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皆様 コメントありがとうございます。この物件のその後について簡単に説明します。購入時より半年でリフォームが終了し、購入して1年経過して満室になりました。その後、満室ないしは準満室状態が続いています。家賃が９２万円でローンが２２万円ぐらいです。儲かっています。私、失敗しないので。
よく満室にされましたね。動画をフルで見ましたが、このコメントが一番の驚きでした。
素晴らしいですね
すごいですね！手間も相当かかったと思われます。
ちゃんと自分の足で調べて根拠もしっかり立てて素晴らしいです
大門くん!!
再現て皆んな演技してるんですよね？うますぎですよ😭
売主側の仲介が値付けした金額が高すぎたのかなー。。すべてが正解で冷静な投資家。マジかっこいい。
館林から20分の案件で満室前提で考えられるところがすごい
凄い勉強になります。情強の極み。
エビデンスの持っていき方、交渉の仕方、熱意。見習わせて頂きます！
指値についていい勉強になりました。ありがとうございます
売り主は5300万で売れたって喜んでるよ。仲介業者も両手欲しいしいいことしか言わないでしょ。
物件の状態といい、5300万円で売れればいいでしょ。
追記：本動画について、「もともと安かったのでは？」という疑問や、詳細な収支シミュレーションなど、中島亮さんに補足していただきました。www.rakumachi.jp/news/practical/238551?uiaid=youtube「価格交渉の現場って、どんな雰囲気なのか？ やはりピリピリするのか…？」と疑問に思い、制作に至った動画です。高値づかみをせず、自身で根拠を持った適正な価格で物件を購入することは重要です。皆さんも、物件購入の際に参考にしていただければと思います。
動画で出てるかもしれませんが、できれば築年数を知りたかったです。
築年数は、昭和５８年１１月、昭和５９年１２月、昭和６２年３月築です。
中島亮 ご本人ですか！？他の動画でも勉強させて頂きありがとうございます。不動産たたみさんの次にファンです！笑わざわざ、ご返信ありがとうございます。これからも勉強させて頂けるかと期待しております。
え。本人です。@@武田久-f2b
2000万円の値引きに成功と言うより、元々それぐらいの価値しかなかったのでしょう？でなきゃ相手も売らないでしょう
中島亮 私は素人なので、物件価格の割り出し方、考え方を教えて頂き勉強になります。
まぁ条件色々加味しても元々売値が高かったって事ですね。
中島って人自体不動産で成功ってかただの地主の息子かなんかでその遺産で投資ゲームしてるだけだろ
俺もそう思う
2000万円もぼったくろうとしていたのですね
不動産投資で、内見から交渉までのリアルな流れがわかりとても勉強になりました。儲かるためのお金の根拠付けができれば負けないのかもしれないと、勉強の励みになりました！
館林で断熱材なし、軽量鉄骨で賃貸物件としてのメンテもまるでしてない物件、、最初っから7,500万円がおかしいんでね。 指値の根拠も適正だし「この値段なら段取りできる」って誠意ある買い主なんで検討はするでしょ。 7,500万円の算出根拠が知りたいわ。
実際2000指すより他の物件探す方が無難だよね。まあ売主が維持が出来ないって言うって事はそもそも仲介屋が売主にヒアリングちゃんと出来てなかった素人レベルでただ言いなりで預かってただけって印象
とても参考になりました内見のときにリフォーム業者を同行させる技は凄いですね。同行のリフォーム業者の方にはどれくらい渡したらやってくれるのですか？
24部屋でほとんど空室ってことは、まあ家賃が高すぎだわな。42000円で入らんのだから、いきなり満室稼働狙うなら30000まで下げるとして3*24*12＝864万表面利回り20％で、購入価格は4320万ってとこか。解体費はともかく、リフォーム費用を考慮すれば、4000万でもためらうなあ。この土地の相場がわからんけど、5300万は普通の買い物かな。7500はボッタクリ。笑自分なら、7500の半額ってことで、3750万で指値いれちゃうね。
このコメントはお気に入りです。
別の業界の人間ですが、論理的で頭のいい人の仕事の動画を見ると非常に勉強になるし面白いですね。TH-camの動画でこんなにまともな内容の動画は珍しい（＾＾）
群馬で最寄り駅20分のところに2千万引きも何も5千万も使う価値があるのか、そもそもそこから怪しいです… けど、一連の流れは勉強になりました。
最初から高めにつけておいて値引き前提の価格で売る事を真の目的としているという事ですよねでも結局はその価格でいけると判断したから買うのですし問題ないと思います
不動産を相続するって大変だ。運用知識やら何やら様々な知識と行動力、資力を駆使して維持して利益を出さなきゃならないもの。
大変参考になりました 。 ありがとうございます😊😊
駆け引きが面白かったです。融資を取り付けている事から話の進み具合が決めてだったように思えます。
この動画は有益ですね。実際、今回の様な鬼の指値をするには、最低ライン根拠が必要です。根拠無くして仲介会社は売主に数字を持っていけません。逆を言えば、根拠さえしっかりしていれば、例え買えなくても建設的な意見交換が成立します。これを繰り返していけば必ず良い物件に出会えるでしょう。ホントナイス動画でした👍
融資特約不要な方だけ指値をしていただきたいものですね。自信満々で指値して価格合意したのに融資否認だったよごめんね♪だと仲介からはブラックリスト入りです。
笑い。良くありがちです。
内々定出てても否認受ける事は多々あるよそもそもロン特無しはキャッシュ以外あり得ない
5000万でも高いと感じる。土地値がそれぐらいだとしてもバブってると感じる。
動画について、「もともと安かったのでは？」という疑問や、詳細な収支シミュレーションなど、 土地値も記載していますので参考にしてください。www.rakumachi.jp/news/practical/238551?uiaid=youtube
不動産屋『5300万で売れたラッキー』
不動産屋は仲介なので、いくらで売れてもラッキーですよ！そりゃ高い方が手数料もあがりますけど
貴重な戦いの現場再現ですね！！
見習わないといけない。でも、アパート賃貸以外に正業ももっているはず。非常に参考になる。一人で決めないで、金を払ってリフォーム会社や不動産会社にきて、物件を調査している。
参考になったようで嬉しいです。引き続き、お役に立てる動画が作れるようにがんばります！
二千万値引きで、リフォーム代凄くかかりそうですね。儲けが薄いと思います。後は入居率ですね。
再現VTRにしては凄く作り込んでいらっしゃる。演技派ですね。
成功者って、自身で調べ、触り、進み、歩き、切り詰め。 そして特に情報引き寄せ力を磨く。
群馬県の館林市でしょ！ＲＣじゃなく軽量鉄骨造、断熱材なし、人気のエリアで２４戸中、５戸しか埋まっていないなんて。自分が絶対に買わないな！
物語のストーリーとしては、為になりました。
要は財力ってことです！
不動産投資の醍醐味は、財力がない人間が、勝ち残っていける点にあります。つまり、世間的には、あまり評価されないサラリーマンという財力のない地位を、なぜか、銀行が信用してくれて、大きな財力を貸してくれ点にあります。例えば、失敗の例ですが、カボチャの馬車の事件（このせいで融資が厳しくなりましたが）でもこのことは明らかです。通常のサラリーマンに１～２億円融資がなされていたのですから。これをうまく生かせば、人生最大の挽回のチャンスです。入り口を間違えなければ、人生が変わります。
的確かつ冷静であり指値理由をしっかり伝え交渉にあたってもらう！ん～🤔カッコいいわ
いや、エビデンス凄い。てかカッコいい！
地方都市で賃貸業をしているので、とても参考になります。中島さんの地方都市での空室率の考え方が伺いたかったです。
色々な物件を扱ってくれる人がいないと借りる側も困るのでこういう物件でも利益を出せる方法を考え出す事は重要なんですよね
ど素人ですが見てて非常に面白い動画でした
ありがとうございます。買付けの具体的なイメージを持っていただければ、幸いです。
凄い、俳優にもなれますね！
中島さんの指値交渉大変勉強になりました。ところで、リフォーム会社さんは、とのようにして見つけられたのですか？信頼出来るリフォーム会社さんを探すのに苦労しています。
株なら指値は簡単ですが、不動産は大変なんですね
アパート、マンションが高いのではなく、家賃が高過ぎなんですよね。
築２０年くらいになると美味しい時期を過ぎて入居率低い物件は首都圏でも結構売りに出ています土地代程度の価値かと思います何より屋根裏の断熱しないといまどきの人は住み続けれないのでは？
仲介した不動産屋が買い主の意向を売り主に伝えて、落としどころを見つけて売買を成立させるのが仕事なんじゃないの？買い主側根拠を売り主に立証するのはこの不動産屋じゃないの？なんかこの不動産屋は子供のお使いみたいだね。
部外者だけど。そんなのそれぞれの思惑によるんじゃないかなあ。アパート経営をやめたい売主だったら、現実性のある買主が現れたら売るでしょ。不動産屋が転売用に買うかもしれんし。それぞれのやる気で、関係性は大きく変わるんだとおもうよ。
普通に演技がうますぎて中身が入ってこない
あ、これ再現なんだ w ww2年前に見た時気がつかなかった俳優かよ すごっ
どこの劇団ですか？
この物件が5400万円とか普通に高すぎ。2000万円の値引きなんて一切成功していない。売主は、高く売れてラッキーとしか思ってない。やられましたね、この買主。この物件がおいしいわけないだろ。頼むからその後のこの物件の収益性がどうなったのかを教えてくれ。
指値は別に一円から入れても構わんし（売り主が了解するかしないかだけ）場所が悪すぎとか、室内ひどすぎとか、売り主が不利な場合だったら別に普通のこと
理論的には貴見のとおりです。 しかし、何千万円の売値に対して、１円で売買が成立すると思いますか？ 残念ながら成立する見込みがないのにこちらの客付けの不動産屋さんが動いてはくれません。不動産の売買の難しさは、複数の立場の人が絡んでいる点です。ある意味、いくつもの関門があります。それをくぐり抜けるのは大変です。しかも、それぞれ感情があります。その点を、無視は出来ません。なお、１円で売買が成立する例外的な場合もあります。別荘やリゾートマンションです。物件価格自体は、ゼロに等しいですが、共経費など大きな負担が付いているいわゆる「負動産」です。これは別論です。
もう建物はゴミですね。もう地方郊外の不動産なんてタダでもいらんって状況になってきてる気がします。手放したいときに捨てられないっていうのが不動産の怖いとこですね。物納でさえ自治体が嫌うようになって、本当に捨てられなくて金がかかり続けるゴミと言えるようになってきてると思います。
アメリカの場合は売り手側の不動産エイジェントと買い手側のエイジェントが別でエイジェント同士が交渉するので遠慮する必要がなくて楽です。
日本にもそういうケース普通にあるよね…？
@@湖坊主-i8u 知りません。日本で売買した事は無いので。アメリカでの経験は2回。エイジェントの手数料は普通10％を二人で分けるのが普通。
@@dzunku1 知りませんじゃなくて調べたらどうなの？日本語使えるんでしょ？この動画も相手方不動産屋が出てきてるんだから言ってるようなアメリカの売買方法と同じだけどその点についてはどうなの？当たり前のことを書いてるようにしか見えなかったけど
@@湖坊主-i8u 調べません。必要がないので。何でそう喧嘩腰なんですか？
@@dzunku1 喧嘩腰じゃないけどおかしいよねって思ったことを指摘するだけで喧嘩腰になるのおかしいと思うわ私生活や仕事でもそうやって過剰反応してんの？
これくらいの知識と資産がなければ不動産投資なんかやってはいけないと思う。物件も見ることなく買って騙されたとか言ってる人は自分も責任あると思うよ。世の中善人ばかりじゃない。特に不動産屋なんて自分の儲けしか考えていない。
立ち止まらない男、中島！
楽待動画のコメ欄には自称不動産投資家が多すぎて引くとりあえず、中島さんはちゃんと儲けてるってことがわかってコメ欄はやっぱりそこまで参考にならんことがわかったこの動画は物件がどうとかというより不動産投資の流れがよくわかって良かったです！
キミ、詐欺に合うよ
@@androidr1517 大丈夫ですこれでも父から不動産投資教わってるんで
不動産やってよく1型前の古いマーチ乗ってるよね。 あのマーチの後ろのフォルム好きだな。
いやこれ5000万は高いやろ。。
５３００万円が高いか否か難しいところです。ただ、今回の購入で毎月手取り、５０万円ぐらい、固定資産税を加味すると年５５０万円ぐらい、３０年持てると、最後に更地にしたとして購入してからの手のこりの総合計が１億６千万円の手のこりになります。www.rakumachi.jp/news/practical/238551?uiaid=youtube計算根拠を書きました。
30年で3倍になるって事ですか？
儲かってる人は自分で儲かってるなんて言わないんよなぁ(笑)
不動産に興味はあるが、日本の少子高齢化や地震など怖くて出来ない利回りはどれくらいが平均なんでしょうか？
ざっくり申し上げると少子高齢化は心配です。しかし、場所を選べば、大丈夫と考えています。地震は、保険を掛けておけば、これも大丈夫です。利回りは、場所によって大きく異なります。都内だと８％以下です。地方だと１２～３％ぐらいのイメージです。ただ、地方は、融資が厳しくなってきたので、徐々に価格が下がり、利回りが高くなってきています。
中島亮 ありがとうございます勉強になりました
中島亮 様、東京で地震保険かけて８%の利回りでやっているのかあ〜家賃ぼったくってる訳では無いのですねえ。話は変わるけど、優秀な学生が本社機能のすべてを東京に置いている会社を敬遠する事から始めれば一極集中は是正されるのかな？地震国日本で東京集中は本当にヤバい！
地方物件の1戸あたり家賃が低廉なのは、価格がそうは変わらない設備費の負担率が高くなるわけですが、3.5万の家賃で給湯やお風呂の更新などどうするのか、この点収益の圧迫が気になります。
仲介(値段下げる交渉材料持ってきてくれてラッキーだぜ。)ぶっちゃほんとに受けられない場合は門前払いになります。まぁ、受ける仲介も最初は否定するよな。
自分の仲介手数料も下がるのにラッキー？
いやどーみても7千万の価値ないわ笑金額ふっかけてるんだから指値できて当然
今不動産バブルでどの物件も馬鹿みたいに高すぎるよね。個人的には指値後でも高すぎると思う。
ご指摘のとおりに、最近までは、地方一棟も都内の不動産投資熱に引きずられて、不動産バブルだったと思います。しかし、現段階では、売り主は、二分されてきています。従前のとおりに売り手市場と思っている方と融資が厳しくなってきており、次第に買い手市場になってきていることを認識し始めた売主に分かれてきています。前者から後者への過渡期です。この混沌としたあとしばらくしたら、地方の不動産バブルは収束するでしょう。なお、本件にあっては、指値後の価格は、バブルがはじけた価格基準でもなおお買い得だと私は思います。
@@中島亮-v1p 融資が厳しくなってきている、これは本当に実感します。
５０００万？高い？感じがします。地方都市の不動産は家賃が高く感じますねー。仕事があるエリアなら家賃が取れますが、仕事が少ない？減る？エリアは家賃が取れないと思います。タコ足配当？になるのでは？と思います。
今の現状5部屋しか入ってないとすると年間の家賃収入は240万。そこから固定資産税等などの経費を引くと考えれば、5400万は恩の字でしょう。寧ろぼられている感も、、、おそらくこの方は初期投資に7000万。この家屋だと修繕も早い。10年でバックできるのか？満室もきついんじゃないか？
毎回これができるならすごいですけど、どうなんでしょう。。
指値のプラス100万円は金額を合致させる仲介業者のテクニカルだと思いますね
そこが味噌買えている人にしかわからないマジな結論
融資の内定はすごいね
不動産屋の価格設定ってほんとにいい加減。マンション売るために不動産屋に査定してもらったら価格が低すぎたので、その1.5倍で売りに出したらすぐに売れた。
中島さん弟子にしてください！
交渉は話術ではなく、戦略ですからね。交渉が失敗した場合にどうするか？という選択肢を持っておくと強い。例えば、いくら以上なら買わない、次の物件を用意しておくなど。また、交渉成立がゴールではないことを理解する。交渉不成立は失敗ではなく、最初から成立しない交渉も存在する。その場合、これは成立しない交渉だということにいかに早く気付いて撤退できたかが成功の判断基準であり、無理して成立させることは逆に失敗で、後に多大な損失を被る。これらを理解すれば、どうしても買いたいというスケベ心に惑わされて高値掴みすることを防ぐことができる。別に買う必要ないしと思った瞬間、売りたい不動産業者に対して極めて強い立場で交渉ができる。
本当に安けりゃ業者に卸すだろ
安く買っても、リフォーム代で高くつきそうな物件だとおもいました。
仮に「月額４万円、１９部屋すべて満室で埋まった」として計算してみたら「年間９１２万円」の収入。これを丸々返済に充てたとしても、本当の意味での収益開始は５．８年後から。さすがに「収益は５．８年後からでいいや」なんて気長な事を考えないと思うので「返済半分、利益半分」で計算したとしても、本当の意味での収益は１１．６年後から。おそらく「収入から税金で引かれる部分もあるハズ」だし「ずっと満室なんて考えられない」って考えたら、もっともっと年数が掛かる気が・・・。素人なんで計算方法が分からないんだけど、素朴な疑問としてこういうのって「何年くらいで採算取れる」って計算すればいいんだろう？って思う。
数字で計算を示して頂きありがとうございます。ただ満室の場合、全24部屋なので4×24×12で年間1152万円になります。空室率がそのくらいとして計算されたのであれば私の思い違いであります。
丸々返済にあてて「何年くらいで採算取れる」と計算する方法は、今まで、やったことがなくて、私には、斬新に思え、興味深かったです。ただ、私は、通常、物件購入時には、その物件の一生でいくら稼げるかについてシュミレーションします。本物件の購入時も当然行っています。詳細は、長くなり申し訳ありませんが、次のとおりです。単年度分と一生分に分けて考えます。なお、朝の急ぎの時間に作成していますので、計算ミスがあれば済みません。１ 単年度分① 満室家賃 満室家賃は、従前からの方は、そのままとして、その後入居の方を、35000円と40000万円で計算します。すると満室家賃は、９６５、５００円です。（実際は、駐車場やそれよりも高い額で貸す場合もあるので最低額と考えてください。また、部屋数は、24世帯です。所有権移転時に5世帯の入居されており、そのうち2万円の1世帯が退去されています。）② 実家賃この満室家賃に私の地方一棟の平均入居率である93％を掛けます。そうすると想定される実家賃は、８９７、９１５円です。③ ローンこれから、ローンの２２４、７６４円（トラスト、２．９％、30年）を引きます。そうすると毎月の粗利が、６７３、１５１円となります。④ 管理費通常管理会社に実家賃の5％の管理費を支払います。⑤ 修繕費その他の経費これをどのくらいの数字でみるのか悩ましいですが、私は、修繕費の他、保険、ＡＤ等のもろもろの額を含めて実家賃の15％ぐらいかかるとみて計算します。やや多めかもしれません。以上の②－③－④－⑤＝⑥毎月の収入です。具体的には、②８９７，９１５円－③２２４，７６４円－④４４、８９５円－⑤１３４、６８７円＝⑥４９３、５６９円となります。さらに、この⑥毎月の収入の⑦合算額（⑥の12ケ月分）から⑧固定資産税等を支払います。これに加えて⑨所得税の支払いも必要になります。ただ、これは他の所得との兼ね合いがありますので、シュミレーションから外します。具体的には、⑥493，569円×１２＝⑦５、９２２、８２８円 ここから⑧固定資産税等４２５、８６３円を引きます。 そうするとその引いた額が⑩５、４９６、９６５円が単年度の利益になります。
中島亮 賃貸物件の入居率について。最近東京、神奈川のアパートの空室率が3割を超えたというニュースを見ました。ただ自分が今調べたら、全国の賃貸入居率は93%程のようで、中島さんの入居率の数字と一致しています。ただ、動画やコメントから推察するに、中島さんは家賃を低めに設定して、入居率を高める戦略の方のように見受けられますが、実際はどうなのでしょうか？また中島さんの場合に限らず、全国の賃貸入居率93%という数字は感覚的に高い気がしますが、実際はその数字は妥当なのでしょうか？
地方は空室率が高いと一般に言われています。私は、ご指摘のとおり家賃を低く設定していますが、それでも９３％ぐらいです。なので、全国の賃貸入居率93%という数字は私も感覚的に高い気がします。そこまでないでしょう。
中島亮 ご返信ありがとうございます。ちなみに私が見たのは日本賃貸住宅管理協会という公益財団法人のデータです。
内装50～60万は高いでしょ。指値の材料だから高めに言ってるんだろうけど断熱の費用は安いと思う。いいリフォーム屋さんだね。
断熱高いぞ。マンション需要で先ず手に入らん。タワマンぽこぽこしてるから
この中島さんは営業マンしたら物凄い実績出すやろうなぁ…
館林が人気エリアか...
もうちょい安く買えただろこれｗ
5400万で買ってもらえた事が奇跡。7300万でしたっけ？ぼったくりやろ😂良くて2700万位の価値しか無いと思います❗️トヨタが近くに電気自動車の工場でも作ってくれたら7500万以上の価値は出てくるかも😂
小桑原町はだいだい坪10万で建物の耐用年数も過ぎてて解体費用考えたらこのくらいが妥当では？ 満室ならともかく内装もボロボロで7500万円じゃ絶対売れない。
多分売り主もローン返済できればいいぐらいにかんがえていたのかもしれません。それにしても多くの根拠を準備して丁寧に交渉したこの方の力があってのことだと思います
買値成功よりも、その後を知りたいわー(笑)不動産投資家？ 物件所有数よりも、決算書見せて欲しいわ！
お前はそんなことより損益分岐点の接点学べアホ
あと買値ではなく指値だな
2700~3200万程度やろ
ほんまそれ、てかそれでも高いと感じるんだがｗ
いやはや、やり手ですなー相手の事情を類推して効果的な根拠を提示すると。ビジネスが上手い。
その指値きたら同席なんてしないわ笑
リフォームして出来たら屋根も！家の周辺も市バスやコミュニティバスとか自動車を使うお客様がいるので、敷地内駐車場有りの価格にすれば売りやすい。ゴミステーションも大切です。
すばらしい交渉術！勉強になります！
売主から買う時必ず仲介業者挟まないといけないの？そこ一番お金の無駄だと思う
売主が自力で売れるなら挟む。自力で5000万以上のものを買ってくれる人を見つけられる？
@@レセプツム ん、自力で売れるなら挟むんですか？🙄
指値に成功したのはすごいと思うのですが、寝ても起きてもお金儲けのことを考えているとこの方のように顔面神経痛が現れてくるのかな〜と感じました。金儲けというのも本当に大変ですよね。おそらく私は別の形での幸せを求めていくものと思います。
満室になるまでにどれくらいかかりましたか？
この、中馬さんという人、供託所等の説明で「会社の方から供託所というところにお金を預けて」と言っていますが、書面には「保証協会」って書いてありますよ！不正確ですね。「保証協会に、弁済業務保証金分担金を納めて」というべきなんじゃないの？この方は宅建持ってないんじゃないの？
出値なんて売主の希望に過ぎないんだから指値に関係ないよね。売れないもの放置していても誰もメリットない訳で。稼働が良かったら数年放置するのも平気なんだけど、さすがにここまで低稼働だと売主も折れやすい。そもそも売主は何でここまで稼働落ちるまで放置してたんだろね。
結局は売り主が金に困ってただけでしょ
一瞬、そうかとも思いましたが、売主さんにお会いしてそうではないと思いました。お金に困ったというよりは、アパート経営を行う意志がなかった様な気がします。２代目大家さんは、割とそのようなタイプが多いものと思います。
アパート経営を行う意思がないというよりは自分の財産を正しく評価する能力がないと言ったほうがいいんじゃないですかお金に困ってないなら売り急ぐ必要ないですよ
金に困ってなかったら、売らんでしょ。
ボロアパートを相続はしたが、経営なんて面倒くさい、早く手放したい、って気持ちあるなら、さっさと売っちまって現金入る方がいいわって気持ちになるよな。金に困ってようが困ってなかろうが。
不動産会社のメンツ！そんなものに金を払っているのではない。業者なら最初から根拠ある数字を自社で出すのが業でしょう。ただの取次ぎで手数料取ってる会社はいらない。
まさにその通り！不動産会社は、手数料をもらう以上、コンサルとして徹底的に依頼者の側に立つべき。メンツで仕事されては、依頼者から見たら背任行為！！
北関東で大家してる者ですこの物件は築30年くらいでしょうか？再生物件を購入され、トラストでおそらく30年融資されてると思われますが売却は何年後にするのでしょうか？
えっと路線価で６３００万だとしたら公示価格で➗０，７で９０００万、そこからリフォームで１５００万を引いて７５００万にしたのかな
どんな基準で売値だしとんねん
再現VTRでしょうか？
今後は世界的な食糧不足で食糧自給率や食糧輸出が肝になるだろうから、群馬は農業強いし地価上がるんじゃないかね。ジムロジャーズとかは日本の格安の農地が欲しいと毎回言うよね。
相手がリフォームの知識が乏しかったのが勝因だね
作業部屋に船の模型あるのカッコいいですね。僕も真似しよっと
これ業界全く関係ない自分からしてみると不動産屋ってこんな適当なものなの？って思いました。まして大きなお金が動くものなのになって
中島さんじゃないですか。【自分の目で見て、耳で聞いて、脳で精査して足で稼ぐ】私も同じくです。最後まで拝見して【相続売却】これはその指値でも通りますよねw
皆様 コメントありがとうございます。この物件のその後について簡単に説明します。購入時より半年でリフォームが終了し、購入して1年経過して満室になりました。その後、満室ないしは準満室状態が続いています。家賃が９２万円でローンが２２万円ぐらいです。儲かっています。私、失敗しないので。
よく満室にされましたね。動画をフルで見ましたが、このコメントが一番の驚きでした。
素晴らしいですね
すごいですね！手間も相当かかったと思われます。
ちゃんと自分の足で調べて根拠もしっかり立てて素晴らしいです
大門くん!!
再現て皆んな演技してるんですよね？うますぎですよ😭
売主側の仲介が値付けした金額が高すぎたのかなー。。すべてが正解で冷静な投資家。マジかっこいい。
館林から20分の案件で満室前提で考えられるところがすごい
凄い勉強になります。
情強の極み。
エビデンスの持っていき方、交渉の仕方、熱意。見習わせて頂きます！
指値についていい勉強になりました。ありがとうございます
売り主は5300万で売れたって喜んでるよ。仲介業者も両手欲しいしいいことしか言わないでしょ。
物件の状態といい、5300万円で売れればいいでしょ。
追記：本動画について、「もともと安かったのでは？」という疑問や、詳細な収支シミュレーションなど、中島亮さんに補足していただきました。
www.rakumachi.jp/news/practical/238551?uiaid=youtube
「価格交渉の現場って、どんな雰囲気なのか？ やはりピリピリするのか…？」と疑問に思い、制作に至った動画です。
高値づかみをせず、自身で根拠を持った適正な価格で物件を購入することは重要です。
皆さんも、物件購入の際に参考にしていただければと思います。
動画で出てるかもしれませんが、できれば築年数を知りたかったです。
築年数は、昭和５８年１１月、昭和５９年１２月、昭和６２年３月築です。
中島亮
ご本人ですか！？
他の動画でも勉強させて頂きありがとうございます。
不動産たたみさんの次にファンです！笑
わざわざ、ご返信ありがとうございます。
これからも勉強させて頂けるかと期待しております。
え。本人です。@@武田久-f2b
2000万円の値引きに成功と言うより、元々それぐらいの価値しかなかったのでしょう？でなきゃ相手も売らないでしょう
中島亮
私は素人なので、物件価格の割り出し方、考え方を教えて頂き勉強になります。
まぁ条件色々加味しても元々売値が高かったって事ですね。
中島って人自体不動産で成功ってか
ただの地主の息子かなんかでその遺産で投資ゲームしてるだけだろ
俺もそう思う
2000万円もぼったくろうとしていたのですね
不動産投資で、内見から交渉までのリアルな流れがわかりとても勉強になりました。儲かるためのお金の根拠付けができれば負けないのかもしれないと、勉強の励みになりました！
館林で断熱材なし、軽量鉄骨で賃貸物件としてのメンテもまるでしてない物件、、最初っから7,500万円がおかしいんでね。 指値の根拠も適正だし「この値段なら段取りできる」って誠意ある買い主なんで検討はするでしょ。 7,500万円の算出根拠が知りたいわ。
実際2000指すより他の物件探す方が無難だよね。
まあ売主が維持が出来ないって言うって事はそもそも仲介屋が売主にヒアリングちゃんと出来てなかった素人レベルでただ言いなりで預かってただけって印象
とても参考になりました
内見のときにリフォーム業者を同行させる技は凄いですね。同行のリフォーム業者の方にはどれくらい渡したらやってくれるのですか？
24部屋でほとんど空室ってことは、まあ家賃が高すぎだわな。
42000円で入らんのだから、いきなり満室稼働狙うなら30000まで下げるとして
3*24*12＝864万
表面利回り20％で、購入価格は4320万ってとこか。
解体費はともかく、リフォーム費用を考慮すれば、4000万でもためらうなあ。
この土地の相場がわからんけど、5300万は普通の買い物かな。7500はボッタクリ。笑
自分なら、7500の半額ってことで、3750万で指値いれちゃうね。
このコメントはお気に入りです。
別の業界の人間ですが、論理的で頭のいい人の仕事の動画を見ると非常に勉強になるし面白いですね。TH-camの動画でこんなにまともな内容の動画は珍しい（＾＾）
群馬で最寄り駅20分のところに2千万引きも何も5千万も使う価値があるのか、そもそもそこから怪しいです… けど、一連の流れは勉強になりました。
最初から高めにつけておいて値引き前提の価格で売る事を真の目的としているという事ですよね
でも結局はその価格でいけると判断したから買うのですし問題ないと思います
不動産を相続するって大変だ。運用知識やら何やら様々な知識と行動力、資力を駆使して維持して利益を出さなきゃならないもの。
大変参考になりました 。 ありがとうございます😊😊
駆け引きが面白かったです。
融資を取り付けている事から話の進み具合が決めてだったように思えます。
この動画は有益ですね。
実際、今回の様な鬼の指値をするには、最低ライン根拠が必要です。
根拠無くして仲介会社は売主に数字を持っていけません。
逆を言えば、根拠さえしっかりしていれば、例え買えなくても建設的な意見交換が成立します。
これを繰り返していけば必ず良い物件に出会えるでしょう。
ホントナイス動画でした👍
融資特約不要な方だけ指値をしていただきたいものですね。自信満々で指値して価格合意したのに融資否認だったよごめんね♪だと仲介からはブラックリスト入りです。
笑い。良くありがちです。
内々定出てても否認受ける事は多々あるよ
そもそもロン特無しはキャッシュ以外あり得ない
5000万でも高いと感じる。
土地値がそれぐらいだとしてもバブってると感じる。
動画について、「もともと安かったのでは？」という疑問や、詳細な収支シミュレーションなど、 土地値も記載していますので参考にしてください。
www.rakumachi.jp/news/practical/238551?uiaid=youtube
不動産屋『5300万で売れたラッキー』
不動産屋は仲介なので、いくらで売れてもラッキーですよ！
そりゃ高い方が手数料もあがりますけど
貴重な戦いの現場再現ですね！！
見習わないといけない。でも、アパート賃貸以外に正業ももっているはず。非常に参考になる。一人で決めないで、金を払ってリフォーム会社や不動産会社にきて、物件を調査している。
参考になったようで嬉しいです。
引き続き、お役に立てる動画が作れるようにがんばります！
二千万値引きで、リフォーム代凄くかかりそうですね。儲けが薄いと思います。後は入居率ですね。
再現VTRにしては凄く作り込んでいらっしゃる。
演技派ですね。
成功者って、自身で調べ、触り、進み、歩き、切り詰め。 そして特に情報引き寄せ力を磨く。
群馬県の館林市でしょ！ＲＣじゃなく軽量鉄骨造、断熱材なし、人気のエリアで２４戸中、５戸しか埋まっていないなんて。自分が絶対に買わないな！
物語のストーリーとしては、為になりました。
要は財力ってことです！
不動産投資の醍醐味は、財力がない人間が、勝ち残っていける点にあります。つまり、世間的には、あまり評価されないサラリーマンという財力のない地位を、なぜか、銀行が信用してくれて、大きな財力を貸してくれ点にあります。例えば、失敗の例ですが、カボチャの馬車の事件（このせいで融資が厳しくなりましたが）でもこのことは明らかです。通常のサラリーマンに１～２億円融資がなされていたのですから。これをうまく生かせば、人生最大の挽回のチャンスです。入り口を間違えなければ、人生が変わります。
的確かつ冷静であり指値理由をしっかり伝え交渉にあたってもらう！
ん～🤔カッコいいわ
いや、
エビデンス凄い。
てかカッコいい！
地方都市で賃貸業をしているので、とても参考になります。中島さんの地方都市での空室率の考え方が伺いたかったです。
色々な物件を扱ってくれる人がいないと借りる側も困るのでこういう物件でも利益を出せる方法を考え出す事は重要なんですよね
ど素人ですが見てて非常に面白い動画でした
ありがとうございます。買付けの具体的なイメージを持っていただければ、幸いです。
凄い、俳優にもなれますね！
中島さんの指値交渉大変勉強になりました。ところで、リフォーム会社さんは、とのようにして見つけられたのですか？信頼出来るリフォーム会社さんを探すのに苦労しています。
株なら指値は簡単ですが、不動産は大変なんですね
アパート、マンションが高いのではなく、家賃が高過ぎなんですよね。
築２０年くらいになると美味しい時期を過ぎて入居率低い物件は首都圏でも結構売りに出ています
土地代程度の価値かと思います
何より屋根裏の断熱しないといまどきの人は住み続けれないのでは？
仲介した不動産屋が買い主の意向を売り主に伝えて、落としどころを見つけて売買を成立させるのが仕事なんじゃないの？買い主側根拠を売り主に立証するのはこの不動産屋じゃないの？なんかこの不動産屋は子供のお使いみたいだね。
部外者だけど。
そんなのそれぞれの思惑によるんじゃないかなあ。
アパート経営をやめたい売主だったら、現実性のある買主が現れたら売るでしょ。
不動産屋が転売用に買うかもしれんし。
それぞれのやる気で、関係性は大きく変わるんだとおもうよ。
普通に演技がうますぎて中身が入ってこない
あ、これ再現なんだ w ww
2年前に見た時気がつかなかった
俳優かよ すごっ
どこの劇団ですか？
この物件が5400万円とか普通に高すぎ。2000万円の値引きなんて一切成功していない。売主は、高く売れてラッキーとしか思ってない。やられましたね、この買主。この物件がおいしいわけないだろ。頼むからその後のこの物件の収益性がどうなったのかを教えてくれ。
指値は別に一円から入れても構わんし（売り主が了解するかしないかだけ）
場所が悪すぎとか、室内ひどすぎとか、売り主が不利な場合だったら別に普通のこと
理論的には貴見のとおりです。 しかし、何千万円の売値に対して、１円で売買が成立すると思いますか？ 残念ながら成立する見込みがないのにこちらの客付けの不動産屋さんが動いてはくれません。不動産の売買の難しさは、複数の立場の人が絡んでいる点です。ある意味、いくつもの関門があります。それをくぐり抜けるのは大変です。しかも、それぞれ感情があります。その点を、無視は出来ません。
なお、１円で売買が成立する例外的な場合もあります。別荘やリゾートマンションです。物件価格自体は、ゼロに等しいですが、共経費など大きな負担が付いているいわゆる「負動産」です。これは別論です。
もう建物はゴミですね。もう地方郊外の不動産なんてタダでもいらんって状況になってきてる気がします。
手放したいときに捨てられないっていうのが不動産の怖いとこですね。
物納でさえ自治体が嫌うようになって、本当に捨てられなくて金がかかり続けるゴミと言えるようになってきてると思います。
アメリカの場合は売り手側の不動産エイジェントと買い手側のエイジェントが別でエイジェント同士が交渉するので遠慮する必要がなくて楽です。
日本にもそういうケース普通にあるよね…？
@@湖坊主-i8u
知りません。日本で売買した事は無いので。アメリカでの経験は2回。エイジェントの手数料は普通10％を二人で分けるのが普通。
@@dzunku1
知りませんじゃなくて調べたらどうなの？
日本語使えるんでしょ？
この動画も相手方不動産屋が出てきてるんだから言ってるようなアメリカの売買方法と同じだけどその点についてはどうなの？
当たり前のことを書いてるようにしか見えなかったけど
@@湖坊主-i8u
調べません。必要がないので。何でそう喧嘩腰なんですか？
@@dzunku1
喧嘩腰じゃないけど
おかしいよねって思ったことを指摘するだけで喧嘩腰になるのおかしいと思うわ
私生活や仕事でもそうやって過剰反応してんの？
これくらいの知識と資産がなければ不動産投資なんかやってはいけないと思う。
物件も見ることなく買って騙されたとか言ってる人は自分も責任あると思うよ。
世の中善人ばかりじゃない。
特に不動産屋なんて自分の儲けしか考えていない。
立ち止まらない男、中島！
楽待動画のコメ欄には自称不動産投資家が多すぎて引く
とりあえず、中島さんはちゃんと儲けてるってことがわかってコメ欄はやっぱりそこまで参考にならんことがわかった
この動画は物件がどうとかというより不動産投資の流れがよくわかって良かったです！
キミ、詐欺に合うよ
@@androidr1517 大丈夫です
これでも父から不動産投資教わってるんで
不動産やってよく1型前の古いマーチ乗ってるよね。 あのマーチの後ろのフォルム好きだな。
いやこれ5000万は高いやろ。。
５３００万円が高いか否か難しいところです。ただ、今回の購入で毎月手取り、５０万円ぐらい、固定資産税を加味すると年５５０万円ぐらい、３０年持てると、最後に更地にしたとして購入してからの手のこりの総合計が１億６千万円の手のこりになります。www.rakumachi.jp/news/practical/238551?uiaid=youtube計算根拠を書きました。
30年で3倍になるって事ですか？
儲かってる人は自分で儲かってるなんて言わないんよなぁ(笑)
不動産に興味はあるが、日本の少子高齢化や地震など怖くて出来ない
利回りはどれくらいが平均なんでしょうか？
ざっくり申し上げると少子高齢化は心配です。しかし、場所を選べば、大丈夫と考えています。地震は、保険を掛けておけば、これも大丈夫です。利回りは、場所によって大きく異なります。都内だと８％以下です。地方だと１２～３％ぐらいのイメージです。ただ、地方は、融資が厳しくなってきたので、徐々に価格が下がり、利回りが高くなってきています。
中島亮 ありがとうございます勉強になりました
中島亮 様、
東京で地震保険かけて８%の利回りでやっているのかあ〜
家賃ぼったくってる訳では無いのですねえ。
話は変わるけど、優秀な学生が本社機能のすべてを東京に置いている会社を敬遠する事から始めれば一極集中は是正されるのかな？
地震国日本で東京集中は本当にヤバい！
地方物件の1戸あたり家賃が低廉なのは、価格がそうは変わらない設備費の負担率が高くなるわけですが、3.5万の家賃で給湯やお風呂の更新などどうするのか、この点収益の圧迫が気になります。
仲介(値段下げる交渉材料持ってきてくれてラッキーだぜ。)
ぶっちゃほんとに受けられない場合は門前払いになります。
まぁ、受ける仲介も最初は否定するよな。
自分の仲介手数料も下がるのにラッキー？
いやどーみても7千万の価値ないわ笑
金額ふっかけてるんだから指値できて当然
今不動産バブルでどの物件も馬鹿みたいに高すぎるよね。
個人的には指値後でも高すぎると思う。
ご指摘のとおりに、最近までは、地方一棟も都内の不動産投資熱に引きずられて、不動産バブルだったと思います。しかし、現段階では、売り主は、二分されてきています。従前のとおりに売り手市場と思っている方と融資が厳しくなってきており、次第に買い手市場になってきていることを認識し始めた売主に分かれてきています。前者から後者への過渡期です。この混沌としたあとしばらくしたら、地方の不動産バブルは収束するでしょう。なお、本件にあっては、指値後の価格は、バブルがはじけた価格基準でもなおお買い得だと私は思います。
@@中島亮-v1p 融資が厳しくなってきている、これは本当に実感します。
５０００万？高い？感じがします。地方都市の不動産は家賃が高く感じますねー。仕事があるエリアなら家賃が取れますが、仕事が少ない？減る？エリアは家賃が取れないと思います。
タコ足配当？になるのでは？
と思います。
今の現状5部屋しか入ってないとすると年間の家賃収入は240万。そこから固定資産税等などの経費を引くと考えれば、5400万は恩の字でしょう。寧ろぼられている感も、、、おそらくこの方は初期投資に7000万。この家屋だと修繕も早い。10年でバックできるのか？満室もきついんじゃないか？
毎回これができるならすごいですけど、どうなんでしょう。。
指値のプラス100万円は金額を合致させる仲介業者のテクニカルだと思いますね
そこが味噌
買えている人にしかわからないマジな結論
融資の内定はすごいね
不動産屋の価格設定ってほんとにいい加減。マンション売るために不動産屋に査定してもらったら価格が低すぎたので、その1.5倍で売りに出したらすぐに売れた。
中島さん弟子にしてください！
交渉は話術ではなく、戦略ですからね。交渉が失敗した場合にどうするか？という選択肢を持っておくと強い。例えば、いくら以上なら買わない、次の物件を用意しておくなど。また、交渉成立がゴールではないことを理解する。交渉不成立は失敗ではなく、最初から成立しない交渉も存在する。その場合、これは成立しない交渉だということにいかに早く気付いて撤退できたかが成功の判断基準であり、無理して成立させることは逆に失敗で、後に多大な損失を被る。これらを理解すれば、どうしても買いたいというスケベ心に惑わされて高値掴みすることを防ぐことができる。別に買う必要ないしと思った瞬間、売りたい不動産業者に対して極めて強い立場で交渉ができる。
本当に安けりゃ業者に卸すだろ
安く買っても、リフォーム代で高くつきそうな物件だとおもいました。
仮に「月額４万円、１９部屋すべて満室で埋まった」として計算してみたら「年間９１２万円」の収入。
これを丸々返済に充てたとしても、本当の意味での収益開始は５．８年後から。
さすがに「収益は５．８年後からでいいや」なんて気長な事を考えないと思うので「返済半分、利益半分」で計算したとしても、本当の意味での収益は１１．６年後から。
おそらく「収入から税金で引かれる部分もあるハズ」だし「ずっと満室なんて考えられない」って考えたら、もっともっと年数が掛かる気が・・・。
素人なんで計算方法が分からないんだけど、素朴な疑問として
こういうのって「何年くらいで採算取れる」って計算すればいいんだろう？って思う。
数字で計算を示して頂きありがとうございます。
ただ満室の場合、全24部屋なので4×24×12で年間1152万円になります。
空室率がそのくらいとして計算されたのであれば私の思い違いであります。
丸々返済にあてて「何年くらいで採算取れる」と計算する方法は、今まで、やったことがなくて、私には、斬新に思え、興味深かったです。ただ、私は、通常、物件購入時には、その物件の一生でいくら稼げるかについてシュミレーションします。本物件の購入時も当然行っています。詳細は、長くなり申し訳ありませんが、次のとおりです。単年度分と一生分に分けて考えます。なお、朝の急ぎの時間に作成していますので、計算ミスがあれば済みません。
１ 単年度分
① 満室家賃
満室家賃は、従前からの方は、そのままとして、その後入居の方を、35000円と40000万円で計算します。すると満室家賃は、９６５、５００円です。（実際は、駐車場やそれよりも高い額で貸す場合もあるので最低額と考えてください。また、部屋数は、24世帯です。所有権移転時に5世帯の入居されており、そのうち2万円の1世帯が退去されています。）
② 実家賃
この満室家賃に私の地方一棟の平均入居率である93％を掛けます。
そうすると想定される実家賃は、８９７、９１５円です。
③ ローン
これから、ローンの２２４、７６４円（トラスト、２．９％、30年）を引きます。
そうすると毎月の粗利が、６７３、１５１円となります。
④ 管理費
通常管理会社に実家賃の5％の管理費を支払います。
⑤ 修繕費その他の経費
これをどのくらいの数字でみるのか悩ましいですが、私は、修繕費の他、保険、ＡＤ等のもろもろの額を含めて実家賃の15％ぐらいかかるとみて計算します。やや多めかもしれません。
以上の②－③－④－⑤＝⑥毎月の収入です。
具体的には、②８９７，９１５円－③２２４，７６４円－④４４、８９５円－⑤１３４、６８７円＝⑥４９３、５６９円となります。
さらに、この⑥毎月の収入の⑦合算額（⑥の12ケ月分）から⑧固定資産税等を支払います。
これに加えて⑨所得税の支払いも必要になります。ただ、これは他の所得との兼ね合いがありますので、シュミレーションから外します。
具体的には、⑥493，569円×１２＝⑦５、９２２、８２８円 ここから⑧固定資産税等４２５、８６３円を引きます。 そうするとその引いた額が⑩５、４９６、９６５円が単年度の利益になります。
中島亮
賃貸物件の入居率について。
最近東京、神奈川のアパートの空室率が3割を超えたという
ニュースを見ました。
ただ自分が今調べたら、全国の賃貸入居率は93%程のようで、中島さんの入居率の数字と一致しています。
ただ、動画やコメントから推察するに、中島さんは家賃を低めに設定して、入居率を高める戦略の方のように見受けられますが、実際はどうなのでしょうか？
また中島さんの場合に限らず、全国の賃貸入居率93%という数字は感覚的に高い気がしますが、実際はその数字は妥当なのでしょうか？
地方は空室率が高いと一般に言われています。私は、ご指摘のとおり家賃を低く設定していますが、それでも９３％ぐらいです。なので、全国の賃貸入居率93%という数字は私も感覚的に高い気がします。そこまでないでしょう。
中島亮
ご返信ありがとうございます。
ちなみに私が見たのは日本賃貸住宅管理協会という公益財団法人のデータです。
内装50～60万は高いでしょ。指値の材料だから高めに言ってるんだろうけど
断熱の費用は安いと思う。いいリフォーム屋さんだね。
断熱高いぞ。マンション需要で先ず手に入らん。タワマンぽこぽこしてるから
この中島さんは営業マンしたら物凄い実績出すやろうなぁ…
館林が人気エリアか...
もうちょい安く買えただろこれｗ
5400万で買ってもらえた事が奇跡。7300万でしたっけ？ぼったくりやろ😂
良くて2700万位の価値しか無いと思います❗️
トヨタが近くに電気自動車の工場でも作ってくれたら7500万以上の価値は出てくるかも😂
小桑原町はだいだい坪10万で建物の耐用年数も過ぎてて解体費用考えたらこのくらいが妥当では？ 満室ならともかく内装もボロボロで7500万円じゃ絶対売れない。
多分売り主もローン返済できればいいぐらいにかんがえていたのかもしれません。
それにしても多くの根拠を準備して丁寧に交渉したこの方の力があってのことだと思います
買値成功よりも、その後を知りたいわー(笑)不動産投資家？ 物件所有数よりも、決算書見せて欲しいわ！
お前はそんなことより損益分岐点の接点学べアホ
あと買値ではなく指値だな
2700~3200万程度やろ
ほんまそれ、てかそれでも高いと感じるんだがｗ
いやはや、やり手ですなー
相手の事情を類推して効果的な根拠を提示すると。
ビジネスが上手い。
その指値きたら同席なんてしないわ笑
リフォームして出来たら屋根も！家の周辺も市バスやコミュニティバスとか自動車を使うお客様がいるので、敷地内駐車場有りの価格にすれば売りやすい。ゴミステーションも大切です。
すばらしい交渉術！勉強になります！
売主から買う時必ず仲介業者挟まないといけないの？そこ一番お金の無駄だと思う
売主が自力で売れるなら挟む。自力で5000万以上のものを買ってくれる人を見つけられる？
@@レセプツム ん、自力で売れるなら挟むんですか？🙄
指値に成功したのはすごいと思うのですが、寝ても起きてもお金儲けのことを考えているとこの方のように顔面神経痛が現れてくるのかな〜と感じました。金儲けというのも本当に大変ですよね。おそらく私は別の形での幸せを求めていくものと思います。
満室になるまでにどれくらいかかりましたか？
この、中馬さんという人、
供託所等の説明で「会社の方から供託所というところにお金を預けて」
と言っていますが、
書面には「保証協会」って書いてありますよ！
不正確ですね。
「保証協会に、弁済業務保証金分担金を納めて」というべきなんじゃないの？
この方は宅建持ってないんじゃないの？
出値なんて売主の希望に過ぎないんだから指値に関係ないよね。売れないもの放置していても誰もメリットない訳で。稼働が良かったら数年放置するのも平気なんだけど、さすがにここまで低稼働だと売主も折れやすい。そもそも売主は何でここまで稼働落ちるまで放置してたんだろね。
結局は売り主が金に困ってただけでしょ
一瞬、そうかとも思いましたが、売主さんにお会いしてそうではないと思いました。お金に困ったというよりは、アパート経営を行う意志がなかった様な気がします。２代目大家さんは、割とそのようなタイプが多いものと思います。
アパート経営を行う意思がないというよりは自分の財産を正しく評価する能力がないと言ったほうがいいんじゃないですか
お金に困ってないなら売り急ぐ必要ないですよ
金に困ってなかったら、売らんでしょ。
ボロアパートを相続はしたが、経営なんて面倒くさい、早く手放したい、って気持ちあるなら、さっさと売っちまって現金入る方がいいわって気持ちになるよな。金に困ってようが困ってなかろうが。
不動産会社のメンツ！そんなものに金を払っているのではない。業者なら最初から根拠ある数字を自社で出すのが業でしょう。ただの取次ぎで手数料取ってる会社はいらない。
まさにその通り！不動産会社は、手数料をもらう以上、コンサルとして徹底的に依頼者の側に立つべき。メンツで仕事されては、依頼者から見たら背任行為！！
北関東で大家してる者です
この物件は築30年くらいでしょうか？
再生物件を購入され、トラストでおそらく30年融資されてると思われますが
売却は何年後にするのでしょうか？
えっと路線価で６３００万だとしたら公示価格で➗０，７で９０００万、そこからリフォームで１５００万を引いて７５００万にしたのかな
どんな基準で売値だしとんねん
再現VTRでしょうか？
今後は世界的な食糧不足で食糧自給率や食糧輸出が肝になるだろうから、群馬は農業強いし地価上がるんじゃないかね。
ジムロジャーズとかは日本の格安の農地が欲しいと毎回言うよね。
相手がリフォームの知識が乏しかったのが勝因だね
作業部屋に船の模型あるのカッコいいですね。僕も真似しよっと
これ業界全く関係ない自分からしてみると不動産屋ってこんな適当なものなの？って思いました。まして大きなお金が動くものなのになって
中島さんじゃないですか。
【自分の目で見て、耳で聞いて、脳で精査して足で稼ぐ】
私も同じくです。
最後まで拝見して
【相続売却】
これはその指値でも通りますよねw