TVB 新聞透視｜強拍門檻(繁／簡字幕)｜ 無綫新聞 TVB News
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.ย. 2024
- 新聞透視 - 強拍門檻 (繁／簡字幕)/ 無綫新聞 TVB News
超過50年的舊樓將會在未來十年增加超過七千棟，要重建就要透過巿建局收地或者私人發展商收購，不過面對業權分散，發展商要收集到所有業權並不容易。強拍門檻規定，只要收集到八成或以上業權，透過法庭，就可以強拍該棟樓宇。收齊八成業權的過程遇到甚麼問題？降低門檻是否可以解決這些問題？
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香港这种舊楼重建没有原地置换楼换楼的选项吗？只能拿货币补偿? 在大陆大部分都是原地置换而且可以换大一点点大概1比1.3
大陸是國家負責人民，國家為人民服務，全國自負盈虧，香港是為地產商服務，為囂張的食物鏈上層服務，大部分拿著比國家主席還高的工資而不做實事
香港重建政策無內地咁好架
@@chuntochu5441 冇办法楼换楼?
7:54 哇以前月薪嘅一半就可以攞嚟供樓.而家唔得咯.成日喺街度都聽到啲離地老人家話啲後生仔唔努力根本就係而家嘅環境難過佢哋以前好多咯.而家好多老人家都好離地自己遊山玩水唔理後生仔死活.
叫政府高價收小業主先。自己再搞
點解要用公帑益d貪心既小業主？
@@vc6327 師兄幫發展商打工？
收購反而係低價？發展商收完一樣三萬蚊尺， 知唔知好多老人家比發展商趁個市低價趕走呀？
發展私樓關乜嘢土地問題事😅
依家政府幫發展商收地 ，佢比埋好應該。
大把小業主比佢one two 玩爆哂
@@johnwong1069 用高過市場價叫低價？
@@tcfan4687 好難講乜嘢叫做市場價。如果你覺得可以因為個市低就趁低吸納嘅話冇嘢好講。
一買一賣。
人哋住咗幾十年有感情一路仲要維修住。（完全冇維修或者危樓嗰啲另計啦）
我哋後生仔買新樓都想賺錢啦，你冇可能下下幫啲發展商搵啲老人家笨。
你要人哋搬，個價錢應該支付到之後發展左嘅同樣尺數咁樣講好味？
人哋可能簡單都要做吓裝修搬運又要費用又要打搞到人
淨係攞返人哋正常自願買賣嘅唐樓做價錢參考好唔好意思㗎？
根本同強搶冇分別。迫人哋搬細屋
唉
@@johnwong1069 留意返，D老業主糸支持收購！糸小部分業主要天價
2018年萬7蚊尺lur飯啦，獅子開大口到3，4萬小心落街比車車死啊，死到尸骨都執唔齊
地產商冇個好人，降低業權只可以係"市建局"
@@nicz2151 你覺得發展商要出價3.4萬先合理？
@@tcfan4687 要先視乎地点，樓宇狀況，地盤大小而定，正如“中西区和深水埗”係天和地，港島區同九龍/新界亦冇得比。
@@nicz2151 人哋好明顯返緊工啦唔使同佢嘈
即係俾你賺錢但剝削業主?
好簡單, 要再降低業權強拍, 只有“市建局或危樓”可以, 私人地產商一定唔得😤
強拍樓齡亦要分"香港, 九龍, 新界"區，如香港"中西區"五十年的楼，跟"深水埗"是天與地，怎能全用五十年劃分？😒
唯一選項只能係政府重建，改做公居屋，否則畀私人發展商攞到，依然會繼續維持低面積、高樓價，冇Q用
同意，所以降低業權只可以係"市建局或危樓”
根本依家政府就係幫緊發展商收樓，就算小業主叫幾多，其實發展商都仲係賺到黐線，新界新樓咪又係一樣兩三萬蚊呎。
佢哋已經成功帶風向，又有大把測量師工會關照，慢慢分餅仔。
識得有好多老人家唔識野比啲私人發展商大佢幾下就平放，越搬越細仲慘過住公屋。
@@johnwong1069 不全對。正確方法，先計算可建地積比率後，揾測量師評估現價，再計算未來二年後價值，好多老人家唔識。
測量師有否勾結地產商呢？有懷疑可舉報中央😤
@@nicz2151 要去到上訴程序才可到左近真實尺價 （很多人唔識，特別老人）
@@nicz2151 師兄有冇興趣留email 交流（留言可修改 或刪除，加完即刪email )
舊樓嘅。
Crooy capitalism what can i said
四眼仔，你講得好似好有道理，不過唔該啦，甘你有乜理由平均1萬變萬5到萬7先叫對你地有保障啊? 你條數點樣計出來架? 净係你“覺得"? 政府要保障你賣完一間買返兩間先叫有保障啊? 你collect skin啦
正確方法，計算可建地積比率後，找 測量師評估現在價值，再計算二年後市值呎價。
可以二手沽出
@@nicz2151 4眼仔間屋已經用盡地積比，點解要補貼佢？
@@tcfan4687 地積比並非用個別單位計，而係用大廈地盤面積計算！
@@nicz2151 咪佢座大廈用盡