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管理組合の理事長してます。水回りをいじるのはリスクありますよ。特に排水がうまくいかなくなったり、洗管しにくいリフォームなんかすると、詰りが発生してとんでもないことが起きる可能性があります。あと、言いにくいことですが、老人が多く住むマンションはお勧めしません。同世代が多くいる物件にしたほうが良いです。管理組合がどう機能しているかもかなり大事です。昭和世代の考え方が多いとひどい目にあいます。(同世代が多い場所を進める理由)事例として、入居してすぐに管理組合の理事になってくれと。理事になったらなったで理事だったらちゃんと仕事しろと責められたりします。また、管理規約がしっかりしていても、住民にとって都合の悪い規約は見て見ぬふりします。物件選びは慎重にかつ計画的にしましょう。安いからと言って古い物件を選択する時はくれぐれもご注意を。
コメントありがとうございます！現場からの声、参考になります。理事長は大変な役目ですが、とても重要なポジションと思いますので応援しております！またぜひ生の声を教えてください！
築50年のリノベーションマンションは建て替えや取り壊しになりませんか？60年住みたいなと思うのですが
コメントありがとうございます。返信が遅くなりごめんなさい。築50年のマンションがどのようなマンションによるかと思います。容積率など余裕があったり、旧耐震の物件ですと今後の住宅政策により建て替えなどの可能性も高くなりそうですよね。新耐震基準であれば適切な管理のうえ100年以上住めるマンションは出てくると思っています。
高層住宅管理業協会の「東日本大震災の被災状況について（続報）」を見ると、東日本大震災では、昭和46年前から新耐震まで、あまり被害に違いがない。阪神淡路やと、それなりに違いあり。
おはようございます。マンション購入を考えているのですが、タワマンでもないし、なんか設備があるわけでもないです。田舎なのに管理費が高くて、管理費があまりにも高いのは余ったらどうするのでしょうか？
コメントありがとうございます。ご存じのように管理費は修繕積立金と違い基本的には月々や年次のランニングコストです。共用部の電気代や管理人費用等に充てられるため、豪華な設備やコンシェルジュなどのサービスがない限りそんなに割高になることはないですし、大きな余剰をつくるものでもないはずですよね。それが高いということであれば、一度重要事項説明等を取り寄せて、どのように使われているのか内容を確認されてみることをおすすめします。中には本来はあまりよくないですが、修繕積立金とのバランスで設定していたり、まわりに比較対象が少ないことで管理会社のいい値になっていたりケースがあると思います。管理体制に問題がないかを確認するためにも、用途を確認されるのがよろしいかと思います。
@@fudosan_police ありがとうございます！！！愛知県は管理費、修繕積立金が高い気がしています。
2:08 これ、その通りです。管理規約が厳しいということは、それだけきちんと管理できているマンションだということ。逆に管理規約がゆるいということは管理に問題がある可能性がある。購入前に、理事会議事録や総会資料がきちんと保管されているか、修繕積立金はどのくらいあるのか、しっかりチェックしたほうがいいです。
幡ヶ谷レジデンス「お、せやな！」
500万円の旧耐震マンションを考えてますメチャいい物件です永住を目的としてるので売却はしません
横浜でオススメなリノベーション会社ありますか？
コメントありがとうございます。横浜ならぜひ弊社にどうぞ（笑）。ポリスのグループ会社にはリノベーション会社もあります。不動産仲介はもちろんリノベーションにおいてもお客様に寄り添ったご提案を心がけております。ご興味があればぜひLINEでお問い合わせいただければと思います！▼liff.line.me/1657098152-3RWYByB6/landing?follow=%40256byovi&lp=vQop1k&liff_id=1657098152-3RWYByB6※「アプリで開く」を押してください）
リノベーションとリフォームは違うんですか？
コメントありがとうございます！リフォームが古いものなおす、新しくするというものに対して、リノベーションは新しくするとともに、新たな価値を生み出すものと定義されているみたいですね。例えばトイレやお風呂を取り替えたりするのもリフォームで、全体的に新しいもの取り替えるとともに、デザイン的な価値を持たせとりするとリノベになるということでだと思います！
おっしゃる通り。アメリカで不動産エージェントをやっていますが購入のお客様には必ずマンションの規定やバジェットの見直しを勧めます。今回、’日本に帰国してマンションを買おうと思っているので参考になりました。東京ですか？
ご視聴ありがとうございます。私の事務所は東京都品川区です。何かありましたらぜひお立ち寄りください。LINEからもどうぞお気軽にお問い合わせください。
参考になりました。リノベるさんに相談しようと思っています。
自社宣伝動画。 マンション設計経験のある建築士に頼んでもいいのに。
TH-camを自社宣伝に使うことは経営層は多くの人がやってますよ。不動産も建築もそうです。嫌なら動物の動画でもご覧ください
工事申請は不動産屋がやることでは無いってのが私の印象です。工事をしたいのは所有者、工事をするのは工事業者ですもんね。
コメントありがとうございます。そうですね、仕分けて考えるとそうなりますよね！ポリスとしては、リノベ前提で中古マンションをお客様が買われた場合、どこまでケアできるかかなあと思っています。確認するのはたいした手間ではないので、スムーズにお客様がお住まいになられるようにできるだけのサポートができればと思っています！
管理組合の理事長してます。
水回りをいじるのはリスクありますよ。
特に排水がうまくいかなくなったり、洗管しにくいリフォームなんかすると、
詰りが発生してとんでもないことが起きる可能性があります。
あと、言いにくいことですが、老人が多く住むマンションはお勧めしません。
同世代が多くいる物件にしたほうが良いです。
管理組合がどう機能しているかもかなり大事です。
昭和世代の考え方が多いとひどい目にあいます。(同世代が多い場所を進める理由)
事例として、入居してすぐに管理組合の理事になってくれと。
理事になったらなったで理事だったらちゃんと仕事しろと責められたりします。
また、管理規約がしっかりしていても、住民にとって都合の悪い規約は見て見ぬふりします。
物件選びは慎重にかつ計画的にしましょう。
安いからと言って古い物件を選択する時はくれぐれもご注意を。
コメントありがとうございます！現場からの声、参考になります。
理事長は大変な役目ですが、とても重要なポジションと思いますので応援しております！またぜひ生の声を教えてください！
築50年のリノベーションマンションは建て替えや取り壊しになりませんか？60年住みたいなと思うのですが
コメントありがとうございます。返信が遅くなりごめんなさい。
築50年のマンションがどのようなマンションによるかと思います。容積率など余裕があったり、旧耐震の物件ですと今後の住宅政策により建て替えなどの可能性も高くなりそうですよね。新耐震基準であれば適切な管理のうえ100年以上住めるマンションは出てくると思っています。
高層住宅管理業協会の「東日本大震災の被災状況について（続報）」を見ると、東日本大震災では、昭和46年前から新耐震まで、あまり被害に違いがない。
阪神淡路やと、それなりに違いあり。
おはようございます。マンション購入を考えているのですが、タワマンでもないし、なんか設備があるわけでもないです。
田舎なのに管理費が高くて、管理費があまりにも高いのは余ったらどうするのでしょうか？
コメントありがとうございます。
ご存じのように管理費は修繕積立金と違い基本的には月々や年次のランニングコストです。共用部の電気代や管理人費用等に充てられるため、豪華な設備やコンシェルジュなどのサービスがない限りそんなに割高になることはないですし、大きな余剰をつくるものでもないはずですよね。
それが高いということであれば、一度重要事項説明等を取り寄せて、どのように使われているのか内容を確認されてみることをおすすめします。中には本来はあまりよくないですが、修繕積立金とのバランスで設定していたり、まわりに比較対象が少ないことで管理会社のいい値になっていたりケースがあると思います。
管理体制に問題がないかを確認するためにも、用途を確認されるのがよろしいかと思います。
@@fudosan_police ありがとうございます！！！愛知県は管理費、修繕積立金が高い気がしています。
2:08 これ、その通りです。管理規約が厳しいということは、それだけきちんと管理できているマンションだということ。逆に管理規約がゆるいということは管理に問題がある可能性がある。購入前に、理事会議事録や総会資料がきちんと保管されているか、修繕積立金はどのくらいあるのか、しっかりチェックしたほうがいいです。
幡ヶ谷レジデンス「お、せやな！」
500万円の旧耐震マンションを考えてます
メチャいい物件です
永住を目的としてるので売却はしません
横浜でオススメなリノベーション会社ありますか？
コメントありがとうございます。横浜ならぜひ弊社にどうぞ（笑）。ポリスのグループ会社にはリノベーション会社もあります。不動産仲介はもちろんリノベーションにおいてもお客様に寄り添ったご提案を心がけております。
ご興味があればぜひLINEでお問い合わせいただければと思います！
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liff.line.me/1657098152-3RWYByB6/landing?follow=%40256byovi&lp=vQop1k&liff_id=1657098152-3RWYByB6
※「アプリで開く」を押してください）
リノベーションとリフォームは違うんですか？
コメントありがとうございます！
リフォームが古いものなおす、新しくするというものに対して、リノベーションは新しくするとともに、新たな価値を生み出すものと定義されているみたいですね。
例えばトイレやお風呂を取り替えたりするのもリフォームで、全体的に新しいもの取り替えるとともに、デザイン的な価値を持たせとりするとリノベになるということでだと思います！
おっしゃる通り。アメリカで不動産エージェントをやっていますが
購入のお客様には必ずマンションの規定やバジェットの見直しを
勧めます。今回、’日本に帰国してマンションを買おうと思っているので
参考になりました。東京ですか？
ご視聴ありがとうございます。
私の事務所は東京都品川区です。何かありましたらぜひお立ち寄りください。LINEからもどうぞお気軽にお問い合わせください。
参考になりました。リノベるさんに相談しようと思っています。
自社宣伝動画。 マンション設計経験のある建築士に頼んでもいいのに。
TH-camを自社宣伝に使うことは経営層は多くの人がやってますよ。不動産も建築もそうです。嫌なら動物の動画でもご覧ください
工事申請は不動産屋がやることでは無いってのが私の印象です。工事をしたいのは所有者、工事をするのは工事業者ですもんね。
コメントありがとうございます。
そうですね、仕分けて考えるとそうなりますよね！
ポリスとしては、リノベ前提で中古マンションをお客様が買われた場合、どこまでケアできるかかなあと思っています。確認するのはたいした手間ではないので、スムーズにお客様がお住まいになられるようにできるだけのサポートができればと思っています！