Το Πρώτο Μου Επενδυτικό Ακίνητο! (Παθητικό Εισόδημα Από Ενοίκιο)
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 30 ก.ย. 2024
- #RealEstate #RentIncome #Tsounischris
www.youtube.co... JOIN
ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΕΣ ΠΛΑΤΦΟΡΜΕΣ
Freedom24: bit.ly/tsounis...
Revolut: bit.ly/tsounisc...
Mintos: bit.ly/tsounis...
Viventor: bit.ly/tsounis...
Twino: bit.ly/tsounisc...
Peerberry: bit.ly/tsounisc...
Crowdestor: bit.ly/tsounis...
Estateguru: bit.ly/tsounis...
CURVE (ΕΝΤΕΛΩΣ ΔΩΡΕΑΝ + ΔΩΡΟ £5)
CURVE: bit.ly/tsounic...
Κωδικός: NM4YB99D
ΑΠΟΚΤΗΣΕ ΔΥΟ ΒΙΒΛΙΑ ΕΝΤΕΛΩΣ ΔΩΡΕΑΝ
Audible: bit.ly/tsounis...
ΒΙΒΛΙΑ ΣΤΑ ΕΛΛΗΝΙΚΑ
Ο Νέος Μάνατζερ του Ενός Λεπτού: mikk.ro/CTx6
Φάε Τον Βάτραχό Σου: mikk.ro/CTx7
Ποιος Πήρε Το Τυρί Μου;: mikk.ro/CTx8
Η Δύναμη Της Συνήθειας: mikk.ro/CTx9
Πλούσιος Μπαμπάς Φτωχός Μπαμπάς: mikk.ro/CTyA
Η Εβδομάδα Των 4 Εργάσιμων Ωρών: mikk.ro/CTyB
ΒΙΒΛΙΑ ΣΤΑ ΑΓΓΛΙΚΑ
The Rules Of Management: amzn.to/3jtPa3l
The New One Minute Manager: amzn.to/2P0ijVX
Principles: Life & Work: amzn.to/2ZREOSV
Eat That Frog: amzn.to/3fWRPAk
Who Moved My Cheese?: amzn.to/3eVcljo
The Power Of Habit: amzn.to/30FHEK7
The Richest Man In Babylon: amzn.to/2D2cjZG
Rich Dad Poor Dad: amzn.to/39mBT7O
I Will Teach You To Be Rich: amzn.to/2CCK6sM
Playing With FIRE: amzn.to/3eQXJSh
Multiple Streams Of Income For A New Millennium: amzn.to/2ZRFfN3
Security Analysis: amzn.to/30Fqr3c
The Intelligent Investor: amzn.to/2ZQAWSb
The Four Pillars Of Investing: amzn.to/30FqDiW
Rule #1 Investing: amzn.to/30vH7tW
The Little Book That Still Beats The Market: amzn.to/3hv9LT9
ETFs For The Long Run: amzn.to/3jzACPQ
The Bogleheads’ Guide To The Three-Fund Portfolio: amzn.to/32McraK
The Book On Rental Property Investing: amzn.to/2ZODU9P
The Snowball: Warren Buffett And The Business Of Life: amzn.to/32QMiI1
The 4-Hour Workweek: amzn.to/3hp8ooT
Τα παραπάνω links είναι Affiliate
INSTAGRAM tsounischris
FACEBOOK tsounischris
LINKEDIN www.linkedin.com/in/tsounischris
TWITTER tsounischris
MEDIUM www.medium.com/@tsounischris
DISCLAIMER
Δεν είμαι επενδυτικός ή νομικός σύμβουλος. Όλες οι απόψεις που εκφράζονται σε αυτό το βίντεο και γενικότερα σε αυτό το κανάλι αποτελούν αυτό και μόνο, δηλαδή τις απόψεις μου. Και σκοπό έχουν να σας ψυχαγωγήσουν. Μη λαμβάνετε επενδυτικές ή νομικές συμβουλές από έναν τύπο στο διαδίκτυο. Μιλήστε πάντα με έναν πιστοποιημένο σύμβουλο.
Πωπω κουράστηκα και μόνο που άκουσα όλα αυτά. Δε θα έμπαινα με τίποτα σε τέτοια διαδικασία. Καλύτερα να αγοράσω μετοχές και να παίρνω το μέρισμα. Μπράβο για την υπομονή και το κουράγιο σου 4 ολόκληρα χρόνια και τόσο κεφάλαιο που δαπανήθηκε! Ελπίζω μετά από όλη αυτή την ταλαιπωρία να κάνεις απόσβαση και να αρχίσει να παράγει παθητικό εισόδημα από δω και πέρα.
Δεν ξέρεις πόσες φορές πέρασε από το μυαλό μου "ΠΟΥΛΑ ΤΟ ΤΟ Γ@ΜΗΜΕΝΟ ΚΑΙ ΠΑΡΕ ETFs" :P
@@tsounischris χαχαχα μα είναι και ο χρόνος! Μπορεί στο τέλος του βίντεο κάνοντας τα μαθηματικά να βγαίνει στο συν η επένδυση, υπολόγιζες όμως τον χρόνο που έχασες, το πήγενε έλα και την ταλαιπωρία? Omg
Ίσως να υπάρχει και ένα emotional bonding με οικογενειακά ακίνητα που τα κάνει για τον κληρονόμο ανεκτίμητα.
@@GreekEntrepreneurs Σωστό από τελείως πρακτικής άποψης το σκεπτικό, ωστόσο η εμπειρία που απέκτησε ο Χρήστος έχει και αυτή αξία καθώς ήταν η πρώτη του βαθειά ενασχόληση με το αντικείμενο. Με τις γνώσεις που πήρε θα μπορεί να κάνει ευστοχότερες εκτιμήσεις στο μέλλον και φυσικά ο χρόνος που θα του πάρει να ξαναπεράσει απ την ίδια διαδικασία θα είναι σαφώς μειωμένος.
Έχω ανοίξει μαγαζί και απο budget και χρονικό περιθώριο έπεσα έξω εντελώς……ανακαίνιση 9 μήνες αντι για 3 που μου λέγανε γιατί επέλεξα να πάω με μεμονωμένα συνεργία για οικονομικότερα και βγαίνανε αναποδιές και έξοδα που δεν το περιμένεις….ξέρω ακριβώς τι περνάει κάποιος …αλλά πήρα και ένα καλό μάθημα αν μου ξανά χρειαστεί κάποια ανακαίνιση στο μέλλον
Έκλεισε τόσες φορές το μάτι που σκέφτομαι να πάω να αγοράσω το οικόπεδο του 😂😂😂
Ήμουν ενθουσιασμένος. Παρασύρθηκα :P
τρέχω να πάρω το οικόπεδο δίπλα χαχαχ
μας πέθανες χαχαχαχαχαχαχαχα
Ωραίος Χρήστο, έλειπε το Real estate Video στην Ελλάδα.
Χρήστο θα σου δώσω την καλύτερη ευχή για τα χρήματα που θα βγάλετε από το ακίνητο! Καλή επανεπένδυση 😜🤑💸💰
Χαίρομαι πάρα πολύ για σένα Χρήστο! Είσαι άξιος ανθρωπος!
Rich Dad Loading!!! Εξαιρετικό!
Πολύ καλό! Κανε και αλλα παρομοια βιντεακια με re!
Έρχονται ;)
παιδιά τα ενοίκια είναι πολύ ακριβά στην Λεμεσό, 250 ούτε υπόγειο δεν νοικιάζεις
Δεν το ήξερα μέχρι που ήρθα :P
Και 600€ τζάμπα είναι για σπιτι
Πολύ ωραίο βίντεο. Η εμπειρία του όλου εγχειρήματος μπορεί να έιναι δύσκολη για ενα διάστημα αλλά εκτός απο δημιουργική είναι και κατι πιυ αφήνει μεγάλη παρακαταθήκη και ωραιο παθητικό εισόδημα.. Μπράβο!!
Ευχαριστώ πολύ Λουκά! Ναι, ήταν πρωτόγνωρο και για μένα. Overall worth it :)
Μια χαρά παλικάρι γιατι όμως κουνας τοσο τα χέρια ?
Πολύ καλή η όλη φάση αλλά είναι της κοπέλας σου η γυναίκας σου και όχι δικό σου……..εγώ μένω σπίτι μου και η κοπέλα μου στο δικό της…..αυτομάτως θα μπορούσα να μένω σπίτι της και να παίρνω 1000€ (Κηφισιά ανακαινισμένο) αλλά δεν γίνεται να μην της δίνω αλλά και αν χωρίσω να θεωρείται άκυρο όλο αυτό……καλό είναι να έχεις κάτι εντελώς δικό σου και μπορείς εσυ να το κανείς σχετικά εύκολα με τα εισοδήματα σου…….και με αυτά που βγάζεις βοηθάς και ‘σύ όπου και τον θες παραπάνω.
Ωωω, έχουμε και καινούρια text graphics, να τι παίρνεις με τα λεφτά του ενοικίου
Ρε chris πως γινεται με 250€ το μηνα ενοικιο να χρειάστηκαν μολις 4 χρονια? Δεν υπάρχει φορολόγηση στα ακινητα της Κυπρου? Btw πολυ καλη δουλεια, μας ανοίγεις τα ματια 👍🏼
Στην Κύπρο έχουν αφορολόγητο όριο πιο υψηλό από της Ελλάδας οπότε προφανώς δε θα φορολογείται αν τα συνολικό εισόδημα του δε το ξεπερνά.Στην Ελλαδα είναι 6 χιλιάδες το χρόνο οπότε με 250*12= 3 000 ούτε και στην Ελλάδα θα πλήρωνε θεωρητικά.Πρακτικα όμως στην Ελλάδα το εισόδημα από ενοίκια δεν εμπίπτει στην κατηγορία του αφορολόγητου οπότε πληρώνεις από το πρώτο ευρώ 15% μέχρι 10000 μεικτό εισιδημα,μάλλον στην Κύπρο δε θα φορολογούν με κατηγορίες αλλά με βάση το σύνολο που είναι και το πιο σωστό και άρα τον πιάνει το αφορολόγητο.
Καλά όλα αυτά αλλά το Αθήνα Λεμεσός ίσως να έκανε την ανακαίνιση ασύμφορη. Είχατε πολύ υπομονή. Εγώ στη θέση σου μάλλον θα το πουλούσα.
Πολύ ωραία ανάλυση όπως πάντα! επόμενο βήμα το house hacking οπως μας εξηγούσες στα πρώτα σου βίντεο ✌
Χρήστος θα μπορούσες να κάνεις ενα βίντεο για το πώς να βρεις χρηματοδοτήσεις για επιχείρηση,δηλ. πώς να πάρεις δάνειο και άλλες μορφές χρηματοδότησης;
Εχει σπολυτο δικιο ο φιλος εκανα το ιδιο με μια γκαρσονιερα το 2019 κσι τωρα εχω παθητικο εισοδημα μονο σπο συτο το ακινητο 420€ το μηνα !!!οπως τα λεει ειναι !!!
Καλησπέρα Χρήστο, είχα κάνει πριν 3 χρόνια μια παρόμοια ανακαίνιση και άξιζε τον κόπο και το χρόνο. Για όσους ενδιαφέρονται για μια τέτοια κίνηση έχω να πω πως αρχικά οπλιστείτε με υπομονή, κάντε έρευνα για να γλιτώσετε χρήματα μέχρι και από την τελευταία βίδα, βάλτε πολύ προσωπική εργασία και υπολογίστε πως θα χρειαστείτε ένα 10%-20% επιπλέον ποσό από αυτό που αρχικά υπολογίσατε. Γιατί πάντα ο Μέρφυ και ο νόμος του παραμονεύουν.
Τα 500€ το μηνα τα εβγαζες εχοντας μετοχες σε ολες τις επενδυτικες πλατφορμες που εχεις στην περιγραφή;
Congrats !!!! Εύχομαι καλή συνέχεια και στο Real estate !!!!
τελικά τι κάνατε με τη διαχείριση του ακινήτου; απευθυνθήκατε σε άλλο μεσιτικό;
αυτό δεν είναι real estate project , αυτό είναι μου άφησε η γιαγιά μου ένα σπίτι το έφτιαξα λίγο και το ενοικιάζω
thats... that’s Real Estate bro!
@@tsounischris Έλα ρε φίλε 😂 καλή προσπάθεια στο Chanel γενικά παντος
Ναι δεν ομως πουθενα την φορολογία του οικοπέδου και του ίδιου του σπιτιού που και αυτο συγκαταλέγεται στα εξοδα που μπορει να εχει καποιος κάνοντας ενα τετοιο προτζεκτ πιστευω
Φαντάσου είσαι 30 και χαίρεσαι εγώ που είμαι 25 έχω πάρει τι πρέπει να κάνω ;
Θέλουμε και άλλο ριαλ
Έρχεται έρχεται ;)
Επίσης Χρήστο εκτός από την αξία και το cash flow ROI είναι καλό. Παίρνεις επιπλέον 350*12=4200 με επένδυση 19500, άρα 4200/19500 περίπου 20% . Κάνα peer to peer με mortgages/real estate θα μας προτείνεις; Έχουν αποδόσεις όπως Mintos; Γιατί υπάρχει και το ακίνητο από πίσω για ασφάλεια σε περίπτωση default
Ποτέ δεν χτίζουμε στο οικόπεδο της Γυναίκας μας.....ΚΑΝΟΝΑΣ ΑΠΑΡΑΒΑΤΟΣ
ΧΑΧΑΧΑΧΑ... Μπράβο Χρήστο Συνχαρητηρια!
Δικό της είναι, να το χαρεί όπως θέλει! :D
Εσυ καλά έκανες, και δεν χωράνε συναισθήματα στην επιχείρηση, τον κακομοίρη με τα 600 ευρω λυπάμαι.
Ίσα ίσα που είναι ό,τι πιο φθηνό υπάρχει στην περιοχή. Ειλικρινά, Λεμεσό έχουν πάει στο θεό όλα
Θα ήταν πολύ καλό να ανέβαζες κι αλλά βίντεο με επενδύσεις σε ακίνητα , τι φοροαπαλλαγές κερδίζουν αυτοί που τα έχουν , πως μπορούν να τα εκμεταλλευτούν πως να αγοράζουν με λίγα χρήματα και αλλά τέτοια όπως γίνετε στην Αμερική απλά προσαρμοσμένα εδώ στην Ελλάδα θα βοηθούσε πολύ 😂🙏
Έρχεται ξεχωριστή ενότητα για Real Estate. Λίγη υπομονή! :D
Μπράβο μπράβο μπράβο!!! Συγχαρητήρια και καλή συνέχεια!!!
Καλησπέρα Χρήστο! Έχω μια ερώτηση σχετικά με το οικόπεδο επειδη καταλαβαμε όλοι που το πας 😉 συμφέρει πιο πολύ να χτίσω ένα πολυδιαιρουμενο σπίτι από την αρχή και μετά να του βάλω τα πολλά μικρά ενοίκια η να αγοράσω ένα ήδη έτοιμο σπίτι και απλά να εκτελέσω το BRRRR? (Μιλάω μόνο σε περίπτωση που κάποιος έχει ήδη οικόπεδο και δν ξέρει τι να το κάνει)
Σχολιάζω για να σε υποστηρίξω ;)
Εξαιρετικός όπως πάντα!!!Ένα μεγάλο μπράβο από εμένα!!
Μπράβο για την επιμονή και την υπομονή σας! Πάντα επιτυχίες εύχομαι! Σίγουρα είστε κερδισμένοι απ'όποια πλευρά κι αν το κοιτάξεις! Κάτι ανάλογο θέλω να κάνω με τον αδερφό μου στο Ηράκλειο Κρήτης...
Καλή επιτυχία! :)
Ευχαριστουμε για τον κοπο σου.
Θα μπορουσες στο μελλον να κανεις καποιο guide για real estate investing στην Ελλαδα, ή και για το τι θα πρεπει να λαβουμε υποψιν στον υπολογισμο του cashflow (κατι αντιστοιχο του αλλου youtuber αλλα προσαρμοσμενο στην Ελλαδα)?
Μενω εξωτερικο και το βλεπω αρκετα εδω και ειχα απορια κατα ποσο κατι τετοιο αξιζει να εφαρμοστει στην Ελλαδα.
Noted
Σαν report προς τα πεθερικά μου φάνηκε.. 😅 Φιλικά!!
Χαχαχα λες να παρακολουθούν όντως το κανάλι;
Φίλε Χρήστο εξαιρετικός για άλλη μια φορά !!!
Τυχερός άμα έχεις ακίνητο στο κέντρο της Λεμεσού ή της Λευκωσίας. Εγώ που μένω Πάφο έχω το πατρικό μου στο ενοίκιο που είναι 3 υπνοδωμάτια περίπου 140τμ και με το ζόρι παίρνω 470 ευρώ. Είναι 40 χρονών οκ, αλλά έδωσα 11000 ευρώ για ανακαίνιση. Αν το χώριζα σε 2 στούντιο πιστεύω ότι θα μπορώ να τα δίνω για 300 ευρώ έκαστος. Τι λέτε;
Ήμουν όντως πολύ τυχερός
Δηλαδη ολο το ενοικιο μπαινει τσεπη και το μετρας σαν καθαρο μισθο?
Πολύ ενδιαφέρον τομέας και παρότι πολλοί δεν θα έχουν μια τόσο "πάρ'το βάλ'το" υπόθεση, αρκεί και μόνο να σε βάλει σε σκέψεις για το όποιο είναι το δικό σου εκάστοτε σενάριο. Σε ευχαριστούμε που παίζεις με ανοιχτά χαρτιά Χρήστο. υ.γ. έχει πολύ πλάκα (ντάξει όχι πάντα) το να διαβάζεις τα σχόλια και να βλέπεις την διαφορά μεταξύ του καλοπροαίρετου και του μη σχολιασμού.
Καλημέρα Χρήστο. Για ακόμα μία φορά, κάνεις παραπάνω από τις δυνάμεις σου και βλέπω πολύ μεγάλη και όμορφη εξέλιξη. Δυσκολευτήκατε πολύ από ότι βλέπω και ακούω. Μιλάμε απίστευτη και τρομερά μεγάλη η διαφορά και η εξέλιξη του εγχειρήματός σας! Μπράβο σας. Πολλά μπράβο και περιμένουμε νέα και διαφορετικά νέα! Άντε, σε περιμένει το πάνω να κτίσεις ακόμα 1 ή δύο γκαρσονιέρες.....
Συγχαρητήρια Χρήστο μου,τα κατάφερες!Είσαι πολύ καλός,πάντα επιτυχίες κ να περνάτε όμορφα!
Μπράβο Chris πολύ ωραίο βίντεο!
Είσαι πολύ τυχερός. Ο λόγος είναι γιατί έφηγαν από μεσα οι ενοικιαστές. €250 στην Λεμεσό δεν βρίσκεις πουθενά. Ως δικηγόρος από Κύπρο ήσουν τυχερός διότι θα έκανες χρόνια να τους βγάλεις έξω μέσω των δικαστηρίων.
Ισχύει. Ήταν και το δικό μας μεγάλο άγχος
πολύ συμπαθητικός και με ωραία ενέργεια!! ελπίζω όλα να πάνε καλά και στο youtube και σε κάθε εγχείρημα σου :) έρχεται το αλλά.. ίσως φταίνε οι προσδοκίες αλλά δεν περίμενα το πρώτο επενδυτικό ακίνητο να είναι ένα ακίνητο που κληρονόμησε η κοπέλα σου.. στην ουσία είχατε την τύχη χωρίς ξοδέψετε χρήματα να βρεθείτε με ένα ακίνητο στα χέρια που ήδη σας έδινε εισόδημα, η επένδυση υποθέτω αναφέρεται στο γεγονός της ανακαίνισης κτλπ και το οτι θα φέρει παραπάνω εισόδημα, είναι επενδυτές λοιπόν όλοι αυτοί οι ιδιοκτήτες που κληρονόμησαν σπιτι και τα νοικιάζουν; anw μάλλον απλά ζηλεύω που είμαι ενοικιαστής και όχι ιδιοκτήτης :P
Καταλαβαίνω απόλυτα τι λες! Και αναγνωρίζω το πόσο τυχεροί είμαστε. Ναι, θεωρώ επένδυση το ότι αποταμιεύσαμε χρήματα τα οποία ρίξαμε με σωστό τρόπο πίσω στο ακίνητο για να αυξήσουμε το παραγόμενο εισόδημα. Και περισσότερο ήταν ένας τρόπος για να μάθουμε πριν προχωρήσουμε στο χτίσιμο νέων σπιτιών. (Και μόνο που το σκέφτηκα αναστέναξα απ’τον φόβο μου :P)
μπράβο Χρήστο και για το προτζεκτ και για το βίντεο
Αν αγορασες ακινητο για επενδυση, τοτε δεν ξερεις ουτε απο ακινητα, ουτε και απο επενδυσεις. Σορυ. Στο λεει καποιος που ειχε 20 ακινητα, τα τελευταια 40 χρονια... Τωρα κανενα. Ουφ.
Θα μπορουσες να το αναλύσεις λιγο περισσότερο αυτό; Που τα είχες τα ακίνητα; Πως βρέθηκαν στην κατοχή σου; Τι προβλήματα αντιμετωπισες;
Ρε εγώ νοίκιαζα ένα διαμέρισμα που έχω στην Καλαμάτα 480€ και με πετσοκοψε η εφορία.....μήπως επειδή είναι στην Κύπρο η φάση σας το μπαγιοκο μένει καθαρό?η ξέχασες να βαλεις και τα λογιστικά στο edit
Πολύ ωραίο βίντεο! Το ποσό ενοικίου απίστευτο για τα ελληνικά δεδομένα και η επιστροφή των χρημάτων σου πολύ καλή. Υποθέτω ότι θα αξιοποιήσεις την πρόσθετη αξία των 60κ στο μελλον😄
Προφανώς! Για το δεύτερο ακίνητο. Απλά δε βιάζομαι. Θέλω λίγο να ξεκουραστώ πρώτα
@@tsounischris φυσικά.. θα πρεπε να ήταν μεγάλος πονοκέφαλος η καθυστέρηση πάνω στην καθυστέρηση
Ο Ευθύμης Μπλέτσας του Real estate.
Τιμή μου! Μακάρι κάποια στιγμή να το δει κι ο ίδιος :D
Να'ταν η ζήλια ψώρα.....Μην τρελαίνεσαι αδερφέ,θα ακούσεις κ τ χαζομάρα εδω...Απλα την ώρα που τ είδα Μ θύμησες,η κίνηση κ τ όλο ύφος Εύθυμη.Συνεχισε έτσι με κάνεις να βλέπω με άλλο μάτι την πεθερά μου.
Μπράβο ρε Χρηστάρα!! Σου εύχομαι πολλές πολλές Real Estate κινήσεις και στο μέλλον!!
Επίσης να πω ΑΞΙΟΣ και όχι τυχερός!!
Μπορεί η κοπέλα σου να έτυχε να έχει ένα ακίνητο, αλλά η επενδυτική σας σκέψη κατάφερε να μεταμορφώσει ένα ακίνητο με
250€ ενοίκιο τον μήνα και 125.000€ αξία, σε ένα ακίνητο με
600€+ ενοίκιο τον μήνα και 185.000€ αξία!!
Και να σκεφτεί κανείς ότι αυτό είναι μόνο η αρχή!! ΑΞΙΟΣ φίλε!! ΑΞΙΟΣ!!
Και στα δικά σου Παναγιώτη!
Συγχαρητήρια! Δουλεύεις με ένα 5,7% στην τιμή αγοράς του απ ότι καταλαβαίνω, κάτι που σχεδόν πάντα αποδυκνείεται κερδοφόρο. Απ όσο γνωρίζω κάτω από 4% δεν αξίζιε κάποιος να ασχοληθεί. Μπορείς ίσως να μοιραστείς πόσο είναι το κρύο ενοίκιο που παίρνεις ? Επίσης, θα ήταν πολύ χρήσιμο πιστεύω, να ενημερώσεις για το ποσοστό επιστροφής τον πρώτο χρόνο μέσω της καταβολής των δόσεων του δανείου (εκτός των τόκων) δηλαδή το leverage. Αν έχεις 19500 ευρώ έξοδα τον πρώτο χρόνο και έχεις καταβάλει στις δόσεις του δανείου 1200 ευρώ στον χρονο τοτε -> 1200/19500*100 = 6,1%, σχεδόν οι μεσες τιμές απόδοσης ενός ΕΤF. Αν πάλι δίνεις 2400 ετησίως = 12,3 % κάτι που δεν προσφέρει καμία άλλη επένδυση.
Ευψαριστώ
12κ (48 x 250) ενοίκια σε 4 χρόνια, δεν γίνεται να αφήσουν αποταμίευση 12k... Αν βγάλεις φόρο 10%, αν βγάλεις κάποιες μικρό επισκευές σε 4χρονια ή δαπάνες ιδιοκτήτη, ζήτημα να μαζέψατε 10κ. Από εκεί και πέρα... 15κ ολική ανακαίνιση (κουφώματα, πατώματα, μπάνια, κουζίνα, ηλεκτρικά κτλ) για 60τμ σπίτι, δλδ 250 ανά τμ.... Ούτε κατασκευαστής δεν πετυχαίνει τέτοιες τιμές. Ρεαλιστικα μιλάμε εύκολα για 25κ κόστος ανακαίνισης για ανθρώπους που δεν δραστηριοποιούνται επαγγελματικά στο χώρο
Στην Κύπρο δεν πληρώνεις φόρο εισοδήματος για το νοίκι;
Από ένα ποσό και πάνω, ναι
Πραγματικά παθητικό το ενοίκιο.....Αχ αθώο μου παιδί! χαχαχαχα
οψόμεθα!
Συνοψιζοντας Χρήστο , πρέπει να βρούμε μια γκόμενα με σπίτι στην Λεμεσό και να μαζέψουμε και 20 χιλιάρικα. Ευχαριστούμε
Τα 600 λίγα είναι για Λεμεσό κέντρο έχω ασχοληθεί φιλε , κερνάω καφέ στην Μαρίνα :)
Αχχχ, αγαπημένη αυτή η μαρίνα! Θα με βρεις συχνά εκεί (σχεδόν καθημερινά)
Τι γίνεται στη Κύπρο:
1. Αν κάποιος ενοικιαστής δεν πληρώνει το ενοίκιο?
2. Από άποψη φορολογίας (εχεις έδρα Ελλάδα ή Κύπρο) πόσο % έχεις κρατήσεις?
3. Αν είχες property manager Τι ακριβώς αναλαμβάνει? Ζημιές να φτιάξει και να παίρνει ενοίκιο?
4. Όλα τα ενοικιαστήρια στη Κύπρο είναι 1 χρόνο?
5. Το σπίτι δόθηκε επιπλωμένο?
6. Θεωρείς θα άξιζε αν δεν είχαμε covid περισσότερο ως airbnb?
1. Είναι δύσκολη η έξωση, όπως και στην Ελλάδα
2. Είναι στο όνομα της κοπέλας μου που είναι Κύπρια. Έχω απαντήσει σε άλλα σχόλια για το φορολογικό περιβάλλον
3. Συνολική διαχείριση του ακινήτου. Ναι, όλα όσα περιέγραψες αλλά και ό,τι άλλο συμβεί.
4. Ναι, συνηθίζεται πολύ να είναι 1 χρόνο
5. Όχι, εντελώς άδειο, όπως βλέπεις στις φωτογραφίες στο βίντεο
6. Έχει καλύτερη απόδοση αλλά είναι δουλειά. Για εμάς που πηγαινοερχόμαστε Ελλάδα Κύπρο, δεν έχει πολύ νόημα στην παρούσα φάση
@@tsounischris με κάλυψες :)
Ο ενθουσιασμός σου απλά δεν περιγράφεται! Χαίρομαι και για τους 2 σας και ανυπομονώ να δω το επόμενο κατόρθωμά σας! Μπράβο!
Νομίζω μακράν ή καλύτερη τοποθέτηση για πληροφορίες για την επένδυση σέ ακίνητα! Ή τύχη είναι ότι υπήρχε οικόπεδο!Η ενέργεια είναι αυτή όμως που κράτησε το ενδιαφέρον! Όσον αφορά την φορολογία?Η αλήθεια είναι ότι όλοι θα θέλαμε ένα ακίνητο που θά μας δίνει cashflow, θά βρούμε την λύση και για την φορολόγηση.. Ευχαριστούμε Χρήστο!!
Υπέροχο βίντεο κύριε Χρήστο σου εύχομαι ότι καλύτερο! ήσουν τυχερός που είχε η κοπέλα σου ένα ακίνητο σρην κατοχή της αλλα εαν χρειαζόταν να αγοράσετε ένα τέτοιο σπίτι για 130.000€ με 600€ το μήνα ενοίκιο η απόσβεση θα γινόταν σε 18 χρόνια άρα δεν συμφέρει τόσο σε αυτήν την περίπτωση. Μην ξεχάσεις να κάνεις και άλλα βίντεο για Real estate είναι τα αγαπημένα μου! και φτιάξε και Playlist real estate
Ισχύει, ήμασταν πολύ τυχεροί. Στο παράδειγμα που αναφέρεις, δε θα φτιάχναμε ένα σπίτι αλλά 2 ή 3. Έτσι, το εισόδημα από 3 ενοίκια θα υπερκάλυπτε το (αυξημένο) δάνειο :) Πρέπει δηλαδή κάθε στιγμή να προσαρμόζεις τη στρατηγική σου. Σίγουρα δε θα είχε σημαντικό θετικό cashflow. Αλλά το Real Estate μπορείς να το δεις και σαν όχημα αύξησης περιουσίας :)
@jifix fu Ήμουν τυχερός να έχει αυτό το ακίνητο η κοπέλα μου. Η στρατηγική που χτίσαμε, δεν ήταν τύχη.
Χρήστο σου έχω ερώτηση! Το ακίνητο πλέον αξίζει 185.000€ και εσύ εισπράττεις 7.200€ / έτος άρα 7.200/185.000€ = 4% απόδοση περίπου.
Αν έβρισκες αγοραστή στα 185.000€ θα το πούλαγες για ETF μιας και έχουν μεγαλύτερη απόδοση;
Όχι, γιατί παράλληλα ανεβαίνει και η αξία του με μεγαλύτερο ρυθμό. Α! Και δεν είναι δικό μου για να το πουλήσω :P
@@tsounischris Επίσης είναι και διάχυση χρημάτων σε επενδύσεις...ανεξαρτήτως τι έχει καλύτερη απόδοση. Σωστά?
Μπορεί να αξίζει 185000 αλλά εφόσον δεν πουλήθηκε.. αυτό αποσβένεται λόγω φθοράς με το ενοίκιο. Άρα δεν έχει νόημα να υπολογίζει την υπεραξία που πήγε. Διότι μετά από μια δεκαετία πάλι παλιό θα είναι και θα χρήζει ανακαίνισης για να πιάσει τιμή!!
Λεμεσο και 250ε? Εριχνε τον εαυτο της, εγω νοικιαζω μοναρι με 750 και ηταν απο τα φτηνα οταν εψαχνα. Συγχαρητηρια για την επενδυση!
EDIT: Τωρα ειδα και το 600. Μπορειτε πολυ παραπανω, ετσι οπως περιγραφεις το σπιτι με αυτα που βλεπω οταν ψαχνω θα μπορουσατε να φτασετε 800-900 ευκολα. Γκαρσονιερες και εχουν 650ε εδω περα. Αλλοι για 600 κλεινουν παλια κουρεια και τα νοικιαζουν για σπιτια.
Νομίζω στην παρούσα φάση όλες οι πλευρές είναι ικανοποιημένες :) Μακάρι να μείνουν μέσα για πολλά χρόνια οι άνθρωποι και χαλάλι τα €100-€150 το μήνα διαφορά :)
@@tsounischris Μπραβο Χρηστο, μακαρι ολοι να σκεφτοντουσαν ετσι. Τυχεροι οι ενοικιαστες.
Πολύ καλό!!! Μπράβο Χρήστο!!!
Αντε και πολυκατοικία να σου πληρώνουμε ενοίκιο 🤗
Αχχχ! Μακάρι!
Πολύ κατατοπιστικό βίντεο. Η ερώτηση μου είναι σχετικά με την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου πριν και μετά την ανακαίνιση. Αναφέρεστε σε αντικειμενική ή πραγματική αξία? Πως έγινε ο υπολογισμός της αξίας μετα΄την ανακαίνιση?
Έχω και γω ένα διαμέρισμα που ενοικιάζω, έχω προβεί σε αντίστοιχη ανακαίνιση και θα με ενδιέφερε η προσέγγισή σας στους υπολογισμούς.
Mate I have done this in Athens with 20 apartments in the last 7 years. Many people were laughing at me but now that real estate is really high and I’m racking in the money with long term rents and Airbnb and booking I’m laughing all the way to the Bank.
Φίλε μου αν δυσκολεύτηκες με την ανακαίνιση φαντάσου τι θα τραβήξεις ειδικα αν χτίσεις σπίτι από την αρχή! Οι επαγγελματίες του real estate αγοράζουν συνήθως μεγάλες αποθήκες για εκμετάλλευση και από κατοικίες συνήθως πολυτελή ακίνητα σε ακριβά προάστια! Τώρα για ακίνητα μεγέθους 100000€ εγώ θα κοίταζα πολύ από τράπεζες και εννοείται ασφάλεια στο ακινητο
Νόμιζω ήρθε η ώρα για παντρεια .. 😁😁
Το να το πουλούσες (με η χωρίς το οικόπεδο)και να αγόραζες κάτι πάλι για να το ανακαινίσεις και να ανεβάσεις την αξία του κ να το πουλήσεις σίγουρα θα ήταν πιο κερδοφόρο.
Εξωπραγματικά τα ενοίκια στη Λεμεσό! 🤯 Το πλάνο σου για τη διαχείρηση ποιό είναι; Θα το τρέχετε εσείς οι ίδιοι ή οι συγγενείς; Και θα βάζεις κάποια λεφτά στην άκρη για ζημιές κλπ; Ή επειδή έγινε τώρα η μεγάλη ανακαίνιση, δεν έχει νόημα; Πολλές απορίες! 😊
Δε θα εμπλακούν συγγενείς. Με την έναρξη του δεύτερου ακινήτου θα κοιτάξουμε εκ νέου για property management και για τα δύο. Αναφορικά με το ενοίκιο, για την ώρα όλα μπαίνουν στην άκρη μιας και δεν τα χρειαζόμαστε άμεσα. Δεν έχουμε αποφασίσει πώς θα διοχετευθούν. Σίγουρα όμως θα μπουν στην άκρη λεφτά για επισκευές και vacancies.
@@tsounischris Μπράβο φίλε μου. Θα περιμένω πως και πως ένα βίντεο για το πόσο % είναι καλό να αφήνουμε στην άκρη για επισκευές και vacancies μιας και έκανα το ίδιο με ένα ακίνητο στην Αθήνα πριν από 1,5 χρόνο και ετοιμάζομαι να το ξανακάνω.
Re file na sekano Mia erwtisei. Ok Kala ta Les apo 600 pou peirnris to mina posa einai kathara dikasou? Vale logistics kathe 3mines Vale fipia.
ΧΥμικη απολυμανση?? Αmita approves
καλησπερα κρις μενω γερμανια μερικα χρονια και σκευτομαι να επενδυσω σε ακινητα στην ελλαδα.
Πετυχενω αυτο το βιντεο σαν πρωτο ενημερωτικο στο real estate πρωτοπηκα ενδιαφερομαι να ξεκινησω και καποιο σπιτι-διαμερισμα σαν αυτο το σπιτι που ειχατε παλιο χαλια που θελει δουλεια επιδει κατεχω λιγο το ιδως της ανακαινισεις με σκοπο πωληση η ενοικιασει
Βιντεάρα όπως πάντα!
Κααααααλησπέρα σε όλους!😊
Καλησπερα, ξερει κανεις ποια reit συμφερουν για DEGIRO?
Εξαιρετικο Χρήστο ❤
Μπραβο ρε Χρηστο συνεχισε με τετοια βιντεο. Δεν υπαρχει ψυχη στην Ελλαδα να μιλαει γι αυτα, ολοι κοιτανε να πουλησουν courses.
Δεν είμαι κατά των courses. Μπορεί κάποια στιγμή να βγάλω κι εγώ courses. Απλά θεωρώ πως πάντα πρέπει να δίνεις πολλαπλάσια αξία σε σχέση με την τιμή που τα πουλάς.
@@tsounischris και με αποδείξεις οτι έχει εφαρμοστει το περιεχόμενο του course κ ειχε τα ταδε αποτελέσματα. Ναι αν ηταν έτσι πολύ πιθανό να το αγόραζα.
σε παρακαλω στην δεγγιρο δεν εμφανιζεται ολος ο πινακας μτχ δεν συνεβαινε πριν ουτε πουλησα... φαινεται σαν ναχει κολλησει και να μην ρολαρει
Είσαι κ ο πρώτος
4:24 Το καράβι της Disney οπως λέει και ο Jack Lope...
Πωωω αν είναι δυνατόν
Μπράβο Χρήστο! Πολύ καλή επένδυση! Ίσως εξέταζα να πάρω ένα καταναλωτικό δάνειο, για να μην περιμένω 4 χρόνια στην αρχή.
Συγχαρητήρια φίλε μου, πολύ κατατοπιστικος
Άμα.εκανες τέτοια ανακαινιση με 25000 (βάζω μια μέση τιμή)τι να πω.....είσαι απαιχτος!δυστυχώς πιστεύω ότι είσαι μεγάλος ψεύτης!δεν υπάρχουν αυτά.θα πάρεις κόσμο στον λαιμό σου!
:( κρίμα που το βλέπεις έτσι. Βάλαμε 1 χρόνο από τη ζωή μας, προσωπικό χρόνο και με όλες τις δυσκολίες που περιέγραψα στο βίντεο. Και βγήκα και εκτέθηκα μιλώντας ανοιχτά για όλα. Κρίμα να με χαρακτηρίζεις ψεύτη. :/
ωραιο βιντεο. μια ερωτηση εχω. οταν ειπες οτι ηθελες η remax να κανει και property managment τι ακριβως κανουν δηλαδη?
Real estate project σε ιδιόκτητο ακίνητο που απλά ανακαινιστηκε και ενοικιαστήκε. Και η γιαγιά μου το κάνει αυτό. Πως θα βρεθούμε με το ακίνητο πες μας😂
Έχω 2 άλλα βίντεο που απαντούν κυριολεκτικά σε αυτό. HOUSEHACKING & BRRRR
Πολύ καλό βίντεο Χρηστο. Απλά μου έμεινε η εξής απορία: Αυτό το σπίτι σου δίνει τώρα παθητικά 600 ευρώ/μήνα. Δεν έχει όμως και την ίδια στιγμή παθητικά έξοδα? Εννοώ φόρους, όπως ο ενφια αντίστοιχα που έχει η Ελλάδα κτλ. Επίσης ένα μέρος των 600 ευρω δεν πανε σε φορολογια? (Σορρυ αν η ερωτηση είναι χαζή,γιατί και εγώ δεν γνωρίζω)
Η φορολογία εξαρτάται από πολλούς παράγοντες όπως:
(α) το σύνολο των εισοδημάτων από ενοίκια
(β) το σύνολο των εισοδημάτων γενικά
(γ) τις αποσβέσεις που μπορείς να περάσεις
(δ) τη συμμετοχή σε ενεργειακή αναβάθμιση (με ή χωρίς πρόγραμμα)
και αρκετά ακόμη.
Για να μην αφήσω το ερώτημα αναπάντητο πάντως, στη συγκεκριμένη περίπτωση ο τελικός φορολογικός συντελεστής είναι 0%.
Ωραίο βίντεο...Real estate στην Ελλάδα
Ωραίο βίντεο Χρήστο. Δυο ερωτήσεις. Αναφέρεις ότι η χαμηλότερη τιμή που σας έδωσαν ήταν 18000 πληρώσατε όμως 15000.Η διαφορά των 3000 προέκυψε από την προσωπική εργασία που βάλατε;
Το ακίνητο το κρατήσατε στο όνομα της κοπέλας σου ή το περάσατε σε εταιρεία για τα έξοδα;
1. Ναι, βάλαμε παραπάνω δουλειά για να γλιτώσουμε όπου μπορούσαμε
2. Ναι, στο όνομα της κοπέλας μου για την ώρα. Με τον ερχομό του δεύτερου ακινήτου θα επανεξετάσουμε το ζήτημα
.
Χρήστο στο εισόδημα δεν έχεις υπολογίσει την εφορία, ξέρεις τον συνεταίρο στα κέρδη που σου επιβάλει το κράτος. Μπορείς να κάνεις ένα video και να εξηγείς και αυτό?
Απλά είναι σύνθετο ζήτημα για να παρουσιαστεί στο βίντεο. Εξαρτάται από πολλούς παράγοντες όπως:
(α) το σύνολο των εισοδημάτων από ενοίκια
(β) το σύνολο των εισοδημάτων γενικά
(γ) τις αποσβέσεις που μπορείς να περάσεις
(δ) τη συμμετοχή σε ενεργειακή αναβάθμιση (με ή χωρίς πρόγραμμα)
και αρκετά ακόμη.
Για να μην αφήσω το ερώτημα αναπάντητο πάντως, στη συγκεκριμένη περίπτωση ο τελικός φορολογικός συντελεστής είναι 0%.
(Μην ξεχνάμε πως φορολογείται στην Κύπρο, με εντελώς διαφορετικό φορολογικό πλαίσιο)
Συγχαρητηρια για το παθητικο σου εισοδημα. Τι θα ελεγες να εκανες και ενα βιντεο για παθητικο εισοδημα μεσω μερισματων, αν και με φορολογια απο Αμερικη πιστευω καποιοσ μπορει να καταφερει να χτισει απο μερισματα ή ενα βιντεο που να εδειχνες πωσ αναλυουμαι μια μετοχη (income statement Κλπ) Θα ηταν πρωτοπορο για Ελλαδα (οπωσ ολο το καναλι σου tho) διοτι δεν το εχει κανει κανεις ακομα.
Yeap. Έρχεται!
Χρήστο πολύ καλή δουλειά βέβαια τα 600 μηνιαίως δεν είναι καλά είναι μια πολύ κακή αναλογία όποτε σκέφτομαι ότι η λύση μπορεί να είναι μια πώληση και η αγορά κάποιων μικρότερων ακινήτων να αύξανε το κας φλοου
Νομίζω περισσότερο θα κοιτούσα στη δημιουργία 3-4 ενοικίων μέσα στην επόμενη 5ετία. Δεν είμαι μεγάλος fan του flipping
Οπως τα λες ειναι.
Τα ιδια τραβηξαμε και εμεις εκτος τα του μεσιτικού.
Μπράβο Χρήστο. Να κάνω υποθετικά μια ερώτηση αν βρισκόμασταν υπο κανονικές συνθήκες και το έκανες Airbnb θα έβγαζες παραπάνω τον μήνα?
Ναι, λογικά x2.5. Αλλά δε μένουμε μόνιμα Κύπρο οπότε δεν είχε πολύ νόημα για εμάς
Με ΕΝΦΙΑ και φορολογία 15% μέχρι τις 12.000 και 35%!!!! από τις 12 έως τις 35 χιλιάδες οι επενδύσεις στο real estate γίνονται πραγματικά βραχνάς.
Δεν ξέρω αν πρόσεξες πως μιλάμε για Κύπρο, όχι Ελλάδα
@@tsounischris Εννοείται πως το πρόσεξα. Απλώς αναφέρω τα φορολογικά δεδομένα στην Ελλάδα και το ότι αποθαρρύνουν τις επενδύσεις.
θα είχε αξία να μας πεις πως τελικά η ανακαίνιση κόστισε από 18κ μίνιμουμ όπως λες, 15κ.
τι ενέργειες ακολουθήσατε ώστε να μειωθεί τόσο το κόστος; τι αποφύγατε, ποια φθηνότερα υλικά ή φθηνότερες πρακτικές ακολουθήσατε..;
θα ήταν ωραία σκέψη για νέο βίντεο αυτό...
Ουφφφ... Θα πρέπει να τα ξαναζήσω όλα απ'την αρχή; (μας στοίχειωσε αυτή η ιστορία) :P
Απίστευτος φίλε μου! Που μπορούμε να σε βρούμε να σου κάνουμε λίγες ερωτήσεις περί του θέματος;
Πάντα στο instagram.com/tsounischris