一年前我在富力租了两年居住，到最后我搬去碧桂园Danga bay租住了，因为我实在受不了富力的管理方式，试过一年有3次停电，每次停电3至4天，是24小时没电的那种，连电梯都不能用那种，要自己爬楼梯上20多楼，我付昻贵的租金居住但是换来的是廉价的管理方式，根本就不值得，反之我现在居住在Danga bay,觉得性价比富力高很多，至少我在Danga bay 住了两年，没有试过停电
Absolutely, this condo cannot buy already, the price is way above market rate and the rental is not really that great, if u want to sell, no local will be willing to pay for that kind of price, malaysian normally prefer landed property. On top of that, the greater risk and uncertainty still the future government of Malaysia.
Property investment is only good when land is scarce. But not in a city or country when developers can source for more land to build and the existing properties nobody bother to maintain. Good to just rent even if want to enjoy a more relax pace and not to burden ourselves with financial stress.
Hyped and low quality building material! Many defects in phase 1 and expected in phase 2..… all retail shops bankrupted and closed …avoid R&F ghost project!
都是话术，有价无市
就跟10前bukit indah 的公寓一样，一直听到买的人说100万以上的字上富贵，现在只是在等上钩罢了，现在新加坡的房市就是这样，等多2-3年配合世界局势就会📉的令当初买的人悔不当初。
投资新山， 除了地点， 就是要考虑塞车， 还有水患问题。 这一点， 是本地新山人最了解了。👌🙏
剩下最后十间了，好熟悉的话术啊😅
😂😂😂😂
然后在马来西亚 有地的屋子起价是非常快的，就算没有租金回报 以后卖的时候够退休用20-30年了 但是马来西亚公寓 是越旧越不值钱 卖的时候能卖回合同价已经是谢天谢地了
还是要看新马往后的经济状态，如果深圳模式搞得起来靠近关口的房子全部都会升值。我是新山人 我父母年轻时也像你一样怎么想所以没有买！像他们那个年代有买的他们现在都有钱了。因为那时卖的全都是排屋永久的又靠近关口的全部起了 大马年轻一代都会选择去新加坡打工看看10个有8个往后新山的人口还会持续增加 因为那里可以给他们工作打工买屋子养家。这就是看一个地方的经济状态
@@yongying277 看Kim teng park日后土地征收怎样就能猜到以后的价钱，香港地铁合作项目一手凑成。
中国人不骗中国人？？？假的！！！！😁😁😁
这个agent的嘴脸很讨人厌😑
哈哈哈 🤣🤣🤣
一年前我在富力租了两年居住，到最后我搬去碧桂园Danga bay租住了，因为我实在受不了富力的管理方式，试过一年有3次停电，每次停电3至4天，是24小时没电的那种，连电梯都不能用那种，要自己爬楼梯上20多楼，我付昻贵的租金居住但是换来的是廉价的管理方式，根本就不值得，反之我现在居住在Danga bay,觉得性价比富力高很多，至少我在Danga bay 住了两年，没有试过停电
富力是外观90分，但是管理是10分
为什么停电？
@@Erealxiaocaozaidama 他们说发电器有问题，问题是我们要求当个月减租，管理说不能
请问danga bay 会经常有臭味吗？
抢着买都是外国人 本地人根本没多少人买得起 打工仔其实租更加划算 管理费省下500-600块一个月
中国韭菜追着中国开发商跑😂
真的。。。以这种价钱。。。租更加划算。。。。而且没有风险。。。。
３倍的新币，几百万马币是个钱吗？
我看外国人也买的不是很多呢 看看第一期 卖了7年 还在卖呢
除了在狮子国做专业一点工作的可以负担。毕竟新币兑换率的关系。。。
但是他们会不会真的花钱买龙的传人的projects。就看个人了。我是完全不考虑。。
如果有500万，买‘’有地‘’店屋，芭地，放入银行定期，好过买公寓😅。只有土地（越来越少发展蓝图的土地），一直起价😅。。。
这楼与楼之间的密集程度根本不高级。。。
富力的不要被骗，第一期二手的，有人卖的很便宜，千万不要买二期新房，非常贵。
真的。。。。
就是说所谓的新房两百万根本没人买……
这房子真的超贵，的确不值得买。。。
小曹有点太老实了 这个agent真的能吹牛
😂😂😂
新山人笑而不語🤣
快来下单，埋单也跟着埋身了！有歌剧院但没演出表演节目，空荡荡。真好骗啊
买富力没有性价比。不如买金海湾，又有ShuttleBus, 8 分钟去到CIQ，商业广场不冷清
买了这些房、以后卖给谁？
大马人会喜欢住公寓吗？
RTS 轨道没錯有经过富地园区前面，但正确入站点Bukit Chagar可没这么近。用google 卫星看着距离有多少公里😂
Rts几个站点都在哪里？
@@Wisdom2233 没错。最靠近RTS的公寓是tritowers和twin towers。
@@飞娥扑火 RTS 全长从对岸到终点只有4公里也只有一站点，
去樓下商場逛下,就可以看出这里的怪象了！
什么怪像？
说来听听哦
@@pantao8855 去逛下呗
夜晚时候去看看有多少巴仙房子有亮灯啊？哈哈哈😂
估计连六成都没有！
@@ngguak6873 =w=应该说连4成都没 明明第一期都卖了接近8年卖不完呢 还第2期剩下10间
Absolutely, this condo cannot buy already, the price is way above market rate and the rental is not really that great, if u want to sell, no local will be willing to pay for that kind of price, malaysian normally prefer landed property. On top of that, the greater risk and uncertainty still the future government of Malaysia.
Property investment is only good when land is scarce. But not in a city or country when developers can source for more land to build and the existing properties nobody bother to maintain. Good to just rent even if want to enjoy a more relax pace and not to burden ourselves with financial stress.
😊
感觉这个经纪很不可靠
贵了。跪了
agents 又再骗人了，富力公主湾这几年价格起伏很大，我看富力卖完就快撤了。弄这么久才有笨蛋上勾，终于卖完了。多亏了rts和新一代的年轻人。
就像六七年前森林城市吹的，买了森林城市的楼，就等于住在新加坡了。。。的概念。这富力是最接近这个概念的楼盘了！🤣 贵也得买！！
😂😂
投资回报率确实不高。我们在坡底附近的Taman Melodies一栋独立式，开车7分钟就到CIQ关口，步行5分钟到KSL, 4300square feet, 24 小时保安，每月出租RM3000，十几年前买入时50万，目前想卖150万，一个月以来已经有好几个新加坡人非常感兴趣（自住的话，他们其实更喜欢有地房产，毕竟在新加坡就是住组屋或公寓），只可惜只能卖本国人（因为是单层, 这是法规，但不晓得是只有新山，柔佛或全马， 很多人本地也不知道，你问有经验的agent就懂了）。
马来西亚地点好的有地房产的争值空间会比较高，公寓通常越住越旧房租就会变低
为什么只可以卖本国人？新山100万以上外国人就可以买了
以你的地点。。。。要卖这价钱。。。本地也不见得会买。。。。因为地点来说毕竟不是富人区。。。
马来区
@@威-r5q 对啊。。。。
@@威-r5q 我是觉得狮子国人可能不会考虑买旧房。。。。因为还是有很多新房可以选。。。环境也好很多。。。
看了一些富力业主群组的帖子，价格是新山很贵的公寓，但是房子内部质量很差。第一期几乎都会有楼上厕所漏水到楼下的单位的问题。第二期听说也没有改善。水龙头巧克力污水墙壁被水泡到发霉是很常见的事。漏水生蘑菇是住那里都知道一个笑话。
真的。。。在群组里时常听到。。。。
那明明就是灵芝你怎么说是蘑菇
如果这么好，为何现在就在脱手，何不等到RTS建好。agent怎么自己不买。
肯定是Landed住得舒服～
@@MikeXDD81 其實不見得。要看個人情形。
我之前住在兩層樓的田子屋。接近2500sq ft 4+1房5厕。自己買的。一個人住。
可是最終決定賣了。然後現在住在一個两房两厕882 sq ft的apartment。
反而现在我住的是舒服的。之前房子对我一个人来说太大，大部分时间只待在主人房。连下楼拿水喝都嫌麻烦。
反而现在地方变小了。客厅，书房，厨房，主人房都物尽其用。更加舒服。
这价格还不如直接买新加坡私人公寓也就120万新币起跳，换算马币也才4百万，也不到5百万
讲的很大声，新坡坡外国人买要付60%的税，你有钱吗？120万新币只能买一房的，而且在鸟不生蛋的地方。
@@daigamessg6725
炒房也不是这样炒的吧？
非要说到那么误导吗？
新加坡买房外国人支付60%税是没错，但为何你不说外国人在新加坡与当地人合资开公司后，以新加坡公司名义买，可以免去这个60%呢？
@@A1J7....
哈哈哈，真的是没见识没学问，就算你开公司也一样凑60%，明白吗？
商业店和工厂就不用付税，这么简单的都不会，还在这里发表评论
@@A1J7....
开公司免付60%，你是新加坡政府啊？什么是商店厂房和私人公寓你都分不清。
@@daigamessg6725 新加坡ACRA注册公司，找一个PR或公民合资，在singpass里可以自己解决，嫌麻烦去问你的秘书公司，如果秘书办不了，劝你换家秘书公司，明白的人看后到都明白，如果说到点上都不明白，只能证明你为了是炒房，没良心，JB这地方500万买没地的房产？
第二家园计划没没那么坑吧？
还是网军收钱准备收钱华人坑华人
龙的传人发展商在JB projects的质量普遍不如本地发展商的。。。。
真的
真的
这些海边泥沙地、如果以后地基下陷，只有自叹倒霉！
@@ngguak6873 这个是一个考量因素。。。
另外临近海边的房产最大的问题就是房子里的家具，墙壁等都能容易受海风侵蚀。。。加上马奶下是很潮湿的。。。长远来说问题更严重。。。
前面的左右都是两栋大楼遮挡住，这也算全海景？
海景一线天😂
某桂圆在靠近金沙湾的龙的传人发展商的楼的飘窗里面是冷气的压缩机，更扯。。。
谢谢小曹的分享，我频道也打算分享写地产的信息，欢迎多多交流
😊
快来下单，埋单也跟着埋身了！有歌剧院但没演出表演节目，空荡荡。真好骗啊
新加坡人大批大批来JB消费为什么在RNF Mall看不到他们的踪影呢😂？
本地人说不准到时候银行贷款无法批下来最后开发商又要公开卖了。
租金与房价不成正比例，想买来出租的还是去吉隆坡吧！
这地奌太優越了，靠近市中心，去新加坡又方便
👍
有youtuber的房产经纪说公猪湾的尺价来到rm1400以上。。。两房起跳价rm1.1 mil。最靠近地铁站就在旁边的那两栋本地发展商的apartments我可以理解。。。可是以这里的房子的价钱比较得到的品质。。。我是觉得很离谱。。。。之前看到过另一个满红的本地的youtuber去那里住airbnb。单位里的墙壁很多因为潮湿留下的壁癌。。。和很多面墙壁都有很多的裂缝。。。。我就这里的价钱和实际房子的质量根本不成正比。。。而且这里真的不是离地铁站最近的房产。。。从那里走到CIQ至少12到15分钟。。。再走过去地铁站又是另一个5分钟。。。根本没有那么靠近。。。。而且还是一个填海的房子。。。。
感谢分享
开口闭口就是>新加坡!
新加坡是金字招牌？？？？？？身为新加坡人，申請V E P到現在都没着落!😢😢😢😢😢
馬耒亞政策，怕怕啊!
馬耒要人一講到新加坡，猶如一把刀等着开榴莲!😂😂😂😂😂😂
什么是vep?
@@威-r5q VEP是由新加坡的汽车進入馬耒亞需要的通關認別便條，同時直接由銀行戶口扣除通關費!是十月一日(國慶)開始施行!今日九月廿四日了，还差一週就不能進入馬耒亞了，馬來亞第二家園被泡水了!
我是四房業主，住台灣，2024/7現金買沒有貸款，面海是搶到的。那個Agent其實沒有誇大。
现在你卖到底是不是有行无市还说不准。。。。
投资是看前境不是單單斤斤计较看现在而已。新山房產只有上漲。rts 2026建好後房產又要漲了。
對啊我才剛買，怎麼會想賣呢？而且我是現金全款買的（意思是這房子在手上可以hold很久）
而在台灣，捷運站旁邊全都是區域最高價格，尤其是台北市。我完全看得到RTS通車後的紅利，需要做的只是等而已。
@@frankpng8026涨是涨……不过新山的工作收入有那么高吗？外国人买了再通关进入新加坡？
@@飞娥扑火 時机不等人，晚些房屋再漲几十萬这輩子就更别想再有能力買屋，新山前境大好。自己慎重考虑吧。
富力的本地人都不大要买，都是想要坑中国人买而已
早买早慘😂密密麻麻😂😂
老曹问的好站点，明显的agent要迷糊你。富力走路到RTS站点要很远，第一期最近都要最少800米。二三期更远。
@@chinsiangsin716 真的
😂
新山有一个新区，那边有游艇俱乐部，我不知道那地方叫什么名字，也有一些比较新的公寓，附近还有一个sunway的大项目也有公寓的，应该也算是伊斯干达吧😂
Senibong Cove. 美嘉乐花园附近
@@goldenplanet99 对面是三巴旺船厂吧。
在puteri harbour
@@junefu9285 yep~ Emerald Bay吧 这边好像只剩3层Semi-D. 3.3m起
我还是买新加坡乌兰
买房先了解买卖政策，最好问比较好律师，会计师，咨询清楚再投资，买到手想卖很难。
现在很多外国人买房不是为了投资，而是办理第二家园的要求😃
都是现钱买的嘛？hohoho
丁老师 有频道吗？
富力就算了吧，资金链断裂就在眼前的事😅
Agent 不老实
这种价钱买这种质地的房子是要多水鱼才会买？
在中国早卖完了
@@新疆买买提 水鱼多嘛。
无耻agent 租金现在都四千块了 还说会再涨 笑死
今年房租已經漲了300 塊
你还别說，友人租新山富力租金巳漲到4500.-千萬别再漲啦。
超傻逼的，这个价格都可以租woodlands master bedroom 连厕所
为啥要天天早上跟人逼custom
感觉小曹对新加坡人的购买力有误解😂😂😂常去新山的人多数都是即日来回去消费(享受汇率和低物价，吃海鲜，做头发，按摩，补生活物资之类)，毕竟新山也不是一个度假的地方。2000马币一个月只住几天，还不如住酒店，更何况根本就不用过夜😅你要说长租的话，又有多少新加坡人真的长租在JB呢。最近才刚去过JB Sentral那边，感觉物价已经涨了，没有以前那种性价比了。还是别指望新加坡人来接盘吧。🤨
感谢分享
你叫新加坡人从公寓换成另一个公寓？还是去哪里都麻烦的公寓？ 谁那么傻
landed 还比较有机会。 这些公寓还是留给中国人骗中国人就好
狮子国人讲道理如果要长住，用租的就可以了。。。比买风险低。。。
很久以前老一辈的新加坡人被马哈迪的CLOB干掉过，所以口口相传不建议买马来西亚产业，租倒可以。
很多中国人都不知道吧，应该研究一下该国的近代史才做决定才是明智的。租至少资金不会被套住。
@@rabbiter-v8b 对。因为外国人投资一个地方的房产，风险是很高的。如果当地对外国人政策改变。会造成很大影响。
这里的房屋密度太高了，给人很强的压迫感，好像会发展四期。。hmmm
@@SHHua149 之前听是说6-7个phase(从5开始就会在左边发展
其实iskandar 区包括新山市区。新山市是iskandar A 区， iskandar puteri 是 iskandar B区。还有C,D,E 区
什么是合同价和什么是回扣，这也可以吗？
简单的说100万的房，合同写着100万，假设开发商扣个10%实际你的买价是90万，而且你能借足100%贷款
富力有点特别是现金买的
@@威-r5q 只给现钱买的顾客感觉很可疑。。。
阴阳合同。
少来啦！二手三房有部分装修才卖900K，哪来一百二十万/一百五十万的？另外两房租金RM2500-3000而已。。
很多单位做隔间了，分分钟租金过6000 哈哈。
那经纪说的价钱很夸张。，1100 平方尺，海景第1期，如果你真的要，我可以卖你135万，我现在自住的，免佣金。
这个agent在镜头前都这么会吹了，不敢想没镜头下会吹成怎样
@@daigamessg6725 有行无市。
富力属于二家特区版吗
不属于
😮
很多人喜欢把新山和深圳对比，其实深圳的背后是庞大的中国大陆，深圳人也是中国各省的人过去的，而不是香港过去的，那新山呢？背后3700万的大马人，谁会去那里？新加坡有多少人去过去那里？
@@Charlie1898 过年时的新山马路上没有车 人流很少的
很多人也是因为事业来城市发展，退休不一定还在这边
不过新山还是一座很年轻的城市～ 有许多新血和规划
房子是用来住的，有需求才会有价值
👍
你要买新山房产，看交通，人口密集自住你要看的；要投资，别来。别把炒楼和卷那套带过来，毕竟这里是生活的。
富力已经资不抵债了。这个月被新加坡资本通过法院强制执行债务抵押条款，手里的优质资产60几座亚朵酒店以几十亿低价抵账了，这可是当时几百亿从万达手里买过来的。
虽然富力坚决反对这种“抢劫行径”，但欠债还钱天经地义，只说明富力周转资金太差了，眼睁睁的看着被执行都拿不出钱。
这样啊，感谢分享！
很难出租，广告打得好，买到手政府估价不超100万马币，只能卖给本地人，没闲钱投资要了解清楚啊
这点我同意，本地人100万更愿意投资带地屋😃
Astaka & Sky condo is better deal than R&F. f
谢谢分享
这个agent超级能吹。福丽那个地点那个楼我是不会买的。公寓价格会下跌的。过了没多久就会面对楼上漏水问题了。还有如果管理不好会面对很多问题的。马来西亚地屋价格是很少会跌的。如果给我选择我选择Iskandar 那边。那边交通不拥挤空气比新山好多了。因为那边也会有大的医院。那边国际学校多。Iskandar其实去新山不远。环境还是Iskandar大大完胜。那边才是未来的潜力股。
感谢分享
非常值得买
他给你的价钱太高了吧~ 二手的价位跟你心目中的差不多
👍
不了解情况和市价
一堆单位卖不出，怎么还说抢单位？这agent真会吹牛啊 太不靠谱了
３倍的新币，几百万马币是个钱吗？
😂😂
评论区比视频更精彩😂
😂😂
新山買房是消费不是投资😂
😂😂
😊要抢，饥饿捂盘
这个agent不知道市场价
要第一期的，我有2房800k罢了
Ereal video many ads ??
Agent 胡说八道
以这种价钱来说。。。租反而不叫划算。。。。也没有风险。。。。虽然不是自己的房产。。。。
未來可期
所有男观众要求下集美女经纪介绍房屋
有道理，我怎么忽视了这个问题🤣
中国太多富豪 干脆就填到中国。一定会吸引中国的富豪来购买。
好主意😂
關口房太吵鬧， 空氣又差。 經常堵車· 所以噪音高。 尾氣等著你。 離開移民聼還很遠。
感谢分享😃
维修很拖拉，屋里电气质量不是很好，维修又跟不上，业主没地方投诉。
感谢您的分享😃
來了很多中國人，欢迎！
但坏习惯千万不带来，炒房，公摊...
😃
两房百多万。。谁那么有钱？都是坑。
这个富力的楼盘就千万不要去买，10间有9间都漏水，还有一间要开始漏水，停电停水不要说，管理层10问9不知。电梯3个2个不能用。一流的价钱九流的品质，你加入那个面子书R&F 群。你到时候连买的兴趣都没有。😂
确实有不少人吐槽，这么多问题房价为什么还涨那么快？
@ 那是因为福利广州，他选对的RTS/CIQ地点还有直通ciq 的有盖走廊，你看碧桂园有那个优势和价钱吗？RTS/CIQ附近现在有盖走廊的本地发展商majestic gen 卖得非常好，前两天才去他们的展示厅，他们的销售根本都不理我。这说明他的销量不是普通的好，还有大型的露天停车场发展本地著名的EXSIM 而且他有独立的有盖走廊直接去到CIQ/RTS,总共有四个本地的发展商在那边附近，你明年就看到了
小曹你以为新加坡人都很有钱😂你错了！全世界很有钱的是中国人。
哪里都有有钱人，只是中国人爱存钱😂
你想買來賣賺價差, 別做夢了. 買了大概就住套房了.
说这话的人都没见识😁
你好，有微信联系方式吗？我12 月来KL
视频主页有我各种联系方式，微信caojiaao4267540
晚上一整栋楼看过去 就两三户有人住 有开灯 老吓人了 中间隔了多少层都没有人 别被卖房Agent骗了
…
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣😂😂😂😂😂🙃🙃🙃
中介人好会编
…
我不会看相，可是这个agent的脸，一看我就觉得不坦白，套路很多。
😂
Hyped and low quality building material! Many defects in phase 1 and expected in phase 2..… all retail shops bankrupted and closed …avoid R&F ghost project!
这种都是赚外国人和在新工作的，话术都一个样你在新租金都多少了，那个钱自己买一间不香吗，看看价钱然后公寓哈哈我笑笑了
😂
能加微信吗？
可以的，主页有我各种联系方式
😂😂😂 富力😂😂😂
那个沙盤造假太励害了！搞得人家说填海填到那边算了！沙盤故意做成这么近，不附比例！太坑人了！马国的沙盘都这么坑人！新加坡不允许发展商做这种坑人的沙盘的！
博主还不算了解新山行情。不能停留在过去行情，现在不買以後更貴因为行情看漲。
真会吹啊。。。
小曹下次找美女小姐姐中介看房，流量更好 哈哈哈
好主意😂😂
小曹良心大大的坏。
小曹爱说大实话😂
超级骗骗骗 !!!!!
…
这个agent不知道市场价