Encore une vidéo bien utile pour comprendre la fiscalité. Encore merci pour toutes c est vidéo Merci merci👏👏👏👏 Bonne fête et bonne année à vous et votre famille.
Merci pour cette video, juste à la fin quand tu compare les 2 modes de taxation tu parles de 47,2% en nom propre, ou après être taxé tu as cette somme dans ta poche, et l'autre de 15% en SCI à l'IS. Sauf que sur le 2 ème model l'argent est encore bloqué dans la SCI, il te faudra subir une deuxiéme taxation si tu veux sortir cette argent pour l'avoir sur ton compte perso. Du coup je trouve la comparaison biaisé...Non...?
La comparaison n'est pas biaisée. Je compare simplement le taux d'imposition du nom propre avec celui de la SCI à l'IS, rien de plus. Et dans mon exemple, on a bien 47,2% vs 15%.
Bonjour Sébastien, j ' aime bien vos vidéos il son bien fait et vous explique super bien. J ' ai une question, Est ce que je peux faire ma résidence principale, d' un local dénommé débarras dans le règlement de copropriété ? Ou le louer en courte durée ? Sachant que le local et tout équipé sales d' eaux, cuisine... Merci par avance
Bonjour, Je ne vois à priori pas de souci pour la RP. En revanche pour la location impossible. L'idéal serait de faire un changement de destination auprès de la commune et de transformer ce local en habitation. En plus, en cas de besoin de revente, ce serait mieux. Personne n'achètera un débarras au prix d'un appartement.
Moi je n ai plus rien à déduire hormis les interêt d emprunt, le foncier, les charges de copro et l’assurance pno. Donc entrain de voir pour passer au forfait au lieu de réel ou en lmnp au formait car c est 50% l abattement
Merci Sébastien pour cette vidéo, êtes vous sûr que l'on peut déduire les frais de notaire en cas de location nue ou seulement une petite partie de ces frais ?
@@sebastienascon Dans ce dernier cas, la sci paie l'impôt sur les bénéfices de la société - plus - l'impôt sur les dividendes distribués puis l'actionnaire paie de nouveau l'impôt sur ses revenus ( sans compter les frais comptable...) cette formule est avantageuse à partir du moment où le chiffre d'affaire est déjà assez conséquent et avec beaucoup de travaux ( me semble t-il)
Pas forcément. Mais c'est le principe de toutes les sociétés : IS, dividendes, charges sociales, frais comptables... C'est ce que vous coûtez chaque mois à votre employeur :-) Pour ne rien payer, le mieux est de ne rien faire :-)
Bonjour Sébastien, merci pour ta vidéo. Elle date déjà de 3 semaines je ne sais pas si tu verras ce commentaire. A 5:35 tu comptes les travaux dans les charges réelles pour la location nue et à 7:40 tu dis qu'on peut en plus déduire les travaux pour la location meublée. J'ai vu dans une réponse à un commentaire que tu disais qu'on ne pouvait pas déduire les travaux en location nue. Tu confirmes bien ? Merci beaucoup
Bonjour, Il ne faut pas confondre les travaux de petites réparations (réparer une fuite, ajouter une prise électrique...) et les travaux de rénovation plus lourds qui s'amortissent sur plusieurs années.
je ne vois pas comment notre base taxable va etre reduire . puisque on ajoute le revenue foncier au revenue de profession. et donc forcement va etre dans la meme TMI. donc tjrs taxé a 47.2%
mais comment peux-tu dire Sébastien, que l’on peut déduire de la location nue la totalité des frais de notaire ! C’est une énorme bêtise ! Et surtout complètement faux ! C’est très grave pour quelqu’un qui se dit Expert. Faut-il que je mette les liens des textes de loi ici ?
En effet, les frais de notaire ne sont pas déductibles en location nue. J'ai été trop vite. Merci pour la précision. Raison de plus pour ne pas faire du nu, en tout cas en nom propre. PS : il n'y a que ceux qui ne font rien qui ne se trompent jamais.
![[LIVE] : ONE ลุมพินี : คู่มวยแห่งยุค (11 ตุลาคม 2567)](http://i.ytimg.com/vi/aTc7-tPYuJM/mqdefault.jpg)
Êtes-vous plutôt location nue ou location meublée ?
.
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Je mixte :) Colocation, nue, gestion...et je suis soit en SAS ou en SCI
J'ai les deux
J ai 2 appartements en meublé
Encore une vidéo bien utile pour comprendre la fiscalité.
Encore merci pour toutes c est vidéo
Merci merci👏👏👏👏
Bonne fête et bonne année à vous et votre famille.
Avec plaisir 👍
Bonnes fêtes également !
Merci pour cette video, juste à la fin quand tu compare les 2 modes de taxation tu parles de 47,2% en nom propre, ou après être taxé tu as cette somme dans ta poche, et l'autre de 15% en SCI à l'IS.
Sauf que sur le 2 ème model l'argent est encore bloqué dans la SCI, il te faudra subir une deuxiéme taxation si tu veux sortir cette argent pour l'avoir sur ton compte perso. Du coup je trouve la comparaison biaisé...Non...?
La comparaison n'est pas biaisée.
Je compare simplement le taux d'imposition du nom propre avec celui de la SCI à l'IS, rien de plus.
Et dans mon exemple, on a bien 47,2% vs 15%.
Merci Sébastien pour tes informations intéressantes ! Toujours au top ! Michel.
Avec plaisir 👍
Ce que j'aime dans cette chaîne c'est ton côté LCD et un de ces jour je vais passe à l'action
GO :-)
Bonjour Sébastien, j ' aime bien vos vidéos il son bien fait et vous explique super bien. J ' ai une question, Est ce que je peux faire ma résidence principale, d' un local dénommé débarras dans le règlement de copropriété ?
Ou le louer en courte durée ?
Sachant que le local et tout équipé sales d' eaux, cuisine...
Merci par avance
Bonjour,
Je ne vois à priori pas de souci pour la RP.
En revanche pour la location impossible.
L'idéal serait de faire un changement de destination auprès de la commune et de transformer ce local en habitation.
En plus, en cas de besoin de revente, ce serait mieux.
Personne n'achètera un débarras au prix d'un appartement.
Moi je n ai plus rien à déduire hormis les interêt d emprunt, le foncier, les charges de copro et l’assurance pno.
Donc entrain de voir pour passer au forfait au lieu de réel ou en lmnp au formait car c est 50% l abattement
Merci Sébastien pour cette vidéo, êtes vous sûr que l'on peut déduire les frais de notaire en cas de location nue ou seulement une petite partie de ces frais ?
L'intégralité
Merci pour ces informations !
Combien de coût travaux ideal à injecter pour du réel bic ? Y a t il une règle ou minimum à viser pour optimiser ?
Vous confondez.
Le BIC est une chose, le réel en est une autre
@@sebastienascon je voulais dire le régime réel pour meublés.
il n'y a pas de réponse toute faite, plus il y en a, mieux c'est :-)
Pour le micro foncier c est le prix du loyer hors charges qui est prix en compte c est bien ça ? Pour l abatement de 30% Merci
non, le loyer chargé
Slt Sébastien, sauf que en sci si on souhaite prendre des dividend, on subit une double imposition 15% puis tmi +17,2 %...donc en nom propre c mieux
Attention !
Les dividendes ne peuvent se prendre que lorsque l'activité est bénéficiaire, donc à partir du moment où on paye l'impôt
@@sebastienascon Dans ce dernier cas, la sci paie l'impôt sur les bénéfices de la société - plus - l'impôt sur les dividendes distribués
puis l'actionnaire paie de nouveau l'impôt sur ses revenus ( sans compter les frais comptable...) cette formule est avantageuse à partir du moment où le chiffre d'affaire est déjà assez conséquent et avec beaucoup de travaux ( me semble t-il)
Pas forcément.
Mais c'est le principe de toutes les sociétés : IS, dividendes, charges sociales, frais comptables...
C'est ce que vous coûtez chaque mois à votre employeur :-)
Pour ne rien payer, le mieux est de ne rien faire :-)
Bonjour Sébastien, merci pour ta vidéo. Elle date déjà de 3 semaines je ne sais pas si tu verras ce commentaire.
A 5:35 tu comptes les travaux dans les charges réelles pour la location nue et à 7:40 tu dis qu'on peut en plus déduire les travaux pour la location meublée.
J'ai vu dans une réponse à un commentaire que tu disais qu'on ne pouvait pas déduire les travaux en location nue. Tu confirmes bien ?
Merci beaucoup
Bonjour,
Il ne faut pas confondre les travaux de petites réparations (réparer une fuite, ajouter une prise électrique...) et les travaux de rénovation plus lourds qui s'amortissent sur plusieurs années.
Merci pour ces informations
Avec plaisir
oui 15% d'impot, mais à la revente, l'imposition est sur la valeure nette comptable à ne pas négliger....
en effet, mais dans une logique de conservation, il n'y a pas débat.
Est on obligé de passer par un expert comptable pour être au réel en location nue?
ce n'est pas une obligation
Oú faut il domicilier son entreprise ?
Là où vous voulez
je ne vois pas comment notre base taxable va etre reduire . puisque on ajoute le revenue foncier au revenue de profession. et donc forcement va etre dans la meme TMI. donc tjrs taxé a 47.2%
la base taxable se réduit avec les charges
Il suffit d'acheter un bien avec beaucoup de travaux. Zéro impôt pendant 10 ans, voire plus si vous achetez plusieurs logements.
Attention, les travaux ne s'amortissent pas en location nue et le report est limité à 10700 euros
mais comment peux-tu dire Sébastien, que l’on peut déduire de la location nue la totalité des frais de notaire ! C’est une énorme bêtise ! Et surtout complètement faux ! C’est très grave pour quelqu’un qui se dit Expert.
Faut-il que je mette les liens des textes de loi ici ?
En effet, les frais de notaire ne sont pas déductibles en location nue.
J'ai été trop vite.
Merci pour la précision.
Raison de plus pour ne pas faire du nu, en tout cas en nom propre.
PS : il n'y a que ceux qui ne font rien qui ne se trompent jamais.
Il est claire que en sci c vraiment mieux.
Location nue !