HOBİ BAHÇELERİNİ KURTARMANIN 5 SENARYOSU / HOBİ BAHÇELERİ YIKILACAK MI ?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.ย. 2024
- 5403 Sayılı Toprak koruma kanunda nerelere ev konut vb. yapılar yapabileceğinizi belirtmiş. Hobi evlerinizde bu kanunda belirtilen çerçevede yapmanız mümkün. Bende bu konu hakkında yasal mevzuatları inceledim ayrıca uzman görüşlerine başvurarak size yol göstereceğine inandığım bu videoyu hazırladım. İnşallah işinize yarar. İyi seyirler
nede bu devlet milete haril haril satiyorlar koparatif olarak bunlara ceza vermiyor
tapuda köyici tarla yazan 700 m2 meyve bahcesine ev yapabilirmiyim teşekkürler
Her şey çok net anlatılmış. Teşekkür ederiz 👌
Bilgiler çok net. Teşekkürler mühendis bey
Teşekkürler 👍
Teşekkür ederim ağzınıza sağlık
Hocam, 700m kadastro parselim var. Müstakil Tapu ve Tapuda arsa yazıyor. Ancak imarlı değil. Normal bahçe tarla ile aynı statüde mi değerlendiriliriz. Konteyner koyup bahçe yapma düşüncemiz var. Teşekürler
Merhaba, 8.5 dönüm bir arazide 400m2 bahçe ve 50 m2 betonarme olmayan ev mevcut, sorum şu: 1.yapı kayıt belgeleri olması avantaj sağlar mı. 2. Arazi üstünden yüksek gerilim geçiyor avanraj sağlar mı. 3. 8.5 dönüm arazinin 3 te 2 si 7. Sınıf 3 te 1 i ise 4. Sınıf tarım azarisi olarak geçiyor bu şartların olumlu etkisi olur mu sizce?
1. İmar affı varsa (2017 yılında başvuru yapılmış) o halde yıkım olmaz.
2. Yüksek gerelim hakkımda bir bilgim yok. O ayrı bir konu.
3. 7 sınıf olması avantaj katar imar açısından. Mevzi imar almanızı sağlar. Ama 4. Sınıf olan yerde olmaz.
Merhaba. Kooperatifin kuruldugu tarla bilgisini, edevlet uzerinden tarım arazilerinin tarım dışı çıkabilmesi sorgulama yaptığımızda; tarım parseli değildir yazıyor. Bu marjinal mi demek? Bu durumda yapı izin belgesi bulunmayan yada 2018 yılında yapı izin belgesi alınan yapılar da yıkılır mi?
Şimdi oradaki net ifadeyi bilmek gerekiyor. Marjinal olduğunu düşünürsek, yapı izin belgesi olmayan eviniz sizin ilinizdeki il çevre düzeni planında belirtilen m2 yi aşmıyorsa plan proje ile başvurduğunuzda sadece idari para ceza alır ve yapınız yıkılmaz. ( ayrıca 2017 sen sonra alınan tüm yapı kayıt belgelerini sizlere kim verdiyse suç işlemiş zaten. Kanun açık açık belirtmiş son tarihi fakat 2017 de ödemelerini yapamayanlara 2017 ÖNCEKİ YAPILARI için ödeme takvimini uzatmış sadece. Bazı kurumlarda 2018 de de başvuranlara yapı 2018 yapımı dahi olsa vermiş. Sıkıntı asıl burda başlıyor. )
@@tarmsentez3390 tesekkurler 👍
Tarla vasıflı 8 dönüm arazideki mevcut eve, koyun ağılı projesi çizdirilerek ev de projeye ve ruhsatlandırma ya dahil edilebilirmi
Hocam 2 senedir cevizlerin içleri boş dolu gibi gözüküyor fakat kuruduktan sonra buruşuyor bir eksiklik var ama sebebi nedir Yani kalitesiz ceviz çıkıyor cevizlerim çenter
Güzel kardeşim, sesin çok az geliyor, mikrofon ve ayarına bir bakıver
Hocam İzmir Seferihisar da 275 metre kare imarsız arsam var .ben ruhsatlı plakalı bir tinyhause koyabiliyormuyum
Bizlleri bilgileniriginiz cok tesekurler.bizim 9000metre kare tarla uzerine 200metere kare 2katli bag evimiz var 10 yil once yapilmis biz oyle satin aldik.ruhsatli sontaj koyusuvar evin yaninda. eve izin almak icin bizim ne yapmamiz gerekiyor.simdiden tesekurler.
Taban alanımı yoksa toplam 2 katın alanımı 200 m. Kare ?
250 m kare bi arasam var bahçe olrak geçiyor 75 80 90 m kare gibi ahşap ev yaptırabilir miyim
bizim 2.800 m2 yere 80 m2 yer yaptırdık ve eski fotoğraflarında da tarım ve ekme biçilme yapılmıyordu kaçak olarak yaptık ve tek tapu bununla ilgili ne gibi yaptırım uygulanacak
Marjinal tarım toprağı ise bulunduğunuz ilin il çevre düzenindeki emsal değerine göre yapınızı kurtarırsınız. Örnek verirsek emsaliniz 100 m2 sizin yapınız 80 m2 yukılmaz . Emsal 60 m2 fazla olan 20 m2 yıkılır.
Tarımsal üretime uygun arazide ise 1. Veya 2. Senaryo da anlattığım yolu izlemeniz gerekiyor.
İyi akşamlar hocam müstakil ada parsel olarak 277 metrekare 3. Derec sit alanı olarak görünen arsaya konteyner koyabilir miyim? Şimdiden teşekkürler
Bizim kooperatif de üyelerin çoğunluğu yapı kayıtları var tarım arazisi kooperatif üzerine bu durumda ne olacak olanlara işlem yapılmayacak ise tarım arazisi olmaktan çıkmıyor mu yapı izni olmayanlara mı işle yapılacak ise bu arazi kooperatif in
O konu biraz mulak gibi duruyor ama muhtemelen yıkılacak.
Hocam tşk ler tarım ve tapu il müdürlüğü neden parsellere izin veriyor intikal olan yerler için geçerlimi arazi devlet ihalesi ile satılıp parsellenmiş tapulandırılmış
Sorunuzu tam anlamadım
Merhaba 21 dönüm otak aramizda 5500 mt alanı çevirdim ceviz ağacı ve meyve ağaçları ve çam diktim henüz ev yapmadım ağaç ev yapabilirmiyiz . Yıkım kararı olursa telleri ve çitleri sökerlermi
Tel örgüler yıkım kararı alınırsa tarla içinden geçirdikleriniz yıkılır. Şuanda deli gibi bağ evi yapanlar var. Herhalde bu kanunun arkasından af bekliyenler var sanırım. Tabiki yapmak yapmamk size kalmış.
Ben hobi bahçemde aricilik yapıyorum işletme belgem ve arıcılar birliğine üyeligim var arılarıma pilaka aldım birde arılarımın basında durmak için konteynır koydum konteynır koymadan önce arıların basında duramadigim için arılarımı çaldılar bende konteyniride çoğu aman orda kalıp basında bekliyorum benim konteynırın kaldırırlardı acaba
Yasal değilse kaldırmanızı isteyeceklerdir.
Arılarım ne olacak yer orasını göstermişim tapuda ilçe tarıma ben bu tarlada aricilik yapıyorum diye tarım arazisi değil
Hobi bahçeleri hakkındaki son karar ne bilen varmı acaba ?
Yıkılıyorlar mı. Yasak mı. Alınabilir mi ?
Risk aldım kooperatif hisseli aldım...inşaALLAH sıkıntı olmaz
@@yukseldegerli3757
Hiç bilgi veren yok bu konuda. İmarlı tapulu olanları var onları merak ediyorum
Merabalar çok önemli bişey sormak istiyorum
Ben küçük bir İlçede emlakçıyım
Son günlerde Ankaradan hobi bahçesi kuran emlakçılar gelip küçük m2 de hisseli yada hissesiz bir adet ucuz tapu istiyorlar burdan dava açacağız diyolar
Burda amaç nedir bana zararı olurmu cevaplarsanız sevinirim
Yani burdaki maksatın ne olduğunu pek anlamadığım için net cevap vermek güç. Siz sadece tarla sattığınız için bu işten sorumlu olmazsınız diye düşünüyorum. Sonuçta araziyi alıp parçalayıp içine evler yapmayacaksanız sizi pek bağlayan bişey olmaz. Yasa tarım arazisini parçalayanlara cezalandıracağını belirtiyor. Benim anlamadığım ne davası açacaklarmış?
Merhaba,,müstakil tapulu 1500 m yapı kayıtlı(konteyner var) bir tarlamız var ,,geçit hakkı içim dava açtık yola 4 parsel ,,diğer tarafdada kuru dere(kadastorada böle geçiyor) var,,acaba yol için nerden ve nasıl bir karar çıkar ve bu hobi bahçesi kanunundur yıkım açısından sorun olurmu,, çok teşekkürler
2017 tarihinden önce imar barışı kapsamında aldıysanız yıkım olmaz.
Yol konusunda da kaideleri tam bilmemekle birlikte genellikle en kestirme yerden yol veriyorlar.
Hocam bizim 500 m2 koparatif hisseli.85 m2 ev yaptık içine.simdi burda düzenli 27 tane daha var yerleskede toplam.yikacaklarmi
Sisin burda toprak yapınız önemli marjinal mi tarımsal üretime uygun arazimi o önemli. Eğer marjinal tarım arazisi ise videoda anlattığım yöntemlerle ilerlemeniz gerekiyor.
Hocam 5.151 m² lik yer tapuda bağ diye geçiyor.
Acaba müştemilat yapbilirmiyim.
Tesekkurler
341ve 388 olarak tapuları alınmış tşk ler
Merhaba 2016 yılında hisseli 500 m2 yer aldim 2017 de 21 m2 konteyner koydum ekip biciyorum bahceyi. 2018 de yapi kayit belgesi aldım 2020 de kapı numarası aldım ama suan ne yapilacak durum nedir ne yapmam gerek bilmiyorum bilgi verebilirmisiniz. Tesekkur ederim. Videolarınız cok başarılı başarılar dilerim.
Eklemem gereken birsey daha var bu arazi hic daha ince edilip biçilmemis 10 dönüm arazide 30 hisse gözüküyor.
Hasan bey teşekkürler öncelikle. Şimdi 2017 öncesi imar affından yararlandıysanız sorun yaşamıyorsunuz, yapınız yıkılmayacak. Fakat siz 2018 de almışsınız o yüzden yapınız kaçak görünüyor ve maalesef yıkılacaktır. Tabi bu arazinizin mutlak tarım arazisi (tarım yapmaya uygun arazi) koşullarında geçerli. Eğer yapınız marjinal yani tarım uygun arazi değilse durum değişiyor. O zamanda bulunduğunuz ildeki il çevre düzüne planlarında belirtilen metrekare limitlerinde yapı yapabiliyorsunuz. Bu arazi durumunu da(mutlak mı marjinal mi) e-devletten görebiliyorsunuz. Fakat bu arazi durumu kesin değil bazen sistemde marjinal görünen yer mutlakta çıkabiliyor.
@@tarmsentez3390 Yasin bey cevabınız için çok teşekkür ederim öncelikle 2018 yılında zaman uzatması vermişlerdi hatırlarsınız aftan yararlanmak için o zamanki süreçte aldım belgeyi. bu durumu değiştirirmi
5.000 lik imar planında arazimiz. Kooperatif üzerinden tarla olarak geçiyor ve 70 dönüm büyüklüğünde. 400 m2 parsellerde 40-50 m2 prefabrik ve ahşap evler var. Buralar da yıkılır mı?
@@tarmsentez3390 imar henüz yok. 5 binlik planda ama tapuda tarla geçiyor. Marjinal tarım arazisi değil. Binlik imar planına dahil edilme durumu olursa tarla vasfı arsaya dönüşebilirmiş. Ama henüz 5 binlik imar planında. Ne zaman geçer bilinmiyor tabi. Belki 3-5 seneye olur denildi. Buralarda yine yıkılabilir mi
Belediye Meclis kararı ile uygulama imar planına geçilmesi gerekliydi. Bu nazım imar planı. Yani imar için ön çalışma denebilir. Fakat burda imar şuanda olmadığı için yıkılma olasılığı yüksek. Bu süreçte sizin surumu muallakta olduğu için hızlandırıp uygulama imara geçerseniz belki kurtarırsınız.
Merhaba iletişim yazarmısınız görüşmek istiyorum
merhaba 500m2 bahce içinde 35m2 ev var ve yer tarım arazisi olarak geciyor sonuc ne olur tesekkurler...
Yakılır Taşkın bey. 500 m2 tarım arazisine hiçbir yapıya müsade yok maalesef
@güvercin derleme Bu konuda hata sizin hatanız aslında. Şimdi siz şehirde istediğiniz arsaya istediğiniz ölçüde m2 de ev yapabiliyor musunuz ? HAYIR. Şehirde ev yapmak için herkes belediyeye müracaat ediyor. Ama hiç kimse tarım arazilerinde ev yada herhangi bir yapı yaparken bir yerlere sormak aklına gelmiyor. Siz ilgili kurumlara müracaat yapsanız burası uygun mu diye kurum bakacak uygunsa size yapın diyecek değilse yapma diyecek. Devlette bunu kontrol etmiş olacak ve uygun olmayan yere müsaade etmemiş olacak.
Aslında anlatmak istediğim şu 50 bin TL gibi ciddi bir para harcarken bu aldığınız yerin yasal olup olmadığına bakmanız gerekiyordu. Emlakçıların pazarlama taktiklerine aldanmamanız gerekiyor. Bu şekilde sizin gibi mağdur olanların durumu gerçekten de çok üzücü.
@güvercin derleme yerin alınma konusu farklı bir konu. Farklı kanunlar devreye giriyor. O kanunlar ile ilgili bilgilerim vardı ama sürekli mevzuat değişikliğe uğradığından dolayı yanlış yönlendirme yapmak istemem. Fakat koop. üyesi olarak koop. malı hala sizin malınız olarak kalmaya devam edecektir diye düşünüyorum.
Merhaba 530 metre tek tapu tarla vasiflı bir yerim var konteyner koyabilirmiyim
Araziniz tarıma uygun mutlak tarım alanı ise koyamazsınız. Eğer marjinal toprak yani toprak yapısı kötü ise il çevre düzeni planında belirtilen m2 limitinde ki kadar yapı yapabilirsiniz. Tabi bunun için il özel idaresi yada büyük şehir bel. Başvurup öğrenebilirsiniz.
@@tarmsentez3390 evet tarıma elverişli
@@tarmsentez3390 halı arizim var tapulu buraya ev veya prefabrik ev yapabilirmiyim gerekli şartlar nedir bilgi verirseniz sevinirim
Bizim kooperatif 40 dönüm üstüne kurmuşlar 90hane var .3 .derece bir tarla arkamızda küçük bodur ceviz ağaçları dikmişler .ev yapan bahçeye toprak dokturuyo toprağında iyi değil .nolcak bilmiyorum
Şansınız çok düşük marjinal olsaydı araziniz belki
Hocam selamlar...3,800 metre asfalt yola 125 metre cephesi olan bir zeytinliğim var...oraya 2 ay önce 24 metre kare bordür taşlarının üzerine, yani zemine beton atmadan bir konteyner koydum...devletin hışmından hep korktuğumdan daha önce bişey yapamadım...ama yolun karşısında 750 şer metre kare hisseli tapulu arkadaşlar elektrik su aldılar ve yapı kayıt belgelerini aldılar. ben konteyneri şu anda depo gibi kullanıyorum, yani orda kullanacağım aletleri koyuyorum...bu arazi tapuda tarla olarak görülüyor ama cins değişikliği için müracaat edip tapuya zeytinlik olarak işletmek istiyorum. içinde 60, 70 yaşında 80 civarı zeytin var. yer köy mücahir alan dışında kaldığından il tarıma gittim, Müdüre çıktım tapu ve aplikasyon haritasını gösterecek ben buraya ne yapabilirim dedim? bana cins değişikliği yapmamı söyledi ve oraya 190 metre kare tarımsal depo ruhsatı ve elektrik su verebileceklerini söyledi...cins değişikliği için araziye geldiklerinde konteynere ceza keserler mi.??? Hocam bana yardımcı olurmusunuz? çok teşekkür ederim.
Ceza ile ilgili konularda biraz da oraya denetime gelen memur arkadaşların kanunu yorumlamasına bağlı. Çünkü bazı şeyler arafta kalmış kanunda tanımlanmamış. Mesela bazıları 4 bacak üstüne kuruyor evini araziyi bozmadım diyor ve bakıyorsun ceza almıyor. Kimisi de alıyor. Sizinkide biraz öyle ama bana kalsa ceza yersiniz. Çünkü arazi içine mıcır serip yol yapılan yerlere bile bozulan alan olarak değerlendirip ceza kesildiğini söylüyorlar.
@@tarmsentez3390 eyvallah, Hocam sağolasın.
Selamın aleyküm abi 1500 metre kare villa arsası var bu arsanın içinde 3 ortağız (imarlı)Bizim 500 metre kare yani 3 ortağız bizim evimiz var 50 metre ama kaçak yapı yıkılır mi
1500 m2 alanın tapudaki cinsi nedir? Tarlamı? Arsamı?
Yapılar kaçak ama imar affı varmı? Eksik bilgi ile cevap vermem mümkün değil
@@tarmsentez3390 tapunun cinsi arsa imar affı yok kaçak olarak yapıldı
@@umitcansen8336 imar kanununa muhalefet ten ceza yersin o kesin ama yıkım nasıl olur bilmiyorum. Olabilirde olmaya bilirde. Bağlı olduğunuz belediye meclisinin kararı ve toplamda nekadar imar hakkınız var ona göre değerlendirme olur. Benim bahsettiğim konu tarla vasıflı arazilerde yapılacak olan uygulamalar. Bu konuyu inşaat müh. Mimara sorarsanız daha sağlıklı cevap alırsınız.
@@tarmsentez3390 tamamdır teşekkürler
@@umitcansen8336 bende yaptım 1500 metre arsa ya. 12 metre ahşaptan. Önce 3109 tl imara aykırıkıktan ceza yedim. 1 ay sonra 6218 tl de yıkım kararı alındı belediye encümen kararı. Bakalım ne olacak. Yeni bu olay ocak ayında oldu
Bugünkü mevcut hobi bahceleri ile ilgili 2020 kasım ayında çıkan kanunda süreç zaten net bir şekilde belirtilmiş. Bunun üzerine hobi bahcelerindeki evlerin yıkılmasina karşi bir çözüm üretilebilir mi diye izledim videoyu ancak hicbirsey yok. Mevcut durumu zaten biliyoruz. Gereksiz bir video olmuş,boşa zaman kaybı oldu.
Süreç net bir şekilde belli zaten. Ben kanun değişikliği oldu demedim ki. Mevcut kanun lara göre nasıl kurtarılır onu anlattım. Benim anlattığım kanunları biliyorsan gereksiz olmuştur. Bilmeyenlere anlattım.
tapu verirmi devlet koparatifkere
AYRICA 2018 DE YAPI KAYIT BELGE VAR DEPO İĆIN
imar barisindan faydalanan vatandaslar var bunlar hakkinda duyumunuz varmi
İmar barışından faydalananlar zaten bu yaptırımların dışında. Onların yapıları yıkılmayacak.
serzenişinizde haklısınız. Hisseli alanlarda izinli yapılar varken izinsizlerin yıkılması ile tarıma alan kazandırılmış olmayacak tabiki.
Geçmiş yıllarda yapılan etüt çalışmalarına göre toprak etüt haritaları ile hazırlanmış arazi kullanım sınıflarını gösteren bir uygulama hazırlanmış. E-devlet üzerinden bu sorgulamayı yapabiliyorsunuz. Fakat bu sorgulama ile çıkan sonuç tam net kesin sonuç vermiyor. Nihai karar tarım il müd. uzmanlarının kararı. Tabiki size bir fikir verecektir.
e-devlete girip arama çubuğuna TARIM ARAZİLERİNİN TARIM DIŞINA ÇIKABİLMESİ UYGUNLUK SORGULAMASI yazdığınızda istediğiniz parsel ile ilgili amaca uygun izin varmı yokmu hepsini görebiliyorsunuz.
@@adigeenes1221 tarım il müdürlüğünü aradım www.lexpera.com.tr/mevzuat/genelgeler/3194-sayili-imar-kanununun-gecici-16-maddesi-imar-barisi-uyarinca-yapilacak-olan-islemler-hakkinda-1#:~:text=18%2F5%2F2018%20tarih%20ve,g%C3%B6re%3B%20afet%20risklerine%20haz%C4%B1rl%C4%B1k%20kapsam%C4%B1nda bu maddeye istinaden yapı izni olsun olmasın kanuna aykırı dedi
çünkü çevre bakanlığı yapı izni veriyor arazi tarla değilmi bakmıyor izin den sonra tarım bakanlığından da onay alınması gerekiyor dedi
Merhaba. Mail adresinizi yazarmisiniz.
tarimsentez@gmail.com
Ne çok eee eee eeee diyon yaa