🧐舊樓收購攻略：個案研究🧐收購失敗險成新盤頂心杉❓強拍機制為心理戰關鍵❗️｜聖佛蘭士大廈｜灣仔｜胡‧說樓市
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- เผยแพร่เมื่อ 31 ก.ค. 2024
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有人喜歡買新樓投資，但亦有選擇買舊樓搏收購賺一筆，但原來舊樓收購都係一場心理戰，究竟幾時接受收購要約、點樣分辨有價值的舊樓，其實都係好大的學問，我們今次借灣仔的聖佛蘭士大廈收購的個案，讓大家一起學習!
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00:00 聖佛蘭士大廈收購案始末
07:43 業主考慮因素：接受出價的時機、價錢
10:55 發展商考慮因素：重建地盤的價值
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#海明閣 #舊樓收購 #聖佛蘭士大廈 #灣仔 #市區重建 #市建局
#胡說樓市 #胡國威 - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
![[#SHORTS CLIP] ครูอึ้ง กรรมการอึ้ง ฮ่าๆ l ซานิเบาได้เบา l One Playground](http://i.ytimg.com/vi/qeBTuMJs4t0/mqdefault.jpg)
06:00 很抱歉，圖表有手民之誤，當中24戶(75%)應為接受，8戶(25%)為拒絕。
係咁架啦, 成日有班超貪心鄰居係身邊, 一朝到晚話一有收購就賣, 結果, 真係黎收既時候就掛高黎賣,
身邊有個故仔, 係土瓜灣地鐵站5分鐘步程, 近10年進行咗3,4次收購, 第3次係最接近成功既一次, 中介話最後有7成幾人OK, 但唔夠8成, 收唔成,
第4次係 21年出價收購, 結果, 收收吓見勢色唔對走人, 每次收購都聽到一堆奇怪理由, 乜野有感情啊, 要同區7成樓價啊, 唔到九龍城價唔賣啊等等,
到今時今日, 明知自己層樓又舊又無人買, 但就係唔賣, 又貪心, 又唔理經濟走向, 死要某個價, 結果個個後悔, 宜家只係識講點知jak, 你叻你勁你先知,
永遠唔認衰, 永遠唔會合作同聽其他人意見架。
唔怕開名啵。係唔係美景街😂
@@bryanliu2277 其中一個喇, 不過唔係
恭喜現有業主，支持strong hold😂,宜家發展直接同政府買地仲平。
2萬9千蚊一呎都唔賣
依家唔知幾錢呢😂
貪字得個貧
我估最少無一半😂😂
好多死老野要貪到盡
抵啦, 咁都唔賣
個景比人block一半，仲有排跌呀😂🎉🎉🎉
老實講之後唔會再有人收購，因為無左個價值，單位面積唔大，樓高廿幾層，比你拆左重建都係起返廿幾三十層，面積唔會大左，發展商回唔到本，所以個班業主留返自住都得
兩萬九收購任何時期都算係天價，賣咗其實可以第二度買返，唔使一層賺到盡。就算喺將來豪宅隔離，尺價都唔會因為咁而升幾多
呢個例子正正係人心不足蛇吞象，29都破頂仲想食32，依加得個桔，跌價之餘仲要比人地新樓圍住，睇到好心涼
港島例如中半山好多樓望樓情況比這座差。29博32, 可以30收
@@ranger_who 地積比已經用盡了，同埋中半新樓可以賣五六萬一尺，灣仔片中都係話新樓市好先賣三萬八，收兩萬九再起都應該無賺
我們之後會有更多深入調查報道，大家記得睇完Subscribe我地阿!
胡先生，下次不妨講下，如果在昨天的「極端情況」之下，以黃大仙為例，商鋪被水浸沒，樓宇出現漏水問題，責任誰屬和保險問題，可以嗎😌？
多謝胡先生同埋佢嘅團隊解說
胡生, 你們的節目十分精彩!
另外, 可否介紹該如何防止買入滲水樓, 事關該問題變得幾普遍, 如果不幸遇上, 問題很難妥善解決.
好睇
隔離開始起楼 你層舊樓開始出现裂痕 到時你想賣都幾難
一連翻睇幾段深度調查，愈來愈喜歡睇呢個清泉頻道❤！會幫手睇晒啲廣告以示支持。😂
多謝！
蘇州過後冇艇搭😂
人心不足蛇吞象 恭喜恭喜
5:57 75%拒絕 同 25% 拒絕
記得搵返當初反對個班業主😂日日落樓見到都問候下
每個人嘅價值唔同， 唯有下次
大角咀海明閣原來係呢個結果 😮, 仲笑左佢吔咁多年
2:15 灣仔站都就泥到 LU, 其實即係兩個站中間, 兩個站都唔近
呢個故事教訓大家有時唔好太過大貪，蘇州過後冇艇搭
6:00 係咪打錯左 24戶接受？
見好就收，到头來贪字变貧字😢
最後評論海明閣收購價（當240萬）vs 2021最高造價（當500萬），似乎冇放埋同期大市升幅⋯⋯中原2005年5月約55，2021年5月約183。果陣業主坐到依家，跑輸個市好多啦
佢仲要假設埋業主無再買另一個單位，好誤導
你哋唔好咁，件事已經夠柒，環境已夠差，最後唔想踩咁盡好辛苦先諗到啲野出來安慰下班業主…
@@Harnessxv6399 早排睇財經見「明股實債」、你就「明兜實踩」、厲害！
海明閣😂
其實唔係有田生O既咩? 要迫人賣仲要平賣好難的?
諗起沙田小瀝源帝堡城旁邊嗰兩間釘子戶村屋，90年代玩大咗，最後竟變相送咗一大幅地圍住佢，再加埋圍牆畀佢，可以租出去泊好多架車，吹脹！
後來業主想加建1400尺天台屋，好快被舉報，高速打柴！
典型嘅貪字變個貧。而家真係搵人同你買啦。🎉🎉🎉
15:28 咁樣比有偏差，應該同大市比，有冇跑輸大市為重點，若然當年賣走換貨，同一時間可能賺更多！
無錯👍👍
❤
隨時要夾多幾十萬出嚟做大維
人哋價咁好，你哋都唔賣，仲想用新樓價賣舊樓，真系笨。
29000 一呎呢個價都好唔錯啦！😊😊 真係貪字得個貧。😢😢
見財化水，依家樓價仲要大跌緊
background music too loud, quite disturimg especially hardly to hear the voice effect of the interviewee
嗰8戶貪心鬼累街坊, 幾十年舊樓想人用新樓價收, 而家攬住層閪樓準備聽地盤日日打樁兼食塵啦
應該畫一$1000萬一間收購
大角咀五賣到現家都有賺🤤
15:35 中原指數九龍區 2005年 5X ; 2021年 18X, 明顯唔接受收購跑輸大巿
團隊分析有待加強
海明閣勁慘
原來呢條街收購價都只系高市價1/4 博收購未必贏 淡市隨時蝕入肉
遲下400萬收購
$29000 即簽啦 on9 🤣 依家發展商$19000都唔睬你，$9000就考慮下
😍😍💪💪💪💪💪💪
貪字得個貧。海明閣低層應該無人會買了，對冷氣槽
29000一尺都唔賣on9 依家 13000 人地都唔要 你仲要對你L形咁起你班業主可以食得屎 29000 都唔賣 想人開32000 完全唔比人賺錢都係痴線
@5:59 幅圖錯咗
75%拒絕 25%拒絕
段片後部分有誤導，大角咀例子係有升值，但相比同期樓價跑輸。
29000尺 貴過一手新樓尺價啦
樓齡仲新，退我攻進可守， 唔可以單純表面呎價看。小業主收租好過。
你真叻😂收租回報咁低 計下數都知邊樣化算d
要來終,老都好死唔走都要走呀😅貪生各位，Amen主愛你，94年租過，太细，不值，回家如2個人即變企位😅。
笑死 呢班拒絕業主 仲要反價
正確ｄ係八隻堅持
果時個市好。如果隔離重建，幾年嘈音要超平租。
今鋪貪字得個貧，未來五年日日食塵求仁得仁
太貪心了，往後慢慢後悔吧
75%拒絕？25%拒絕？
未來至少後悔廿年
是最少廿年後
B先生不如賣俾我，我出101蚊俾你😂
發展商高價收樓,人心不足
貪心成咁 可以怪邊個
當豐泰地產的新廈落成後 30年，可能又會重建，到時聖佛蘭士大廈又可吊高嚟賣，一於企硬，叫價 $20萬元一呎，到時一鋪翻身，笑到最後，yeah. 🤣🤣🤣🤣🤣
政府屋宇署：鋼筋外露、牆身有裂縫，有冇錢修補？冇？土地收回條例！
可能有唔少係原業主 ge 後代
學下誠哥喇 貪9心
個財團真係多謝你地當日咁貪心😂要不然今天就蝕到破產了
香港人睇人仆街最開心
我真心笑左
貪字得個貧
要留意係 聖佛蘭士大廈 只有30幾年樓, 又有𨋢, 但面積好細, 2021年發展商出6球自住的業主當時用6球野, 買唔買到灣仔 30幾年樓又要有𨋢的單位自住呢? 所以我當年唔賣唔單止係「貪心」買唔返類似質素都係重點.
6百萬2百尺，是否一定要住灣仔？還是可以6百萬住350尺？
換個角度，如果你當時有現兜兜6球，仲會唔買聖佛蘭大廈？揸住6球有大把首期去買其他更好單位
抵死，人心不足蛇吞象，兩萬九尺收購任何時期都算係天價，唔賣真係ON9
3萬幾尺？？食懵你呀
出到2萬9 已經係天價等於同區一手樓價買 幾十年爛樓
貪得無厭
當然不賣，1.賣了買不回如此優越的地段，2.三十五年樓齡不算舊。當然，除非業主要賣樓移民。
大廈仲新淨，收租回報不錯。非必要賣
起樓搞你幾年,起好擋你陽光,成間屋黑蚊蚊你搵鬼租?😄
@@ranger_who 睇吓你自住定投資，投資的話真係未必一定租到出去，但係賣呢個價錢就賺到笑，唔賣係貪心。自己住又住得開心當然可以不過209呎….
收租頂盡市價15000-16000，問題係扣埋管理費差餉地租少多2000即係，600萬比你要放租30-35年先賺到返黎
貪心業主只會貪心，其他業主俾佢地害死，而家隔離起樓嘈你幾年
貪到傻
儍業主
貪字得個會
貪字得個貧
On9反價
貪字得個貧😅
笑死。
抵死! 講完!
抵撚死😂😂😂😂 講完
人心不足蛇吞丈
恭喜業主可以抱住棟樓過世🎉