#101

Quand on achète un logement, on doit signer un compromis chez le notaire. Et le plus souvent, le notaire vous demande de verser une somme dès cette étape. On parle souvent des 10 % alors que ce n’est pas toujours 10 %, on parle parfois d’indemnité d’immobilisation mais on se sait pas ce que ça vient indemniser… Alors dans cette vidéo, on va faire le ménage là dedans !

[@OlivierSeban]

Astuce : au moment de la signature du compromis, indiquez au notaire que vous n'avez pas prévu de verser le moindre centime car vous savez que la banque vous prêtera la totalité (y compris les frais de notaire). Comme indiqué dans la vidéo, le montant versé (qui peut être égal à zéro) relève d'une négociation entre vendeur et acheteur. Conseil : prenez votre notaire, celui ci vous appuiera plus facilement que si c'est le vendeur qui prend son notaire. D'autres infos sur cette vidéo th-cam.com/video/-l_FWsmiS8U/w-d-xo.html

[@pgmlatre2321]

Astuce pour les gens fauchés qui achètent des immeubles à 100k ... le prix d’un double garage

[@atuhalagahu2300]

Bonjour, pardon je n'ai pas compris. si je ne paie pas l'acompte demandé suite à la signature du compromis de vente, qu'est ce qui se passe??

[@papfr]

Bonjour,
Tout dépend de la rédaction du compromis mais le plus souvent, on va considérer que le compromis est nul et que le vendeur est libre de chercher un nouvel acheteur.

[@GGibert]

Je souhaite savoir comment ça se passe si le vendeur veut prendre SON notaire et l'acheteur SON notaire. Il y a deux notaires sur le coup?

[@papfr]

Bonjour ! Oui dans ce cas il y a deux notaires (le montant des frais de notaire est le même, ça ne coûte pas plus cher). Voici notre vidéo sur le sujet : www.pap.fr/videos/achat-vente-comment-choisir-le-notaire/a20103

[@nicolasbouteille]

D'après les informations collectées sur le web + par mon entourage qui a acheté récemment + confirmé par notaire, l'acompte a verser a la signature du compromis est plutôt de 5% négociable, même si on s'engage effectivement à devoir verser 10% d'indemnités en cas de capotage non justifié.
Heureusement car 5% c'est déjà une grosse somme à devoir sortir de ses économies avant d'avoir reçu le prêt.

[@papfr]

Oui, c'est ce que l'on explique dans la vidéo ;)

[@chantalrio429]

S'il s'agit d'un paiement comptant car le financement de l'achat se fait par la vente d'un bien, quelles sont les clauses de rétraction ? Exemple si on n'arrive pas à vendre son bien au prix demandé ? Peut-on se rétracter ? Quid de l'acompte des 10 % ? est-il reversé à l'acquéreur ou est-il remis au vendeur ?
l'acompte est-il encaissé par le notaire ou uniquement mis sur un compte d'attente ?

[@chloecc4162]

les 10% sont versés sur un compte séquestre détenu chez le le notaire, ils ne sont pas encaissés. Vous pouvez négocier les conditions suspensives dans votre compromis de vente c'est à dire qu'en cas de non réalisation de cette condition ( obtention d'un prêt, absence d'insciption hypothecaire, non réalisation de la vente d'une maison etc) la vente sera annulé, vous récuperez alors vos 10%

[@chloecc4162]

et oui vous pouvez vous rétracter dans les 10 jours à compter du lendemain de la notification du compromis de vente

[@papfr]

Oui c’est exactement ça ! Sauf que les 10 % sont bien versés (encaissés) sur le compte séquestre du notaire

[@beatricelepissier1041]

quelle différence en promesse et compromis?

[@papfr]

Voici notre vidéo sur le sujet : th-cam.com/video/5oyCbqHvEfM/w-d-xo.html

[@MrFl0u]

Simple efficace

[@papfr]

Merci !!

[@cocraiz1756]

Nulll

[@beatricelepissier1041]

quelle différence entre promesse et compromis?

[@papfr]

Voici notre vidéo sur le sujet : th-cam.com/video/5oyCbqHvEfM/w-d-xo.html