Wie viel Haus kannst Du dir leisten?
![JÃķrg Somborn [Baufinanzierungen]](http://yt3.ggpht.com/z8TK1UCYk2t6biY4m9XBiLakdFVRi5BootwMpUHwKLgMqPwQ8ronE7kyY3qelQkkdf4qVo7N=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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Bei der Rechnung, darfst eigentlich nichts kaufen. Da bleibt ja gar nichts mehr Þber am Monatsende.
korrekt!
Wie immer sehr informativ und mit einem Beispiel
Da wird der Traum im Eigenheim zu wohnen fÞr viele platzen. Und die mit 1% Zins finanziert haben und in 6 oder 7Jahren die Zinsbindung auslÃĪuft gibt es ein bÃķses Erwachen.
Super Video!
SchÃķn gewÃĪhltes Beispiel, welches jedoch Fragen aufwirft: 1. wie alt ist das Paar? 2. sind weitere Kinder geplant? 3. sind die Einkommen stabil? 4. Wie lange haben die beiden Einkommensbezieher bereits dieses Einkommensniveau? bzw. Sind realistisch nennenswerte Steigerungen zu erwarten? UND: wie viel EK haben die bereits angespart?
Man sieht auf einen Blick, dass es ohne relevantes EK keinen Sinn macht. Wie wollten die denn das neue Haus beziehen, einrichten, bewirtschaften, wenn sie jetzt schon cash-flow-negativ sind? Auf alles verzichten? Dosensuppen essen? Keine neuen Handys mehr, nie wieder ein anstÃĪndiges Auto? Der direkte Weg ins UnglÞck... ð
Richtig. Genau diese GedankengÃĪnge sollten daraus hervorgehen. ððŧ
Das ist genau das Problem und die Frage die sich viele HÃĪuslebauer/kÃĪufer nicht stellen. Sie sehen nur das (Traum)Haus und wollen das um jeden Preis.
Nehmen wir mal an der Kredit lÃĪuft 20-30 Jahre bei 500.000⎠, wer weià ob die Beziehung Þberhaupt so lange hÃĪlt heutzutage ? Vielleicht ÃĪndert sich was am Einkommen und so weiter... das sind alles Punkte die nicht berÞcksichtig werden. Dann kommt noch hinzu wie du schon erwÃĪhnt hast, wollen die wirklich IHR GANZES LEBEN dann vom Mund wegsparen nur fÞr ein Haus ? Zum GlÞck hab ich das nie gemacht und bin mit Mitte 30 finanziell frei, OHNE SCHULDEN und KOPFSCHMERZEN. GrÞÃe aus Dubai
Sehr gutes Video mit interessanten Inhalt
Danke fÞr das Lob!
1500⎠Euro mehr zahlen fÞr ein Kaufobjekt ist schlicht vÃķllig unvernÞnftig. FÞr die 400k bekommt man ja oft gar nicht viel mehr als fÞr die 1000⎠Miete, wenn man den Faktor 35 sieht, der ja in manchen Regionen Þblich ist. Der Mieter kÃķnnte hier 18k pro Jahr zurÞck legen, in 10 Jahren also 180k, mit Rendite sicher 200-250k ansparen. Die FlexibilitÃĪt und die Sicherheit immer genug LiquiditÃĪt zu haben Þberwiegen hier eindeutig. Und der VermÃķgensendwert wÃĪre beim Mieter trotz Mietsteigerungen wohl auch hÃķher.
DAs mit dem Probewohnen haben wir damals vor dem Hauskauf auch gemacht. War wirklich ne gute Sache um zu sehen, ob man mit dem, was rechnerisch funktioniert, auch tatsÃĪchlich hin kommt. Wir haben zum GlÞck 2019 unser neues Zuhause gefunden und zu damals guten Konditionen finanziert. Aber heute mit den (im vergleich zu 2019) hohen Zinsen wÃĪre das so nicht mehr mÃķglich...
Danke fÞrs Video. Das kommt alles gut hin. Wenn man nicht genug Eigenkapital hat, erhÃķht die Bank auch oft die Tilgungsrate z.B. auf 3%.
Richtig ððŧ
Danke fÞr die tollen Inhalte JÃķrg â Das mit der Immobiliensuche finde ich sehr spannend. Wie kann ich so ein âSuchprofilâ erhalten?
Wie beschrieben. Anfrage Þber die Homepage.
warum bleibt die Miete in der Berechnung?
Die Eigenheimquote wird in Deutschland weiter sinken, es wird wieder weniger gebaut, die Bauten die noch getÃĪtigt werden werden sehr hohe Mieten mit sich bringen, gleichzeitig strÃķmen immer mehr Menschen nach Deutschland, die auf den Wohnungsmarkt drÃĪngen... Also ich weià nicht wie das alles noch enden soll...
Hallo werden Einnahmen aus der PV Anlage berÞcksichtig? Vielen Dank
Ich verstehe das ganze,aber in eine alte Wohnung ,wo immer der Schimmel raus kommt und heizen bis zum geht nicht mehr und was nicht alles mit Krankheiten noch zu kommt wegen Schimmel u.s.w ist auch nicht richtig.Eine neue Wohnung kostet auch nicht weniger als Kredit zu bezahlen.Vl mÞssen wir noch bisschen abwarten und schauen was passiert?Oder das bauen was man sich leisten kann ,Klein aber fein bis 100m2
Danke fÞr ihre Arbeit.
Ich finde, dass mit einem Kind und evtl einem Haus das Einkommen bei einem Partner halbiert werden mÞsste. HÃĪufig kÃķnnen nicht mehr beide Vollzeit arbeiten gehen.
Am Ende zÃĪhlt eh wie hoch das Haushaltseinkommen ist. Wie es sich zusammensetzt ist erstmal nachrangig.
@@tommie0041 klar fÞr die Rechnung zÃĪhlt nur das Haushaltseinkommen. Allerdings ist mir in GesprÃĪchen mit anderen oftmals aufgefallen, dass das nicht beachtet wird. Das ist ein Hinweis.
Und zweitens ist das auch ein statistisches Thema. Wenn Person B anstatt 2000⎠nur 1000⎠verdient mÞsste Person A netto dann Þber 4000⎠verdienen, was laut Statistik gar nicht so viele Menschen verdienen. Kurzum: das verschlechtert fÞr viele die Kaufsituation.
@@cequeuevaleria7984 Freunde es ist ein Beispiel. Irgendwelche Zahlen muss man da halt nehmen. SelbstverstÃĪndlich passen genau diese Zahlen natÞrlich nicht auf die Meisten hier. Es gibt auch Singles, es gibt auch Menschen mit geringerem Einkommen, es gibt auch Menschen die einen hÃķheren oder niedrigen Lebensstandard haben. Passt die Rechnung doch einfach auf euch an.
@@1TheQuickstep ich machte mit meinem Kommentar auf ein strukturelles Problem aufmerksam. Es ist wahrscheinlicher, dass 2 Personen ordentlich verdienen zb 2700 Netto/ ca 60k⎠Brutto, wie das einer Þber 4000 Netto / ca 90 Brutto hat und der andere Þber 1000/500 bei ElterngeldPlus.
Haben auch ein Kind und gehen beide in Vollzeit arbeiten. Ich kenne nur Paare die in Vollzeit arbeiten. Ich denke das mit Teilzeit ist veraltet. Wer heute noch in Teilzeit arbeitet hat spÃĪter wirklich nichts mehr in der Rente und kann auch keine RÞcklagen schaffen fÞr die Rente
Ps ab 1.1.23 steigt das Kindergeld auf 250⎠pro Kind an.
Aber es wird nicht berÞcksichtigt auch wenn die Rate 2023 startet.
Hallo JÃķrg ich folge dir schon lÃĪnger und finde deine Videos echt klasse, ich bin selbst Baufinanzierer und finde die Idee mit der Immobiliensuche total super. Bietest du auch eine Zusammenarbeit an also wenn der Kunde z.B. Auf unsere Zielgruppe nicht passt und umgekehrt? Dann kÃķnnte man doch da kollaborieren?! VG
Gegen wen denn kollaborieren? :D
Die Nebenkosten hinsichtlich von Strom, Internet, Heizung, Grundsteuer, Versicherungen etc. fallen auch bei der Miete an. Viel wichtiger finde ich den Aspekt der InstandhaltungsrÞcklage. Viele legen nichts zur Seite und wenn mal was am Haus kaputt geht oder erneuert werden soll, ist kein Geld vorhanden. Weiter kalkulieren viele nicht die Erwerbskosten/Baubebenkosten mit ein. Bei einer Summe von Þber 500K ist man schnell 50k oder mehr los ðŪ
sehr realistisch ... die Wahrheit dÞrfte noch hÃĪrter sein:
- mit 250.- ⎠habe ich ein Auto eher noch gar nicht gefahren
- Zweitwagen ein no go
- AltersrÞcklagen ein no go
- sonstige RÞcklagen ein no go
- Sonderausgaben ein no go
.... und vieles andere ebenfalls ein no go!
Mich wÞrde in diesem Beispiel eher interessieren, die Darlehens-Kosten auf der Bankenseite durch verschiedenen Finanzierungs Produkte zu kombinieren und somit die Raten zu minimieren!
WÞrde aktuell nicht Sinn machen, ein
-KFW Darlehen einzubauen
-Bausparvertrag eventuell, wo die Sparrate zum Teil in ein ETF laufen zum ansparren
und nicht mit einem reinen AnnuitÃĪtendarlehen zu Rechnen?
Oder mit einem variablen Darlehen mit einer ca. 1.25% Bank-Marge, wo somit aktuelle bei ca. 3% im 3M Euribor liegt.
Bei uns sehr schwer 1000⎠Warmmiete fÞr eine neue?alte 3 ZimmerWhng ??im SpeckgÞrtel von Stuttgart ð mit guter Infrastruktur.
Die ,die 2015 400TSD auf 20Jahre 1,5% ohne Eigenkapital Festzins vereinbart haben sind die GlÞcklichen,die nur 10Jahre werden es schwer haben .
Ich hatte noch GlÞck mit 0,68% Zins .
Ich bin zwar Laie, aber: Wo sind in der Rechnung die Nebenkosten bei der Miete? In der Miete enthalten, wÃĪre das schon sehr gÞnstig. Es wird eine evtl. Gehaltssteigerung angesprochen, wo ist die MieterhÃķhung?
Ich bin in der Berechnung von einer Warmmiete ausgegangen. Da wir ja deutschlandweit unterwegs sind und auch die Videos deutschlandweit ausgestrahlt werden, ist das natÞrlich sehr individuell zu sehen. Die Gehaltssteigerung ist beispielsweise fÞr die Zukunft angesprochen worden. NatÞrlich gehÃķren Mietsteigerungen ebenso hinzu. Sicherlich kann man viele Parameter verÃĪndern und hinterfragen. Das sollte man auch. FÞr einen realistischen und individuellen Ãberblick ist die persÃķnliche Beratung essenziell. LG JÃķrg
Haha Warmmiete 1.000 wo denn? Das bezahlt man hier nÃĪhe FFM fÞr ne bessere Besenkammer.
Was mir aufgefallen ist, dass hier das Kindergeld mit eingerechnet wurde. Bei uns haben viele Banken das Kindergeld nicht angesetzt bzw. wieder abgezogen. Aber trotzdem sehr interessant, dass Beispiel. Was auch den Banken egal war, war der Faktor, dass wir geringere Lebenshaltungskosten vorweisen konnte, als die Banken rechen, wurde aber auch nicht berÞcksichtigt. DafÞr wurde z. B. mein Dienstwagen bei vielen Banken als positiven Effekt angesetzt. War wirklich sehr interessant zusehen, wie sich die Betrachtungen der Banken in den letzten zwei Jahren verÃĪndert haben, auch wenn wir zu den 5 - 7k im Monat zÃĪhlen, ohne Bonus, Urlaubsgeld, Weihnachtsgeld, mit einem Kind, ohne Kindergeld gerechnet. Trotzdem haben die Banken bei uns die Schrauben auch massiv angezogen, was ich so nicht erwartet hÃĪtte.
PS. mit 400k Aufnahme bekommst aktuell nichts wirklich gebaut in SÞddeutschland, alleine unser GrundstÞck hat 210k gekostet.
Ist doch klar das der Bank eure geringen LHK egal war, denn das ist ein Faktor der sich schnell mal ÃĪndern kann. TV kaputt, Waschmaschine kaputt, Handy kaputt, neue Schuhe, mehr rauchen, mehr essen, usw. Sparsam leben ist gut aber im Leben lÃĪuft halt nicht immer alles linear. GrÞÃe aus DUbai
@@dagobertduck2926 ja, dass ist richtig. Aber die Bank richtet die LHK auch an das Einkommen, also hÃķheres Einkommen, hÃķhere LHK. Die Bank hat bei uns i. d. R. 2k angesetzt, wir selbst haben aber nur ~1.200⎠inkl. Lebensmittel.
Wie gesagt, mir ist das schon klar, aber der Sprung zur Zinsanpassung und dann noch LHK-Anpassung von 01/22 mit 1.500⎠zu 09/22 mit >2.000⎠ist schon krass gewesen.
@@SN-cb8zx ja so ungefÃĪhr hab ich es mir vorgestellt, dass die pauschal nach Einkommen die LHK ansetzen. Wer heute mit den Zinsen kauft ist selber schuld ð
@@dagobertduck2926 die Aussage ist schon arg pauschalisiert. Warum ist man bei diesen Zinsen selbst schuld? Das Problem fÞr viele ist ja nicht der Zins alleine, sondern die parallel gestiegenen Baukosten.
@@SN-cb8zx da man bei diesen Zinsen minimum 5000-6000 haushaltseinkommen haben muss. Und das haben nur sehr wenige, darum.
KÃķnnen ist das eine wollen das andere. Man mÞsste auch bereit sein 27-30 Jahre jeden Monat fast das dreifache der aktuellen Miete zu zahlen. Damit hadere ich derzeit. Wenn man sich so Þberlegt was man dann mit den 2000 Euro jeden Monat so alles tun kÃķnnte.
Das ist ein sehr guter Punkt. Nach meinen 20 Jahren im EFH kann ich sagen, dass das Haus eine stÃĪndige Herausforderung ist. Sei es, weil man durch staatliche grÞne Auflagen bei Renovierungen, z.B. der Heizung, in astronomische KostenhÃķhen getrieben wird, sei es weil ein Haus stÃĪndig Aufmerksamkeit braucht und unterhalten werden will. Das alles kostet viel Geld - auch wenn die Hypothek abgezahlt ist.
Ich wÞrde rÞckblickend sagen, dass die grÃķÃten Kostenpositionen durch EinfÃĪlle von Politik und Verwaltung hervorgerufen werden ( wie z.B. StraÃenausbau, Verbot von Erdtanks usw. ) Nach meiner Erfahrung lauern die grÃķÃten Gefahren in solchen Bereichen. Im Vergleich dazu sind die laufenden Kosten nicht wirklich schlimm.
Warum willst du dich fÞr den Rest deines Lebens versklaven wenn du es nicht nÃķtig hast ? 16.000⎠im Jahr NUR Zinsen bei einem 400.000⎠Haus und du hat noch keinen einzigen Euro tatsÃĪchlich abbezahlt. Das ist doch Krank! Und das gleiche Spiel geht dann im nÃĪchsten Jahr weiter.
@@sonyblack1789 aber was ist den die Alternative? Vergleichbar groÃe Wohnungen kosten auch nicht weniger als 2000 Euro und davon profitiert nur der Vermieter..
â@@Asina07 Die Alternative ist es das gesparte Geld in ein breit gestreutes ETF - Depot zu investieren und langfristig 7-8% Rendite damit zu machen
Wir sind eine Familie mit 3 Kindern und haben aktuell ein Bestand Immobilie im Sicht. Die Bank wurde uns eine Kredit mit einer monatlichen Rate von 1840⎠gewÃĪhren. Wenn wir unsere Einahmen /Ausgaben rechnen haben wir 400⎠Þbrig. Wie finden Sie das? Ist das zu knapp ?
Freue mich Þber Ihre Meinung ð
LG
Habt ihr auch die Bildung fÞr rÞcklagen mit eingerechnet und die Grundsteuer?
Das mit auszurechnen ob es reicht, bringt mir nix das entscheidet die Bank ob mein Einkommen zum Leben braucht.
Besser wÃĪre zu wissen was die pauschalen sind die die Banken min, im Durchschnitt, maximal ansetzen.
Schau Dir am besten dieses Video an ððŧ th-cam.com/video/hqtX4DW2g_A/w-d-xo.html
Die Immobiliensuche finde ich leider auf Ihrer Webseite nicht. :-(
Ãber die Website eine Anfrage stellen.
Eine gute Rechnung fÞr eine Eigentumswohnung. FÞr ein Einfamilien oder Doppelhaus bedarf es noch eines weiteren Kostenfaktors in HÃķhe von mind. 500 ⎠im Monat als RÞcklage fÞr Instandsetzung und fÞr Zusatzanschaffungen: Im Laufe der Jahrzehnte benÃķtigt man durchgehend irgendwelche Anschaffungen, seien es GartengerÃĪte, Carport, MÃķbel, HaushaltsgerÃĪte, Pflanzen, Markise, Solar, Wallbox und beim Altbau ganz besonders RÞcklagen fÞr Instandsetzung. Ansetzen wÞrde ich mindestens die 2% der jÃĪhrlichen Abschreibung fÞr Abnutzung. Welche Kosten da bei einem Kaufpreis von 500.000 anfallen, kann sich jeder selber ausrechnen. Das kann man nicht mit "Mehrkosten Haus" in der Kalkulation ohne Kostenansatz hinwegdenken, weil IMMMER irgendetwas ist...
Ich weià nicht. Das wÃĪren ja 70k in 10 Jahren und 210k in 30 Jahren. Was soll man denn bitte bei einem neu gebauten Haus da alles renovieren. Ich hab ca. 15k an RÞcklagen fÞr Reparaturen. GrÃķÃere Dinge beim Haus âkÞndigenâ sich auch meist lÃĪnger an. Dort kann man dann gezielt sparen. Aber soviel Geld wie empfohlen wÞrde ich nie zurÞcklegen. Das frisst die Inflation weg.
@@jans5916 Die Kosten fallen beim Neubau zunÃĪchst eher als Zusatzkosten fÞr die Gartengestaltung, Terrasse, UmzÃĪunung, Markise, Ofen, EMA, Kameras etc. an und gehen nach 10 Jahren dann in die Unterhaltung Þber. Beim ÃĪlteren BestandsgebÃĪude ist zwar meistens die Terrasse etc. vorhanden, dafÞr kann man dann gleich mit der Rundumrenovierung anfangen - je nach Alter des GebÃĪudes: Fenster, TÞren, WDVS, FuÃbÃķden, KÞche, BÃĪder, Heizung, Elektrik etc. . Wir legen das Geld auch nicht gezielt zurÞck, bei unserem BestandsgebÃĪude haben wir aber jedes Jahr hohe Ausgaben. Nun ist der Sicherungskasten dran: 6.500⎠von dem einzigen Elektriker, der bereit war ein Angebot abzugeben.
Als EigentÞmer kann man selbst entscheiden, ob man etwas erneuert. Es gibt EigentÞmer von Altbestands-EFH, deren Wohnstandard schlechter ist als bei einer modernen Mietwohnung - aber es ist ihnen egal, weil sie Eigentum ÃĪlteren Standards besser finden als gemietetes Neues. Solche Effekte gibt es auch bei PKW. Mancher fÃĪhrt lieber ein ÃĪlteres eigenes Auto als ein Neuwertiges auf Kredit, Leasing, Abo.
Bei HÃĪusern rechnet man damit, dass in 70 Jahren (Wohnungen 80 Jahre, Garagen 60 Jahre, etc) die Baukosten noch einmal investiert werden mÞssen, damit dass Haus seinen "Neuwert" behÃĪlt. Wie teuer bewohnter Raum aktuell in der jeweiligen Region ist, kann man aus den Gutachten der Versteigerungsobjekte unter zvg ermitteln.
Klar kann man es abwohnen, in der abgewÃķhnen Wohnung leben und diese dann vererben. Man kann sich aber auch einen Wohnstandard setzen und seine mit Abstand grÃķÃte Anschaffung und Lebensmittelpunkt gut in Schuss halten.
Das vergessen oder ignorieren die meisten, da sie sich den TRAUM VOM EIGENHEIM nicht zerstÃķren wollen hahahhaha
Wie lange dauert es ihrer Meinung nach bis die VerkÃĪufer mit den Preisen runter gehen? Momentan harren die HÃĪuser bei uns seit Monaten aus ð und wenn sie reduziert werden, dann von 750.000 auf 650.000.. bei den Zinsen mÞssten sie aber um 40% sinken
Der Eigennutzermarkt wird aus meiner Sicht noch ein wenig bei diesem Preislevel verharren. Senkungen um 30-40% sehe ich nicht.
Der Kapitalanlegermarkt wird wahrscheinlich schneller nach unten gehen, da hier weniger Emotionen im Spiel sind.
Zum Thema "wie finde ich reduzierte Objekte" schneller, kommt bald ein Video... ðĪ
@@joergsomborn Die Preise verharren ja, aber kaufen tut gerade keiner. So meine Erfahrung aus dem Umkreis von Berlin. Die GrÞnde hast du im Video genannt. Dazu noch Unsicherheit bei den Nebenkosten (Energie) fÞr die Zukunft.
Ich hab hier im sÞdlichen Hamburg die Beobachtung gemacht dass alle modernen Immobilien, also nicht ÃĪlter als 15Jahre und nach MÃķglichkeit schon mit WÃĪrmepumpe, noch immer nur sehr kurz angeboten und zu unverÃĪndert hohen Preisen verkauft werden. Hier im Stadtteil gibt es aber auch viele HÃĪuser um 1900-1935. diese sinken immer weiter im Preis und werden dennoch nicht verkauft.
Die 40% sehe ich nicht in Ballungszentren.
Muss Porsche den 911 auch um 40% reduzieren, weil Du Dir ansonsten keinen leisten kannst?
@@booster8267 NatÞrlich nicht. Solange es genug KÃĪufer gibt. Wenn die aber wegbleiben fÃĪllt irgendwann der Preis. Das bei Porsche die KÃĪufer ausbleiben ist aber eher unwahrscheinlich..ðð
Bei Immobilien bleiben die KÃĪufer aber gerade weg in bestimmten Lagen und dann werden die Preise auch sinken. Ein MUSS sehe ich aber nicht.
Meine Frau und ich haben gut 6500 Euro netto im Monat und selbst dann verursacht eine monatliche Rate von 2000 Euro schon Bauchschmerzen bei uns. Gerade bei der derzeitigen Inflation. Absolute Schmerzgrenze, wie ich finde. Mit nem Einkommen von 4500 wÞrde ich heutzutage nicht mal ansatzweise auf die Idee kommen ein Haus fÞr 400K zu kaufen. Wir haben gesagt bei 300K ist Schluss
@@name8371 das Ziel ist es mÃķglichst schnell finanziell unabhÃĪngig zu sein. 15 Jahre, dann ist abbezahlt. Mit 50 mÃķchte ich gerne nicht mehr das Pensum arbeiten wie heute (Psychatrie). Ansonsten geht es darum, sich nicht einzuschrÃĪnken was den Lebensstil angeht. Ich fahr nicht in Urlaub und es gibt keine teuren Hobbys. Wir haben ne Immobilie mit 245.000 gefunden. Das heiÃt Abtragung 1.600 und dann 15 Jahre Schluss
Ich bin ja fÞr alternative Wohnideen. z.B. Tiny Haus o.ÃĪ. 40.000 Kredit ist dann schon was anderes, bekommen viel mehr Menschen bewilligt und man verschuldet sich ggf. nicht bis zum Lebensende. Oder wie sehen Sie das?
Und wo wollen sie das hinstellen? Sie brauchen einen Bauplatz und eine Baugenehmigung
@@alfklein8155 ja, da kÃķnnte es in Deutschland ja auch voran gehen. Genug Platz gibt es ja. StÞck Wiese pachten, Campingplatz, kleines GrundstÞck kaufen. Da sollte es, wie in anderen LÃĪndern, mehr MÃķglichkeiten geben. Ich denke, es geht aber in die Richtung
@@theasar7218 leider, unsere Kinder sind erwachsen fÞr zwei wÞrde der Platz Tiny oder Mobilheim ausreichen. Eine Baugenehmigung zu bekommen ist fast unmÃķglich. Sehr schade das es einem so schwer gemacht wird.
Mache ich gerade einen Denkfehler, oder ergibt sich bei einem Plus von 1369⎠und einer Rate von 2500⎠nicht ein Defizit von -1131âŽ, statt -131âŽ?
Ah, da sind die 1000⎠Miete schon rausgerechnet, oder?
Richtig
So eine knappe Rechnung wird ja aber wohl kaum empfehlenswert sein. Dazu kommt, dass man sich nicht alles kauft, nur weil man es sich leisten kÃķnnte. Wenn man nicht gerade auf viel Kapital sitzt sollte man dann doch einfach mieten und ÞberschÞssiges Geld sparen/anlegen um dann bei gÞnstigeren Zinsen, fingers crossed, nochmal eine sinnvolle Finanzierung zu bekommen. Ich sehe ein, dass das Finanzierungsberater natÞrlich eher nicht wollen ;), aber die Lage scheint doch ziemlich klar aktuell.
1. Solange du einen KREDIT braucht fÞr das HAUS / Immobilie kannst du es dir nicht leisten !
2. Unterm Strich sollte Minimum 1000⎠jeden Monat Þber bleiben damit sich der Kredit lohnt, sonst lebst 30 Jahre nur fÞr das Haus.
3. Spart lieber euer Geld und investiert es in Aktien, ETFÂīs und sucht euch eine gÞnstige Miete!
Danke fÞr das tolle Video.
Ich "wohne zur Probe" und bespare derzeit einen Bausparvertrag mit 900,- Euro im Monat.
Was ich nicht verstanden habe, ist das Thema Nebenkosten. Grundsteuer u.a. zahle ich als Mieter im Ergebnis ja auch. Nur die Kosten fÞr Handwerker o.ÃĪ. muss ich als Mieter nicht bezahlen.
Berechnung hier: Rate an die Bank + Nebenkosten. Bewusst hervorgehoben, da die meisten ihre Warmmiete nur mit der Rate an die Bank vergleichen.
Danke fÞr die ErklÃĪrung.
Interessenten, die Kreditrate und Warmmiete 1:1 vergleichen, haben sich mit der Thematik aber noch nicht substantiell beschÃĪftigt.
WÃĪre dann nicht der Vergleich Kreditrate, Wohnnebenkosten (hier gegebenenfalls Heizung und Strom gesondert, da derzeit sehr volantil) und gesondert InstandsetzungsrÞcklage mit der aktuellen Warmmiete und aktueller Finanzreserve zweckmÃĪÃig?
1:24 darunter, oder?
ja dann gehen die Preise ja hoffentlich bald runter,
Leisten kÃķnnen ja... wollen nein. Die Kosten tun schon weh und es wÞrde bedeuten auf andere Annehmlichkeiten zu verzichten
Ich kann es.mir nicht leisten, mit Einkommen im Haushalt 4,5k netto ð
Auf den zeitlichen Faktor bist du glaub ich nicht wirklich eingegangen. Durch die VerlÃĪngerung der Laufzeit kann man auch eine etwas geringere Rate erreichen. Danke :)
Vor nem Jahr 130m2 Haus und jetzt nen Garage ðĨģ wenn wir Mal " Profis" ans Ruder lassen
Ich glaube, ich werde mir nie ein Haus leisten kÃķnnen
FÞr den Algorithmus
Bei den Zahlen sieht man, dass es tatsÃĪchlich deutlich leichter ist, eine Immobilie zu finanzieren, wenn man zu zweit ist. ð
Naja wer mÃķchte alleine n haus pflegen und sauberhaltenð
Ich frag mich immer, welcher normale Mensch ne Finanzierung von Þber 2000⎠abschlieÃt.
Reicht nicht auch ne Immobilie fÞr 180-250.000�
Dann kann man das mit nem Einkommen von 3-4000⎠als Familie auch StÃĪmmen.
... fÞr den Betrag wird es in machen Gegenden nur Garagen geben
EinfamilienhÃĪuser gehen eher gegen 1 Mio âŽ
Auch Bestandsimmobilien dÞrften nach richtiger Sanierung unwesentlich gÞnstiger sein
@@name8371 na dann haben wir ja richtig Schwein gehabt mit unserer Landhaus Butze
Hier kostet ein Reihenhaus aus den Siebzigern rund sechshunderttausend Euro....
400 X500 =2000 ? da hast du aber ein paar Nullen vergessen.
pro 100.000 Euro Kredit ... Rate ist 500.- âŽ
Somit bei 400.000 ⎠Kredit
4 x 500.- ⎠= 2.000.- ⎠Kredit
alles korrekt!