Ну после такого утверждения, что если не работать со смарент, то по любому будет колхоз и говно, вообще пропало желание к таким товарищам обращаться. Которые заранее обозвали всех колхозниками.
Доля покупки в ипотекиу это не весь рынок недвижимости, но это большая часть покупки первой квартиры. Когда люди немного улучшают жилищные условия продав например трешку с хорошим ремонтом чуть дальше от метро и купив евро трешку без ремонта чуть ближе ~ за теже деньги, а другие делают наоборот, то это не ведет к росту рынка недвижимости. Это значит, что рынок варится в собственном соку, и доля таких сделок может быть хоть 100%, но цены на рынке не будут меняться. С тем же успехом можно просто обменять эти квартиры и тогда никаких сделок купли продажи не будет и это никак не будет влиять на статистику
11:34 виктор научился смотреть индекс ожидания цен на жилье. Теперь осталось научится смотреть индекс инвестиционной привлекательности недвижимость, вклад. Сейчас привлекательность недвижимости около 0.
Зачем людям мозги пудрить? Ну не приносит сейчас жилая недвижимость прибыль, как инвестиция. Цифры в жесткий минус уходят. И опять сказки про подъем цены застройщиком. Снижают они цены уже сейчас. Выхода нет у них. Ох уж эти сказки, ох уж эти сказочники))
@@yuritrofimoff5929 Сразу вопросы: когда брал? Откуда взял продажную стоимость в 14,5,на авито/цианид смотрели? За минусом инфляции считали? А если в сравнении с долларом тоже в плюсе? Если не понятно зачем это, то по считайте в автомобилях, сколько вы могли купить, условно, солярисов тогда на сумму покупки и сейчас на 14500. Уверяю, если посчитать, то размеры убытков Вас не обрадуют. Недвижимости это очень тонкий инструмент, не получится выйти в плюс просто купив квартиру и подождать.
@@МаксимМорозов-ь7я Откуда цифра 20% взялась? По ощущениям?)) Чего то я не видел такой инфляции в отчетах ЦБ. А, ну там же обманывают, скрывают реальные цифры?))
Хватит людей втягивать в недвижку, сейчас при любых раскладах время сидеть на жопе ровно. Никакого профита брать хоть в семейку, хоть в айти хоть в ДВ. Поимей совесть, понятно что бизнес есть бизнес, но ты и без того бедных людей склоняешь к кабале, разве стоят те два-три процента что ты берешь комисси разрушенной судьбы наивного человека который следуя твоим рекомендациям влезет ипотеку? У тебя же у самого есть родственники, родители. Ответь на вопрос - порекомендовал бы ли ты им брать сейчас недвижку? Нет? Тогда почему к остальным ты относишься так по-скотски?
Мы живем в физическом мире, крыша над головой нужна по-любому. К чему этот спич навзрыд, не хотите покупать собственное жильё- снимайте, хоть в коробке живите, ни кому до вас дела нет. Только сам человек выбирает, делать ему усилия, или нет, чтобы улучшить свою жизнь.
В данных реалиях я бы выбирала старый фонд ,с хорошей локацией ,транспортной доступностью и инфраструктурой. Но их и никто не рекламирует и это хорошо,можно купить дешевле 😂
Мы уехали из старого фонда с транспортной доступностью в виде трех вокзалов.Удачи в покупке за ни дорого 😂😂😂 Уверяю Вас ждут сюрпризы о которых ни кто не расскажет.
14:33 кто же у них купит вторичку? Правильно в большинстве случаев никто. И цепочка улучшения жилишьных устовий на вторичке не запустится🤷♂️ но главное придти в смарен и оплатить услугу реинвестирования!
Недвижка сейчас полная утопия. И она ни когда не была выгодным вложением! Открывает курс бакса, например на 13год. Цена квартиры в баксах в то время=3 квартиры сейчас. История ни чему не учит? Баксы, евро, ценные металлы под матрас в долгосрок. Депозиты, пока ставки позволяют, сейчас.
А баксы вы могли взять в ипотеку, по 6-9%? Хорошо, открываем динамику стоимости не движимости в Канаде, смотрим на её изменение в баксах, всё ещё не выгодно?
@@yekas4181 Да в баксах, так же как и вы если живёте в России. Точнее в рублях, привязанных по курсу к баксаи. Т.е по сути в баксах, только конвертированнвх в рубли.
@@ЕвгенийАрхипов-у8м Не утрируйте)) Уточню тогда, я про Россию, точнее крупные города, как Москва, которая является для большинства эталоном вложения в бетон.
До 6 минуты всё ясно пока будут инвестировать в жильё цены будут расти и люди будут жить в аренде , нужно сделать один раз для любого гражданина льготную ипотеку под 3-5% и рынок недвижимости успакоется.
Задумайтесь через 100 лет не факт что в квартире которую вы купили будут жить ваши дети или ваши родственники. После смерти вашу хату продадут дети или еще чтотто в этом духе. Зачем вам ипотека? Копите всю жизнь и к пенсии купите себе квартиру
1 ТЭЦ работает на газу.. где живу ее не видно , но она не так и далеко ( ни запаха ничего).. а в Москве воздух плюс минус одинаковый . Надо боятся соседства - мусоросжигательных заводов , крематория,( запах) , очистительных ( запах), и опасных захоронений ( иногда плохо как раз закапывают )
Виктор, Плеханова 11 наоборот интереснее Матвеевского Парка, т.к. в матаеемском уже огромная конкуренция и локация такая себе, а на Плеханова большой спрос и рядом много учебных заведений
Хотело бы суммы посмотреть и сравнить за год, т е 2023 июль и 2024 соответственно, потому что, я уверена, что сумма по ипотеке на 1 сделку значительно меньше и)
🖐Вы видимо совсем не изучали этот вопрос. Живу в апартах уже 5 лет. Налог такой же как за квартиру, тк ставка налога на апарты разная, нужно смотреть к какой категории относятся ваши апарты, прописка мне не нужна, если сдавать, то цена такая же как за квартиру, окупается гораздо быстрее. Сейчас снова хочу взять апарты, тк такая же квартира в этом же ЖК стоит на 40% дороже
Увидели тут у вас ЖК Либерти, студия за 4млн. руб, прям возле метро в новостройке Неужели ещё есть такие цены? ЖК сдают через месяц, поехали смотреть что там осталось за 4 млн.
@@dkib1 Ну и что?... метро в 10 минутах пешком по новой улице Вы считаете что 4млн это дорого за квартиру у метро? Во дворе уже деревья сажают и траву стелят, хорошо, пусть не через месяц а через два месяца сдадут, это не принципиально ☺
Ну после такого утверждения, что если не работать со смарент, то по любому будет колхоз и говно, вообще пропало желание к таким товарищам обращаться. Которые заранее обозвали всех колхозниками.
Доля покупки в ипотекиу это не весь рынок недвижимости, но это большая часть покупки первой квартиры. Когда люди немного улучшают жилищные условия продав например трешку с хорошим ремонтом чуть дальше от метро и купив евро трешку без ремонта чуть ближе ~ за теже деньги, а другие делают наоборот, то это не ведет к росту рынка недвижимости. Это значит, что рынок варится в собственном соку, и доля таких сделок может быть хоть 100%, но цены на рынке не будут меняться. С тем же успехом можно просто обменять эти квартиры и тогда никаких сделок купли продажи не будет и это никак не будет влиять на статистику
11:34 виктор научился смотреть индекс ожидания цен на жилье. Теперь осталось научится смотреть индекс инвестиционной привлекательности недвижимость, вклад. Сейчас привлекательность недвижимости около 0.
Зачем людям мозги пудрить? Ну не приносит сейчас жилая недвижимость прибыль, как инвестиция. Цифры в жесткий минус уходят. И опять сказки про подъем цены застройщиком. Снижают они цены уже сейчас. Выхода нет у них. Ох уж эти сказки, ох уж эти сказочники))
Где цены падают на новостройки брал за 11, 7 млн сейчас 14,5 млн будут только расти
Твое жилье в,2020/21г вздернули в 2,5 раза, выбрав лимит инфляции на 15 лет вперед! Какая тебе сейчас еще инфляция? Окстись!
Падают и еще как
@@yuritrofimoff5929 Сразу вопросы: когда брал? Откуда взял продажную стоимость в 14,5,на авито/цианид смотрели? За минусом инфляции считали? А если в сравнении с долларом тоже в плюсе? Если не понятно зачем это, то по считайте в автомобилях, сколько вы могли купить, условно, солярисов тогда на сумму покупки и сейчас на 14500. Уверяю, если посчитать, то размеры убытков Вас не обрадуют. Недвижимости это очень тонкий инструмент, не получится выйти в плюс просто купив квартиру и подождать.
@@МаксимМорозов-ь7я Откуда цифра 20% взялась? По ощущениям?)) Чего то я не видел такой инфляции в отчетах ЦБ. А, ну там же обманывают, скрывают реальные цифры?))
В современных реалиях лучше быть необременёнными недвижимостью, важна мобильность Курск тому подтверждение
Он только за Москву гутарит, а Она не Курск
Если будет в мск так, то надо уже в окопы идти
Кажется тут из за текста торчит пятачок 😂
@@samedykek9831свиной ципсошный пятак и торчит🐷🐷🐷
@@samedykek9831 100% и пахнет горилкой и овном из шароваров...)))
Хватит людей втягивать в недвижку, сейчас при любых раскладах время сидеть на жопе ровно. Никакого профита брать хоть в семейку, хоть в айти хоть в ДВ. Поимей совесть, понятно что бизнес есть бизнес, но ты и без того бедных людей склоняешь к кабале, разве стоят те два-три процента что ты берешь комисси разрушенной судьбы наивного человека который следуя твоим рекомендациям влезет ипотеку? У тебя же у самого есть родственники, родители. Ответь на вопрос - порекомендовал бы ли ты им брать сейчас недвижку? Нет? Тогда почему к остальным ты относишься так по-скотски?
💯
Дешеветь уже ничего не будет. А помимо мамкиных инвесторов есть еще люди, которым жить негде, прикинь. Они и покупают
Мы живем в физическом мире, крыша над головой нужна по-любому. К чему этот спич навзрыд, не хотите покупать собственное жильё- снимайте, хоть в коробке живите, ни кому до вас дела нет. Только сам человек выбирает, делать ему усилия, или нет, чтобы улучшить свою жизнь.
А если я могу без ипотеки купить?
@@katja2207для жизни покупай,для инвестиции,большой вопрос
В данных реалиях я бы выбирала старый фонд ,с хорошей локацией ,транспортной доступностью и инфраструктурой. Но их и никто не рекламирует и это хорошо,можно купить дешевле 😂
Мы уехали из старого фонда с транспортной доступностью в виде трех вокзалов.Удачи в покупке за ни дорого 😂😂😂 Уверяю Вас ждут сюрпризы о которых ни кто не расскажет.
В Курской области квартиры дорожают? Люди за съем хаты борятся кто в курсе?
14:33 кто же у них купит вторичку? Правильно в большинстве случаев никто. И цепочка улучшения жилишьных устовий на вторичке не запустится🤷♂️ но главное придти в смарен и оплатить услугу реинвестирования!
Вить, я все хочу увидеть тебя в доставке через год-другой) поработаешь как в том ролике, "для души")))
В любой ситуации пытаются выкрутить так что давайте берите хаты и сдавайте через смартрент
Идеально, когда деньги есть вообще и в большом количестве😂
Про демографа поржал, какой ты .... Витя, за любую соломинку тянешь чтобы людям наврать
Привет, ребята!
Недвижка сейчас полная утопия.
И она ни когда не была выгодным вложением!
Открывает курс бакса, например на 13год.
Цена квартиры в баксах в то время=3 квартиры сейчас.
История ни чему не учит?
Баксы, евро, ценные металлы под матрас в долгосрок.
Депозиты, пока ставки позволяют, сейчас.
А баксы вы могли взять в ипотеку, по 6-9%?
Хорошо, открываем динамику стоимости не движимости в Канаде, смотрим на её изменение в баксах, всё ещё не выгодно?
А вы в баксах хлеб покупаете? Живете в России - жрите антоновку как говорится
А жить где тогда?
@@yekas4181
Да в баксах, так же как и вы если живёте в России.
Точнее в рублях, привязанных по курсу к баксаи. Т.е по сути в баксах, только конвертированнвх в рубли.
@@ЕвгенийАрхипов-у8м
Не утрируйте)) Уточню тогда, я про Россию, точнее крупные города, как Москва, которая является для большинства эталоном вложения в бетон.
Преображенская площадь, а не площадь преображенского!
Это звучит как лошадь Пржевальского😢
До 6 минуты всё ясно пока будут инвестировать в жильё цены будут расти и люди будут жить в аренде , нужно сделать один раз для любого гражданина льготную ипотеку под 3-5% и рынок недвижимости успакоется.
Вам уже Греф говорит что пару придется поболеть
Задумайтесь через 100 лет не факт что в квартире которую вы купили будут жить ваши дети или ваши родственники. После смерти вашу хату продадут дети или еще чтотто в этом духе. Зачем вам ипотека? Копите всю жизнь и к пенсии купите себе квартиру
Устроили чехарду с этими якобы льготными ипотеками, пора возвращаться к 11-13% на вторичку и первичку. А агенты продают только ипотеки...
Он под чем?
под короной...)))
Под картофелем 😂
Почему вам так нравится Матвеевский Парк? Там же градирни ТЭЦ через дорогу 5 штук. Может подождать последнюю очередь Амурского Парка?
Между градирнями и складом Вайлдберриз народ выберет первое, кмк
@@ak-5115сдавать проще жильё около склада.
1 ТЭЦ работает на газу.. где живу ее не видно , но она не так и далеко ( ни запаха ничего).. а в Москве воздух плюс минус одинаковый .
Надо боятся соседства - мусоросжигательных заводов , крематория,( запах) , очистительных ( запах), и опасных захоронений ( иногда плохо как раз закапывают )
У Амурского тэц 23 недалеко и склад вб, который там будут строить
Хим база Очаково 👍, бывшая конечно
С чего вы взяли что 60 Триллионов это у насиления это богатые коты а населения это 10-20 процентов всего
Что будет с застройщиками и их субподрядчиками?
Масло масленное, кто знает как заработать на чём либо не будет вещать на весь мир как это сделать , сплошное инфоцыганство.
Виктор, Плеханова 11 наоборот интереснее Матвеевского Парка, т.к. в матаеемском уже огромная конкуренция и локация такая себе, а на Плеханова большой спрос и рядом много учебных заведений
На Плеханова 11 дышать нечем. Там вообще жить противопоказано.
Нет в Матвеевском никакой жесткой конкуренции. Мало квартир в аренду сдается
Хотело бы суммы посмотреть и сравнить за год, т е 2023 июль и 2024 соответственно, потому что, я уверена, что сумма по ипотеке на 1 сделку значительно меньше и)
Оранжевые штаты стараются
Виктор , спасибо за эфир . Нравится твой анализ , в комментариях столько хейта непонятного. Всё очень логично анализиурешь 👍🏻
Он всегда врёт, и не будет то что он сказал
Кому нужны эти апарты, не прописки, налог конский 😂
🖐Вы видимо совсем не изучали этот вопрос.
Живу в апартах уже 5 лет.
Налог такой же как за квартиру, тк ставка налога на апарты разная, нужно смотреть к какой категории относятся ваши апарты,
прописка мне не нужна,
если сдавать, то цена такая же как за квартиру, окупается гораздо быстрее.
Сейчас снова хочу взять апарты, тк такая же квартира в этом же ЖК стоит на 40% дороже
@@camerafon18
Сам Пик говорит от 8 и более раз выше в апартах налог + коммуналка на 30 % выше
@@ТетяПеся-м5х Ещё раз говорю, я живу в апартаментах уже 5 лет и знаю о чём говорю. Перечитайте моё сообщение выше. Не все апартаменты одинаковые.
в апартаментах свет, водоотведение и вода дороже минимум!!! в ДВА раза !!!
@@Pap_Ko
+ 30 %
Привет ребята
Нудятина...
Какой мерзкий ведущий
если у вас на депозите больше 1мио₽, - ваш депозит > 94% вкладчиков.
квартиры с процентов, угу:)
Просто купить можно только через Циан?
😂😂😂
+ бизнес завтрак
пиковый
У меня в Белгороде 3 ипотеки
Брехло🐷🐷🐷
все ваши депозиты это порядка 30 новых новостроек
Второй
Первый
да нахер ваши ипотеки не нужны с такими ценами на квартиру, в моем мухосранске хата стоит как в москве
и вы думаете, что это проблема из-за льготной ипотеки ? или может проблема в вас лично ?
Увидели тут у вас ЖК Либерти, студия за 4млн. руб, прям возле метро в новостройке Неужели ещё есть такие цены?
ЖК сдают через месяц, поехали смотреть что там осталось за 4 млн.
Во первых это Люберцы, во вторых сдача через месяц это сказки менеджеров, а в третьих до метро Котельники еще дойти нужно )))
@@dkib1 Ну и что?... метро в 10 минутах пешком по новой улице Вы считаете что 4млн это дорого за квартиру у метро? Во дворе уже деревья сажают и траву стелят, хорошо, пусть не через месяц а через два месяца сдадут, это не принципиально ☺
Это апартаменты продают от 3,9 млн, а квартиры идут от 6 млн там
@@Neurapatriot Конечно апартаменты, квартиры такой же площади уже в этом ЖК от 8млн.
@@Neurapatriot уже немного подорожали, но всё равно альтернативы 20метров за 4 млн в готовом доме возле метро не найти
Переобулся
В Рашке квартиру ? Вы смеетесь ?!
Ну не у вас же в Украине под бомбами
Чем тебе Сербия нее нравится пятак?🐷🐷🐷
@@МихаилС-ш6д Сербия дорогая стала.
У тебя в Парашке то никто даже не думает покупать, все богатые свалили...