不動産投資家×建築士×内装屋の3名で行く、物件見学を「覗き見」【不動産投資家をモニタリング】
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ส.ค. 2024
- ベテラン投資家の動きを「モニタリング」して、物件の見学時にどこをどのようにチェックすべきか学ぼうというこの企画。
今回は、「地方高利回り絶対主義」を掲げ、年間家賃収入が1億円に届くという不動産投資家の中島亮さんに物件を見学してもらった。中島さんは普段、一級建築士ら2～6人という複数人で物件見学に赴くという。
今回中島さんたちに見ていただいたのは販売価格1億5800万円、埼玉県草加市にある築34年の店舗付き鉄骨造マンションだ。一級建築士、リフォーム業者、そして投資家の3人による物件見学はどのようなものなのか、早速「覗き見」してみよう。
＜物件概要＞
販売価格：1憶5800万円
所在地：埼玉県草加市
物件種別：一棟マンション
築年数：築34年
■動画コラム
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#不動産投資
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#ホームインスペクション
今回初めて「プレミア公開」をしてみました。
ぜひ「チャット付き」でご覧ください。
こんなのずっと見てられるわ。このシリーズだけの有料チャンネルでも見る人居るよね。
てかリフォーム屋の兄ちゃんの見た目に反した頼り甲斐に惚れたわ
これが、無料で勉強できる時代が来たのか！凄いな。
専門家の帯同が重要であることが、顕著な事例ですね。
とても見ごたえのあるコンテントです。
大家産業さん業は、生半可でないことが理解できます。
素晴らしい動画をありがとうございます。
建築士のおじいちゃん好きすぎるｗｗ
キャロウェイの帽子似合ってて可愛い
14:50 シャワー排水の話勉強になりました！
草加市は40年ほど前までは、当時の「松原団地前駅」(現、獨協大学前)の川がちょっと雨が降ると大学前まで
浸水して、靴を脱いで歩かなければなりませんでした。
楽待の中島さんの動画はオーナーさんの造詣が半端ではないのに加え、同行される専門家の指摘が具体的、
かつ素人にも分かりやすい解説で大変参考になります。エアコン取り付け場所の周辺に点検口は始めて
聞きました。時々専門家の方が「業界用語」(ケレン、ハツリなど)織りまぜるので、ストップモーション
で字幕解説を入れて頂けると、より訴求力が高くなります。
この物件には消防設備が装備されていましたが、ここも消防法により業者による年間何回かの点検義務
(=費用)が発生します。
最後に全員でチャンネル登録とGoodボタンの事言うの良いですね
カンペめっちゃ見てるけど
築古物件のメンテナンスの参考になります。ありがとうございます。
なるほどなあ初期投資かかってでも詳しい人を連れて行くと。
高い買い物をする時は準備に全力を尽くすということですか。
このチャンネルの他の動画では失敗した投資家が見られるから成功者と失敗者も対比ができるのも有難い。
施工管理の者ですが勉強になりました。
地政学や歴史を勉強する気づきを頂きました。
めっちゃ面白かった〜。若い頃なら見てないけど今は面白い。
面白かった。実に興味深いです。
中古物件の一棟買いは難易度高すぎですね、、、その難易度も含めて楽しさに変えれる実力があれば始めてみたいですね
00:13 10億年前から投資を開始してるのはすごいな
「16年前」です。じゅ～ろくねんまえ、
クソワロタ
入居人が、建物・設備の劣化、修理必要部分は、目視や打腱器、メジャ測定などの点検で、５０％位わかるという説明。入居者も、早期補修等の為、日々、建物、設備に関心を持つ必要があるのが、わかった。参考になりました。有難うございます。素人でもわかる動画の配信を続けてください。期待してます。
勉強になるわ。マンション買うときに参考にさせていただきます。ありがとうございました。
とっても参考になりました！
昭和50年に石綿の吹付けが原則禁止になったから、昭和59年築なら可能性は低いかも。
もし石綿だったら、解体費にアスベスト処理費用が1平米あたり2万円プラスされるから大変だな。
凄くいいと思います。。勉強になりました.......
有料コンテンツです！素晴らしい内容の動画ありがとうございます
とても参考になりました！
うちのところも鉄の階段にコンクリートが敷いてあるタイプで、サビが出ています。自転車を担いで登ったりすることもあるので穴が空いて落っこちないか心配になりました。私は賃借人ですが一度自分で階段の裏に行って点検してきたいと思います。
凄い面白かったです。
とても勉強になります。
とても勉強になります！
専門家の意見は説得力がありますね。素晴らしい
参考になりました。
感動しました。
非常に有益な動画🎉
素晴らしい大変勉強になりました！^_^
すごい参考になりました 勉強になります
とても参考になります！
勉強になりました！
勉強になりました！
福岡で投資仲間作りたいですね！
投資家本で、物件見学の段階でリフォーム業者さんとか連れて行くのは失礼だからやめましょう的なのがあった。始めは1人で見に行って、買う確率が高くなった時点で業者さんに報酬払って見に行くという理解でいいのでしょうか。
ガソスタの看板隠さなくても分かるわ
チーム中島すごい！
建築士、建築施工管理技士、管工事、電気施工管理、電気工事、ガス、水道、排水、塗装技能士、防水施工技能士、AI、DD等の有資格者です。
各建築系の行政側の許認可。不動産屋と管理会社と大家と建築会社をやっています。
たまに同行してくれと言われます。
一棟だと、一番重要なのは防水、雨漏り、ゆがみなので、水平器じゃなく、水平がわかるレーザーを持参した方がいい気がします。
床もキッチリ歩いていないので床の凹みもわからないし、ガスも見てない、通常の建築士はガスは分からない。
ま、LPだと思うけど。一棟だとあとポンプ系の水廻り。ポンプと共用部分の配電盤廻り。機器点検が法令で決まっている所もあるので
それを確認。提出している所なのかどうか。
マンションの一部屋だと防水とかは共用部分なので、内装だけだけどね。
屋上と外壁と基礎を見ているのはいいよね。
あと階段だと塗装状態の確認とか。
アスベスト入ってる家って何十年前までですか？
来ていただいている方の人工が安いように感じるのですが、1件あたりの値段ですかね？技術職的な人を拘束すると、それなりの値段がするような。
にーちゃん 鉄板厚ければ20年もつだろ、塩害・低地の風通しの悪い場所でもなさそう。溶接なんか難易度低いでしょ。また直ぐに穴あくわけがないよ。屋上防水も大した事ないけど業者の仕事欲しいポジショントークも今一
排煙窓からの雨漏りは大丈夫？
錆びた階段が落ちて人が亡くなりましたね
構造設計一級建築士 じゃないの？
怖い。笑 高所恐怖症で。
ＢＧＭがうるさい。よけいな音を入れんな。
ここ、何県ですか？
埼玉県の草加ですね
まぁ～何やって綺麗にして仕上げても南海トラフと富士の連動型地震が来ればやる意味無くなるもんで！
それよりはその時に耐える体力を養っておくことが大事だと思いますよ！