GÜNSTIGES GRUNDSTÜCK? Mit diesen Kosten musst du rechnen! | Hausbau Helden
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- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.ค. 2024
- Mit welchen Kosten muss ich für mein Grundstück rechnen? Diese Frage beschäftig wohl jeden, der Bauen will. Das lässt sich pauschal nicht beantworten, deshalb erfahrt ihr in diesem Video, wie groß die Preisspanne bei Bauland in Deutschland ist, wo es noch günstige Grundstücke gibt und mit welchen Kosten ihr rechnen müsst, um sinnvoll planen zu können.
Laut statistischem Bundesamt sind die Preise für baureife Grundstücke in in Deutschland drastischen gestiegen: Im Schnitt muss man über 60 Prozent mehr für einen Quadratmeter Bauland zahlen als noch vor 10 Jahren. Baureifes Wohnbauland kostete laut Destatis 2021 im Schnitt 206,17 Euro pro Quadratmeter - ein Rekordwert.
Wie groß sind die Preis-Unterschiede nach Region?
Der Durchschnittswert hilft natürlich nicht weiter, denn die Preisunterschiede je nach Region sind extrem hoch. Einen guten Überblick über die Marktlage bietet der Preisspiegel aus dem „Markt für Wohnimmobilien 2021“ von der LBS, der auf Umfragen unter Immobilienvermittlern der Landesbausparkassen und Sparkassen basiert. Demnach werden die höchsten Preise pro Quadratmeter für Grundstücke in Hamburg und München bezahlt. Stuttgart, Düsseldorf und Frankfurt am Main folgen. Im Video gibt es beispielhafte Preise für diese Regionen. Günstige Grundstücke gibt es noch im Osten, im Norden oder an der westlichen Grenze und in ein paar nicht so dicht besiedelte Gebiete im Harz oder Hochsauerlandkreis. In Bayern und BW werden im Schnitt die höchsten Preise für Grundstücke gezahlt.
Der Preisspiegel zeigt, welche Kosten für Grundstücke im letzten Jahr angefallen sind. Das sagt aber noch nichts darüber aus, wie groß das Grundstücksangebot in diesen Regionen in Zukunft tatsächlich sein wird. Ein steigendes Angebot an Bauland ist laut Prognosen möglich im Süd-Osten von Niedersachsen, in Ostwestfahlen, Nordhessen, im Norden von Sachsen-Anhalt und in Sachsen-Süd.
Den Preisspiegel mit Baulandpreisen für die einzelnen Regionen findet ihr hier: www.lbs-markt-fuer-wohnimmobi...
Was hat noch Einfluss auf die Baulandpreise?
Auch innerhalb einer Region hat die Lage Einfluss auf den Preis. Ob ein Grundstück an der Hauptverkehrsstraße, neben einer Müllverbrennungsanlage oder am Stadtpark liegt, macht natürlich einen Unterschied. Wenn sich ein Grundstück hoher Nachfrage erfreut, kann der Kaufpreis auch viel höher liegen als in der Region üblich. Hier kann der Bodenrichtwert Orientierung biete. Aber Achtung: der Bodenrichtwert ist nicht gleichzusetzen mit dem Verkehrswert, also dem aktuellen Marktwert einer Liegenschaft. Wird der Bodenrichtwert aber bei einem Angebot um ein Vielfaches überschritten, ist Vorsicht geboten.
Ein wichtiger Faktor, der den Preis beeinfluss, ist auch die Erschließung. Unter den Begriff Bauland fällt baureifes Land und Rohbauland, das noch erschlossen werden muss, aber anders als Bauerwartungsland schon offiziell als Bauland ausgewiesen ist. Im Schnitt wird für erschlossene Grundstücke ein Preisaufschlag von 100% gegenüber unerschlossenen Grundstücken verlangt.
Nebenkosten beim Grundstückkauf
Typische Nebenkosten beim Grundstücks-Kauf sind Notargebühren, Grundbucheintrag und Steuern. Als Faustformel gilt: für Notar und Grundbuch rund 1,5 Prozent des Kaufpreises einplanen! Der weitaus größerer Posten ist die Grunderwerbssteuer. Der Satz für die Grunderwerbsteuer lag vor 2006 bundesweit bei 3,5 Prozent. Seitdem dürfen die Länder ihren Satz selbst festlegen. Die Grunderwerbssteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. Ist das Grundstück schon bebaut oder ist im selben Vertrag ein Bauvertrag für ein neues Haus eingeschlossen, wird der Steuersatz auf die Gesamtsumme inklusive Baukosten fällig!
Mehr Infos zum Thema Grundstücks-Suche auf unserer Website findet ihr hier: www.hausbauhelden.de/grundstu...
Eine Checkliste für die Grundstücks-Suche gibt es hier: www.hausbauhelden.de/checklis...
Über den Kanal HausbauHelden: Unser Kanal "HausbauHelden" ist die Inspirationsquelle und Online-Community für private Bauherren und alle, die es werden wollen! In unseren Haustouren zeigen wir euch Traumhäuser - ob Holzfertighaus, Massivhaus oder Holzskeletthaus. Wir besuchen echte Baufamilien und zeigen euch die besten Musterhäuser. In Experteninterviews und Ratgebern erklären wir alles Wichtige rund um den Hausbau. Dazu gibt's den Kommentar unserer HausbauHeldin (Dipl.-Ing. Architektur) Susanne Neutzling sowie das geballte Wissen der Neubauredaktion des Fachschriften-Verlags.
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#Grundstück #Bauland #Hausbau
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Spannendes Thema gut erklärt danke😊
Ich lebe in einer kleinen Stadt (>10000) in BaWü, wir haben im Umland nur mittelständische Unternehmen (also nix mit sehr vielen Arbeitsplätzen). Auch die nächste Großstadt ist über 60 km entfernt. Die öffentlich verkauften Grundstücke haben mittlerweile Preise von über 200€ pro qm. Vor 10 jahren waren es noch 89€ pro qm. Die Entwicklung dort ist echt krass. Wunder mich immer, weshalb doe Nachfrage bei uns so hoch ist. für die Stadteinnahmen ist das wenigstens super:)
Ihr seid die BESTEN 👍
I love this channel so much ❤❤❤
6 Jahre habe ich gesucht... 6 Jahre! Dafür aber zumindest "nur" 165€/m2. Und noch ein Tipp, falls die Gemeinde das Bauland zur Verfügung stellt und die Erschließung übernimmt, dann lasst euch die Erschließungskosten im Kaufvertrag beim Notar seperat geben. Die Grunderwerbsteuer zählt nämlich nur auf den wirklichen Grundstückspreis und nicht auf die Erschließung. Somit musste ich nicht 6,5% auf 130.000€ zahlen, sondern nur auf rund 20.000€ (der Rest waren die reinen Erschließungskosten). Wusste ich auch nicht, war ein absoluter Glücksfall!
Hatten wir auch so und wussten das auch erst nicht. Glück gehabt!
@Aponym: Du meinst das aber anders herum oder? In deinem Fall waren die Erschließungskosten dann 20.000€ und du musstest auf 130.000€ die Grunderwerbssteuer zahlen, nehme ich an? :)
@@fm-united also bei uns waren die Erschließungskosten auch doppelt so hoch, wie der reine Grundstückspreis. Von daher kann das schon so hinkommen
@@phenomenon3210 ach echt? Wie kommt das denn, dass die Gemeinde unerschlossen verkauft? Oder geht es nur um die Ausweisung der verschiedenen Kosten?
Verstehe ich es richtig? Ihr habt 20.000 EUR für das Grundstück bezahlt?
Bei 165 EUR wäre das Grundstück ja nur 121 qm groß🤔
Anhand dieser Kostenaufstellungen sieht man eigentlich perfekt, wie groß die Unterschiede zwischen Ost und West nach wie vor sind. Und das nach 30 Jahren. Der Osten ist nach wie vor flächendeckend ein Niedriglohnsektor mit immer weniger gut bezahlten Jobs. Das zeigen die durchschnittlichen Grundstückspreise wie erwähnt perfekt.
Ja mit guten und bezahlbaren Grundstücken wird es immer schwieriger 😞
Also ich hatte eine ganze Reihe an Mehrkosten, die hier nicht erwähnt werden. Ich glaube kaum, dass ich ein absoluter Ausnahmefall bin, weshalb ich einfach mal darlege, was mir hier fehlt: 1. Vermessungskosten bei noch nicht geteilten Grundstücken! Ich baue in einem Neubaugebiet, welches noch nicht aufgeteilt wurde. Insofern mussten die Käufer sämtliche Vermessungsleistungen (z.B. Erstellung des Lageplans zur Grundstücksteilung) selbst beauftragen und zahlen. Die Gemeinde hatte ein Vorkaufsrecht. Insofern mussten die Käufer auch einen Bescheid für die Verzicht auf das Vorkaufsrecht zusätzlich zahlen. Insgesamt sind das mit den Vermessungsleistungen kosten im deutlich 4-stelligen Bereich. Ansonsten ist der Bodenrichtwert natürlich interessant, meines Erachtens nach aber zum Teil absurd weit vom tatsächlichen Verkehrs-/Marktwert entfernt. Das führt dazu, dass die Banken u.a. auch schöne Aufschläge für die Finanzierung berechnen, weil der "tatsächliche Wert" vom Grundstück so weit vom bezahlten Wert entfernt liegt. Funfact: Die Bank würde das "wertlose" Grundstück natürlich niemals zu dem veranschlagten, niedrigen Preis verkaufen. ;-) Ansonsten ist das ein gutes Video und hilft zur Orientierung. Danke dafür.
Danke für die zusätzlichen Infos! Wir hatten zum Thema "Grundstück finden" schonmal ein Video, wo diese ganzen Nebenkosten teilweise auch erwähnt sind - aber darauf kann man nicht oft genug hinweisen....
Hoyerswerda eine Stadt die momentan von damaliger Arbeiterstadt immer mehr zum Eigenheimdorf wird! Es lässt sich dennoch sehr schön und ruhig hier leben :)
Bei mir in Königsbrück sind wir jetzt schon bei 120 Euro dem QM angekommen. Wusste gar nicht das es bei euch so extrem günstiger ist…aber vermutlich halt weiter weg vom Speckgürtel Dresden. Zum Video: bitte zeigt mir Grundstücke in Dresden für ab 150 Euro. Dafür hätte ich sofort dort gebaut. Gruß Oli
Hatte gestern meinen Notartermin... 1.300m² zwischen Leipzig und Halle für 100.000€ von privat.
Wie immer ein gutes Video
Ich habe auch ein Grundstück in Norden Bayerns gekauft für 27€ pro qm2
Und es ist nicht ganz auf den Land es ist schon eine kleine Stadt mit allen was man brauch
Allerdings habe ich von privat abgekauft ☺️
Das geht bei uns nicht mehr von Privat Bauland zu kaufen.
@@monikaschoenbucher6864
Ja das stimmt
Wir haben auch sehr lange gesucht.
Wir sind dann zu Gemeinde gegangen und da wurde uns dann der Tipp geben das einer noch privat verkauft.
Das war unser Glück 🍀
Habe ein wunderbares Grundstück ca. 600 qm ist leider nur Wiese kein Bauland geworden weil ich nicht selber gebaut habe.
Bodenrichtwert…. Mhm…. Bodenrichtwerte in den Gemeinden um Heidelberg herum variieren zwischen 500-700 Euro. Die Grundstücke, falls es überhaupt welche gibt, gehen ab 1000€/m2 los. In Heidelberg wird oft 4000€/m2 verlangt. Selbst in kleinen Gemeinden sind 1200€+ ganz normal.
Ja korrekt. Es ist einfach nur Scheiße... Lebensträume gehen nicht in Erfüllung obwohl man gut verdient.
Habe der Stadt 4 Quadratmeter abgekauft und wollte da ein flaggenmast mit Bosnien Flagge stellen, aber, dass würde die Umgebung ,,verunsichern und hässlich" machen. Ist das rechtlich korrekt oder darf ich alles bauen auf mein Grundstück (Es ist Bauland. Ja, auch obwohl es nur 4 Quadratmeter sind.)
Kann man die Grunderwerbsteuer niedriger halten, wenn mann den beabsichtigten Hausbau nicht im notariellen Vertrag aufnimmt? Würde das überhaupt Sinn machen, wenn man doch eigentlich bauen möchte? Könnte Bauland so evtl. den Status als Bailand verlieren? Kommt trotzdem eine Grunderwerbsteuer hinzu, wenn man dann doch anfängt zu bauen? Bitte den Aspekt mit der Grundsteuer genauer beleuchten und danke vorab dafür.
Wenn das Grundstück vom Bauträger gekauft wird, der dann den geplanten Hausbau ebenfalls durchführt, fällt Grunderwerbsteuer auf den Wert des Baulandes UND auf den Wert des zu erstellenden Hauses an. Wenn man das Grundstück separat von der Gemeinde bspw kauft, ist das nicht so - damit lässt sich Grunderwerbsteuer sparen. Den zweiten Teil der Frage habe ich leider nicht verstanden, Bauland bleibt Bauland, wenn es als solches ausgewiesen und gekauft worden ist. Spezielle Steuerspartricks gibt es im Zweifel nur vom Experten - also dem Steuerberater ;-)
@@HausbauHelden Danke, meine Fragen sind damit hinreichend beantwortet 👍🙏
2500 Einwohner Dorf 40km von Stuttgart weg: Im Neubaugebiet 450 Euro der qm und die Bauplätze in bester Lage wurden ab einem Mindestgebot von 500 versteigert... genug gesagt glaube ich!
Und genau das ist der Grund wieso ich mittlerweile darüber nachdenke mein geliebtes Schwabenland zu verlassen.
@@sfg933 den Gedanken kennen wir.
@@chjael7528 das traurige daran ist ja:
Da die Gemeinden den Preis vorgeben wenn sie selber Verkäufer sind, tragen die ja auch noch eine hohe Mitschuld daran.
Mittlerweile sollte man denken das die deutlich gieriger sind als die paar privaten Verkäufer die es gibt.
@@sfg933 Fakt!
4000 Einwohner Dorf, 60km von Dresden weg: im Neubaugebiet 45€/qm. 3 von 7 Grundstücken sind seit 1 Jahr frei
Prien am Chiemsee , Bayern richtung Salzburg 1500€m2
Da kann man ja fast glücklich sein das man all in 850m2 grund + 250m2 haus+ Doppelgarage und garten bei knapp unter ner halben mille liegt. Wenn man sich überlegt das wir von 1.000.000 DM sprechen. unfassbar
Ich war dieses Jahr erfolgreich 7,5€ den m2. Dorf ich komme ☺️
Ich wohne auch im Dorf und hier sind es trotzdem über 500 Euro pro Quadratmeter. Ist halt Rhein-Main-Gebiet 🤷🏼♂️
wow, glückwunsch
Meine Rechnung ist auch nicht ganz sauber es kommen noch Abriss Kosten hinzu.
@@alexanderrachow5430 Ja, das ist toll. Mit viel Glück kommt dann noch lauter Müll unterm Haus raus. War hier so.
So ist es bei mir auch gewesen. Knapp 1300 qm und einen alten Backsteinbau, der dann noch abzureißen war. Auch ein kleines Dorf, da. 30 km nördlich von Wolfsburg 🍀🧱
In Dresden Bauland für 150€? Das ist aber 10 Jahre her.
Nicht IN Dresden im Zentrum :-) Die Zahlen sind aus 2020 und stammen aus einer aktuellen Erhebung der LBS - aber es sind eben immer Durchschnittswerte - und die haben bekanntlich ihre Tücken :-)
Hello Ms Suzane 🌹🌹🌹 ...
I have question please ... I saw a plot of land for sale in Eisenach 506 m2 , but I don't know is it allowed to build house on it or there're problems to build house on this plot of land !!! ... The broker said no problem to build one family house 150 m2 !!! ... The price of it is pretty affordable in comparison with others and it considered cheap !!! ... that's why I'm not completely sure about this plot of land because I think there are some hidden problems the broker didn't tell !!! ... By the way that plot of land is the best for me , Even it is better than other expensive plots of lands I had seen !!! ... It costs only 20,000€ for 506 m2 !!! ... The question is :
This price is normal for plots of lands in Eisenach or not ? ...
In Eisenach the prices for building land averaged between 80 euros and 400 euros per square meter, the most common value paid was 200 euros. So the price you mentioned is very cheap. You can find out from the responsible building authority whether the property can really be built on, as you imagine it!
@@HausbauHelden
Thank you so much 🌹🌹🌹 ...
I really love your channel 👍❤❤❤
Titel: "Günstige Grundstücke"
Ich, als ich den Titel gesehen habe: Unter 500€ pro Quadratmeter bekommst du hier aber nichts 😂 Rhein-Main-Gebiet eben 🙄
Bei uns auch nicht Ingolstadt und Umgebung 😅
Rhein Main Gebiet für 500€ pro Quadratmeter ? Bitte um weitere Infos 😀 momentan finde ich keinen unter 1000 €
@@mullerfranic4249 Mehr Rhein als Main... In der Nähe von Mainz...
Selbst hier am A**** der Welt am nördlichen Schwarzwald (fast im Wald) gibt es praktisch keine Grundstücke mehr. Und falls doch einmal ein Angebot da ist, dann reden wir von 500€+++/qm.
Am anderen A* der Welt, Landkreis Bautzen und Görlitz, gibt es günstiges Bauland und viele alte Häuser
Wir zahlen für 220 qm 90000€. Liegen daher bei 410€/qm.
Hemmoor … 50€ pro m2 .. oberndorf oste unter 20€ pro m2
da war ich früher zum Tauchen 😃
Der Titel ist eine Wortkombination die ich mit meinen 30 Jahren noch nie gehört habe. Hier in Bawü wo ich lebe (Enzkreis bei Pforzheim) hast du absolut 99,99% keine Chance ein günstiges Grundstück zu finden. Und günstig definiert sich hier, wenn du es schaffst eines unter 400€/qm zu bekommen. Das zuletzt gefundene Grundstück in einem Kaff in der Gemeinde Keltern stand für 400€/qm zum Verkauf! Bei 753qm Fläche also 300.000€ ohne Grunderwerbssteuer. Gute Nacht!
Na und, dann teilst du das GS und baust zwei Doppelhaushälften drauf. So hat jeder ein Grundstück, was grundsätzlich ausreichend groß sein dürfte. PF/Keltern liegt halt voll im „Einzugsgebiet“, weil du direkt die A8 vor der Tür hast ;)
Bayern/Baden-Württemberg(3.32min) seih von den Grundstücken ja so günstig, wieso gibt's davon dann keine Informationen ?
Nein, es wird doch gesagt, dass es eben in Bayern/BaWÜ keine günstigen Grundstücke gibt und deshalb aus diesen beiden Bundesländern auch keinen Gemeinde in den Beispielen auftaucht - das war wohl ein Missverständniss...
3450qm für 70.000€ 🥳🤟😜
Wow! Wo ist das? (nur aus Interesse, wir sind schon fündig geworden ;-) )
@@DVKajak 30km südlich von Kassel
@@Kriech1991 Gewerbegebiet? 😂
Das wären hier im Ort mindestens 3,450 Mio. € 🙃
Wobei wobei der Bebauungsplan auch vorsehen würde, dass ca. 9-10 Einfamilienhäuser auf der Fläche zu stehen haben
Das ist ja alles ganz interessant, aber was bringt einem dieses Wissen?
Ich lebe dort wo ich lebe- und dort brauche ich nunmal ein Grundstück- und den dortigen Preis regelt die Nachfrage.
Zum Glück habe ich schon ein Haus im Landkreis Nürnberger Land! ❤️
Einfache Antwort: Nicht jeder ist so unflexibel. Viele haben einen mehr oder weniger großen Radius um ihren Wohnort, in dem sie sich vorstellen können, ein Haus zu bauen. In diesem Gebiet können die Baupreise stark variieren. Oder, wenn die Arbeit es zulässt und man der Typ dafür ist, steht einem ganz Deutschland (und mehr) offen.
Ok, mit dem passenden Job und ohne Hilfsbedürftigen Elternteil mag das möglich sein.
Man sollte eben nie von sich auf andere schließen.
👍