Переехали в Москву с мужем по учёбе. Уже пожили на трех квартирах. Первые две - новострой, первая 2012г ещё не очень плоха, но звук ремонта убивал нервы. Вторая вооьще пиковская коробка - ужас, звуки ног, собак, извиняюсь, стоны, и конечно же, ремонт. Парковка - ужас. Переехали оттуда ближе к центру в старую пятиэтажку (не под снос), тишина и спокойствие. Тихий двор, нет постоянной толкучка машин. Шум слышно только с лестничной площадки, сверху или сбоку - нет. После этих новостроек будто бы в раю.
Пожалела, что купила евродвушку, не удобно, сплю и готовлю в одном помещении. Сын постоянно заходит покушать, чай попить. Евродушка это однокомнатная квартира..... Для одного человека или семейной паре без детей.
@@солнышко-п7ш именно! Это квартира для семьи из двух человек или одного. Семье с детьми в таком варианте жить крайне неудобно... Не понимаю почему это называется евродвушкой, по мне так это еврооднушка))) насколько я понимаю, сколько спален, столько и комнат должно считаться... Какой то очередной маркетинговый ход)))
Игорь не блогер! Реальный агент по недвижимости, работает на себя, есть помощники. Я брала консультацию с выездом на объект. Короче никакой не инфоцыган в отличие от некоторых ;)
Как человек, продававший квартиры в регионах, могу сказать, почему там продажи идут шустрее. Все просто: продавцы готовы уступить. В то время, как ох...евшие продаваны из Москвы-Питера стоят на своем и "торгом" называют в лучшем случае 100 тыс. руб. Это не шутка: в Питере именно так торгуются. Например, квартира выставляется за 11 млн. Интересуешься торгом - готовы "уступить" 100 тыс. Просто аттракцион неслыханной щедрости!
Да везде разная ситуация, у меня в регионе ничего не снижают, накинули по несколько миллионов и ждут своего счастливого покупателя. Лично наблюдал как люди легко и просто за один день накидывали 2 млн. Ну это какая-то массовая болезнь.
Так а нафига они будут скидывать больше 100 тыс руб, если люди и так покупают? 3 месяца назад я добавил 6 квартир на Циане в избранное. Все вторички. На данный момент 3 квартиры проданы.
@@zivler потому что тупость держать цены 3, 6, 12 месяцев. они этот бабушан могли продать на полляма дешевле по району за 3 дня и давно бы все вернули через вклады. щас с 5.5 млн 100к в месяц капает. летом чуть больше нужно было кэша. но эти сычи пустую квартиру будут держать и торговаться за 200к разницы. мозгов то нет.
Потому, что люди продают квартиру , для того, чтобы сразу купить другую, а не на вкладах держать. В такое время рисковать вкладами опасно. Как в пирамиде, кто успел вовремя забрать, иначе все потеряешь.@@maks02n
Согласна про вкус и ремонт. Главное это проводка, полы и стены ровные, потолок из гипсокартона и без сноса стен «на свой вкус» Мы с весны смотрим квартиры, от трех комнат и в каждой второй совмещенный сан узел один ( т е люди сами сломали перегородку при этом это не маленькие газовые квартиры, а большие) или снесли стену между кухней и комнатой… т е по факту у вас уже 2-х комнатная квартира Может конечно кто-то один хочет жить на 100 м2 тогда конечно сносите хоть все стены, но нашей семье надо три отдельные комнаты и в идеале два санузла, где во второй если получится поставить еще унитаз А про дизайн я вообще молчу, ладно кто в серо бежевый делает, ок… но как забабахают лофт или цветные синие, зеленые потолки… блин… обычный район, обычная квартира для семьи… какие синие потолки Естественно «это дизайнерский ремонт» +5 лямов, нахера мне потом тут все переделывать А кухни делают убогие ужас… и дсп… цена хаты 25-30 мил и кухня из картона Реально лучше бы пустую продавали
@@Anna_k_photo я например если живу один или в паре . Зачем мне три отдельные комнаты. Лучше кухню гостиную сделать и там основное время проводить. А в спальне спать
@@Andrew_T..про потолок я имела ввиду, что натяжной считается бюджетный вариант, чем когда его выравнивают и штукатурят. Я к сожалению не очень знаю эти термины, но у мужа часть семьи имеет свой бизнес и делает ремонты. Они нам две квартиры еще 17 и 10 лет назад сделали, как сейчас показывают и говорят, что это топ и стандарт 😊 я в это даже не хочу вникать… мне когда рассказывали про электрику и как она должна …. Все как в тумане 😂
@@FROSTA1R тут я согласна, у меня соседка была женщина 48 лет, всегда жила одна, ремонт в квартире 86 метров сделала под себя… а потом придумала переехать в итоге сделала огромную скидку ребятам, т к такую площадь искали люди с детьми, чтобы Было их куда складывать. И у нас девочка подросток и мальчик в садике еще… и спальня нужна каждому… ищем большую площадь и еще в районе своем… так как родители уже в возрасте и нужна наша помощь… квест почти провален 😂
Привет ребята, выпускники ПТУ здесь? По-моему на этом канале еще месяц назад говорили надо покупать недвижку, чтобы сохранить капитал. Или что-то про покупки недвижимости по классным акциям от застройщиков.
Я считаю, что в стране должна быть возможность у молодой пары приобрести сразу недвижимость, достаточную для проживания им и их будущих детей, а не скакать 20 лет после свадьбы из однокомнатной в двухкомнатную, из двухкомнатной в трехкомнатную, и после сорока лет - в частный просторный дом. Так было у меня - когда старшей дочери было 17 лет, мы переехали в построенный большой свой дом с 5-ю спальнями. И я помню её слова: «Как жалко, что мы всегда жили в квартирах, нам было всегда тесно, а сейчас я тут совсем мало поживу». И я понимаю, что надо было сразу строить дом, когда родился первый ребенок, а не идти стандартным путем - из квартиру в квартиру
Елена, а как ваши родители жили, скакали или сразу в хоромы из пяти комнат? Ваши родители работали по 30--40 лет, чтобы получить двушку. Или почти всю жизнь многие прожили в коммуналках. Зато жили с достоинством в могучей стране, где не висела над народом и страной ядерная дубина, как сейчас у нас.
Ну и че,теперь и детям и внукам и правнукам по 40лет зарабатывать на квартиру надо? Почему молодёжь должна жить как жили родители? Что-то вы с камнем на мамонта не ходите-"КАК РАНЬШЕ"@@ВалентинаМалышева-й4х
встретились два эксперта: основная мысль - вероятность всего 50/50:))) поддержка застройщиков от государства, накопили жир, два санузла в 50 метровой квартире, не продаем и сдадим в аренду, клоуны...
Здарова братик, ты наверно плохо свою аудиторию знаешь, тут челы которых бизнес класс в мск интересует не сидят) тут сидят обычные люди, средний + бюджет, бизнес класс риелторов нанимает ) а тут чел рассказывает какой бизнес класс ремонт сделать нужно ) Ну орнул конечно, спасибо инфа оч полезная))
Все ждут когда ставку снижать начнут. Представьте какой рост цен на недвижимость будет. Сейчас формируется гигантский отложенный спрос на недвигу. Покупать для инвестиций самое время на минимуме цен, а это 2025 год.
@@alexm2029 кто все то? никто не ждет. такая ставка самим цб на весь 25й год заложена. можно осторожно погадать на сколько ее поднимут максимально, 23-25 пиковая, какое снижение лол?
Да такие же планировки как в хрущёвках. Никто не додумался ещё строить квартиры с большой кухней и маленькими спальнями. В итоге лишний метраж на смежные комнаты по 20 метров, а кухни по прежнему 7-10 метров. Называется крупногабаритная квартира. Ещё и коридоры впихнут на 10 метров.
Про паркинг забавно. Мы уже много лет ежедневно припарковываем машину у нашего подъезда нашей хрущевки, а приезжаем к новому дому (причем девятиэтажке - но там рядом 12-этажные есть вокруг) - там припарковаться тот ещё квест, причем в любое время суток и выходные (по вечерам вообще трэш - не то что у соседней парадной, не всегда у соседнего дома припаркуешься, через несколько домов только).
Просто контингент, проживающий в вашей хрущевке , это пенсионеры. У которых нет автомобилей. Соответственно рядом с домом есть свободные парковочные места!
@@СветланаОдинцова-ю8ф Вы ошибаетесь. Это устаревшее представление о хрущевках. Почти все семьи с детьми. Некоторые тремя поколениями и даже четырьмя (бабушки с внуками, с правнуками). В однокомнатных несколько бабушек живет, но часто тоже молодые люди. Машин много у всех (у кого-то по две - у мужа и у жены). Просто пять этажей и пять парадных - это пять этажей и пять парадных (и дома рядом такие же). Это не девятиэтажка и тем более не 16-этажный (уже не говоря о ещё более высотных).
@@pavelivanov6435 есть вариант открыть счета на всю семью и родственников, я например даже на 15 летнего сына открыл два счёта на максимум, +тёща и т.д
Я что-то в жизни не понимаю? Виктор рассказывает, чем лучше первичка: там парковка, там ресепшн, там доставки. Парковка - допустим: человейнику без паркинга никуда. Это не хрущ, где припаркуешься без проблем. Ресепшн.. А что оно в жилом доме делает? Консьерж, что ли?? Доставки тем более рассмешило. Что имелось в виду? Отдельные лифты для курьеров? Они нынче в каждом доме? А вот что там студий может быть под 70% - это факт. И звукоизоляция никакая. Да и в целом площади квартир уменьшаются на протяжении последних лет. Короче, не убедил Виктор.
Нужна ипотека для 20 летних,что бы семьи строили.А не с детьми ипотеки давать)Одно поколение без детей растёт ,теперь ещё одно не рожает так как нет квартиир отдельных от родителей)))
Сейчас много, так называемых, новоявленных россиян(с сомнительными гражданствами) Которые с преогромным удовольствием покупают квартиры, у них даже банки диаспоральные нарисовались( для своих), со ставкой на ипотеку 2-4%! И если это море 20 летних ,, россиян’’ Уже скупают Подмосковье и Ленобласть, то что же будет, когда это легализируют?!😱
Смотришь на этот дурдом и думаешь три милиона два года назад большие деньги. А они сидят ну там 10 или 15 минимум милионов нормальная цена. Насколько народ наш богат стал по их нему мнению покупать по таким ценам ,лишь бы свои карманы им набить. А молодежь где деньги берет , непонятно.
Просто они рассуждают о городах миллионниках, куда съезжаются богачи, а нищета так и сидит в регионах. Некоторые коренные москвичи тоже вынуждены покидать столицу, потому что у них нет богатых родителей. Из моего региона молодежь уезжает, потому что аренда дорогая, рынок аренды и жилья очень маленький, да и зарплаты низкие. Губительная для страны политика.
Не понимаю прикола с хейтом Мурино. За свои деньги - отличный вариант, как по мне. Метро есть, социальная инфраструктура строится активно, поликлиника, полиция - всё есть. Школы новые. С бассейном, ремонтом хорошим. Стоимость однушки/евродвушки до 5 млн (можно и за 4 урвать при желании). Предложите альтернативный вариант в Невском или Приморском районе за схожий бюджет, если критикуете) Если в Кудрово действительно цены сравнимы с Невским районом, то в мурино цены на порядок ниже.
это требуют мозгов разумеется. надо самому поарендовать чтоб понять какой треш 80% предлагаемых квартир. именно наполнение. поставить диван пузатый вместо нормальной кровати. ебануть кухню корабль на полквартиры в 26 метровой студии. чья целевая аудитория дальше микроволновки и пельменей вообще не готовит. смотришь ахуеваешь люди как будто сами не живут не одупляют за комфорт и эргономику для своих квартиросъемщиков.
Бегите на дальний восток, там бесплатно гектар дают. Вы не понимаете как это выгодно. Брать лучше в болоте, там можно завести гигантских лягушек из Африки, кормить их бомжами. Потом продавать в рестораны Москвы, Питера , Шанхая . А когда скопите миллиарды долларов, то можно организовать межгалактический шахматный турнир 👌🥂 Обращайтесь даю платные консультации по бизнесу, любого направления, цена разговора 5000 рублей за 25-30 минут 😊.
10:45 Странный какой-то гость, какой второй санузел в 50 квадратах? Зачем эти дешевые понты со вторым санузлом? Гостям показывать? лол, чувак, ты и так живешь по сути в будке 50 квадратов и дай бог что вдвоем а не с ребенком, нахрена тебе второй санузел? Во истину понты дороже денег
Раньше сам так думал зачем,когда смотрел амереканские передачи по переделке домов,там у все делали минимум два сан узла,а когда сделал себе понял это очень удобно и понты сдесь не причем,поживити с совмещенным и вы охренеете как класно когда два толчка.
А затем, что если есть только 1 с/у совмещенный, то даже двоим не удобно : один хорошо если в душе или ванне решил полежать, а второму приспичило на белого друга:) а утром если одновременно собираются, то тяжко всем:) 2 унитаза нужно в квартире
@@ДенисКарякин-с9о Ты не понял, тут вопрос не в том что второй санузел это плохо, а в том что он плох в квартире 50 квадратов - это будка, там и так тесно. Ну давайте еще там гардеробную отдельную сделаем и постирочную комнату.
Кухня-гостиная😢. Сварите борщ или пирожки пожарте и будет вам запах от мебели и штор двое суток. А санузлы придумали совмещённый делать и один, не говоря уже о втором. Мест для систем хранения нет вообще во многих проектах. Дома лепят высотки окна в окна, и будешь как в камере там, даже если квартира хорошая. Кто хоть проектирует эту ерунду.??
Насчет инфраструктуры. Возможно, инфраструктура нового ДОМА выше инфраструктуры старого дома. Но инфраструктура нового КВАРТАЛА однозначно уступает инфраструктуре старого квартала. И жители новых домов нагружают собой инфраструктуру пятидесятилетней давности.
Посмотрел объявление о квартире в Западном Порте, о которой шла речь в ролике. Не совсем понятно, что именно гостю показалось экономом. Очень интересно узнать подробности. Внешне выглядит как хорошая основа, чтобы заехать, начать обживаться и, при желании, что-то доделать под себя.
"Растущее количество потенциальных покупателей среди молодёжи" конец цитаты, Игорь Федосов. (таймкод начала фразы 42:11 ). Данная цитата как коррелирует с демографической ситуацией в России?
Расскажите про риск вторички , вот у меня муж боится покупать ее говорит что есть такие договора в рамках которого квартиру может отнять бывший владелец если он банкротиться и за его долги сделку принимают как недействительную и отнимают кВ? Так ли это
Если продавец занижает стоимость в договоре, а покупатель доплачивает наличными, то это 99% банкрот и сделка в течение трех лет может признаться недействительной, рискуйте и ждите 3года письма на нервяке. Надо продавца полностью проверять на всевозможные долги-налоги,кредиты, алименты и состояние банкротства. Это все доступно на госуслугах, но кредитную историю надо запросить. Если все же вляпаетесь в такую историю, судиться бесполезно, это же долги перед банками, а банк это капиталист дядя Сэм)) И в итоге через юриста хорошего покупатель будет в очереди на возврат своих денег,(указанных в договоре) и в очереди самым крайним, первыми идут конечно банки)) Вот как мы попали, дорогие товарищи в этот аллигархический капитализм!
Я думаю есть примерные цены ремонта под ключ за 1м2...Но когда в элитной недвижимости дешевый ремонт, а это действительно видно, такое себе))) Ремонт в однушке можно сделать за 1,5 млн, а можно за 4млн,но те, кто делают для продажи даже за 1,5 млн, и там сэкономят на мелочах, а это полный отстой...
Тот, кто про буратин рассказывает, хаты как скупал, так и скупает. Просто ему лишние конкуренты на рынке не нужны. Если бы он делал то, о чём говорит, давно бы все свои хаты продал
Обычно интервью на этом канале переключаю после 5 минут, тут досмотрел до конца. Было интересно. Побольше бы аналитики про будующие когда сидят люди много лет работающие на рынке. Понятное дело что попасть вероятность не большая, однако больше чем в среднем у людей далеких от этой сферы. нАдеюсь следующие гости будут похожие, а не гадалки)
Два туалета на 50 метров - ну бред же. Понятно, что найдутся и такие требования у отдельных персонажей, да и со здоровьем у кого то проблемы могут быть. Но это никак не массовое и не стандартное требование. Целесообразно сделать гардеробную/кладовку/прачку
почему? сортир метр на полтора места занимает. как бабушкино кресло или переноска для кота. чоб его не запроектировать хотя бы? на 50 метрах может человек 7 жить. усраться можно
Очень смешные рассуждения про ремонт от агента. Леруа нам, значит, не подходит. Но и 10 миллионов за ремонт мы не заплатим. И да, будьте добры вместе с квартирой продать нам кухню с брендовой техникой, цена за комплект которой уже составляет сотни тысяч и уверенно движется к миллиону :) Дизайнерский ремонт с материалами нормального качества всегда стоит как еще одна цена недвижки, есличе.
В аренду уйти смогут не все. Многим нужно ещё ремонт сделать. Если это без отделки новострой или вторичка бабушкин ремонт. А если, всё же, все на аренду выйдут, то аренда вниз пойдёт по цене.
почему хочется готовый ремонт? ПОтому что делать самому - это или крутую бригаду, что очень дорого, или ходить и пасти строителей, чуть ли не их руками ремонт делать, терпеть их закидоны, а они будут как хозяева жизни ворчать и выпендриваться. И вежливость принимают за слабость, только жёстко как рабовладелец их держать..
Наблюдаю давно за Игорем и Виктором, интересно было посмотреть на их совместное интервью. Для меня очень все обтекаемо получилось, и по поводу Невского района в спб я не соглашусь. Может быть Игорь имел ввиду центральный? Да и кудрово сейчас стало стоить по цене невского района, и в целом расположено во много раз удачнее чем Мурино, не плохая локация и инвестиция. Вообщем, для меня инфы оч мало, но на приятных мужчин посмотрела с большим удовольствием 😊 Команда Игоря помогала мне в Питере с продажей недвижки, очень понравилось с ними работать
Гость интересный, но его вообще не раскрыли, 80% времени говорит Виктор и это он не спрашивает, а спрашивает и САМ отвечает 😅 Как бы подтверждает свои тезисы
Мне кажется количество санузлов должно отталкиваться не от площади, а от количества жильцов. У нас 70 квадратов и три человека. Не понимаю зачем мне второй санузел. А вот кладовка это вещь.
Самые худшие из построенного - евро варианты, новостройки🤦🤦🤦, вторички советского периода старенькие, но по качественнее, лучше в панельках жить, чем в пустотелых современных квартирах..
Слова о паркинге в новых домах и инфраструктуре удивили. Где они? Это только если машиноместо выкуплено? И инфраструктура по завершении стройки может появиться, а первые 5-7 лет вокруг стройка, из магазинов вайлдберис с КиБ
Ни один риэлтор, никогда не скажет что есть и будет снижение спроса и цен. Они всегда будут топить за то что берите сейчас завтра будет дороже. Это их хлеб и другого от них ждать не стоит. Так что всё вода.
Зачем в квартире 50 м. нв 1-2-3- х человек 2 санузла? чтобы больше устраеять протечки или мыть убирать сантехнику? Если в эту квартиру набьются 5 человек и более, то какой же это бизнес класс?
Вы москвич? Это разговор москвичей, с московским образом жизни В квартире проводится минимум времени, все бегом. Утром собраться на работу/учебу нужно всем и быстро. Второй санузел чтобы не ждать под дверью единственного. А 50 квадратов достаточно прийти поспать для 2-3 человек
Глупыш, посчитай цену не в деревяшках (от которых еще нули отрезали), а в деньгах. Или у вас там санитары даже калькуляторы отбирают? 😂😂😂 Не говоря уж о том, что до 91г. рынка вообще не было. Ты показываешь реальный имбицильный уровень типичного буратиноинвестора.
В долларах нет, падение с американскими горками правда, но в целом солидное такое падение после кризиса 2008 -13 годов. А почему считаю в долларах так-как солидная часть издержек у компаний в долларах, а значит и цены в долларах, плюс импорт ширпотреба в долларах ну или в евро до СВО
Хочу в другой район переехать ближе к детям, если снижать цену, то не хватит на покупку квартиры даже без ремонта в старом доме. У меня идеальный ремонт, дорогая сантехника, подоконники из камня, мебель на заказ по моим эскизам из МДФ, дому 7 лет. Какой смысл мне скидывать цену и продавать по цене стен как у соседа с бабушкиным ремонтом и без мебели, чтобы что. Я не тороплюсь. Не найдётся покупатель, значит буду жить здесь.
Умные из регионов начали вкладывать в Москву и Питер ещё с 2012г ,когда цены были копейки и умные не боялись рисковать. И действительно делали инвестиции в будущее. А все остальные из регионов сидели и боялись ,а как же в стройку деньги, а вдруг не построят и потому сидели дома , а сейчас и до тупых регионов дошло, что жизнь в кризисе в доме мира станет ещё жопее, а в центрах всегда жили лучшие, вот и стараются хоть тушкой, хоть чучелком пролезть.но у них есть заблуждения без опыта и они попадают на деньги, увы.
На данном этапе согласен на 100% . Возьмем например однушку 12 млн и вместо покупки деньги в . анк на вклад 12 млн×20% годовых имеем 2,2 млн годовых это 200 тыс в месяц. Далее снимаем однушку за 80 тыс. И остаётся 120 тыс , свободных . Думаю достойно, но это пока такая высокая ставка по вкладу, после ее снижения картина не будет такой красивой.
@@АндрейПисарев-э6м У нас есть люди, у которых есть свободные 12 миллионов? Про покупку вообще можно забыть с нынешними ценами. Ипотека. Смотрим расклад. 1 млн рублей первоначальный взнос, квартира 3 млн 500 (студия в СПб), процент по ипотеке 25%, взяли на 30 лет - 52 рублей в месяц, по ипотеке 23% - 48. А съем - смотря что за квартира. Легко могут быть те же 52 тысячи. В съемной ты не можешь, как правило, ничего сделать - ни мебель переставить, ни тем более стенку снести для своего удобства. И попросить могут в любой момент. И эта квартира никогда не станет твоей. По сути, всё остаётся как и раньше, ничего не изменилось (съем тоже вырос - а так снимать всегда было чуть дешевле). А там - выбирать человеку. Кого-то сам факт бесит, что в съемной квартире ничего тронуть нельзя. Грабительски это? Грабительски. По отношению к большинству зарплат людей. Кто-то и снять за такую сумму тоже не сможет. Но всё равно люди будут брать ипотеку, даже и такими ценами и процентами - хоть и меньше - потому что жить где-то надо, уезжать от родителей, когда вырос. Покупать квартиры, чтобы продать и нажиться, наверное, да, не выгодно больше - квартиры уже настолько не подорожают (как прыгнули в 2007-м, как в 2019-м).
Невский проспект Петербурга - 🔥. Невский район - 💩. Гость эфира, изучи сначала локации Петербурга и только потом давай советы о покупке в Невском районе
Москвич, фигли)))) невский район топ) и на самом деле пусть говорят что невский район фиговый! Меньше мамкиных инвесторов будет! Меньше народу больше кислороду)
А чем тебе Кудрово не зашло? Дважды лучший малый город России с населением до 50 тыс. человек. Инфраструктура вся развита, транспортная развязка тоже улучшена в разы, социалка тоже развивается. Два парка Оккервиль и Мега парк, Мега Дыбенко. Безопасность тоже на уровне, всё под камерами, ночью можно с коляской ходить. Поликлинику открыли, полицейский участок открыли, метро уже строят. Где ещё найдёшь такой комфорт.
✅ Мой телеграмм - bit.ly/4h0SPmO
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅Подобрать ликвидный объект недвижимости - clck.ru/3EDqCD
✅Продать свою квартиру - clck.ru/3EDqHM
✅ Сдать квартиру в аренду - clck.ru/3EDqL5
Переехали в Москву с мужем по учёбе. Уже пожили на трех квартирах. Первые две - новострой, первая 2012г ещё не очень плоха, но звук ремонта убивал нервы. Вторая вооьще пиковская коробка - ужас, звуки ног, собак, извиняюсь, стоны, и конечно же, ремонт. Парковка - ужас. Переехали оттуда ближе к центру в старую пятиэтажку (не под снос), тишина и спокойствие. Тихий двор, нет постоянной толкучка машин. Шум слышно только с лестничной площадки, сверху или сбоку - нет. После этих новостроек будто бы в раю.
Вот,умные эксперты так и говорят -зачем сразу покупать,снимите сначала в этом доме,районе и посмотрите нравится вам или нет....вы молодцы
Пожалела, что купила евродвушку, не удобно, сплю и готовлю в одном помещении. Сын постоянно заходит покушать, чай попить. Евродушка это однокомнатная квартира..... Для одного человека или семейной паре без детей.
@@солнышко-п7ш именно! Это квартира для семьи из двух человек или одного. Семье с детьми в таком варианте жить крайне неудобно... Не понимаю почему это называется евродвушкой, по мне так это еврооднушка))) насколько я понимаю, сколько спален, столько и комнат должно считаться... Какой то очередной маркетинговый ход)))
Евродвушка просто идеально для 1 человека. Мне в моей очень нравится ❤
Да, согласна. Только для пары без детей или с ребенком до 5 лет.
Так если кухня-гомтинная,то можно располовинить помещение перегородкой, вдоль неё с одной стороны ваша кровать, со стороны кухни диван
А что такое "евродвушка"? Еврейские уши две штуки?
Собрались два оленя Биба и Боба, и гадают на кофейной гуще, пальцем в небе пытаются угадать что-то)
😂😂😂
Сто пудов 😂
😂
Хаха! Классно Вы отметили
Угадают, значит, глубокая аналитика. Не угадают, ну, что ж...
Самое начало порадовало. Служил в органах, потом хотел устроиться на работу, но там работать надо, поэтому пошел в инфоцыганы))
Там, конечно, нужно работать, но за копейки и не всегда работать, а чтобы прокормить себя и семью, нужно брать взятки.
Игорь не блогер! Реальный агент по недвижимости, работает на себя, есть помощники. Я брала консультацию с выездом на объект. Короче никакой не инфоцыган в отличие от некоторых ;)
Вы так пишите что работать это лучше чем зарабатывать)) ну и работайте, заработайте болячки и умрите в бедности, смешные))
@@pretor700 смешные те, на ком он зарабатывает
@@pretor700 смешные те, на ком он зарабатывает
Как человек, продававший квартиры в регионах, могу сказать, почему там продажи идут шустрее. Все просто: продавцы готовы уступить. В то время, как ох...евшие продаваны из Москвы-Питера стоят на своем и "торгом" называют в лучшем случае 100 тыс. руб. Это не шутка: в Питере именно так торгуются. Например, квартира выставляется за 11 млн. Интересуешься торгом - готовы "уступить" 100 тыс. Просто аттракцион неслыханной щедрости!
Да везде разная ситуация, у меня в регионе ничего не снижают, накинули по несколько миллионов и ждут своего счастливого покупателя. Лично наблюдал как люди легко и просто за один день накидывали 2 млн. Ну это какая-то массовая болезнь.
Так а нафига они будут скидывать больше 100 тыс руб, если люди и так покупают? 3 месяца назад я добавил 6 квартир на Циане в избранное. Все вторички. На данный момент 3 квартиры проданы.
@@zivler
потому что тупость держать цены 3, 6, 12 месяцев. они этот бабушан могли продать на полляма дешевле по району за 3 дня и давно бы все вернули через вклады. щас с 5.5 млн 100к в месяц капает. летом чуть больше нужно было кэша. но эти сычи пустую квартиру будут держать и торговаться за 200к разницы. мозгов то нет.
Потому, что люди продают квартиру , для того, чтобы сразу купить другую, а не на вкладах держать. В такое время рисковать вкладами опасно. Как в пирамиде, кто успел вовремя забрать, иначе все потеряешь.@@maks02n
Согласна про вкус и ремонт. Главное это проводка, полы и стены ровные, потолок из гипсокартона и без сноса стен «на свой вкус»
Мы с весны смотрим квартиры, от трех комнат и в каждой второй совмещенный сан узел один ( т е люди сами сломали перегородку при этом это не маленькие газовые квартиры, а большие) или снесли стену между кухней и комнатой… т е по факту у вас уже 2-х комнатная квартира
Может конечно кто-то один хочет жить на 100 м2 тогда конечно сносите хоть все стены, но нашей семье надо три отдельные комнаты и в идеале два санузла, где во второй если получится поставить еще унитаз
А про дизайн я вообще молчу, ладно кто в серо бежевый делает, ок… но как забабахают лофт или цветные синие, зеленые потолки… блин… обычный район, обычная квартира для семьи… какие синие потолки
Естественно «это дизайнерский ремонт» +5 лямов, нахера мне потом тут все переделывать
А кухни делают убогие ужас… и дсп… цена хаты 25-30 мил и кухня из картона
Реально лучше бы пустую продавали
Согласна, ремонт аховый, за огромные деньги
Гипса на потолке главное, чем же?
- Гипсу на потолке часто выбирают специфические люди, и вы удивляетесь специфическому вкусу у специфических людей?
@@Anna_k_photo я например если живу один или в паре . Зачем мне три отдельные комнаты. Лучше кухню гостиную сделать и там основное время проводить. А в спальне спать
@@Andrew_T..про потолок я имела ввиду, что натяжной считается бюджетный вариант, чем когда его выравнивают и штукатурят. Я к сожалению не очень знаю эти термины, но у мужа часть семьи имеет свой бизнес и делает ремонты. Они нам две квартиры еще 17 и 10 лет назад сделали, как сейчас показывают и говорят, что это топ и стандарт 😊 я в это даже не хочу вникать… мне когда рассказывали про электрику и как она должна …. Все как в тумане 😂
@@FROSTA1R тут я согласна, у меня соседка была женщина 48 лет, всегда жила одна, ремонт в квартире 86 метров сделала под себя… а потом придумала переехать в итоге сделала огромную скидку ребятам, т к такую площадь искали люди с детьми, чтобы Было их куда складывать. И у нас девочка подросток и мальчик в садике еще… и спальня нужна каждому… ищем большую площадь и еще в районе своем… так как родители уже в возрасте и нужна наша помощь… квест почти провален 😂
Привет ребята, выпускники ПТУ здесь? По-моему на этом канале еще месяц назад говорили надо покупать недвижку, чтобы сохранить капитал. Или что-то про покупки недвижимости по классным акциям от застройщиков.
Ну а что ты хотел от Напомаженного? Он всё ещё хочет купаться в шоколаде который один раз ели😅
Привет ребята!
Привет адептам бетонного ниппеля )
И на старуху бывает проруха
Здесь многие выпускники коррекционных школ.
Я считаю, что в стране должна быть возможность у молодой пары приобрести сразу недвижимость, достаточную для проживания им и их будущих детей, а не скакать 20 лет после свадьбы из однокомнатной в двухкомнатную, из двухкомнатной в трехкомнатную, и после сорока лет - в частный просторный дом. Так было у меня - когда старшей дочери было 17 лет, мы переехали в построенный большой свой дом с 5-ю спальнями. И я помню её слова: «Как жалко, что мы всегда жили в квартирах, нам было всегда тесно, а сейчас я тут совсем мало поживу».
И я понимаю, что надо было сразу строить дом, когда родился первый ребенок, а не идти стандартным путем - из квартиру в квартиру
Только экономика работает не как в ваших фантазиях
а где в Москве можно построить дом рядом с рейтинговой школой?
Елена, а как ваши родители жили, скакали или сразу в хоромы из пяти комнат? Ваши родители работали по 30--40 лет, чтобы получить двушку. Или почти всю жизнь многие прожили в коммуналках. Зато жили с достоинством в могучей стране, где не висела над народом и страной ядерная дубина, как сейчас у нас.
А сдавать что сто бы жить потом на эти деньги в частном доме
Ну и че,теперь и детям и внукам и правнукам по 40лет зарабатывать на квартиру надо? Почему молодёжь должна жить как жили родители? Что-то вы с камнем на мамонта не ходите-"КАК РАНЬШЕ"@@ВалентинаМалышева-й4х
как же сложно смотреть интервью с человеком, который уходит от конкретики и говорит " ну все индивидуально", "надо смотреть", блин спасибо кэп
А что ты хотел от силовика?
это крайне тупо ожидать четкий конкретный ответ по прогнозам будущего. Никто так не делает по вопросам вероятности
Да вообще неконкретно всё, Мария жарь курицу с яблоками, у уже выехал.
Обещаю всё, что не съем, то надкусаю 😂😅
Да ещё адрес напишите, и код домофона 😅.
Скажи спасибо, что хоть что-то говорит )
встретились два эксперта: основная мысль - вероятность всего 50/50:))) поддержка застройщиков от государства, накопили жир, два санузла в 50 метровой квартире, не продаем и сдадим в аренду, клоуны...
Здарова братик, ты наверно плохо свою аудиторию знаешь, тут челы которых бизнес класс в мск интересует не сидят) тут сидят обычные люди, средний + бюджет, бизнес класс риелторов нанимает ) а тут чел рассказывает какой бизнес класс ремонт сделать нужно ) Ну орнул конечно, спасибо инфа оч полезная))
Ну кто цену снижать не хочет, тот и не продаст) Теряя минимум 21% в год при текущей ставке)
Все ждут когда ставку снижать начнут. Представьте какой рост цен на недвижимость будет. Сейчас формируется гигантский отложенный спрос на недвигу. Покупать для инвестиций самое время на минимуме цен, а это 2025 год.
@@alexm2029 а почему Вы думаете, что после снижения ставки все побегут в бетон.
Их право)
@@alexm2029
кто все то? никто не ждет. такая ставка самим цб на весь 25й год заложена. можно осторожно погадать на сколько ее поднимут максимально, 23-25 пиковая, какое снижение лол?
Ну и подождем, это наше дело, а не твое
Единственный плюс новостроек- хорошая планировка. И все! Остальное- минусы
Да такие же планировки как в хрущёвках. Никто не додумался ещё строить квартиры с большой кухней и маленькими спальнями. В итоге лишний метраж на смежные комнаты по 20 метров, а кухни по прежнему 7-10 метров. Называется крупногабаритная квартира. Ещё и коридоры впихнут на 10 метров.
Почти все именно так и строят. Кухня - самое большое помещение в доме уже давно в новострое.
@lidaalihanova96 50 % сейчас именно кухня - гостиная и небольшая спальня.
Очередная пустая болтовня про москвичей с наличными... это далеко не весь рынок недвижимости. К весне будут только понятные цены на всю недвижимость
Про паркинг забавно. Мы уже много лет ежедневно припарковываем машину у нашего подъезда нашей хрущевки, а приезжаем к новому дому (причем девятиэтажке - но там рядом 12-этажные есть вокруг) - там припарковаться тот ещё квест, причем в любое время суток и выходные (по вечерам вообще трэш - не то что у соседней парадной, не всегда у соседнего дома припаркуешься, через несколько домов только).
Именно поэтому я не взяла новостройку, с парковочными местами там всегда опа.
Полностью согласна.высокий этаж и точечная застройка=войны за парковку.хрущевка пять этажей: знаешь соседей, всегда можно встать,зелень вокруг.
беда в том, что люди не покупают парковку.
Просто контингент, проживающий в вашей хрущевке , это пенсионеры. У которых нет автомобилей. Соответственно рядом с домом есть свободные парковочные места!
@@СветланаОдинцова-ю8ф Вы ошибаетесь. Это устаревшее представление о хрущевках. Почти все семьи с детьми. Некоторые тремя поколениями и даже четырьмя (бабушки с внуками, с правнуками). В однокомнатных несколько бабушек живет, но часто тоже молодые люди. Машин много у всех (у кого-то по две - у мужа и у жены). Просто пять этажей и пять парадных - это пять этажей и пять парадных (и дома рядом такие же). Это не девятиэтажка и тем более не 16-этажный (уже не говоря о ещё более высотных).
Доширак или пачка макарон - вот реальный выбор а не первичка/вторичка .
Говори за себя)
Если бы ты работал с супругой дэто до 100 твз можно откладывать в месяц, за 6 лет,квартира в мособласть
@@IzlavinBlog и где такие зарплаты? Я тоже туда пойду. Пенсионерку возмут?
витя узнал новое слово - экспертиза. теперь он его использует каждый час по 10 раз и кайфует.
@@pal1678 ))) точно, он достал уж этим словом!
0 полезной информации, одна вода.
Учитывая фин отчетность Самолёта, слабо верится что они сами вывезут.
Вот для кого они тут чешутся про однушки за 30 млн?🤯
Блин, ведущий, да куча новостроек без паркинга и какого-то там ресепшен.
Тоже мне експерд😂
Выбрал накопительный счёт под 23%годовых
Какой банк?
@@АндрейМалышев-с5е озон банк видимо
@@FROSTA1R и Озон и Газпромбанк
Ну если 1млн то наверное да. А если 20?! Это глупое вложение
@@pavelivanov6435 есть вариант открыть счета на всю семью и родственников, я например даже на 15 летнего сына открыл два счёта на максимум, +тёща и т.д
Я что-то в жизни не понимаю?
Виктор рассказывает, чем лучше первичка: там парковка, там ресепшн, там доставки.
Парковка - допустим: человейнику без паркинга никуда. Это не хрущ, где припаркуешься без проблем.
Ресепшн.. А что оно в жилом доме делает? Консьерж, что ли??
Доставки тем более рассмешило. Что имелось в виду? Отдельные лифты для курьеров? Они нынче в каждом доме?
А вот что там студий может быть под 70% - это факт. И звукоизоляция никакая.
Да и в целом площади квартир уменьшаются на протяжении последних лет.
Короче, не убедил Виктор.
Нужна ипотека для 20 летних,что бы семьи строили.А не с детьми ипотеки давать)Одно поколение без детей растёт ,теперь ещё одно не рожает так как нет квартиир отдельных от родителей)))
Да никто уже не дает ипотеки, отменили льготную.
@@AlmidaAlmidaльготную никто не отменял, в некоторых банках закончились лимиты и их продлили. Не вводите в заблуждение.
@@Привет-с3п Ну тогда хорошо, вообще никаких проблем нет.
@@Привет-с3п
отменили еще летом. с подключением. ты не путай с семейной которая осталась это разные программы
Сейчас много, так называемых, новоявленных россиян(с сомнительными гражданствами) Которые с преогромным удовольствием покупают квартиры, у них даже банки диаспоральные нарисовались( для своих), со ставкой на ипотеку 2-4%! И если это море 20 летних ,, россиян’’ Уже скупают Подмосковье и Ленобласть, то что же будет, когда это легализируют?!😱
Смотришь на этот дурдом и думаешь три милиона два года назад большие деньги. А они сидят ну там 10 или 15 минимум милионов нормальная цена. Насколько народ наш богат стал по их нему мнению покупать по таким ценам ,лишь бы свои карманы им набить. А молодежь где деньги берет , непонятно.
Просто они рассуждают о городах миллионниках, куда съезжаются богачи, а нищета так и сидит в регионах. Некоторые коренные москвичи тоже вынуждены покидать столицу, потому что у них нет богатых родителей. Из моего региона молодежь уезжает, потому что аренда дорогая, рынок аренды и жилья очень маленький, да и зарплаты низкие. Губительная для страны политика.
Про москвичей конечно идёт речь в ролике. Регионы - можно сказать - это отдельная и никому ненужная страна.
@@Анна123-з2о я живу в северном регионе . У нас квартира 3-ка стоит от 5-11 миллионов .
Позовите Виктора с канала pravda256
Прывэт, рыбята😂
ахаха. это будет мощно)
хахахаха такой выпуск с удовольствием бы глянул))
Выпускникам коррекционных школ салют!
Двух Викторов не вывезет камера)
Виктор, спасибо за прекрасное видео! Смотрю и Вас, и Игоря! А здесь два в одном, замечательное интервью! Успехов и процветания!
Не понимаю прикола с хейтом Мурино. За свои деньги - отличный вариант, как по мне. Метро есть, социальная инфраструктура строится активно, поликлиника, полиция - всё есть. Школы новые. С бассейном, ремонтом хорошим. Стоимость однушки/евродвушки до 5 млн (можно и за 4 урвать при желании). Предложите альтернативный вариант в Невском или Приморском районе за схожий бюджет, если критикуете)
Если в Кудрово действительно цены сравнимы с Невским районом, то в мурино цены на порядок ниже.
В Мурино цены у метро дороже чем в Кудрово или такие же, мурло дешевле там где шаговой доступности нет
@@IzlavinBlog дешевле) проверьте )
В Кудрово в космосе цены)
@@TheMrlideralexcool нормальные там цены, такие же как и в Невском районе, на хрущи и Брежневу
@@IzlavinBlog 5 млн за студию. В мурино можно однушка найти за 5
@@TheMrlideralexcool 3 студия далеко от метро, в 15 минутах 3,5 стоит
Гость хоть на один вопрос конкретно ответил? Чувак вообще недвижимостью занимается?
18:30 "мало хороших квартир для аренды - нужно подготовить, меблировать" - о, да, это требует прям квалификацию сравнимую с нейрохирургом😅
это требуют мозгов разумеется. надо самому поарендовать чтоб понять какой треш 80% предлагаемых квартир. именно наполнение. поставить диван пузатый вместо нормальной кровати. ебануть кухню корабль на полквартиры в 26 метровой студии. чья целевая аудитория дальше микроволновки и пельменей вообще не готовит. смотришь ахуеваешь люди как будто сами не живут не одупляют за комфорт и эргономику для своих квартиросъемщиков.
Самое лучшее пожелание от гостя! Пусть будет так! 🙏
Всегда слушаю Игоря в Записках 👍 первый раз увидела его😊
Бегите на дальний восток, там бесплатно гектар дают.
Вы не понимаете как это выгодно.
Брать лучше в болоте, там можно завести гигантских лягушек из Африки, кормить их бомжами.
Потом продавать в рестораны Москвы, Питера , Шанхая .
А когда скопите миллиарды долларов, то можно организовать межгалактический шахматный турнир 👌🥂
Обращайтесь даю платные консультации по бизнесу, любого направления, цена разговора 5000 рублей за 25-30 минут 😊.
Про чиновников и ребят с погонами и без забыли сказать. А местные ,такой ад устроить могут. Удачи.
Не дорого берёте, надо повышать чек до 50000
10:45 Странный какой-то гость, какой второй санузел в 50 квадратах? Зачем эти дешевые понты со вторым санузлом? Гостям показывать? лол, чувак, ты и так живешь по сути в будке 50 квадратов и дай бог что вдвоем а не с ребенком, нахрена тебе второй санузел? Во истину понты дороже денег
Раньше сам так думал зачем,когда смотрел амереканские передачи по переделке домов,там у все делали минимум два сан узла,а когда сделал себе понял это очень удобно и понты сдесь не причем,поживити с совмещенным и вы охренеете как класно когда два толчка.
А затем, что если есть только 1 с/у совмещенный, то даже двоим не удобно : один хорошо если в душе или ванне решил полежать, а второму приспичило на белого друга:) а утром если одновременно собираются, то тяжко всем:) 2 унитаза нужно в квартире
@@ДенисКарякин-с9о Ты не понял, тут вопрос не в том что второй санузел это плохо, а в том что он плох в квартире 50 квадратов - это будка, там и так тесно. Ну давайте еще там гардеробную отдельную сделаем и постирочную комнату.
Во втором горшке стиралка и сушка, хлам типа тазиков, пылесоса и тд.
Не поняла где произошло снижение стоимости? На 4% это снижение?
Автор, под какую категорию подходит большинство людей 33:40? Вы условия почитайте, прежде чем такое ляпнуть.
Кухня-гостиная😢. Сварите борщ или пирожки пожарте и будет вам запах от мебели и штор двое суток. А санузлы придумали совмещённый делать и один, не говоря уже о втором. Мест для систем хранения нет вообще во многих проектах. Дома лепят высотки окна в окна, и будешь как в камере там, даже если квартира хорошая. Кто хоть проектирует эту ерунду.??
А рыбку пожарить в кухне-гостиной !!
@@ИринаИщенко-й8ки рыбку съесть и ....😂😂😂
@@fancy4655 иначе такую хрена не продать, парни на комсе сидят от застроев
Да сейчас не готовят дома , тем более борщи не варят и рыбу не жарят только греют готовую в микроволновке 😊
@@ИрэнПровкина кто не хочет травануться готовой едой, тот готовит.)) А вы ешьте не понятно кем и из чего сделанное.
Насчет инфраструктуры.
Возможно, инфраструктура нового ДОМА выше инфраструктуры старого дома.
Но инфраструктура нового КВАРТАЛА однозначно уступает инфраструктуре старого квартала. И жители новых домов нагружают собой инфраструктуру пятидесятилетней давности.
Посмотрел объявление о квартире в Западном Порте, о которой шла речь в ролике. Не совсем понятно, что именно гостю показалось экономом. Очень интересно узнать подробности. Внешне выглядит как хорошая основа, чтобы заехать, начать обживаться и, при желании, что-то доделать под себя.
Вопрос только в качестве (скрипят полы) или именно внешне что-то бюджетно?
Спасибо за информацию и спасибо за вашу работу
Лайк в поддержку канала❤
"Растущее количество потенциальных покупателей среди молодёжи" конец цитаты, Игорь Федосов. (таймкод начала фразы 42:11 ). Данная цитата как коррелирует с демографической ситуацией в России?
Сейчас рожают поколение конца 90-х- начала 2000х, которых реально было мало. А во взрослый период выходит поколение сытых нулевых. Их реально много
Расскажите про риск вторички , вот у меня муж боится покупать ее говорит что есть такие договора в рамках которого квартиру может отнять бывший владелец если он банкротиться и за его долги сделку принимают как недействительную и отнимают кВ? Так ли это
Бред полный
Правда
В нашей стране что угодно 😂
Если продавец занижает стоимость в договоре, а покупатель доплачивает наличными, то это 99% банкрот и сделка в течение трех лет может признаться недействительной, рискуйте и ждите 3года письма на нервяке. Надо продавца полностью проверять на всевозможные долги-налоги,кредиты, алименты и состояние банкротства. Это все доступно на госуслугах, но кредитную историю надо запросить. Если все же вляпаетесь в такую историю, судиться бесполезно, это же долги перед банками, а банк это капиталист дядя Сэм)) И в итоге через юриста хорошего покупатель будет в очереди на возврат своих денег,(указанных в договоре) и в очереди самым крайним, первыми идут конечно банки)) Вот как мы попали, дорогие товарищи в этот аллигархический капитализм!
Вау!!! Давно смотрю Игоря и Виктора, а теперь они в одном интервью!!!
"Успешные люди из регионов", это - менты в отставке. Это такой "успех по-русски".
Я в 2015 покупал квартиру для отдыха на море в Геленджике.
Соседи почти 90 процентов - это менты с регионов.
О, классный собеседник. Его канал уже лет 5 смотрю. Очень приятный человек. Виктор, респект за выбор !)
Гость не разбирается в ценообразовании ремонтных работ ..
Я думаю есть примерные цены ремонта под ключ за 1м2...Но когда в элитной недвижимости дешевый ремонт, а это действительно видно, такое себе))) Ремонт в однушке можно сделать за 1,5 млн, а можно за 4млн,но те, кто делают для продажи даже за 1,5 млн, и там сэкономят на мелочах, а это полный отстой...
Центробанк наоборот борется с застройщиками , повышая ключевую ставку чтобы цены на квартиры упали
Аа, вот из-за чего это всё, ну тогда ладно!
Вся недвижимость в нынешних реалиях только для ^БУРАТИН^😎😎😎😎😎
Тот, кто про буратин рассказывает, хаты как скупал, так и скупает. Просто ему лишние конкуренты на рынке не нужны. Если бы он делал то, о чём говорит, давно бы все свои хаты продал
Обычно интервью на этом канале переключаю после 5 минут, тут досмотрел до конца. Было интересно. Побольше бы аналитики про будующие когда сидят люди много лет работающие на рынке. Понятное дело что попасть вероятность не большая, однако больше чем в среднем у людей далеких от этой сферы. нАдеюсь следующие гости будут похожие, а не гадалки)
привет ребята, в общем поздравляю вас с ключевой ставкой 21%
Очень познавательное видео!
Записки агента . Игорь Федосов 👍 , как всегда интересно. Виктору отдельное спасибо
Один санузел - это еще ладно,а вот попробуйте найти квартиру не Евро,чтобы кухня была отдельным помещением !!!
У меня в регионе 😅
А я наоборот думала объединить кухня*гостиная
Два туалета на 50 метров - ну бред же. Понятно, что найдутся и такие требования у отдельных персонажей, да и со здоровьем у кого то проблемы могут быть. Но это никак не массовое и не стандартное требование. Целесообразно сделать гардеробную/кладовку/прачку
почему? сортир метр на полтора места занимает. как бабушкино кресло или переноска для кота. чоб его не запроектировать хотя бы? на 50 метрах может человек 7 жить. усраться можно
Очень смешные рассуждения про ремонт от агента. Леруа нам, значит, не подходит. Но и 10 миллионов за ремонт мы не заплатим. И да, будьте добры вместе с квартирой продать нам кухню с брендовой техникой, цена за комплект которой уже составляет сотни тысяч и уверенно движется к миллиону :)
Дизайнерский ремонт с материалами нормального качества всегда стоит как еще одна цена недвижки, есличе.
В аренду уйти смогут не все. Многим нужно ещё ремонт сделать. Если это без отделки новострой или вторичка бабушкин ремонт. А если, всё же, все на аренду выйдут, то аренда вниз пойдёт по цене.
@@907ikim для того, чтобы жильцы сами что-то сделали в квартире?
@@907ikim ааа...понятно
Ничего не покупай, депозит под 23%. Потом спасибо скажите
Удачи!
Потом вытеритесь этими бумажками. Признаки 98 года все на лицо!
Когда все бабки на счетах заморозят опять?
@@Никита-щ6г9зникто ничего морозить не будет. Всё само сгорит в горниле инфляции.
И отберут потом всё, как тогда... 😂
Я знакома с каналом Игоря, и он мне помог купить квартиру в 22 году спасибо ему
А в чем помог, денег дал?
@@Joni_X Помог облегчить карман...
Ваша первичка после покупки превращается во вторичную, как тыква
Игорю уважение! Очень выдержан, конкретен и интересен его профессиональный взгляд! ❤
Игорь очень грамотный агент и без записок
Хороший выпуск, спасибо за гостя. Удачи всем !
почему хочется готовый ремонт? ПОтому что делать самому - это или крутую бригаду, что очень дорого, или ходить и пасти строителей, чуть ли не их руками ремонт делать, терпеть их закидоны, а они будут как хозяева жизни ворчать и выпендриваться. И вежливость принимают за слабость, только жёстко как рабовладелец их держать..
😂
Делали ремонт знвкомые строители под ключ. Стоимочть ремонтаза кв.метр. многие маткриалы покупали сами со скидкой, как постоянные покупатели.
Спасибо! Услышала все , что хотела!
Эксперт огонь!
Побольше бы таких собеседников в эфире 👍🏻
Отличный разговор! Спасибо!
Наблюдаю давно за Игорем и Виктором, интересно было посмотреть на их совместное интервью. Для меня очень все обтекаемо получилось, и по поводу Невского района в спб я не соглашусь. Может быть Игорь имел ввиду центральный? Да и кудрово сейчас стало стоить по цене невского района, и в целом расположено во много раз удачнее чем Мурино, не плохая локация и инвестиция. Вообщем, для меня инфы оч мало, но на приятных мужчин посмотрела с большим удовольствием 😊
Команда Игоря помогала мне в Питере с продажей недвижки, очень понравилось с ними работать
Интересный диалог, спасибо!
Гость интересный, но его вообще не раскрыли, 80% времени говорит Виктор и это он не спрашивает, а спрашивает и САМ отвечает 😅 Как бы подтверждает свои тезисы
Касаемо ремонта согласна, это недопустимо. Бизнес класс это отдельная песня.
Срочно за квартирой!!! Налог на безбетонность уже ввели!!!
:)) хороший налог.
В новостройках берите. Стены по 2 см толщиной и коммуналка как самолёт.
В мегаполис нехрен лимите переезжать. Сидите в своём Мухосранске.
50 квадратов 2 туалета вы шо курите?) у меня 2шка 70 квадратов нафига в 2-шке 2 туалета? 🙄
А по семейной ипотеке все еще можно две квартиры взять? То есть на каждого супруга?
Да. Можно
В 50м2 два санузла😂😂😂😂. У меня в 95 один
Мне кажется количество санузлов должно отталкиваться не от площади, а от количества жильцов. У нас 70 квадратов и три человека. Не понимаю зачем мне второй санузел. А вот кладовка это вещь.
Сново пытаются оживить мёртвого недвижимого монстра. Вы господа не франкештейны. Хватит уже врать.
Самые худшие из построенного - евро варианты, новостройки🤦🤦🤦, вторички советского периода старенькие, но по качественнее, лучше в панельках жить, чем в пустотелых современных квартирах..
Гость хоть что-то может сказать, ноль конкретики, просто льет воду, ни на один вопрос четко ответить не может…
Гость все четко отвечает
Идея инвестора взять новостройку отремонтировать и продать как вторичку?😂😂😂 Это идея спонсорства
40:40 >> Живу только в новостройках с 2018 года.
А как же старый фонд на Таганской?
Слова о паркинге в новых домах и инфраструктуре удивили. Где они? Это только если машиноместо выкуплено? И инфраструктура по завершении стройки может появиться, а первые 5-7 лет вокруг стройка, из магазинов вайлдберис с КиБ
Имхо сам факт наличия подземного паркинга, а там ещё и кладовки могут быть
Ни один риэлтор, никогда не скажет что есть и будет снижение спроса и цен. Они всегда будут топить за то что берите сейчас завтра будет дороже. Это их хлеб и другого от них ждать не стоит. Так что всё вода.
Отличный выпуск и эксперт!!
Зачем в квартире 50 м. нв 1-2-3- х человек 2 санузла? чтобы больше устраеять протечки или мыть убирать сантехнику? Если в эту квартиру набьются 5 человек и более, то какой же это бизнес класс?
Вы москвич?
Это разговор москвичей, с московским образом жизни
В квартире проводится минимум времени, все бегом. Утром собраться на работу/учебу нужно всем и быстро. Второй санузел чтобы не ждать под дверью единственного.
А 50 квадратов достаточно прийти поспать для 2-3 человек
Постройте кривую цен на квартиры начиная с послевоенного времени. Да есть локальные просадки , но общий тренд - всегда рост!
Глупыш, посчитай цену не в деревяшках (от которых еще нули отрезали), а в деньгах. Или у вас там санитары даже калькуляторы отбирают? 😂😂😂 Не говоря уж о том, что до 91г. рынка вообще не было. Ты показываешь реальный имбицильный уровень типичного буратиноинвестора.
В долларах нет, падение с американскими горками правда, но в целом солидное такое падение после кризиса 2008 -13 годов. А почему считаю в долларах так-как солидная часть издержек у компаний в долларах, а значит и цены в долларах, плюс импорт ширпотреба в долларах ну или в евро до СВО
Хочу в другой район переехать ближе к детям, если снижать цену, то не хватит на покупку квартиры даже без ремонта в старом доме. У меня идеальный ремонт, дорогая сантехника, подоконники из камня, мебель на заказ по моим эскизам из МДФ, дому 7 лет. Какой смысл мне скидывать цену и продавать по цене стен как у соседа с бабушкиным ремонтом и без мебели, чтобы что. Я не тороплюсь. Не найдётся покупатель, значит буду жить здесь.
Умные из регионов начали вкладывать в Москву и Питер ещё с 2012г ,когда цены были копейки и умные не боялись рисковать. И действительно делали инвестиции в будущее. А все остальные из регионов сидели и боялись ,а как же в стройку деньги, а вдруг не построят и потому сидели дома , а сейчас и до тупых регионов дошло, что жизнь в кризисе в доме мира станет ещё жопее, а в центрах всегда жили лучшие, вот и стараются хоть тушкой, хоть чучелком пролезть.но у них есть заблуждения без опыта и они попадают на деньги, увы.
У Вашего гостя нет знаний о квартирах в СПБ, !!!
Как деньги понадобятся, так и выйдут на рынок) и со скидками.
Не советую покупать лучше снимать
Пока да, но это временно
На данном этапе согласен на 100% . Возьмем например однушку 12 млн и вместо покупки деньги в . анк на вклад 12 млн×20% годовых имеем 2,2 млн годовых это 200 тыс в месяц. Далее снимаем однушку за 80 тыс. И остаётся 120 тыс , свободных . Думаю достойно, но это пока такая высокая ставка по вкладу, после ее снижения картина не будет такой красивой.
Заинтересованный? Арендодатель?
Советчики)
@@АндрейПисарев-э6м У нас есть люди, у которых есть свободные 12 миллионов? Про покупку вообще можно забыть с нынешними ценами. Ипотека. Смотрим расклад. 1 млн рублей первоначальный взнос, квартира 3 млн 500 (студия в СПб), процент по ипотеке 25%, взяли на 30 лет - 52 рублей в месяц, по ипотеке 23% - 48. А съем - смотря что за квартира. Легко могут быть те же 52 тысячи. В съемной ты не можешь, как правило, ничего сделать - ни мебель переставить, ни тем более стенку снести для своего удобства. И попросить могут в любой момент. И эта квартира никогда не станет твоей. По сути, всё остаётся как и раньше, ничего не изменилось (съем тоже вырос - а так снимать всегда было чуть дешевле). А там - выбирать человеку. Кого-то сам факт бесит, что в съемной квартире ничего тронуть нельзя. Грабительски это? Грабительски. По отношению к большинству зарплат людей. Кто-то и снять за такую сумму тоже не сможет. Но всё равно люди будут брать ипотеку, даже и такими ценами и процентами - хоть и меньше - потому что жить где-то надо, уезжать от родителей, когда вырос. Покупать квартиры, чтобы продать и нажиться, наверное, да, не выгодно больше - квартиры уже настолько не подорожают (как прыгнули в 2007-м, как в 2019-м).
Невский проспект Петербурга - 🔥. Невский район - 💩.
Гость эфира, изучи сначала локации Петербурга и только потом давай советы о покупке в Невском районе
Москвич, фигли)))) невский район топ) и на самом деле пусть говорят что невский район фиговый! Меньше мамкиных инвесторов будет! Меньше народу больше кислороду)
Невский невскому рознь. Есть правый и левый берег.
ну и про студию чет не то говорит, прекрасно продаются, лучше чем двушки уж 100%
Оооо про нюансы стоимости квартиры и т д капитан очевидность … мы и сами знаем что надо смотреть расположение , планировку и т д
спасибо за гостя. смотрю его выпуски
Не соглашусь по поводу роста новостроч, инфляцию никто не отменял .студии год назад стоили 5 сейчас семь в 7 млн и аренда выросла
Следующим гостем этой рубрики будет Сергей Смирноа
А чем тебе Кудрово не зашло? Дважды лучший малый город России с населением до 50 тыс. человек.
Инфраструктура вся развита, транспортная развязка тоже улучшена в разы, социалка тоже развивается. Два парка Оккервиль и Мега парк, Мега Дыбенко. Безопасность тоже на уровне, всё под камерами, ночью можно с коляской ходить. Поликлинику открыли, полицейский участок открыли, метро уже строят.
Где ещё найдёшь такой комфорт.
Невский район как хороший район для инвестиций? Интересно, интересно.
В моем регионе ипотеку стали меньше брать, зато за наличку людей много поперло, говорят из за повышения ЗП и кто задействован в СВО
Верно
Благодарю!!!
Игорь, ну прям внушает доверия