Samet bey merhaba, uzun bir süredir takip ediyorum sizi. Çok faydalı bilgiler veriyorsunuz. Yakın bir zamanda ABD'de taşınacağım bireysel vergilendirme konularında sizden destek alacağım gibi görünüyor. Ancak video emlak ile ilgili olduğu için anlamadığım bir konuyu size sormak istiyorum. Zillow gibi sitelere baktığımda bir HOA değeri var bir de emlak vergisi değeri var (emlak vergisi aylık olarak yazmışlar sanırım yıllık değeri aylığa çevirip yazmışlar). 1- Ben Amerika'da oturum iznine sahip biri olarak buradaki ödediğim HOA bedelini ya da emlak vergisini yıllık vergi beyanından düşebilecek miyim? 2- Örneğin 2000 USD kira getirisi olan bir evin HOA gideri 200 USD, aylık emlak gideri 300 USD bunları yıllık olarak hesaplayıp düştükten sonra (2000 - 200 - 300) x 12 = 18000 USD'lik bir kira geliri elde etmiş oluyorum. Ben bir de bu kira gelirinin gelir vergisini mi ödemem gerekiyor? Öyleyse Chicago için mesela ne kadar gelir vergisi ödeyeceğin bu 18000 USD için. 3- Eğer 18000 USD için gelir vergisi ödemem gerektiğini baz aldığımda, bu evi kredi ile aldıysam ödediğim faizleri 18000 USD için ödemem gereken vergiden düşebiliyor muyum? Mesela 18K için bana 3K vergi çıktı ama benim yıllık mortgage için ödediğim faiz 5K yani bu durumda 18K için gelir vergisi ödememe gerek kalmıyor çünkü giderim daha yüksek gibi bir durum mu oluyor? Aslında tüm bu masrafları düşündüğümde Amerika'da ev almanın çok da bir espirisi kalmıyor gibi ya. Ya da benim mi atladığım bir şey var?
Selamlar, Öncelikle Amerika'ya taşınma sürecinizde başarılar dilerim. Sorularınıza gelince, Amerika'daki emlak ve vergilendirme konuları oldukça karmaşık olabilir ve durumunuza göre değişiklik gösterebilir. Ancak genel bir bakış açısıyla cevaplamaya çalışacağım: 1-) HOA Bedeli ve Emlak Vergisi Amerika'da, Homeowners Association (HOA) bedelleri genellikle vergi indirimine konu olmaz, fakat gider olarak düşebilirsiniz.Emlak vergileri çoğu durumda federal gelir vergisi beyannamesinde indirilebilir. Bu indirimler, kişisel durumunuza ve sahip olduğunuz mülkün özelliklerine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. . 2-) Kira Geliri ve Vergilendirme: Evet, Amerika'da kira gelirleri vergilendirilir. Kira gelirinizden HOA bedeli ve emlak vergisi gibi masrafları düşebilirsiniz. Kalan net gelir üzerinden gelir vergisi ödemeniz gerekecektir. Chicago'da ödeyeceğiniz vergi miktarı, federal ve eyalet vergi oranlarına ve kişisel gelir vergisi durumunuza bağlı olacaktır. Net gelirinizi hesaplarken, HOA bedeli ve emlak vergisi dışında, bakım masrafları, sigorta, amortisman gibi diğer giderleri de hesaplamak gerekiyor. Burada Amortisman hesaplarken, evin arsa payi da onemli yer ediniyor. 3-) Mortgage Faizi İndirimi: Evet, Amerika'da mortgage faizleri genellikle vergi indirimine konu olabilir. Eğer bir evi kredi ile satın aldıysanız ve bu evi kiralıyorsanız, ödediğiniz faizleri kira gelirinizden düşerek vergi yükünüzü azaltabilirsiniz. Ancak, bu indirimlerin miktarı ve koşulları kişisel finansal durumunuza ve sahip olduğunuz mülkün özelliklerine göre değişiklik gösterebilir. Son olarak, Amerika'da ev sahibi olmanın avantajları ve dezavantajları kişisel finansal hedeflerinize, yaşam tarzınıza ve piyasa koşullarına bağlı olarak değişir. Emlak yatırımı yapmadan önce, tüm maliyetleri, vergi avantajlarını ve potansiyel getirileri dikkatlice değerlendirmeniz önemlidir. Bu konuda detaylı bilgi ve danışmanlık almak için bizimle görüşmenizi öneririm. amerikadasirket.com/gorusme-planlama/ Umarım bu bilgiler sorularınıza yardımcı olur. samet
TR de olduğu gibi evi beş yıldan fazla elimizde tutar ve sonra satarsak yine de vergi çıkar mı? TR de beş yıldan sonra satarsak vergi yok diye biliyorum.
Türkiye'de olduğu gibi, ABD'de de gayrimenkul satışlarında vergi muafiyetleri ve kurallar vardır, ancak bu kurallar Türkiye'dekinden farklıdır. ABD'de, bir evi belirli bir süre boyunca sahip olduktan sonra satarsanız, elde edilen kazanç üzerinden sermaye kazanç vergisi ödemeniz gerekebilir. Ancak, burada önemli bir istisna var: Eğer satılan mülk son 5 yıl içinde en az 2 yıl boyunca ana ikametgahınız olarak kullanılmışsa, belli bir miktar kazanca kadar sermaye kazanç vergisinden muaf olabilirsiniz. 2023 itibariyle, bu miktar bekar bireyler için 250.000 dolar, evli çiftler için ise 500.000 dolardır. Yani, ABD'de bir evi 5 yıldan fazla tutmanızın vergi durumunuzu etkileyecek bir faktör olması mümkün, ancak bu süre içinde evin kullanım şekli ve elde edilen kazancın miktarı da önemli rol oynar. Türkiye'deki gibi 5 yıllık bir sürenin vergi muafiyeti için doğrudan bir kriter olmadığını belirtmek önemli. Her durum farklı olabileceği için, özel durumunuz için bizimle görüşmek ayarlayabilirsiniz amerikadasirket.com/gorusme-planlama/
Cevap için teşekkür ederim. Maddi / manevi olarak ev satın almaya uygun olduğum zaman sizinle iletişime geçeceğim. İyi çalışmalar. @@SocialEnterprisesLLC
Samet bey merhaba, uzun bir süredir takip ediyorum sizi. Çok faydalı bilgiler veriyorsunuz. Yakın bir zamanda ABD'de taşınacağım bireysel vergilendirme konularında sizden destek alacağım gibi görünüyor.
Ancak video emlak ile ilgili olduğu için anlamadığım bir konuyu size sormak istiyorum. Zillow gibi sitelere baktığımda bir HOA değeri var bir de emlak vergisi değeri var (emlak vergisi aylık olarak yazmışlar sanırım yıllık değeri aylığa çevirip yazmışlar).
1- Ben Amerika'da oturum iznine sahip biri olarak buradaki ödediğim HOA bedelini ya da emlak vergisini yıllık vergi beyanından düşebilecek miyim?
2- Örneğin 2000 USD kira getirisi olan bir evin HOA gideri 200 USD, aylık emlak gideri 300 USD bunları yıllık olarak hesaplayıp düştükten sonra (2000 - 200 - 300) x 12 = 18000 USD'lik bir kira geliri elde etmiş oluyorum. Ben bir de bu kira gelirinin gelir vergisini mi ödemem gerekiyor? Öyleyse Chicago için mesela ne kadar gelir vergisi ödeyeceğin bu 18000 USD için.
3- Eğer 18000 USD için gelir vergisi ödemem gerektiğini baz aldığımda, bu evi kredi ile aldıysam ödediğim faizleri 18000 USD için ödemem gereken vergiden düşebiliyor muyum? Mesela 18K için bana 3K vergi çıktı ama benim yıllık mortgage için ödediğim faiz 5K yani bu durumda 18K için gelir vergisi ödememe gerek kalmıyor çünkü giderim daha yüksek gibi bir durum mu oluyor?
Aslında tüm bu masrafları düşündüğümde Amerika'da ev almanın çok da bir espirisi kalmıyor gibi ya. Ya da benim mi atladığım bir şey var?
Selamlar,
Öncelikle Amerika'ya taşınma sürecinizde başarılar dilerim. Sorularınıza gelince, Amerika'daki emlak ve vergilendirme konuları oldukça karmaşık olabilir ve durumunuza göre değişiklik gösterebilir. Ancak genel bir bakış açısıyla cevaplamaya çalışacağım:
1-) HOA Bedeli ve Emlak Vergisi Amerika'da, Homeowners Association (HOA) bedelleri genellikle vergi indirimine konu olmaz, fakat gider olarak düşebilirsiniz.Emlak vergileri çoğu durumda federal gelir vergisi beyannamesinde indirilebilir. Bu indirimler, kişisel durumunuza ve sahip olduğunuz mülkün özelliklerine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. .
2-) Kira Geliri ve Vergilendirme: Evet, Amerika'da kira gelirleri vergilendirilir. Kira gelirinizden HOA bedeli ve emlak vergisi gibi masrafları düşebilirsiniz. Kalan net gelir üzerinden gelir vergisi ödemeniz gerekecektir. Chicago'da ödeyeceğiniz vergi miktarı, federal ve eyalet vergi oranlarına ve kişisel gelir vergisi durumunuza bağlı olacaktır. Net gelirinizi hesaplarken, HOA bedeli ve emlak vergisi dışında, bakım masrafları, sigorta, amortisman gibi diğer giderleri de hesaplamak gerekiyor. Burada Amortisman hesaplarken, evin arsa payi da onemli yer ediniyor.
3-) Mortgage Faizi İndirimi: Evet, Amerika'da mortgage faizleri genellikle vergi indirimine konu olabilir. Eğer bir evi kredi ile satın aldıysanız ve bu evi kiralıyorsanız, ödediğiniz faizleri kira gelirinizden düşerek vergi yükünüzü azaltabilirsiniz. Ancak, bu indirimlerin miktarı ve koşulları kişisel finansal durumunuza ve sahip olduğunuz mülkün özelliklerine göre değişiklik gösterebilir.
Son olarak, Amerika'da ev sahibi olmanın avantajları ve dezavantajları kişisel finansal hedeflerinize, yaşam tarzınıza ve piyasa koşullarına bağlı olarak değişir. Emlak yatırımı yapmadan önce, tüm maliyetleri, vergi avantajlarını ve potansiyel getirileri dikkatlice değerlendirmeniz önemlidir. Bu konuda detaylı bilgi ve danışmanlık almak için bizimle görüşmenizi öneririm. amerikadasirket.com/gorusme-planlama/
Umarım bu bilgiler sorularınıza yardımcı olur.
samet
@@SocialEnterprisesLLC Detaylı bilgi için çok teşekkürler Samet bey, yakın bir zamanda sizinle görüşmek için size ulaşım sağlayacağım tekrar 😊🙏🏻
TR de olduğu gibi evi beş yıldan fazla elimizde tutar ve sonra satarsak yine de vergi çıkar mı? TR de beş yıldan sonra satarsak vergi yok diye biliyorum.
Türkiye'de olduğu gibi, ABD'de de gayrimenkul satışlarında vergi muafiyetleri ve kurallar vardır, ancak bu kurallar Türkiye'dekinden farklıdır.
ABD'de, bir evi belirli bir süre boyunca sahip olduktan sonra satarsanız, elde edilen kazanç üzerinden sermaye kazanç vergisi ödemeniz gerekebilir. Ancak, burada önemli bir istisna var: Eğer satılan mülk son 5 yıl içinde en az 2 yıl boyunca ana ikametgahınız olarak kullanılmışsa, belli bir miktar kazanca kadar sermaye kazanç vergisinden muaf olabilirsiniz. 2023 itibariyle, bu miktar bekar bireyler için 250.000 dolar, evli çiftler için ise 500.000 dolardır.
Yani, ABD'de bir evi 5 yıldan fazla tutmanızın vergi durumunuzu etkileyecek bir faktör olması mümkün, ancak bu süre içinde evin kullanım şekli ve elde edilen kazancın miktarı da önemli rol oynar. Türkiye'deki gibi 5 yıllık bir sürenin vergi muafiyeti için doğrudan bir kriter olmadığını belirtmek önemli.
Her durum farklı olabileceği için, özel durumunuz için bizimle görüşmek ayarlayabilirsiniz
amerikadasirket.com/gorusme-planlama/
Cevap için teşekkür ederim. Maddi / manevi olarak ev satın almaya uygun olduğum zaman sizinle iletişime geçeceğim. İyi çalışmalar. @@SocialEnterprisesLLC
❤🎉