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これまでの不動産投資家密着動画はこちら！【ボロ戸建て150戸を再生】訳アリ物件を買い続け家賃年収5000万円、関西の「戸建て再生屋」に密着th-cam.com/video/Kzn5sPYbk5c/w-d-xo.html【預金通帳を大公開】普通のサラリーマンが不動産投資に挑戦、５年間でいくら儲かった？th-cam.com/video/33JRMakwY00/w-d-xo.html家賃収入は2億6800万円！ 下関のベテラン大家さんに密着 「不動産で人生を楽しむ」th-cam.com/video/mGdsoLlqqwI/w-d-xo.html
図越さん。私よりはるかに若いのに芯がしっかりしている。私も、適当がキライ・しつこい・ゴミをすぐに拾うタイプですが、本当に信念を持って実践されているのがこの動画でよく伝わりました。見習います。お手本にさせてください。
凄い！僕も賃貸やってる18歳から物件見に行ったらエントランスやポスト前に落ちてるゴミを拾って捨ててました😁大事ですよね！
17:06喋りたいだけやろはその通り。ただの己の我儘。誰かの不遇を嘆くのは共感を得られるけど、自分だけの不遇を嘆くのは反感を買うだけ。気持ちが高揚してるんだと思う。世界中に発信されるTH-camにでてきてペラペラしゃべっちゃって、守りも甘すぎる印象。私が銀行ならそろそろこの会社から手を引く。
家賃踏み倒し、夜逃げするような底辺層相手にして無い所が素晴らしい！！
大阪の家賃の相場はわからないですがこういう物件はきっと需要があると思います。ネットも含まれているのであれば最高ですね。
出演者本人です。コメントありがとうございます。はい、もちろんWIFIネット無料付きですよ～。
09:54 例えば掃除をすると、物件の現状が見えてくる。だからゴミ拾いなど簡単な掃除をする大家さんはそれなりにいると思う。しかしながら、ダイソンの掃除機など掃除道具一式（？）を車に積み込み、時間があれば物件を見回っている大家さんはさすがに少ないんじゃないかな？ ちょっと感動しました。とても勉強になります。
出演者本人です。コメントありがとうございます。
素晴らしい。定期的に決算説明を行なってもらえれば、融資している金融機関は安心できる。事業者として金融機関との信頼関係を築く上でこれ以上の効果は考えられない。
あれ？姫路のトランプにかきあげしてた人？
こうゆうきちっとした生き方をしたいけど凡人大家には到底無理なのでもう少し小規模でダラダラ生きたい。
めちゃくちゃ勉強になりました。社長の信念とか経営スタンスは素晴らしいですね。
コメントありがとうございます。
完璧主義の経営者。一切の妥協がない。隙もなければ隙間もない。
この手のインタビューを受ける大家さんはなーんか信用できないんだよな。溢れ出る承認欲求感。
出演者本人です。コメントありがとうございます。クラブジャイアンじゃないので、承認欲求はないですよ～
全て経営責任！真剣だから探求するんだと思います。最高の経営者です。ありがとうございました。
めちゃめちゃ面白いコンテンツばかりで勉強になります。
面白いコンテンツを提供させていただきました。
クセが強いが、漫画のキャラクターっぽい。良い意味で
コメントありがとうございます。クセは大好きです！！！
おー！掃除機は積んでなかった！脚立、ゴミ袋、電動工具一式、交換用カギ一式などは用意してあります。明日掃除機買います。
コメントありがとうございます。惜しい！！！掃除機必須です！！！
いや凄すぎて参考に出来ない。ただ経営理念は素晴らしいと思います。
この人面白いな。また出てください。
とてもいい勉強になりました。細かい事からコツコ学ぶ、実行する、見逃さない。それがやがて大きな事を成し遂げる原動力になるんですね。
この人に大家業について学びたい
サラリーマンやるより楽しいと思うし、年収だって上がるからいいやり方はいいと思う
床材や共用部のソファなど、何製かまで詳細に説明できるのは凄いですね。私も物件にもう少し愛着持たないとなー
こんな熱い男が日本にまだいたんですねえ！
出演者本人です。コメントありがとうございます。そう、いたんですよ❗️
姫路のトランプの時に出られてた方ですね。どんな方か詳しく知りたかったんですよね❤️
周りの大家さんが「あれは言わなくてよかったー」と言ってる。そういう関係の人に囲まれてるってのが微笑ましかった。囲ませてる(?)素敵です！自分もそういう仲間を大切にしないとなぁ、と感じました。
洗面台のガラスの、点灯させてから消灯するまでに、４クリックもする必要があるのが不便すぎてストレスです。２クリックになりませんか?
逆に「ちゃんと勉強して出来ることはやったけど失敗した」って方の話も聞きたいですね〜
ゴミを人に捨てさせる、拾わせる人が周囲にいるのでこの動画と仕事ぶりは勉強になります。
投資用マンションの営業経験者なんですね。大変ですもんね、あの業種は。とにかくテレアポテレアポ。
凄い！素晴らし！今年から賃貸業を始めたので見習いたいです！
娘がこんな感じのマンションに住んでいますが確かに作りはハイグレードで、学生や若い人が住んでる人が多かった。流行ってるのかなと思ってました！近所に似たようなマンションがあったので。贅沢を言えば、追い焚き機能があったらもっと良かったなって思いました。家賃も東京と比べたらそんなに高くないので良いなと思いました‼️
出演者本人です。コメントありがとうございます。確かに、当社物件は、費用対効果から、申し訳ございませんが、１ＬＤＫですが追い焚き機能は付けておりません。
意味ない設備や今どき会場で説明会とか形から入る典型に見える。69億の資産価値に60億の負債ってLVR高すぎじゃない？
論理的で理性的な姿勢に人として惹かれますね。
サンワカンパニーの造作洗面台は私も新居で採用しました。ショールームは一度は行ってみてほしいほどおしゃれ空間です
出演者本人です。コメントありがとうございます。サンワカンパニー商品を多用しております！
やはり出てきましたか。大川氏と同じ匂いでしたね。大川氏の片棒を担いでいて、その責任も甘んじて受けると言ってましたね。その上で大川氏の批判をしてましたし。 絡まない方が良いかと。
図越サン最強‼️
家賃良心的ですねぇ
お話面白かったです龍が如くとかに出てきそうなお方ですね🤣
と〜っても好きな感じです！
ほんと投資は自己責任ですからね。このくらいストイックじゃないとね。
物件のこだわりがいいですねぇセンスがいいというか、多少割高でも住みたくなりますわ
単純に疑問なので知りたいですが、個人で会社をやっていてこれだけの規模に拡大した場合、ご本人がお亡くなりになられた後は物件をどうされていくのか？奥様が継承される？身内が過去、同じように普通より多めの不動産を持っていて、処分するときにすごい税金かかって苦労しました。ここまできちんと考えて投資されている投資家さんは、どうされるのかなあと。
コメントありがとうございます。全物件法人名義ですので、役員変更が必要です。具体的には、株式相続での算定・買取資金の問題があります。
めちゃくちゃ良い物件作ってる、、、凄い、、、
バイタリティーが凄いですね。そして、飽くなき探求心。物件の小物選びのセンスも良い。一つ上の高級感。完全無欠のように見える、そんな彼の関西弁が妙にツボるｗ
掃除に対する姿勢だけで成功してるのが分かるわ
喋り方が若干小藪に似ているけど理路整然としていて頭の良い方なんだと思う。
事務所の大きな角が丸い三角形のデスク欲しい。どこのメーカーだろう。
有能過ぎて部下になったら大変そうだな
めっちゃ勉強になった。俺と似てるわ。ちょいカマキリっぽいところ
裸の王様って題名でドラマ作ってほしいくらいキャラが立ってるw
差別化って大切だね。5億から物件は幾何的に利益が出る確率が増えるよね。 自分の物件だと思うと愛が生じるからゴミとか転がってるとイライラするし、電気がつけっぱなしになっていたりしていたら時間来たら切れるスウィッチにするとか。競売の物件は良いよねぇ。叩けるし利回り良いし。まとまって現金があるというのはそう言う事やな。
飄々としてはるな！（笑）これで、ええのとちゃうかな？「大阪のトランプ」みたいにとがり切って突き抜けて、NYの物件も買って欲しいな。「広島のトランプ」にの先例があるからな。一人でやってんのか？すごいな。僕は、やっと年収3000万になったばかりさ・・・返済比率は、３５％ぐらいよ。これからも、がんばるよ。僕も宅建士の免許取る時は、3年みっちり勉強して、１２０％合格できる自信をつけてから受験したよ。大阪工業大学で受験したが７０人のクラスで合格者は１０人、６０人の方には、「ご苦労さんやなあ～」と思いながら見ていた。楽町のいままでの動画で最高やな！大川さんが、この動画を過去に見ておればな～！
森友学園のPTA会長の方でしたよね。
出演者本人です。コメントありがとうございます。はい、森友学園幼稚園の元ＰＴＡ会長ですよ～。
借り換えに応じない銀行をディスるのはマズいかなと でも大家としてしっかりしてるなと
出演者本人です。コメントありがとうございます。借り換えに応じない銀行・・・ではありません。信金変動金利２．３％→都銀０．７８％になりました。元の２．３％の信金さんに、今後も可能であれば取引を継続したいと申し出をしましたが、先方からお断りされてしまったという内容です。
癖が凄いな。奥さんが副社長って感じか。
かっこえーな この賃貸
大変参考になりました。ありがとうございます！ 私も決算説明会やってみたくなりました。各行さんへの説明が一回で済む。確かにここはメリットですし、大きなアピール用の説明も出来ていいことが多いかとも思いました。
1匹狼なんてもったいないくらい。相手によって態度を変えない話し方がとっても魅力的でかっこいい。
「集合住宅」梅田ノースで若い方で埋まらないときに若くない女性用向けで賃料一万円UPで埋まる方法を提案したい！！！
コメントありがとうございます。ご提案は是非ブエナビスタ社まで！！！
全部借金じゃないだろうけど１０９億で３億７千の家賃じゃ厳しいだろうな。スケールダウンすれば１億でインカムが３７０万でしょ。利回りで４パーを切る。ただ都内｛城南と城北では違うが｝では４％前後が普通で利回りとしては良くないが物件自体の値下がりが無いので償却が名目上のものになるが利回りの良さで都下でも田舎や地方都市に買うと土地自体の価格が安いので利回りが良くなるが建物の償却が終わると二束三文の土地が残るだけになる。本人が言う通り背水の陣でやってるだろう。老朽化との戦いになるね。自分も都内で１３棟保有するが借金は遥かに少ないがもともと先祖代々持っていた土地だから。
コメントありがとうございます。109億円は、累積購入額です。売却を除いた取材時の現在借入金は50億円に対して売上が3.7億円ということです。
なんか..成功する社長の匂いがぷんぷんするな。隙なく勝つまで徹底してやりそう。
相当に弁が立つ方ですね。話も分かりやすくて引き込まれてしまいました。一匹狼でいいと思います。これからも頑張って下さい！
地方高利回りメインでやってますが首都圏主要都市に新築RCバコバコ建ててる投資家は化物だと思ってる。
カメラマンさんかっこいい！
単純な疑問なんだけど、100億投資で年間3億の収入だと、回収まで33年間ぐらいかかるから、割と大変なんじゃないかと思ったんだけど
出演者本人です。コメントありがとうございます。創業以来１１年間の不動産購入累積額が１００億円でございます。現在所有簿価が６０億円程度です。
為になる話どうもありがとうございました。
このイケイケな感じが逆にいいですねw
「おたくも借り換えされへんようにがんばりや」と私も動画を見ていて感じました。関西弁で言うと「俺をなめてたらあかんぞ」みたいな感じに聞こえましたよ。裸の王様でふんずり返ってきている姿が薄っすらみえてきているので、今後の発言や振る舞いに気をつけなはれ。
出演者本人です。コメントありがとうございます。気をつけなはれ、とは、言い方が悪いですね。さて、どこに姿が薄っすらみえますでしょうか。金利差での借り換えは、どー仕様もないですよね。今回の借り換え案件は、2.3から0.78です。動画の信金さんは、1.8ですが、利下げは難しいでしょうし、1.0以下は無理でしょう。がんばりや、とか、なめたらあかんぞ、の前に、無理なものは無理で、私が借り換えを決断したら、金利を合わすことは出来ないでしょうから、悲哀を感じているんですよ。
姫路のトランプに出てた人じゃん！
はい！出演させていただきましたよ！
凄いな‥個人投資家かよ‥カッケェ‥
実際この人の所得は、年5000万ぐらいかな
そうなん？
それはなさそう。もし5000万円も個人所得にしてたら税金2000万以上払うことになるから、ほとんど法人に残して使いたいのはだいたい経費にして個人としての役員報酬は多くて2000万とかだろうな。
フェルミの音楽なってる笑笑
理想的な資本家
将来こういうような経営者になれるように、辛いときはいつもこの動画を見直してます。勉強してるジャンルは不動産とは違いますが、どれだけ疲れてても、最低限身なりや生活に必要な物はケチらないように心がけて、仕事から帰って掃除したあとに個人事業主になるために勉強してます。人として、最低限身に付けなければならないことを教えてくださりありがとうございます。
今後何年後かに自社が破産や倒産はしない自信はありますか？
コメントありがとうございます。当社の倒産リスクは、帝国データバンクさんが試算されていると思いますが、今後１０年間の倒産リスクはゼロ％だと思いますよ。５０年企業－業歴１１年＝３９年は持続可能な企業にできるように自己資本比率増強中でございます。そもそも、貸家業の倒産リスクは極めて軽微なはずですが、しかし、経営陣がアホならば、その限りではないでしょう。
どうして不動産で成功してる人は胡散臭く映るんだろう。でもコロコロもあるよ〜ってコミカルなところで吹いてしまった💦でも不動産賃貸業を始めたばかりの人に取っては大きな希望。一人でどこまでできるのか楽しみですね♪
コメントありがとうございます。今後も精進して参りますネ！！！
ご本人がどういった方法（雑学含めて）で勉強されたのか気になります。
コメントありがとうございます。人生観、倫理観、思想信条によりますね。勉強したから真似できる訳ではありませんね。
すごいなこの人。惹きつけられる
銀行から幾ら借入してるの？負債60億って...返済元金1億5千万か40年...＋利息分自己資本だけでやる人居ないのね
安かろうを選んだ経営者が悪い。まったくその通りですね。今の世の決裁者はその部分が欠けている人が多いように感じます。
憧れます。
もはや不動産投資家ではない。笑
京セラに広告出しててワロタ
こーゆー動画みると岡田の、成功する方は、努力だのなんなの、以前にある遺伝子があるかないかで決まるってやつ
出演者本人です。コメントありがとうございます。小さなことからコツコツと、です。
私、儲かってまぁ～すぅｗ
営業利益はどのぐらいになるのでしょうか？
出演者本人です。コメントありがとうございます。Ｒ３．８期営業利益は１億３千万円です。
姫路の不動産王は400億超の投資をしてられましたよね。
コメントありがとうございます。額は追い求めておりません。自己資本比率を追い求めております。
自分の信念があって素晴らしいと思います(^^)
すごい人だなあ
何十億と融資して貰えるなんてことはそれ相当の頭金払ってるとか不動産以外でも相当稼いでるってことやなw何してるんやろ
コメントありがとうございます。新築ＲＣレジ表面６％台であれば、頭金は１割から２割入れていますよ。不動産賃貸業以外の事業はゼロですよ！！！正真正銘の専業大家さんですよ！！！株投資もＦＸも、個人名義や他法人名義で投資・投機・資産形成はゼロです。本業の貸家業のみに一点集中しておりますよ！！！
理想の部屋！！
カッコイイ
コテコテすぎるわ。いまどきおらんで。
コメントありがとうございます。ここにおります！！！
15:04 だれのこと言ってるんですかね？笑笑
コメントありがとうございます。そのお答えは、「姫路のトランプ」さんですね(￣▽￣)
自己資本比率低いね！大家業は借入依存ビジネス、本人も後半で認めている。具体的な改善策が聞きたかった。でも何か策はあるのでしょう。頑張って下さい。一人で会社名を、切り盛りしているところも素晴らしい。
今期決算の自己資本比率は１３％でした。利益計上か資産圧縮（売却）しか、自己資本比率改善はないですよね～
ほんとにそこまで上手くいってるのん(´・ω・`)?
コメントありがとうございます。はい。貸家業は、失敗しにくい業種と思いますよ。逆に、貸家業で失敗する方は、商売のセンスが高くないのかも知れません。
サンワカンパニーは安いからね
出演者本人です。コメントありがとうございます。サンワカンパニーさん、安くないですよ。何かの勘違いでは。
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あれ？姫路のトランプにかきあげしてた人？
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私も物件にもう少し愛着持たないとなー
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将来こういうような経営者に
なれるように、辛いときは
いつもこの動画を見直してます。
勉強してるジャンルは
不動産とは違いますが、
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最低限身なりや生活に必要な物は
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返済元金1億5千万か
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もはや不動産投資家ではない。笑
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私、儲かってまぁ～すぅｗ
営業利益はどのぐらいになるのでしょうか？
出演者本人です。コメントありがとうございます。Ｒ３．８期営業利益は１億３千万円です。
姫路の不動産王は400億超の投資をしてられましたよね。
コメントありがとうございます。
額は追い求めておりません。
自己資本比率を追い求めております。
自分の信念があって素晴らしいと思います(^^)
出演者本人です。コメントありがとうございます。
すごい人だなあ
コメントありがとうございます。
何十億と融資して貰えるなんてことはそれ相当の頭金払ってるとか不動産以外でも相当稼いでるってことやなw何してるんやろ
コメントありがとうございます。
新築ＲＣレジ表面６％台であれば、頭金は１割から２割入れていますよ。
不動産賃貸業以外の事業はゼロですよ！！！
正真正銘の専業大家さんですよ！！！
株投資もＦＸも、個人名義や他法人名義で投資・投機・資産形成はゼロです。本業の貸家業のみに一点集中しておりますよ！！！
理想の部屋！！
コメントありがとうございます。
カッコイイ
出演者本人です。コメントありがとうございます。
コテコテすぎるわ。いまどきおらんで。
コメントありがとうございます。
ここにおります！！！
15:04 だれのこと言ってるんですかね？笑笑
コメントありがとうございます。
そのお答えは、「姫路のトランプ」さんですね(￣▽￣)
自己資本比率低いね！大家業は借入依存ビジネス、本人も後半で認めている。具体的な改善策が聞きたかった。でも何か策はあるのでしょう。頑張って下さい。一人で会社名を、切り盛りしているところも素晴らしい。
今期決算の自己資本比率は１３％でした。
利益計上か資産圧縮（売却）しか、自己資本比率改善はないですよね～
ほんとにそこまで上手くいってるのん(´・ω・`)?
コメントありがとうございます。
はい。
貸家業は、失敗しにくい業種と思いますよ。
逆に、貸家業で失敗する方は、商売のセンスが高くないのかも知れません。
サンワカンパニーは安いからね
出演者本人です。コメントありがとうございます。
サンワカンパニーさん、安くないですよ。何かの勘違いでは。