ com segurança
olá Marcelo, agradeço o comentário.
Eu já vendi casa com escritura e registro de terrenos. Será que sou responsável ainda pelas casa.msm não estando no meu nome que foi, feita e vendida?
Olá Ailton, se você atuou como construtora e tem uma ART recolhida no nome da sua empresa, então você tem a responsabilidade de garantir a execução da obra por 5 anos pelo menos, sendo obrigado a arcar com falhas estruturais e de serviços mal executados se houver claro, principalmente se a casa foi financiada pela caixa aonde a mesma se exime da garantia da execução e a joga para a construtora.
Bom dia tenho uma casa quero construir 2 cômodos em cima preciso de engenheiro ou posso avaliar com o pedreiro
Eu não recomendaria chamar direto o pedreiro, pois por mais experiência que ele tenha é uma situação que pode dar muito errado caso seja mal dimencionado, Recomendo você procurar um parecer técnico de um profissional de estruturas pois todo cuidado é pouco nessas horas. Vou só citar um exemplo, se sua casa foi projetada inicialmente para um pavimento térreo, provavelmente foi usado uma laje forro tipo h8 que não tem suporte estrutural para um pavimento superior, nesses casos devemos avaliar não só a laje mas também a fundação e os pilares.
Essas cobranças sao um assalto! "Exercer a profissão ilegalmente", piorou ne?! Nenhum juiz daria causa ganha, no caso de quem quer construir a propria moradia... Se fosse assim, estariamos todos presos por coisas bem menores... Nao conheco nem um caso q a pessoa foi judicializada por fazer a propria casa/reforma
Olá Danilo, os casos são isolados, mas confesso que já presenciei alguns. Obrigado por comentar.
Boa tarde fiz uma varanda da frentr da minha casa porem vendi devido separação, apos isso eu peguei, regularizei pra poder vender, so que a prefeitura mando uma multa de 1.300 pq eu comstrui primeiro sem alvará pode isso tem como eu recorrer dessa multa?
Olá "@wellintonrafael7286 " O correto é começar a construção com o Alvará em mãos pois é ele que te altoriza a iniciar a obra, se você fez sem o mesmo é correto por parte da prefeitura a aplicação da multa, mas dá para recorrer sim porem acredito que não vale a pena pois na maioria dos casos os recorrentes ficam com a multa e os honorários do advogado, ou seja as chances de você perder é de 95%, porque não justifica você alegar que não sabia do que esta escrito nas leis municipais, O juiz entende que isso é nossa Obrigação.
Comprei uma casa com planta de condomínio de 3 casas no msm lote porém os muro de divisa de cada lote não foi construído até o muro de limite do lote ou seja do portão de garagem ae queria saber se posso construir o muro depois que comprei a casa para ter minha privacidade?
Olá "@renanportuga8697" Normalmente as construtoras constroem as casas sem essas divisas para cortar gastos, mas vc pode e deve levantar os muros para ter a sua privacidade e a dos visinhos, mas fica atento para construir dentro da linha de divisa do seu terreno e consulte o sindico antes de iniciar a obra para não fazer nada fora das normatizações do condomínio.
Obrigado pelo comentário.
@@ENGENHEIRORODRIGOLOZANOcomprei casa dentro de um condomínio, e levantei mais dois andares, já tenho projeto do engenheiro mas.ainda não fiz habite-se. Tem perigo da prefeitura mandar derrubar? Aqui no IPTU está como predial mas somente minha casa é três andares mas tem outras aqui com dois andares
@@arianenascimento8554 Acredito que se você tem o Projeto aprovado na prefeitura e nas políticas do condomínio, certamente você não terá problemas, até porque os projetos devem ser feitos antes da execução da obra, justamente para evitar que isso aconteça, se eles estão aprovados significa que a prefeitura permitiu a execução do seu sobrado do jeito que ele está no projeto, e só com esses documentos em mãos você poderá entrar com o pedido do habite-se.
O estado é o maior inimigo da sua melhora de vida.
É obrigatório toda essa documentação até para construir em área que ainda não tem titulo dos terrenos?
Olá JC, O Título, por sua vez, é a escritura pública, o instrumento particular, o título judicial ou o título administrativo que contém um ato ou negócio jurídico que permite a aquisição da propriedade ou constituição de um direito real do terreno ou imóvel! Partindo disso podemos afirmar que um terreno sem TÍTULO não poderá ser regularizado, e você não conseguirá dar entrada nos papeis na prefeitura do seu município. Eu recomendaria você procurar uma assessoria Jurídica para conseguir a titularidade do terreno, e só então você poderá construir de forma legalizada, Lembrando que mesmo assim terá que ter todos os projetos aprovados em mãos.
E depois que a obra tenha sido construída?
Eu posso desistir da obra de um quarto se eu receber a notificação?
Olá, Você pode sim mais a notificação vai persistir e ainda pode gerar uma multa, o ideal é fazer tudo certinho do começo para não haver problemas.
Tenho todos os projetos, iniciei minha obra, estou com a parte térrea pronta, não paguei o alvará, quando for na prefeitura devo pagar multa, mesmo eu indo atrás de legalizar?
Olá Flavio, depende se estes projetos passaram ou não pela prefeitura, ou seja se você pegou eles diretamente com o profissional (Engenheiro ou Arquiteto) e já começou a construir, certamente você terá problemas na prefeitura e talvez sim, terá que pagar alguma tarifa, além das taxas de ISS e Protocolo, sem contar que se esse projeto estiver não condizente com as normas do município ele terá que passar por correções que são feitas pelo profissional que você contratou.
Agora se o profissional fez tudo certinho e te entregou o projeto aprovado na prefeitura você não terá problemas visto que nesse caso ele já estará legalizado.
@@ENGENHEIRORODRIGOLOZANO Tenho a ART obras e serviços do engenheiro e da arquiteta, é esse documento que vc se refere?
@@flaviogalvao4712 Perfeito você está no caminho certo, recomendo que você entre em contato com esses profissionais e pergunte se o seu processo em si foi encaminhado à prefeitura local e se as taxas foram recolhidas, se sim pergunte a eles o prazo que a prefeitura deu para a emissão do alvará. Quando o projeto passa pela prefeitura a mesma emite um número de protocolo e é com ele que você faz as consultas na secretaria de obras sobre o andamento do seu processo.
@@flaviogalvao4712 amigo, vc precisa do Alvará de obra, que e uma licença para vc efetuar os serviços.
Mais de qualquer forna vc já ganhou tempo, porém se tiver uma fiscalização irao te pedir esse alvará,.
E a partir de quantos metros é preciso projeto
Toda e qualquer construção precisa de projeto e seus Alvarás. Obrigado pelo comentário.
Na verdade a prefeitura só tá interessado com o IPTU depois que a obra tá toda pronta o fiscal só vai lá p fazer a mendiçao p ver quanto que vc vai pagar de IPTU aí eles mete o pé e nunca mais volta aí essa hora vc pode modificar a sua casa do jeito que vc quizer 😂😂😂
Olá Luciano, Infelismente tenho que discordar, pois ao modificar a casa você estará irregular e terá mais dor de cabeça depois para regularizar, seria o mesmo que andar com um carro sem documentação, uma hora pode dar ruim.
Engraçado né! Na favela faz até prédio e ninguém vai lá fiscalizar.
Sim Carlos concordo, mas também os imóveis são todos irregulares de modo a não ter registros em cartórios o que dificulta futuras vendas e transferências. se o terreno estiver legalizado é possível entrar com projeto mesmo na favela e cabe a prefeitura do município fiscalizar pelo menos uma vez para a entrega do Habite-se.
@@ENGENHEIRORODRIGOLOZANO quem vai regularizar imóvel na favela?
@@glaucialeao5912 ele nunca vai falar contra o ganha pão dele.
@@guinu. verdade.
Comprei uma casa! Porém preciso trocar o telhado!
Eu queria colocar o telhado mais alto, porém precisa erguer mais as paredes.
Tem algum problema na hora de fazer o habite-se?
Olá Arthur, se for só a elevação do telhado não tem problemas até porque não vai alterar a área construída, a fiscalização do Habite-se é baseada na comparação entre a construção em si e o projeto aprovado.
@@ENGENHEIRORODRIGOLOZANO Muito obrigado pelo esclarecimento!
Bom dia .
O alvará de obra venceu, por esse motivo paralizei a obra , nao tinha condições de renovar, e ficou 15 meses parada , qd fui renovar o alvará, a prefeitura me cobrou esses 15meses retroativos , mesmo com a obra parada isso pode ser cobrado.?
Desde já agradeço.
Olá Rodrigo, vamos por partes, o alvará de construção tem uma média de validade de dois anos, para assegurar que o proprietário tenha tempo de realizar a construção, sua validade é necessária para evitar problemas de compatibilidade das normas que são constantemente atualizadas e caso sua obra seja construída sob a base de uma norma que não existe ou foi alterada, certamente você terá dificuldade em pegar seu habite-se.
Não consigo te dar uma resposta segura do seu caso, visto que cada prefeitura tem suas regras e políticas além do seu próprio código de obras, fazendo com que os prazos de validade, taxas e multas sejam bastante distintos de município para município. Recomendo você procurar a secretaria de obras do seu município e se informar sobre o assunto, e caso se sinta lesado, procure ajuda jurídica para que a prefeitura expresse as suas justificativas.
Minha licença era de 6 meses, após isso eu não renovei , apenas paralizei a obra p não inflingir as regras de tocar a obra com um alvará vencido.
Diante disso após 15 meses qd fui renovar em alegaram que eu teria que pagar esse tempo retroativo. Achei um absurdo, pois a obra estava parada.
Como se paga uma licença de uma obra o qual parada.
A cidade e de cabo frio.
Eles alegaram que apos vencer o alvará tem que comunicar, porém eles não cominicou isso.
Mais obrigado.
Verei o que faço pois se não estiver em nenhum lugar escrito isso, irei rever em juízo.
@@rodrigomirandadeassis162 Boa sorte Rodrigo, fico feliz em ajudar.
já construi sem projeto , consigo escriturar depois pro meu nome tranquilo?
Olá Alberto, Infelismente não, porque uma coisa depende da outra, explico. Para você averbar o imóvel em seu nome no cartório de registro de imóvel você precisa apresentar alguns documentos e entre eles está o Habite-se que só é liberado pela prefeitura mediante projeto Aprovado e toda a documentação da prefeitura regularizada, ou seja se você não regularizar a construcão você não terá a liberação da prefeitura e consequentemente não conseguirá averbar o imóvel.
@@ENGENHEIRORODRIGOLOZANO nossa entendi, muito obrigado pela explicação, posso então escriturar o terreno e fazer o projeto depois e averbar a casa mais pra frente né?
@@albertobarros9186 Acredito que sim, mas vale consultar o cartório de registro de imóveis da sua cidade.
Construí um sobrado sem saber pois sou leigo acabei a construção tem como regularizar depois de feito a obra ,obrigado aguardo sua resposta Deus abençoe sua vida.
ou faz documento ou casa os 2 nao da
Olá "@12345ddal" As documentações Representam 3% do valor da Obra, ou seja é o menor dos problemas. Obrigado pelo comentario.
Boa tarde! Não podemos esquecer da escritura do imóvel, devidamente registrada!!!
Correto Alberto! Obrigado.
@@ENGENHEIRORODRIGOLOZANO Olá tudo bem
O engenheiro além da escritura registrada está pedindo uma certidão de inteiro teor isso tá certo?
@@alinesousa5693 Acredito que essa certidão seja a Matrícula Atualizada certo? A maioria das prefeituras solicitam esses documentos para dar início a qualquer processo na prefeitura, mas você tem todo o direito e dever de questionar qualquer documento solicitado por parte de qualquer profissional, outra coisa que você pode fazer é emitir um termo de consentimento que o profissional esta em posse de tal documento por tal periodo de tempo e colher a assinatura dele.
@@ENGENHEIRORODRIGOLOZANO boa tarde Doutor não é a matrícula é a certidão de inteiro teor mesmo no cantinho no título tá escrito certidão da matrícula. É perigoso ele estar com esse documento já que não conheço o Engenheiro.
Porque eu não conheço esse engenheiro
Se eu pagar um arquiteto pra fazer o projeto e tudo mais eu ainda tenho que pagar alvará na prefeitura?
Olá Fernandes, obrigado pelo comentário. Respondendo a sua pergunta, o trabalho do profissional é indiferente as taxas de licença da prefeitura, pois o profissional Engenheiro ou Arquiteto, irá fornecer o trabalho dele, através dos projetos que devem estar compatíveis com as normas municipais e da região, mas de nada adianta você ter esses projetos em mãos se eles não forem cadastrados na prefeitura, e junto recolhido suas devidas taxas de ISS e protocolo. Só após o projeto aprovado a prefeitura libera o alvará de construção (Autorização para construir no terreno) sem ela, sua obra em andamento poderá ser multada e embargada. Sem contar que sem os devidos documentos você não consegue efetuar a ligação da água e energia no terreno.
Se casa ja estiver 20 anos de construção..
Fala Eduardo blz, Neste caso existem normas e leis no código de obras municipal de cada município para tratar as regularizações de casas mais antigas. A casa fica irregular na prefeitura local até que seja feito o projeto de como ela está hoje, visto que ela tem que se adequar as normas atuais para que o projeto seja aprovado, e é ai que as lei de casas antiga entra pois o imóvel terá algumas vantagens e até certas regalias na aprovação, normalmente o documento que a prefeitura emite nesses casos não é o habite-se e nem o alvará de regularização, mas sim o alvará de conservação que mantém a casa regularizada mesmo fora das normas atuais, lembrando que o imóvel tem que estar em boas condições estruturais para habitação.
pode embargar uma obra depois de pronta ?
Olá cesar Normalmente uma obra Pronta se estiver em desacordo com as normas do codgo de obras estará irregular, ela não será embargada mas você não conseguirá solicitar o habit-se, documento esse exigido para a averbação e registro do imóvel. Recomento você procurar um profissional da sua cidade para fazer uma regularização do seu imóvel.
Se vc fizer meu projeto aqui só por 3 mil fecho agora. Tenho orçamento de 18 mil. Acho um roubou. Vou vender o terreno e construir mais nada.
Olá Gilvan, procure mais orçamentos de outros profissionais, e opte por um projeto simples só para aprovação na sua prefeitura local, pois quanto mais complexo ou detalhes tiver os projetos, mais caros eles ficam, provavelmente o profissional que você procurou é um bom Profissional te passou um orçamento de projetos complementares, por exemplo o arquitetônico completo com o executivo, fachadas 3D entre outros além do estrutural, elétrico, hidráulico e por aí vai, quanto mais completo o pacote maior é o valor pois dá mais trabalho para o profissional fazer.
Obrigado pelo retorno. No entanto, decidi que não pretendo mais construir propriedades, já que essa não é minha vocação. Optarei por comprar imóveis prontos e, se necessário, fazer reformas. Sinto-me insatisfeito com os valores que me são apresentados, pois não tenho habilidade para barganhar e sinto como se estivesse desvalorizando o trabalho dos outros, uma vez que cada um determina o próprio preço. Não me sinto no direito de julgar se um serviço está caro ou não. Por isso, decidi aplicar meu dinheiro no banco, já que os juros no Brasil estão altos no momento e isso me permitirá obter renda com segurança.
Aqui em Bertioga o fiscal veio e mandou para a obra ! Avisei para ele se ele voltasse eu ia que ele na madeira!! Nunca .ais voltou !
😱
KKKKKKKK Brasil é um pais politico as leis só estão no papel kkkkkkkkkk na minha regiao as tem muitos que constroi para vender e nunca apareceu uma fiscalização
Boa tarde.. um ex: tenho uma área de construção de 100m² , é posssível eu regularizar parcialmente ? tipo... 50m² agora e 50m² daqui algum tempo ?
Fala Matheus, o ideal seria você procurar um profissional (Eng. ou Arq.) para te orientar ou se preferir buscar informações na secretaria de obras do seu município, pois cada cidade tem suas regras com base no seu plano diretor, e as vezes cada bairro tem uma exceção de tamanho mínimo aceitável para desdobro, aqui na minha região por exemplo a metragem mínima aceitável para desdobro é de 125,00m², por lote, visto que tem uma exceção para lotes de esquina que pode chegar a até 115,00m².
Respondendo a sua pergunta, se fosse aqui na minha região você não consegue efetuar um desdobro de um lote menor que 250,00m²
Olá, Rodrigo! No caso, de um terreno vendido com escritura particular é possível fazer essa regularização para construção ou vou precisar de mais documentos?
se for possível me ajudar fico grata
Olá Jonas, sim é possível desde que você tenha o contrato de compra e venda com assinatura reconhecida, você consegue dar entrada tanto na averbação de cartório para passar para o seu nome, quanto nos projetos da prefeitura.
Sem escritura pública não faz nada.
Vou ter que vender o lote para pagar isso tudo kkk
Olá diego, as taxas, projetos e documentações, representam de 3% à 5% do valor do imóvel, mas garantem a sua segurança e legalidade de todo o processo, A regularização não é um gasto, mas sim um investimento que gera valorização nos imóveis.
Todos querem seu dinheiro. Um projeto custa um absurdo. Duvido que um projeto custe só 3 mil reais. Não é atoa a maioria das casas no país serem feitas de qualquer jeito.
Embargou, o fiscal foi embora, continua a obra. Não pega nada kkk
Será Mesmo? 🙄 Você acredita nisso?
Construí sem alvara uma casa e já está alugada, agora estou regularizando na prefeitura
Durante esse processo eu posso ser multado?
Olá Rafael, isso depende muito do plano diretor, que rege as leis construtivas do seu município, mas no geral o seu Engenheiro ou Arquiteto que está acompanhando a sua regularização pode te orientar melhor pois ele (a) já estará familiarizado com os processos da prefeitura local.
Alvará para o cara construí,,se fosse antes nada teria sido feito ....a questão não é o gasto ..mas sim a facada
olá Ginko, existe uma estatística que diz que a soma de todos os projetos e documentos que antecedem uma construção representam menos de 3% do valor da Obra em si, se pensarmos por este lado os valores de ter uma construção segura e sem riscos de problemas futuros é muito baixo, Mas concordo com você para quem está começando o primeiro impacto são as papeladas e normalmente nos pegam de surpresa. veja por outro ângulo, já pensou se não houvesse regras e leis, como seriam as construções?
Obrigado pelo comentário.
@@ENGENHEIRORODRIGOLOZANO verdade meu senhor ...
@@ENGENHEIRORODRIGOLOZANO ...te uma.fiscalizacão e legal e tals ..mais oque parece que eles querem é que a pessoa paguem o salário deles é isso ..pq tipo se ele olha lá e vê que não tem problema construi ..então pq a pessoa tem que pagar ainda ...sim...o cara que recebe um salário mínimo nunca vai consegui construí nos tempo de hoje ...o cara paga pra construí o pedreiro e ainda o arquiteto
Porque que não embargam as favelas???