Τι συμβαίνει στην αγορά ακινήτων; ft Αντώνης Μαρκόπουλος (Prosperty) - Business Talks 102
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 22 ต.ค. 2023
- #prosperty #realestate #businesstalks
🎧Άκουσε ολόκληρη τη συζήτηση με τον Αντώνη Μαρκόπουλο:
Website: businessrev.gr/podcast
Spotify: open.spotify.com/episode/6jE8...
Apple Podcasts: bit.ly/businesstalksApple
Στο σημερινό επεισόδιο είναι μαζί μας ο Αντώνης Μαρκόπουλος, founder & CEO της Prosperty. Η Prosperty είναι μία ψηφιακή πλατφόρμα που παρέχει μία ολοκληρωμένη εμπειρία αγοράς και ενοικίασης ακινήτου, συντονίζοντας κάθε στάδιο από την αρχή έως το τέλος, ώστε να γίνει μια απλή, διαφανή και αποτελεσματική διαδικασία.
Με τον Αντώνη συζητάμε για πρώτη φορά για ένα θέμα που απασχολεί σχεδόν όλους τους ανθρώπους: την αγορά ή ενοικίαση κατοικίας και γενικότερα το Real Estate στην Ελλάδα. Ο Αντώνης, μας μιλάει για όλα τα προβλήματα που υπάρχουν στις διαδικασίες, πως τα λύνει η Prosperty, τι πρέπει να γίνει ακόμα αλλά και τι συμβαίνει πραγματικά με τις τιμές των ακινήτων τη σημερινή εποχή. Είμαστε πράγματι σε μια φούσκα στις τιμές των ακινήτων ή μήπως όχι;
Βρες τον Αντώνη Μαρκόπουλο: / markopoulosa
Βρες την Prosperty: theprosperty.com/el/
🚀Δες τις υπηρεσίες Content Marketing του BR εδώ: www.bluerocket.gr/
📚Βρες τον ορισμό Οικονομίας, Διοίκησης Επιχειρήσεων, Μάρκετινγκ ψάχνεις στην On Line Εγκυκλοπαίδεια Επιχειρήσεων του businessrev.gr: bit.ly/3Cmkah5
🎙️ BusinessTalks Podcast:
TH-cam: bit.ly/BusinessTalksPlaylist
Spotify: bit.ly/businesstalksSpotify
Apple Podcasts: bit.ly/businesstalksApple
📩Κάνε Εγγραφή στο Newsletter μας:
businessrev.gr/subscribe/
💬 Μπες στο νέο μας Group στο Discord ΔΩΡΕΑΝ και έλα να κάνουμε την μεγαλύτερη επιχειρηματική παρέα στην Ελλάδα: bit.ly/DiscordKoinotita
🔥 Επισκέψου την ιστοσελίδα μας:
- businessrev.gr/
🎉 Κατέβασε την εφαρμογή μας (Android):
- bit.ly/BusinessReviewApp
📲 Βρες μας στα Social Media:
- Facebook: bit.ly/facebookBusinessReview
- Instagram: bit.ly/instagramBusinessReview
- LinkedIn: bit.ly/linkedinBusinessReview
- TikTok: bit.ly/TikTokBusinessReview
👥Παρουσιαστές: Χάρης Αθανασίου, Άλεξ Απέργης, Δημήτρης Βλάμης
🎥Σκηνοθεσία, Μοντάζ: Γιώργος Ζιάκανος
![Επένδυση σε Ακίνητα: Οδηγός Real Estate για Αρχάριους [Ελλάδα 2023]](http://i.ytimg.com/vi/DR0W3PermHc/mqdefault.jpg)
Ενα από τα πρώτα σημάδια ότι η αγορά είναι έτοιμη να καταρρεύσει, είναι όταν δεν συναντάει η καμπύλη της προσφοράς την καμπύλη της ζήτησης.
Πολυλογία με marketing χωρίς business point.
Μπλα μπλα μπλα.
Ο καλεσμενος σας ειναι ενας εξυπνος πωλητής που δημιουργεί ανασφαλεια για να πωλήσει την υπηρεσια του. Σημεια των καιρων...
Εγω πάντως που πηρα σπιτι μετα απο 4 χρόνια ταλαιπωρίας σίγουρα να στα εχουν ετοιμα γιατι ιδιως στα παλια ολα τα σπίτια κ τα χαρτιά τους ειναι οτι ναναι ειναι κατι σωστο,βεβαια θα πληρωσεις παραπανω...
Θα μπορούσατε να κανετε ενα βιντεο σχετικα με πως το real estate επετρεψε στον δυτικο κοσμο να αναπτυχθει?
ωραια η συνεντευξη εξωτερικο μενω αν θελει ο φιλουξενουμενος της εκπομπης να τογ δωσω περισοτερα στοιχεια πως λειτουργει εδω σουηδια η πωληση ακινητου-διαμερισματος πιατευω αυτη η γνωση του εξωτερικου πρεπει να ερθουν στην ελλαδα
Ωραία τα λέμε για πως είναι τα πράγματα στο εξωτερικό αλλά να κάνω μια ερώτηση; Σε ποια χώρα του εξωτερικού βλέπεις μια αγγελία σε ένα σάιτ και πας να δεις το σπίτι και σου ζητάει ο μεσίτης 5 χιλιάρικα προμήθεια; Αυτά τα αστεία μόνο στην Ελλάδα συμβαίνουν. Ας πληρώσει το μεσίτη αυτός που του αναθέτει να πουλήσει/αγοράσει ένα ακίνητο. Έλεος δηλαδή.
Αυτό, απ όσο ξέρω, μόνο στην Ελλάδα συμβαίνει. Παντού την μεσιτική αμοιβή την πληρώνει ο πωλητής.
Παιδιά στο εξωτερικό πληρώνουν και οι δύο.
Στις ΗΠΑ πληρώνουν μάλιστα 6% ο πωλητής, 6% αγοραστής, εδώ από όσο ξέρω είναι 2% και 2%.
Τώρα οποίος σου ζήτησε προμήθεια 5.000€ μόνο για να δεις ένα ακίνητο είναι απατεώνας και όχι μεσίτης.Έπρεπε να τον καταγγείλεις στον Σύλλογο Μεσιτών.
τα μεγάλα ποσά τα πληρώνεις είτε σαν προκαταβολή το λεγόμενο "καπάρωμα" του ακινήτου και η αμοιβή του μεσίτη γίνεται όταν υπογραφούν τα συμβόλαιο μεταβίβασης.
Στα ενοίκια νομίζω πληρώνει άλλες φορές και οι δύο (ιδιοκτήτης/ενοικιαστής) και άλλες φορές μόνο ο ενοικιαστής.
Δεν είμαι μεσίτης απλά έχω κάνει αγοροπωλησίες.
@@pvmoraitis έχω νοικιάσει σπίτια στην Αγγλία και δεν έχω πληρώσει μεσιτικά.
Μεσιτικά θα πληρώσεις αν βάλεις έναν μεσίτη να σου βρει το σπίτι που θες, που είναι πολύ λογικό γιατί θα σου παρέχει μια υπηρεσία.
Αν απλά δω μια αγγελία που έχω ψάξει μόνος μου και κάποιος απλά μου τη δείξει τότε ΔΕΝ θα πληρώσω μεσιτικά.
Είναι λογικό να πληρωθεί ένας μεσίτης από τον πωλητή, ο οποίος του ανέθεσε να του βρεί αγοραστή, ΟΧΙ ο αγοραστής που έψαξε να βρει μια αγγελία και κάποιος του άνοιξε μια πόρτα.
Συμφωνώ απλά να σκεφτείς ότι ένας μεσίτης θα σου δείξει εσένα και άλλων ανθρώπων το ακίνητο που σας ενδιαφέρει, πολλά άσκοπα ραντεβού, στην ιστοσελίδα που βλέπεις το ακίνητο πληρώνει 200€/μήνα συνδρομή, και στο τέλος μπορεί να το ενοικιάσει μόνος του ο ιδιοκτήτης ή εάν το έχει δώσει σε πολλούς μεσίτες θα πληρωθεί μόνο ένας στο τέλος.
Οι ιδιοκτήτες λένε " πάρε μόνο απο τον ενοικιαστή , εγώ έχω το ακίνητο και το δίνω στον άλλον που τρέχει τσάμπα και τα παίρνει μόνο από τον ενοικιαστή " ,επειδή έχουν το ακίνητο νομίζουν ότι είναι θεοί.
Γενικά επικρατεί ένα μπάχαλο στην Ελλάδα πάνω σε αυτόν τον τομέα γιατί είναι ανοιχτό επαγγελματίες χωρίς πιστοποίηση, χωρίς εξειδίκευση και ανοίξεις την επόμενη μέρα και δηλώνεις "μεσίτης".
Όπως επίσης στις ξένες χώρες δεν νομίζω να υπάρχει ταυτόχρονη αγγελία ιδιώτη/μεσίτη και να ανοίγεις μεσιτικό χωρίς να περνάς εξετάσεις.
Αγγλία, ΗΠΑ χρόνια μπροστά σε αυτόν τον κλάδο και κατά κύριο λόγο με αποκλειστική ανάθεση δουλεύουν.
Έτσι ακριβώς . Έχουν ξεφύγει εδώ τα πράγματα@@guybrush3670
Εγώ πάντα απορώ κάτι άλλο.
Λένε 100.000, τα 40Κ τα θέλουν στο συμβόλαιο και τα 60Κ κάτω από το τραπέζι.
Αν ένας δεν έχει μαύρα, πως θα ζητήσει δάνειο για 100Κ όταν το συμβόλαιο θα δείχνει 40Κ ;;;;
Θα ζητήσει ένα μέρος του δανείου για αγορά του ακινήτου και το υπόλοιπο για την "ανακαίνιση" του ακινήτου. Βασικά, δεν θα το ζητήσει καν• θα του το προτείνει η ίδια η τράπεζα, προσθέτοντας και ένα "επισκευαστικό δάνειο"
@@user-lr1gc7eh7c
σα να μου λες, οτι δεν θα κανω ανακαινηση μετα.
γιαυτο ειμαστε εδω που ειμαστε.
η μοναδικη χωρα που παει πισω και οχι μπροστα.
μετα απορει ο κοσμος, γιατι?
μονοι σας/τους εχουν ανοιξει την τρυπα που μπηκαν.
@@user-lr1gc7eh7c μα αυτο που λετε κανει την ολη ιστορια χειροτερη.
για να τον κανουμε μαγκα, θα πρεπει να χρεωθω 2 δανεια για 2 λογους και θα εκληρωσω μονο τον εναν λογο?
δηλαδη μου λες οτι πρεπει να παρω δανειο για ανακαινηση και θα ειναι μονο για αγορα???? και με τι θα κανω ανακαινηση?
γιαυτο ειμαστε η μοναδικη χωρα στην ευρωπη που δεν πηγαμε καθολου μπροστα.... ψευτομαγκιες και D@βατziλικια....
@@user-lr1gc7eh7c Και έτσι ακριβώς διαιωνίζεται η κατάσταση που έβαλε την ταφόπλακα πάνω από τον ελλαδικό χώρο!
Να'ναι καλά τα κινέζικα, αραβικά, τούρκικα και μερικά δυτικά κεφάλαια που εξαγοράζουν ιδιοκτησίες και σε μερικά χρόνια θα καθορίζουν τη γενικότερη πορεία της χώρας
❤
Δεν ανακαινίζονται τα ακίνητα διότι δεν υπάρχουν κίνητρα εφόσον τα έξοδα ανακαίνισης δεν ξεπεφτουν από την εφορία όπως στο εξωτερικό ας αφήσουμε την φορολογική επιβάρυνση που είναι πιο μεγάλη από το εξωτερικό
Αδικια να μη γινεται ξεπεσμος απο την εφορια..
Εγω αν ειχα σπίτι για ενοικιαση θα ντρεπόμουν να το νοικιασω σαν χρεπι σε μεγάλη τιμη το θεωρω θρασος... Καλύτερα να μπουνε κανονες απο το κρατος για το τι νοικιαζει ο καθενας.
8 μηνο ???
Πες μου ποιος μηχανικός έχτισε το σπίτι να σου πόσο αξίζει και όχι μόνο 😅
Πολύ λαδι κ τηγανίτα τίποτα... πειτε κ για τιε ενεργειακες αναβαθμισεις που ερχονται
υποθυκοφυλακειο λεει .....καποιος να του πει οτι στο κτηματολογιο γινονται πια οι μεταγραφες
Ο κύριος ειναι υπερβολικός,οχι δεν χρειάζονται 6-8 μηνες για έγκριση δανείου,συμβολαιογράφο κλπ . είναι το ΠΟΛΥ 4 μήνες διαδικασία 13:05
Και 10 μέρες μη σου πω αν τα έχεις όλα έτοιμα..εγώ σαν πωλητής τα είχα όλα σε 10 μέρες ειδικά τώρα χωρίς τ.α.π τελειώνεις...απλά τα κάνει μελοδραματικά γιατί τον συμφέρει.
Ο κύριος θέλει να πουλήσει το προϊόν του . Εξαρτάται πάντα από τον ιδιοκτήτη και το κατά πόσο έχει ενημερωμένο τεχνικό και νομικό φάκελο.
Το σύνηθες είναι 2 με 3 μήνες, βέβαια ο κύριος δίνει αυτό το χρόνο γιατί λέει τόσο θα χρειαστεί μέχρι να περαστεί και στο κτηματολόγιο ( πάλι πολύ είναι)
Καποιες φορες η μεταγραφή διαρκεί πολλους μηνες αναλογα το δημο... Κ η τραπεζα τοτε σου δινει τα λεφτά,οχι απο πριν...
@@tha9668 μπράδερ,ο μαν δε λέει "κάποιες φορές" λέει ότι αυτό είναι η νόρμα...το καλοκαίρι κάποιες φορές βρέχει, δεν σημαίνει πως στην Ελλάδα έχουμε φθινόπωρο τον Ιούλιο και τον Αύγουστο
@@Mpazito98 η έγκριση δανείου μπορει να παρει λιγες μερες , η εκταμίευση παιρνει μηνες.
Απο ελληνικα ομως ο τυπος δεν το εχει.. μακαρι στο real estate να ειναι καλυτερος.
(εγω) ενεπλακη..
ενας απο τους παραμετρους.
Αυτα στα πρωτα 3 λεπτα.
Και έχει τελειώσει το Μετσόβιο λέει....
Η φούσκα στα ακίνητα έχει αρχίσει να σκάει εδώ και λίγους μήνες. Ρωτήστε έναν μεσσίτη.
Είμαι σύμβουλος ακίνητης περιουσίας και δεν συμφωνώ, έκανε μια παύση στην τρελή ανοδική πορεία που δημιούργησε το δάνειο των νέων αλλά περιμένουμε ακόμη άνοδο για τα επόμενα χρόνια, αν δεν προκύψει κάτι έκτακτο.
@@user-ue6dl4vm9o εντάξει βέβαια εσείς κάνετε αυτή τη δουλειά εγώ απλώς λέω αυτό που όλοι οι βαθειά μορφωμένοι οικονομολόγος λένε, ότι δηλαδή η Ελλάδα σήμερα είναι σε μια πολύ άσχημη οικονομική κατάσταση λόγω των επιπολαιων χειρισμών της κυβέρνησης ελέω έλλειψης γνώσεων των στελεχών της.
Φουσκα εχει στα παλια ιδιως 70 -80ς ειναι τρελα..στα καινούργια παει με τη ζητηση