Hola Tristán muy interesante tu video llevo en las subastas muchísimos años y vi venir la crisis igual que tu por lo que deje de comprar en subastas, como los bienes que tenia estaban libres de hipoteca o con hipotecas muy por debajo de su valor vendí algunos bienes, para vivir durante la crisis y el resto los deje pensando que nunca bajarían por debajo de la hipoteca que tenían ya que eran pequeñas, con respecto a su valor. Tremendo error ya que los bancos dejaron de dar créditos y los bienes que me quede no se podían vender, ya que los clientes no tenían todo el dinero en metálico para comprarlos lo que me ha valido como experiencia para el futuro. Siempre hay algo nuevo que aprender. Y con esta crisis tan larga hemos aprendido mucho. Por otra parte hace un año estoy de nuevo comprando y me encontrado como tu dices las dificultades que antes no teníamos con la toma de posesión y los juzgados incompetentes. Por otra parte opino al contrario que tu que ojo con las compras futuras pues con el gobierno que entra las cosas se pueden poner bien feas. Suerte y muy bueno tu bloc
Hola gracias por compartir tus conocimientos profesionales, mi pregunta es cuando hablas de un mínimo un 15% de rentabilidad te refieres rentabilidad neta o rentabilidad bruta?
Hola tristan , tengo dudas despues de la compra: Compras a tu nombre o a nombre de una sociedad ? que tipo de sociedad es ? lo pregunto por el tema de economizar impuestos , Muchas Gracias
Tengo una duda. Al comprar un inmueble de banco que me trasladan se encuentra ocupado, ¿podrían los actuales ocupante tener derechos como contratos de alquiler que me impidieran tomar posesión? En el registro no consta inscrito ningún alquiler y el piso es del Banco desde hace poco más de 3 años...¿Que riesgos puede tener la operación de compra? Gracias
El 15% de rentabilidad que buscas en el alquiler ¿es neto o bruto? O mejor dicho, para calcularla, ¿en el coste incluyes todo (itp, notaría, reforma, muebles...) y deduces del ingreso todos los gastos anuales (ibi, comunidad, seguros...)? Gracias.
Se puede pujar lo que se quiera desde un euro. Es perfectamente posible adjudicarse bienes por cantidades que no cubran la deuda. Pero solo en algunas subastas muy bien elegidas.
@@TristanElSubastero perdón por lo pesado, pero tengo dudas, puede tener una propiedad cargas antiguas que no figuren en la nota simple?? disculpa otra vez y gracias.
@@luismiguel8248 lamentáblemente no dispongo de tiempo para responder todas las dudas. Si estás comenzando te recomiendo muy seriamente que lo hagas bien, haciendo el curso Triunfa con las Subastas. Cualquier otra vía de entrada en este negocio puede llevarte a la ruina.
No es verdad que la bolsa sea un asunto muy difícil como dices tú. Es lo que nos dicen para que lo creamos y deleguemos en otros... Si en la bolsa operas a largo plazo, funciona igual que los pisos... eso sí... debes saber sobre contabilidad, y algo sobre mundo... Es más complejo que las casas, ciertamente.
![▶️ 50 PREGUNTAS [y respuestas BÁSICAS] sobre las SUBASTAS ✔️](http://i.ytimg.com/vi/fjPDysoyEk8/mqdefault.jpg)
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Hola Tristán muy interesante tu video llevo en las subastas muchísimos años y vi venir la crisis igual que tu por lo que deje de comprar en subastas, como los bienes que tenia estaban libres de hipoteca o con hipotecas muy por debajo de su valor vendí algunos bienes, para vivir durante la crisis y el resto los deje pensando que nunca bajarían por debajo de la hipoteca que tenían ya que eran pequeñas, con respecto a su valor. Tremendo error ya que los bancos dejaron de dar créditos y los bienes que me quede no se podían vender, ya que los clientes no tenían todo el dinero en metálico para comprarlos lo que me ha valido como experiencia para el futuro. Siempre hay algo nuevo que aprender. Y con esta crisis tan larga hemos aprendido mucho. Por otra parte hace un año estoy de nuevo comprando y me encontrado como tu dices las dificultades que antes no teníamos con la toma de posesión y los juzgados incompetentes. Por otra parte opino al contrario que tu que ojo con las compras futuras pues con el gobierno que entra las cosas se pueden poner bien feas. Suerte y muy bueno tu bloc
Genial muy bien explicado un saludo.
Gran aporte Tristan!. Espero tener pronto la información para tu cruso. Saludos
Muy buena información!! Gracias!!
Hola gracias por compartir tus conocimientos profesionales, mi pregunta es cuando hablas de un mínimo un 15% de rentabilidad te refieres rentabilidad neta o rentabilidad bruta?
Hola tristan , tengo dudas despues de la compra: Compras a tu nombre o a nombre de una sociedad ? que tipo de sociedad es ? lo pregunto por el tema de economizar impuestos , Muchas Gracias
Tengo una duda. Al comprar un inmueble de banco que me trasladan se encuentra ocupado, ¿podrían los actuales ocupante tener derechos como contratos de alquiler que me impidieran tomar posesión? En el registro no consta inscrito ningún alquiler y el piso es del Banco desde hace poco más de 3 años...¿Que riesgos puede tener la operación de compra? Gracias
Hay que verlo en familia varias veces
excelente video tristan, deseando conocer mas detalles del curso, un saludo.
El 15% de rentabilidad que buscas en el alquiler ¿es neto o bruto? O mejor dicho, para calcularla, ¿en el coste incluyes todo (itp, notaría, reforma, muebles...) y deduces del ingreso todos los gastos anuales (ibi, comunidad, seguros...)?
Gracias.
Efectivamente, mis rentabilidades siempre las calculo netas, incluyendo todos los gastos de la compra y restando todos los gastos de la explotación.
Es obligatorio cubrir en la postura la deuda pendiente,o sé puede postar por menos??. gracias
Se puede pujar lo que se quiera desde un euro. Es perfectamente posible adjudicarse bienes por cantidades que no cubran la deuda. Pero solo en algunas subastas muy bien elegidas.
@@TristanElSubastero perdón por lo pesado, pero tengo dudas, puede tener una propiedad cargas antiguas que no figuren en la nota simple?? disculpa otra vez y gracias.
@@luismiguel8248 lamentáblemente no dispongo de tiempo para responder todas las dudas. Si estás comenzando te recomiendo muy seriamente que lo hagas bien, haciendo el curso Triunfa con las Subastas. Cualquier otra vía de entrada en este negocio puede llevarte a la ruina.
excelente video tristan yo soy inversor de inmuebles podria haber la posibilidad de comprar algun inmueble con tigo de subasta saludos
Hola Manuel. Desgraciadamente ya no dispongo de tiempo para ayudar a terceros a buscar subastas judidiales a su medida.
gracias tristan
No es verdad que la bolsa sea un asunto muy difícil como dices tú. Es lo que nos dicen para que lo creamos y deleguemos en otros... Si en la bolsa operas a largo plazo, funciona igual que los pisos... eso sí... debes saber sobre contabilidad, y algo sobre mundo... Es más complejo que las casas, ciertamente.
me interesa muchisimo me puedes dar informacion sobre el tema
un saludo
Mira esto que publiqué hace un tiempo sobre la libertad financiera:
subastanomics.com/libertad-financiera-subastas-judiciales/
Soy novato pero quiero aprender. Acabo de encontrar este video y me interesa mucho .Saludos
Pues este es el mejor camino: subastanomics.com/triunfa-con-las-subastas/
Que cantidad de liquidez es el mínimo para empezar??
@@luismiguel8248 Puedes comprar plazas de garaje desde unos cuatro o cinco mil euros
Sigues haciendo cursos
que pensas de invertir en acciones de coca cola?