Κάποιες λογιστικές επισημάνσεις: 1.Ο φορολογικος συντελεστής απόσβεσης για τα κτίρια στην Ελλάδα είναι 4% αντί για 1% που λες.μπορεις να χρησιμοποιήσετεει 1%αλλα δε σε συμφέρει 2.Στο ακίνητο τρέχεις απόσβεσειε εφόσον το χρησιμοποιείς για την παραγωγική διαδικασία πχ γραφείο για ένα οδοντίατρο.Δεν τρέχεις απόσβεσειε σε ακίνητο το οποίο έχεις για πούλημα και ανχρηματοδοτηση.Αλλαζει τελείως το business plan και το σκοπό του ακινήτου, παρακολούθησειτε σαν απόθεμα για πούλημα και οποία ανέβασμα στη. αξία του είναι κερί από από αποτίμηση 3.αν δεν έχεις σκοπό της επιχείρησης εκμετάλλευσει ακινήτων οι τόκοι για το δάνειο δεν αναγνωρίζετονται φορολογικά και δεν εκπίπτουν από τον φόρο εισοδήματος Άρα πρέπει να ανοίξεις μια επιχείρηση για εκμετάλλευση ακινήτων που εκεί θα αναγνωρίζονται και οι τόκοι και οποία αξία παρέχει το ακίνητο. Αλλά αν έχεις ένα ακίνητο σαν επιχείρηση άσχετη με το real estate δεν μπορείς να εκπίπτει τους τόκους (υπάρχουν κάποια παραθυρακια) αλλά είναι μεγη ανάλυση. Το μόνο όφελος που μπορεί να έχεις σαν νομικό πρόσωπο είναι μέσω ανεξάρτητο εκτίμητη να α κάνεις αναπροσαρμογή παγίων και να δείχνεις καλύτερο ισολογισμός
Η Λογιστική στις ΗΠΑ, ίσως όντως να είναι η γλώσσα των επιχειρήσεων κατά τον Μπάφετ. . Εδώ στην Ελλάδα, μοιάζει περισσότερο με την Αρχαία Ελληνική Γραμματεία. Όλο αλληγορίες, συμβολισμούς, απόκρυφη γνώση, κλπ. Κοινώς μυστήριο για τους μη μυημένους.
Χρήστο δεν είναι έτσι ακριβώς τά πράγματα καθώς τα έξοδα δέν είναι ή δόση τού δανείου αλλά μόνο τό επιτόκιο, έτσι κατά πάσα πιθανότητα προκύπτει φορολογητεο εισόδημα, για λεπτομέρειες στείλε μου νά στο αναλύσω
Είναι άσχημο πραγματικά χωρίς να ξέρει καποιος λογιστική να κάνει βιντεο στο youtube βασισμενα σε ξένα σκαμ. Μετα έρχεται ο καημενος ο Ελληνας και σου λεει μα καλά γιατί δε βγάζω λεφτα απο το ακίνητο, ενω εχει δανεια, τοκους, ενφια ρευματα, μηχανικους, συντηρηση, καταστροφες, φθορες, ζημιες προμηθεις αππ πλατφορμες, λογιστες και περιμενει απο τις αποσβεσεις ο αλλος να βγαλει λεφτα. Οταν για να ανοιξεις εταιρεια και να παρεις τα λεφτα στα χερια σου πισω αφου εχεις πληρωσει χιλια δυο σε κρατος δικηγορους λογιστες μερισματα φορους κοκ θα περασεις τα χιλια μυρια κυματα και θα χεις φτασει 100 χρονων αλλα ο Τσουνης κατι θα χει τσεπωσει απτο youtube. Κριμα
Υπάρχει και μια τελευταία λεπτομέρεια που δεν ειπώθηκε (αν δεν κάνω λάθος): Έστω ότι αγοράζεις 190.000€. Μετά από μερικά χρόνια έχεις κάνεις συνολικές αποσβέσεις 50.000€. Έστω ότι το πουλάς στα 200.000€. Η φορολογία σου θα είναι η τιμή πώλησης μείον το κόστος απόκτησης. Στο κόστος απόκτησης αφαιρούνται οι αποσβέσεις. Οπότε θα φορολογηθείς στα 200.000 - (190.000 - 50.000) = *60.000€* και όχι στα 10.000€ (200.000 - 190.000).
Ναι, αυτό το πράγμα που σχεδόν κανένας λογιστής στην Ελλάδα δεν γνωρίζει για αποσβέσεις λόγο απαξίωσης είναι τρελό. Και όταν επενδύουν τα ίδια λεφτά αμερικανοί στην Ελλάδα, ξαφνικά τα ξέρουν όλα. Απλά χρειάζονται καλοί ορκωτοί λογιστές.
Ωραίο βίντεο Real estate Ελλάδα. Επενδύσεις σε ακίνητα, φορολογία ακινήτων!! Και ναι θέλουμε Βίντεο με τα λογιστικά των ακινήτων ή καλύτερα το κοινό σου το απαιτεί!!! * Η μετάβαση στο τέλος ξαφνικά από Real estate στη freedom ήταν όλα τα λεφτά * Σίγουρα κάθε περίπτωση είναι διαφορετική και πολυπαραγοντική για το αν αξίζει, ποτέ και πως να στήσεις επιχείρηση όταν η φορολογία σε βάρα πλέον για 12Κ και πάνω στο 35%.. Για να δούμε τι θα δούμε στα επόμενα βίντεο Real estate
Κι εγω τωρα που δεν εχω ιδιαιτερες γνωσεις πανω στο αντικείμενο, θα ρωτήσω, αφου το ακινητο είναι ήδη στην κατοχη μου, πως θα παρω αλλο στεγαστικο? Υποτιθεται πως αυτά είναι για αγορά ή επισκευή ή και τα δύο...
Θα μπορούσες να κανεις ενα βίντεο με τα λογιστικά του Real Estate και εαν συμφέρει να εχεις ακίνητα στο ονομα σου σαν ιδιώτης ή να ανοίξεις μια εταιρία LTD?
@@ΗλίαςΚαραγιαννης-ι4ω Παρακαλω φιλαρακι. Καλα μη φανταστεις και εγω πολλες φορες καθομαι και googlαρω, γιατι ποσες χωρες εχουν τη συντομογραφια απο την ονομασια στη δικη τους γλωσσα, οπως η γερμανια στην οποια η ΕΠΕ ονομαζεται gmbh.
Στο χωριό μου λένε να απλώνεις τα πόδια σου μέχρι εκεί που φτάνει το πάπλωμα σου Διαφορετικά ζεις είς βάρος των άλλων! Το κέρδος της νέας εποχής είναι η συντήρηση του χαρτοφυλακίου στα επίπεδα της παλαιάς.+ -
Γνωμη για Metaverses Real Estate , συγκεκριμένα για το To Next Earth ( Είναι μια πλατφόρμα που επιτρέπει στους χρήστες να αγοράζουν, να αναπτύσσουν και να πουλούν εικονική γη χαρτογραφημένη στη γη. ) . Πιστευεις οτι θα εχει καποια εξελιξει στο Μελλον ?
Ωαρίο βιντεο. Η ερωτηση μου όμως είναι γιατί να επενδύσεις σ ενα REIT ETF? Με μια μικρή ερευνα που έκανα οι αποδόσεις φαίνονται να είναι πολύ μικρές και δεν μπορώ να πω ότι είναι ιδιαίτερα σταθερά στην τιμή τους, γιατι ακολουθούν την μεταβλητότητα του χρηματιστηρίου
Πραγματικα ενα πολυ καλο βιντεο! Αυτα τα λενε στο εξωτερικο χρόνια.. οπως το Brrr.. Εγω δεν καταλαβα κατι στην αναχρηματοδοτηση γιατι η τραπεζα να σου δωσει λεφτα ; Ποια ειναι η αναγκη σου; Πχ στεγαστικο θα παρεις; Το κοστος 200κ θα το εγκρινει εκ νεου μηχανικος της τραπεζας; Δεν θα σου ζητησει ενα ποσο οπως στην αρχη 30%; Και τελος η φορο ελάφρυνση ειναι τα 100ε το μηνα + τα επιπλεον του δανειου;
Η ίδια τράπεζα θα κάνει αναχρηματοδότηση αν θα έχει μεγαλύτερο κέρδος, δηλαδή τόκο. Είτε μέσω της μηνιαίας δόσης είτε μέσω των περισσότερων δόσεων λόγω μεγαλύτερης διάρκειας του νέου δανείου. Φυσικά πρέπει να κρίνει ότι τα οικονομικά σου θα σου επιτρέψουν να πληρώνεις τη νέα δόση και ότι το ακίνητο πράγματι έχει αξία που δικαιολογεί το ποσό του δανείου. Όσο για τα άλλα ερωτήματα σου ιδέα δεν έχω. Εγώ θεωρητικά απαντάω.
Θα σου πω, καταρχας ο βασικος λογος που κανεις κατι τετοιο ειναι να εχεις ενα down payment για το επομενο σου ακινητο. Δηλαδη παιρνεις το πρωτο 250χιλιαδες(200 το δανειο), το ενοικιαζεις βασεις δοσεις κλπ. Μετα οταν παει 300χιλιαδες η αξια του, πας παιρνεις εκ νεου δανειο υψους 250χιλιαδων, με τα 200 αποπληρωνεις το προηγουμενο δανειο και τα 50 χιλιαδες τα βαζεις προκαταβολη για το επομενο δανειο 300χιλιαδων, αγοραζεις το επομενο ακινητο, το ενοικιαζεις και παει λεγοντας.
Χρήστο ερώτηση..Το TREG λες έχει μηδενική φορολογία όταν δίνει σε εμάς μέρισμα.Με αυτό εννοείς ότι το μέρισμα θα έρθει καθαρό χωρίς να επιδεχτεί φόρο , αλλά μετά όταν θα το εντάξω στη φορολογική μου δήλωση θα με φορολογήσουν για αυτό το ποσό του μερίσματος με φόρο εισοδήματος;;
Καλησπέρα, πολύ όμορφα όλα αυτά, ότι το πρώτο σκέλος της παρουσίασης είναι απίστευτο για τη κάλυψη αγοράς και αποφυγής της φορολογίας. Παρακάτω όμως παρουσιάζεις τη παραλαβή νέου δανείου και αύξηση του ενοικίου. Έχω ένα ερώτημα πάνω σε αυτό. Μια μετατροπή της παρουσίασης θα μπορούσε να είναι εφικτή; Όπως μέσω του εισοδήματος και της μηδαμινής φορολογίας να αποπληρώναμε το μοναδικό-αρχικό δάνειο, χωρίς να επηρεάσουμε το ενοίκιο και έπειτα να προχωρούσαμε στην ίδια διαδικασία αγοράς νέου ακινήτου;
Πληρώνεις το 15% επί των εσόδων. Πχ 10 χιλιάδες έσοδα από ενοίκια, πληρώνεις φόρο 1500... Πώς φορολογούνται τα ενοίκια Τα καθαρά εισοδήματα από ακίνητα, δηλαδή τα ποσά που προκύπτουν από την αφαίρεση των δαπανών που εκπίπτουν από τα ακαθάριστα ποσά εισοδημάτων από ακίνητα, φορολογούνται αυτοτελώς, με κλίμακα στην οποία ισχύουν συντελεστές φόρου: 15% μέχρι το επίπεδο ετήσιου εισοδήματος 12.000 ευρώ. 35% στο τμήμα ετήσιου εισοδήματος από τις 12.001 έως τις 35.000 ευρώ. 45% στο τμήμα ετήσιου εισοδήματος πάνω από τις 35.000 ευρώ. Επιπλέον, εφόσον ο φορολογούμενος που έχει αποκτήσει εισοδήματα από ακίνητα δηλώσει συνολικό ποσό ετήσιου ατομικού εισοδήματος άνω των 12.000 ευρώ είτε μόνο από ακίνητα είτε κι από άλλες πηγές, το συνολικό αυτό εισόδημα υπόκειται σε ειδική εισφορά αλληλεγγύης.
Καλησπέρα σας. Πριν από λίγο έγινε η πρώτη κατάθεση μου στη freedom με σκοπό την αγορά vuaa. Ακόμα το app μου φαίνεται λίγο μπέρδεμα να πω την αλήθεια αλλά λογικά θα πρέπει πρώτα να μετατρέψω τα ευρώ σε δολάρια για να γίνει η αγορά. Στη μετατροπή γιατί δε δέχεται όλο το ποσό που έχω σε ευρώ; Γνωρίζει κάποιος να μου απαντήσει; Ευχαριστώ πολύ.
Ατομική επιχείρηση (παροχή υπηρεσιών υγείας, χωρίς δάνεια και χωρίς δικό της κτίριο) με καθαρό κέρδος 40κ τον χρόνο, θα μπορούσε να γλιτώνει (νόμιμα) κάποιον φόρο αν επένδυε μέρος των χρημάτων σε μετοχές ή ακίνητα; Και αν ναι με ποιον τρόπο;
Το λες και μόνος σου. 1)Χωρίς δικό της κτίριο άρα τι θα βαλουν οι λογιστές για απόσβεση; Θα φορολογηθούν τα καθαρά σου κέρδη -ή τα 40κ- . Αγορά μετοχών την ξεχνάς. Σε ακίνητο ναι , το χρης/εις για down payment το ποσο αυτο ας πουμε. Οι εταιρίες εχουν αλλο policy δανεισμου απο τις τραπεζες απο τα φυσικα προσωπα
@@stolimerb Η αμοιβη του λογιστη θα μειωνει τα κερδη αφου ειναι έξοδο και αποσο γνωριζω στη παροχη δεν υπαρχει παρακρατηση 20% σε νομικα προσωπα, μπορειτε βεβαια να περιμενετε 1 χρονο μετα να το παρετε επιστροφη αν εχετε σε ταξη τα οικονομικα σας. Αν ρωτησετε και καποιο νομικο θα σας εξηγησει τα οφελη μιας ΙΚΕ σε σχεση με μια ατομική, δεν ειναι μονο το φορολογικο ως κριτηριο γνωμη μου παντα
@@Vaggelisnikas Έχεις δίκιο, αυτά τα επιπλέον 3κ του λογιστή θα δημιουργήσουν ένα έξτρα έξοδο αλλά ακόμα και αν αφαιρέσω 1000€ λόγω αυτών των έξτρα εξόδων, από την φορολογία πάλι έχει κοστίσει 1300€ επιπλέον η ΙΚΕ "φορολογικά" σε σχέση με την ατομική. Μίλησα με λογιστή αλλά μου είπε ότι δεν με συμφέρει η ΙΚΕ... Δεν μου είπε για "άλλα οφέλη"... Αν έχεις γνώση και θες πες μου μερικά από τα οφέλη, ίσως να υπάρχει κάτι ενδιαφέρον..
ωραιες απλουστευσεις....επίσης η λαγνεια στο βίντεο για την φόρο αποφυγή μου προκαλεί αναγούλα....αντί να δούμε πως θα φορολογηθουν οι πλούσιοι που φόρο αποφεύγουν και θα γίνει το νομοθετικό πλαίσιο δικαιοτερο, ακούμε μαθήματα πως δήθεν μπορεί να γίνουμε και εμεις έτσι... αυταπάτες...
![ILLSLICK X YOUNGOHM - We're The same [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/yUJNkobYR0E/mqdefault.jpg)
*bit.ly/tsounischrisfreedom24** Ανοίξτε τον επενδυτικό λογαριασμό σας στη Freedom24 και αποκτήστε εντελώς δωρεάν μια μετοχή (ισχύει για άνω των 25)*
Κάποιες λογιστικές επισημάνσεις:
1.Ο φορολογικος συντελεστής απόσβεσης για τα κτίρια στην Ελλάδα είναι 4% αντί για 1% που λες.μπορεις να χρησιμοποιήσετεει 1%αλλα δε σε συμφέρει
2.Στο ακίνητο τρέχεις απόσβεσειε εφόσον το χρησιμοποιείς για την παραγωγική διαδικασία πχ γραφείο για ένα οδοντίατρο.Δεν τρέχεις απόσβεσειε σε ακίνητο το οποίο έχεις για πούλημα και ανχρηματοδοτηση.Αλλαζει τελείως το business plan και το σκοπό του ακινήτου, παρακολούθησειτε σαν απόθεμα για πούλημα και οποία ανέβασμα στη. αξία του είναι κερί από από αποτίμηση
3.αν δεν έχεις σκοπό της επιχείρησης εκμετάλλευσει ακινήτων οι τόκοι για το δάνειο δεν αναγνωρίζετονται φορολογικά και δεν εκπίπτουν από τον φόρο εισοδήματος
Άρα πρέπει να ανοίξεις μια επιχείρηση για εκμετάλλευση ακινήτων που εκεί θα αναγνωρίζονται και οι τόκοι και οποία αξία παρέχει το ακίνητο.
Αλλά αν έχεις ένα ακίνητο σαν επιχείρηση άσχετη με το real estate δεν μπορείς να εκπίπτει τους τόκους (υπάρχουν κάποια παραθυρακια) αλλά είναι μεγη ανάλυση.
Το μόνο όφελος που μπορεί να έχεις σαν νομικό πρόσωπο είναι μέσω ανεξάρτητο εκτίμητη να α κάνεις αναπροσαρμογή παγίων και να δείχνεις καλύτερο ισολογισμός
Πως γκένεν ατό
Δεν κατάλαβα χριστό αδερφέ μου
Πολύ εμπεριστατωμένη και αιτιολογημένη η γνώμη σου well said
Λογιστής ?
@@Alex-dz6xw ναι
@@kostasmisiriotis9147 🙏👍
Σήμερα τελείωσα το βιβλίο σου!! Πολύ καλή δουλειά!!
Ευχαριστώ πολύ! Πρότεινε το και σε άλλους :)
Η Λογιστική στις ΗΠΑ, ίσως όντως να είναι η γλώσσα των επιχειρήσεων κατά τον Μπάφετ. . Εδώ στην Ελλάδα, μοιάζει περισσότερο με την Αρχαία Ελληνική Γραμματεία. Όλο αλληγορίες, συμβολισμούς, απόκρυφη γνώση, κλπ. Κοινώς μυστήριο για τους μη μυημένους.
Χρήστο δεν είναι έτσι ακριβώς τά πράγματα καθώς τα έξοδα δέν είναι ή δόση τού δανείου αλλά μόνο τό επιτόκιο, έτσι κατά πάσα πιθανότητα προκύπτει φορολογητεο εισόδημα, για λεπτομέρειες στείλε μου νά στο αναλύσω
Είναι άσχημο πραγματικά χωρίς να ξέρει καποιος λογιστική να κάνει βιντεο στο youtube βασισμενα σε ξένα σκαμ. Μετα έρχεται ο καημενος ο Ελληνας και σου λεει μα καλά γιατί δε βγάζω λεφτα απο το ακίνητο, ενω εχει δανεια, τοκους, ενφια ρευματα, μηχανικους, συντηρηση, καταστροφες, φθορες, ζημιες προμηθεις αππ πλατφορμες, λογιστες και περιμενει απο τις αποσβεσεις ο αλλος να βγαλει λεφτα. Οταν για να ανοιξεις εταιρεια και να παρεις τα λεφτα στα χερια σου πισω αφου εχεις πληρωσει χιλια δυο σε κρατος δικηγορους λογιστες μερισματα φορους κοκ θα περασεις τα χιλια μυρια κυματα και θα χεις φτασει 100 χρονων αλλα ο Τσουνης κατι θα χει τσεπωσει απτο youtube. Κριμα
Ποσοστό επί των τοκων
Πεστα χρυσοστομε!
Αδερφέ θα το εκτιμούσα αν το εξηγούσες περαιτέρω
Απίστευτο και βασικό λάθος. Χάθηκε όλη η αξιοπιστία στο κανάλι!
Χρηστάρα βιντεαρα χίλια μπράβο. Κάνε ΟΠΩΣΔΉΠΟΤΕ βίντεο με τα λογιστικά του Real Estate ο λαός το ζητάει
Υπάρχει και μια τελευταία λεπτομέρεια που δεν ειπώθηκε (αν δεν κάνω λάθος): Έστω ότι αγοράζεις 190.000€. Μετά από μερικά χρόνια έχεις κάνεις συνολικές αποσβέσεις 50.000€. Έστω ότι το πουλάς στα 200.000€. Η φορολογία σου θα είναι η τιμή πώλησης μείον το κόστος απόκτησης. Στο κόστος απόκτησης αφαιρούνται οι αποσβέσεις. Οπότε θα φορολογηθείς στα 200.000 - (190.000 - 50.000) = *60.000€* και όχι στα 10.000€ (200.000 - 190.000).
Ναι, αυτό το πράγμα που σχεδόν κανένας λογιστής στην Ελλάδα δεν γνωρίζει για αποσβέσεις λόγο απαξίωσης είναι τρελό. Και όταν επενδύουν τα ίδια λεφτά αμερικανοί στην Ελλάδα, ξαφνικά τα ξέρουν όλα. Απλά χρειάζονται καλοί ορκωτοί λογιστές.
Χρήστο θα γράψεις βιβλίο και για real estate ?
Ωραίο βίντεο Real estate Ελλάδα. Επενδύσεις σε ακίνητα, φορολογία ακινήτων!!
Και ναι θέλουμε Βίντεο με τα λογιστικά των ακινήτων ή καλύτερα το κοινό σου το απαιτεί!!!
* Η μετάβαση στο τέλος ξαφνικά από Real estate στη freedom ήταν όλα τα λεφτά
* Σίγουρα κάθε περίπτωση είναι διαφορετική και πολυπαραγοντική για το αν αξίζει, ποτέ και πως να στήσεις επιχείρηση όταν η φορολογία σε βάρα πλέον για 12Κ και πάνω στο 35%.. Για να δούμε τι θα δούμε στα επόμενα βίντεο Real estate
Κι εγω τωρα που δεν εχω ιδιαιτερες γνωσεις πανω στο αντικείμενο, θα ρωτήσω, αφου το ακινητο είναι ήδη στην κατοχη μου, πως θα παρω αλλο στεγαστικο? Υποτιθεται πως αυτά είναι για αγορά ή επισκευή ή και τα δύο...
Θα μπορούσες να κανεις ενα βίντεο με τα λογιστικά του Real Estate και εαν συμφέρει να εχεις ακίνητα στο ονομα σου σαν ιδιώτης ή να ανοίξεις μια εταιρία LTD?
LTD λέγεται και στα ελληνικά;
@@ΗλίαςΚαραγιαννης-ι4ω ΕΠΕ λέγεται, ποια η διαφορά;
@@loco5341 thanx!!Δεν ήξερα στα ελληνικά...Μόνο τον αγγλικό όρο
@@ΗλίαςΚαραγιαννης-ι4ω Παρακαλω φιλαρακι. Καλα μη φανταστεις και εγω πολλες φορες καθομαι και googlαρω, γιατι ποσες χωρες εχουν τη συντομογραφια απο την ονομασια στη δικη τους γλωσσα, οπως η γερμανια στην οποια η ΕΠΕ ονομαζεται gmbh.
Στην Ελλάδα έχουμε τις ΙΚΕ που είναι ακόμα καλύτερες :)
Θ ήσουν φοβερός πωλητής σε τηλεμάρκετινγκ
Μυραρακι
Γνωρίζουμε καθόλου αν αναμένεται κάποια πτώση ή άνοδος στα ακίνητα αυτή την εποχή;
Κάνε με μάγο, να σε κάνω πλούσιο.
Χρήστο φανταστικό βιντεακι. Να κάνεις βιντεακι με λογιστικά real estate το κοινό το ζητάει 😀
Εσύ και η Ioanna-Fo με κάνετε να νιώθω λες και είμαστε μέρος ενός Truman Show! Κόπιες ρ γμτ και το ύφος σχεδόν ολόιδιο!
Ούτε συνεργάτες να ήμασταν με κοινή ομάδα παραγωγής
@@tsounischris χαχαχαχχαχα
Με το που έρχεται ειδοποίηση μπαίνω κατευθείαν.Διατηρείς ένα κανάλι που έχει γίνει το αγαπημένο μου.
Αναφερες οτι 750*12 = 9000 για την πληρωμη του δανειου, απο ποτε η πληρωμη του δανειου ειναι εξοδο??? Αν τα ξερω καλα ειναι απλα μια χρηματοροη....
Έχεις δίκιο! Στον υπολογισμό έπρεπε να μπουν μόνο οι τόκοι
Πως να πεισω την τραπεζα για την νεα αγοραία αξία του ακινήτου μου;
Ζητάς να έρθει εκτιμητής
@@tsounischris Σε ευχαριστω
Μάθημα στα λογιστικά του Real Estate ... pleaseeeee!!!
Πόσα έχεις δώσει για διαφήμιση ρε φίλε και σε βγάζει συνέχεια
Σημασία έχει… τελικά αυτά που λέω σου αρέσουν; :)
Από τα ενοίκια χάνεις και τον ενφια και τη φορολογία του 15% από αυτά
Αυτά ισχύουν στην Αμερική ειδικά αλλά όχι στην Ελλάδα
mpla mpla mpla εαν κανω αυτα που λες ζωη σε λογου μας .απο ανχος
Στο χωριό μου λένε να απλώνεις τα πόδια σου μέχρι εκεί που φτάνει το πάπλωμα σου Διαφορετικά ζεις είς βάρος των άλλων! Το κέρδος της νέας εποχής είναι η συντήρηση του χαρτοφυλακίου στα επίπεδα της παλαιάς.+ -
Γνωμη για Metaverses Real Estate , συγκεκριμένα για το To Next Earth ( Είναι μια πλατφόρμα που επιτρέπει στους χρήστες να αγοράζουν, να αναπτύσσουν και να πουλούν εικονική γη χαρτογραφημένη στη γη. ) . Πιστευεις οτι θα εχει καποια εξελιξει στο Μελλον ?
Δεν έχω σχηματίσει άποψη :/
@@tsounischris ευχαριστώ για την απάντηση! Το βιβλίο σας είναι εξαιρετικό είναι από τα βιβλία που τα διαβάζεις κ δεύτερη φορά 👏👏👏
Μαλακίες
Μισό λεπτό. Τα ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς.
Ωαρίο βιντεο. Η ερωτηση μου όμως είναι γιατί να επενδύσεις σ ενα REIT ETF? Με μια μικρή ερευνα που έκανα οι αποδόσεις φαίνονται να είναι πολύ μικρές και δεν μπορώ να πω ότι είναι ιδιαίτερα σταθερά στην τιμή τους, γιατι ακολουθούν την μεταβλητότητα του χρηματιστηρίου
Τα REITs τα αγοράζουμε για τα πολύ υψηλά μερίσματα, όχι για την απόδοση με βάση την αξία τους
Μπορείς σε παρακαλώ να μιλάς λίγο πιο αργά. Κάηκε ο μικρός εγκέφαλος μου και δε κατάλαβα τίποτα...😢
Πραγματικα ενα πολυ καλο βιντεο! Αυτα τα λενε στο εξωτερικο χρόνια.. οπως το Brrr.. Εγω δεν καταλαβα κατι στην αναχρηματοδοτηση γιατι η τραπεζα να σου δωσει λεφτα ; Ποια ειναι η αναγκη σου; Πχ στεγαστικο θα παρεις; Το κοστος 200κ θα το εγκρινει εκ νεου μηχανικος της τραπεζας; Δεν θα σου ζητησει ενα ποσο οπως στην αρχη 30%; Και τελος η φορο ελάφρυνση ειναι τα 100ε το μηνα + τα επιπλεον του δανειου;
Καλή ερώτηση
Η ίδια τράπεζα θα κάνει αναχρηματοδότηση αν θα έχει μεγαλύτερο κέρδος, δηλαδή τόκο. Είτε μέσω της μηνιαίας δόσης είτε μέσω των περισσότερων δόσεων λόγω μεγαλύτερης διάρκειας του νέου δανείου. Φυσικά πρέπει να κρίνει ότι τα οικονομικά σου θα σου επιτρέψουν να πληρώνεις τη νέα δόση και ότι το ακίνητο πράγματι έχει αξία που δικαιολογεί το ποσό του δανείου. Όσο για τα άλλα ερωτήματα σου ιδέα δεν έχω. Εγώ θεωρητικά απαντάω.
Θα σου πω, καταρχας ο βασικος λογος που κανεις κατι τετοιο ειναι να εχεις ενα down payment για το επομενο σου ακινητο. Δηλαδη παιρνεις το πρωτο 250χιλιαδες(200 το δανειο), το ενοικιαζεις βασεις δοσεις κλπ. Μετα οταν παει 300χιλιαδες η αξια του, πας παιρνεις εκ νεου δανειο υψους 250χιλιαδων, με τα 200 αποπληρωνεις το προηγουμενο δανειο και τα 50 χιλιαδες τα βαζεις προκαταβολη για το επομενο δανειο 300χιλιαδων, αγοραζεις το επομενο ακινητο, το ενοικιαζεις και παει λεγοντας.
Οι αποσβέσεις είναι 4 % νομίζω... Και επίσης δεν έχεις βάλει μέσα έξοδα λογιστικά έξοδα, ενφια, εισφορές κόλπα έξοδα της εταιρείας ικε, σε κλπ...
Εδώ είσαι στην Ελλάδα. Όχι στο Αμέρικα. Ελπίζω να μην σε ακούσει κανείς γιατί η κατάληξη θα είναι tragic
Χρήστο ερώτηση..Το TREG λες έχει μηδενική φορολογία όταν δίνει σε εμάς μέρισμα.Με αυτό εννοείς ότι το μέρισμα θα έρθει καθαρό χωρίς να επιδεχτεί φόρο , αλλά μετά όταν θα το εντάξω στη φορολογική μου δήλωση θα με φορολογήσουν για αυτό το ποσό του μερίσματος με φόρο εισοδήματος;;
Όχι. Δε θα πληρώσεις φόρο σε κανένα σημείο, ούτε στη δήλωση στην Ελλάδα. Τα εξηγώ όλα εδώ: th-cam.com/play/PLAQ71P0f2W3nFEy7o-BV9MEHrOr1HNY_r.html
@@tsounischris Ευχαριστώ Χρηστάρα
ΤΑ ΕΣΟΔΑ ΑΠΟ ΕΝΟΙΚΙΑ ... ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΝΤΑΙ ....
Προσπάθησα να γραφτώ, αλλά δεν δέχτηκε την ταυτότητά μου
Μήπως είναι παλαιότερη των 15 ετών;
@@tsounischris ναι
Οι ελληνικές ταυτότητες λήγουν στα 15 έτη. Θα χρειαστεί να βγάλεις νέα ταυτότητα
Νομίζω ότι οι δόσεις δεν αποτελούν έξοδα, μόνο οι τόκοι του δανείου.
Σωστά
Καλησπέρα, πολύ όμορφα όλα αυτά, ότι το πρώτο σκέλος της παρουσίασης είναι απίστευτο για τη κάλυψη αγοράς και αποφυγής της φορολογίας. Παρακάτω όμως παρουσιάζεις τη παραλαβή νέου δανείου και αύξηση του ενοικίου. Έχω ένα ερώτημα πάνω σε αυτό. Μια μετατροπή της παρουσίασης θα μπορούσε να είναι εφικτή; Όπως μέσω του εισοδήματος και της μηδαμινής φορολογίας να αποπληρώναμε το μοναδικό-αρχικό δάνειο, χωρίς να επηρεάσουμε το ενοίκιο και έπειτα να προχωρούσαμε στην ίδια διαδικασία αγοράς νέου ακινήτου;
Όταν νοικιάζεις ένα ακίνητο 900ευρω δεν πρέπει να πληρώσεις τον φόρο ενοικιάσεις? Διόρθωσε με αν είμαι λαθος
Πληρώνεις το 15% επί των εσόδων. Πχ 10 χιλιάδες έσοδα από ενοίκια, πληρώνεις φόρο 1500...
Πώς φορολογούνται τα ενοίκια
Τα καθαρά εισοδήματα από ακίνητα, δηλαδή τα ποσά που προκύπτουν από την αφαίρεση των δαπανών που εκπίπτουν από τα ακαθάριστα ποσά εισοδημάτων από ακίνητα, φορολογούνται αυτοτελώς, με κλίμακα στην οποία ισχύουν συντελεστές φόρου:
15% μέχρι το επίπεδο ετήσιου εισοδήματος 12.000 ευρώ.
35% στο τμήμα ετήσιου εισοδήματος από τις 12.001 έως τις 35.000 ευρώ.
45% στο τμήμα ετήσιου εισοδήματος πάνω από τις 35.000 ευρώ.
Επιπλέον, εφόσον ο φορολογούμενος που έχει αποκτήσει εισοδήματα από ακίνητα δηλώσει συνολικό ποσό ετήσιου ατομικού εισοδήματος άνω των 12.000 ευρώ είτε μόνο από ακίνητα είτε κι από άλλες πηγές, το συνολικό αυτό εισόδημα υπόκειται σε ειδική εισφορά αλληλεγγύης.
Καλησπέρα σας. Πριν από λίγο έγινε η πρώτη κατάθεση μου στη freedom με σκοπό την αγορά vuaa. Ακόμα το app μου φαίνεται λίγο μπέρδεμα να πω την αλήθεια αλλά λογικά θα πρέπει πρώτα να μετατρέψω τα ευρώ σε δολάρια για να γίνει η αγορά. Στη μετατροπή γιατί δε δέχεται όλο το ποσό που έχω σε ευρώ; Γνωρίζει κάποιος να μου απαντήσει; Ευχαριστώ πολύ.
Κάνε λίγο υπομονή και σε 50 χρόνια δεν θα ξέρεις τι έχεις 😉
Παρατα τα ολα οσο εχεις καιρο αδερφε
Τεραστιε Τσουνη, που να δεις τι γινεται αν σε φεσωσει ο ενοικιαστης η σου μεινει ανοικιαστο….εκει να δεις επενδυτικο refinance που θα θελουν
Μιλάς υπερβολικά γρήγορα
Κάι είναι κρίμα γιατί αυτά που λες έχουν ενδιαφέρον
Δεν ειμαστε στην Αμερικη το οικονομικο συστημα δεν δουλευει ετσι εδω .
👏👏👏
Τι έχουμε τους φορολογικούς παραδείσους για πλάκα;
👍
Ατομική επιχείρηση (παροχή υπηρεσιών υγείας, χωρίς δάνεια και χωρίς δικό της κτίριο) με καθαρό κέρδος 40κ τον χρόνο, θα μπορούσε να γλιτώνει (νόμιμα) κάποιον φόρο αν επένδυε μέρος των χρημάτων σε μετοχές ή ακίνητα; Και αν ναι με ποιον τρόπο;
Το λες και μόνος σου.
1)Χωρίς δικό της κτίριο άρα τι θα βαλουν οι λογιστές για απόσβεση;
Θα φορολογηθούν τα καθαρά σου κέρδη -ή τα 40κ- .
Αγορά μετοχών την ξεχνάς. Σε ακίνητο ναι , το χρης/εις για down payment το ποσο αυτο ας πουμε.
Οι εταιρίες εχουν αλλο policy δανεισμου απο τις τραπεζες απο τα φυσικα προσωπα
Αλλαγη νομικης μορφης σε Μονοπροσωπη ΙΚΕ σε πρωτη φαση με οφελος 22% στη φορολογια.
@@Vaggelisnikas Φόρος ατομικής για 40κ καθαρά (χωρίς προκαταβολή) 9.500 - Φορολογία ΊΚΕ για αντίστοιχα κέρδη 8.800 +3.000 επιπλέον κόστος λογιστή (λόγω ΙΚΕ) σύνολο πληρωμής με ΙΚΕ 11.800.... Έχεις πληρώσει 2.300€ περισσότερα με ΙΚΕ...
@@stolimerb Η αμοιβη του λογιστη θα μειωνει τα κερδη αφου ειναι έξοδο και αποσο γνωριζω στη παροχη δεν υπαρχει παρακρατηση 20% σε νομικα προσωπα, μπορειτε βεβαια να περιμενετε 1 χρονο μετα να το παρετε επιστροφη αν εχετε σε ταξη τα οικονομικα σας. Αν ρωτησετε και καποιο νομικο θα σας εξηγησει τα οφελη μιας ΙΚΕ σε σχεση με μια ατομική, δεν ειναι μονο το φορολογικο ως κριτηριο γνωμη μου παντα
@@Vaggelisnikas Έχεις δίκιο, αυτά τα επιπλέον 3κ του λογιστή θα δημιουργήσουν ένα έξτρα έξοδο αλλά ακόμα και αν αφαιρέσω 1000€ λόγω αυτών των έξτρα εξόδων, από την φορολογία πάλι έχει κοστίσει 1300€ επιπλέον η ΙΚΕ "φορολογικά" σε σχέση με την ατομική.
Μίλησα με λογιστή αλλά μου είπε ότι δεν με συμφέρει η ΙΚΕ...
Δεν μου είπε για "άλλα οφέλη"...
Αν έχεις γνώση και θες πες μου μερικά από τα οφέλη, ίσως να υπάρχει κάτι ενδιαφέρον..
Καί Καλά κάνουν
ωραιες απλουστευσεις....επίσης η λαγνεια στο βίντεο για την φόρο αποφυγή μου προκαλεί αναγούλα....αντί να δούμε πως θα φορολογηθουν οι πλούσιοι που φόρο αποφεύγουν και θα γίνει το νομοθετικό πλαίσιο δικαιοτερο, ακούμε μαθήματα πως δήθεν μπορεί να γίνουμε και εμεις έτσι... αυταπάτες...
Ότι ναναι
Οτι πεις....😂🤣🤣🤣🤣
Τα λογιστικά-οικονομικά σου είναι πολύ λάθος.. πολύ φάουλ σε βασικά πράγματα
Κάνα κόλπο για φτωχούς;