Юрист просто не знаком с тем, для кого написан не принятый по законам РФ ЖК. И совсем не в курсе что отключать жильцов от ресурсов - это уголовно наказуемая статья!
Посмотрел комментарии и пожалуй, соглашусь с большинством граждан, которые понимают, что их, нагло грабят. Имеется проверенное средство от воровства и его нужно применять. Это делается, очень просто и без проблем в дальнейшем. Но при одном условии. Прежде всего, нужно ОБЬЕДЕНИТЬСЯ и действовать сообща, один за всех, все за одного. Прекратить все платежи и сообща держать оборону и только тогда мы освободимся от оккупации в которой оказались 30 лет назад.
Тут суть в посыле. Если принять такую реальность, то ничего не изменится. Надо и судиться, и бузить, и права защищать. П.с. приезжайте к нам в ЖК ПИК ВАРШАВКА 141 - расскажем как мы это делаем - получается правда не все и ни с первого раза
Единственно верный совет это гонять управляющую компанию через гос порталы. Это реально работает. Я уже перестал писать, а надзорные органы проводят проверку по моему заявлению уже второй раз. Из 12 жалоб все сделаны за 15 дней. Все покрасили, помыли, провели текущий ремонт и оттерли за собой. И да, разумный срок есть в ГК РФ и это не 30 дней, а 7.
@@Petr_Mihailovich , обратите внимание, что мой ответ - Павлу Михееву, а не на то, что вам показалось. Видимо Павел утверждал, что у них не государственный Жилищник, поэтому реакции на жалобы никакой. На что я ответил, что у нас сейчас частная УК, но жалобы через госпорталы и они активно отрабатывают.
Обманывают то что не выдадут ключи если не подписать договор с УК, причем тут ключи и УК, застройщик заключает договор с УК на 3 месяца с продлением, а уже собственники могут выбрать УК на много лет либо отказать ей и всё.
Стас - красавчик! Все честно, чисто и по делу! Но есть один нюанс) Сам сталкивался дважды со сменой УК и могу сказать то,что конкуренция двигает рынок. Поясню - если вас что-то не устраивает и вы хотите перемен, то сделайте собрание собственников и пригласите несколько УК к вам на встречу. Да,это все не просто и не быстро! Но если этим заниматься сознательно и не бросить на половине пути,то вы сможете найти ту УК которая вас будет устраивать) Самое главное, что она будет прекрасно понимать, что если будет косячить - люди соберутся снова и уже будут менять их) p.s. сменили УК в двух разных домах (где мы с женой и родители в другом) и все довольны уже второй год
на 2 минуте подгорело уже: исполнение обязанностей по ДДУ не влечет обязательство подписать договор с УК. Это навязывание услуг и нарушение ЗОПП, нужно требовать исполнение ДДУ без привязки к договору с УК
@@smirnov_real_estate зачем вы спамите этот комментарий? Могли бы ответить на суть претензий или уточнить что не так. А вы просто ссылаетесь на то какой он авторитетный. Мы этого не знаем и вам на слово верить не должны.
Pavel Goryainov , вы тоже преувеличиваете. Вы можете не подписывать бумажный договор с УК, это да. Но обслуживанием дома занимается выбранная УК, это факт. Обязанность начинать платить квартплату за содержание своего имущества по закону - тоже факт. К тому же договор УК является договором присоединения. Он в стандартной форме и зарегистрирован ЖилИнспекцией и местными органами управления, он не корректируется под каждого собственника. Так что подписан он или не подписан - ничего не меняется. Все равно, что подписан. Стоит, конечно, почитать содержание. И если найдутся незаконные пункты, то их оспаривать для всех жителей (в ЖилИнспекции и прочих инстанциях, либо в суде). Но от подписания или неподписания бумажки - ситуация не изменится.
@@BioYAN905введение управляющих компаний преступно. УЖКХ отлично справлялось со своей работой. Мы не жаловались. Сейчас нам втюхивают управляйку, параллельно обанкротив УЖКХ. Это бандитизм и рекет.
Ой ты батюшки мои, тут пишут, убивают людей, которые боятся с УК))) У нас весь Ханты-Мансийсий автономный округ отказывается от этих гандурасов))) и все переходят на жилищное ведение расходов! Все счастливы!!!
Бред говорят, при подписании АПП никакого договора с УК вам на подпись никто дать не может, потому что первичная УК выбирается на ОСС, вот протокол ОСС могут подсунуть. На момент передачи квартир у УК должен быть договор с застройщиком на 3 месяца, а никак ни с собственниками.
Леонид Михайлов , лукавите. Можно это и в обратную сторону вывернуть: вы, как новый житель, не довольны уборкой. Приходите с обращением в УК... А там выясняется, что договор только с застройщиком, вот перед ним УК и отвечает. А вы кто такой? По какому праву вы чего-то там хотите? Нечего тут посторонним шастать. %)
Добрый. Управляющая компания обязана предоставить комфортные условия жильцам для существования(как вы выразились) или комфортного проживания, как всем бы хотелось??????? Вы же юрист и разницу должны понимать!!!
Мы сменили частную УП на ГБУ Жилищник и работают они по шустрее (и жаловаться на них проще). Управляющая компания, как правило, старается перекинуть неуплаты на других жильцов засовывая всё в ОДН
У нас подъезд в ужасном состоянии. Жильцы попросили управляющую компанию сделать ремонт в подъезде. В ответ компания решила повысить жильцам квартплату. Это законно?
Да уж! Почитал я комментарии. И понимаю, что у нас каждый суслик юрист. Только потом все дерьме сидят. У Вадима Шабалина учиться не стесняются даже ведущие юристы таких агентств недвижимости как ИНКОМ, МИЭЛЬ! Комментаторы! Зайдите в любой книжный и юр отделе спросите учебники Шабалина! Вам привели юриста-практика, Вы несете бред в комментариях! Просто ад какой-то!
Эх... ну что за видео в этот раз Вы сделали... Растроили как-то . Как такое можно в массы выдавать... А эксперт... Платите, подписывайтесь под договором, ставьте магниты на счётчики и тп. Я как юрист не понимаю коллегу и Вас... Стас, у Вас у самого глаза по 5 рублей были от некоторых слов. Ну перепроверил бы мнение и потом в эфир... А так, получилось, что получилось. И ещё не нравится УК, смиритесь следующая будет ещё хуже. Стас! Ну как так...
Вадим в ролике, помимо законов и практики, озвучивает свое личное мнение. Это не руководство к действию. А что нам нужно было перепроверить? Что вы имеете в виду?
@@Onovostroykahru "перепроверить" имелось ввиду мнение других юристов и близких к данным ситуациям людей. Я не ставлю под сомнение компетенцию и знания Вадима, и в чем-то солидарен с ним, однако получился уклон в сторону "все плохо и нет шансов". В любом случае Вы молодцы и проделали большой объем рабо ы. Жду от Вас обзор на ЖК Столичные поляны, как Вы и обещали.
Вывод,в стране сырые,либо преступно принятые законы,которые работают на реальных ворюг и что либо сделать простому человеку невозможно,а государево око в лице прокуроров и судов ничего не предпринимают,фактически раскачивают общество,внося своим бездействие безнадегу и революционные настроения в стране.Этот беспредел просто выгоден всем чиновникам не хило получающих как необработанные зарплату так и откаты от всевозможных УК.
Что значит счетчик подкручен? Мне почему то кажется человек на видео профан в теме теплоэнергетики. Офк разобраться в насчитанных Гкал. очень тяжело и в каждом доме своя система отопления исходя с которой и считается потребление квартиры если у нее нет квартирного счетчика отопления.
Здравствуйте! Ваш эксперт, конечно,не внушает доверия...При подписании акта приемку в офисе менеджеры могут шантажировать, но тут главное не теряться, а достать телефон и начать снимать все происходящее...озвучив что вас понуждают к действиям..и вы вызовите полицию...если это не "прокатило" , то нужно требовать чтобы представитель застройщика письменно написал отказ в выдаче ключей.Этому заявлению нужно присвоить номер входящего и подавать иск в суд на застройщика....Мне такую схему объясняли юристы.
юрист вам говорит о том , что происходит в действительности. Очень много юристов вам будут рассказывать сказки и судиться годами, только платите деньги.
@@smirnov_real_estate Скажем прямо "весь рынок недвижимости" - в составе как минимум большинства, если не всех "риэлтерских агентств" - вообще не внушает доверия - полубандитские и дикие практики, замашки и менталитет... Таким нужно ещё учиться и учиться у Шабалина - как в 1-м классе... Но в школах есть и другие классы... В основном, конечно, всё круто, и по делу в видео, но советы Шабалина не всегда исчерпывающе хороши! Что-то расслабился Шабалин в своём качестве эксперта, и в данном ролике не желает углубляться в нюансы. Просто советует "для среднего обывателя" - не суйтесь - "пораженчески". Но настоящая практика - НЕСКОЛЬКО ДРУГАЯ - и "управляйки" меняют и прекрасно себя чувствуют в дальнейшем (Шабалин в это "не верит"), и в практике приёмки новостроек дольщиками от Застройщиков - тоже другие "Реалии" - а он тоже в такое "не верит" ))) == Что-то никак поэтому не могу я поверить ВСЕМУ тому, что говорит Шабалин - зазвездился эксперт, и привык-научился "сглаживать" углы и уголки...
Почему вы ни слова не сказали, что имеются трансферы от Федерации на регионы и далее по городам и села на оплату ЖКУ. А как вы прокомментируете №210 ФЗ. Ст8. П. 1, что жилье для людей на бесплатной основе?
По счетчику В ДОМ зашло 10 Гкал, но по факту 6 (4 накрутили). Соответственно имеем - с жильцов собирают чтобы оплатить 10 Гкал,а по факту оплачивают за тепло 6 Гкал,а разницу в карман
Усатый Полосатый таким образом накрутка делается и на выходном счетчике теплогенерирующей компании, иначе любая внешняя проверка такое выявит, а это выглядит сложно, ибо УК много.
Забавный мужичок)) Про тсж не согласен, у меня тсж, платим на 1м2 меньше чем в среднем по городу. Плюс председатель тсж - это как правило житель дома, а значит ему не насрать на свой дом и до него дотянуться легко. Просто приходишь к нему домой с друзьями мужиками и задаёшь вопросы типа "а какого хуя..?", к управляшке так не зайдёшь
Здесь содержится недостоверная информация касающаяся заключения договора с управляющей компанией. Читайте законодательство. Проверяйте расчётные счета куда пойдут ваши деньги
Доказать завышение сметы на оказание услуг УК вообще не проблема: смотрите в интернете какие работы сделаны, и берёте 3-4 коммерческих предложения от разных фирм, и всё.
19:05 Воруют на тепле (подкручен счетчик, раза в 2) 22:19 Воруют на текущих ремонтах и содержании помещения: завышает сметы (в 2-2.8 раз) 23:37 Воруют на сотрудниках: мигранты, доходяги и рабы 24:46 Воруют больше всего на Кап.ремонте
"Выбранная новая УК будет работать хуже" - чувак явно засланный 🤦♂️ "ук имеет право не выдать ключи" 🤦♂️🤦♂️🤦♂️🤦♂️ - идешь меняешь замок в свою квартиру и живешь там. и шлешь в письменном виде заявление о готовности подписать апп чтобы потом взыскать неустойку
как и люди,юрист закон не читал, в нашем доме живёт семья, которая имела в 2020 году задолженность 360 тысяч рублей, жилплощадь муниципальная 2-х комнатная, живут 3 человека, ( ук Пионер ) обрезали свет, они тут же подключали сами , закрывали им канализацию, ( по ошибке был закрыт стояк соседей, они всю ночь сливали воду , у них этаж третий), УК до сих пор пишет , что эта квартира долг не погасила, в суд грозили подать, приходили всякие представители по этому поводу, но жители этой квартиры никого не пускают в квартиру, над нами пенсионерами смеются,что мы бегом бежим платить в ерц, как бы на нас пионер не обиделся, а ведь они (ЖИТЕЛИ ЭТОЙ КВАРТИРЫ НА 100 процентов оказались правы).Вот так у нас В РОССИИ живётся пенсионерам.
Все оплачено городом, не платите, Вы оплачиваете на Счёт какой благотворительный, те деньги идут куда в обширные зоны, пусть предоставят Счёт специальный - оплатим
ТСЖ - это управление домом самими собственниками и естественно закон написан так что бы украсть у собственников деньги с помощью гарантирующих поставщиков и не дать им самим распорядиться деньгами собранными на свой дом, например дальэнерго, предприятие которые единственно что делают это вешают ОДН, в ОДН включают долги тех кто не желает платить поборы, необоснованные тарифы, начисления по нормативу при установленном и опломбированном приборе учёта, и при помощи судов, банков и приставов грабят население, в дополнение сами суммы за электроэнергию, Гкал, воду и стоки. Системы и магистрали рушатся, дома сыпятся, ремонтировать не на что, штрафы не в фонд ремонта дома идут, а в карман государства, т.е. президента и гос. думы, налоги на имущество за своё же имущество, налоги за свою же землю платят собственники этого имущества, а Москва с евреями во главе всё никак не нажрётся.
Это не юрист, а просто обманщик, у него квартира по квитанции не собственная а государственная, т.к. в квитанции есть услуга наём, да к тому же площадь квартиры не 100 кв., а 88 - в графе содержание жил. посещения указана квадратура
В каком законе указано, что дольщик должен подписать договора с УК при подписании Акта? В каком законе прописана правомерность не выдачи ключей из-за этого??
А что вы хотели . Когда приватизировали ЖКХ сферу, всем умным людям стало ясно. чем это грозит. Не зря уже несколько десятков лет нам рассказывают сказки про эффективного частного собственника. Не только сфера ЖКХ, бОльшая часть производственных мощностей в стране была приватизирована и уничтожена. Жрите дальше капитализм. пока не сдохнете, граждане. Причём во многих сферах. где есть естественная монополия, или сырьевая и тяжёлая промышленность, транспорт, энергетика. атомная и оборонка, только государство как собственник сможет обеспечить эффективность.
Тема хорошая, но юриста вы нашли это жесть! Он случайно не председатель профсоюза УК? Такое впечатление что они ему все скинулись, чтобы он такую лажу нёс.)))
И понимаю, что у нас каждый суслик юрист. Только потом все дерьме сидят. У Вадима Шабалина учиться не стесняются даже ведущие юристы таких агентств недвижимости как ИНКОМ, МИЭЛЬ! Комментаторы! Зайдите в любой книжный и юр отделе спросите учебники Шабалина! Вам привели юриста-практика, Вы несете бред в комментариях! Просто ад какой-то!
@@smirnov_real_estate ну а как вы хотели, ютюб-ложе мамкиных инвесторов, юристов, строителей... Все всё "знают"... А гость честно и искренне все преподнёс, видно, что практик, а не идеалист-теоретик
Вот что за бред чистые дороги хотите а то что лопатами машут вам мешает. И за таких, дорожки чистые уже тогда когда не надо и ты уже пробрался по сугробам на работу.
О НОВОСТРОЙКАХ ну это вы преувеличиваете. Нежные все стали, теперь чистить начинают чуть ли не в 9 утра. В Европе почти каждый день в 4:30 ездит машина с щетками и уборщик с керхером моют улицы и не кто не жалуется. Думаю местные уже привыкли и не кто не замечает. Дай дуракам закон о тишине они себе лоб расшибут.
Ну насмешили, это где это у нас прописано, в каких законах, что застройщик может удерживать ключи от твой собственности, если не подпишешь договор с УК!? 🤦♀️ 😂😂 Это вам застройщики так сказали говорить!? Прежде, чем подписывать, нужно прочитать, вникнуть, написать возражения! Вы ещё скажите, что мы за домофон на входе в дом должны платить, если в квартире не установлен домофон, либо отключён! 😂😂 Вы где вобще живёте!? В 99% смена УК приводит к более лучшему обслуживанию и уменьшению счетов! Просто, чтобы пройти эту процедуру, нужны альтруисты, которые подключат жильцов и пройдут все стадии по смене говноУК!
Так управляющие компании - это всегда аффилированные компании от застройщиков и инвесторов, вот они с вас идиотов, и дерут деньги по второму кругу, ограничивая в услугах.
А ещё в долевое оплачено за больше площадь а впаривают меньше площадь. Вот что они делают. Меня тоже сосед затопил в Ванне по трубе после ремонта. И хотя до нового года управляющая обещали что заделают трубу. А они все топят. По трубе где полотенце сушилка.
"Следующая управляющая компания, переизбранная, будет работать хуже" Ну не скажите. Мы сменили УК от застройщика на ту, какую сами выбрали и она работает ГОРАЗДО лучше УК от застройщика. Выполняя в том числе и гарантийные работы. Это зависит от компании, если компания хорошая как наша новая (компания Прохоум), то она будет работать хорошо, а если козлы, то избирай их или их застройщик поставит, они все равно будут козлами.
SS L скорее, реалист. Дело в том, что с его позиции игра не стоит свеч. Ну вот он считает, что не стоит бороться на лишнюю тысячу рублей. Конечно, есть люди, которые так не считают. И никто вас в этом не обвиняет.
И понимаю, что у нас каждый суслик юрист. Только потом все дерьме сидят. У Вадима Шабалина учиться не стесняются даже ведущие юристы таких агентств недвижимости как ИНКОМ, МИЭЛЬ! Комментаторы! Зайдите в любой книжный и юр отделе спросите учебники Шабалина! Вам привели юриста-практика, Вы несете бред в комментариях! Просто ад какой-то!
FYM ШОУ от Сергея Смирнова замечательно, только мысли стоит подтверждать фактами, а не просто словами «УК воруют на тепле, крутят счетчики» что где как, где примеры? И так про многие мысли, я его не знаю и не могу верить ему на слово, а если бы были факты, то другое дело. PS: Вы Сергей в своих выступлениях ссылаетесь на данные отчетов, исследований и т.п., поэтому слова можно проверить, тут же мы почему-то должны верить, ибо проверять нечего.
Стас ты забыл озвучить в ролике, что Россия ( а не «страна», как ты любишь говорить ) с 91 года в аккупации западом. Коррупция есть везде, тем более в гейропе. Поживи во Франции пару лет и узнаёшь. В России в сфере ЖКХ порядка больше. Надо идти на референдум по конституции!
где такого "умного" "эксперта" нашли?) Не может УК навязать подписать собственнику договор! Договор - это обоюдные договоренности двух (или более) сторон. если какую-то сторону какие-то пункты не устраивают, а управляющая навязывает это подписать, то это называется принуждение.. и уж тем более УК не может ограничить доступ собственника в свое имущество, если договор с ней не подписан. это уже самоуправство
@@smirnov_real_estate так он еще и транслирует этот бред на обучение людей?)) тоже рассказывает им , что подписывать договор с УК до получение ключей нужно обязательно, если собственник хочет физически зайти в свою квартиру... и тп... Этот "эксперт" агитирует за методы принуждения и самоуправства, то есть призывает закрывать собственникам глаза на неправомерные требования УК!
@@dmitrykoval6657 этот юрист практик и он сказал, нет смысла устраивать бодание с УК на ровном месте, не ищите на задницу приключения, затраты времени не будут оправданы ))))
@@smirnov_real_estate @FYM ШОУ от Сергея Смирнова Серега (или его представитель), раздуплись, жизнь состоит не только из сделок купли-продажи, инвестиций и переуступок. Ты предлагаешь людям в принципе не бороться за соблюдение их прав как собственников: нормальное обслуживание, адекватные тарифы, устранение недоделок по гарантийным случаям. Где он говорит "на ровном месте"? Он говорит, что в общем рыпаться не надо. Если собственники, как стадо овец, подписывают без обсуждения тарифов и раньше времени безосновательный долгосрочный договор из-за шантажа ключами, это сразу демонстрирует УК: вас надо стричь. Пусть даже инициативная группа не добьется своего - участия в совете дома, невыбора навязываемой УК, это уже продемонстрирует УК, что тут не изи прогулка и дом требует внимания, а массовка увидит, что не все предрешено и в случае косяков присоединится. Придумал еще новую фишку блин, затраты времени не будут оправданы. Иди разбирайся со сдачей апартаментов. Юрист-практик. Практика как раз разная, даже здесь в каментах отметились люди, которые сменили УК с положительным эффектом.
Дядя в очках явно мало знает. Ответ гос органа на обращение 30 суток. УК отвечает 5 - 10 дней. Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ. Либо Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731. "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".
«И МКАДа тесную шкуру сбросив как змея, займёт одну шестую суши планеты Земля. Дальше больше: еще лет через пятнадцать крыши высоток будут царапать обшивку орбитальных станций, и, по ходу, верхних этажей жильцы помимо счетов за свет, газ и воду будут оплачивать еще и расход кислорода» Noize
Откройте сайт Верховного суда или любую справочно-поисковую систему, например, Консультант, и почитайте решение Верховного суда РФ о доступе УК в квартиру. Он указал о необходимости пускать в квартиру сотрудников УК, а он говорит, что не может. Никакого паспортного учёта нет. Есть регистрационный учёт. Дальше я смотреть не стал.
Взнос на кап.ремонт у юриста в 2020г почему-то 15₽ - это старая квитанция. Сейчас 18,8₽/м². Дальше он так рассказывает, как сложно провести ОСС.... Если жители более менее знают друг друга, владеют информацией о том, как проводится ОСС, что нужно им учесть, чтобы его не оспорили, не признали недействительным, то в доме 330+квартир провести ОСС самим - реально. Другое дело, что народ у нас ленивый, трусливый и тугой, - кто-то думать и вникать не хочет, кто-то боится, а кому-то тупо лень заполнить бюллетень голосования. А то, что юрист про ТСН/ТСЖ стал говорить "консьержку посадят", "шлагбаум поставят"... - бред. Без ОСС, без общего собрания членов ТСН ничего этого сделать нельзя. Точнее незаконно-то можно. Но если жители не лохи, то быстренько это пресекут. Самое ужасное в ТСН - это то, что его не контролирует ГЖИ и то, что с финансами там может творится полная жесть. ЖК Апрелевский в городе Апрелевка яркий тому пример.
@@smirnov_real_estate Сергей, ну так покрывать застройщиков с их карманными УК нельзя же! Говоря , что застройщик имеет право не выдавать ключи собственнику, если тот не подписал договор с УК, этот специалист вводит народ в заблуждение! А в книжном и Донцову продают, но это же о качестве её книг ничего не говорит.
Юрист просто не знаком с тем, для кого написан не принятый по законам РФ ЖК. И совсем не в курсе что отключать жильцов от ресурсов - это уголовно наказуемая статья!
Только она не работает.
Я думаю, что юрист в курсе. Поэтому и приводил примеры, как борцы с укашками погибали при странных обстоятельствах.
Людей убивают а вы не имеют права отключить от ресурсов
@@Petr_Mihailovich это мне интересно.
Спасибо, предупредили-Законов нет-один произвол. Юристы в теме никто за ЖКХ не берëтся.
Посмотрел комментарии и пожалуй, соглашусь с большинством граждан, которые понимают, что их, нагло грабят. Имеется проверенное средство от воровства и его нужно применять. Это делается, очень просто и без проблем в дальнейшем. Но при одном условии. Прежде всего, нужно ОБЬЕДЕНИТЬСЯ и действовать сообща, один за всех, все за одного. Прекратить все платежи и сообща держать оборону и только тогда мы освободимся от оккупации в которой оказались 30 лет назад.
Очень вас поддерживаю, но даже в семье нет согласия по этому вопросу. С кем и где объединяться ? С соседями - глухо!!!
Уже 33 года!
Мне показалось или юрист говорит все в контексте - "вы рабы, платите и не рыпайтесь".
Александр Кашин так выглядит реальная Россия 2020, юрист просто честен
Тут суть в посыле. Если принять такую реальность, то ничего не изменится. Надо и судиться, и бузить, и права защищать.
П.с. приезжайте к нам в ЖК ПИК ВАРШАВКА 141 - расскажем как мы это делаем - получается правда не все и ни с первого раза
@@АлександрКашин-б8о что смогли добиться?)
а что реальность разве другая?
Не показалось. Полностью верить такому посылу нельзя.
Единственно верный совет это гонять управляющую компанию через гос порталы.
Это реально работает. Я уже перестал писать, а надзорные органы проводят проверку по моему заявлению уже второй раз.
Из 12 жалоб все сделаны за 15 дней. Все покрасили, помыли, провели текущий ремонт и оттерли за собой.
И да, разумный срок есть в ГК РФ и это не 30 дней, а 7.
@@Pavel_Mikheev , странно, может у вас ТСЖ? У нас тоже успешно реагируют, хотя не Жилищник.
@@BioYAN905 Юрист же сказал, что ТСЖ это частная компания, и государство не может влиять на местного Швондера
@@Petr_Mihailovich , обратите внимание, что мой ответ - Павлу Михееву, а не на то, что вам показалось.
Видимо Павел утверждал, что у них не государственный Жилищник, поэтому реакции на жалобы никакой. На что я ответил, что у нас сейчас частная УК, но жалобы через госпорталы и они активно отрабатывают.
Обманывают то что не выдадут ключи если не подписать договор с УК, причем тут ключи и УК, застройщик заключает договор с УК на 3 месяца с продлением, а уже собственники могут выбрать УК на много лет либо отказать ей и всё.
Стас - красавчик! Все честно, чисто и по делу! Но есть один нюанс)
Сам сталкивался дважды со сменой УК и могу сказать то,что конкуренция двигает рынок. Поясню - если вас что-то не устраивает и вы хотите перемен, то сделайте собрание собственников и пригласите несколько УК к вам на встречу. Да,это все не просто и не быстро! Но если этим заниматься сознательно и не бросить на половине пути,то вы сможете найти ту УК которая вас будет устраивать) Самое главное, что она будет прекрасно понимать, что если будет косячить - люди соберутся снова и уже будут менять их)
p.s. сменили УК в двух разных домах (где мы с женой и родители в другом) и все довольны уже второй год
Спасибо!
Ну вам повезло, потому что есть очень много случаев, когда возможности УК оказываются гораздо больше, чем у жильцов.
Здравствуйте! Укажите название УК ?
@@MachoCrimea Не реклама!) В первом доме у нас теперь ВК Комфорт, а во втором - ЖилЦентр
@@mr_kso а мы меняем Комфорт. Уроды полные. Приложение у них работает через одно место.
@@alexanderb1956 насчет приложения ПОЛНОСТЬЮ согласен - я пользуюсь их личным кабинетом) но вот по другим аспектам мне нравится (лучше чем Жилищник)
на 2 минуте подгорело уже: исполнение обязанностей по ДДУ не влечет обязательство подписать договор с УК.
Это навязывание услуг и нарушение ЗОПП, нужно требовать исполнение ДДУ без привязки к договору с УК
Вы о чем? Родной! У Вадика Шабалина ведущие эксперты-юристы всех агентств недвижимости не стесняются учиться. Берите ручку и записывайте!
@@smirnov_real_estate зачем вы спамите этот комментарий? Могли бы ответить на суть претензий или уточнить что не так. А вы просто ссылаетесь на то какой он авторитетный. Мы этого не знаем и вам на слово верить не должны.
Pavel Goryainov
, вы тоже преувеличиваете. Вы можете не подписывать бумажный договор с УК, это да. Но обслуживанием дома занимается выбранная УК, это факт. Обязанность начинать платить квартплату за содержание своего имущества по закону - тоже факт. К тому же договор УК является договором присоединения. Он в стандартной форме и зарегистрирован ЖилИнспекцией и местными органами управления, он не корректируется под каждого собственника.
Так что подписан он или не подписан - ничего не меняется. Все равно, что подписан.
Стоит, конечно, почитать содержание. И если найдутся незаконные пункты, то их оспаривать для всех жителей (в ЖилИнспекции и прочих инстанциях, либо в суде). Но от подписания или неподписания бумажки - ситуация не изменится.
@@BioYAN905введение управляющих компаний преступно. УЖКХ отлично справлялось со своей работой. Мы не жаловались. Сейчас нам втюхивают управляйку, параллельно обанкротив УЖКХ. Это бандитизм и рекет.
В нашем городе дома перевели управляйкам без всяких собраний. Из квитанций только и узнали. Беспредел!
Музыка жестко мешает слушать разговор,для чего фон поставили музыку?
согласна. Да и музыка ли это? Не могли спокойную подобрать... Отключаюсь.
Чтобы мешала слушать.Что неясно?
Ой ты батюшки мои, тут пишут, убивают людей, которые боятся с УК))) У нас весь Ханты-Мансийсий автономный округ отказывается от этих гандурасов))) и все переходят на жилищное ведение расходов! Все счастливы!!!
А это как,научите
Управляющие компании теперь будут знать кто прописан, кто собственник. Вычислять бабушек одиноких.....
Бред говорят, при подписании АПП никакого договора с УК вам на подпись никто дать не может, потому что первичная УК выбирается на ОСС, вот протокол ОСС могут подсунуть. На момент передачи квартир у УК должен быть договор с застройщиком на 3 месяца, а никак ни с собственниками.
Леонид Михайлов
, лукавите. Можно это и в обратную сторону вывернуть: вы, как новый житель, не довольны уборкой. Приходите с обращением в УК... А там выясняется, что договор только с застройщиком, вот перед ним УК и отвечает. А вы кто такой? По какому праву вы чего-то там хотите? Нечего тут посторонним шастать. %)
Добрый. Управляющая компания обязана предоставить комфортные условия жильцам для существования(как вы выразились) или комфортного проживания, как всем бы хотелось??????? Вы же юрист и разницу должны понимать!!!
Добрый день!Подписались в надежде услышать о 259н постановлении Силуанова коммунальные услуги оплачены из Федерального бюджета в полном размере,.
Смотрите еще канал Развитие с Ольгой Хмельковой, канал Народная правда, Наталью Рыбкино.
Мы сменили частную УП на ГБУ Жилищник и работают они по шустрее (и жаловаться на них проще). Управляющая компания, как правило, старается перекинуть неуплаты на других жильцов засовывая всё в ОДН
Повезло вам)
С ,,Жилищником" та же история.
новая фишка это отопление кладовок
То ли ещё будет!
В общем одни обязанности у собственников и никаких прав. Зато деньги обязаны платить исправно. Вернулось крепостное право.
Музыка слишком громкая!
Katuar Gaming учтём, спасибо!
Тра-ля-ля !
Протечки с кровли😢 хронические, треснула балка над окном_обращение в ТСЖ ответа не поступили, плесень
Что делать?????
У нас подъезд в ужасном состоянии. Жильцы попросили управляющую компанию сделать ремонт в подъезде. В ответ компания решила повысить жильцам квартплату. Это законно?
Почему на таком классном канале так мало подписчиков? Должно как минимум 1 миллион человек должно быть.
Андрей Ваин спасибо! Будем стараться!)
Почему другая управляющая будет хуже?
Запрет на оружие понятен не хотят пулю в лоб за необоснованно начисленные тарифы.
Да уж! Почитал я комментарии. И понимаю, что у нас каждый суслик юрист. Только потом все дерьме сидят. У Вадима Шабалина учиться не стесняются даже ведущие юристы таких агентств недвижимости как ИНКОМ, МИЭЛЬ! Комментаторы! Зайдите в любой книжный и юр отделе спросите учебники Шабалина! Вам привели юриста-практика, Вы несете бред в комментариях! Просто ад какой-то!
@SS L ты такой смелый в интернете?!
Эх... ну что за видео в этот раз Вы сделали...
Растроили как-то .
Как такое можно в массы выдавать...
А эксперт... Платите, подписывайтесь под договором, ставьте магниты на счётчики и тп.
Я как юрист не понимаю коллегу и Вас... Стас, у Вас у самого глаза по 5 рублей были от некоторых слов. Ну перепроверил бы мнение и потом в эфир... А так, получилось, что получилось.
И ещё не нравится УК, смиритесь следующая будет ещё хуже.
Стас! Ну как так...
Вадим в ролике, помимо законов и практики, озвучивает свое личное мнение. Это не руководство к действию. А что нам нужно было перепроверить? Что вы имеете в виду?
@@Onovostroykahru "перепроверить" имелось ввиду мнение других юристов и близких к данным ситуациям людей.
Я не ставлю под сомнение компетенцию и знания Вадима, и в чем-то солидарен с ним, однако получился уклон в сторону "все плохо и нет шансов".
В любом случае Вы молодцы и проделали большой объем рабо ы.
Жду от Вас обзор на ЖК Столичные поляны, как Вы и обещали.
Все хорошо в ролики говорится!
Вывод,в стране сырые,либо преступно принятые законы,которые работают на реальных ворюг и что либо сделать простому человеку невозможно,а государево око в лице прокуроров и судов ничего не предпринимают,фактически раскачивают общество,внося своим бездействие безнадегу и революционные настроения в стране.Этот беспредел просто выгоден всем чиновникам не хило получающих как необработанные зарплату так и откаты от всевозможных УК.
Сейчас большинство счётчиков электронные и передают показания без участия человека. Большой привет подкручивателям)))) и вообще я против воровства !!!
Какой себе дома поставил, такой и будет стоять, хочешь современный, хочешь аналоговый.
скользкий тип, я бы с ним не имел дел)
Других не держат.
Что значит счетчик подкручен? Мне почему то кажется человек на видео профан в теме теплоэнергетики. Офк разобраться в насчитанных Гкал. очень тяжело и в каждом доме своя система отопления исходя с которой и считается потребление квартиры если у нее нет квартирного счетчика отопления.
Подписывайте такой договор, который заставят. А как же ОСС, обсуждение и корректировка пунктов договора, тарифов и т.д.?
@SS L собрали. с первого раза. в доме 1094 квартиры + коммерция все первые этажи. вопрос мотивации.
@SS L тут ПИК-к. Они сразу свой осс замутили втихоря. Ждем результаты..
А мы предоставили опрос собственников а нам ответили что их результат не устраивает
Здравствуйте! Ваш эксперт, конечно,не внушает доверия...При подписании акта приемку в офисе менеджеры могут шантажировать, но тут главное не теряться, а достать телефон и начать снимать все происходящее...озвучив что вас понуждают к действиям..и вы вызовите полицию...если это не "прокатило" , то нужно требовать чтобы представитель застройщика письменно написал отказ в выдаче ключей.Этому заявлению нужно присвоить номер входящего и подавать иск в суд на застройщика....Мне такую схему объясняли юристы.
У этого эксперта учится весь рынок недвижимости! Вы о чем! Зайдите в любой книжный и спросите книги Шабалина в юр отделе!!!
юрист вам говорит о том , что происходит в действительности. Очень много юристов вам будут рассказывать сказки и судиться годами, только платите деньги.
@@smirnov_real_estate Скажем прямо "весь рынок недвижимости" - в составе как минимум большинства, если не всех "риэлтерских агентств" - вообще не внушает доверия - полубандитские и дикие практики, замашки и менталитет... Таким нужно ещё учиться и учиться у Шабалина - как в 1-м классе...
Но в школах есть и другие классы...
В основном, конечно, всё круто, и по делу в видео, но советы Шабалина не всегда исчерпывающе хороши!
Что-то расслабился Шабалин в своём качестве эксперта, и в данном ролике не желает углубляться в нюансы.
Просто советует "для среднего обывателя" - не суйтесь - "пораженчески".
Но настоящая практика - НЕСКОЛЬКО ДРУГАЯ - и "управляйки" меняют и прекрасно себя чувствуют в дальнейшем (Шабалин в это "не верит"),
и в практике приёмки новостроек дольщиками от Застройщиков - тоже другие "Реалии" - а он тоже в такое "не верит" )))
==
Что-то никак поэтому не могу я поверить ВСЕМУ тому, что говорит Шабалин - зазвездился эксперт, и привык-научился "сглаживать" углы и уголки...
Почему вы ни слова не сказали, что имеются трансферы от Федерации на регионы и далее по городам и села на оплату ЖКУ.
А как вы прокомментируете №210 ФЗ. Ст8. П. 1, что жилье для людей на бесплатной основе?
Дизлайк
С счетчиками на тепло не понял, ну накрутили они, я заплатил, НО УК должна оплатить услуги теплогенерирующей компании, в чем смысл? В чем схема?
Ему потом откат
По счетчику В ДОМ зашло 10 Гкал, но по факту 6 (4 накрутили). Соответственно имеем - с жильцов собирают чтобы оплатить 10 Гкал,а по факту оплачивают за тепло 6 Гкал,а разницу в карман
Усатый Полосатый если крутят счетчики только в доме, то они в сговоре с теплогенерирюущей компанией, ИМХО крайне сложная схема.
@@RepinsRus так он вам и объясняет,что приборы проходят "поверку" (за определенную оплату) и никаких проблем)
Усатый Полосатый таким образом накрутка делается и на выходном счетчике теплогенерирующей компании, иначе любая внешняя проверка такое выявит, а это выглядит сложно, ибо УК много.
Забавный мужичок))
Про тсж не согласен, у меня тсж, платим на 1м2 меньше чем в среднем по городу. Плюс председатель тсж - это как правило житель дома, а значит ему не насрать на свой дом и до него дотянуться легко. Просто приходишь к нему домой с друзьями мужиками и задаёшь вопросы типа "а какого хуя..?", к управляшке так не зайдёшь
Я бы наоборот хотела сменить тсж на ук,у нас охреневший председатель тсж,его жена и завышенные тарифы, и большинство как бараны слушают их
Здесь содержится недостоверная информация касающаяся заключения договора с управляющей компанией. Читайте законодательство. Проверяйте расчётные счета куда пойдут ваши деньги
Куда уходят деньги? В какие города?
Да, так вам и сказали. Нужно с работы уволиться и бегать за этими управляйкам, а они от нас. Хотя деньги с нас исправно дерут.
Чушь какую-то несет юрист про невыдачу ключей. явно проплаченный управляйкой. Дислайк однозначно.
*Посмотрите видео из Питера как УК строит целый бизнес на одном доме Видео называется "Коломяжский 28 Управляющая Компания"*
В предыдущем комменте слукавил. Пара полезных советов для меня была)
Нужная тема, молодцы!
Спасибо!)
Доказать завышение сметы на оказание услуг УК вообще не проблема: смотрите в интернете какие работы сделаны, и берёте 3-4 коммерческих предложения от разных фирм, и всё.
19:05 Воруют на тепле (подкручен счетчик, раза в 2)
22:19 Воруют на текущих ремонтах и содержании помещения: завышает сметы (в 2-2.8 раз)
23:37 Воруют на сотрудниках: мигранты, доходяги и рабы
24:46 Воруют больше всего на Кап.ремонте
Вас послушать и ещё больше хочется свалить из страны🤦
Вы ещё не свалили? Если нет, то почему?
@@Михаил-д3з7о не дождетесь
Все нормальные давно хотят свалить
@@ЧеловекХороший-ж1н Вперёд и с песней.
Ложь, птздеш и правокация. У нас Ук Орион от застройщика в москвы( читай правительство Москвы) . Как ее сменить?
Для чего УК подкручивать прибор учета на тепло? ... Эти суммы надо платить ресурсоснабжающей организации...
Александр Гуторов они вам говорят, что вы больше потратили, чем на самом деле
Сговор с ресурсниками, за откат
Ни одного полезного совета я не услышал что-то. Вывод - ничего не поможет, лучше не связывайтесь, а то грохнут. Живите и терпите) я это и так знал)
Нет, мы такого вывода не делали) Это всего лишь частное мнение Вадима.
"Выбранная новая УК будет работать хуже" - чувак явно засланный 🤦♂️
"ук имеет право не выдать ключи" 🤦♂️🤦♂️🤦♂️🤦♂️ - идешь меняешь замок в свою квартиру и живешь там. и шлешь в письменном виде заявление о готовности подписать апп чтобы потом взыскать неустойку
Pavel Goryainov как вы поменяете замок в не своей квартире? До подписания акта пп она не ваша
Подписав акт собственник несет ответственность за квартиру и обязанность оплачивать услуги УК.
как и люди,юрист закон не читал, в нашем доме живёт семья, которая имела в 2020 году задолженность 360 тысяч рублей, жилплощадь муниципальная 2-х комнатная, живут 3 человека, ( ук Пионер ) обрезали свет, они тут же подключали сами , закрывали им канализацию, ( по ошибке был закрыт стояк соседей, они всю ночь сливали воду , у них этаж третий), УК до сих пор пишет , что эта квартира долг не погасила, в суд грозили подать, приходили всякие представители по этому поводу, но жители этой квартиры никого не пускают в квартиру, над нами пенсионерами смеются,что мы бегом бежим платить в ерц, как бы на нас пионер не обиделся, а ведь они (ЖИТЕЛИ ЭТОЙ КВАРТИРЫ НА 100 процентов оказались правы).Вот так у нас В РОССИИ живётся пенсионерам.
Тариф капремонт 15 рублей??? Это где такое? 15 рублей было в 2015м, а в 2020м уже почти 19 рублей за метр
Андрей Андрей в ролике на этот счёт есть титр
Не заметил никаких титров. И все равно не понятно, 15 рублей было в 2015м, сейчас же нет таких ставок
@@Onovostroykahru .
У вас есть ролик про оплату за отопление в МКД с ИТП?
Юрист конечно так себе и клиенту вобше не повезло с ним
Все оплачено городом, не платите, Вы оплачиваете на Счёт какой благотворительный, те деньги идут куда в обширные зоны, пусть предоставят Счёт специальный - оплатим
Спасибо ! Очень актуально !!!
ТСЖ - это управление домом самими собственниками и естественно закон написан так что бы украсть у собственников деньги с помощью гарантирующих поставщиков и не дать им самим распорядиться деньгами собранными на свой дом, например дальэнерго, предприятие которые единственно что делают это вешают ОДН, в ОДН включают долги тех кто не желает платить поборы, необоснованные тарифы, начисления по нормативу при установленном и опломбированном приборе учёта, и при помощи судов, банков и приставов грабят население, в дополнение сами суммы за электроэнергию, Гкал, воду и стоки. Системы и магистрали рушатся, дома сыпятся, ремонтировать не на что, штрафы не в фонд ремонта дома идут, а в карман государства, т.е. президента и гос. думы, налоги на имущество за своё же имущество, налоги за свою же землю платят собственники этого имущества, а Москва с евреями во главе всё никак не нажрётся.
Полезный ролик! Как раз сейчас боремся с УК(
Не правда! Мы не подписывали договор с УК , сюда ключи получили!
Это не юрист, а просто обманщик, у него квартира по квитанции не собственная а государственная, т.к. в квитанции есть услуга наём, да к тому же площадь квартиры не 100 кв., а 88 - в графе содержание жил. посещения указана квадратура
В каком законе указано, что дольщик должен подписать договора с УК при подписании Акта? В каком законе прописана правомерность не выдачи ключей из-за этого??
А что вы хотели . Когда приватизировали ЖКХ сферу, всем умным людям стало ясно. чем это грозит.
Не зря уже несколько десятков лет нам рассказывают сказки про эффективного частного собственника.
Не только сфера ЖКХ, бОльшая часть производственных мощностей в стране была приватизирована и уничтожена. Жрите дальше капитализм. пока не сдохнете, граждане.
Причём во многих сферах. где есть естественная монополия, или сырьевая и тяжёлая промышленность, транспорт, энергетика. атомная и оборонка, только государство как собственник сможет обеспечить эффективность.
Юрист - типичный представитель советского общества.
Барак, ты бы хоть так то не наглел, хоть бы шифровался как-нибудь!
С меня УК требует 1000 за тех. паспорт. Кто-нибудь сталкивался?
Тех паспорт есть в интернете.
Тема хорошая, но юриста вы нашли это жесть! Он случайно не председатель профсоюза УК? Такое впечатление что они ему все скинулись, чтобы он такую лажу нёс.)))
И понимаю, что у нас каждый суслик юрист. Только потом все дерьме сидят. У Вадима Шабалина учиться не стесняются даже ведущие юристы таких агентств недвижимости как ИНКОМ, МИЭЛЬ! Комментаторы! Зайдите в любой книжный и юр отделе спросите учебники Шабалина! Вам привели юриста-практика, Вы несете бред в комментариях! Просто ад какой-то!
@@smirnov_real_estate ну а как вы хотели, ютюб-ложе мамкиных инвесторов, юристов, строителей... Все всё "знают"... А гость честно и искренне все преподнёс, видно, что практик, а не идеалист-теоретик
@@---rp6ws спасибо за понимание моей позиции
На 3 как заработал? Работая в УК?!
Вот что за бред чистые дороги хотите а то что лопатами машут вам мешает. И за таких, дорожки чистые уже тогда когда не надо и ты уже пробрался по сугробам на работу.
Ну а если ночью начнут во дворе экскаваторы работать, чтобы благоустройство сделать, вам это тоже не помешает?)
О НОВОСТРОЙКАХ ну это вы преувеличиваете. Нежные все стали, теперь чистить начинают чуть ли не в 9 утра. В Европе почти каждый день в 4:30 ездит машина с щетками и уборщик с керхером моют улицы и не кто не жалуется. Думаю местные уже привыкли и не кто не замечает. Дай дуракам закон о тишине они себе лоб расшибут.
Ну насмешили, это где это у нас прописано, в каких законах, что застройщик может удерживать ключи от твой собственности, если не подпишешь договор с УК!? 🤦♀️ 😂😂 Это вам застройщики так сказали говорить!? Прежде, чем подписывать, нужно прочитать, вникнуть, написать возражения! Вы ещё скажите, что мы за домофон на входе в дом должны платить, если в квартире не установлен домофон, либо отключён! 😂😂
Вы где вобще живёте!? В 99% смена УК приводит к более лучшему обслуживанию и уменьшению счетов! Просто, чтобы пройти эту процедуру, нужны альтруисты, которые подключат жильцов и пройдут все стадии по смене говноУК!
Вы смеетесь , но у нас в России все возможно. Ни чему не удивляюсь
У. РФ. Вообще. Нет.жилищьного. Кодекса. ТК. Это. Не. Государство !!! И. Жил фонда. Нет !!!
Что можно отключитурсовь за неуплатукомм рес
Какой-то очень грустный спикер)
Он живёт в катедже,ему насрать.
Ну про 12тыс зарплат дворникам вы переборщили
Так управляющие компании - это всегда аффилированные компании от застройщиков и инвесторов, вот они с вас идиотов, и дерут деньги по второму кругу, ограничивая в услугах.
А ещё в долевое оплачено за больше площадь а впаривают меньше площадь. Вот что они делают. Меня тоже сосед затопил в Ванне по трубе после ремонта. И хотя до нового года управляющая обещали что заделают трубу. А они все топят. По трубе где полотенце сушилка.
не всегда! Есть строительные компании, которые на занимаются управлением домов. Ну и есть государственные УК. В ролике же говорится об этом)
@@Onovostroykahru как найти расчёты Инженера-теплотехнике Капитоненко? Такое впечатление, что все зачищено
"Следующая управляющая компания, переизбранная, будет работать хуже"
Ну не скажите. Мы сменили УК от застройщика на ту, какую сами выбрали и она работает ГОРАЗДО лучше УК от застройщика. Выполняя в том числе и гарантийные работы. Это зависит от компании, если компания хорошая как наша новая (компания Прохоум), то она будет работать хорошо, а если козлы, то избирай их или их застройщик поставит, они все равно будут козлами.
Зачем шумовой фон разрыв мозга
Народная Правда об неположеннлсти оплаты т, к, в сё оплачено государством возьмите счета в банке о приходе иhплате за жкх
Опять молчок про спецсчет 40821... ФЗ 103/402/115...
кейсы написать!？ звучит капет!.. то ли дело ЧЕМОДАН! Нписал чемодан,отправил чемодан,отправил овоську ,написал овоську-ВОТ ЭТО ЗВУЧИТ! 💪🔍
Чувак правду говорить.такова реальность.
@SS L чувак реалист по жизни, со своей практикой и опытом, в отличии от диваннов критиков фантазеров)
SS L скорее, реалист. Дело в том, что с его позиции игра не стоит свеч. Ну вот он считает, что не стоит бороться на лишнюю тысячу рублей. Конечно, есть люди, которые так не считают. И никто вас в этом не обвиняет.
Чувак живет в парадигме все вокруг воруют, ну видимо сам тоже не без греха. Ясно, понятно.
Тоже этот момент бросился в глаза.
И понимаю, что у нас каждый суслик юрист. Только потом все дерьме сидят. У Вадима Шабалина учиться не стесняются даже ведущие юристы таких агентств недвижимости как ИНКОМ, МИЭЛЬ! Комментаторы! Зайдите в любой книжный и юр отделе спросите учебники Шабалина! Вам привели юриста-практика, Вы несете бред в комментариях! Просто ад какой-то!
FYM ШОУ от Сергея Смирнова замечательно, только мысли стоит подтверждать фактами, а не просто словами «УК воруют на тепле, крутят счетчики» что где как, где примеры? И так про многие мысли, я его не знаю и не могу верить ему на слово, а если бы были факты, то другое дело.
PS: Вы Сергей в своих выступлениях ссылаетесь на данные отчетов, исследований и т.п., поэтому слова можно проверить, тут же мы почему-то должны верить, ибо проверять нечего.
Вам Самолёт деньги платит чтобы вы не приезжали в ЖК Спутник??
Ворует все!
Какой же цинизм у этого болтуна!
Стас ты забыл озвучить в ролике, что Россия ( а не «страна», как ты любишь говорить ) с 91 года в аккупации западом. Коррупция есть везде, тем более в гейропе. Поживи во Франции пару лет и узнаёшь. В России в сфере ЖКХ порядка больше. Надо идти на референдум по конституции!
Michail Ivanov божечки! Ещё и Крым наш?
где такого "умного" "эксперта" нашли?) Не может УК навязать подписать собственнику договор! Договор - это обоюдные договоренности двух (или более) сторон. если какую-то сторону какие-то пункты не устраивают, а управляющая навязывает это подписать, то это называется принуждение.. и уж тем более УК не может ограничить доступ собственника в свое имущество, если договор с ней не подписан. это уже самоуправство
У этого эксперта учится весь рынок недвижимости! Вы о чем! Зайдите в любой книжный и спросите книги Шабалина в юр отделе!!!
@@smirnov_real_estate так он еще и транслирует этот бред на обучение людей?)) тоже рассказывает им , что подписывать договор с УК до получение ключей нужно обязательно, если собственник хочет физически зайти в свою квартиру... и тп... Этот "эксперт" агитирует за методы принуждения и самоуправства, то есть призывает закрывать собственникам глаза на неправомерные требования УК!
@@dmitrykoval6657 этот юрист практик и он сказал, нет смысла устраивать бодание с УК на ровном месте, не ищите на задницу приключения, затраты времени не будут оправданы ))))
@@smirnov_real_estate @FYM ШОУ от Сергея Смирнова Серега (или его представитель), раздуплись, жизнь состоит не только из сделок купли-продажи, инвестиций и переуступок. Ты предлагаешь людям в принципе не бороться за соблюдение их прав как собственников: нормальное обслуживание, адекватные тарифы, устранение недоделок по гарантийным случаям. Где он говорит "на ровном месте"? Он говорит, что в общем рыпаться не надо. Если собственники, как стадо овец, подписывают без обсуждения тарифов и раньше времени безосновательный долгосрочный договор из-за шантажа ключами, это сразу демонстрирует УК: вас надо стричь. Пусть даже инициативная группа не добьется своего - участия в совете дома, невыбора навязываемой УК, это уже продемонстрирует УК, что тут не изи прогулка и дом требует внимания, а массовка увидит, что не все предрешено и в случае косяков присоединится. Придумал еще новую фишку блин, затраты времени не будут оправданы. Иди разбирайся со сдачей апартаментов. Юрист-практик. Практика как раз разная, даже здесь в каментах отметились люди, которые сменили УК с положительным эффектом.
Дядя в очках явно мало знает. Ответ гос органа на обращение 30 суток. УК отвечает 5 - 10 дней. Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ.
Либо Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731. "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".
Отличный выпуск!
Вобще то они должны были пробкузаурутитьь в кран
Ведущий похож на Чичеваркина. П. С бывший глава еврсети в Англии.
Странный дядя - типа если вы меняете управляющую компанию, то следующая будет работать еще хуже. Откуда вы взяли этого очкарика?
Прикольный дяденька!!!
Очень полезное видео. Узнал много интересного и нужного.
за всё платит бюджет.
Очень полезный канал. Спасибо создателю.
Толковый мужик, зовите ещё
Может быть кому-то тоже будет интересно про ЖКХ: th-cam.com/video/6Fdd8MAr4gk/w-d-xo.html
«И МКАДа тесную шкуру сбросив как змея, займёт одну шестую суши планеты Земля.
Дальше больше: еще лет через пятнадцать крыши высоток будут царапать обшивку орбитальных станций, и, по ходу, верхних этажей жильцы помимо счетов за свет, газ и воду будут оплачивать еще и расход кислорода» Noize
Юрист это просто жесть! Столько ляпов! Такое ощущение, что законы он не знает
У этого эксперта учится весь рынок недвижимости! Вы о чем! Зайдите в любой книжный и спросите книги Шабалина в юр отделе!!!
@@smirnov_real_estate мне все равно кто у него учится, он говорит вещи, которые не соответствуют закону и позициям Верховного суда РФ.
@@ИванАндреев-м2б пишете А, тогда пишите Б. Где конкретно! Ссылку на практику Верховного Суда. А пока это все пустой трёп в комментариях
Откройте сайт Верховного суда или любую справочно-поисковую систему, например, Консультант, и почитайте решение Верховного суда РФ о доступе УК в квартиру. Он указал о необходимости пускать в квартиру сотрудников УК, а он говорит, что не может. Никакого паспортного учёта нет. Есть регистрационный учёт. Дальше я смотреть не стал.
@@smirnov_real_estate практику верховного суда юрист и его "адвокат" должны сами знать, если в этой сфере работают.
Провакация и это капиталистов , мы живём при Совнтской власти ..😂Не надо врать , никто не имеет право ставить заглушки ..
Взнос на кап.ремонт у юриста в 2020г почему-то 15₽ - это старая квитанция. Сейчас 18,8₽/м².
Дальше он так рассказывает, как сложно провести ОСС.... Если жители более менее знают друг друга, владеют информацией о том, как проводится ОСС, что нужно им учесть, чтобы его не оспорили, не признали недействительным, то в доме 330+квартир провести ОСС самим - реально.
Другое дело, что народ у нас ленивый, трусливый и тугой, - кто-то думать и вникать не хочет, кто-то боится, а кому-то тупо лень заполнить бюллетень голосования. А то, что юрист про ТСН/ТСЖ стал говорить "консьержку посадят", "шлагбаум поставят"... - бред. Без ОСС, без общего собрания членов ТСН ничего этого сделать нельзя.
Точнее незаконно-то можно. Но если жители не лохи, то быстренько это пресекут. Самое ужасное в ТСН - это то, что его не контролирует ГЖИ и то, что с финансами там может творится полная жесть. ЖК Апрелевский в городе Апрелевка яркий тому пример.
Юрист посредственный,не оч понимает суть вопроса
Ключи выдадут и без ук
ВС УК ЭТО МОШЕННИКИ
Автор понятия не имеет кто такой магнитский
Вот это самый бредовый ролик! Что значит "не выдадут ключи? " Кто? УК? Ну бред же. Манагеры выдают ключи, куча примеров, просто не надо быть лохом.
У этого эксперта учится весь рынок недвижимости! Вы о чем! Зайдите в любой книжный и спросите книги Шабалина в юр отделе!!!
@@smirnov_real_estate Сергей, ну так покрывать застройщиков с их карманными УК нельзя же! Говоря , что застройщик имеет право не выдавать ключи собственнику, если тот не подписал договор с УК, этот специалист вводит народ в заблуждение! А в книжном и Донцову продают, но это же о качестве её книг ничего не говорит.