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不動産ポリス - 中古マンションと住宅ローンのプロ -
Japan
เข้าร่วมเมื่อ 25 ม.ค. 2021
【お問い合わせは概要欄のLINEから！】
中古マンションと住宅ローンのプロ、不動産ポリスの朝倉です。
東京都品川区の武蔵小山をホームに現役で不動産会社を経営しています。
このチャンネルでは現役で不動産会社を運営する私だからこそわかる、不動産業界のリアルな「いま」や「裏側」を、完全にお客様の為に発信しています。
・住宅ローン
・中古マンション・新築マンション
・建売住宅・注文住宅
など様々なテーマを発信していきますので、
ぜひチャンネル登録よろしくおねがいします！
これから「不動産購入したい！」と思っているサラリーマン・経営者・主婦の方に特におすすめです。
人生で大きな買い物となる不動産という商品について、
どんな物件がいいのかという表面的な話だけではなく、どう選んだらいいのかという考え方の部分や、不動産業界の闇と言われるような裏側まで、真っ正直にお届けしていきます。
これまで知らなかった不動産に関するリアルな情報を知って、よりよい不動産購入体験をしていただきたいと思っています。
不動産というと堅いテーマになってしまいがちなので、できる限り不動産ポリスというキャラクターで楽しくご覧いただけるよう頑張りますので、どうか暖かい目でご視聴ください。
【不動産ポリスのプロフィール】
■本名
朝倉 大樹(あさくら ひろき)
■経歴
株式会社ウィローズ 代表取締役
1977年生まれ、石川県出身。東京学芸大学卒。
2000年不動産ベンチャー企業入社、28歳で最年少営業部長、29歳で最年少役員に抜擢。上場準備にも携わるが、リーマンショックによる倒産危機を経験するなど激動の20代を送る。
2012年株式会社ウィローズを創業。現在はウィローズグループ3社、社員数50名、売上高34億円の企業に成長。GPTWジャパンによる「働きがいのある会社ランキング」4年連続ベストカンパニー受賞
■会社のコーポレートサイト
willows.co.jp/
■TH-camビジネス関係のお問い合わせ（企業案件・コラボ等）
info@c21-willows.com
中古マンションと住宅ローンのプロ、不動産ポリスの朝倉です。
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■本名
朝倉 大樹(あさくら ひろき)
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株式会社ウィローズ 代表取締役
1977年生まれ、石川県出身。東京学芸大学卒。
2000年不動産ベンチャー企業入社、28歳で最年少営業部長、29歳で最年少役員に抜擢。上場準備にも携わるが、リーマンショックによる倒産危機を経験するなど激動の20代を送る。
2012年株式会社ウィローズを創業。現在はウィローズグループ3社、社員数50名、売上高34億円の企業に成長。GPTWジャパンによる「働きがいのある会社ランキング」4年連続ベストカンパニー受賞
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実は、マンションの1階には普段はあまり注目されていないメリットがあり、中にはお宝物件とも呼べるいい物件があるんです。そのような意外と知られていない1階のメリットを理解しないまま物件探しをしてしまうと、本当に自分にあった物件を逃してしまい後から後悔してしまうかもしれませんよ。そこで今回は「避けがちだけど実は狙い目！？1階がお宝物件である理由5選」というテーマで解説してきます。
0:00 本日のテーマ
1:36 1階が敬遠される理由
7:21 1階がお宝物件である理由5選
12:48 購入する際の注意点と対策
16:47 まとめ
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มุมมอง: 964
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【中古マンション】階数別のメリット・デメリットを知らないと危険です【騒音・日当たり・防犯…etc】
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【終の棲家】40代50代で中古マンション購入がおすすめなのはこんな人【資産/団信etc…】
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【中古マンション】築50年のマンション購入しても大丈夫？
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【中古マンション】年収別の購入上限価格を知らないと危険です。
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【40代50代中古マンション】絶対に避けたい！購入でありがちな失敗ワースト3
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プロが絶対買う中古マンションの特徴10選【永久保存版】
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【初心者必見】不動産会社社長が語る！中古マンション購入の入門知識を1時間で徹底解説！
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夏の蚊は嫌です 湿気も多く押し入れにカビが生えます 服にもカビが生えるのにはビックリします 自分はエレベーターはないですが4階にしました まったく苦になりません
築50年以上のマンションを購入し、今年リフォームして住んでいます。購入時に色々と調べたのですが、新耐震基準だとしても、倒れないのは一度の地震だけだそうです。通常大きな地震では余震が起きるので、新耐震は旧耐震に比べそこまでの価値があるのかは疑問です。マンション管理がしっかりしている古いマンションを選びました。
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345戸あればじゅうぶんかな
旧耐震でも耐震適合証明書が出れば住宅ローン控除が使えると聞きましたよ
うちは23区内築浅マンションですが、ハザードマップピンク地帯なので😅最悪浸水せず、階段で行き来できる階にしました。若いファミリー世帯が多くて活気があるし、駅、バス、公私便利な施設が徒歩圏内に複数揃っているのでめちゃくちゃ快適です。今まで震度3の地震があってもほとんど揺れなかったので、日本が壊滅しそうな大地震が起きない限りは大丈夫そうです❗️
なんで一般的な広さが何平米なのか言わないんだろ 話がざっくりすぎる
大体知ってる内容かな
これみて害虫怖いから1階やめました。動画ありがとうございます
ポリスお疲れ様です。我が家は中古マンションの１階です。子供の足音やベランダからの転落事故を考え、１階にきめました。日当たりは悪いですが、気にしていません。湿気も気にしません🤗 子供が暴れても下の階がいないから最高です。防犯対策は鍵プラス指紋認証の鍵をつけました。リフォームして窓は二重にしています。 防犯カメラもつけて、厳重にやってます。階段やエレベーターを使わなくてもいいのでラクです！１階でよかったですよ〜！
都心６区では築30年と40年ではだいぶ違うように見えます。一等地の30年物は全然高いですが、40年になるとかなり価格が下がるように見えます。昨今の中古マンション人気で価格のボトムが30年から40年に変わったような感じがします。
@@noritakaakamatsu9713 コメントありがとうございます。 そうですね。中古価格が全体的に上がっているのもありますし、価格ラインが新耐震基準になっているということもありそうですよね。
😊中古マンションの場合、上の部屋のリノベで持続的なウォーターノックが発生する事がある😊やはり戸建てが安心だ😊
@@yakumo-y5b コメントありがとうございます。 マンションは共有しているものですから、自分だけで解決できないことが起こりえますよね。その面では戸建てが安心かもしれませんが、都心ではお隣が密接していることも多いので、同じような問題をかかえる可能性はあるかもしれませんね。。。 音の問題はゆとりある土地の一戸建てが最強そうですが…なかなか。
いま26年目のマンションに住んでます。最初からの購入者は半分以下になり、まとまりがなくなったように感じます。賃貸も増えてます。修繕積み立て金も上がる予定です。場所が便利なので気にいってますが、戸建ての方が良いのか迷ってます。
結局は管理状況にかかってくるのですね。 昨年中古マンションを買いました。うちのマンションは築29年で大規模修繕は２回終わっています。 今は快適です。しかし、不安なのは年齢が高めな住人が多めな点です。 最初から住んでいる人が多いらしいです。 修繕積立金はこれからもどんどん上がる予定ですが、値上げに反対されたらどうなってしまうかと思うと不安に思います。。 SUUMOとか見ていると築50年くらいのマンションがたくさんありますが、建て替えの議論とかは出ているのでしょうか？ まだ需要がありそうな築40年くらいの段階で住み替えて逃げようか考えています。。
地方で駅から徒歩2分の築18年の中古マンションの購入を予定しています。 地方でも駅近であれば資産性はある程度担保されると考えていますがポリスはどのように考えますか？ 現状有姿の引渡しによりリフォームし今後20年は住んで、子育てが落ち着いた頃に売却し老後の居宅について考えたいと思っています。
@@gtqqf287 コメントありがとうございます。 地方でももちろん資産性を保ちやすい場所はあると思います。 現状や今後の開発、人口動態などに注目されるといいと思います！
素晴らしい
私個人の意見としては、中古マンションは築30年以降は新築時に購入した住民の高齢化or賃貸に出している等で、極少数の区分所有者に負担が集中して、マンション管理組合が適切に機能していないケースが多く見られます。定期的に大規模修繕が行われていなかったり、修繕積立金が段階的に引き上げられていなくて修繕積立金残金が枯渇しているケースがみられます。中古マンションを購入した新たな区分所有者は中古マンションに対する思い入れが無いのか、なにかにつけて、マンション管理組合の理事会の仕事を無視するケースがみられるような感覚があります。私の肌感覚は上記の感じですが、不動産屋としてはどのような肌感覚をお持ちでしょうか？
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中古マンションを見ています。 資産性、資産性といわれて都内のマンションをみていますが今見てるマンションは確かに職場にも近くなりますが60平米強、徒歩12分3LDKで7000万近くします。 子供二人目をこらから迎える中でその広さだといずれ狭くなりそうな気もしています。 その時引っ越せばいいと思いつつ子供の転校とかを考えてると簡単には引っ越しも難しいなと。思ってなかなか先に進めません。 長く住む予定なら無理に資産性を求めず郊外（浦安市、市川市）のマンションでもいいかなと思ってますがポリスはそれでも都内、23区内のマンションのほうが良いと思われますか？
コメントありがとうございます。 どのようなマンションを購入とよいかはそれぞれの価値観やライフプランによると思っています。 takumi5259さんのおっしゃるように、子供との豊かな暮らしを第一に考えて、予算内で住まいを検討したときに、必ずしも都心にこだわる必要はないと思います。 動画の中でもおりに触れていますが、東京都内であっても資産税が維持されるされないはありますし、郊外においても資産性が維持されやすいされにくいがあります。 また、住まいの資産性とは必ずしも値上がりしたり、購入したときそのままの価値を維持することとも思いません。 出口は見据えた方がよいですが、なによりどんな暮らしをのぞむかを大切にしていきたいですね。 ぜひ、LINEからご相談してください！お力になれると思います。
最近の定期借地権マンションだと期間70年とかありますよね 新築で買って10年住んで売るとかなら、定期借地権マンションのリスク小さくできるかなーと思ったんだけどどうだろうか
70年の定借を新築で10年だけ住んで売却するのはアリだと思いますよ。残存が60年あれば、定借は場所が良いことが多いですのでおっしゃる通りリスクも少なく、売却も可能だと思います。買うのも割安ですが売るのも安いですが・・・。
ご意見ありがとうございます。 売るのも安くなるのはわかりますが、所有権と比べたら価格上昇率も小さくなるんですかね？
兄弟が家買って数年後にガンになりました 団信に三大疾病つけてたので丸々住宅ローンがなくなったのでがん治療に専念できたようです
築42年のギリ新耐震基準を満たしている中古マンションをフルリノベーション込みで3100万で購入しますが、5年後、10年後資産価値に変動はありますか？ 法定耐用年数の築47年もしくは築52年になるころに3000万円程度で売却できるのか？というところです
購入された不動産の価格が維持されるかどうかは、エリアや物件によるので一概にはわからないです・・。また経済環境にも左右されます。 ただ、場所がよく、新耐震基準できちんと管理されている物件であれば資産価値は一定維持されると思いますよ👍
戸建てがプライバシー高い…？？音を気にしなくていい？？ それは外壁がちゃんとあって隣と十分な距離がある高級な一軒家とかちょい田舎の一軒家でしょ。 都会の住宅密集地で隣家との距離1mくらいの新築戸建てに住んでるけど、普通に隣の子供の足音うるさいし、裏の家はテレビの音や会話も聞こえるし、マンションの方が静かだったよ。 しかもオープン外構だからプライバシーなんてない。居留守は使えないし車の有無で出掛けたタイミングや帰宅時も分かってしまう。 道路側リビングなら人の気配が気になるし、最近流行りのオープン外構の戸建は全くプライバシーない
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